東帝士
」 陳由豪 85大樓
京華城案論功行賞名單驚見黃大洲 夫人出面駁斥「不收亂七八糟錢」
前台北市長黃大洲妻子林文英10日表示，黃大洲夫妻不可能如外傳拿了威京集團主席沈慶京新台幣200萬元，「我們從來不拿這些亂七八糟的錢」。京華城改建840%容積案風波延燒，外傳從威京集團查扣的帳冊中，共編列公關費用二次，第一次達新台幣1.8億元，第二次更高達2.5億元，媒體更直指這是沈慶京列冊「論功行賞」的名單，例如黃大洲支領了200萬元、京華城董事長陳玉坤200萬元、威京集團協理宋堃仁450萬元、威京集團聯絡人兼法務經理陳俊源200萬元等形同「肉粽」的一大串名冊，但發放時間尚需進一步釐清。據了解，1987年7月時，沈慶京以13億元標得當時仍是唐榮鐵工廠土地的京華城現址，一心想蓋購物天堂京華城，甚至婉拒由當時一方之霸陳由豪主導的東帝士集團加價2億元收購要求。然而，1988年北市爆發「榮星花園」開發弊案，此案包含當時的民主進步黨台北市議員周伯倫與中國國民黨台北市議員陳俊源在內的多位政界與商界名人中箭落馬，更釀成社會反商情結高漲，導致當時剛走馬上任的台北市長吳伯雄對民間投資案動輒得咎，京華城開發案也隨之拖延。知情人士表示，在當時風聲鶴唳的北市府中，黃大洲是少數理性呼籲繼續與民間合作的官員，也因此沈慶京一直感念在心，一直與黃大洲維持友好關係，比方2019年京華城結束營業熄燈儀式上，沈慶京發表感性言論時，黃大洲便在一旁拍肩鼓勵，甚至二人也遭傳出同賞豪宅「陶朱隱園」，但未獲證實。對此，黃大洲原不願回應相關問題，後由夫人林文英出面闢謠，稱從未收這200萬「我們從來不拿這些亂七八糟的錢」。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
「睛視媳婦」黃宥嘉斷千億豪門婚 她追千萬財產和鑽戒法官這麼說
有「睛視媳婦」稱號的美女眼科醫師黃宥嘉，因上節目大曝豪門婚變內幕，大損前夫陳文彥家，離婚後，黃打官司要分配夫妻剩餘財產，希望爭取包括前婆婆贈1克拉鑽戒、蕭邦女名錶及現金100萬，及1100萬元差額。士林地院一審審理後，認陳應給付296萬餘元。根據《ETtoday新聞雲》報導，陳文彥抗辯表示，離婚調解其中一條為「兩造離婚事由的損害賠償請求權均拋棄，互不為請求」，他認為既已拋棄就不得再主張剩餘財產分配請求權，同時稱其財產總額均與自身無涉，請求免除或酌減黃分配額。對此，法官以2015年為剩餘財產分配的計算基準時點調查，陳指出「相互拋棄損害賠償請求權」的內容，並未提及剩餘財產分配請求權，而剩餘財產分配請求權雖可預先拋棄，但和解書既無關乎拋棄權利記載，故不採納陳的說法。據了解，陳文彥存款總額維444萬4479元，股票部分148萬9521元，積極財產為593萬4000元，法官審酌兩造婚後協力組成家庭，陳承認黃婚後仍進行眼科醫師工作，難認有不務正業、浪費成習、坐享其成等對於婚後財產的增加毫無助益情事，且無法舉證黃無貢獻，故判黃宥嘉可得財產差額296萬7000元。至於占有鑽戒等飾品及現金100萬，陳也否認，法官認為黃提供的照片，僅能證明她於訂婚及結婚儀式時配戴，無從推斷前夫和婆婆有全數贈送之意，而現金100萬，黃也無法提出證據，故請求返還無理由，不應准許，在一審判決後，陳文彥提起上訴，但是未繳納二審裁判費45604元，去年12月28日法官裁定駁回，裁定送達後5日內陳仍可向法院提出抗告狀。回顧兩人的婚姻關係始末，黃宥嘉在2013年嫁給陳文彥，2017年協議離婚，離婚後女方屢在節目上大談婚變內幕，甚至揭前夫是東帝士集團創辦人陳由豪的姪子，導致雙方裂痕加劇，更挨告公然侮辱、妨害名譽、個資法等，事後獲不起訴無罪，但仍讓她直喊「恭喜前夫漂白不成，反被法院認證！遠遠超越台灣其他媽寶」。
新光三越第16家分店落腳南山台南廣場 萬坪商場2025年開幕
繼台南中山店、台南小西門店開幕之後，新光三越6日在南山台南廣場舉行商場簽約儀式，首度與南山人壽合作，正式進軍台南市北區商圈，是台南市第3家分店，也是全台第16家分店，預計2025年開幕。 原東帝士舊址閒置多年後，終於在6日新光三越攜手南山人壽，由新光三越董事長吳東昇、南山人壽董事長尹崇堯代表簽訂「南山台南廣場」商場租賃契約，承租1.1萬坪商業空間。繼台南中山店、西門店後，新光三越正式宣布進軍台南北區，再度插旗台南開出第3間分店，預計2025年開幕，規劃導入時尚及生活品牌。經發局長林榮川指出，本投資案位於西門路四段與立賢路一段交叉口市場用地，南山人壽投資近新台幣50億元興建結合商場與商辦複合式商業設施，商場由新光三越承租超過萬坪空間，涵蓋地上1樓至5樓，商辦則由南山人壽台南分公司進駐，整合台南多個通訊處搬遷至該大樓。新光三越總經理吳昕陽（右起）、新光三越副董事長田中豐彥、新光三越董事長吳東昇、南山人壽董事長尹崇堯、南山人壽總經理范文偉 共同參與南山台南廣場商場簽約儀式。（圖／新光三越提供）
基泰啟示錄1／「7成願合建」沒說謊！基泰慰問會真相令人跌破眼鏡
基泰(2538)工安意外，從市府、民代到輿情，幾乎鋪天蓋地把基泰往死裡打，尤其總經理馮先勉一句「基泰和受災戶是一家人」「7成受災戶願意合建」更是引眾怒，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，市長蔣萬安也說「不在乎建商眼淚」。不過CTWANT記者11日旁聽基泰與25戶重災戶地主的慰問會議，多數重災地主都對馮先勉相當友善，如顧問角色，其實僅少部分地主嚷嚷「你是破壞我家的人」，真相令人跌破眼鏡。台北市中山區大直街94巷多棟民宅因「基泰大直」施工不慎，7日發生傾斜，369名住戶緊急撤離，所幸無人傷亡。然而其中1棟公寓受害最深，1樓塌陷直接變成地下室，裡頭的25戶被視為重災戶，由於沒辦法經過回填混凝土或砂土補救，只能等著重建之日到來。基泰於事發隔日陸續向受災戶致贈5萬元慰問金，不過卻遭爆料，基泰在居民家產塌陷無家可歸的狀態下，竟要住戶簽合建意向書，被形容是「趁火打劫」，更有不少律師、專家跳出來說基泰是想「順便賺一筆」。不過這都是外界的看法，事實上，大部分重災戶或許正如馮先勉所說，「7成受災戶願意合建」「我們是一家人」！「我相信他不是故意的，現在他也不斷損失他的財務…，難道大家希望看到第二個陳由豪(東帝士集團總裁，因財務危機潛逃中國)？所以我們要給他一條活路，才能解決問題。」11日在住戶下榻的飯店舉行慰問會議，25戶重災戶到齊23戶，一位自稱司儀的受災戶徐老先生，是前陸軍備役少將，大家都喊他「將軍」，也是自救會核心成員，在會議開始前，他就以基泰「來者是客」跟反對基泰的住戶爆發口角。 而這位反基泰派的住戶，也就是電視媒體上看到穿著紅衣的住戶左先生，他拿著慰問金6000元諷刺基泰「感謝施捨」，也痛批，「你是破壞我家的人」。不過他在會中嚴正抗議基泰不要「假來假去」先賠償再談合建，住戶代表洪先生立即表示，「25戶所有決定由我這統一發出，其他住戶表示的想法是個人需求。個人需求請直接找基泰或市府，不要在團隊會議中提出。」此發言迎來住戶一片掌聲。整場會議看下來，大多數的住戶都相當理性，甚至可以說是和基泰、馮先勉和樂融融，讓記者是霧裡看花。根據CTWANT記者現場觀察，基泰友好派的住戶超過半數，反對派住戶約不到5戶，因此基泰友好派聲量佔優勢，其餘也有些中立但目前尚跟隨多數行動。或許因為反對派的住戶情緒波動大，再加上外圍輕微鄰損的受災戶數也不少，過去幾日來較博媒體版面，才讓外界有建商與地主完全對立的錯覺。「新聞高峰時期過了，誰還會注意到我們…患難見真情、不打不相識，放心，基泰不會倒，要倒也不容易，基泰越強大，大家的保障也一定越多。」「今天開始，我們是一家人，我每天都在損失，但我不在乎，因為我是上市公司。」「大家只要夠團結，市府有資源能讓大家爭取到最多容積，才可以室內1坪換1坪。」馮先勉先向重災住戶信心喊話，甚至如同顧問般，對於住戶從安置到重建的問題一一解惑，教大家怎麼跟市府爭取更多有利條件、怎麼善用媒體資源達到目的。馮先勉在重訊記者會時就說，約有7成受災戶願意合建，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，但現在看來，馮先勉並無誇大。（圖／黃耀徵攝）馮先勉中興大學法商學院地政學士、都市計畫碩士，及政治大學地政博士背景，曾任中華徵信所專案處長，1989年至基泰建設，至今已有34年，馮曾口頭提到曾在經濟部擔任公關，所以擅長媒體互動，不過基泰回應這是非正式的工作經歷。根據基泰總經理室特助蕭嘉洋表示，這25戶重災戶與「基泰大直」相鄰，十多年來就入整合過2、3次，最後一次是在2021年，當時地主、建商65:35分，每戶約1坪換0.7坪，但其中有3戶不同意戶，因此未能整合成功。而不同意戶都是頂樓和1樓住戶，頂樓加上頂加，1樓加上地下室，都有2層樓的使用空間，但因只有建物權狀，合建分回的算法是依土地面積來分，沒辦法分回預期面積，因此未能有共識。如今因房屋下陷確定將重建，基泰祭出室內1坪換1坪，再加1個車位的條件，比起過去所談，甚至其他建商能提供的更優渥，原本就同意合建的更是樂觀其成。不過當天會議住戶也有共識，將請市府、專業人士評估是自己原地重建、跟鄰房重建或是跟「基泰大直」合建，哪一個選項最有利。根據韾傳不動產智庫執行長何世昌以該公寓最新成交的38.33坪、總價2450萬元戶別作基準，另新大樓每坪單價以135萬元估算，室內1坪換1坪重建後含公設總坪數會增加到55.9坪，含車位總價達7847萬元；重建後與原本老公寓2450萬元相比，整整資產增值5000餘萬元。「基泰大直」建案於7日晚間因營造廠施工不慎，造成鄰房損壞，甚至其中1棟公寓下陷，影響人數超過400人。（圖／方萬民攝）但他也強調，雖然目前看起來基泰給的1坪換1坪條件最佳，但市府已承諾給受災戶最高容積獎勵，所以公辦都更會不會更好暫難預料。住戶可能會等市府實施公辦都更，選出最優申請人，再與基泰的合建條件比較後才會做出最後決定，但若走公辦都更或是要與其他鄰房再談合建，恐重建之路會再拉長。現在就有不少人擔心，如果因為工地施工導致鄰房受損，就由該建商來重建，甚至政府部門給予容積獎勵、開啟重建特快車的後門，建商最後不用賠錢還倒賺，將誘使不肖人士如法炮製。儘管北市府希望以公辦都更方式善後，同時也能讓基泰無利可圖，但開出的條件若差於基泰，地主很難不向「加害者」靠攏。對於市府盼朝公辦都更前進，有意讓基泰從招標中出局，自救會代表洪先生則回應，「選擇權請尊重我們災戶，只要是對我們災戶覺得較有利可能不排除基泰，但政府需全程嚴格把關。」另外針對重災戶有7成簽回合建意向書，他並未否認，並表示，那只是不排除與基泰合作，並無法律效益。北市副市長李四川也說，「(若住戶)選擇還要跟基泰合作，我們往後的工程一定會加強所有工程的監督，如果假設我們的受災戶願意交給台北市政府，我們還是會用公辦都更的部分，盡速的來辦理。」
雙北低總宅現形2／新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區，在新北市都會行政區中，也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區，發現上榜社區淡水就占一半，其餘則落在汐止與中和，大多都是千戶以上大社區。專家表示，戶數多雖可分攤管理費，但往往社區管理不易，日後租售也都必須面對眾多競爭者，須特別留意。根據新北市地政局統計，112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗，占28%，成交多分布於新莊、林口、中和、淡水；其次為單價40~50萬元的產品，占25%，成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分，低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗，成交多分布於淡水、新莊、三重；其次為1000~1500萬元占31%，多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎？CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區，統計時間為2022年至今，10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和，其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區，其中不乏座落於商場、捷運旁，可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車，為淡水帶來一波進駐人潮，淡江大橋將在2025年完工，淡北道路工程也預計於2028年完工，將補強淡水對外交通，淡水新建案站穩3字頭，但新古屋成交還在2字頭，相比雙北其他都會區，競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，低總價熱門交易社區，第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大，但淡水低總價熱門成交社區，竟集中在淡大商圈，像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」，主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善，以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡大周邊屬舊市區，新建案少，大多都是公寓的隔間套房，或是小套房大樓，但屋況都比較差，每坪單價約15萬元，總價約200~300萬元，大多都是出租給學生，每月租金約7000~8000元；而淡海新市鎮的房子比較新，即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔，原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。（圖／報系資料庫）緊鄰南港、內湖的汐止區，也有3社區入榜，包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等，其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭，似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出，分有公寓的金龍特區，及電梯大樓的總統特區、15樓區等，總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點，卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，直接衝向金龍特區第3區建築，導致120戶住家嚴重傾斜，甚至2樓以下約40戶遭埋，造成28人死亡，百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」，各有獨立的管委會管理，雖然建築結構未受影響，但近年汐止房價飆漲，「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠，結束營業後，土地被東帝士集團買下，總戶數達1750戶，規劃12~54坪1~4房，是1990年代建築業熱潮的知名住宅案，也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外，「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋，兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起，900萬元可買電梯3房，「因為低總價，也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』，於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租，徐國裕解釋，因為大家普遍還留有風災的刻板印象，較不受自住青睞，500萬元總價可買公寓3房，600萬元有機會入手電梯大樓，租金約1~2萬元，投報率還不錯，「但銀行也有疑慮，認為流通性不好，在貸款上是『完全不貸款』或是低成數，也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區，有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅，集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物，於財務危機後潛逃大陸。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）有趣的是，中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建，3大棟樓就豎立在景平路上，最高樓層達41樓，也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」，沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴，創辦人陳由豪出現財務危機，於2001年倒債宣布解散，陳由豪也逃往中國。雖然如此，這兩棟大樓在各自管委會管理下，仍正常運行，未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁，樓下還有大賣場、知名健身房，生活機能完整，成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁，不管各式採買、餐飲都很方便，還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地，基本上是不能當住宅使用，但因價格比同區域社區低2~3成，政府也未嚴格取締，因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒，購買「乙工宅」的貸款成數較差，也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率，購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會，痛批建商低價收購工業區土地，以偷渡方式，大舉蓋房包裝成一般住宅出售；時至今日，各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。（圖／報系資料庫）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，大社區往往因基地大，公設配置更周全，加上規劃戶數較多，在多戶繳納管理費下，公設易維持完善，居住品質較容易有所提升；不過，也會因為社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，社區開支也會因此增加，也將反映在管理費成本上。周昆立也提到，大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識，以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說，人多就容易嘴雜，難以形成決議，社區吵架吵上新聞版面的案例，時有耳聞，須特別留意。
網問85大樓沒人會去何不「打掉重練」 在地人揭真相「龍蛇混雜」
位於高雄三多商圈附近的知名地標85大樓在1999年曾相當熱鬧，但如今人潮相當稀少。一名網友在PTT發文詢問，「沒人發現高雄85大樓都不知道用途是什麼！」引起許多網友回覆，嘆「產權複雜無法一併管理」。原PO發文表示，「當年101完工前，高雄85大樓是全台第一高樓，但只知道他很高，卻不知道在做什麼」，並表示觀光、住宿、辦公都不會有人去那裡，「整棟樓放在那個地方不發展，根本就整個廢到笑啊！」好奇問「既然都沒有作用，為何不要打掉重練，要一直放在那裡養蚊子啊」，問題引發網友熱烈解答。網友分享85大樓現在變得相當複雜「高雄人都知道裡面是幹嘛，但會讓人臉紅，不能說的秘密」、「日租套房，如果有火災，會蠻慘的」、「不是已經變高雄無限城了嗎，龍蛇混雜，賣的、吸毒都在那」、「鬼故事很多」、「大型廢墟」，更有網友表示「剛剛路過，外面就有停警車亮燈待命」，治安相當危險。85大樓前稱「東帝士85國際廣場」，1999年開幕後母公司東帝士集團在2001年解散，留下複雜產權與財務糾紛待處理，過去曾傳出不肖人士在樓內從事吸毒、性交易等社會事件，讓許一般民眾不敢靠近。雖有民宿、日租套房業者陸續進駐，但生意仍沒有起色，因此呈現蕭條的狀態。
台南鄭子寮高綠覆低密度 高品質住宅新核心
台南市北區鄭子寮重劃區，鄰近花園夜市、好市多商圈，生活機能齊全，且區內坐擁高綠覆率的18座公園，加上雙語菁英學區—文元國小，區域內整齊的道路、低密度的開發，純住規劃在市中心鬧中取靜，讓鄭子寮成為台南市區知名的高級住宅區。雙軸交通交織 連結南科縮短通勤鄭子寮位於台南市區核心道路—西門路與海安路之間，10分鐘直上國道八號，迅速抵達台南科學園區，而台南近年來最受矚目的交通建設—北外環，第三期已通車，鄰近鄭子寮的第二期亦於111年6月正式開工，預計於114年底完工，屆時僅需10至15分鐘的車程，即可通往南科園區，加速市區與南科族群的連結，形成便捷交通網絡。鄭子寮重劃區鄰近中西區市區與安平商圈，交通便利性更引進許多企業主與自營商等菁英客群進駐投資，形成均質社區鄰里，吸引更多科技新貴陸續進場置產。COSTCO。多元商圈機能 南山廣場進駐前景看漲鄭子寮生活圈位於以新光三越為中心的西門商圈、滿佈米其林必比登推薦美食的海安商圈、包含好市多大潤發的文賢商圈等，3大商圈之間，同時滿足精品、美食、日常生活各式需求。區域內更有遠近馳名的花園夜市、武聖夜市等知名商圈，商圈發展利基條件佳，推升商圈穩定成長，吸引更多高消費族群投資，區域房市潛力無限。2023年更有於東帝士舊址開幕的「南山台南廣場」，強勁的招商能力，為北區帶來前所未見的商業前景，以及周邊的商20市地規劃，將帶動鄭子寮週邊商業軸帶發展，形成台南房市新興重點精華區域。雙語菁英學區—文元國小。環境高綠覆率 高級住宅宜居氛圍除了多項重大建設與重要商業中心發展外，鄭子寮最大的優勢在於低密度開發，區域內18座公園林立，舒適的生活空間，以及整齊的街廓尺度，許多菁英客群看重鄭子寮的空間尺度、未來增值性紛紛進駐於此。鄭子寮重劃區，坐擁交通、機能、學區、未來發展等環境特色，北外環與國八對外交通便利，區域內充裕的公園綠地與便利的消費機能，有花園夜市、好市多、興建中的南山台南廣場，加上文元國小優質學區的加持，吸引菁英客群持續進駐，成為台南市區精品宅邸推案新熱區，地價與房價持續上漲，房市蓬勃發展。萬吉建設北區新案就坐落於鄭子寮生活圈，精準的選地眼光，基地緊鄰文元國小步行的距離；品牌用 30 年的建築經驗，規劃2-3房的純粹住宅，滿足臺南人均質鄰里的喜好。絕佳的地段價值、生活交通機能與日系精緻的規劃，推出後將成為所有優勢集於一身的全新居住選擇。
「這一波春燕會晚一點」 絲織公會千人疫後造訪百年貿易重鎮大稻埕
昨（6）日上午是台北冬日裡難得的好天氣，絲織公會舉行一年一度的「絲織健行」，聲勢浩大，造訪大稻埕，隊伍從大龍峒綿延到大稻埕，當地居民驚呆了，「好久沒有一次這麼多人來這裡」。聯華食品的起家厝在迪化街。（圖／陳柔蓁攝）紡織產業綜合研究所、台北科技大學紡織系暨分子科學工程系系友會、台灣產業用紡織品協會及中華民國紡織品國際研發交流協會共同主辦2022年絲織業健行暨聯誼摸彩活動，這次健行路線深度漫遊大龍峒、淡水河及大稻埕，全程共約5公里，參加人數逾1,650人，在疫情肆孽後，再度展現紡織業生氣蓬勃，充滿活力。儘管因為通膨斲傷消費力道，導致紡織景氣還未明朗，這支紡織業大軍士氣高昂，絲織公會理事長、富綢董事長莊燿銘壓陣，指出「這波的春燕會晚一點來，大約明年第二季，現在谷底，這是我們展現產業韌性的時候」。「大稻埕在19世紀初是台北貿易最鼎盛的地方，交易量佔了北部2／3」，絲織公會顧問王能賢介紹，極盛時期在貴德街有五、六十家茶行，成為台灣最大的茶葉交易中心，出口值佔當時台灣的三分之二，清領時期劉銘傳從基隆到新竹的台灣第一條鐵路、日治時代淡水到台北的鐵路，都行經此地，南北貨、中藥、布匹批發業等，各行業在此集散。最新流行的印花布、洋裝款式，掀起台灣服飾革新，大稻埕成為台灣紡織工業流行櫥窗。王能賢介紹，「台灣早期茶葉、布商都在這裡做生意，許多紡織上市公司、食品都在這裡發跡，並帶動台灣後續電子產業發展，同時也帶動人文薈萃」，如台南幫侯雨利、吳修齊家族，統一集團高清愿、新光集團吳火獅、東帝士陳由豪、中信辜家、義美高騰蛟等。
欠稅大戶名單多老面孔 總欠款逾300億
財政部將在周五（7月1日）公布欠稅大戶名單，由於《稅捐稽徵法》修正後，對2007年前的欠稅大戶，追稅期延長到2032年3月4日，黃任中家族等陳年欠稅大戶總欠稅金額逾300億元，是第13年居冠。國民黨籍立委曾銘宗建議，應以加強管收等方法，提高追稅效率；對於潛逃海外經濟要犯陳由豪等人欠下大筆稅金，學者直言，政府應加強國際聯手追查，設法將積欠稅金追回。今年上榜的欠稅大戶仍有許多老面孔，包含連續霸榜企業欠稅大戶的環亞飯店，欠稅金額接近25億元、涉入掏空案的博達欠稅額近12億元。個人欠稅中，黃任中家族欠稅額逾52億元，高雄黃承志家族欠稅近15億元、「台灣蕈菌之父」林天財欠稅約12億元、東帝士前總裁陳由豪欠稅4億多元等，都是長年上榜。官員不諱言，前行政院長孔祥熙的兒女孔令傑、黃孔令儀，又如陳由豪等欠下大筆稅金，長年避居海外，很難追稅。政治大學財政系教授陳國樑表示，財政部公布名單，雖然有「警惕」、「嚇阻」作用，但欠稅大戶永遠是「老面孔」霸榜，恐怕會令新欠稅大戶抱持僥倖心態，進而失去原本公布目的，建議財政部公布的名單可以細緻化。陳國樑並指出，陳年欠稅大戶不是已經潛逃海外，就是將財產轉移到其他國家，若追稅期無法落日，政府應該加強與其他國家簽署租稅協定，或進行合作，與其他國家聯手追查，才可能將積欠的大筆稅款追回。面對欠稅大戶很快轉移資產或潛逃，曾銘宗提3大建議：一，政府應擴大追查其財產，不僅是不動產，還有動產；二，積極確定資產是否有移轉的跡象；三，管收對欠稅大戶仍有嚇阻作用，可以強化管收策略。財政部自2010年公布重大欠稅案件，新增欠稅大戶有的好面子，有的怕管收，還錢狀況較舊案好，欠稅案件在2010年、2011年徵起金額還有20多億元，在2020年後，新增欠稅大戶每年徵起金額僅剩下5億多元。另財政部與法務部合作，共同制定「強化稅捐稽徵機關與行政執行機關執行案件追查具體措施」，針對滯欠稅金1000萬元、軍公教欠稅100萬元，或社會關注、重大指標案件，均加強追稅，至今年3月止，累計徵起稅款已達200.37億元。
85大樓又出事1／85大樓住戶怨電費暴漲 質疑管委會賺差額
高雄市亞洲新灣區的「85大樓」(東帝士建台大樓)曾經是台灣最高的建築地標，目前除了中層的住商混合外，上、下樓層分屬「三禾資產管理公司」與海霸王集團旗下的「凱德唐股分有限公司」所有，並由三禾公司人員掌控管委會，近期有住戶向本刊投訴，管委會代收電費帳目不清，任意調漲個人和公用電費，質疑是拿小住民的錢去填補大樓先前的虧損。不願具名的住戶A先生說，他從2012年購進25坪小套房入住，每個月電費只要300多元，直到2019年8月新任管委會主委施定遠接任，電費突然暴增為500多元，更扯的是以前一個月要繳交的「公用電費」只要250多元，但到了今年6、7月竟跳5倍以上高達1774元、1884元，還增加了「公共空調費」的項目。「現在的管委會把自己當成營利組織，對住戶予取予求。」A先生說，台電是將高壓的「大電」送進85大樓，再由大樓內的配電機房分送到各個用戶，台電僅就每個月對大樓供電的總電費向管委會收費；管委會自行依大樓配電機房內各用戶的電表計價，向用戶收取電費，然後把款項繳交給台電，照理說管委會應該只扮演代收、代付電費的角色，但現在台電並未漲電費，用戶付給管委會的電費卻增加了，他懷疑管委會還從中賺取差價。錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委，卻因電費收取疑義遭住民質疑。（圖／翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖）A先生質疑，先前「君鴻酒店」也是大樓的區分所有權人，後來因經營不善，拖欠管委會管理費及電費共約新台幣5000萬，管委員因此資金有缺口，才會超收小住戶的電費來設法補足這個錢坑。「收費涉及整棟大樓的公共利益，當然有必要跟大家說清楚。」他為此曾多次向管委會要求查看電表及公共電費明細，卻遭以「涉及其他用戶個資」為由拒絕，讓他相當氣憤，目前正在聯合其他住戶，並已找好律師準備提告管委會。B先生與妻兒住在85大樓某層的套房，並將公司設在大樓內另一處辦公區。他說，他居住的套房僅有13坪，但每個月的水電費加上管理費竟然要3000多元，而且管委會對於代收台電的電費不出具明細，是跟管理費列在同一張繳費單中，而根據以往用電經驗推算，用電度數怎麼樣也不可能這麼多；他曾到附近的大樓探詢，所有管委員代收台電電費時，都會附上電表讀數以及電價細目，只有85大樓沒有。B先生不滿地說，他家今年2月遭無預警斷電，去詢問才知道是因為房東未繳管理費（含電費），就算房東未繳電費有錯在先，但管委會並沒有權力對住戶斷水斷電，再退一萬步想，就算要斷電，也應該先知會住戶，如果他事先知道，就可以替房東先墊付這筆錢，不僅搞到突然家中一片漆黑，小孩也嚇哭，他事後還要到處詢問，拜託大樓管理員找電力工班人員幫忙復電。「大家敢怒不敢言，就是害怕遭到報復。」B先生說，85大樓中段13至35樓層共有1300戶，分為兩側，一邊是辦公室、一邊是套房，套房區除了自住外，還有很多是日租套房的房東，兩邊都有很多人對於管委會任意漲價不滿，但都不敢跳出來反抗，就是怕被找麻煩，甚至被斷電。他說，之前就有住戶曾在區分所有權人會議抗議，後來修繕監視器時，他所屬的區域就先被跳過。但B先生也無奈地表示，多數住戶就是因為不願意站出來，只敢私下抱怨，才會被大公司「軟土深掘」。85大樓北棟的13到35樓是住宅區，除了自住外，也有不少做為日租套房出租，但近來生意蕭條顯得冷清。（圖／宋岱融攝）85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。然而，高雄市政府建管處副處長劉中昂說，根據《公寓大廈管理條例》規定，管委會的財務必須向住戶公開，而私用電量與公共電量也應該有明細，民眾若對管委員要求繳交的電費有疑義，可向管委會申請調閱相關資料，若是遇到阻礙，可以向市府尋求協助。律師鄧湘全也強調，住戶的各項收費標準若要變動，必須經由區分所有權人會議決議，管委會的職責只是依據住戶規約或區權會的會議結論執行，管委會無權自行開會變更；區權會若未開會決議變更收費標準，而住戶發覺自己的費用無故增加，可寄發存證信函要求管委會解釋，或是向市政府工務局建管處申請「公寓大廈爭議事件調處」。
85大樓又出事2／質疑管委會逼人遷離 住戶組自救會擬告練台生
高雄市85大樓管委會遭到住戶指控，涉嫌任意坐地抬價調漲電費，且漲幅高達一倍，在大樓內擁有2個單位的林明志指控，85大樓產權很複雜，但擁有多數產權的三禾資產管理公司展開鯨吞蠶食，透過公司代表施定遠掌握管委會，連施的兒子也進駐，簡直當成「家族企業」，就是希望把住戶搞到受不了，認賠賣出，三禾就可趁機低價吃下所有產權。林明志在85大樓內擁有一間套房和地下室的攤位，他不滿地說，三禾進駐85大樓的管委會後，現在搞得像他們的皇朝一樣，管委會全由施定遠父子主導，爸爸做主委、兒子施展宇年紀輕輕就做總幹事，總幹事負責處理上千名住戶的日常事務，還經手管委會的龐大資金，「一般來說，做管委會總幹事的人都是5、60歲有社會經驗的人，這又不是你家族公司，管委會負責大家的資產，怎麼可以這樣子。」本刊調查，施定遠是年代集團董事長練台生的左右手，同時擔任錢櫃的董事，2019年以三禾公司的法人代表身分進駐85大樓，當選管委會主委。林明志說，施定遠父子主導的管委會收費莫名其妙，也不跟住戶解釋清楚，85大樓一個月收的各種費用高達6、7百萬，但對現金的使用卻只出具一張簡單的總表，住戶要求看收支明細，管委會也不給看，想必是裡面有「貓膩」，否則為什麼怕住戶檢視，他與幾位住戶因此準備對練台生及施定遠父子提出詐欺告訴。住戶批評85大樓許多做生意的住戶都被高額的水電費用壓得關門，部分屋住戶組成自救會，並在大廳掛上紅布條抗議。（圖／宋岱融攝、CTWANT合成圖）本刊調查，85大樓在1988年由東帝士集團旗下東雲建設與建台水泥公司合作興建，1997年完工，為地下5層、地上85層建物，緊鄰高雄當時最繁榮的三多商圈，樓高347.5公尺曾經是全台最高的建築，後來才被台北101超越，退居全台第二；原本低樓層供百貨商場經營、高樓層是旅館飯店，中間樓層則分為兩翼，一邊是辦公大樓、另一邊則是以小套房為主的住宅區。三禾資產管理公司係由練台生與三立董事長林崑海合資，2013年起積極搶進85大樓，根據《自由時報》報導，以兩人為大股東的三禾資產最早先砸下46億元吃下建台水泥85%的債權，實際可主張的債權高達70億元，再從法拍市場出手45.37億元取得中低樓層的商場產權，又在2017年6月以拍定價格1億7531萬5000元，僅加價200萬，就順利取得建台水泥主要位在12到29樓的房產，躍升為該地標產權最大持有者。85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。媒體報導，年代集團、錢櫃董事長練台生與三立電集董事長林崑海合資的三禾資產管理公司，自2013年起積極搶進85大樓。（圖／CTWANT合成圖）
財政部公布欠稅大戶名單！黃任中家族欠稅逾52億元「連霸榜首12年」
財政部今日公布欠稅大戶名單，其中已故股市名人黃任中家族欠稅金額超過52億元，達52.4億元，連霸重大欠稅榜單之首12年。根據財政部所公布的資料當中，個人欠榜單中，黃任中之子黃若谷欠稅總額（含罰鍰）達19.2億元，稅目為遺產稅；黃任中本人欠稅19.1億元，稅目為綜所稅；另外黃任中的姊姊夏黃新平欠稅12.4億元，稅目為綜所稅；以及另一姊姊黃燕平欠稅1.7億元，稅目為綜所稅。整體而言，黃任中家族共計欠稅約52.4億元，連續霸榜12年。另外，環亞飯店也是欠稅大戶中的「老熟人」今年也繼續以欠稅金額24.7億元居營利事業、全國重大欠稅案之首，稅目包含營所稅、營業稅、房屋稅和地價稅。值得注意的是，今年新進前20大榜單者為揚華科技，財政部表示，由於揚華科技新確認的欠稅金額增加10多億元，總欠稅金額達到12.2億元，稅目包含營業稅、營所稅等，全國排名中為第6名、全國營利事業居第2名。而金錢豹系列旗下的事業續居榜單中，值得注意的是金鼎大舞廳負責人賴奎光個人欠稅款增加3000萬元，總欠稅3.3億元，稅目為綜所稅，其位居個人榜單中第17名，是個人欠稅當中增加較多者；所經營的金鼎大舞廳欠稅金額8.7億元，也同業是營利事業的欠稅大戶，稅目有營所稅、營業稅，位居營利事業中的第7名。而外界所關心前東帝士創辦人陳由豪也仍在欠稅大戶榜單中，其所欠稅額4.2億元，稅目為綜所稅。根據財政部統計，財政部及各稅捐稽徵機關公告重大欠稅案件，件數總計955件，金額約1001.41億餘元，已經突破1000億元，與2020年公告資料相較，件數減少1件、金額增加19.16億多元。
錢櫃大火／林森店釀災！ 出事大樓由國民黨出售帝寶土地購入
錢櫃KTV位在北市林森北路的門市26日上午發生死亡火警，造成5人死亡。根據黨產會調查發現，原來這棟大樓是國民黨附隨組織中廣公司所有，長年出租給錢櫃KTV使用。錢櫃林森店現址是東帝士集團旗下東星建設所興建的東星國際大樓，1999年中廣賣掉仁愛路舊大樓（今北市帝寶豪宅基地）後，以34億元購下東星大樓，原先要做為媒體總部，經評估後另覓松江路作為新址辦公，大樓在2000年租給由好樂迪、中廣合資的V-Mix KTV，不過因經營不善，加上2006年錢櫃和好樂迪正在洽談合併，成為雙方合作試金石，改掛錢櫃招牌至今。黨產會去年9月認定中廣公司是國民黨附隨組織，經統計發現，在扣除土地增值稅後，國民黨轉售中廣土地獲利68億元，再購入冠德建設的松江大樓、東雲建設的林森大樓，並將中廣新址設在松江大樓；另外將林森大樓出租給錢櫃KTV。黨產會指中廣有13筆不當取得土地及地上建物應移轉為國有，已移轉他人包含仁愛路帝寶在內的舊中廣總部土地，追徵價額共77.3億元。不過，中廣不服這項行政處分，向台北高等行政院法院聲請停止執行，去年10月獲裁准停止執行。
【鼠年十大惡人8】只剩1年通緝期滿 陳由豪返台有望
黑白道總賞金達6億元的最新十大通緝犯中，第9名是因掏空案逃亡大陸的「東帝士集團」負責人陳由豪，他明年通緝時效將屆滿，可望完成其多年來念茲在茲的返鄉心願。而第10名就是因扁家洗錢案遭通緝長達25年的黃芳彥，他在遭檢方傳喚前逃到美國洛杉磯一帶，據傳目前仍過得相當愜意。因多案遭通緝近20年的陳由豪，也曾和劉冠軍一起遭扁政府列「億元通緝犯」，但他最後1案的通緝時效將於明年屆滿，有望回台探親。當年身為「東帝士集團」負責人的他，因被控掏空、債留台灣600億及欠稅4億餘元而逃亡大陸，但多案後來陸續因通緝時效期滿，獲判免刑，目前僅剩1件由台北地院通緝的「損害債權案」也將屆滿。但已入籍大陸的陳，似乎因思鄉心切，去年竟隔海委託律師，向北院聲請開庭審理，判他這最後1案無罪，理由是同案其他被告已獲判無罪確定，他也應該比照辦理，但院方仍駁回不願撤銷通緝，讓曾多次感嘆「想落葉歸根」的陳由豪，想回家得再等等。而有「扁家帳房」之稱的新光醫院前副院長黃芳彥，因涉嫌替扁嫂吳淑珍洗錢近3億元、保管總值破億的75件珠寶，且在其醫院辦公室及住家搜出1000萬元現金，加上又捲入SOGO禮券案、SOGO經營權案等多項弊案，在被特偵組傳喚前夕逃亡赴美，2009年檢方將黃列為陳水扁洗錢案被告，對其發布的通緝時效長達25年。黃芳彥赴美後雖遭外交部註銷護照，但擁有綠卡的他仍不為所動，據說目前定居在加州聖地牙哥，還多次帶家人出入加州華裔人士甚多的爾灣地區，被民眾目擊他開名車去喝下午茶、打小白球，日子過得相當愜意。
東帝士陳由豪逃亡17年 隔岸聲請法院判他無罪遭駁回
欠稅4億多、並掏空公司逃亡大陸17年的前東帝士集團負責人陳由豪，2012年被控損害債權，遭法院通緝迄今；陳由豪日前隔岸委任律師，主張同案被告吳日興已無罪確定，因而具狀向台北地方法院聲請開庭審理，也判他無罪。北院認為，陳由豪有無犯其他罪需經調查認定，而陳從不出庭，今駁回聲請。陳由豪身繫多案，自2002年8月29日出境迄今未返台灣，據悉，陳於2009年2月9日取得大陸地區人民身分，同年6月24日被台灣戶政機關撤銷廢止戶籍登記；由於陳由豪曾隔海嗆前總統陳水扁夫人吳淑珍向他索賄，此事轟傳一時，造成社會譁然，但他始終滯外不歸，索賄事件也變成羅生門，無從得知真偽。至於陳由豪被控毀損債權案，是由台北地檢署偵查起訴。檢方調查，2012年12月10日，他請胞弟陳由哲選任律師李淵聯幫他辯護，2013年2月6日、5月14日再親自委任李為辯護人，甚至提出答辯狀，質疑毀損債權案台北地院未必有審判權，在答辯狀內對實體事項作無罪答辯。法院在2016年9月20日對陳發布通緝，此後，陳2度聲請撤銷通緝，都被駁回；由於同案被告吳日興今年7月獲判無罪確定，陳由豪認為他也應該無罪，向台北地院遞狀，聲請開庭審理並主張應該也判他無罪。根據檢方起訴指出，吳日興與陳由豪共事近40年，吳、陳明知陳欠國稅局2002年綜所稅5152萬元，2003年再欠3578萬元，2004年又欠3億5256萬元，均已移送行政執行署執行，卻出脫東豐、東盟股票毀損債權，且吳、陳還多次相約在福建廈門商討如何出脫股票，造成國稅局無法追稅。法院裁定指出，吳日興雖獲判無罪，但陳由豪有無另犯其他法條，需經調查才能判斷，法院無法以現存卷證認定陳由豪無罪，而陳的審判，也不受吳的判決拘束，加上陳由豪仍在通緝中，未曾到庭應訊過，因此駁回聲請案。