東方高爾夫
」 西華富邦 潘仲光 東方高爾夫 潘方仁 艾德蒙![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/15/335015/sm-5d624817cb14a13d60c0356d61069e97.jpg)
日次巡海外共證!「2024中國信託女子公開賽」5月9日開打 總獎金新臺幣630萬元 108位好手爭后冠
日次巡與台巡共同認證之年度大型女子高爾夫賽事「2024中國信託女子公開賽-JLPGA巡迴特別錦標賽」本週四(5月9日)起一連三天於桃園市龜山區東方高爾夫俱樂部登場,總獎金達日幣3,000萬元(約新臺幣630萬元),由中國信託商業銀行(簡稱「中國信託銀行」)贊助的「中國信託女子高爾夫之星」(CTBC LADYGOLF STARS)將和來自臺灣、日本、泰國、中國大陸、韓國及德國共108位好手角逐后冠與日幣540萬元(約新臺幣113萬元)冠軍獎金。「2024中國信託女子公開賽-JLPGA巡迴特別錦標賽」開賽記者會由中信慈善基金會副董事長陳國世(後排中)、日本東京之星銀行董事長黃清苑(後排右二)、TLPGA理事長劉依貞(後排左一)、JLPGA副會長小田美岐(後排左二)、東方高爾夫俱樂部總經理郭秋琳(後排右一),以及「中國信託女子高爾夫之星」出席支持,前排左起為劉芃珊、張子怡、丁子云、安禾佑、張雅淳。(圖/中國信託銀行提供)中國信託銀行今(6)日舉辦「2024中國信託女子公開賽-JLPGA巡迴特別錦標賽」開賽記者會,中國信託慈善基金會(簡稱「中信慈善基金會」)副董事長陳國世、中國信託金融控股公司行政長高人傑、中國信託銀行子行日本東京之星銀行董事長黃清苑、台灣女子職業高爾夫協會(TLPGA)理事長劉依貞、日本女子職業高爾夫協會(JLPGA)副會長小田美岐、東方高爾夫俱樂部總經理郭秋琳,以及「中國信託女子高爾夫之星」(CTBC LADYGOLF STARS)丁子云、安禾佑、張子怡、張雅淳、劉芃珊共同出席。陳國世副董事長表示,中國信託自1978年開始連續舉辦20屆「中國信託盃國際高爾夫隊際錦標賽」,以高爾夫開啟國民外交,舉辦賽事與國際接軌,很榮幸「中國信託女子公開賽」再次攜手TLPGA和JLPGA舉辦臺、日共證賽事,提供全球女子職業高爾夫選手切磋的國際舞臺;「中國信託女子高爾夫之星」(CTBC LADY GOLF STARS)安禾佑表示,經過美次巡Epson Tour歷練,她的抗壓力更為強大,從小就在東方高爾夫俱樂部打球的她對場地非常熟悉,期待拿出最佳表現將后冠留在臺灣。「2024中國信託女子公開賽-JLPGA巡迴特別錦標賽」本週四開打,今日舉辦開賽記者會。(圖/中國信託銀行提供)5月9日至5月11日三天賽事期間開放球迷免費入場,有機會抽新臺幣10萬元的YAMAHA電動機車、BenQ 65吋液晶電視等多項好禮。無法到場的球迷則可透過中華電信MOD博斯高球2臺轉播、「中國信託女子公開賽」臉書粉絲專頁和「CTBC BROTHERS中信兄弟官方頻道」YouTube網路直播,零時差為選手加油。「2024中國信託女子公開賽-JLPGA巡迴特別錦標賽」賽前將舉行「職業業餘配對賽」,邀請中國信託銀行客戶與多位女子高球好手為愛揮桿,募集善款將捐贈予中信慈善基金會相關偏鄉兒童及家庭扶助方案。中國信託為臺灣最早投入高爾夫運動的企業,持續舉辦高球賽事,鼓勵選手往國際級競技殿堂邁進,打造具國際水準、高難度的比賽環境,讓優秀選手爭取更高的世界積分。本賽事亦獲得中華航空、台灣數位光訊科技、台灣三井不動產、台灣山葉機車公司、台灣運彩、台灣大和開發實業、日商大和房屋工業、近鐵集團、利晉工程、佳世達科技、建大工業股份有限公司、威剛科技、信驊科技、雫石王子大飯店、圓山大飯店、JCB國際組織、Lexus、Mastercard萬事達卡、OptimumNutrition、PORTER INTERNATIONAL、VESSEL Taiwan中呈實業(依筆畫排列)等逾20家企業夥伴支持,攜手推動臺灣高爾夫運動發展。
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活絡體壇發展!中國信託攻臺北大巨蛋再寫歷史新猷 力挺棒球、籃球、高爾夫、電競!讓臺灣躍上國際舞臺
中國信託金融控股公司(簡稱「中信金控」)力挺臺灣體育發展,長期整合集團資源培植臺灣潛力體育人才,透過體育公益創造對社會的貢獻及影響力,繼去(2023)年中國信託商業銀行(簡稱「中信銀行」)贊助臺北大巨首場國際賽事「第三十屆亞洲棒球錦標賽」,「世界全壘打王」王貞治先生為臺北大巨蛋投出深具歷史意義的第一球,創造棒壇經典時刻後,由中國信託金控支持的新北中信特攻籃球隊(簡稱「中信特攻」)率先「攻蛋」,於昨(13)日、今(14)日假臺北大巨蛋舉辦「攻戰大巨蛋-雙北反毒籃球賽」,共計吸引31,200名球迷入場,盛況空前,打破職籃觀賽人數紀錄,再度締造歷史性的一刻。中國信託「愛傳球」專案邀請新北市平溪國中、桃園市楊梅國中秀才分校師生首度前進臺北大巨蛋觀看職籃賽事。(圖/中信金控提供)中國信託為活絡臺灣體壇不遺餘力,長期投入資源並結合公益、回饋社會。「攻戰大巨蛋-雙北反毒籃球賽」準備工作歷時一個半月,與臺北大巨蛋、協力廠商等多方協調合作,費時兩天將棒球場內野變身為籃球場,並特地規劃公益席次,邀請反毒公益團體、雙北各級學校、社區陪讀班及中國信託銀行「愛傳球」專案師生一同「開箱」臺北大巨蛋,觀賞精彩職籃賽事,中國信託反毒教育基金會(簡稱「中信反毒基金會」)也在現場設攤宣導反毒理念,吸引不少球迷。中信反毒基金會董事長辜仲諒曾表示,美國為了杜絕毒品,持續在大城市舉辦體育活動,透過運動教育年輕人認識毒品、遠離毒品,英文隊名為DEA的中信特攻不只是一支籃球隊,更重要的任務是藉由籃球運動傳遞反毒訊息,鼓勵年輕人從事籃球運動且提升反毒意識,DEA一名也獲得美國緝毒局教育基金會(DEA Educational Foundation)認同,代表中信特攻承接反毒重任。中信特攻成軍第二年即拿下T1 聯盟總冠軍,今(2024)年持續以衛冕姿態暫居龍頭寶座。臺北大巨蛋變身籃球場,中信銀行邀請新北市平溪國中、桃園市楊梅國中秀才分校共46位師生「開箱」體驗。(圖/中信金控提供)中國信託擘劃多元體育公益版圖,為全臺第一家擁有棒球、籃球及電競職業隊伍的企業,同時也是全臺首家投入「五級棒球運動」推展之企業。擁有兩座總冠軍的中信兄弟棒球隊為全臺球迷最多的職棒隊伍,成棒則有台灣人壽保險公司冠名、中信銀行共同贊助「臺中台壽霸龍成棒隊」,深化臺灣棒球實力。被譽為「臺灣甲子園」的中信盃黑豹旗全國高中棒球大賽(簡稱「中信盃黑豹旗」)為目前全臺規模最大青棒賽事,賽制不分級別、性別,讓熱血高中生皆有機會站上紅土圓夢,2023年中信盃黑豹旗不僅列入U18國手選拔參考賽事之一,更出現賽史首支「女校球隊」-高雄女子高級中學棒球隊,帶動各界關注臺灣女子棒球發展。中國信託慈善基金會「愛接棒‧少棒暨青少棒資助計畫」提供全臺25支偏鄉學校棒球隊孩子課業輔導、營養餐食及球具設備補助,期待透過棒球擊出人生紅不讓。(詳見【附表】)此外,中國信託扮演中華隊征戰國際賽最強後盾,中信銀行2023年獨家冠名贊助「第五屆世界棒球經典賽」臺灣A組預賽,亦贊助「第三十屆亞洲棒球錦標賽」,攜手球迷見證臺北大巨蛋首場國際賽事,兩項賽事總計吸引約22萬名球迷進場觀戰,助攻臺灣躍上世界舞臺。臺北大巨蛋變身籃球場,中信銀行邀請新北市平溪國中、桃園市楊梅國中秀才分校共46位師生「開箱」體驗。(圖/中信金控提供)高爾夫運動亦為中國信託體育公益重要一環,作為臺灣最早投入高爾夫運動的企業,中國信託長年贊助潛力高球女將征戰國際,並自辦高爾夫賽事,「2023年中國信託女子公開賽」為JLPGA首次在海外舉辦日次巡與台巡共同認證的賽事,今年將在東方高爾夫俱樂部持續與JLPGA合作舉辦「2024中國信託女子公開賽-JLPGA巡迴特別錦標賽」,提供全球女子職業高爾夫選手切磋、交流的國際積分平臺,提升台巡賽國際地位。深受年輕人支持,由中信銀行贊助的中信飛牡蠣職業電競隊,成軍首年即獲英雄聯盟太平洋職業聯賽(Pacific Championship Series, PCS)夏季賽冠軍,連兩年登上英雄聯盟世界大賽舞臺。中國信託全方位推廣體育公益深獲肯定,中信金控連續13年蟬聯體育署「體育推手獎」殊榮,體育署「運動企業認證」開辦八屆以來,中信金控及旗下子公司皆持續獲得認證。【附表】中國信託支持體育公益成果一覽表資料來源:中信金控提供
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捧億買豪宅3/廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐,信義區「皇翔御琚」豪宅,雖每坪成交單價218萬元排名第四,不過卻以每戶總價6.6億元,成為榜中總價最貴豪宅,買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士,一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四,儘管如此,每戶要價6.6億元,在總價上位居第一。不過,買家獵屋不手軟,去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查,買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族,包括早年預售時購入的2戶在內,梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區,緊鄰綠地及校園,曾長年居豪宅王首位,但如今屋齡已有13年,總戶數49戶,迄今僅交易15戶,這次除了是睽違4年再現交易,成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處,是凌亂的價格登載,社區車位曾經一個要價870萬元,堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司,推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。(圖/報系資料庫)而名列第六的「琢白」,則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶,經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉,雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商,李榕榕目前也是碁富食品副董,在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中,也可見到李榕榕名字,推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌),旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」,去年則以每坪220萬元拿下第三,總價3.2億元,買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」,基地面積約7633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居,33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交,買方為平安寰宇投資公司,負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正,是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
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民宅傾斜元兇 「基泰大直」每坪要賣144萬!
基泰建設(2538)位於北市中山區大直街94巷的新建案「基泰大直」,7日晚間發生嚴重工安事故,使鄰房嚴重傾斜,引發外界震驚跟議論。台北市建管處也針對基泰建設7個工地同步發函勒令停工,啟動安檢,並對出事工地處共計27萬元罰鍰處分。而出事的「基泰大直」成交最高單價竟達144.39萬元,在地房仲表示,因該案距離大直豪宅區、美麗華商圈僅5分鐘車程。基泰建設於上月23日股價來到15.65元,才剛創近5年新高,昨天收盤時收在14.85元,但旗下建案「基泰大直」昨天晚間施工不慎釀禍,造成周遭6棟民宅塌陷,有民宅的1樓甚至已經變成B1,儘管基泰建設今早強調建案已停工,並一再承諾會提供多元改善方案,保障受損住戶的權益,但上午一開盤股價就下跌至跌停板,目前來到13.35元,成交量2802張,委賣高掛1萬多張。北市建管處處長虞積學表示,基泰建設及福益營造於大直街94巷3弄工地違反建築法部分已勒令停工並處起、承、監造人各新臺幣9萬元,共計27萬元罰鍰處分,另針對上開公司於本市之所有建築工地,共7處(含大直街案),亦同步發函勒令停工,啟動安檢。大直豪宅聚落最知名豪宅就是「西華富邦」,還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。(圖/璞石開發提供)目前大直街94巷持續指揮搶救,灌注混凝土及砂石,截至13:00已灌注混凝土1251立方公尺、砂241立方公尺,共計1492立方公尺。建管處表示,在完成地質穩定後,將立即邀集相關公會現場確認監測數值,及評估周邊建築物安全狀況,期在最短時間內可讓住戶返家取物及居住。根據基泰建設官網,基泰在北市還有4個新案,包括「基泰建中」、「基泰大安」、「基泰磺溪」以及「基泰碧湖」由於建案都位在北市,每坪成交價格都落在77~118萬元不等。這次坍塌意外的「基泰大直」為海砂屋改建案,位於北市中山區大直街94巷,總戶數33戶,根據歷史成交行情,平均成交價每坪來到134.97萬元,最高成交價144.39萬元。端看周邊鄰房多是老舊公寓,能創造出如此高行情,中信房屋大直加盟店資深經理呂一新分析,因為該案距離大直豪宅聚落僅5分鐘車程,不少政商名流、演藝明星都住在此,最知名的豪宅便是「西華富邦」,包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族等都是該豪宅住戶,該大直豪宅聚落房價每坪成交均價約在200萬元左右,「基泰大直」雖不在豪宅區內,但共享同一生活圈,其周遭40年老舊公寓已有75萬/坪以上的行情,因此新建案房價也能有百萬以上行情實屬合理。據了解,住在「西華富邦」的還有富邦蔡家、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家。住在其他豪宅的名人住戶還有日前爆出噪音事件的隋棠、台灣天團5566成員男星王少偉、男星歐弟(歐漢聲)、台北世貿公司董事長莊碩漢、前陸委會副主委張顯耀、民進黨台北市黨部主委吳怡農及前海基會董事長江丙坤家族,都在該區擁有不動產。
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豪宅新列傳3/富豪群聚「西華富邦」 可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進
去年大環境不佳,加上政府打炒房祭出《平均地權條例》抑制豪宅市場,根據台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「西華富邦」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六、七名。2022全台豪宅排行第六名的是「西華富邦」,去年4月39樓戶,以總價共3.5億元、單價233萬元成交,買家為傅姓外籍人士,戶籍地登記在大直另一豪宅「忠泰交響曲」中。同月,38樓也成交2戶,總價6.65億元,每坪約233萬元,全額無貸,財力驚人,經查謄本,買方為蔡姓自然人,與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的登記地址都在北市仁愛路三段,恰巧富邦家族也在仁愛路三段擁豪宅,推測是蔡家再次購入「西華富邦」。除了富邦蔡家掃樓,相關事業也加入置產行列。去年12月底,「大豫實業」和「大咸實業」各以現金3.2億元、每坪222萬元買下西華富邦37樓各一戶,雖兩公司代表人不姓蔡,但「大豫實業」由蔡明忠妻蔡陳藹玲成立,代表人吳國章正是大富媒體併購凱擘一案的時任董事長。而「大咸實業」負責人趙玉清,曾任明東實業派任富邦健康管理顧問公司的董事,明東實業董事長為蔡明忠。「大咸實業」出手相當豪邁,交易特別備註包含裝潢費用高達2,250萬元,足以購入台北市一戶小宅。富邦蔡家成員捧場自家豪宅「西華富邦」不少戶,去年也發現非蔡姓的富邦集團其他事業體的老臣,也以法人名義入手,成為蔡家鄰居。圖為前大富媒體董事長吳國章。(圖/報系資料庫)「西華富邦」的34樓,則是被法人「強達投資」砸3.2億元、單價約213萬元買進,本刊查詢,該公司股東有「創頌味佳」負責人劉佳雯,推測背後是可頌名店「八月堂」、「完美羅宋製造所」,以及「KUKO鬆餅店」等多家品牌的飲食集團;虹光集團宋家去年也加碼3.2億元、每坪216萬元再買下34樓戶,是目前已知所持有的第3戶。「西華富邦」位於大直豪宅聚落,基地面積約7,633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家捧場自家建案,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,且富豪們多以現金無貸款購入,甚至持有多戶,今年又有不少新鄰居加入,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。排名第七的「華固名鑄」,去年地主興南實業集團出現李家成員間的轉售交易,興南實業也是紅及一時知名節目「五燈獎」的贊助商。(圖/報系資料庫、CTWANT資料室)排名第七的「華固名鑄」,最高成交價為去年12月成交的18樓戶,由「壽元開發」以總價2.2億元、單價206萬元買進,經謄本調查,該公司登記在嘉義市東區,負責人為馬永昌,這筆交易在今年初完成過戶、實價登錄,在最後一刻讓「華固名鑄」挺進第七名。另外,去年10月17樓戶、10樓戶分別以總價約2.3億元、2.18億元,拆算單價為220萬元、156萬元出售,經查,賣方為地主戶「興源藥品」,將2戶分別轉售給「昹盛國際」、「閎豐國際」,買賣雙方公司代表人均為地主興南實業集團李家成員。興南實業最廣為人知的是與日商共同成立「台灣田邊製藥」,曾每年砸300萬元製播家喻戶曉節目「五燈獎」。該豪宅10樓也以總價2.69億元、每坪單價197萬元成交,買家為法人「立豐全球」,公司代表人為陳俐君,經查,家族先輩為和泰汽車創始股東之一,目前陳俐君的「貴隆投資」也是和泰汽車的董事。「華固名鑄」入住名人除自家華固建設董座鍾榮昌夫婦,還有台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,以及金曲歌王哈林庾澄慶、以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。其中光是台塑家族就持有8戶,總價值超過23億元,且買時皆未貸款、一次付清,成為「華固名鑄」持有戶數最多的家族。
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豪宅爭霸戰2/台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中,豪宅價格不畏政府打房,奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」,已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元,就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」,也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜,排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」,由潤泰集團打造樓高12層豪宅,總戶數僅20戶,去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交,根據謄本顯示,買方為地址登記在台中西屯的黃先生,雖為社區最低單價紀錄,仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區,但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後,去年再以每坪單價250萬元的成交,擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。(圖/報系資料庫)由於北市植物園總面積占地約8.2公頃,被稱為「台北市都市之肺」,彷彿就像社區後花園,還具有遼闊的綠蔭景觀,讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時,由自家人潤泰集團總裁尹衍樑,以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶,被視為社區「定錨價」,大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」,去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手,而該戶原屋主居然是宏福國際公司,負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中,以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族,奪下台灣新首富,鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭,張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶,持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅,累積多年的含金量,知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小S、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等,被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後,董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首,去年還賣出位於帝寶的豪宅,每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。(圖/報系資料庫、翻攝自網路)2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」,11月一口氣成交40樓2戶,總價共6.8億元、單價233萬元,2戶均無貸款,買家都是蔡姓自然人,戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中,推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務,住戶除富邦蔡家,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家,且多以現金無貸款購入,甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息,去年除了富邦蔡家捧場自家建案,新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓,東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓,顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計,「西華富邦」2021年總銷約45億,僅次「信義聯勤one park」位居第二,不過全年交易筆數達15筆,居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴,住戶身價更是高貴,裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
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神祕好野人1/熱錢湧入擋不住 去年以來富豪們搬88億現金買豪宅
為了打炒房,小英政府祭出限貸令後,7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路,然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。其中,代理南韓現代汽車的「王記汽車」王家、打造全台最大廢棄物處理王國的「可寧衛」楊家,以及「東方高爾夫集團」的潘家,就一共掏出近30億元搶買豪宅!81歲的王記汽車創辦人王公威擅長多角化經營,事業橫跨電力公司、汽車代理、房地產投資,如今事業大多已交給第二代經營。(圖/報系資料庫)面對持續上漲的房價,小英政府除了在去年底頒布法人第1戶限貸6成、自然人第3戶以上限貸6成的「無寬限期限貸令」,今年7月又將實施「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」,還醞釀祭出「囤房稅」;不過,「現金買豪宅」的市場絲毫不受影響,甚至持續燒滾滾。究竟現金買豪宅的市況有多熱?本刊調查,去年至今的現金購置豪宅交易紀錄中,自然人及法人名義持有的交易幾乎各占一半,其中,「王記汽車」及其子公司「德產汽車」,在去年8月共買下4戶台北大直豪宅「西華富邦」,每戶以總價2.2億元至2.4億元成交,合計砸近9.2億元。西華富邦的住戶,除了王記汽車創辦人王公威,還有台積電創辦人張忠謀、水龍頭大王吳材攀家族與聯華神通集團董事長苗豐強等名人。(圖/張祐銘攝)成立於1972年的王記汽車,8年後成為南韓「現代汽車」總代理,接著又成立德產汽車。81歲的創辦人王公威神祕低調,早年投資台中地產起家,據傳握有北市多筆精華土地。善於多角化經營的他,事業版圖橫跨電力能源、機車製造和觀光飯店等,擁有「長生電力股份有限公司」、「摩特動力工業」及 「開泰豐國際股份有限公司」等。多位房產專家指出,近年香港掀起資金逃命潮,加上台商鮭魚返鄉等,促使房地產成為超級富豪的新型保險箱,現金買房不但快速又隱密,更有助於財務調度。(續)
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神祕好野人2/資金逃命、鮭魚返鄉 這位台商2個月砸13.6億買豪宅
小英政府祭出限貸令後,7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路,然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。除了「王記汽車」王家以近10億購入「西華富邦」豪宅4戶,大手筆現金買房的還有窗簾大王「億豐綜合工業」的莊姓大股東及「東方高爾夫集團」潘家。西華富邦去年成交頻頻,每戶要價2億元起跳。(圖/報系資料庫)「西華富邦」自7年前完工以來,一直是豪宅市場關注指標。今年2月間,「億寶投資」以3.4億元購入36樓,該公司負責人莊錫榮與兄弟莊錫欽,為上市公司窗簾大廠「億豐綜合工業」持股17%的大股東。此外,今年1月間,「艾德蒙海外股份有限公司」(艾德蒙)以4.6億元現金買進「西華富邦」5樓,不只如此,艾德蒙去年底還以約4.5億元現金,購入號稱「全台最貴豪宅」的豪宅「信義聯勤」一戶。位於台北市大安區的「信義聯勤」,一層2戶,艾德蒙買下26樓的其中一戶,另一戶也在同月以現金成交,買家姓潘。巧的是,「東方高爾夫集團」總裁潘方仁、潘仲光父子同為艾德蒙大股東及董監事,合理推測潘家分別以公司和個人名義,包辦「信義聯勤」的26樓,等同2個月內豪砸約13.6億元現金買豪宅。東方高爾夫集團總裁潘方仁(右)早年在台經營艾德蒙顯示器,1989年赴大陸成立冠捷科技,並在香港、新加坡兩地上市。近來可能因境外資金專法,也跟著將境外資金匯回台灣投資。(圖/報系資料庫)「信義聯勤」可說是超級富豪的「第一大保險箱」,去年「信義聯勤」的9筆交易中,高達8筆以現金支付,除了潘家,高雄岡山楊家也用現金入主。多位房產專家指出,近年香港掀起資金逃命潮,加上台商鮭魚返鄉等,促使房地產成為超級富豪的新型保險箱,現金買房不但快速又隱密,更有助於財務調度。(續)
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神祕好野人3/北市最貴豪宅「信義聯勤」 去年9筆交易8筆現金支付
小英政府祭出限貸令後,7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路,然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。其中,去年「信義聯勤」的9筆交易中,高達8筆以現金支付,更出現不少「打包」整層的交易。「信義聯勤」可說是超級富豪的「第一大保險箱」,去年6月間,「喬治楊股份有限公司」(喬治楊)以3.7億元現金,購入信義聯勤10樓一戶,經查,「喬治楊」負責人為上市公司「可寧衛股份有限公司」(可寧衛)的總經理、高雄楊家第三代楊永發。「可寧衛」為全台最大事業廢棄物處理廠,董事長楊慶祥的兒子楊永發,傳出以現金買下「信義聯勤」10樓戶。(圖/報系資料庫)岡山楊家第一代從事殯葬業,第二代打造全台最大廢棄物處理王國,成立上市公司「可寧衛」,客戶包括台積電、友達、日月光及群創等。楊永發以「喬治楊」名義買進「信義聯勤」10樓戶,經查同層另一戶在2018年間以3.6億元售出時,買主也姓楊,推測楊家極可能豪砸7.3億元先後購入10樓2戶。此外,「信義聯勤」18及26樓也有「被打包」現象,去年4月間,鄭姓自然人以8億元現金買下18樓的2戶,26樓則是「東方高爾夫集團」總裁潘方仁、潘仲光父子去年12月以「艾德蒙海外股份有限公司」(艾德蒙)公司名義及個人名義打包整層。大筆包下豪宅的還有,今年1月甫設立的「家三寶」公司,2月間即以3.2億元現金,買進位於台北市士林區的豪宅「天母御莊」,該公司負責人秦玉瓏為大陸騰訊集團台籍高級副總裁林璟驊的妻子;經查,該公司營業項目為不動產投資,很可能是為置產而成立。2月以3.2億元現金買進「天母御莊」(左)的法人「家三寶」,負責人秦玉瓏與丈夫、大陸騰訊集團(中)高級副總裁林璟驊皆為台灣人(右)。(圖/報系資料庫、台灣房屋提供、中新社)針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。他坦言,手上案件有不少台商與外資用現金交易,而且大多是在台設立公司後,再用公司名義購買不動產。(續)
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神祕好野人4/政府萬萬稅沒在怕 超級富豪只求資金安全
本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。「目前現金大咖買家也搶買廠房和土地,尤其是台商。我碰過台商將越南的資金匯回台灣後,豪氣地以2億元現金買下位於新北土城的廠房。」他坦言,手上案件有不少台商、港資、外資用現金交易,因為有能力,就不需要看銀行臉色,而且大多是在台設立公司後,再用公司名義購買不動產。「現在超級富豪著眼的,都不是短期投資,而是希望把資金挪到安全國家,避免資產被凍結的風險,稅率多少已不是考量的重點。」邱宏吉舉例,香港的高資產族群,在政治環境下擔心資產難保,紛紛利用各種方式將資金轉移到英、美、加、澳洲與新加坡等地,也有部分來到台灣;即使「房地合一2.0」調高法人與外資出售不動產的稅率,恐怕對現況也沒有太大影響。法人囤房與短期交易明顯,中央銀行總裁楊金龍祭出一波波打炒房措施,將貸款成數降低,但打不到以現金買房不貸款的高資產族群。(圖/周志龍攝)2016年房地合一稅上路以來,個人持有房產未滿10年者,出售時須課稅20%至45%,法人則不論持有多久,出售時一律課以營利事業所得稅20%。而即將上路的「房地合一2.0」,規定法人和個人在售屋時,課以相同稅率,未滿2年就出售,一律重課45%,持有2年至10年者,則課徵35%。「政府推動『房地合一2.0』,就是要讓法人與個人的稅率一致。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰接著話鋒一轉,「其實很多富豪用公司名義置產,主要是為了財富傳承,把資產與公司綁在一起,不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出,達到節稅目的。」(續)