東旭觀海
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熬過疫情陣痛「不敵地震」！花蓮老字號飯店驚傳停業
花蓮東旭觀海酒店（原亞士都飯店），建築主體已逾50年，因結構耐震係數不足，考量整體安全性，3月1日起停止營業，業者表示，好不容易挺過疫情，228訂房全滿，無奈全部通知取消，正當旅遊業回溫之際，他們卻是黯然退場。提起「亞士都」飯店，花蓮人無人不知，也是老一輩花蓮人共同回憶。飯店占地近3千坪，1970年興建開幕，當時是花蓮境內第一家觀光飯店，太平洋海景盡收眼底。隨著觀光業潮流更新，亞士都一度停業。2021年由東旭資產管理公司斥資8.7億接手後，168間客房修繕規劃裝潢，大樓外觀也配上新的視覺粉刷、重做大廳，並改名為「東旭觀海酒店」後，同年8月委由瑋泰工程管理顧問有限公司經營管理。酒店管理部經理顏麗華表示，今年2月20日接獲東旭來函解除相關契約，因酒店建築結構安全有疑慮，這是不得不的緊急狀況。顏麗華表示，因此於飯店官網公告3月1日進行全館整改規劃，「停止營業」，將陸續聯繫已訂房的貴賓們，協助取消訂房並辦理訂金退款或移轉到其他飯店等程序，並將加速處理後續事宜。因應去年縣府要求檢視耐震能力，業者委由結構技師進行「耐震能力設計」評估後，飯店耐震能力與當年設計需求已相差2.56倍，花蓮地區需考量近斷層效應，所以建築物的耐震能力依現在的標準是不足的，若要符合現行規範的耐震能力需補強。業者預計今年2月24日完成補強設計後再申請送件。東旭飯店大門張貼停業公告。（圖／報系資料照）亞士都飯店於2021年由東旭資產管理公司購入後，進行修繕規劃裝潢，大樓外觀也配上新的視覺。（圖／報系資料照）飯店周邊環境優雅，飯店靠海面有尊象徵日本的河童石雕，是開幕當年留下至今。（圖／報系資料照）顏麗華表示，公司接受委任經營管理，當年看好後疫情時代，未料疫情來勢洶洶再起，觀光業界苦不堪言，如今終於挺過疫情，去年底開放國境大門，今年春節連假住房率相當好，緊接著228連假客房都已滿房，在酒店營收和前景正好的情況下，停業的決定造成酒店非常巨大的損失，館內24名員工也依勞動法規定資遣。業者強調，「沒有什麼比安全更重要」，尤其土耳其強震災情衝擊全球，東部地區地震頻繁，在安全第一的考量下，停業是負責任的做法，後續是否復業或其他決策尚須由業主研議決定。花蓮縣府建設處長鄧子榆表示，1999年921地震後，台灣建築法規修正，對地震耐震規範提高，尤其涉及公共安全飯店業者更為嚴謹，東旭觀海酒店建築物已過50年，縣府會請業者自行評估並提送補強做法，縣府並未要求停業，目前也有建築危老條例，老建物可申報並給予容積等放寬補助。除1970興建的亞士都飯店外，於1977年落成的「統帥飯店」，同樣見證花蓮半世紀，卻於2018年0206花蓮強震當晚，承受不住強震劇烈搖晃、應聲倒地，為避免餘震引發後續災情，花蓮縣政府3天後進行飯店拆除作業。許多花蓮市民、老員工十分不捨，紛紛來到封鎖線外，目送統帥飯店最後一程。亞士都飯店在2021年以「東旭觀海酒店」重新出發，老飯店煥然一新一路挺過疫情、地震，但老建物耐震結構顯已不足因應地震與法規，將暫時劃下句點。
【享受美景情報】花蓮第一家國際觀光飯店華麗轉身！東旭觀海酒店10/6開幕迎賓
台灣在今年五月後，疫情已相對平穩下來，加上政府發放五倍券的助力下，國內旅遊正在逐漸復甦當中，首當其衝的就是位處東部的觀光縣市，東旭資產管理顧問看準這波旅遊復興潮，於第三季接手花蓮亞士都飯店後更名為東旭觀海酒店，在歷經短暫的重新清整後預計在10/6號正式開幕迎賓。亞士都飯店為花蓮第一家國際觀光旅館，對在地民眾始終有不可取代的意義及回憶，而易主後，東旭觀海酒店始終以承襲地方50年情懷並誓言創造全新體驗為使命，希望在華麗轉身後帶給花蓮地區的民眾一個懷舊卻又嶄新的面貌。東旭觀海酒店位於花蓮市民權路占地近三千坪，前身花蓮亞士都飯店為東部第一家國際觀光旅館，館內維持原有的168間客房、提供在地特色的自助早餐西餐廳、休閒娛樂區、戶外游泳池及廣大的戶外花園等公共設施，在經過短暫修整後，除保持一貫的建築特色外，重新為外牆局部粉刷營造度假氛圍，在內部裝修則做了一些巧思，以流明天花讓大廳空間更為明亮，讓整個空間看起來更寬敞；大廳中央也擺置了「Coach X Jean Michel Basquiat聯名塗鴉熊」，使整體增添藝術及時尚的氣息；一旁也設立了伴手禮專區，有結合台灣在地茶籽清潔保養品牌「茶寶」、黃金蜆的故鄉之稱的「立川魚場」等。而原位居二樓的長虹灣中餐廳邀請花蓮首屈一指的浙江菜館「九號餐廳」進駐，將呈現原汁原味道地上海菜風味給過往旅人，帶來與過往不同的印象。飯店房間有陽台可觀海。如今東旭觀海酒店仍坐落於花蓮美崙地區的一線海景，酒店直面浩瀚的太平洋及花蓮港區，鄰近各主要交通樞紐，距七星潭、市區東大門夜市等知名景點車程也僅需5-10分鐘，實屬鬧中取靜的絕佳位置。在開幕期間，適逢振興五倍券的發放期間，東旭觀海酒店也推出「五力全開」住房專案，凡透過官網或電話訂房，使用任一面額五倍券(200/500/1000)，即享所有房型買一送一，每房皆依房型定員提供自助式早餐。東旭觀海酒店總經理黃坤泰也特別感謝交通部觀光局及花蓮縣政府在旅館轉型籌設的階段給予指導與助力，以及其他縣府單位和觀光旅館同業提供的指教和鼓勵，相信東旭觀海酒店未來會繼續秉持著用心服務的精神，將花蓮的熱情、人情、溫情DNA讓過往的旅客都能感受到，也會積極回饋地方，成為服務大家最好的鄰居。官方網站：https://tinyurl.com/yzofzpmo
飯店疫海求生3／危機入市再+1 福容挑戰「5年展7館」打造南投渡假村
疫情不知何時到盡頭，飯店餐飲業仍在裁員、停業寒冬之際，有業者趁勢危機入市，包括ATT集團總裁戴春發跨界成立「東旭觀海酒店」；晶華國際酒店集團再推新品牌「Silks X晶英薈旅」；麗寶集團福容飯店更是如火如荼地擴張版圖，喊出「5年展7館」，挑戰全台分店數最多的本土酒店集團。有名廚阿基師坐鎮的福容大飯店台北一館，因三級警戒無人光顧，6月宣布9月熄燈，沒想到8月27日又發出聲明「不關了！」甚至加碼端上更大的擴充計畫「5年展7館」，整個命運大翻轉，堪稱年度最戲劇化的飯店業。檯面上，福容表示，「飯店接到不少老顧客強力慰留」，「（房東）台糖配合紓困減收2成租金，降低營運壓力」，原定15年租約9月1日到期不續租，幾經考慮後，決定續約5年，配合正在捷運圓山站西側興建的福容圓山飯店，5年內完工後即可銜接。事實上，就在福容台北一館6月21日發出「熄燈」聲明，沒多久，也就是6月30日經濟部速速修定「經濟部所屬國營事業提供租金紓困措施」，將承租經濟部所屬台電、中油、台糖及台水等國營事業土地房舍之承租人，自2020年到2021年6月租金減收2成的紓困措施，再延長一年，到2022年6月為止。儘管房東降租，但福容台北一館自公告停業後，仍著手進行設備、家具的轉出，如今「回心轉意」，背後關鍵讓耐人尋味。福容大飯店台北一館原預定9月起歇業，8月底突然出現大逆轉，福容表示在顧客們強力慰留及政府紓困政策房東台糖減租下，宣布再續租5年。（圖／福容大飯店提供）記者就此詢問福容飯店的母公司麗寶集團，公關透露，「其實是有『通盤考量』，因為台中后里占地200公頃的麗寶樂園渡假村，也是向台糖租賃開發，」「考量未來的綜合項目開發發展性，加上老客戶的請求，跟台糖經過綜效討論後，決定台北一館再延5年，同時也能讓圓山館順利銜接客源。」其實，麗寶與台糖的合作不僅如此。麗寶集團在南投埔里緊鄰中台禪寺、占地達44.7公頃的「南投埔里赤崁頂遊樂區開發計畫」，也是向台糖承租。「（該計畫）像台中麗寶一樣，開發渡假村、水樂園、養老村等，總投資達43億元，目前飯店外觀已快完工，預計2024年後第一期完工開幕。」麗寶指出。據了解，麗寶旗下福容飯店目前在全台共有15家分館，包括最新開幕的台中「麗寶賽車主題旅店T11、T12」，總客房數已衝破3,000間。未來5年，福容大飯店將陸續規劃高雄、南投水里、南投埔里、嘉義市、澎湖馬公、台北圓山、台東三仙台等7間分館，另外台中麗寶渡假園區也會再添福容二館，屆時全台總客房數將衝破4,000間，穩坐台灣最具規模的連鎖飯店。麗寶集團表示，高雄、南投水里最快明年完工，嘉義、埔里第一期於2024年完工，台北圓山則是2025年後陸續完工，其餘規劃中。對於疫情變化，麗寶已有備案，「集團會看市況和疫情發展調整為『』，以高雄館來說，預計樓下2~4樓規劃產後護理之家，5~14樓為飯店。」除了麗寶集團外，另有2組人馬也打算危機入市，包括ATT集團總裁戴春發與新東陽集團董事長麥寬成今年4月買下花蓮老牌亞士都飯店，經裝修後更名為「東旭觀海酒店」繼續營業，外界推測，買家大概在等疫情好轉，再貸款重建，因此先維持現狀。有人慘到想歇業，也有人想危機入市，東森集團總裁董事長王令麟（左）與晶華國際酒店集團董事長潘思亮（右）首度跨界策略結盟，推出全新品牌「Silks X晶英薈旅」將於2025年進駐東森林口總部大樓。（圖／東森集團提供）而8月才喊「救命」的晶華國際酒店集團董事長潘思亮，則在3月初就和東森集團總裁王令麟簽約打造全新品牌「Silks X晶英薈旅」，預計2025年在東森林口總部大樓開幕，另外晶華旗下捷絲旅台南十鼓館已在6月開幕，北投晶泉丰旅則預計2024年開業。疫情期間有業者勒緊褲帶，也有的砸錢再投資，有人笑稱此時擴張應是「頭洗一半」，在今年住房率一片慘兮兮中，這些大老闆突破重圍的故事，令人期待。
趕上暑假末出遊班車！9月限定飯店優惠看這兒
中秋連假即將到來，各飯店搶搭暑假末班車再掀一波促銷活動，9月份，台北福容推出名字優惠，最高享79折；礁溪晶泉丰旅每人住房2,700元起；台北君悅酒店31周年慶，會員訂房69折；六福旅遊集團則推出玩六福村就送六福萬怡住1晚，趕緊抓住夏天尾巴衝一波。六福旅遊集團旗下六福村主題遊樂園、台北六福萬怡酒店、關西六福莊，推出前所未有的超優惠9月玩透透方案，搶攻大學暑假開學前商機。六福村主題遊樂園祭出官網限定超強優惠，4人結伴入園遊玩，共3,996元，就送免費入住台北六福萬怡酒店卓越客房1晚，現賺1.4萬元。台北君悅酒店整個9月住房首推「會員官網訂房69折」(31% off)，週三至週日入住加碼再送凱菲食集1500元餐飲抵用金，可累積凱悅天地會員點數，每晚最低3,312元起；房客入住期間點購Cheers歡飲廊美式早餐享買1送1(每份780元+10%)。福容大飯店台北一館則於9月18日至21日推出同字優惠，凡姓名有「中、秋、佳、潔、慶、團、元」，入住指定專案就打折！一字相同享95折、兩字享9折，享福卡會員可享額外折扣，優惠合併最多能享 79 折優惠。台北福華則打出「超值1+1」及「登堂入食」2項方案。入住高級房型含早餐只要3,999元起，加1元可享多住1晚或當日多1間福利，等於每人每晚不到1,000元。若有12歲以下兒童，再送早餐買一送一及客房免費升等，入住期限至9月30日。花蓮東旭觀海酒店也搶在振興五倍券發放前，先祭出免券的千元住宿優惠，即日起至11月30止推出「花縣好康」住房專案，只要民眾身分證開頭字母為U，即享平日官網房價現折1000元優惠。礁溪晶泉丰旅規畫「盛夏。享悠然」住房活動，9月30日止，2天1夜、2人同行，每人最低2,700元起，加購高鐵車票8折起，還可另外加購龜山島環島、賞鯨豚體驗行程，也可選擇登島一探豐富的動植物生態，以及神祕的軍事基地遺址等風景。搭配中秋連假開跑的「2021福隆國際沙雕藝術季」，福容福隆店也順勢推出「連休FUN起來」，9月18~20日雙人成行8,999元，提供早、晚餐、休閒活動三選一，入住期間還能不限次數欣賞沙雕。雄獅旅遊則在9月限定「週間旅遊」超值行程，每週一至週四出發，一日遊兩人同行999元起，等於一人不到500元；二日遊每人1,999元起，並針對自由行旅客推出「訂房加1元」優惠活動，凡入住指定酒店，如宜蘭礁溪老爺酒店、台中裕元花園酒店等，加1元即可獲市價199元的觀光工廠套票。
旅館搶著賣2／在地經營51年 花蓮亞士都8.7億易主改掛「東旭觀海酒店」
由旅日華僑吳景聰創立的花蓮亞士都飯店，坐擁無敵海景，如今易主，7月13日掛上新招牌「東旭觀海酒店」，等待重啟營業。（圖／東旭觀海酒店提供）疫情，如同一場物競天擇，殘酷地折騰旅宿業生態。本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，連商仲業者也驚嘆，「這是國內史上最大的旅館轉手潮！」 時下的旅宿業拋售潮，物件遍布北中南，就連擁有51年歷史的花蓮第一家國際觀光飯店「亞士都飯店」也難逃轉手命運，今年4月以8.7億元售出，創下花蓮實價登錄最高紀錄。7月13日，這家老飯店掛上新招牌「東旭觀海酒店」，準備重新營運。花蓮亞士都飯店創辦人吳景聰是台北市士林人，早年曾旅日經商，1964年推出全台首家「法國風」的觀光飯店──台北亞士都飯店，並導入日式服務禮節，快速打響名號。1970年，吳景聰跑到後山小漁村，放膽打造花蓮亞士都飯店，當年開幕時，同時涉足電影業的他，請來不少巨星助陣。去年11月，台北亞士都飯店被高雄王玉珍家族買下後，預計將透過危老都更計畫，改建成公寓式酒店。（圖／黃威彬攝、報系資料庫）由於緊鄰市區的花蓮亞士都飯店坐擁日出海景和山景，還富有獨特的人文氣息，吸引不少文人雅士匯聚，在推展花蓮觀光上扮演著重要角色。近年面對新秀崛起，花蓮亞士都飯店卻因年久失修，經營漸漸走下坡，陸客不來後，住房率更是急遽下降，新冠疫情則成了壓垮駱駝的最後一根稻草。吳景聰家族不僅賣出花蓮亞士都飯店，去年底，吳景聰家族先是以5.5億元，將台北亞士都飯店賣給「金慶實業股份有限公司」（金慶實業）。金慶實業是高雄三大家族之一的王家成員王玉珍旗下的物業公司，目前飯店已經申請危老改建，未來將變身成為地上15層的公寓式酒店，這是王玉珍家族在台北市中山北路周邊的第4個酒店興建計畫。
旅館搶著賣3／ATT夜店教父戴春發花蓮長大 買下老飯店注入新靈魂
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，在這輪旅宿業生存戰中，包括於今年4月出售的花蓮亞士都飯店，買家為「東旭資產管理股份有限公司」（東旭資產），是「夜店教父」ＡＴＴ集團總裁戴春發、新東陽集團董事長麥寬成合資的公司，新東陽集團亦是ＡＴＴ集團的大股東。花蓮亞士都飯店去年傳出讓售消息後，身為花蓮囝仔的戴春發，看上該飯店的的在地價值，於是在今年1月設立東旭資產，擺明衝著花蓮亞士都飯店而來。飯店已於本月13日更名為「東旭觀海酒店」，戴春發頂著潮流教主的頭銜，外界很期待未來他能將老飯店變出什麼新花樣。東旭觀海酒店一名內部人員表示，「原訂7月中解封後試營運，但配合政府防疫政策而延後，目前確切日期未定，飯店也還在裝修中。」「戴董（戴春發）抱著回饋鄉里的想法，能留盡量留，員工續聘達9成。」業界推測，近年花蓮的高端旅館供不應求，東旭資產應是看中花蓮亞士都飯店的地點特殊性，外傳要改造成新型態的度假酒店；不過，由於重建需要大筆資金，買家大概是在等疫情好轉，再貸款重建，因此先維持現狀。東旭資產隸屬於ＡＴＴ集團，副總馬文凱回應，東台灣一直是年輕人喜愛旅遊與嚮往居住的環境，疫情總是會減緩，而消費者對於戶外休閒與輕旅行的需求也會更加增長，希望在疫情減緩的同時讓喜歡接近大自然的朋友來到好山好水的花蓮，讓一個近50年的在地飯店指標品牌重新注入年輕的生命力，也代表著在地歷史精神開始在花蓮旭日東升。2020亞洲最大旅館交易案去年以來，最大筆的旅館轉手交易就是台北市精華地段的「王朝大酒店」。2016年間，陸客來台人數開始下降後，王朝大酒店的持有者「美商仙妮蕾德」創辦人陳得福，即多次釋放出售訊息，去年7月富邦人壽以268億元接手，堪稱是2020年亞洲最大交易案。儘管王朝大酒店表示將持續經營，但由於該建築屋齡已近40年，市場揣測，富邦人壽應會著手申請都更而進行改建，以興建美商仙妮蕾德的呼聲最高。（右）富邦金控董事長蔡明興。（圖／王永泰攝、報系資料庫）