松江南京站
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首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案，六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，更將全面翻新整條松江路沿線市容，成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江（圖／松江阡語提供）。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出，松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線， 盤䠇台北交通正核心，近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道，更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成，勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價，以目前相對低基期的價位， 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案，座落於松江路靜巷，大環境享國際級街廓的機能便利，同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心，鄰近中吉、一江、中原、樹德公園，繁華與綠意兼具，如此稀有地段條件，精心規劃 23~32 坪，戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」，吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示，中山區除了極少數豪宅，精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元，遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元，從未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷（圖／松江阡語提供）。「松江.阡語」僅規劃 40 戶，均質純住宅社區，基地面寬超過 45米，雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光，戶戶雙衛浴，3房則有寬敞的陽、露臺，為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全，「松江.阡語」申請耐震標章認證，從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位駐地監督與稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
北捷新蘆線傳火警「車廂濃煙瀰漫、乘客奔逃」 官方緊急回應：行動電源起火
台北捷運今（20）日意外傳出火警，有乘客第一時間貼出車廂內部畫面，表示北捷中和新蘆線在傍晚5點多傳出火警，車廂內煙霧瀰漫、乘客驚慌逃竄，最後是旅客成功將火勢撲滅。這起事故沒有造成任何傷亡，而北捷稍早也回應了。乘客在Dcard貼照片爆料，「北捷失火」這名乘客還原事件來龍去脈，當時一輛列車往迴龍方向，準備停靠松江南京站，大約在傍晚5點25分左右，第一節車廂前門處發生火警，「下一秒橘色的火光照亮了整個車廂，我發訊息給在乎的人道了別」。據乘客表示，當時正站在後門位置，突然就有人開始尖叫並往後奔跑，火光更是照亮車廂，原PO指出，有乘客用對講機通報情況，所幸有人及時使用滅火器，而列車也在松江南京站停靠，疏散人群。至於火警原因，有消息指出，是乘客的行動電源起火，所幸暫未傳出有人員傷亡，另外，還有人在社群平台X提到，「搭的捷運失火了，集體被趕下車，聞到很重的燒焦味，人群躁動推擠」。乘客補充，有人大喊慢慢走後，大家才冷靜下來，「好險是快到站了！大家可以趕快下車」。對此，台北捷運公司回應，下午5點26分左右，行控中心監控列車運行，發現中和新蘆線松江南京站往迴龍方向月台，一部列車車廂內有滅火器煙霧，經立即安排站長上車確認為旅客攜帶的行動電源冒煙，旅客使用列車上配備滅火器噴灑，狀況已排除，目前營運正常。北捷強調，行控中心立即依照SOP安排車上約750名旅客改搭後續列車，處理時間約4分鐘，目前系統營運正常；同時呼籲旅客，注意隨身物品的安全，以避免影響公共安全。北捷驚傳失火，乘客公開車廂內部畫面。（圖／翻攝自Dcard）
呼叫3～5月壽星前來用餐 頂級鍋物「旬嚐」祭出生日禮金、再刮萬元鑽石項鍊
近年頂級鍋物市場商機看好，2023年才於台北捷運松江南京站附近開幕的王品「旬嚐 精緻鍋物」，主打精緻食材及管家桌邊服務，又被譽為「火鍋界寶藏名店」。即日起，旬嚐更推出春季限定套餐，除了每季更換的主廚推薦餐點，凡3～5月壽星來店用餐，出示相關證件就送最高1,200元生日禮金及春旬慶典刮刮卡，幸運兒有機會刮出最大獎知名珠寶品牌JOY COLORi價值萬元的鑽石項鍊及雙人套餐餐券！此外，使用王品瘋美食APP結帳，還可加碼再抽華航指定機票等豪華大禮，趕緊呼叫3、4、5月生日的朋友準備慶生囉！3～5月壽星到店品嘗春季套餐還可獲得刮刮卡，有機會刮得大獎鑽石項鍊。7,980元四人套餐中的「鮮活波士頓龍蝦珠寶盒」頗受好評。。店家主打貼心服務，會有專人協助將玉米去梗、龍蝦去殼。扣合著「旬」的品牌核心理念，旬嚐因應四季變化精挑細選時令食材，從時蔬、海鮮食材、逸品到果物等，完美演繹旬味料理精神；此外，以收藏頂級食材為概念的珠寶盒系列，更是許多人慕名而來的招牌特色。而精緻的「侍食」服務也備受推崇，除了不必擔心自己無法掌握火候，錯過食材最佳品嘗狀態，承襲日式精神的「管家桌邊服務」，更從食材下鍋涮煮，到海鮮去殼、玉米去梗及湯底煮粥等，皆由職人一手包辦，讓饕客感受最尊榮的用餐體驗。單人套餐880元起、雙人套餐3,000元起，四人套餐則為6,000元起。吃完鍋物後會有專人協助煮製黃金粥，搭配漬物中還有少見的特製「卵味噌」。春季套餐限定的「和牛刈包」（左）、「甜蝦梅酒山藥細麵」。「花旬鰤魚珠寶盒」的鰤魚油脂分布均勻、入口即化，加購價480元。即日起，旬嚐推出「春旬慶典。春漾套餐」一系列活動，提供多款春季限定單品。其中套餐的開胃小品主廚推薦菜送上「甜蝦梅酒山藥細麵」，除了將山藥做成細麵形貌，更搭配新鮮甜蝦佐上日本choya梅酒調製醬汁，口感清爽、層次豐富；逸品部分則有每日限量僅10份左右的「和牛刈包」，以澳洲純血和牛為內餡，再搭配照燒醬汁、花生醬，濃郁風味讓饕客們愛不釋口。順應春季時令，海鮮珠寶盒也推出多人套餐限定加購品「花旬鰤魚珠寶盒」，選用來自日本海域、肉質細嫩甘甜的鰤魚，特別以花瓣造型擺盤，無論是以生魚片方式搭配特調醬汁或下鍋涮煮，都可感受鰤魚不同的美味。若想來點微醺感，還可以999元加價購在花香中帶有荔枝及麝香，輕淡爽口、尾韻甜美的「雅倫布酒莊安格斯慕思卡粉紅氣泡酒」佐餐，沉浸於春日氛圍中。店家主打肉盤為澳洲純血和牛，從單人、雙人到四人套餐皆可點選，適合搭配炭燒鹽享用。壽星款待菜色「爆卵海膽馬丁尼」。而於3/4～4/30春季套餐推出期間，凡3至5月壽星到店用餐並出示身分證明，旬嚐除了招待當月壽星價值748元的「爆卵海膽馬丁尼」乙份，內用消費結帳總金額滿1,000元即享120元回饋（可累贈），最高上限可折抵1,200元。而且春季壽星內用消費還可獲得春旬慶典刮刮卡乙張，獎項除了美食金（限下次使用）、價值超過3千元的雙人套餐券，奢華首獎為知名珠寶品牌JOY COLORi太陽之心鑽石項鍊（價值23,000元）！此外，若於4/21前到店消費使用王品瘋美食app結帳，掃描店內QRCode即可獲得優惠序號，2024/6/30前購買華航指定東南亞航線來回機票可享1,000元折扣，另外加碼再抽華航亞洲區域航線不限航點來回機票，詳情可上官網（https://www.hsunchang.com.tw/index.php）查詢。【未成年請勿飲酒，飲酒過量，有礙健康】
中山女高靜巷 名紳城心聚居 璞園罕見推新案「璞園百聿」
從東京的繁華鬧市到倫敦的典雅品味，再到紐約的霓虹燈海洋，世界各大商業重鎮皆有其獨特的生活氛圍，而台北的「華爾街」即南京東路沿線，也躍身其中。台北華爾街的活力源源不絕，如同紐約曼哈頓的霓虹燈閃爍，這裡擁有多座住辦大樓、金融機構，其中包括了前日盛金總部、台新證券、元大證券等知名證券商集中於此設點。這片區域擁有繁榮商業活動、更具備便捷交通系統，以捷運松江南京站、南京復興站為雙核心，有捷運中和新蘆線、松山新店線、文湖線交匯，並且快速可進入市民大道、建國高架等台北重要道路，南來北往暢行大台北。而鄰近台北華爾街商圈的朱崙街，彷彿倫敦市中心稀有名人巷，是區域中的一條寧靜大道，濃厚的文人氣息，藏著如「鈞藏」、「九仰」、「達官苑」、「元大花園廣場」等多座名邸，是台北少見人文隱富的區塊。璞園建築團隊於朱崙街取得面對中山女高樹景首席的難得基地，並且邀請自然流派建築詩人李文勝建築大師，採擷朱崙街各種綠意，親手打造兼具詩意與綠意的「璞園百聿」。「璞園百聿」邀請自然流派建築詩人李文勝建築大師操刀。（圖／璞園提供）由於建築基地正面中山女中第一排，整排的小葉欖仁樹景，兩側為將近五層樓高的樟樹，讓這塊得天獨厚的建築基地，三個面向皆有不同的綠景。李文勝建築師以百年規劃的角度思考，將陽光、空氣、水的流動引入建築空間，將綠融入住宅，帶給住戶最好的居住體感，並且考量現在社會有多種不同居住型態，在空間上，留有能夠客製化格局可塑性。「璞園百聿」更將環境中的綠延伸至建築中，一樓庭院景觀以綠景及清水模搭配，在車行動線以及人行動線都有綠景可映入眼簾，部分住家也有自己的花台搭配澆灌系統，讓眼界內處處有綠意。而璞園建築團隊，秉持誠信與品質為本的理念，全案提供全棟10年防水保固，7年建材設備保固，以及璞園專利技術制音樓板等多種隔音工程，並且取得國家級耐震標章。建材選用上均為豪宅規格，採用義大利敵鋭裝甲玄關門、德國LEICHT廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe衛浴設備、KOHLER鏡櫃、YKK氣密窗、全棟璞園專利制音樓板，浴室降板規劃、廚房污排水管隔音包覆，另規劃Ｅ化物業管理及社區門禁人臉辨識系統，友善住戶未來社區管理。「璞園百聿」提供全棟10年防水保固，7年建材設備保固，並且取得國家級耐震標章。（圖／璞園提供）業者表示：璞園近期較少於中山區的推案，「璞園百聿」矗立於朱崙街上，靜謐巷弄與繁華的台北華爾街商圈協調地恰到好處，轉個彎就能在城市中感受注一份綠意和寧靜，此案規劃地上10層，地下3層，一層兩戶，戶戶邊間，39～46坪純住宅社區，目前興建中，預計於明年第四季交屋。
大馬風味茶餐廳吃過嗎？燒臘、煮炒讓你置身馬來西亞街頭
在台大學生商圈頗具名氣的「池先生Kopitiam馬來西亞傳統料理」，是由大馬留台生池家瑋所開設，他於2014年在母校輔大附近經營餐車生意，販售咖哩雞便當；2016年又在台北市復興南路創立「池先生」，目前已有旗艦店、公館店、士林店三家分店。今年5月池家瑋再於捷運松江南京站附近創立新品牌「池記茶餐廳」，有別於池先生Kopitiam主打個人式套餐的大馬小吃，池記茶餐廳主推大馬煮炒、燒臘，並穿插嘛嘛檔菜色，有適合單人品嘗的餐點也有方便多人分享的菜色。其實原本煮炒、燒臘、嘛嘛檔皆為各自專賣居多，但近幾年馬來西亞流行起混合眾多類型餐飲的餐廳，也讓池家瑋靈機一動，決定將自己喜歡的菜色帶來與台灣人分享。「麥片蝦」使用進口的馬來西亞麥片，吃的時候記得舀一勺麥片粉撒在蝦肉上，搭配炸香的咖哩葉愈嚼愈有味。（350元）須提前預訂的「燒鴨」以五香、當歸等醃上12小時，多汁肥美，除了搭配冰梅醬，還可搭佐以海鮮醬、酸梅、冰糖、黑醬油等調製的鴨醬。（720元／半隻、1,350元／全隻） 「煮炒」是大馬華人的一種餐飲型態，類似台灣的熱炒、合菜，池記延請在馬六甲從事煮炒、有十年廚藝經驗的華人主廚黎君福來台獨挑大樑，帶來咕咾肉、麥片蝦、Mami雞等風味菜；「燒臘」則有燒肉、叉燒、燒鴨等菜色，池家瑋遠赴大馬，向有三十年燒臘經驗的大廚拜師，將大馬燒臘帶來台灣；而嘛嘛檔則指由印度裔穆斯林開設的美食攤檔或餐館。也許有些人會好奇，馬來西亞怎麼也吃「燒臘」？原來受移民文化影響頗深的馬來西亞主要有三大種族：馬來人、印度人、華人。華人多來自中國東南沿海，包括福建、廣東、客家、潮汕、海南人。其中，廣東人將燒臘帶入馬來西亞，隨著時間演變出大馬版本，與廣東、港澳的燒臘最大不同之處在於醃醬配方與沾醬。池家瑋提到，像沾醬部分，港澳的廣式脆皮燒豬多搭佐黃芥末醬，大馬的脆皮燒豬則搭配海南辣醬與梅醬，海南辣醬是以新鮮辣椒、薑、蒜、酸柑、醋等調味而成；冰梅醬則以酸梅、冰糖熬煮而成，皆能起到解膩作用。 皆為煮炒店會出現的菜色「宮保雞丁芋頭圈」（前，280元）、「蒸豆腐」。（200元）常見於華人餐館的「月光河」考驗師傅炒功，而將生蛋黃拌進河粉中更顯濃香滑順。（270元）而池記招牌的煮炒菜色除了大家熟悉的「麥片蝦」，還有在馬來西亞當地又稱「佛缽」的「芋頭圈」，外型如一環狀，上頭盛裝不特定菜色，如咕咾肉、宮保雞丁、炒什錦時蔬等，主要是為了增加菜色的立體度。作法是將芋頭蒸軟，加入五香粉、麵粉等，口感外酥內軟，充滿芋香與油香；而看似平凡的「蒸豆腐」意外讓人念念不忘，有別於馬來西亞常吃炸雞蛋豆腐，較少在嫩豆腐上做變化，池記利用炒香的蝦米與蒜末，撒在蒸好的豆腐上，再淋上經過調製的馬來西亞美中美醬油，頗具家常味。說到淋醬，為求原汁原味，池記幾乎自大馬原裝進口所有調味料，例如：仙女牌醬油、美中美黑醬油、Marmite（媽蜜醬）、馬來西亞廠雀巢燕麥片、Wanggi拉茶用紅茶粉等，也成為菜色美味關鍵所在。像是在炒河粉上放生蛋黃的「月光河」，這道小吃原始版是廣東移民的「乾炒河粉」，後經福建移民加入大量黑醬油，變成濕版炒河粉，配料有蝦、魚丸、豆芽、韭菜。池記為使原味重現，特別進口混搭了仙女牌醬油、美中美黑醬油等的粿條醬，加上對鑊氣的講究，吃來香氣十足；另一道源自嘛嘛檔、同樣靠鑊氣留香的主食「印度炒麵」，則以鹼麵、醬油拌炒，搭配炒蛋、青江菜、油豆腐、炸雞塊等，食用時再擠上一點新鮮酸柑汁，更添酸甜清爽。以自家熬煮的黑糖珍珠搭配馬來西亞拉茶專用Wanggi紅茶粉的「黑糖珍珠拉茶」（左，90元）；「Mami雞」雞肉個頭小、一口一個，醬汁調配得甜鹹適中。（250元）池記的「華人紅咖哩雞」顧名思義是相對較溫和的華人版本，即便如此依然香辣下飯、咖哩風味飽滿厚實。（250元）還有賣相黑嚕嚕的「Mami雞」，核心就來自「Mami醬（Marmite）」，是一款誕生於1902年的英國營養補充品，其源自於濃縮的啤酒酵母。由於當地華人婦女認為Mami醬營養豐富，因此也成為嬰兒早期副食品，但因味道不太討喜，反而成了某些人的童年陰影。不過經調配的Mami醬也能入菜，像池記為呈現「Mami雞」原味，自大馬進口Mami醬，並加蜂蜜、棕櫚糖等重新調味。另外，馬來西亞當地三大族群皆喜愛的一道菜色「紅咖哩雞」，不同族群會有不同詮釋，像印度、馬來版本偏辣與油、辛香料較強烈鮮明；華人版本則較為清爽溫和，也常見於「雜飯檔」（類似台灣平價自助餐）。作法是將各式香料、辣椒炒香後，再加入椰漿熬煮，使水分蒸發、釋出油脂，接著續煮雞腿肉與馬鈴薯，起鍋後綴上油炸咖哩葉，使風味更聚焦立體，只消吃上一口，便讓人彷彿走入大馬尋常人家的餐桌。設定為茶餐廳型態的池記，用餐時間從12：00～22：00，可應接不同時段有用餐需求的人。
黑髮老人「拿敬老卡」逼讓座 她「1神舉動」對方尷尬收場
日前作家李昂在臉書上公審3名年輕人不讓座，引發不少討論，前日就有一位女網友表示因為生理期不適，因此坐在博愛座休息，結果一名老人在他面前猛晃敬老卡，自稱「我70歲了！」逼不得已當下只好讓位，後來原PO繼續站在老人面前，讓他非常慌。女網友在Dcard上發文，分享自己被逼讓座的經歷，每天都要通勤近2小時的她，日前因為生理期不適，因此她轉車到中山站時，發現有博愛座，便坐了下來。到了松江南京站後，一位黑髮老人上車，穿過擁擠的人群到原PO面前，拿出敬老悠遊卡在她面前晃啊晃，接著說「我是老人，你坐在博愛座上，我70歲了。」原PO當下尷尬僵持了幾秒，「昏昏沉沉加上肚子痛得要死的早上，真的辦法在第一時間領會他的意思。」表示自己翻了一個白眼後，賣力起身把位子讓給老人，接著抓著上方的把手，虛弱地站在老人面前。到了南京復興站後，半個車廂的人都下車了，一瞬間空出非常多位子，不過原PO仍站在原地，「他焦慮的左顧右盼，整台車很少人，我又站在他面前，這畫面的確很怪，我想也剩一站了，就繼續站在原地」，接著老人就彆扭的換到斜對角的博愛座。原PO表示當下又累又痛，不想動也沒力氣跟老人爭論，只想等等就把月經貼紙貼在額頭上。結果原PO的表現讓多數網友都贊成她的做法，「辛苦啦，就是盯著他盯到頭皮發麻」、「我會裝掰咖站起來，然後再假裝快跌倒」、「幹嘛起來，不然他要拿你怎樣，直接讓他尷尬啊」、「很多老人就是這樣倚老賣老少講話客氣一點嘛」。
手打漢堡排又一發！「焱の挽肉」首店開幕 8月底前漢堡排、白飯免費續
日本漢堡排的風潮在台灣依舊方興未艾，繼復興空廚打造「肉旨房」、日本名店「挽肉と米」進駐台灣後，以燒肉聞名的橘焱胡同也在台北松江南京站周邊、第一大飯店1樓，開設手打炭燒和牛漢堡排專賣店「焱の挽肉」首店，善用原本「胡同燒肉夜食」中午未營業時段，開賣午餐限定的漢堡排。主打可一次吃到3種口味的「牛豬雞招牌定食」，為歡慶開幕，自8/19開幕日起～8/31更豪氣推出漢堡排免費續、抽獎送免費套餐等超值好康！台北首店目前僅提供吧檯區7席、獨立桌20席座位，坐吧檯區可看師傅現烤漢堡排。（圖／魏妤靜攝）焱の挽肉僅於週一至週日11：30～14:30營業，13：30為最晚入席、點餐時間。（圖／焱の挽肉提供）橘焱胡同旗下共有8個品牌，包含「胡同燒肉夜食」、日式雞肉串燒「台北鳥喜」、日本和牛燒肉專賣「一牛楽」、日本米其林餐盤推薦的鰻魚飯專賣店「うなぎ四代目菊かわ」等，自2021年以來，在胡同商城、PChome、momo購物網、蝦皮商城等電商平台，以及團購等各式通路販售和牛漢堡排，更是每月營收皆呈現正成長。新品牌「焱の挽肉」除了擁有食材採購優勢，未來也預計持續進駐自家品牌「胡同燒肉夜食」中午未營業店家，目標是全台展店，搶攻餐飲商機。「牛豬雞招牌定食」依照漢堡排本身濃郁度，建議食用順序從牛到豬再到雞。（圖／焱の挽肉提供）主打除了綜合口味「牛豬雞招牌定食」，還有「日本A5和牛挽肉定食」、「金璟雞挽肉定食」、「晶鑽豬挽肉定食」，定食皆含3塊漢堡排、1顆雞蛋、日本越光米，搭配湯品、漬物和各式沾醬，可免費續一次米飯與湯品，每份均一價490元。店內主要提供3種漢堡排口味，其中經典「牛肉漢堡排」以日本A5和牛為主，並搭配美國安格斯黑牛製成，肥瘦比例適中，由於僅以胡同椒鹽進行簡單調味，因此鹹度不會太高，口感厚實並帶有彈性。「雞肉漢堡排」則嚴選以黑羽雞及紅羽雞本土培育出的金璟雞，再結合國產雞腿肉，其中金璟雞是與「台北鳥喜」聯名的同款優質雞種，風味乾淨細緻、口感紮實，因有加入奶油調味，單吃便很夠味；而「豬肉漢堡排」挑選來自台東關山養殖牧場的「晶鑽豬胛心」製作，以具有濃郁豆香的特製赤味噌調味，並撒上少許胡同椒鹽增添些微鹹香。6款特色沾醬可增添食用趣味也不致味覺疲乏。（圖／魏妤靜攝）最佳吃法是先嘗原味，第2塊漢堡排開始可放上生蛋黃增添滑順口感，接著從第3塊漢堡排開始自由搭配6種沾醬。而沾醬除了嚴選黑胡椒及多款辛香料調配而成、胡同燒肉的美味秘訣「秘製椒鹽」；還有知名燒肉丼「開丼」打造的兩款沾醬：選用食材界黑鑽石調製成的「開丼松露菌菇醬」、具有甘口風味的開丼獨門醬汁「壹號燒肉醬」；另外亦有新研發的沾醬，包含辛嗆解膩的「青檸蒜泥」、由鹽蔥調和芥末的「芥末鹽蔥醬」，以及採用水果甜味與朝天椒辣味及大豆香氣調配的「果香辣椒醬」，讓味道更有層次。「焱の挽肉」以乾爽分明的越光米和可生食級雞蛋搭配漢堡排，圖為「日本A5和牛挽肉定食」。（圖／魏妤靜攝）搭配漢堡排的米飯精選產自富山縣魚津市的優質越光米，富山縣以純淨的北阿爾卑斯流下來的雪融水聞名，礦物質豐富，種植出的越光米在甜味、黏度和粒粒分明的口感上都備受好評，用來搭配漢堡排、生蛋、醬料也不會太過濕軟，米香味亦不會蓋過食材本身味道；另外雞蛋選用來自「大成集團」的可生食級雞蛋，是台灣第一顆符合日本生食等級的雞蛋，大成集團與昭和產業建立全台最新的蛋品旗艦廠，引進最新式的洗選設備，並導入機械手臂與塔式倉庫，技術上更商請昭和產業指派擁有30年以上經驗的日籍顧問永嶌正紹駐台，從飼料、農場生物安全規範、蛋雞沙門氏菌疫苗接種、各生產環境定期菌數監控以及低溫配送物流，從最源頭到最末端的供應鏈進行所有細節管理。8月底前IG限動打卡可免費續漢堡排，左圖為雞肉口味，而9/1至9/30穿粉紅上衣可免費獲得1杯粉紅泡泡沙瓦。（圖／魏妤靜攝）為歡慶首店開幕也祭出優惠活動，8/19至8/31，凡於IG限動標註「焱の挽肉」，即可享漢堡排、白飯與雞蛋免費續，也特別提醒餐期為90分鐘，想要續的人請在用餐期間前60分鐘提出，一次可續加兩塊漢堡排；8/19至9/30，凡FB標註兩位朋友、留言並公開分享貼文，即可參加抽獎活動，有機會抽中一份免費套餐（共10位名額），以及一組「焱の挽肉」日本A5和牛漢堡排6種口味（共10位名額）。此外，9/1至9/30還跟上電影《芭比》風潮，凡身穿粉紅上衣的顧客，即可免費獲得1杯原價150元的粉紅泡泡沙瓦，活動期間加碼發IG限動標註「焱の挽肉」即送漢堡排一顆，口味依現場供應為主，可線上訂位（https://reurl.cc/3xndWM）。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
蔡尚樺新家公開…空運比利時貝殼床來台 「咬牙整間打掉」夢幻裝潢曝
蔡尚樺2018年離開主播台轉戰演藝圈，隔年與曾國城搭檔主持《全民星攻略》，獲得第55屆金鐘獎「益智及實境節目主持人獎」殊榮，人氣居高不下。據悉，蔡尚樺29歲時豪砸1400萬，買下位於北捷松江南京站附近的套房，去年底透露換新屋，如今終於公開新家內部裝潢，讓網友驚艷不已。蔡尚樺今（14日）在臉書分享新家照片，並發文「我真的很『牙給』，硬要整間打掉重裝潢，偏偏這兩年缺工缺料清運價格大漲價，但為了追求自己理想中最喜歡的樣子，不想之後看到任何一個地方後悔當初沒拆，牙一咬還是全換了！另外也想偷偷碎念一下，申請室內裝修的建照真的有夠貴，薄薄一張紙十萬就噴了」。蔡尚樺提到，「有別於我三年前買房時直接一卡皮箱入住，這次簡直跑遍各大建材中心和傢俱店，也找了超多照片和我的設計師小沛反覆溝通，買傢俱擺飾各種大小東西，只要一有選擇障礙就立馬盧她哈哈！還好小沛人美貼心又專業，重點是有耐心又願意傾聽，新家落成也直接變成好閨蜜」。蔡尚樺新家公開。（圖／翻攝自蔡尚樺臉書）蔡尚樺坦言，「當然裝修誰不會遇到一些鳥事，像是我的廚房磁磚就踩到雷…本來看好一款很美的大理石紋魚鱗壁磚，樣品的質感和紋路完全沒問題，沒想到空運來後整批超不對勁，超像有小孩拿黑色奇異筆亂畫一通，只好忍痛放棄，錢錢就這樣飛了…還有花了好幾萬請油漆師傅畫大理石電視牆，成果慘不忍睹，只能當學個教訓打掉重練，這些都是很好的養份和經驗」。值得一提的是，蔡尚樺看中了一個比利時的貝殼床架，還特地請廠商直接空運的台灣。貼文曝光後，網友紛紛驚呼「你家真的好美，我也想買跟你一樣的房子」、「view很好，設計感不錯」、「有露台也太讓人羨慕了」、「很適合妳的風格耶～還保留著一點粉紅小公主的稱號，但變得更柔和耐看」。蔡尚樺新家公開。（圖／翻攝自蔡尚樺臉書）
印版愛心筆1／印度人隨機搭訕：你很好運 強索3000元捐款炸雞也不放過
日前警方獲報有民眾遭到印籍人士以展現魔術、讀心術等手法搭訕，不過在民眾準備要離開之際，印度人突然糾纏在他們身邊，並索要3000至9000元不等的金錢，有如台灣愛心筆詐騙的翻版，而這並非單純個案，早在今年11月底就有民眾在網路上發文抱怨，在北車、捷運松江南京站附近遇到類似情形，背後疑似有集團操縱，警方正在深入追查。南港分局於今年12月4日接獲報案，有民眾於南港展覽館前遭到印度籍人士詐騙，警方獲報後立即趕抵現場。由於當時南港展覽館正在舉行台灣醫療科技展，亦有不少外籍人士到場參展，增加了警方盤查難度，所幸警方眼尖，於門口瞥見一名西裝革履的印籍人士，立刻上前盤查。該名37歲的印度籍男子見警方上前，初始還能以英語向警方流利溝通，更拿出自己身上掛著的「台灣醫療科技展」專業人員識別證向警方證明自己只是來參展的工作人員，不過警方仍有所存疑，進一步詢問男子工作職業，男子向警方出示了一張破舊的名片，上頭赫然寫著男子的職業為衣服貿易百貨。被逮的3名印度籍人士中，警方皆在他們身上查獲話術教戰手則，疑似背後有集團操作。（圖／翻攝畫面）員警詢問男子，既然從事衣服貿易百貨，為何會出現在台灣醫療科技展上，且還持有專業人士證件，男子立即向警方表示，他是為了治療自己在印度有耳疾的兒子，才會出現在醫療科技展上，但仍不被警方採信，恰好警方瞥見男子的隨身皮夾內，放有多張神像、先知照片，並有話術和價目卡等，因此起疑，準備進一步進行盤查時，又剛好碰上先前受害的被害人路過，當即上前向警方指認，「就是他騙我3000塊！」因此順利以現行犯身分將該名印度籍男子逮捕歸案。當警方正在調閱監視器畫面釐清事實時，又瞥見一名印籍人士正在和年輕人對話，員警不動聲色向前靠近，直到確認年輕人不斷朝自己使眼色求援後便上前了解狀況。年輕人也立即控訴，這名印度人先是上前對他表示「You are very good」，便拿出一張黃色紙條，寫下幾個數字後，要求當事人選數字，而黃色紙條一打開就是被害人所選的數字，本以為這樣就作罷，但該名印籍人士又拿出神像和可憐小孩的照片，要求被害人給錢幫助這些小孩，遭被害人婉拒後，恰好發現被害人手上拿著剛買的炸雞，竟要求被害人給他，讓他當場傻眼。 遭騙的台人恰好撞見警方正在對該名印籍人士盤查，立即衝上前向警方還原遭騙經過。（圖／翻攝畫面）誇張的是，這樣的情形在短短一日內連續發生3起，警方也在展場周邊再度發現一名印籍人士，同樣持有台灣科技展專業人士證件，卻意圖進入婦幼展觀光，進一步盤查卻發現3人身上均有話術小卡、神像照片，更會在騙取金錢後三方會合，顯示並非單人犯案。而類似這樣的印籍人士詐財行為不僅僅發生在南港展覽館周遭，熱鬧的北車附近也曾有民眾目擊，甚至就連捷運松江南京站等地，也陸續有民眾上網抱怨指出，曾遇過印度人以「你是個幸運的人」上前搭訕，隨機施展類似魔術戲法與讀心術等手法，再向民眾索取金錢，儼然集團式操作。據知情人士指出，這幾名印度人多會鎖定落單民眾，隨機攔下尋找目標，且他們相當聰明，在瞬間變臉向民眾要錢的時候，多半不會有強拉民眾不讓走的狀況，而是不斷在身邊糾纏徘徊，逼得被害人不耐煩想要掏錢了事。而這樣的行為多是民眾「自願」給錢，加上他們並未有妨害自由與強制等情形，進而造成警方偵辦難度，多半只能在有被害人的當下以現行犯身分將人逮獲，且由於他們所犯罪刑較輕，移送後多半無保請回，可說法律幾乎拿他們沒轍，因此呼籲民眾能睜大眼睛，「看到上前跟你說你很好運的印度人，就快跑。」本刊對此情況詢問印度在台協會，不過截至截稿前均無人回應。
捷運站遇陌生女襲擊 夫妻「肉身護小孩」免受傷
一名吳女在捷運松江南京站大廳前，突然大聲狂吼一對帶著男童的夫妻，夫妻倆當時要帶1歲的男童回家，卻突然被咆哮嚇得在旁看傻眼，女子不僅大叫還試圖攻擊男童，幸好夫妻倆有保護小孩沒人受傷，站務員發現後立刻通知捷運警察，發現原來吳姓女子精神狀況不穩，捷運警察依規定將人帶回派出所，吳女最後也由警消送往醫院治療。
捷運站遇陌生女子二度襲擊 夫妻「肉身護小孩」免受傷
在公共場合真的要提高警覺，才不會發生危險。近日有位女網友表示，她跟老公、小孩一起搭捷運被陌生女子攻擊，所幸他們有保護小孩，「雖然我們這次沒受傷，但不敢保證她下次是否會拿著器具隨機攻擊人。」原PO近日在臉書社團《爆料公社》發文說，一家人竟然在捷運松江南京站遇到攻擊事件，「當時先生抱著兒子我們準備進閘門，一位女子大叫並且往先生兒子方向衝過去試圖攻擊！」還好老公在她去上廁所時，就有注意到女子一直觀察兒子，才沒讓兒子受傷。女子第一次襲擊沒成功後，又再次二度攻擊。原PO表示，「這次換我往前擋掉她，並且大喊警衛及保全前來幫忙。而女子持續的大吼，我們退了好幾步，當保全過來時女子已往出口方向離開了。因為有攻擊行為，捷運警察上前將女子帶回來。」原PO指出，他們選擇向女子提告，警察將她帶離現場，「就算有精神疾病也應該強制就醫。」原PO到警局做筆錄時，警方表示，女子之前有襲擊超商店員，警方也在找她，「總之，有搭捷運通勤或在外的各位，真的要隨時注意身邊的陌生人。」此文曝光後，網友紛紛留言「上禮拜六晚上，我家一家三口在明曜百貨一進電梯就遇到她，她一直對著我的小孩碎碎唸，我先生用身體擋住小孩不讓她靠近，出電梯之後發現她會一直看著別人，她在賣場一直跟著我們，當天她穿的是同一件外套」、「好可怕啊，真的該修法了」。
開箱新飯店1／寒居酒店打造城市桃花源 明亮窗景、環保備品 搶攻年輕世代
在今年5/5才正式開幕的「寒居酒店」，是寒舍餐旅體系第5間飯店，也是在台北市的第4間飯店，地點距離捷運雙線松江南京站不到1分鐘，從松山國際機場也僅約10分鐘車程左右，可說交通相當便捷。寒居酒店定位為休閒與商務結合的精品酒店，除了搶攻周邊商圈的金融商務客層、放眼疫後的國外商務客，也將主力放在年輕族群，現在就跟著styletc記者的腳步，一起來開箱飯店空間、服務與藝術元素吧！寒居酒店外觀。（圖／寒居酒店提供）義大利形式幻想工作室的藝術品《放大鏡》。（圖／林士傑攝）甫踏進飯店大廳，記者便先被一件來自義大利形式幻想工作室的藝術品《放大鏡》所吸引，其設計原型發想自公元前46年古羅馬項鍊造型，設計師將古羅馬時期建築與光線的折射關係，及文物遺跡的元素移植至作品中。其實公共空間各角落也嵌藏來自不同國家藝術家的作品，例如英國藝術家的《被擠壓的大理石沙發》，盧森堡藝術家的《光》錄像裝置等，替飯店增添幾許藝文氣息。雖然空間風格偏向簡約，但設計概念倒是有點意思，飯店委託專門設計高端酒店的AB Concept奧必概念室內設計，打造如〈桃花源記〉中「忽逢桃花林，林盡水源，便得一山。復行數十步，豁然開朗。」的悠然生活，因此也使用不少石、木等材質，色調也相對樸實自然。「寧鴞套房」位於酒店高樓層，起居室與臥房都掛有藝術品。（圖／林士傑攝）寒居酒店屬於垂直共構飯店寓邸，樓高共24層，1樓至10樓為酒店空間，共有6種房型、111間客房，包含2間套房，所有客房都可欣賞城市景觀，在自然光的折射下，也帶來生活溫度。飯店還有自己的象徵物「鴞」，不只客房由此命名，每間房內也都有一盞貓頭鷹燈飾，由於貓頭鷹習性是選擇棲處於乾淨環境，且擁有智慧、幸運的涵義，飯店也以此隱喻入住的房客，並呼應「城中一隅，心之棲所」的飯店理念。走廊提供Natura氣泡水機（左上），房內有在地元素備品（左下）與貓頭鷹造型香皂。（圖／林士傑攝）由於全棟建築為綠建築加上桃花源設計概念，備品部分，隨處可見與環保永續的連結，例如客房樓層走廊提供Natura氣泡水機，房客可拿取房內的水瓶盛裝，另也選用低電磁波且低耗電量的吹風機，且擺放備品用具盛裝物亦選用了再生材質，而浴室提供的貓頭鷹香皂，未用完還可裝進專用袋帶走。為強調台灣在地元素，房客使用的馬克杯來自鶯歌的「臺華窯」，還有Fika Fika咖啡、京盛宇茶包與冰箱內免費的臺虎精釀可飲用。游泳池使用採預約制，每時段限額30人。（圖／林士傑攝）健身中心麻雀雖小，五臟俱全，還配有階梯機。（圖／林士傑攝）當然別忘了造訪2樓的「BeGood」餐廳與10樓的健身中心，健身中心除了配有跑步機、階梯機和瑜伽球等設備，還有可眺望城市景色的室內恆溫游泳池，因為水道沒有配燈，特地選擇有特殊材質的磁磚，在夜晚還會發光，同時泳池空間也設有蒸氣室及烤箱，很適合房客商務暫歇的空檔或出遊一天後小憩。酒店房型皆為雙人房，圖為最基礎的「燁鴞客房」，大小約8坪。（圖／林士傑攝）其實飯店自試營運到正式開幕，記者也發現網路上出現過一些負面評價，例如認為空間不夠大、沒有停車場，或者不習慣房內無提供瓶裝水而是要拿水瓶去走廊自取等，不過嚴格說來，其實是定位期待不同的問題，有些客人以五星度假酒店標準看待，但在疫前便開始籌備的寒居酒店，初時瞄準的其實是國外商務客，整體更偏向精緻型商務酒店，如房間也全設計為雙人房、不太適合親子客群。然而就空間、設施來說，已經算是小而美，除了商務客，目前吸引更多的是不自駕的閨密好友或年輕情侶入住，因此想嘗鮮新飯店的人也不妨就自己的需求，多方考量後再做選擇。
名廚開店掀話題 現做義大利生麵是美味關鍵
繼推出義大利生麵冷凍宅配與快閃店後，在粉絲敲碗期待下，終於有了實體店面的PASTA & CO.，預計於5/24正式開幕。這間餐廳位於捷運松江南京站附近，是由待過紐約多家米其林星級餐廳的美籍台裔主廚Timothy（呂學明）所開設，主廚在義大利麵與義式料理中融入自己的創意與兒時回憶，試營運期間也獲得不少好評，當然新鮮製作的手工義大利麵尤為重要，而且除了可以現場品嘗、外帶美食，也可以購買生麵回家自己煮！可以看到麵條生成過程的製麵室，吸引大家好奇駐足。其實styletc記者尚未走進PASTA & CO.前，便透過玻璃窗看見裡頭師傅正在製麵的模樣，或從機器中接過麵條，或正在自製一顆顆「雞肉鴨肝慕斯餃」，經過手擀及製麵機製成的麵體目前共有八種，包括彎管、蜂巢、水管、雞冠、麵餃、吸管、圓粗、鳥巢寬麵等，不只顏色繽紛，也各具造型與風味。「酸種番茄麵」。（390元）以有Q彈口感與嚼勁的義大利生麵製成的特色餐點中，融合開心果與起司、堅果香氣的「開心果青醬蜂巢麵」讓人驚豔，其麵體因為加入菠菜及有機螺旋藻粉，為蜂巢麵帶來天然翠綠色；而以酸種麵包概念發酵麵糰製成的「酸種番茄麵」，除了為經典番茄義大利麵注入新意，也因上頭放了一整顆炸至金黃的布拉塔起司特別吸睛，吃的時候將起司切開，與義大利麵一同入口更是美味。「酸甜烤雞」（左上起順時針，750元）、「青花筍凱薩溫沙拉」（350元）、「莫扎瑞拉起司蛋糕」（250元）、「義式炸餡餅」（200元）。有140坪的餐廳明亮寬敞，除了製麵室之外，亦可透過玻璃看見料理製程。當然各式料理也值得品嘗，因為Chef Timothy從小在美國紐約成長，他也將多款義式美食融入兒時回憶。例如「義式炸餡餅」（Panzerotti）是義大利中南部庶民美食，也是主廚小時候媽媽上班前為他準備的美國微波食品HOT POCKET，彷彿一整個披薩翻轉對摺再酥炸，沾上特調辣蜂蜜醬甜辣夠味；經典美式義大利家常菜「酸甜烤雞」，則以微稠酸甜醬汁裹覆香嫩烤雞腿，並加入自家醃漬的香蕉辣椒帶來獨特酸辣。另外，記者也特別推薦一款「青花筍凱薩溫沙拉」，同樣加了醃漬的香蕉辣椒，經過炭烤的青花筍口感爽脆、洋溢煙燻香氣，還拌入凱薩醬、焦糖培根與酥脆麵包丁，交織多重燻香與口感。「FLORAL WHISPER」（左起）、「SMOKED FASHION」、「OLD PARR NEW TOWN」。（皆290元）目前PASTA & CO.也與人氣法式甜點1789 Café Pâtisserie，以及三屆世界調酒大賽冠軍及多次蟬聯世界、亞洲五十大酒吧Indulge創辦人王偉勳（Aki Wang）合作，在甜點部分，長得就像顆起司球、鹹甜有點捉摸不定的「莫扎瑞拉起司蛋糕」，使用奶油乳酪慕斯製作，內餡的紅心芭樂果凍為蛋糕帶出一絲清爽；佐餐調酒部分，使用麝香葡萄義式白蘭地融合柑橘油脂及茉莉花香氛，呈現酸爽滋味的「FLORAL WHISPER」；使用Liquid Art飲識液術的台灣五行瓶裝茶酒其中的「土」為基底，以龍舌蘭帶來迷人煙燻氣息的「SMOKED FASHION」；及以威士忌搭配希臘醃漬橄欖汁，呈現鹹甘平衡的「OLD PARR NEW TOWN」，都不妨一試。客人可以在市集購買各式食材、調味料，自己回家動手做。考量疫情，也提供餐點外帶，目前除了烤帕芙洛尼起司及BLT炸圓餅，其他餐點皆可點選，飲品外帶則限啤酒及FIZZY系列飲品。當然餐廳內的「義饗市集」也提供多款現做義大利生麵選購，另有麵包、起司、義大利進口橄欖油、酒醋、精選葡萄酒、新鮮黑松露、松露製品、臘腸、火腿、Liquid Art飲識液術的瓶裝調酒等，來客也可以買好所需食材，回家自己復刻美味。※喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
56歲婦捷運廁所尋短「半夜傳詭異敲門聲」 台北5大交通靈異事件曝光
台北擁有便利的生活，尤其大眾運輸工具發達，公車和捷運是許多通勤族的首選，不過你可知道，北捷和公車也有不少都市傳說，像是台北車站招牌、鬼打牆的松江南京站、黑色260公車等，引發網友熱議。YouTuber「奇怪仙人掌」（OddCactus）分享5個台北大眾交通靈異鬧鬼案件：一、台北車站招牌在台鐵工作過的員工都知道，北車招牌是台鐵運勢的象徵，一名退休員工俞秋苓表示，招牌只要有一個字沒亮，隔天剛好都會有事故發生，像是機械故障、有人掉下進軌道等，因此員工每天下班，會特別注意招牌，如果發現有字沒有亮，就會立刻通報。不過，該招牌已在2016年拆除，也讓這個傳說成為過去式。台北車站招牌現已拆除。（圖／翻攝自維基百科，CC BY-SA 3.0）二、新埔站女廁2019年2月5日一名清潔人員到女廁打掃時，發現最後一間反鎖，敲門沒有人回應，通知站方協助開門後，赫然發現一名56歲婦人，用藍色跳繩、腳半蹲姿態結束自己的生命。當局並沒有辦招魂儀式，之後工作人員就流傳，每天晚上過了12點，似乎都會聽到女廁傳來叩叩叩的敲門聲，打開門卻空無一人，調閱監視器也沒看到其他人。此外，還有清潔人員表示，在打掃時感覺門縫似乎有對眼睛在看她，或是被壓迫到喘不過氣。曾有民眾在新埔站女廁輕生。（圖／翻攝自Google Map）三、鬼打牆的松江南京站一名網友在PTT分享某天和朋友聚餐完，搭車要回家的經歷，他搭上捷運後離開，到了下一站卻看到對面等車的朋友，原以為自己搭錯車，下意識下了捷運，卻沒想到自己還在松江南京站。更恐怖的是，有不少網友也紛紛表示在松江南京站遇過類似的狀況。不少網友表示曾在松江南京站迷路。（圖／翻攝自Google Map）四、不存在的高鐵女孩2016年10月31日當天高鐵在左營站出軌，同天下午3點左右，行經台北到板橋時，有位法國籍司機表示，看到一個小女孩在隧道內跑來跑去，通報後相關人員趕到現場，卻找不到司機所說的小女孩。另外，高鐵隧道內有管制，理論上不可能有人進出，這也是高鐵第一次傳出詭異事件。司機聲稱看到隧道裡有小女孩。（圖／翻攝自維基百科）五、黑色260260公車是連接台北市區和陽明山很重要的一條路線，傳說在午夜12點，這台公車會出現在仰德大道，但是車內沒開燈，乘客和司機都面無表情、死氣沉沉，就算路人招手也不會停下。還有人說這班其實每站都會停，就算沒有人也會，因為不是要給人搭的。末班260公車被傳是「幽靈公車」。（圖／翻攝自維基百科，andy810625）網友看完後，紛紛留言，「新埔捷運站的廁所已經改建了喔！不要怕」、「松江南京站我那個發生過！真的詭異」、「應該是台鐵事故發生率，招牌故障率才會一起有事的機率高吧」、「黑色260是真的有這班車，但那是誤會，那班車是載員工下班的調度順風車，所以車上所有燈光都會關閉不載客，當然也更不會停車載客…」。
50坪基地接待中心賣億萬豪宅 以小博大靠這2招
房市進入個案表現時代，大陸建設於捷運松江南京站精華地段推出「琢豐」，創下用50坪超小基地接待中心，銷總價近億豪宅的新創舉，關鍵在於建案導入「愛馬仕風格全案設計」及「20年星級酒店會員權益」。大陸建設預售案「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，前身為亞洲信託大樓，經都更改建為24層樓高地標建築，1-9樓飯店層導入寒舍集團飯店品牌經營，10樓以上為高級私人住宅，坪數規劃20-50坪，以及頂樓合併戶85坪，總戶數共127戶，每坪成交價155-160萬元創區域新高，總價約在4000萬至1.4億元。該案銷售顛覆傳統思維，選擇在基地附近松江路隱蔽6米巷內，僅50坪大小的基地上，打造5層樓高鋼構接待中心，且只做1間23坪樣品屋，有別其他氣派豪華大型接待會館，形成「以小博大」的業界奇觀，其實背後主因單純是周邊「空地難尋」，但產品規劃得宜不影響銷售成績。據了解，目前待售僅剩個位數，即將完銷。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，50坪基地的接待中心能攪動90億買盤創區域新高價的紀錄，不單只靠逆向思考就可以達成，有大陸建設的品牌實力、引進飯店寓邸型態在北市的稀有性，加上請到愛馬仕御用空間設計團隊RDAI包辦建築外觀到室內精裝修「全案設計」，「琢豐」才能創造出驚豔市場的槓桿效應。目前結構體的「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，旁邊就是捷運松江南京站雙捷運，未來低樓層將導入寒舍酒店品牌進駐。（圖／林榮芳攝）「琢豐」專案協理鄭傑進一步解釋，全球愛馬仕展示空間皆由其相關企業法國RDAI設計，此案特別邀請RDAI呈現愛馬仕「手作」與「訂製」工藝高度於住宅空間之中，室內採精裝修，牆面、地磚到拉門把手等屋內每個一隅一角都是RDAI精心雕琢，看得見愛馬仕的影子。此案同時也是RDAI在台首件作品，吸引高資產粉絲慕名收藏。另外鄭傑也提到，「琢豐」是進化版的飯店寓邸宅，除了可以付費享有樓下飯店的客房服務，大陸建設與寒舍簽下20年租約的同時，也協議未來社區住戶將可20年免費使用飯店泳池及SPA，等於入住就享星級酒店俱樂部會員，以目前寒舍艾美和W飯店俱樂部會員年費15萬計算，可以說是非常划算。「琢豐」採預約制賞屋，且因RDAI在建案融入不少特殊及專屬的設計風格，模型及樣品屋皆無法拍攝公開，非常神秘。據了解，大陸建設目前在南京東路五段馥敦飯店改建案，同樣引進國際酒店集團「凱悅」（Hyatt）旗下品牌打造進化版飯店寓邸，並且享有俱樂部會員權益，設計團隊則暫無法透露，但業者肯定表示，與RDAI比「有過之，無不及」，令人期待。
絕版珍藏世貿三館標售 南山人壽312億高價奪標
台北信義計畫區最後一塊未開發娛樂設施區「世貿三館地上權標售案」，今(30)日開標，南山人壽以312.76億元權利金得標，高於底價約46億元，溢價率17%。換算每坪權利金單價644萬元，容積單價115萬元，是近幾年少見70年地上權。世貿三館基地總面積為4,856.3坪，基地三面臨路。都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，粗估興建成本約121億元，若加計土地開發權利金312.76億元，另外每年還須繳交約2.6億元的地租。信義全球資產王維宏表示，世貿三館標售案不畏新冠肺炎影響，還吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標，為低迷景氣注入強心針，對今年商用不動產市場極具指標性意義，在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下，可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。南山人壽對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益愛不釋手，繼南山廣場及去年信義行政中心後，南山人壽再次搶進信義計畫區，至今斥資已達741.45億元購地成本於信義區獵地。高力國際董事總經理劉學龍認為，土地為長期儲備的操作策略，尤其世貿三館又是信義計畫區內稀有的地段，此次順利吸引4封標單，代表投資人及開發商對於長遠商業開發仍具信心，而未受到短期疫情紛擾的影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，此次標售期間正是股災與疫情發酵期間，標售結果可當成市場的壓力測試，結果多家機構投標，反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，疫情畢竟是短期突發事件，對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。世貿三的絕版珍藏誘因，絕對是投資人看長不看短、願意放手一搏的主因。近2年台北市地上權案，包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口，全部由壽險、金融業得標，而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心，元大銀行以溢價率123%拿下，顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的，而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫，可望激勵投資人進場意願。據了解，目前信義計畫區高樓層租金站穩單坪4,000元，空置率來到2.1%的新低點，預期世貿三完工後辦公室租金能上看至6,000元，在市場仍短缺的情況下，未來開發辦公室比例高。
捷運松江南京地上權案 元大人壽以53.3億元得標
捷運松江南京2、3號出口基地設定地上權案今天開標，僅收到一封標單，由元大人壽以53.3億元得標，溢價率29.9%，超出底價約12.28億元，拆算每坪土地標脫單價達367.46萬元。捷運松江南京地上權案位於松江路、松江路90巷及松江路108巷間，包括北側基地面積574.75坪，為捷運出口共構基地，另搭配南側基地面積875.73坪，合計基地面積約1450坪。財政部國有財產署是在10月公告招標，權利金底價約41億元，以基地面積1,450坪換算，每坪土地單價約283萬元。由於北側基地與捷運共構，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。今年8月15日捷運松江南京地上權案舉行座談會時，吸引超過50家廠商到場，今天開標僅元大人壽1家業者投標，令房地產業者意外。對於開標結果，仲量聯行總經理趙正義認為，53億的價錢算合理，先前有包含建設公司在內的多家公司詢問，但最後沒出手，可能是擔心壽險公司出的價錢較高。根據實價登錄資料，松江路、民生東路口(佳佳保齡球館舊址)目前商辦租金行情為2700元，以今天得標的價錢加上造價推估，松江南京地上權案每年報酬率約4%。至於松江南京站周邊未來發展，趙正義指出，南京東路早期是金融一條街，算是不錯的辦公商圈，且目前台北市A級辦公大樓空置率在3%以下，除了「皇翔中山」之外，未來3年市中心幾乎沒有新供給，松江南京地上權案位在捷運正上方，交通便利，跨國企業會有興趣。