林口媒體園區
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東森國際大虧16.55億 王令麟進軍北車K區踢「誠品」鐵板
東森國際去年淨損為16.55億元、每股虧損3.29元，連同保留盈餘調整數期末待彌補虧損為17.58億，已規劃減資36.93%彌補虧損。調整財務體質後將在實體通路大展拳腳。東森購物今年一月宣布拿下台北車站K區地下街經營權，為此王令麟親赴日本考察地下街商機。目前卻遇到前一個經營者「誠品」要求現在的承租廠商「清空」撤出，也就是把裝潢全部打掉，K區要變成工地1、2個月，此會衍生公共安全問題，也不利西區國門形象，同時影響疫後消費復甦，東森已經接到不少小廠商求助，盼北市府市場處有更積極作為。話題回到王令麟所擅長的電商界，金融圈傳出Yahoo台灣即將出售，王令麟於日前媒體餐敘中坦言，接觸後認為價格太高，不考慮，「那價格在台灣，恐怕沒人買得下去」，而在高層都被換掉的情況下，Yahoo台灣只剩品牌價值，「如果有人要買，我祝福他。」王令麟分析電商業現況：「PC HOME已經GO HOME，可惜了！」認為目前做得最成功就是蝦皮和MOMO，儘管蝦皮市值從當初在美國上市的3000億美元縮水到200億美元，在大舉整頓歐洲、東南亞市場後，現在台灣直播做得非常好；東森也會透過與樂播，168的合作，擴大網紅直播通路的銷售。草莓網將強化東南亞市場的經營，把東森的自營美妝保健品銷售國際。王令麟說台灣除了護國神山（半導體），醫療也是潛力產業：「醫學水準進到全世界前3，我們林口總部有醫美中心，有一站式服務，有機會超越泰國。」東森自然美的直營店升級為Regal club & spa，提供VIP等級的美容服務。林口媒體園區為趕進度，對包商在現場發現金，沒有缺工問題，應能2024年申請使用執照，提早半年、在2025年啟用。
林口區2字頭新建案「益騏高飛」預計帶來搶購風潮
在新北市林口區擁有高知名度的益騏建設，繼首期「益騏夢翔」建案日前完銷後，即將推出第二期「益騏高飛」。在林口媒體園區五年内完工的推動下，「益騏高飛」作為新北市少有的2字頭新建案，預計會帶動另一波搶購的風潮。未來林口建設將陸續發展包括林口媒體園區、工一產業專區，預計創造3萬6,000個工作機會。由三井不動產、東森國際及三立影城共同打造的林口媒體園區，結合新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素，預計投資240億元，引進親子數位娛樂、台灣首座專業影城及VR、AR、音效等媒體技術。預計111年完工的工一產業專區，則為低污染產業，專精發展高科技產業，如光學精密儀器、生物技術、醫療美容、電子通訊技術等。由三井不動產、東森國際及三立影城共同打造的林口媒體園區，結合新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素。圖／益騏提供林口區現有的生活機能已非常完善。交通有國道一號(雙交流道)及機場捷運林口A9站，長庚醫院A8站(直達機場)；教育有9所小學、4所國中、2所高中及2所大學，且還有兩處國中小預定地；另有長庚醫療中心、三井Outlet、華納威秀與國賓影城等醫療、娛樂設施。在觀光利多及就業人口激增的雙重推動下，林口房地產價格勢必跟著水漲船高。目前林口房價，位於影視娛樂圈區域每坪約35~40萬元，影視產業專區每坪約32~35萬元，而「益騏高飛」所在的宜居新軸線地段每坪約26~32萬元。「益騏高飛」位於林口宜居新軸線。圖／益騏提供林口重劃熱區多屬高密度住宅區，位於麗林段127地號的「益騏高飛」臨近文教預定地及國民運動中心，樓下就是宗北公園，開窗面對綠海，離塵不離城，屬於安靜的低密度住宅區。在新冠肺炎疫情發生後，居家環境健康越來越受到重視，「益騏高飛」運動公園宅的概念，正符合購屋者的需求。除了地段及價格的高CP值之外，「益騏高飛」建築本身也有優勢，採取絕版雙拼設計，為地上13層、地下3層規劃，有健身房、兒童遊戲室等樂活公共設施。同時標榜房型絕不縮水，目前許多2房的空間已經壓縮到20坪以下，3房的空間也只有30坪出頭的微型住宅，而「益騏高飛」2房約26坪，3房約36坪，保有健康空間的居住尺寸，而且邊間還是3面採光、2衛全開窗的稀有產品，價格更是幾乎絕版的新北2字頭房價。「益騏高飛」位於林口重劃區內，既提供林口就業人口的居住需求，又可滿足基礎的生活機能，住宅密度不高，亦屬林口宜居且具起漲潛力的居住新軸線，要享受林口樂活機能的購屋族，千萬不要錯過「益騏高飛」高CP值的入手機會。
江啟臣被看衰難以連任 下一屆國民黨主席關鍵在「他」
國民黨主席江啟臣因處理選務、黨務接連不利，黨內外看衰江連任機會不大，取而代之者有前主席朱立倫或前高雄市長韓國瑜；然而當黨內聚焦一些老面孔的同時，新北市長侯友宜的動向更是引發外界關注。黨內人士透露，「下一任黨主席會是誰，將取決於侯友宜牽起誰的手、看他支持誰。」作為藍營人氣王，也是6都聲望最高的市長侯友宜，除了平常與行政院長蘇貞昌的互動，是媒體關心的焦點外，近期侯友宜頻接收媒體專訪，讓政壇不少人士議論其用意何在，讓他一言一行都足以左右政界風向。有趣的是，侯友宜選擇的電子與平面媒體，與傳統藍營政治人物相當不同，別有一番巧思，可一窺其幕僚群有高人指點。侯友宜選擇的電視專訪，是由財訊董事長謝金河主持的「數字台灣」，節目中侯友宜大談新北市的招商引資，以及區域經濟整合，明顯想擴張中間/經濟選民對他的支持；隔沒兩天，「侯友宜經濟學」內容，新北市團隊選擇在親綠的《自由時報》上，以專訪形式再次放送，並強調「新北才是北台灣的火車頭」，不只塑造新北人光榮感，也有對台北市長柯文哲、桃園市長鄭文燦等政壇強敵叫陣意味。侯友宜在《自由時報》不只大談經濟理念，同時也拋出「誰說我一定要連任」等政治敏感度高的話題，藉此小試水溫。果然，媒體好奇侯友宜是否想要直攻2024總統大選，他今日接受訪問時則又四兩撥千斤表示，「把握當下，將新北市政做好」。一來一往之間，侯友宜已名列藍營2024總統人選名單，且有公職在身的他將遠比朱立倫和韓國瑜等人更有政治資本。侯友宜積極翻轉新北市的同時，也與媒體等產業高層建立不錯的合作關係。上周一場記者會，公布「林口媒體園區招商案」規劃內容，侯友宜就與東森集團、三立影城集團和台灣三井不動產等高層同台，並宣示一定會做好交通等相關配套，歡迎更多投資往新北來。另外，新北市政府這一年也積極與茂德集團、東森電視老闆合作，讓「味全三重舊廠開發案」重見天日，未來將成為住商混合區，目的還是活絡新北經濟。侯友宜橫跨藍綠、政媒圈的好人緣，以及主打經濟形象、降低政治衝突的策略，確實讓他獲得社會高支持度。再加上，警察出身的侯友宜，過去因經歷不少重大社會案件，也與金融界大老闆結下善緣，例如他對台新董事長吳東亮有救命之恩，這些緣分是藍營檯面上其他大咖所沒有的，遑論警界系統不分藍綠、期別對侯友宜的敬重與愛戴。侯友宜若能更上一層樓，將會是警界榮耀與後輩看齊的對象。據政壇人士表示，侯友宜不急著與朱立倫、韓國瑜等人競爭2024總統提名資格，畢竟朱立倫對侯有恩，但會在以確保新北市長連任的前提下，逐漸發揮對國民黨的影響力，引導國民黨重回民意正軌上，這也是他為何要積極對憲改議題發聲的原因。該人士表示，侯友宜要如何檢驗自己這些時日政治資本的累積程度，就是看他對下一屆黨主席人選是否有關鍵影響力。
打造華人夢工廠 新北影視城目標成為台灣坎城
「新北影視盛典」24日在林口舉行，《聲林之王》歌手鄭可強、劉學甫與蕭名棻進行開場表演，演唱〈勢在必行〉，由主播李文儀擔任主持，揭曉3家廠商規劃內容；新北市長侯友宜、東森國際集團總裁王令麟、台灣三井不動產董事長下町一朗、三立影城集團董事長張榮華、財政部國產署署長曾國基皆出席盛會，象徵新北市林口媒體園區將成為新北明日之星。侯友宜表示，能在疫情這段期間招商完成，要感謝3家公司投資新北，也代表新北具備強大的投資優勢。他更強調，影視產業是國家文化的體現，也是國家重要戰略產業，推動影視產業發展是「勢在必行」，市府將集結經發局、新聞局、文化局等相關局處軟硬體資源，以及本次的招商案未來興建完成的設施，將台灣深厚文化底蘊和動人風景行銷國際。主播李文儀擔任活動主持人。（圖／三立提供）東森集團取得新北市林口國際媒體園區B基地標案，串聯三井A基地標案，三立C、D基地標案， 集結購物、媒體、不動產與電視頻道業者，未來將共同打造林口為「新北影視盛典｣，東森集團也將投入100億資金，全面規劃以健康、美容、寵物、展演、電競等多功能創建林口健康美麗新地標，樓高180公尺，立足於林口台地250公尺，打造林口430公尺最高地標。王令麟致詞表示，感謝新北市侯市長與團隊，提供一個良好的投資環境，快速解決問題，讓產業願意進駐，協助產業高度發展。東森將和三井、三立合作，將林口媒體園區打造成「台灣坎城」，結合娛樂、休閒、觀光、5G新技術，讓國際看見林口。看好林口未來發展，東森全球營運總部也將搬遷林口，屆時將創造1萬人工作及消費的商機。
三井林口outlet加碼 下町一朗：240億強化娛樂
台灣三井不動產董事長下町一朗24日宣佈將攜手東森國際以及三立影城投資240億元打造「林口媒體園區」；下町一朗指出，目前三井林口outlet一年吸客數逾1,000萬人次，在東森國際、三立影城打造智慧娛樂媒體園區帶動下，林口outlet一期與二期未來來客數可望大幅成長。下町一朗強調，由於定位在娛樂智慧與影城前提下，會加重娛樂規劃，他說，目前日本三井不動產的outlet mall結合電視娛樂有兩座，包括台場、赤坂等，台場是與富士電視台合作，而赤坂店則與TBS電視台，未來林口outlet二期會朝向台場、赤坂店娛樂規畫方向走，其中像是台場店入口就有超人氣地標、高18公尺的鋼彈駐立，館內並設有三麗鷗攝影棚，還有即將進駐新莊宏匯廣場的ZEPP表演場館等，這些都是未來規劃方向。「林口媒體園區」是新北市政府和國有財產署合作推動的公有土地招商案，基地緊鄰機場捷運A9林口站及林口交流道，除了將在該園區發展影視產業外，未來更將透過三家企業與市府共同攜手把新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素鏈結在媒體園區內；其中，台灣三井不動產引進國際級親子數位娛樂、多媒體互動體適能等複合式商業設施，提供該地區娛樂休閒衍伸之生活化需求；東森集團結合東森新聞雲、聲林之王等數位媒體優勢，導入人工智慧（AI）、物聯網（IOT）新科技之軟實力與硬體設施，創造影視音重要生活圈；三立集團結合影視製作、體驗、學院與娛樂購物，打造超級攝影棚，預計全部完工落在2025年，而台灣三井不動產則規劃林口outlet二期在2014年開幕，將引進90家品牌廠商，下町一朗強調，除了台灣最注重的餐飲為最大宗，因應園區需求所規劃的親子數位娛樂也會增加占比。台灣三井不動產近五年來加速在台布局，從首家林口outlet開幕以來，每年創造逾千萬人次與年營業額70億元，前年底開幕台中港outlet開幕，一年來客數逾800萬人次，去年營業額亦超標達53億元，今年受到疫情衝擊，尤其是占營收約5-6%的觀光客人次與營收均衝擊到2～4月營收，下町一朗指出，所幸自5月起隨著台灣疫情趨緩，5、6月兩店業績均超過去年同期，上半年整體雖有衰退，但下半年有望追平。
【更生企業家1】4進4出監獄 王令麟進化成新媒體酷斯拉
有哪個人4度進出監獄，不但沒有羞愧、無懼挫敗，還喊著要蓋一座俯視大台北盆地的總部大樓？若不是狂人，那就是「東森集團」（東森）總裁王令麟。今年65歲的王令麟，原本執掌電視媒體、系統及購物共築的東森王國，因受父親王又曾的「力霸掏空案」連累入獄，但他仍一心「稱王」，出獄4年來，賣掉電視台另闢蹊徑，擺脫NCC（國家通訊傳播委員會）的媒體法令羈絆，悠遊在電視購物及網路新聞的兩朵「雲」中，大肆向數百萬名會員及粉絲跨售行銷，這位「更生企業家」，已進化為新媒體「酷斯拉」。今年3月標下林口媒體園區二期B基地的東森集團，將打造樓高189公尺，共35層的集團總部大樓。（圖／東森集團提供）眾所矚目的新北市「林口國際媒體園區」二期四塊基地BOT（Build–Operate–Transfer，政府工程交由民間投資、興建、經營，一段時間後再轉由政府經營）招商案，月前確定標出，其中B基地的得標者「東森國際」，3月24日就迫不及待地公開百億元投資案，表示要在此打造189公尺的35層集團總部，同時喊出2024年營收1,100百億元的目標。東森集團總部除了辦公室，還規劃攝影棚、研發中心、大型會議中心、電競場與共享辦公室等區域。（圖／東森集團提供）「總裁王令麟相當重視這次林口企業總部的打造，因為這是他二十多年來一直要圓的夢想。」一位東森國際主管透露，原來王令麟曾兩度與打造集團總部大樓的機會擦身而過。早在1998年，王令麟就打算在台北市信義計畫區的蛋黃區──信義路與松仁路口（現為「新光信義傑仕堡」大樓）興建總部大樓，但為了布局電信事業「東森寬頻」只好售地；到了2016年，王令麟因資金需要，又將位於新北市淡水區關渡的一塊11,400百坪土地賣給「華碩電腦」，再度與企業總部大樓失之交臂。如今65歲的王令麟，靠著林口國際媒體園區BOT案，總算可以圓夢。「總裁自豪地說，高達189公尺的企業總部，屹立在海拔250公尺的林口台地上，未來將會在439公尺高俯視新北市與台北市，是最高大樓。」該東森國際主管接著轉述，王令麟認為企業總部的高度，象徵了東森不凡的品牌地位。
王令麟達陣蓋企業總部目標 東森集團進駐林口媒體園區
東森集團今（24）日與新北市政府完成簽約進駐林口媒體園區，東森集團將在取得的二期B基地上建立集團總部，新總部樓高189公尺，樓層規劃設置產業辦公室、攝影棚、研發中心、共享辦公室等綜合性影視商業複合式空間，做為推動國際媒體產業跨界交流平台基地。東森集團取得新北市林口國際媒體園區第二期B基地標案50年地上權，土地面積為6,553坪，目前規劃做為集團總部大樓，189公尺的樓高預計將打造高35層樓的大樓，做為辦公室、國際會議廳、電競場、研發中心、攝影棚等多樣商業運用的工作空間。東森國際廖尚文董事長表示：「東森在數位轉型的浪潮中，朝軟、硬體整合做到技術升級，以文創、娛樂、音樂、IP為題材走進國際。」東森在林口媒體園區二期取得B基地，A基地由三井取得、C、D基地由三立取得，總投資將超過240億元。據知情人士透露，東森集團總裁王令麟對此次打造林口企業總部相當重視，過去曾有2次建造企業總部的機會都錯過了，因此，對這次進駐林口國際媒體園打造集團總部，視為人生事業達陣的目標之一。因此在樓層高度上也有所要求，拍板定案的189公尺企業總部樓高，加上林口台地有250公尺高，未來東森集團企業總部將是高439公尺俯視新北市與台北市最高的建築大樓。新北新政府表示，第二期媒體園區共有A、B、C、D四塊基地，總投資將超過240億元。A基地由三井加碼投資取得，擴大Outlet服務場域及功能，建置融合型商業設施，促成產業與商業的合作交流。B基地由東森國際取得，以新媒體、新科技、新生活為概念，作為集團國際企業總部，並打造辦公、研發、媒體等國際媒體產業跨界交流平台。C、D基地已確定由三立影城得標，成為新型影視媒體聚落，參加影展不用到法國坎城。