林家正
」刪「建請」直球對決中市府賣抵費地 社宅政策淪內政部政治操作標的
內政部27日點名轟台中市政府標售大量抵費地,不優先當成社宅,罔顧居住正義。然而知情人士向本刊透露,地方建築業對此譁然,原本內政部基層擬定上簽的公文為「建請」中市府保留為社會住宅,竟遭層峰大筆一揮,刪除「建」字,僅留下強硬指導「請」保留為社宅文字,針對性與政治操作意味濃厚,引發熱議。內政部表示,中市府2月中揭露達123筆抵費地公開標售,底價逾新台幣200億元,恐將助長台中房價飆升,加劇民眾買房痛苦,應優先作為社宅儲備地,以利推動居住正義。地政司官員攤開資料指出,近五年全國公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地,標售總金額達1,691億元,面積超過37.6萬坪;而其中,台中市府近五年來標售504億元、5.3萬坪,占全國比重近3成「比例高了些」。對此,地方上市櫃建商老闆28上午向CTWANT記者直言「就是政治操作」,重劃區本來就有抵費地制度,都是為了有利自籌財源,避免重劃活動反造成地方政府財務負擔。假設原地主有100坪土地,重劃分回45坪左右,那麼剩下的土地就是抵費地,一般都由主導的地方政府公開標售,經公辦重劃後,交通、管線等基礎建設到位「這些都要錢」,必須標售抵費地補充財庫,才有望達到收支平衡。建商指出,台中市前幾年對標售抵費地相對保守,近年則因捷運等大型工程需要經費,必須處理抵費地標售來補財務缺口,拿來和台北等交通基礎建設已經完善的城市評比「並不公平」。且審視本次抵費地標售案,大多座落在第13期大慶及第14期美和庄市地「600坪以上能獨立推案的才2塊,其他全都是100坪左右,只有鄰地地主可能有興趣」。未具名地方官員則透露,中市府主導的社宅進度已經達標,並無短缺問題。而內政部原先是盤點統計資料庫,撈出中市府近期標售抵費地面積偏高,發文要提醒中市府,宜配合中央社宅政策,優先以推行社宅為主,字眼中性;沒想到上簽後,遭層峰刪除「建」字,並要求加大力道發布新聞稿,直轟台中市政府,與其說關心社宅「更關心政治攻擊吧」。對此,內政部地政司副司長林家正28日下午向CTWANT記者澄清,強調並無長官刪改公文用語事宜,盼外界勿以訛傳訛,特別說明以正視聽。
杭州亞運/抗韓成功!林昱珉承認自己騙了大家 早知要對決韓國
中華成棒隊今天在杭州亞運預賽第2戰,靠著林昱珉、古林睿煬、劉致榮3名投手聯手壓制,以4比0完封韓國隊,林昱珉繳出6局優質先發,對自己的表現感到滿意,唯一美中不足的地方是好球數容易落後給打者,「感謝自己有咬住,也謝謝隊友幫我守住。」林昱珉今天主投6局用98球,投出6次三振、1保送,被敲4支安打、無失分,「我覺得很棒啊!至少可以投到6局。」這次中華隊只有10個投手,先發投手必須要吃下更多局數才能減輕牛棚負擔,。林昱珉今天面對韓國隊左打群發揮壓制力,完成自己最大目標,因為在美職時對左打並沒有發揮左投的優勢,希望能夠改善這個缺失;而生涯國際賽首次面對韓國,他平常心面對,「因為都做好準備了。」出發杭州前林昱珉曾被問到最想對戰的球隊,當時他回答是「中國」,沒想到是欺敵戰術,「其實很早就知道要投韓國了,畢竟人家情蒐也是滿長時間,所以要欺騙一下大家。」賽後林昱珉也解釋指定林家正搭配蹲捕的原因,是因為2人曾在響尾蛇隊時曾搭配過,默契比較好。至於總教練吳思賢表示,林昱珉還有下一場先發可能,他也說:「不知道教練有這樣說,但我會準備好,照著我的節奏去調整。」中華隊拿下預賽2連勝,尤其是對韓這戰對於晉級超級循環賽至關重要,吳總認為,能夠勝出主要還是投手群有發揮,更重要的是守備沒有發生失誤,他也提到,開局就有分數進帳隊投手投起球來也比較能減輕壓力,「韓國、日本投手野手都很強,我們還是要一步一步來。」明天預賽最終戰,中華隊將碰上實力有段差距的香港隊,但吳思賢仍不願在賽後就立刻公布先發投手,僅說是「右投手」。
杭州亞運9月開打 中職球員協調中!30日交名單
因疫情延後1年的杭州亞運將於9月開打,棒球項目則從25日展開,原本預計28日公布中華職棒參賽球員人選,但因還在與中職球隊做最後確認中,因此中華棒協會在30日將名單提供給國訓中心。棒協日前在首次亞運選訓會議後公布9位旅外球員名單,包含劉致榮(紅襪2A)、林昱珉(響尾蛇高A)、陳柏毓(海盜高A)、潘文輝(費城人高A)、王彥程(日本樂天二軍)、林家正 (藍鳥高A)、林子偉(美國獨立聯盟)、鄭宗哲(海盜2A)、李灝宇(費城人高A)等5投4野。除了這9名旅外好手確定會進入最後24人名單,原本今天預計要公布第2波名單,不過棒協表示,亞運中華隊名單因為還在與中職球隊做最後確認中,經國訓中心同意後,協會會在30日將名單提供給國訓中心,待確認後才會正式公布。上屆雅加達亞運,經過棒協、中職和體育署三方協調最後決議中職4隊各派出2名球員參賽,而今年亞運進行的時間正逢中職下半季尾聲,各隊都在為了季冠軍或全年戰績在拚戰,若陣中仍被列管的主力球員被徵招打國家隊,勢必對母隊戰力有影響,但球員當初選擇服12天補充役,就有義務配合國家徵招。
打炒房對策2/綁1年百萬入袋 台南投客:跟新竹比不算什麼!
今年房市強強滾,據永慶房產集團統計,全台共有70多個行政區全年房價漲幅高達1成,其中15個區域破3成,有5個就在台南。12月7日台南預售屋「東都綠學」吸引數十人頂著冷風漏夜排隊搶購,「大家只在乎是不是第一批,不在乎日後賣不賣得掉,大家都想擠進去。」投資客說。CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生,還原當天經過。「朋友前一天就去排隊,我當天早上8點去排,現場很亂,有發號碼牌,10點第一批入場,裡面共7桌,每張坐6人,共42人,從各桌1號開始選屋,1桌1號、2桌1號,以此類推,每人一次只能選一間,跑完一輪再回到1桌1號。」「因為規定一個身分證只能買一間,其中有不少沒排到的,就把身分證交給排在前面的朋友,有人身上帶10幾20個身分證幫人家買,現場氣氛就是大家都想擠進去。」「格局、方位、價格現場才得知,當下就決定要不要,即便早鳥完全不優惠,但大家一樣很熱絡。」S先生形容。「東都綠學」排隊購屋引起台南市地政局派員稽查,地政局長陳淑美說,該新建案訂購門檻低,消費者可無條件退訂,尚無違反紅單轉讓規定。(圖/台南市政府提供)「大家只在乎是不是第一批,不在乎日後賣不賣得掉,因為後面推案價格只會越墊越高,所以建商開價多少都沒差。」S先生解釋,該案門牌為台南仁德區,開價每坪32萬元,比一旁的精華地段東區副都心價格成交價27萬元還要貴。儘管台南市地政局上午有派員稽查,但截至中午為止,仍簽訂36張購屋意願書。也就是說,不到2個小時,下訂了36戶。「排隊的9成都是投資客,沒有自住客會去排,只有投資客嗅到獲利條件好,且掌握第一手開案資訊,才會去搶貨。」年近40歲的S先生是正港台南人,早在台積電議題發酵的3年前,就開始投資不動產。「過去,都是建商傳簡訊,以預約方式通知(投資客)前往選戶,這次或許為了公平起見,一律現場排隊。開賣前一天,我和朋友還沙盤推演,討論怎麼搶第一波。」不過就在內政部祭出擬「禁止換約」,S先生和幾個朋友選擇退訂,「第一次買這麼激烈,但到最後一場空!」S先生分享,他的投資群好友,很多是台南在地的投資客,同時幫外地客代購,常以團購方式包下一整棟或部分戶數,藉此取得優惠價格。由於建商盤給團購客比自己慢慢賣還輕鬆,因此形成了共生關係,投資客也靠著房價漲幅賺價差,這套共生共榮的玩法,從新竹複製到了台南。據了解,台南不綁約的案子每戶可賺30~40萬,就算綁約一年,一年後賣也能賺100多萬元,不過S先生表示,「跟在新竹投資的朋友放一年是賺300萬、400萬相比,台南真的不算什麼!」S先生表示,當天和朋友共7人下訂,在內政部擬禁止換約後,已有3、4人去退訂,包括他自己,不過他稱,不見得都是怕斷頭才退訂,而是「策略轉彎」。(圖/讀者提供)內政部地政司副司長林家正表示,新修法其中針對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為有增訂處罰規定。以揪團團購為例,如果只是單純提供建案銷售資訊、集合有意願買房者一同進行議價,屬於一般商業行為,不涉及炒作。但若明確以轉售換約、壟斷市場為目的的團購行為,就會涉及罰則規定。對於民眾經團購後撐到交屋再做轉售,是否涉及炒作,林家正表示,要從個案來認定。就像揪團炒作手法,從7月1日修法前利用紅單轉售,演變成現今換約的牟利模式,未來會針對個案有無意圖牟利炒作來做調查認定,請民眾切勿以身試法。
打房神秘第4招2/新竹案前紅單再炒一波 掮客喊70萬「入場費」低調處理
就在央行9月23日三度出手打房前,CTWANT記者收到讀者爆料,去年炒紅單鬧得沸沸揚揚的新竹,市場熱度不但沒降溫還急遽升溫,掮客持續操作「案前紅單」銷售,搶手物件喊出70萬「入場費」。透過讀者提供的群組截圖,掮客要出售的案子是「xx建設新莊街新案(頂埔一路新案)」,「戶別位於10樓,具有景觀,『目前低調處理』,線頭60萬出貨,另一13樓頂樓戶要70萬!」掮客也在群組中說明,「60(萬)是門票費=案前紅單,(只收)現金不報稅不開單。」CTWANT去年11月即揭露新竹案前紅單操作,當時收取的服務費約20萬,經歷央行二度打炒房,如今翻3倍。一名業者表示,「一般行情在10~20萬,很少有30萬以上,能喊到60萬應該是屬一線建商、地點好、有景觀且穩獲利的『Apple case』。」營造成本、房價大漲,市場以聽聞有前幾年賣的太便宜的建商,盡想出奧步逼客戶違約,再把房子以現價出售。(圖/黃耀徵攝)住宅週報社長陸敬民表示,「這是新竹特有的房市文化。」新竹房市近一年半呈現供不應求現象,造成終端消費者對「買不到房子」的恐懼,因此甘願多付錢搶「進場門票」。陸敬民舉例解釋,「投資客帶著60萬入場費及給案場的訂金,和仲介約好在接待中心前;60萬給仲介後,掮客再帶著投資客進入案場下訂,最後仲介和掮客依約分入場費。」另也有一說,大多都沒有仲介角色,很多掮客就是建設公司裡的員工,保留員工親友戶給員工,讓員工可以牽線,也算是給員工的一種福利。圈內人士透露,「掮客在第一波早鳥優惠時就帶投資客進場下訂,賺取『入場費』。投資客簽約後再加200~300萬換約價,裡頭包含入場費等成本轉嫁給消費者。」「往往換約都是創新高價。」「新竹市場沒有在看CP值評估案子的,因為現在不買,也找不到更便宜的了!」根據內政部9月16日聯合19個縣市政府稽查全台56個預售屋建案,稽查結果僅1個建案使用紅單違反規定,不過內政部地政司表示,該案為有不利於消費者的約定事項。由於內政部稽查重點,在於不實廣告、執照有沒有備查、現場銷售行為有沒有損害利益、轉賣過程中有沒有合法報稅…等等,掮客經由熟識建商或代銷,在潛銷時優先帶客人先選戶,只要無人檢舉,內政部也難以稽查和約束。去年10月中的一個午夜,為了搶一席購屋資格,竹北「椰林花現」板凳排隊大軍上了各報頭條,荒腔走板的房地產交易新聞陸續浮出檯面,央行開始出手打炒房,如今即將屆滿一年。(圖/翻攝自米築株式會社臉書)對此,內政部地政司副司長林家正表示,依不動產經紀業管理條例規定,具有經紀業資格才能從事居間仲介行為,如果沒有經紀業資格可依條例處罰10~30萬元;若是經紀業者從事居間仲介,也必須和賣方簽訂委託銷售契約,沒簽訂契約可罰6~30萬元。如有違反規定,希望民眾可以主動提供違法事證向縣市政府檢舉。儘管地方消保官認真稽查,但業者也會研發新的規避方式,包括以「入場費」取代「服務費、仲介費」,案子尚未公開也未正式簽單不算是紅單轉售,且掮客沒有執照絕對不會開說明會或有介紹的動作,以規避「不動產經紀業管理條例」。有業者無奈表示,其實前兩波打房力道已整肅市場,從建商到代銷幾乎沒人敢作亂,市況好也只是惦惦的賺,「沒辦法還是有老鼠屎。」