林榮顯
」 日勝生日勝生配發現金股利0.25元 林榮顯:全力發展永續綠生活集團
上市公司日勝生(2547)27日召開2024年股東會,會中討論2023年財報,並以資本公積配發每股現金股利新台幣0.25元。日勝生董事長林榮顯表示,已制定「永續綠生活集團」為發展願景,將加速在建設事業、循環經濟與營運事業中融入綠色生活理念,並以數位轉型強化創新與經營績效,期望帶來最大事業盈利。為實踐「永續綠生活集團」,林榮顯表示,日勝生在全台的新開發項目,均採用數位智慧綠建築設計。配備能源管理自動化控制,結合太陽能與水資源處理系統,優化能源使用,推進韌性城市發展。今日股東會現場有股東勉勵日勝生在都更、危老、銀髮宅、社宅市場爭取商機,尤其雙北老宅很多,加上政府鼓勵都更危老政策很多。日勝生總經理劉垚凱回應,日勝生對推案的產品定位,皆會預判市場趨勢,例如股東提到台灣人口老化加少子化,日勝生也算是跑第一的企業,推出「日初不老莊園」,就是定位在人口老化的市場區隔。另外,「鑄慕」銷售不錯,尤其在東區以小坪數22坪起跳,單坪售價在實價登錄顯示超過200萬元,也可說是跌破市場眼鏡。日勝生花12年整合在北市蛋黃區推出危老案「鑄慕」,規劃地上24層,坪數25~51坪,每坪價格突破200萬元。(圖/林榮芳攝)「鑄慕」為台北市大安區的危老重建案,已於2023年5月正式公開,計劃於2026年底完工。日勝生將原有僑安新村16棟公寓改建為地上24層、地下4層的SRC鋼骨制震建築「鑄慕」,目標取得WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築和耐震建築5大建築標章認證。以多層次隔熱設計阻隔室外熱能穿透率60%,並導入天然光照與立體空中花園設計,打造健康舒適的永續生態宅。日勝生在台中捷運聯開案的文心崇德站、文心櫻花站與南屯站,目前正進行都市設計審查,預計於2025年取得建照。而故宮博物院行政大樓及圖書館的新建工程已於2022年11月開工,計劃於2024年下半年完工。在康養事業與樂齡住宅部分,日勝生以銀光計畫投入樂齡住宅園區、康養服務與銀髮科技。指標案三芝「日初不老莊園」1期與2期,定位為可傳承的私有樂齡住宅,提供652戶出售型與164戶出租型銀髮宅,並設有全棟樂齡營運中心,提供護理師、營養師、社工服務與金齡學苑課程,滿足居民多樣化健康生活需求。「日初不老莊園」1期預計於2024年第4季完工,總銷約35億元,2期預計明年完工,兩期總銷逾50億元。園區包含3,200坪綠覆地,採用超寬頻UWB定位系統,結合康養APP與身分辨識晶片,在住戶緊急求救時可精準定位。日鼎水務啟動桃園污水下水道系統BOT案三期擴廠計畫。(圖/日勝生提供)水循環資源與循環經濟事業方面,日鼎水務建設桃園公共污水下水道35年BOT系統,2023年接管戶數達14.2萬戶,今年第一季接管戶已超過14.4萬。根據桃園市水務局統計,2023年桃園公共污水下水道接管戶近23.3萬戶,公共污水下水道普及率25.8%,統計日鼎水務貢獻桃園公共污水下水道用戶接管比率達61.2%。政府已制定2026年全台灣系統再生水廠計畫,將運用公共污水廠放流水,達到每日供應全台33.4萬噸再生水的政策目標。主要計畫之一即是運用日鼎水務所處理的高品質放流水,連結至寶鼎再生水執行之桃園再生水BTO計畫。此案於2022年11月開工,目前已建置6,700公尺、完成94.9%至中油桃園煉油廠輸水管線;同時建設14,600公尺、完成76.3%管線至觀音工業區,預計2025年中每日可供應4萬噸再生水至中油桃園煉油廠與桃園工業區,大幅減少企業界對天然水資源的依賴,促進工業用水的持續利用。
看好台中軌道發展 日勝生「6搶3」暫居中捷聯開王
上市公司日勝生(2547)召開董事會,通過2021年前三季重要業務報告。日勝生表示,2021年加速數位轉型,建案也將5G與健康元素納入建築設計,包括第三季與台中市政府簽約的台中綠捷「南屯站」,預計興建地上27層地標綠建築,總銷預估44億元,最快2026年底完工。此案同時也是日勝生拿下台中捷運的第3件聯開案。中捷沿線目前聯開案站點為四維國小、文心崇德、文華高中、文心櫻花、市政府、南屯6站。日勝生繼去年12月簽訂台中綠捷文心崇德站及文心櫻花站開發案,由於持續看好台中軌道經濟,今年9月再簽訂「南屯站」聯開案,打敗搶下四維國小及文華高中的冠德建設(2520),暫居中捷聯開王。南屯站聯開案土地面積約771坪,法定容積率500%,建蔽率70%,預計興建地下5層、地上27層地標綠建築,並依5G與健康元素打造「南屯之肺、森境薈萃」,規劃299戶住宅與3戶店面,總樓地板面積約11,070坪,估計最快在2026下半年完工。日勝生發言人陳婷婷表示,目前已拿下的3案都在規劃中,預計文心崇德站及文心櫻花站將先行銷售,「集團對台中捷運的標案都很有興趣,都很拼,未來也會繼續積極爭取中捷沿線的聯開案。」日勝生康養事業,今年則在三芝推出「日初不老莊園」,規劃15坪、18坪、27坪樂齡住宅,結合「樂陶居」康養服務,全園區規畫出售型713住宅戶與出租型168住房單位,引進UD住居空間通用設計標章,並預留5G光纖專用管線,設置公共空間高速wifi,加上UWB安全定位系統與3,200坪綠地的高綠覆園區,每戶銷售總價落在400~1,000萬元之間,打出銀髮族與青壯客群的樂齡住宅市場。至於穩定獲利的循環經濟事業日鼎水務,2021年持續建設桃園污水處理系統,第三季接管戶數已超過10.4萬戶。由於薄膜技術為生活污水與回收水處理系統關鍵之一,日鼎水務於二期擴廠處理系統,整合生物網膜(BioNET)處理技術,並使用建置台灣本土研發平板膜,特點不受污水中纖維與雜質干擾,可有效進行固液分離,提升系統操作穩定性。日勝生表示,目前日鼎水務放流水以高品質水質著稱,已優於水污染防治法之放流水標準。未來計畫以結合大數據分析與AI技術,建造智能化水務運維系統,減少人力與設備能源消耗,實踐ESG 減碳行動。日勝生今年獲選2021「幸福企業金獎」,加賀屋也獲得2021台灣服務業評鑑「休閒度假飯店金獎」。董事長林榮顯因有感於年輕小爸媽養育寶寶非常辛苦,因此響應新北市好日子愛心大平台號召,11月以個人奕德紀念基金名義,捐贈新台幣100萬元,希望小爸媽們獲得更多社會企業支持。
樂齢新生活3/想在家養老可行?業者創新模式「買下安養院1房」
台灣銀髮住宅、安養中心以健康行動自理長者為對象,而養護中心、護理之家則以收容慢性病需長期照顧者,但都屬出租型的營運方式,常被詬病沒有歸屬感。近年不少建商轉向投資飯店事業,日勝生集團卻選擇鎖定銀髮住宅市場,6年前投入康養事業地產開發,2018年於中和秀峰段推出青銀共居的「樂陶居中和館」出租型樂齡宅,近期再推出「日初不老莊園」出售型的樂齡社區。「日勝生銀光計畫」營運長蔡芳文將雙連安養中心的營運模式導入「銀養樂齡複合園區」,並結合雙連安養中心、中國佈道會、明新科技大學、聖約翰科技大學等資源,針對未來高齡化長輩照顧的服務體系。(圖/林榮芳攝)「來這裡居住的獨居老人最多,夫妻都健在的也有,因此在中和樂陶居小坪數單人房,也造成排隊入住的現象。」前雙連安養中心執行長蔡芳文被日勝生集團網羅擔任「日勝生銀光計畫」營運長,他表示,樂陶居中和館和一般租屋一樣,只是對象是健康的銀髮長輩,空間採通用設計符合長輩居住需求,同時也舉辦各式老年課程,透過學習和活動參與達到「獨老而不孤老」。蔡芳文將雙連安養中心營運模式帶進樂陶居中和館後,承襲高CP值的照顧服務,在經營獲肯打響名號後,日勝生再啟動「日勝生銀光計畫」,將「宅」的概念擴大到「園區」,於三芝推出「銀養樂齡複合園區」,全台首創租、售混合新型態樂齡共居圈。日勝生「銀養樂齡複合園區」位於三芝後厝漁港旁,基地面積約5800坪,除室內公設也規劃戶外的健行步道。(圖/日勝生不老莊園提供)「長輩多數傾向在自宅養老,但原住處設施並非銀髮友善環境,而長輩期待能有所陪伴的願望也不易滿足,原有的出租式銀髮住宅經營方式進化成出售,同時有2房設置能家人同住,更有家的歸屬感,同時也符合國人有土斯有財的想法。」蔡芳文說。「銀養樂齡複合園區」基地面積約5800坪,包含「樂陶居三芝館」168房出租樂齡宅,及「日初不老莊園」713房出售樂齡社區。日勝生發言人陳婷婷表示,出售型的「日初不老莊園」沒有年齡限制,產品規劃從15~28坪,總價400萬元起;出租的「樂陶居三芝館」則有55歲以上的門檻。「銀養樂齡複合園區」全區採通用設計,提供行動不便者及年長者安全無障礙的居住環境。圖為浴室無門檻設計。(圖/林榮芳攝)據了解,出售型每月另負擔不超過萬元、出租型每月含租金3.3萬,即可享有三餐、打掃、課程、健康診測及護理人員照護等全套服務,最快2022年第二季完工,有不少待退休銀髮族已替未來超前部署,準備移居。「以後也不用思考在家終老沒人照顧,還是要去機構養老的問題,因為我家就住在養老社區。」一位阿伯笑著說。日勝生董事長林榮顯表示,台灣2025年進入超高齡化社會來臨,未來每5個人就有1位老人,日勝生超前部屬,選在好山好水的三芝推出銀光計畫,樂陶居中和館已有3年,服務100多位長者,日勝生不老莊園創新營運模式,莊園內有吃喝玩樂的課程,假日可以家人聚集在一起,打造銀髮第三人生。「日初不老莊園」總銷約35億,據了解,三芝案落成後日勝生緊接著在高雄旗山還有4.2萬坪基地,同樣將執行「日勝生銀光計畫」,由於規模不小,屆時同樣銷售與出租併行。日勝生集團董事長林榮顯6年前投入康養事業地產開發,三芝推出「日初不老莊園」後,未來高雄旗山還有4.2萬坪土地也將推出租售併行的銀髮社區。(圖/林榮芳攝
營收大衰退8成 日勝生建設不生蛋轉攻循環經濟
上市公司日勝生集團(2547TW),今(18)日舉行109年股東會,配發股東每股現金股利新台幣0.6元。由於108年營收63.25億元,較前一年的319.47億元大減80.2%,子孫公司全部虧損,董事、高階主管薪酬卻增加,引起股東不滿接連發言。日勝生董事長林榮顯表示,因107年500多億浮洲合宜宅完工認列收入,去年則無大型建案交屋,加上營運管銷費用持續,導致108年落差,109年看來沒有完工案認列,今年營收來源將轉向循環經濟事業為主。林榮顯說,今年入帳來源包括「超、站S」尚有20多億可賣,「日勝幸福站」約有60億可賣,子公司「日鼎水務」主要營運桃園污水下水道,也是細水長流穩定的現金流來源。今年日勝生兩大新案包括基地面積5,864坪,總樓板面積約19,303坪的「三芝休閒樂齡住宅」,及桃園青埔高鐵與機捷雙鐵站區「日勝新京站」,基地面積約1,100坪,總樓板面積約9,734坪,將主推18坪與27坪住宅案。「三芝休閒樂齡住宅」去年12月取得建照,今年開始動工和預售;「日勝新京站」今年第一季已開始銷售,據了解銷售狀況非常好,60天銷售6成。日勝生指出,除「建設營造」、「營運事業」、「健康樂齡地產」外,公司並努力「循環經濟事業」的發展。日勝生6年前標下全台最大桃園汙水下水道工程,每日處理水量可達10萬噸,預計109年完成後,將為公司穩定貢獻營收;未來將持續發展循環經濟,以旗下子公司「日鼎水務」、「鼎勝綠能」汙水處理、環保規劃營造及廢棄物轉能源等業務為主力。林榮顯表示,這幾年最重要的工作是浮洲合宜宅交屋工作,梁裂事件拖了8年,花很多心力精神,不惜代價將1萬個住戶送進去安全居住,1樓退戶也予以尊重,因電商興起,租金房價都不是很好。對於浮洲合宜宅商譽損害,林榮顯也表示,浮洲合宜宅5家結構工會評定沒有偷工減料皆有按圖施工,財務受影響還是挺過來,希望股東諒解過去8年的努力,經過此事件今後穩固發展。