林正雄
」 林正雄 房市 富旺國際 江庭華 金鐘55![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/53/357153/sm-06a0d89b175c9500ad08760a9ed2540e.jpg)
十年共捐血14萬袋 慶820房仲日全台業者環島接力傳愛
每年7至9月為全台「血荒季」,各地捐血中心血液庫存量多次亮红燈,為此,由不動產仲介經紀公會全國聯合會(以下簡稱房仲全聯會)主辦、新北市公會承辦的「820房仲日」公益捐血誓師大會日前登場,來自各地的房仲業者齊聚新北捐出熱血,新北市長侯友宜也到場響應。今年房仲全聯會以「房仲環島愛,熱血一袋袋」為主軸,串聯全台房仲公會,以為期10天、環島接力的形式擴大宣傳。房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示,「房仲業是人的行業,與土地密不可分,我們走遍這塊養育我們的土地,因為環島捐血傳愛,進而產生善的循環,本次以聖火傳遞的方式,象徵產業傳承精神,期望能達成累計捐出20萬袋血的目標。」各縣市房仲公會也發揮創意,以徒步、單車、機車、重機、巴士、火車等各種交通方式傳遞聖火,由桃園起跑,一路南下、環島一圈,歷經10天、18個縣市,回到新北市舉辦誓師大會。現場除了設置捐血站,還規畫了摸彩活動及娛樂表演,鼓勵民眾一起加入公益行列。侯友宜也來到誓師大會現場,表達對房仲業為社會付出奉獻的肯定。同時,各縣市房仲公會也藉由活動向民眾宣導不動產交易安全和相關資訊,例如買賣房屋須知、如何認明合法業者識別標誌、近期相關政策補助、發送宣導贈品等,加強民眾對不動產交易基本知識,以保護自身權益。自2015年起,房仲全聯會每年都會在8月舉辦大型捐血活動,參與人數逐年增加,連連打破台灣單一團體捐血紀錄,已捐出逾14萬袋熱血。房仲全聯會前理事長張世芳表示,捐血活動已持續近10年,也獲得內政部核定每年8月20日為房仲日,在此呼籲大家挽起衣袖,一同響應捐血活動,讓這份愛的力量傳遞下去。房仲全聯會榮譽理事長林正雄說,10年前立下的這些志業,「誓捐10萬袋、誓救10萬人」,現在已經看到遍地開花,現在已經持續邁向,「誓救20萬人」的目標前進。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/86/356786/sm-ee318c4188fe3e8c7fe4e23bdf8649d1.jpg)
僅3成建材符合ESG綠建築難度高 營建業自組旗艦隊建議「獎勵先行」
ESG日益受重視,火車頭產業營建業者也跟著動起來,推動綠建築、淨零建築,但中華民國不動產聯盟總會會長林正雄坦言,「談起來仍有點力不從心!這2年也漸漸找到方式。」「目前只有3~4成建材符合ESG,建築業是整合產業,如果各業者都能把ESG深植品牌和經營理念,才有可能真的打造成一座綠色建築。」林正雄表示,未來碳費陸續開徵,預期5年內,台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本,面對日益明朗化的綠色通膨,只會造就終端售價不斷攀漲,目前房價已高漲,不希望綠建材的成本這麼快反映在房價上,他建議政府「獎勵先行」方能改善整體產業體質,應訂立更明確、更積極目標,讓更多建商能有法遵從,像是舉凡只要符合ESG門檻的建案,能獲得銀行較優惠的貸款利率,或相關主管機關增加容積獎勵,勢必能讓更多建設業積極投入改變,也能讓業者喘口氣。如何建構完整上下游達成綠建築,業者也開始自組「ESG建築旗艦隊」。林正雄表示,建構建築減碳生態圈的難度很高,供應鏈全面深化改革大約需要5~10年準備期,首要是必需協助ESG知識普及,以及研發符合ESG的創新技術,環環相扣,這股趨勢將驅動企業轉型、產品升級,也意味著全新大洗牌的時代來臨,不願意投入綠色供應標準,將面臨淘汰,而供應鏈夥伴對綠色商機應化被動為主動,配合政府政策,產出符合淨零碳排的產品,為建案所用,降低環境破壞,在綠建築的起跑線中站穩腳步。旗艦隊之一冠軍建材董事長林榮德表示,冠軍透過減量化、重複使用及循環利用3大原則,推動建築產業的綠色低碳轉型。至今冠軍的再生綠建材標章產品比重已達55%,年底前將提升到65%,2024年上半年再生綠建材產品銷售較去年成長26%。近期推出的「科技節能石」結合兩大綠色工法「節能外牆乾掛系統」及「屋頂隔熱節能系統」,成為國內唯一取得高性能綠建材「節能類標章」,這款被譽為冰鋒衣「節能外牆乾掛系統」,能有效降低建築物能耗,在炎熱氣候中降低室內溫度達4度,減少冷氣用電24%至36%。冠軍也是目前國內唯一符合ESG的磁磚業者。富旺國際總經理林宗毅也表示,富旺長期投入ESG永續計畫,涵蓋生態環境、經濟穩定和永續社會等面向,10年前已超前布局攜手台大實驗林,展開植樹保育計畫,共計1800顆紅檜,及節能減碳無紙化管理;在企業社會責任上,以行動力實踐永續,專注人才培育,捐贈200萬元予東海大學啟動ESG旗艦計畫,培育未來企業所需的永續人才。另外旗艦隊還包含日立冷氣及櫻花廚具等,4大知名品牌也共同推動「全國建築菁英公益名人賽」,9月5日起將於北中南舉辦3場盛大賽事,以「慈善揮桿、永續建築」為活動主軸,以球會友交流專業,共同激盪更多永續創新應用,公益所得捐贈予「桃園市政府做好事公益平台」援助家防中心。林正雄表示,不動產聯盟未來將延續ESG盃賽事,透過公益球賽凝聚產業菁英,並增進ESG交流達到共創綠色雙贏,此次活動也是房產業對永續環境的共同宣言,期待未來有更多企業共襄盛舉。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/62/328762/sm-2c014883175d99bf67272d9a788c07a0.jpg)
台積電點石成金1/全台拜請護國神山!看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來!」
台積電設廠點石成金的威力,比自家股票漲勢還驚人。半個月前,台積電宣布進駐嘉義科學園區,使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查,嘉科和嘉義太保高鐵站相距不遠,3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍,新建案房價也從1字頭跳漲3字頭;正在爭取台積電下個進駐點的雲林,地價也已蠢蠢欲動;屏東建商苦求「很想、很希望能翻轉」,全台唯有桃園敢喊「台積電不要來!」 3月18日,台積電先進封裝廠(CoWoS)進駐嘉義消息一出,原已高漲的嘉義土地、房屋價格再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右,炒了快1倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地,但土地是近期才大漲,新建案房價是很早就開始漲了,成屋市場因附近物件不多,屋主也惜售,價格比較穩定。業者表示,台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前,周邊地價就有微漲但沒有到大漲,沒想到3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。(圖/讀者提供) 根據實價資料顯示,位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區,短短3年房價就分別漲了83%與32%,近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元,預售新案房價則已坐3望4。 高鐵站附近最大推案建商清景麟集團,3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑稱,「嘉義需求嚴重大於供給,建商是怎麼蓋怎麼賣!」總戶數645戶的「高鐵科技城」,去年9月底銷售,3個月就完銷;目前銷售中的第4案「AI世界城」,總戶數超過800戶,農曆年後才開案也已進入銷售尾聲,林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶,「大部份的房子在(台積電)宣佈前出售。」 在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說,很多上市公司、大建商,這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買?」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來了。不只高鐵特區和縣治特區,20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善,目前新大樓開價在32~38萬元左右,朴子市區房價也站穩3字頭。 聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」,很多人早耳聞台積電要來,3個月就完銷。「仰望」案量將近4億元,總戶數39戶,對在地建商而言,規模不算小,能有如此飛快的銷售成績,呂冠衡感到很意外,他也透露目前正在規劃的二期,已經很多人在詢問,礙於建照還沒下來,所以還不能銷售。 「基礎建設充足,不缺水電,台積電落腳雲林應該沒有問題!」隔壁的雲林縣長張麗善近期也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記者,目前雲林虎尾房價未漲,但土地地主已出現惜售,高鐵附近土地開價和去年比,每坪大約漲了2成,現在已來到一坪20~33萬元,期待台積電到來。近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林,更引發雲嘉搶水大戰,為容納更多高科技產業進駐,有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。(圖/報系資料庫)南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下,不過比起縣長周春米,業者的態度似乎較為積極。CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時,他抓住機會狂吐偏鄉無奈,「屏東位處偏遠,需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁,屏東要產業升級轉型,才能讓北漂青年回流,讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站尾包衰』,很想、很希望能翻轉。」 王世賢點出幾項設廠優勢,大力向台積電招手,除了水電供應無虞,半導體產業關係到全球經濟命脈,分散投資下,台南、高雄已有半導體廠,屏東將是最佳的延伸選擇,高鐵南延、捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈,可以相互支援調度。目前已正式動工的屏東科學園區,面積達73.83公頃,如果台積電能進駐,可完善科技產業聚落效應,且屏東總人口數將近80萬人,可提供台積電充足的人力資源,「屏東的房地價格長期被低估,台積電進來,可以回復正常價,還屏東縣民一個公平正義價格。」 全台唯一將台積電拒之門外的桃園,桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨,「我不希望台積電來,要是來了,萬物皆漲,非全民之福!」尤其對已經缺工的營建業來說,還要花2倍薪資跟台積電搶工,最後仍是反映在房價,他稱這是「台積電之亂」,也提醒政府,「台灣只靠一個台積電,是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示,台積電到哪、哪邊就倒楣,房價地價漲,民生餐飲消費萬物皆漲。(圖/林榮芳攝)就怕房價飆漲又引起政府打炒房,不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調,台積電帶領台灣產業蓬勃發展,不只是是電子產業,也造成不動產置產旋風,這幾年買方有理財成功經驗,大家必須正視,台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象,已不足為奇,在自由市場機制下,房價過陣子就會回歸正常現象,無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻轉,對於政府長期努力平衡城鄉發展,也是一個很棒的機會,應是值得鼓勵的事。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/5/310105/sm-46310537cb3a1bf56f3bfa81a57e2451.jpg)
漲聲再起2/打房失算?碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲15~20%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定,屆時多退少補)。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預估將漲超過20~30%,但也有些建材不受到影響,相抵銷下,他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造,他表示,幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知,預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動,今年已是第25年。(圖/報系資料庫)業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端漲幅必定遠大於實際成本,畢竟碳稅課徵方式未明,大家都是預期,只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響,CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠,剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320~450元,推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥,和鋁窗、地磚、玻璃等建材,都需要高溫提煉製造,全都是第一波碳費徵收名單,已有不少廠商通知2024年調漲,冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。(圖/劉耿豪攝)林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他(建商)根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,地價、原物料上漲已是既定事實,未來還要課碳費,大選前都不提,讓民眾有對房價下修的期待。(圖/林榮芳攝)李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/7/307407/sm-f73ac6ab641a7d8088752c6962ade649.jpg)
ESG綠色風暴降臨 不動產聯盟推估「未來房價將漲2成」
十三大不動產業27日舉辦聯合記者會,發布113年房市預測字「明」,並提出3項建議,新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導,更預估明年起碳稅開始徵收,5年內營造成本將上漲15%,未來5~8年房價將可能上漲2成。中華民國不動產聯盟總會認為113年房市預測字是明朗、明白的「明」,聯盟理事長林正雄表示,因新青安房貸持續發威,挹注房市動能,房地產也利空出盡,相關管控政策方向已確定明朗,總統大選後局勢底定,3位候選人皆未加碼打炒房,並提出有房地產政見,對產業皆為加分,房地產業者與消費者皆能以清晰明白的心態佈局推案與置產。林正雄表示,平均地權修法上路後,預售屋市場受到衝擊,推案減少,預估今年總推案量1.37兆,約比去年同期減少14%,總推案戶數約7.7萬戶,年減13%,「打房政策出盡,買氣也穩定了,今年成屋市場價量齊揚。」目前利空政策盡,只剩虛坪改革還在討論中,不動產大聯盟理事長林正雄認為,非常不可行,只會讓房價再增加。(圖/周志龍攝)對於明年有可能上路的虛坪改革,他認為,非常不可行,只是把原有的成本灌在哪的問題,建設公司所賣的價格還是一樣,虛坪改革的結論,最後單價提高,呼籲政府不要再疊床架屋,大動干戈,最後房價還是會上漲,還是公開透明揭露公設比讓消費大眾知道就好。另外就是2050年淨零排放,導致南部已有鋼鐵廠發文給業者要加收碳費,「未來5~8年綠色通膨將震撼社會大眾,所有建材都要加碳費,5年內營造成本將上漲15%,所有成本一直疊上去,未來5~8年房價將漲2成。」聯盟總會也提出新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導等3項建議。林正雄說,近年房地合一稅、房屋稅等增加,自107至111年止,5年共超收稅費約1.1兆,今年亦上看3,700億,應有充裕財源用以幫助青年輕鬆成家,建議新青安貸款再加碼,利率1%,貸款9成。另外,台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示,台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬的高價住宅定義已不合時宜,以及建商購地貸款規定太嚴苛,影響中小型建商營運規劃與土地整合,聯盟認為因鬆綁選擇性信用管制。建築材料公會理事長陳東慶也建議政府,在全民必須的「電力」、「石油」與建築業關鍵原料「鋼鐵」、「水泥」等排碳大戶上,建議以租稅補貼與獎勵措施推動「製程與設備更新」,避免造成「綠色通膨風暴」。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/20/245120/sm-f986fed13d90c5dd680ae74c7728afc6.jpg)
出席磐石會會長交接典禮 賴清德:與企業攜手努力
副總統賴清德今(18)日參加磐石會會長的交接典禮,賴清德表示,祝福會員的事業興隆、蒸蒸日上。會與企業攜手努力以發揮台灣產業的韌性與活力。賴清德表示,感謝磐石會在前任會長鄭國烟會長的率領下,以「零碳未來,共創永續」的理念與政府合作,度過 2022 年最艱寒的時期。也相信在林正雄新任會長的帶領下,以「磐石納百川,世代齊發光」為目標,一定可以邁向更成功的 2023 年。賴清德指出,磐石會的會員包含各行各業,總市值超過兩兆,是台灣經濟發展的中堅主力。在當前國際經濟局勢的變局中,相當期待未來有機會與企業界攜手努力,帶領台灣完成淨零排放的轉型,振興疫後的經濟復甦,充分發揮台灣產業的韌性與活力。賴清德表示,同時要邀請各位,共同保護台灣得來不易的民主。和平是全球共同的利益,只有在民主制度的保障下,國際級的企業才能將創意研發的能量發揮到最大,台灣經濟才能持續發展、壯大。賴清德表示,希望大家共同攜手努力,未來一起挺台灣,共同守護台灣的民主、和平與繁榮。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/9/245109/sm-d7ae64b4da5a391138a34b9c3006e702.jpg)
富旺董座林正雄接棒盤石會長 首例碳中和交接典禮
由中部上市櫃企業組成的磐石會今(18日)午間,於林酒店舉辦「第26屆會長交接典禮」,眾多長官嘉賓蒞臨參與,交接大會由林佳龍出席擔任監交人,原會長鄭國烟交棒給新會長林正雄。此次典禮響應ESG,從活動宣傳物、場地管理到交通運輸皆計算產生的碳排放量,購買碳權實現淨零,成為台中首例碳中和典禮,實踐愛地球永續共好。現場冠蓋雲集,有賴清德副總統、總統府秘書長林佳龍、行政院副院長鄭文燦、內政部部長林右昌、台中市長盧秀燕、彰化縣縣長王惠美、雲林縣縣長張麗善,及政、商、社福、學界等貴賓出席盛會觀禮祝福。磐石會擁有中台灣經濟引擎之美譽,卸任會長百和興業- KY董事長鄭國烟感謝去年全體會兄參與,期勉大家今年繼續支持會務運作。新任會長富旺國際開發董事長林正雄,近年來推動建設業在ESG領域的專業素養提升,在疫情期間為社會傳遞大愛和公益精神,對於推動公共事務不遺餘力。同時擔任不動產聯盟總會會長、臺中市不動產建築開發公會理事長,積極推動會務、開創新局,促成產業與政府間深度對談。林正雄表示,有鑑於目前會員平均年齡68歲,唯有新血加入,才有助推動更具競爭力的會務,本屆以「磐石納百川、世代齊發光」為主軸,會員人數將擴增至150名,且納入新世代參與事務,還打破競業加入條款,將和諧納為磐石會核心價值。針對ESG綠色投資浪潮,因目前政府尚未明定ESG規範,但磐石會表示會員在7至8年前倡議階段早已經開始落實應用,善盡社會企業責任,在去年更與東海大學、證券暨期貨市場發展基金會簽署三方合作備忘錄,聯手打造中部產業 ESG旗艦計畫。金管會近年更推動「綠色金融行動方案3.0」引導企業淨零轉型,身兼臺中市不動產建築開發公會理事長的林正雄,更以法制編列ESG委員會。去年連續舉辦2場大型高峰論壇,讓更多企業對ESG更有專業素養認知、進而朝向2025年ESG建築元年邁進、期許未來能全面實踐綠能智慧建築。此外,主計處預估台灣全年經濟成長率下修,恐創八年新低。林正雄認為建築業是台灣重要的基礎民生工業,影響整體經濟發展,除了期望政府能儘早解決缺工問題,針對近13年來,因政府實施的不動產政策不夠周全,造成民生經濟低迷。林雄強調「不再加稅」讓人民資產有合理估值,才能改善目前停滯性通膨處境。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/44/233644/sm-a6825df81b7f7453b6d9a5d6900acb64.jpg)
投資客愛花部1/執政黨買票成功?年前送大禮「不溯及既往」 這些人樂翻+專家批「打假球」
醞釀一年的打炒房劇情,在農曆春節前「神反轉」。去年全台掀起預售屋換約逃命潮的《平均地權條例》草案,10日三讀通過後2天,內政部代理部長花敬群突然拋出一句,新法預售屋轉售限制「不溯及既往」,讓投資客們傻眼,「笑死」「投資客不用跑了」,專家們則砲轟,「修法前粗粗糙糙,修法後就得設法解套」「這用打假球都難以形容了!」花敬群12日出席社宅動土典禮被記者團團包圍,對《平均地權條例》的外界疑慮與模糊地帶耐心說明,被問及預售屋禁止換約是否有「日出條款」?向來支持溯及既往的花敬群竟語出驚人,「過去人民在買預售屋時,政府就沒有禁止不能換約,當然這是他的權利!」這句話嚇傻所有人,因為花敬群擔任內政部次長時,在2021年底推動「禁止預售屋轉約」在內的《平均地權條例》修法,在立法院備詢時曾表示,「無論何時取得的預售屋合約,一旦修法通過後,一律禁止換約轉售」,一語讓大批預售屋投資客於2022年間趕在法案上路前下車。豈料,此修正案三讀過後,花敬群態度竟180度大轉彎,「上路前簽約皆不溯及既往」,等於宣布條例上路前買預售屋的人,條例實施後仍可繼續待價而沽,讓尚未下車的投資客拍手叫好。立法院於去年12月10日院會三讀通過《平均地權條例》修正草案,花敬群表示,相關子法會盡快在3、4個月內完成,今年上半年就可以順利施行。(圖/報系資料庫)台南房仲RY就告訴CTWANT記者,身邊幾位投資客客戶本打算趕條例上路前平轉換約,消息一出紛紛通知他,「開價加回50萬元」,立馬回到每案淨賺50萬元才肯賣的投資心態。和朋友共同持有6戶預售物件的南部投資客S先生,本來就計畫放到成屋在賣,因此突如其來的大利多影響不大,但他忍不住揶揄,「本來大家罵翻,想改投國民黨,現在民進黨買票成功!」會不會加碼買進預售屋?他保守回應,「現在市場信心缺乏,要看建商怎麼操作這最後一波,給的付款條件,讓未來轉約是否容易。現在手上持有預售屋的人,若轉約條件好,在未來1、2年有優勢。」業者則看法不一。高雄代銷公會理事長謝哲耀表示,此舉對原本看淡的今年房市有正面幫助,降溫的買氣可望回溫,因為現在購入、未來處分的選項比較多,至於買氣會否全面爆發,業者們多審慎看待。也有部分業者認為,「不溯及既往」反而是一項打擊。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄解釋,這幾年房價上漲將近1倍,不溯及既往反而讓投資客能以較低的買進價格在市場上兜售,但建商已經反映造價成本的價格跌不下來,可能使建商未來更窒礙難行。中華民國不動產聯盟總會16日舉辦十五大不動產業聯合記者會,理事長林正雄(中)與多名建商討論著預售轉售不溯及既往究竟是好還壞,但業界也有不同聲音,尚無共識。(圖/趙世勳攝)「根本就是挖一個坑,要大家(投資客)都拿出來賣,讓價格崩盤,這才是他的盤算。」一群建商在農曆節前一場聚會中七嘴八舌討論如何應變,盼內閣改組後對政策有轉圜餘地。「條例倉促上路,將使產業從奄奄一息變休克,各項細節業界自己都有不同聲音,更何況對市場影響更應該要深思探討,呼籲條例應暫緩實施,等所有細節討論成熟再發布。」林正雄說。房市專家李同榮表示,這次修法很政治,一為敗選找高房價當戰犯,安選民的心,二以維護居住正義為名,朝野為選票,快速修法三讀通過,三修法前「粗粗糙糙」,面對壓力又不得不「修修補補」,以除外條款補救不足,最終只是政策宣示打炒房,「名為居住正義,實為政治目的。」就內政部新聞稿「(不溯及既往)實則保護買受人權益,並非打假球」,房市專家張欣民痛批,就是「打假球」,「花部長一路以來給大家印象是要把投資客趕盡殺絕,錯誤資訊充斥整個房市,過去一年多來也都沒有解釋,直到三讀通過才對外說明不溯及既往,所有人民一頭霧水,真的誤會大了!」「已上車的投資客反變成受惠者。」房市專家張欣民支持通過《平均地權條例》打炒房,但去年內政部一直給出錯誤訊息,如果提早解釋預售轉售將不溯及既往,大家就不會像現在這麼錯愕。(圖/翻攝自張欣民臉書)連最支持條例通過的巢運也發聲明,痛斥「內政部曲解法律,私放投資客逃生」,甚至搬出大法官釋憲,法律不溯及既往應是指「法條施行後,即禁止預售屋契約轉售,但不可追溯施行之前的轉售行為」,批內政部以艱澀法律用語為放水炒作護航。住宅週報社長陸敬民則一反批判角度,「花部一定是看到修法通過後大中小建商全部打死,不僅可能造成股房雙殺,還可能會掉GDP,因此最後送上一顆糖,安撫怒氣衝天的建商,自住客雖不滿意,但還可以接受。」建商、投資客及自住客都顧到了。花敬群冒著得罪業者投資客大不諱,拎著《平均地權條例》花1年多時間闖關,最後竟剩投資客愛戴。只能說政治就是一門藝術,教人看不懂!
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/71/209671/sm-6b092de861d676c837025bee780011a8.jpg)
111年度教師節表揚大會「領航學子 弘揚師道」
雲林縣111年度教師節表揚大會,縣長張麗善、議員黃美瑤、陳俊龍、總顧問張清良、教育處處長邱孝文特別到場向所有接受表揚教師致意,並祝福在教育工作上為孩子努力付出的全縣教師們教師節快樂。111年教師節表揚特別表揚師鐸獎鎮西國小吳秀玲主任等其他獲獎人員(圖/雲林縣政府提供)。張縣長表示,縣府特別在教師前前夕進行表揚。雲林縣今年度獲表揚者計有9位師鐸獎教師、1位教育奉獻獎退休教師、58位退休教師、3位藝術教育貢獻獎人員、445位資深優良教師、31位優良教保服務人員、2位模範教師家庭、2位愛心教師及4位績優職工,合計555位,特別藉由表揚活動感恩每位師長的努力付出,期許每位教師以專業堅持實踐教育愛,成就孩子、榮耀雲林。本次表揚活動,特別表揚榮獲教育奉獻獎的退休主任沈耿香,感謝其持續奉獻教育的熱忱與付出,昇平五洲園林政興團長紮根在地文化與宏揚傳統藝術。此外,今年退休的林正雄校長服務超過40年,將青春歲月奉獻給雲林;師鐸獎得主黃明旋校長及吳秀玲主任等9位得獎者,亦在行政與教學方面表現卓越,足為杏壇典範。教育奉獻獎沈耿香主任(圖/雲林縣政府提供)。教育處長邱孝文表示,人才培育是國家發展的基礎,教育是影響孩子一生發展的重要過程,雲林縣秉持窮不能窮教育、苦不能苦孩子與教育優先的理念,積極從改善學習環境著手,希望培養每位雲林子弟身體健康、認真向學與知書達禮,將來貢獻自己所長回饋社會。時代不斷向前發展,並期許每位教師教成為終身學習者,在與學生互動中教學相長,成就每個孩子。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/59/111159/sm-91fc6b89dfa6946d86aab029ac2fe4db.jpg)
農家子翻身1/小時不乖遭放鵝咬屁股 上櫃董座長大打造開心農場
這一位房產業董事長很「政治不正確」,7年前攔阻「新制二類謄本無識別化」上路,如今又站上第一線力阻「房地合一2.0」的打炒房新稅制。他是上櫃公司「富旺國際」董座林正雄,62歲的他,為了從農家子弟翻身,30多年前跨入不動產業,謹守「好天著存雨來糧」家訓,控管風險,一路坐大。本刊開箱林正雄的上千坪「開心農場」,富旺國際去年疫情期間營收幾乎翻1倍,交出31.95億元佳績,和農場裡的花兒一樣,正盛開。相當重視家庭關係的林正雄,每周日晚上都會親自掌廚,四代同堂陪母親林黃碧英吃飯。(圖/馬景平攝)「櫻花、杏花和茶花等5、6種花都開了,歡迎大家來泡茶。」2月間,林正雄帶著長子、富旺總經理林宗毅公布營收時,熱情邀約。一個多月後,本刊記者拜訪他的「開心農場」,穿過歐式莊園大門和綠色隧道,一個大池塘映入眼簾,池中錦鯉與烏龜悠游,還有近十隻狗和一群鵝鴨趴趴走,好一個自然生態農場。林正雄88歲的母親林黃碧英告訴本刊記者:「伊細漢攏厝邊頭尾𨑨迌(台語,他兒時都在左鄰右舍玩)。」人稱「江姐」的林正雄太太江庭華接著爆料:「(林正雄的)兩個姊姊幫忙做事,他不幫忙,結果被綁在樹頭,放鵝咬屁股。」林正雄急忙解釋:「嘸啦,我都有幫忙種洋菇。媽媽常拿竹竿打我,我就跑給她追,每個月都上演2、3次追逐戲碼。」林正雄連年號召員工在南投溪頭林區認領紅檜造林地,面積已達1公頃。圖為他帶著全家人一起參與。左起林祐任、林宗毅、林宗毅妻王庭姿、江庭華、林黃碧英、林正雄。(圖/富旺國際提供)脫下董事長戰袍的林正雄,在家就像個孩子,會跟老母親撒嬌、鬥嘴,時不時還揉揉老母親的耳朵,「遺憾的是搬來5年後,爸爸就過世了。」為了讓雙親重享田園樂,夫妻倆在12年前買下這片大園子,複製兒時農家環境。(續)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/60/111160/sm-f2596cc07317f3d35d225d56e90c01da.jpg)
農家子翻身2/追公務員認識一周就求婚 地產大哥從小立志光耀門楣
政府為打炒房,祭出「房地合一2.0」加稅草案,3月30日立法院通過初審。該草案就房屋買賣總額扣除取得成本後的獲利金額,對房屋持有2年內者課徵交易利得稅45%,持有2至5年者,則課徵35%。儘管此案一路獲得朝野支持,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄仍獨排眾議,3月25日在立法院公聽會上直言:「一帖藥不能醫兩種病!」加稅只會墊高房價與房租,對年輕人沒幫助,全台房屋買賣移轉也將從1年30多萬棟,急凍剩18萬棟。提著膽公然反對政策的林正雄,正是7年前成功拉下業者口中「世紀惡法」「新制二類謄本無識別化」的領頭羊。政府為打炒房,祭出「房地合一2.0」稅制,身為業界代表的林正雄3月25日在立院公聽會中直言,加稅只會墊高房價與租金,無助於居住正義。(圖/翻攝自不動產仲介公會全聯會理事長張世芳臉書)林正雄同時是富旺國際董事長,30多年前白手起家,富旺旗下建案及工業不動產兩大事業體,去年合併營收31.95億元,在同業中算「小咖」,但較前一年成長96.87%,稅後純益3.63億元,實力不可小覷。林家世代在台中神岡務農,子孫中沒人當官也無傑出成就,因此身為長男的林正雄,從小立志要「光耀門楣」。「就連求婚,理由也是『要娶個好太太光耀門楣』。」人稱「江姐」的林正雄太太江庭華好氣又好笑地說,當年她是個公務員,兩人認識才一周,林正雄就向她求婚。位於台中精華地段的預售案「富旺天際W ONE」,頂樓的透明玻璃泳池向外推出5米懸空,為富旺30周年代表作,目前已銷售9成。圖為該案模型(左)與頂樓3D立體圖(右)。(圖/富旺國際提供、黃威彬攝)林正雄非常重視家庭關係,父親過世後,老母親林黃碧英更是凝聚家庭力量的重要人物,每個禮拜天晚上,林正雄都親自下廚,兩個兒子帶著媳婦、孫子,以及林正雄的姊姊與弟弟,四代同堂家族團聚。(續)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/62/111162/sm-7f69d68439d8bd3ef8375e098ae4c5b2.jpg)
農家子翻身3/曾北漂打拼睡公司地板 一件事讓他自立門戶成大老闆
中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄出身農家,畢業於光華高工電子工程科,因早早看見產學落差,就學時的他始終對念書提不起勁。和大多數人一樣,林正雄年輕時也是個「北漂族」,在台北騎個「歐兜賣」從小業務做起。「當完兵後,阮爸介紹我到台北一家進口機械代理商當業務。剛開始我睡在公司地板,後來賺了點錢,和別人合租8人大通舖,一碗飯湯和蛋就解決一餐。」為了讓父親有面子,他努力工作,每天騎機車在縱貫線(台一線)上拜訪工廠,深刻了解工廠老闆的需求,也奠定日後開發廠辦的基礎。富旺近半的營收來自工業不動產,圖為台南工業城富旺科技園區12廠房,目前正在銷售中。(圖/富旺國際提供)「後來我老闆的生意愈做愈好,換新辦公室時,開幕前一晚,我被要求打掃清潔,跪在長毛地毯上刮毛,忙到凌晨3、4點。」苦頭吃盡的林正雄,誓言自立門戶;1986年間,他在台北創業,也做起機械代理生意。1988年前後,機械業正賺錢時,林正雄就打算收手轉行。「以前田僑仔都是有錢人,所以房地產是我最大的夢想,交易金額大,比較容易實踐富有及『光耀門楣』的願望。」他聽聞房仲業興盛,先派妻子江庭華到當時北部最大的「巨東房屋」上班考察。林正雄的長子林宗毅今年34歲,原本在銀行上班,12年前進入富旺從開發專員做起;他說:「我爸對我們比較嚴,寧願在公司嚴格,也不要上戰場死掉。」(圖/報系資料庫)江庭華相當認真,1個月換3家公司,才剛學會房屋帶看及斡旋技巧,丈夫就急著要加盟「住商不動產」,「那時剛生完第一個小孩的我感到驚嚇,但他心意已決,只好拎著行李回台中開房仲公司。」「(開房仲公司)第一個月就賺錢,但一次只能賣一間房,還要自己發傳單、半夜吊看板。一年後,他(林正雄)又說要轉戰代銷。」江庭華只能夫唱婦隨,1990年成立「昌運機構」,跨足代銷,第一年就賺錢。(續)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/66/111166/sm-92cf572a4705f5888013d9394248f596.jpg)
農家子翻身4/拜訪老同學順手買千坪土地 董座自喻經營像開F1賽車
中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄,一路從機械代理商小業務,跨足房仲、代銷,開啟建設公司,成功的背後,少不了家人支持,從剛創業妻子江庭華就輔佐在側,兩個姊姊及一個弟弟,也都在富旺擔任要職。「他(林正雄)一直思考是否有更好的發展契機,自己默默準備,最後決定了才告知大家;他一聲令下,我們就必須跟著一起衝。」有次林正雄去南投縣竹山鎮拜訪老同學,竟買了1000多坪建地回來,「當時我們沒有買地經驗,大家都嚇壞了!」人稱「江姐」的林正雄太太江庭華直說:「我們都是被(林正雄)嚇大的!」富旺國際長年贊助偏鄉教育單位,包括贊助花蓮體育中學棒球隊參加中信盃黑豹旗全國高中棒球大賽。(圖/富旺國際提供)林正雄的創業路還算順遂,2008年金融風暴時,房產等百業受創,他逆勢入主上櫃公司「視達國際開發」,次年將其更名為「富旺國際」。「『好天著存雨來糧』是林家家訓。我做生意到現在,從沒有3點半軋錢過,都是深思熟慮做好規劃,公司財務也都做好5年預估收支,不然我會沒安全感、會有躁鬱症。」白手起家又是獨資的林正雄,首重風險控管。「成功並非偶然,天公要疼傻人,傻人也要有準備!」一路領隊往前衝的林正雄,以F1賽車為例解釋:「F1要邊拚速度邊維修,全世界效率高的企業,都要有這樣的動能,沒時間給你慢慢猶豫、思考、養精蓄銳。」事實上,與同業競速時,林正雄曾在2013年摔過一大跤。(續)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/69/111169/sm-85701c15f728f1c7e0dc429a20220b75.jpg)
農家子翻身5/店長真誠建言大刀砍60店 董座親曝房仲事業收攤內幕
中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄年輕時曾做過機械代理的小業務,1988年從房仲業跨入房地產後,經營過代銷、建設、土地開發與廠辦,看似順遂的事業,其實在同業競速過程中,也曾摔過一大跤。2011年自信滿滿地重回房仲業,成立「富旺房屋」,2年內開了60間分店,2013年卻突然收攤。「當時,集團下只有房仲不賺錢,他(林正雄)集合精英店長談話:『請大家一起評估還要虧損多久、有沒有信心繼續經營?』當下沒人敢講話,只有一位店長誠實地說:『董事長,你旁邊的幕僚都報假件、假業績,不如收起來。』」林正雄的太太江庭華表情凝重地回憶,迄今仍感激當初那位店長的建言。對於富旺房屋慘遭滑鐵盧,自認是經營高手的林正雄坦言用人不當,「我當時不願用懷疑態度看待主管,對共事的人百分百信任,事後深切自省,沒有能力改變,與其掙扎,不如全心全力衝刺其他部門,可以照顧更多員工,用業績成長,彌補遺憾和虧損。」2014年,台灣抗癌協會舉辦「不倒騎士環台之旅」,林正雄號召各縣市房仲公會為癌友沿途加油打氣。(圖/富旺國際提供)江庭華不捨地說:「收掉房仲事業的次年,他(林正雄)才擔任中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長,當時他面臨很多疑問和攻擊,卻依然願意為房仲業服務。」同年,政府準備推「新制二類謄本」調閱制上路。「新制二類謄本去識別化,完全隱匿姓名、住址與統一編號等資料,造成不動產業務執行困難,例如零散土地不易整合開發、利害關係人權益無法釐清,銀行業也徵信困難。」林正雄號召全台21縣市房仲公會,最終成功推翻此案;他認為,不動產業是脣齒相依的生命共同體,因此又集結營造、代銷、估價師、地政士、建築師、都更、裝修等不動產八大公會,2017年成立中華民國不動產聯盟總會。事隔7年,政府在社會打炒房的期待下,力推「房地合一2.0」稅制,身為不動產業界代表的林正雄,只好再度四處奔走,本著「光耀門楣」初衷的他,仍要一肩扛起房地產業發展的重擔。(完)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/11/109311/sm-b613a5a5649b496c6dcfca3a3f1dccdb.jpg)
打炒房靈嗎1/房地合一過半民眾認為有效 7成支持延長短期定義
房地合一稅自2016年上路後已過5個年頭,根據永慶房屋2021第二季網路會員調查,57%消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作。近期政府打炒房動作頻頻,欲再度加重稅負推出房地合一2.0,延長「短期持有年限」,根據調查,有73%消費者支持延長房地合一的短期持有定義。自去年12月起,行政院祭出「健全房市方案」打炒房措施,包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過等,調查顯示,第一波「健全房市方案」有48%消費者認為有效。今年再祭出第二波信用管制及房地合一2.0修法,相關修正草案也已於行政院會通過,力拚本立法院會期完成修法。(圖/永慶房產集團提供)公司法人置產被拿來做為炒作房工具,這次修法將進行全面式防堵,法人購置住宅沒有戶別限制一律限貸4成、無寬限期。另一項重點為將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍,藉此打擊預售屋炒作及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。(圖/永慶房產集團提供)自然人部分,貸款第3、4戶的成數限制5.5至5成,豪宅無房貸或已有2戶以下房貸者,限制5.5成,豪宅3戶以上房貸者4成,以上皆無寬限期。稅負上同樣將預售屋納入規範,拉長短期持有定義。打掃房政策一波波引起各界持不同意見,其中以建商反彈聲浪最高,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,這一年多來回流企業搶蓋廠房,造成土地、建材與工人難尋,價格大漲,房價上漲空間並不能完全歸咎建商,打房只能短期抑制房價,且加重稅反會轉嫁並推升房價,無助於減輕年輕人買房壓力。不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄也堅決反對,他認為上路後全國移轉棟數將急凍,加稅只會造成房價、房租更高漲,對年輕人沒有幫助,「房地產市場與社會福利是兩件事,不應打著居住正義大旗,對市場產生如此大的影響。」(圖/永慶房產集團提供)不過根據永慶房屋調查,有73%的消費者認為應該拉長房地合一稅2.0短期持有的定義,永慶房產集團業務總經理葉凌棋解釋,目前打炒房首重公司法人,對於公司名義購買住宅進行管制,買店面、商辦等營業用則不在範圍,能有效壓制法人購買住宅囤房或炒作;自然人購屋則針對多屋族、豪宅購屋成本拉高,讓囤房炒作受管制,「這次打炒房措施相當合理,不僅打擊精準,且能降低炒作可能性,房地合一2.0拉長課重稅年限至5年,也符合社會期待。」(圖/永慶房產集團提供)