桃園中壢廠
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大同比氣長4／土地資產股「泰豐中福」現在怎麼了 一家等報喜訊一家恐下市
三家老牌公司大同、泰豐輪胎、紡織業起家的中福，這二年皆因公司具有龐大未開發土地資產利益，相繼發生經營權之爭，市場派大股東取得董事會多數席次，股價走高，但土地開發迄今多不如預期，中福面臨財報難產股票恐下市；泰豐則9月可望傳喜訊。大同（2371）董事長王光祥在去年12月，前董事長盧明光請辭臨時記者會中，笑容滿面地數算著說，「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地，都會依序開發，開發利益驚人。」至今仍令股民印象深刻。大同名下與轉投資土地多達46萬坪，市場預估開發價值高達千億元，2020年10月21日大股東鄭文逸、王光祥聯手入主後，大同股價從17.7元一路上揚到去年11月最高點38.85元，漲幅達21.15元；儘管隔月盧明光、何春盛董總搭檔雙雙請辭後，股價一度掉到30元左右，現在也回升到今年8月26日終盤以34.55元作收。「大同莊園三期」基地離捷運海山站500米，同時基地面積也接近5000坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達51.6億元。（圖／CTWANT資料照）至於土地開發部分，根據大同所公布的轉投資尚志資產開發的資料，仍是以先前林郭文艷擔任董總時期開發的新北市土城區「大同莊園」一期、二期案為主，及還在向新北市申請設計許可、等待取照的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案；芙蓉大樓、北市復興南路都更案、大同總部工業地變更案等，還無進度。在2020年經營權爭鬥戲碼中，還有兩家輪胎老廠大戰「南港奇襲泰豐」，當時72歲南港輪胎（2101）名譽董事長林學圃就是看上泰豐中壢廠市價飆破200億元4.4萬坪土地，即趁著泰豐輪胎（2102）股價跌破面值10元之際，豪砸9.7億元，短短一個月內成了泰豐輪胎大股東。南港輪胎雖在當年股東會改選董事會中，僅取得一席董事，未取得經營權，但仍持續買進逾3成股權並邀集股市聞人孫鐵漢等盟軍進場，並成功聯署股權過50％，並於去年10月底召集股臨會及全面改選董事前，林學圃與泰豐創辦馬家第三代馬述健達共識和解，市場派也正式取得泰豐經營權。泰豐輪胎原計畫在去年8月開標的中壢廠土地開發案，延至今年6月開標因無人投標而流標。（圖／ctwant繪圖組）只是，林學圃還未展開泰豐中壢廠土地開發案，去年底因病過世，其遺孀委由國揚建設董事長侯西峰協助推動土地開發；泰豐股價今年6月一度來到35.35元，8月26日收盤價為21.2元。根據CTWANT調查，泰豐董事會已於今年6月展開第一塊桃園中壢廠2.7萬坪都市計畫區住宅用地標售案，底價喊出95億元天價，無人遞標單而流標，但目前泰豐則正趕申請進度，可望在9月23日期限前，順利取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵，以利後續重啟土地二次標售案優勢。另一塊為1.7萬坪土地工商綜合區用地，為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用，泰豐雖公布將以公開招標、處分股權或自主開發等方式處理，目前細節還未明朗化。中福國際位於中壢中正路的廠房用地，由於交通地段優，成為買家關注熱點。（圖／翻攝中福官網）至於有50多年歷史的紡織廠中福（1435），原是一家未被市場注目的公司，去年至今年2月，多日出現漲停板，股價不到一個月還飆漲一倍，一路飆破60元，創下歷史新高，並爆出經營權之爭，市場派看中的就是中福積累的土地價值。中福土地包括桃園中壢面積達2.1萬坪丁種建築用地，可闢建工廠與附屬辦公室，及新北市中和辦公大樓，而成為市場投資焦點。今年8月獨董高榮志召集股臨會，通過解任中福創辦人黃家董事長的董事席次及補選2席董事，市場派順利取得經營權後，新的董事會就有機會加速廠地標售案，因此備受關注。不過，中福也因會計師終止委任，遲交今年第2季財報，加上先前也曾遲交去年年報遭處分，金管會已於8月16日加重罰鍰至48萬元，並限期20天內補正公告申報；證交所則從本月18日起處分中福股票停止買賣，且若未在6個月內補交財報，恐將面臨明年4月股票下市之虞。中福於8月17日收盤股價為44.20元。
泰豐天價95億住宅標售案今開標 無人出價宣布流標
泰豐輪胎（2102）喊出底價95億元天價的桃園中壢廠都市計畫區住宅用地標售案，今天開標，由於無人遞出投標單而宣布流標，泰豐董事會將會討論後續處分事宜，且該案須趕在今年9月23日前取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵。泰豐輪胎目前決定出售的兩塊用地，今天開標案為子公司泰誠開發、榮誠開發名下的中壢廠土地及建物，該地約為2.7萬坪都市計畫區住宅用地。另一塊為子公司泰鑫建設名下約1.7萬坪土地工商綜合區用地，泰豐輪胎董事會則是在4月27日決議處分方式，除了依照去年10月股東會決議採取公開招標處分土地方式，另增加以處分股權，或自主開發等方式處理，排除相關限制以利處分之進行。該基地係為1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。
奪地搶泰豐1／輪胎老廠駁火互嗆 馬述健：根本禿鷹行為
南港輪胎（2101）去年奇襲泰豐輪胎（泰豐，2102），吃下15％股權，取得1席董事。照理泰豐在2年後才改選，但南港輪胎法人代表董事趙國帥5月3日提前開戰，並有泰豐小股東同步登「致泰豐輪胎48,000位股東的公開信」廣告，一連6則，一天一控訴。面對73歲的南港輪胎榮譽老董林學圃強勢出招，47歲的泰豐董座馬述健向本刊吐露祕辛，去年7月他邀林學圃到「教父牛排」吃了5小時牛排，林學圃對馬述健挑明說：「你管輪胎，土地（4萬多坪桃園中壢廠地、市值逾200億元）交給我！」雙方不歡而散。馬述健反控這是「禿鷹」行為，並指南港輪胎退出美國「反傾銷」案調查，害慘同業。南港輪胎名譽董事長林學圃主導的台北南港「世界明珠」案開始發酵，讓他手中銀彈豐沛，陸續買入泰豐近二成股權。（圖／黃鵬杰攝）兩大輪胎老廠經營權大戰，提前開打。有67年歷史的泰豐，即將在6月17日舉行股東會，但持股近2成的大股東、成軍62年的南港輪胎法人代表趙國帥，5月3日就宣戰，指控泰豐董事會欲以黑箱作業處分土地，更前往台北地檢署按鈴申告泰豐董事長馬述健，涉嫌背信及偽造文書，並開始徵求委託書，要解任公司派3席獨董，欲對持股約兩成的馬家掀起改選大戰。市場派同時發動廣告大戰，5月3日起，在各大報頭版刊登「致泰豐輪胎48,000位股東的公開信」，輪番砲轟泰豐經營失當。泰豐不甘示弱，大動作發出聲明反擊，並對造謠者進行追訴。雙方你來我往，使得南港輪胎覬覦泰豐的經營權之爭，從檯面下角力，正式浮上檯面。遭到「逼宮」的馬述健，5月6日在桃園中壢廠區辦公室接受本刊記者專訪。鄰近中壢車站與中原大學的泰豐中壢廠，連同工商綜合區，土地總面積達4萬多坪，市值逾200億元。（圖／馬景平攝）
福特六和中壢廠今起停工 公司霸氣照樣發放薪水
台灣福特六和汽車20日表示，受到美洲及歐洲生產線停工影響，汽車所需的零組件無法供應，宣布桃園中壢廠今（22日）起產線停工。雖然停工，但福特六和汽車霸氣說道，還是會照樣發放薪水給員工，讓他們在生活上不會受到影響。受到新冠肺炎影響，導致美洲及歐洲生產線停止，汽車部分零組件已斷鏈，福特六和汽車桃園中壢廠今日開始產線停工。公司表示，停工至少會有800人受到影響，不過在期間會持續發放薪資，採取先休假後加班補工的方式進行產能調配。對此，勞動局表示，市府單位會介入了解情況，協助勞資雙方，並依勞資雙方需求來實施補助及紓困，以保障勞工工作權。