桃園八德
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桃園八德拾獲「走失浣熊」！ 動保處尋飼主：挑食、Oreo會轉開吃
桃園市近日有民眾，在八德區拾獲一隻北美浣熊，由於浣熊體型巨大，被戲稱是「阿嬤養的浣熊」。對此，桃園市動物保護處表示，目前已知挑食、愛吃巧克力餅乾，目前已經公告認領，預計年底辦理認養。根據《中央社》報導，桃園市政府動物保護處10月29日接獲通報，有民眾在八德區拾獲一隻北美浣熊。民眾透露，他在田邊發現浣熊後，幫忙帶回家飼養，但因為都沒有飼主來找，所以才會通報給動保處。對此，動保處指出，走失的浣熊是一隻公浣熊，體型相當巨大，猶如「阿嬤養的浣熊」。且這幾天經過餵養發現，該隻浣熊十分挑食，不是什麼食物都會吃，不過特別愛吃巧克力口味的餅乾，吃Oreo餅乾的話還會轉開來分開吃。動保處表示，因為目前在台灣飼養浣熊並無不法，已經於10月30日公告認領，明日後若再無飼主出面認領，將依法選擇適當的方式處置；預計將會持續飼養至12月，再以特殊寵物的方式辦理指定認養。
一銀分行驚傳行員監守自盜！出納主任A走629萬 成內鬼手法曝
第一銀行位於桃園八德的分行4日發現鈔票現金短少，清查後發現是45歲李姓女主任監守自盜，利用每次清點現鈔時，一綑現金抽取幾張千元大鈔，不到1年來拿走629.1萬元。警方4日受理報案，依業務侵占罪嫌偵辦。據了解，該大湳分行4日清點現金時，發現一綑百萬元鈔票少了幾張，清查後發現居然短少629.1萬元現金，清點現金的李姓主任疑似投資股票失利，坦承每次清點現鈔時，每捆都會拿走幾張監守自盜。初步清查做案時間不到1年，銀行長期以來都沒發現，4日清點時察覺有異。警方獲報後偵辦，已經報請桃園地檢署指揮，依業務侵占罪嫌偵辦。銀行也發出聲明，指主動清查，4日發現行員利用職務之便挪用現金，當日即向警方報案，並向主管機關通報重大偶發事件。該行員並未挪用客戶資金，客戶權益並不受影響，該行員也深表悔意，並表達償還意願，且銀行已經投保銀行業綜合保險，不會造成損失，但將向行員究責，以維護權益。銀行也說，將深切檢討事件發生原因，強化相關作業流程並加強教育訓練。
搶錢又搶房！全台最難買十大地區曝光 「這地方」有錢也買不到新房
甚麼都要搶？根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前10低區域中，最低的是新竹縣竹北市，待售率只有17%，也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。 數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一個地區的賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。圖表。台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜2區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外，畢竟當地因距離關係，雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4~5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。
趙藤雄出清遠雄持股股價今跌逾3% 市場揣測疑官司不樂觀
遠雄（5522）集團的創辦人、遠雄建設董事及大股東趙藤雄21日申報轉讓個人名下的持股1,959張457股，根據揭露資訊，這是他名下全部遠雄持股，意味將全面退居幕後。關於趙藤雄個人申報公司股票轉讓一事，遠雄集團選擇不做回應。根據2023年年報顯示，趙藤雄選任時持有股份及當時持股都是2886.457張，持股比率為0.37%。而今年以來趙藤雄已申報2次持股轉讓，第一次是在7月17日，當時他一口氣轉讓2886張457股，不過當時在有效轉讓期間並未全數完成轉讓，昨日再度申報轉讓1959張457股，有效轉讓期間自8月24日至9月23日，等同出清手上所有持股。趙藤雄今年已滿80歲，近年來他飽受官司纏身，2014年趙藤雄因涉嫌桃園八德合宜住宅行賄時任桃園縣副縣長葉世文弊案遭到收押，後來在二審宣判前認罪，獲緩刑5年、捐國庫2億元，免囚定讞。這段期間也積極布局二代接班，由長子趙文嘉接下遠雄建設董事長一職，但過去凡是親力親為的趙藤雄，仍會關心公司事務。2017年趙藤雄又涉入大巨蛋行賄弊案，台北地院經過5年審理，一審宣判趙藤雄處7年，全案上訴二審中。趙文嘉則是在2018年全面接手集團事務，趙藤雄以專心調養身體為主。今年趙藤雄二度轉讓持股，市場揣測，是否官司不樂觀，才提前與集團劃清界線。但遠雄集團則表示，關於創辦人暨大股東趙藤雄個人申報公司股票轉讓一事，不做任何回應。遠雄股價今日跟著營建股下跌，以80.2元開出後，早盤一度來到78元，跌幅為4.41%，盤中則震盪反應，終場下跌逾3%，收在78.7元。遠雄建設近年受惠預售市場買氣熱絡，加上台商回流、產業擴廠升級等亦推升商用不動產需求增高，公司雙頭布局住宅、商辦及廠辦等皆有不錯的經營績效。
快訊／桃園八德工地鬧人命 打石工從10樓電梯井掉到B3慘死
桃園市八德區前程街一處建案工地發生工安意外，37歲陳姓打石工在該工地服務，下午2時許卻疑似踩空，從10樓電梯井一路下墜到地下3樓，當場失去生命跡象，警消到場後立刻將他送往醫院急救，詳細事發原因仍待警方進一步調查釐清。
桃園八德區晚間突跳電「894戶無電可用」 台電公布停電原因
桃園市八德趨於20日晚間突然傳出停電事故，導致當地有894戶面臨到無電可用的局面。後續台電於當晚8點48分完成復電，在21日重新檢修後，確認了跳電的原因。有網友於20日晚間在臉書社團「桃園大小事」發文，內容中表示其在20日晚間7點49分行經大湳滯洪池一帶時，突然聽到2聲明顯的爆炸聲，後續就看到附近公園的電燈全數熄滅。而也由於當時桃園八德區也發生停電事故，因此這2聲爆炸聲響被外界認為是停電的原因。後續台電桃園營業處也在20日晚間證實，晚間7點多的時候發生饋線跳脫，導致和平路、榮興路、指玄街及大興里一共894戶停電。台電也隨即派員檢修，但當晚沒有發現明顯故障，所以於20日晚間8點48分完成復電。而為了查明跳電原因，台電於21日再度派人檢修，發現是高供戶開關設備故障所造成饋線跳脫，目前台電將會配合用戶機電人員，再度深入了解故障原因。
桃園八德區894戶停電 民眾曝「聽到2聲爆炸」台電證實饋線跳脫
台北市松山區八德路、市民大道一帶昨天晚間傳出停電，未料，桃園市晚間也傳出停電消息，晚間7點多因饋線跳脫，導致和平路、榮興路、指玄街及大興里一共894戶停電，經台電人員搶修近1小時，晚間8點48分全數復電。有民眾在臉書粉絲團「桃園大小事」發文表示，大約在晚間7點49分在八德區大湳滯洪池附近公園附近活動時，突然聽到兩聲爆炸聲響，接著公園電燈就暗掉。消息一曝光，網友立刻聯想到是台電變電箱爆炸，也有網友表示家中停電；對此，台電桃園營運處證實，饋線跳脫導致894戶停電，經人員搶修，已於8點48分全數復電。
臨時工摔死不單純 檢揪3室友霸凌收押
桃園八德39歲詹姓男子與42歲龔姓男子等4人是臨時工宿舍室友、鄰居，詹男今年2月走樓梯摔死，龔等人報警稱是意外，但法醫發現詹男身上有陳舊傷，揪出龔等人涉嫌凌虐詹男致死，檢方日前依傷害致死罪嫌將3人聲押禁見獲准。檢警調查，詹男有身心障礙史，常被龔姓、陳姓、宗姓男子等人霸凌，動輒拳打腳踢。詹男今年2月時，被龔男等人凌虐，他疑似因身體不適，走樓梯時搖搖晃晃不慎摔下死亡。龔男等人發現不對，隨即丟棄監視器，並報警稱是意外。員警當時到場，發現監視器不見，懷疑案情並不單純，法醫相驗時，也發現詹男身上軀幹、頭部及四肢多處有陳舊傷，且內臟破裂，導致腹腔大量出血，因出血性休克死亡。因傷口太多，不像是跌下樓梯摔傷，檢察官分析並非意外，交辦警方細查，八德警分局隨即成立專案小組，找到龔男等人詢問，起初龔男等人拒不承認，堅稱是意外，一直到有人被突破心防，坦承有打過、體罰詹男後，其他人才陸續坦承，並指因為懷疑詹男會偷東西，才會凌虐、體罰詹男，豈料詹男死亡，只好丟棄房間監視器，並謊報是意外。不過對於詹男是被推下樓梯死亡，還是被凌虐後摔死，檢警還需要釐清。經檢、警專案小組縝密蒐證，警方上周持拘票逮捕龔男等4人，讓詹男死後5個月真相大白。因龔男等人涉嫌重大，加上有滅證事實、串證之虞，桃園地檢署將龔姓、陳姓、宗姓男子依傷害致死罪嫌向桃園地院聲押獲准，邱姓女子3萬元交保。
建商變身科技咖3／光耀新董座身分曝光 「這原因」讓他營建、科技業雙棲無礙
光學膜廠光耀科(3666)6月底迎來新任董座，年僅38歲的黃宗元，帶著建商背景跨界挑戰背光模組元件廠。黃宗元上任後首度接受媒體專訪，他是相當有信心迎戰不同領域專業，甚至要把連3年虧損的光耀推回正軌。事實上，這並非他首次投入科技業，企業管理專業的他認為，不同產業的企業內稽內控與決策管理的概念大致相同，必能帶領光耀殺出重圍。春虹建設為董事長黃正園於1992年創立，建設的第一個「起家厝」位於桃園八德，是桃園老字號的知名建設公司，近十年擴大推案規模，將觸角延伸至中南部，在南台灣甚至推出超過10個建案。黃宗元於2020年接任春虹建設機構副董事長，被視為二代接班人，然而黃宗元卻相當低調，過去鮮少接受媒體採訪。黃宗元一畢業就進入春虹建設學習，桃園楊梅的「香梅一品」社區大樓，就是由他帶領團隊規劃，至今連該社區有多少戶都記得一清二楚。（圖／記者黃鵬杰攝）「我出生於桃園，學齡前生活在雲林，因為老家在雲林西螺。我成長的環境可以說是比較平凡，但這段經歷讓我深刻理解到踏實和勤奮的重要性。」75年次的黃宗元接受CTWANT專訪，首度公開個人資訊，在他的求學過程裡，春虹也還在成長期，沒有「富二代」的成長環境，從小學、中學到高中，都在公立學校就讀，之後考上了銘傳大學就讀企業管理系。大學畢業後，黃宗元進入春虹建設，一做就是12年，「一開始做土地開發評估，後來參加建築規劃，最後偏向營運管理，一個公司營運體質好，才有成長動力，所以導向內稽內控與系統化、標準化的制定。」據了解，春虹旗下的蝴蝶建築團隊春園建設，就是由他領軍，位於桃園楊梅的「香梅一品」社區大樓，由他一手操刀。事實上，光耀並非黃宗元投資科技業的處女作，春虹建設早在7年前就已經轉投資春虹光電和視銳光科技，「我們很早就開始關注科技領域的發展，也希望投入新創與支持未來有發展性的產業，而且不只是投入資金，還有實際的參與經營管理。」春虹光電專注於光學鏡頭設計開發及申請知識產權，視銳光科技則是專精於3D影像系統設計製造與整合。春虹建設早在7年前就已經轉投資春虹光電和視銳光科技，並且應用在房地產本業為社區做加值，其中一樣包括人臉辨識系統智慧門鈴。（圖／翻攝自視銳光科技官網）他也將科技研發與本業做結合，像是視銳光科技的「人臉識別2.0」可用於社區電梯，人臉掃描後電梯自動開啟、自動顯示預定到達樓層，全程免接觸，可藉此排除個資外洩與侵犯隱私權疑慮。黃宗元對科技和投資都有濃厚的興趣，他認為科技是驅動現代社會進步的重要力量，因此在選擇投資項目時，會特別關注具有創新潛力和市場前景的科技項目，「科技和投資的興趣是相輔相成的，我相信通過投資這些具有潛力的科技項目，不僅能夠參與到前沿技術的發展，還能為公司創造更多發展機會。」對於外界揣測光耀科未來可能轉型營建股，黃宗元表示，目前還沒有這方面打算，現在唯一要做的就是把本業做好，讓公司轉虧為盈。（圖／記者黃鵬杰攝）對於跨界經營會不會有障礙，他認為，「專業技術可交由專業人才，但是企業的經營管理模式，即便不同產業差異也不會太大。」他分享，通過內部稽核和控制，能掌握確保公司運營的合規性和有效性，不管在何種企業，也都必須整合資源與人脈，除了各種標準化流程，要管理好一家公司，也需要對人性和人際關係的理解，才能不斷探索找出提升工作效率的方法，這些經驗和技能讓他在面對任何公司的管理挑戰時，都能夠從容應對。不過，春虹老董黃正園已年過7旬，2020年黃宗元才剛接任春虹建設副董，沒隔2年就到外面自立門戶，對此他解釋，父親是全力支持，且春虹有專業經理人，「目前，我依然負責春虹建設及其房地產開發業務，不過，隨著光耀科技的發展，我將更多地投入到光耀的事務中。」「光耀的成長潛力和市場前景非常值得期待，我希望通過自己的努力，推動公司在科技領域取得更大的突破和成就，所以現在沒有其他的選項。」
桃園八德公寓竄惡火！滾滾黑煙直竄天際 1住戶受困驚險救出
桃園市八德區3日下午2時發生一起火警，1棟集合住宅竄出火舌，大量黑煙不斷從屋內竄出，初步調查有1名住戶受困，消防局接獲通報，迅速派遣各式人車到場鋪設水線滅火，詳細起火原因仍待調查釐清。據了解， 桃園市八德區1棟集合住宅因不明原因起火燃燒，大量濃煙直竄天際，驚傳有1名住戶受困火場，消防局獲報迅速趕抵事故地點，最終順利將受困民眾救出，目前火勢也已被控制。消防局表示，桃園市消防局下午2時45分獲報，介壽路二段一棟集合處宅發生火災，1人受困，立即出動2輛消防車、6名消防員及1名實習生趕至現場救火，到場後迅速鋪設水線射水滅火，成功將受困民眾救出，所幸目前大火已控制住，詳細火警原因及財損仍待火調人員調查釐清。
富裔公主變房仲2／富裔連虧5年有望轉盈 祝文定：房市見10年光景
富裔(6264)上個月25日股東會後，董事長祝文定接受CTWANT記者採訪時，他語出驚人地說，台積電帶動的AI產業鏈衍伸出的購屋需求，「最少能讓房市有10年光景！」祝文定透露，今年將出售一批投資型不動產，有望結束連5年虧損，另著手規劃新北市烏來占地37公頃的大片森林，盼打造成渡假園區和森林銀行。富裔前身為「德士通科技公司」成立於1997年，主要從事電腦語音及網路通訊之軟硬體研發與製造；2010年，國礎建設入主德士通，轉型為以營建為主的公司， 2012年5月起，在交易所的產業類別將「通信網路業」更改為「建材營造業」。目前富裔營業項目以投資興建並出售房地、承攬公共工程等，2023年營收2.13億元，年減72%，稅後淨利負1.78億元，較前一年度的淨損2.56億元，反而大幅減少。對於這張成績單，首次上場的祝文定長子、富裔發言人祝泓真解釋，因為「大安corner」已於2022年第四季認列收入，子公司富永營造公共工程施工也於2023年進入收尾階段，全年營收較同期減少，由於去年無建案認列收入和成本，但出售投資性不動產迪化街房地，故損失較去年減少。新店「富裔河」為富裔的代表作之一，個案規畫百坪豪宅，訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設，外觀吸睛，為區域地標建築。（圖／業者提供）這也是自2019年以來，富裔連5年虧損。不過就在今年有望翻紅，祝文定說，「今年第二季賣了1戶『富裔河』及台北馬偕醫院車塔一座，加總總價破億，另外也計畫在下半年出售一批位於北市東區的租金收益資產，今年有望虧轉盈。」近年富裔也積極跨出雙北，在各大都會區展開獵地，被問到房市熱況，祝文定語出驚人認為最少會有10年光景，見記者相當驚訝，他反問，「你認為台積電帶動的AI產業鏈會垮嗎？北中南耶！」事實上，他私人在3年前在台南買了一塊地，但土地短時間內翻了3倍，違約金只有1倍，讓地主寧可違約不賣，目前該案官司還在進行中。「台積電技術全球10年內趕不上，工作帶動的居住需求就是這麼大，是真的、是健康的。」祝文定說，這次跟30年前新台幣從40元升到25元不一樣，若是單純熱錢，3年就走，但這次是整個產業鏈的落實，「全世界前幾大、世界級都在台灣設廠，這什麼跟什麼，我本來還看有20年光景。」兄弟同心，恰巧28日愛山林(2540)的股東會，哥哥祝文宇也提到，「房價看不到頂！」「科技業最少再5年10年跑不掉！」富裔子公司快意管理顧問公司經營的泡泡飯店，位於北市東區，交通便利，也是間寵物友善旅館。（圖／翻攝hotelpoispois臉書、報系資料庫）對於未來計畫，祝文定透露，在雙北預計開發自辦重劃區，細節尚無法透露；另外在新北市烏來有一片37公頃的森林，會整理成渡假園區和森林銀行。「現在最夯的就是碳權、永續、ESG等話題，我們成立森林銀行，將有價值的樹整理後賣給關係企業，同時也重新種樹來固碳。」他透露，那塊地有4萬棵日據時代的紅茶樹，過去進貢日本天皇，且都是百年以上的老樹，然而老樹生長過密，樹木間嚴重競爭光線，使得林下植物難以生長，也容易引起火災，因此利用疏伐技術，將部分老樹整理移植出來，原地會再種植如山葵、金線蓮等有價值作物。除了作為森林銀行，可賣碳權、固碳，又符合ESG外，一旁的古蹟也將進行整修，未來將以渡假園區和大家見面。祝泓真補充說明，該地最近在整理中，等待碳權交易子法出來後，對於整體營運會較具體知道如何運作，預計第四季計畫出來。富裔深耕雙北都更危老市場，並與國礎機構成立危老都更品牌「老厝新里」，目前掌握10多處危老都更基地整合中。（圖／報系資料庫）目前富裔營建事業主要有3案興建銷售中，台北市信義區「松裔」已經於上半年動工，採先建後售；大同區「國王雙子星」去年第二季預售起，全案已銷近7成，預計第三季動工；內湖山莊海砂都更案已完成100%簽約，預計第四季取得都更核定，採邊建邊售，拿到建照即動工。另外，富裔在雙北也已掌握10多處危老都更基地整合中。在子公司方面，富永營造桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2案已進入完工結算階段，北市北投區溫泉度假宅「神隱村」預計2024年第四季完工，同時子公司快意管理顧問公司將承接代銷業務。祝文定表示，快意管理顧問公司不只經營泡泡飯店，也做代銷、建材、裝修一條龍；富永營造可以做包工、公共工程，「子公司接下來都會獲利！」
李子森、杜忻恬主持處女秀壓力大 重感冒衝醫院打8針敬業上工
中視《綜藝一級棒》甫開播第二集，收視就破2.13，主持群為了回饋忠實觀眾的熱情支持，這周六主持群將合體，於晚上6點半會現身桃園八德興仁花園夜市掃街。李子森、杜忻恬這對螢幕CP透露，因為主持處女秀壓力山大，2人進棚錄影時雙雙重感冒，為了敬業完成工作，趁著空檔到醫院打了8支針，「為了要讓喉嚨消腫，因為第二場還要唱歌，怕聲音很緊就不好聽。」歌唱節目《綜藝一級棒》每集演唱的歌就至少超過20首，提供觀眾兼具聽覺與視覺的雙重娛樂享受，但節目播出後製作單位也收到觀眾反饋，認為主持群中的陳孟賢、李子森、杜忻恬似乎講話機會太少，演唱的歌也比之前當來賓時少，對此陳孟賢回應，「想說難得接下主持棒，要走氣質路線，既然粉絲朋友看不習慣，第三集開始就會恢復原形。」現在身兼主持，李子森為了呈現精彩的表演，不光演唱，還搬出樂器伴奏，像是吹中國笛，他本身會不少樂器，之後都會陸續在節目中展現。杜忻恬是主持群中唯一的女生，因為穿著高跟鞋又要久站，每次錄完影就腳指頭發麻，即使兩三天後還是麻感未退，深刻體會當節目主持人很不簡單。新一集的《綜藝一級棒》，開場時康康就自曝站位必須和許志豪調換，原因竟是不能跟陳隨意站在一起，「我和陳隨意講話都會卡詞，第一次錄影錄到半夜，都是因為他，有2小時都是他卡詞，另外3小時是我卡詞。」許志豪一聽也說出心裡話，「你講我才敢講，上次錄影你們在對話，(就像)一個失智的在跟一個失禁的講話。」經過2次錄影，主持群越來越有默契，整集毫無冷場，每位歌手都被逗樂。像是本週播出歌唱主題為「酒後的歌聲金曲挑戰賽」，康康就抖出自己酒後的糗事，他有一次喝酒後坐上計程車，司機就跟他說感覺有狗仔在跟車，到家後他發現狗仔的車竟然已經先到，讓他忍不住想要質問對方，沒想到對方一開口便說:「康哥你自己有車為何要搭計程車」，原來這人正是自己的司機。《綜藝一級棒》每周六晚間8點在中視頻道全台首播，每周日晚間8點中天娛樂台也能收看。
雙鐵高科技聚落！運校重劃區躍升南港2.0
南軟園區、南港車站、台北流行音樂中心、三井Lalaport、世界明珠、漢來大飯店、台肥總部，近20年的蛻變，南港徹底擺脫過往「黑鄉」之名，也帶動房市的蓬勃發展，對比4、5年前每坪7、80萬元的行情，現今新案都已穩站三位數，成功的區域轉型經驗，讓各界開始尋覓下一個點土成金的重劃區究竟在哪？產業轉型升級 板南線雙捷共構綜觀大台北捷運系統，板南線肯定是含金量最高的路網，從南港開始，沿途行經信義計畫區、東區、新板特區等，均是大台北房市的一方之霸，同為捷運板南線一員的頂埔，和軌道另一頭的南港有著許多相似之處，早期也為工業都市且近年力求產業轉型，包括鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，日前正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，林立的科技總部與新式商辦，一掃過去傳產工廠林立的刻板印象，日後將引入超過3萬人次高素質就業精英，為周邊房市點燃旺盛買氣。再者，不單是板南線，串聯三峽、鶯歌及桃園八德的三鶯線也交會於頂埔站，無論是對日後的科技或居住聚落，都會產生顯著的正向質變，尤其近年大台北捷運路網日趨完整，捷運宅已是基本款，雙捷共構才是未來置產的績優股。捷運頂埔站周邊科技產業眾多，居住需求旺，目前捷運三鶯線施工中，未來頂埔站將成為雙捷運交會站。（圖／品牌提供）運校純住宅重劃地王 近期開案當中，位在鴻海總部後方的運校重劃區，近兩年以猛烈的勢頭竄起，銷售熱度更足以和同區老大哥暫緩重劃區一掰手腕，這片占地不大的自辦重劃區，緊鄰鴻海總部所在的頂埔科技園區，與目前中工、國泰等重大投資案齊發的土城產業園區僅隔一條中央路，並握有板南線、三鶯線雙鐵共構的頂埔站，另可迅速銜接土城交流道，加上全區純住宅規劃，大為吸引科技新貴目光，包括新濠、新潤、力璞、合康、和耀等一線建商，先後插旗購地推案，銷售成績也一如外界預期，紛紛開出亮麗紅盤。運校重劃區緊鄰捷運站，是土城新的推案熱區，區內即將開賣的新案「新濠岳」，尚在籌備階段便引發熱議。（圖／品牌提供）然而，近期備受期待的新案，莫過於近期會開賣的「新濠岳」，該案基地規模為區內之最，占地近2500坪且四面臨路，同時闢設近千坪的泳池花園，住宅單位則鎖定周邊科技聚落需求，規劃12~29坪的1~3房輕總價產品，並給予高效格局與頂規建材，景觀戶更可享大暖尖山森林保育區永久綠意，尚在籌備階段便引發熱議，預約看屋據透露已破千組，注目度堪稱區域首見，屆時開案可望為當地房市點燃另一波買氣高峰。
萬年滯銷新古屋1／雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況，儘管政府屢次出手調控，在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度，但也有「某些產品」持續陷入銷售困境，拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，淡水區超過一半，7案含百坪產品，而寶路建設在淡水、新店共4案進榜，堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點，雙北銷售超過10年新案，12案中就有7案位於淡水區，當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外，其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數，甚至不乏百坪以上，明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭，不具名業者就說，「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事，那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品，豪宅規劃搭配淡水夕陽美景，但供給大於需求、交通問題未解，熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。（圖／報系資料庫）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處，由於早期區域屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，也吸引建商推出各類產品。其中，部分高總價物件，雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力，惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善，區域房價保值性也較顯不足，且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇，時至今日，適逢政府打房劍指豪宅物件，市場波動下，讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析，淡水區雖有河岸水景加持，但因當地距蛋黃區較遠，買方多半以在地客或首購族居多，難銷的多半屬於高總價大坪數產品，產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流，整體房價仍是漲多跌少，加上不動產擁有保值，就算銷售受阻都還是老神在在，「如果碰到好買方當然有機會議價，但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是，12案中竟有4個案子出自寶路建設，包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」，及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生，但一定聽過新店湯泉系列，就出自寶路建設。知情人士分析，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案，大多為超大量體的社區，且有各類套房、小宅、大坪數產品，客群較難以定位，雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛，豪宅品牌力足夠，但價位上也較難有折扣，種種因素為銷售增添難度。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外，甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年，因為林育璘的邀約，才從代銷跨入建案投資，寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切，圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人，同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。（圖／報系資料庫）甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」，到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」，可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案，除了寶路的建案外，甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜，似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷，張境在回應，以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用，大坪數本來就是慢慢賣，但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策，對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車，淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。（圖／新北市交通局提供）據了解，「天藝」坪數48~120坪，從2013年起預售，至今已成屋7年，還有3成可售；「水公園」坪數41~86坪，屋齡則已有13年，剩2戶；幫宏國銷售的「水立方」，坪數43~162坪，剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步，張境在還是很看好地說，淡北快今年2月已動工，預計2029年通車，淡江大橋也已看得到橋體，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通；淡海科技園區為淡海新市鎮二期，預估約500公頃規劃產專區，引進科技廠進駐，雖還沒通過，但據悉中央地方已開過幾次會議，「以過往經驗，只要定案開始規劃，區域房市就會很不一樣。」
民眾個資外洩 桃市都發局坦承有疏失
交通部高速公路局推動國道3號增設桃園八德交流道工程計畫，桃園市政府配合辦理「變更大溪埔頂主要計畫案暨細部計畫案」公告公開展覽，市議員陳治文發現，在公展網站竟出現民眾土地謄本等個人資料，包含姓名、身分證字號、地址等重要個資外洩。市府都市發展局坦承是同仁疏忽，立即撤回網站資料遮蓋彌補替換紙本資料，後續將追究行政責任並懲處。都發局說，變更大溪埔頂都計案公告公開展覽，日期自5月9日至6月7日，因同仁疏忽，不慎將民眾個資外洩，發現後已撤換網站資料，也檢視更正遮蔽區所公告的紙本個資內容，這是首次發生民眾個資外洩，後續將啟動內部調查並追究相關行政責任。陳治文痛批說，都發局辦理變更大溪埔頂都市計畫案公告公展1個月，提供地主、民眾參閱和提出意見，但網站上的公展內容竟有民眾的公務用土地謄本資料，包括姓名、身分證字號、地址等重要個資，尤其變更都市計畫具有公益和私利的衡量，外洩這些資訊不利在地居民。如今詐騙集團猖獗，這麼重要的個資竟能在網站上看到，難保不被不肖分子盯上鎖定詐騙。市府工務局則強調，經查交給都發局的正式公文紙本，都有遮蔽地主的相關個資等重要資訊，都發局在公告公展時本來就應該遮蔽相關資料，研判應該是2單位私下往來的電子檔遭都發局同仁誤用，才會將未遮蔽個資的檔案上傳到公展網站造成疏失，已違反《公務員服務法》，後續會嚴格要求局內同仁，在處理相關文件檔案時應特別留意，切勿外洩民眾個資。
連鎖早餐店可可漂8蟑螂屍…成「蟑螂窩」！ 桃衛生局出手了
「這應該是蟑螂窩了吧！？」有名網友近日到知名連鎖早餐店位於桃園八德的分店用餐，豈料點了杯可可要飲用前，驚見飲料上頭飄浮著8隻黑色小蟑螂。對此，桃園市衛生局獲報後已於20日派員稽查，但該店家正進行環境清潔未營業，若查獲不合格，將依食安法開罰新台幣6萬元以上、2億元以下罰鍰。該名網友於19日在臉書社團「爆怨2公社」PO出照片，稱自己吃早餐時就看到加料的可可，當時覺得怪怪的沒喝，感嘆連鎖早餐店的品質實在堪憂，直呼「這應該是蟑螂窩了吧！」並附上照片，可看到飲料上頭飄浮著8隻黑色小蟑螂。此文一出，大批網友都紛紛嚇爛，留言表示「難怪早餐店的奶茶會跑廁所」、「歡樂全家餐，全家都在裡面了」、「早餐店很多小強祖宗十代」。對此，桃園市衛生局獲報後已於20日派員稽查，但該店家正進行環境清潔未營業。衛生局表示，將持續派員依食品良好衛生規範準則進行查察，倘查獲環境衛生不符規定處，責令限期改正，如複查不合格，將依食安法逕行罰緩，開罰新台幣6萬元以上、2億元以下罰鍰。
又是桃園！八德2997戶停電 台電回應了
桃園八德廣興二次變電所EI29饋線電驛動作跳脫，今天中午2時停電，桃園、八德介壽路一帶有2997戶受到影響，經1分鐘轉供後，仍有411戶停電，台電仍在搶修中，預計5點恢復供電。因廣興二次變電所EI29饋線（LCO）電驛動作跳脫事故，八德區大義街、介壽路、介壽路一段、自強街、忠勇二街、忠勇西街、忠勇街、東勇二路、青溪一街、瑞泰街、義勇街、福豐南街一帶，桃園區介壽路一帶，有2997戶受到影響，下午2時起停電約1分鐘，經轉供後，仍有411戶受到影響。
桃園2歲女童淚訴「老師打我頭」 教育局重罰12萬
桃園八德某間私立幼兒園昨（26）日晚間，遭家長在臉書社團指控，2歲女兒放學回家向家長告狀，遭到老師毆打頭部，老師甚至還2度發糖果想要轉移焦點，家長想向校方調閱監視器保留影片卻遭拒，桃園市教育局表示，針對此事還在釐清調查中。據了解，有幼兒園家長在臉書發文控訴，孩童遭到老師不當對待，家長表示在監視器畫面中，老師無差別毆打3名小朋友的頭部，現場還有另一名老師在場，但他卻無動於衷並未阻止此惡行，家長想備份影片卻遭到幼兒園拒絕，因此才在臉書發文，想和其他家長聯繫。幼兒園說明，針對家長控訴的文章並無任何隱瞞，該名老師已離職，也遭到罰款，家長若想讓小孩離開幼兒園，也願意退費承擔責任，幼兒園對於此事深感抱歉，並表示會再加強內部的管理。
2025三鶯捷運試營運 卓冠廷盯轉乘與防噪配套
新北市議員卓冠廷24日表示，由於2025年三鶯線試營運在即，新北市政府必須盡速做好減低噪音等周遭睦鄰與交通配套，以利在交通便利之餘，將周遭傷害降到最低。根據了解，捷運三鶯線計畫路線起於土城頂埔站，未來完工通車後，預計自三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘，設計也保留未來延伸至桃園八德地區的可能，與桃園綠線銜接轉乘，未來可串聯桃園國際機場、高鐵等。卓冠廷攤開資料向CTWANT說明，目前捷運局工程進度截至3月底已達74.15%，共設置12站，預計2025年完工。然而，其中LB10國華站因周邊為眾多住宅區人口，該站工程也連同建造公園廊帶，雖然新北捷運局花了新台幣3,880萬建造公八公園等遊樂設施，確實美化了周遭環境，可惜自己強力督促的噪音等民生問題「還沒看到解方」。卓冠廷說明，三鶯線有部分路線緊貼民宅，自己屢次要求捷運局應採全罩式隔音牆設計，可惜捷運局目前都不願採納，自己強力呼籲市府，及早檢討改裝全罩式隔音牆，避免二次施工浪費公帑。此外，三鶯線路線有許多轉彎處，預料會產生類似環狀線的軌道摩擦問題，或許採用加噴潤滑劑等方式能舒緩，但是無法治本，應興建全罩式隔音牆，甚至進一步補助周邊住戶與學校加裝氣密窗。才能解決擾民問題。卓冠廷接著表示，各站點的轉乘交通與人行道優化，目前都還沒看到捷運局有效的方案，呼籲在2025年試營運倒數之際，應快速提出有效方案，避免未來三鶯線完工後，出站行人面臨「進退兩難」的尷尬窘境。卓冠廷強調，三鶯線對解決塞車有極大幫助，自己當然全力支持，也自當選議員來，一直在新北市議會第四小組全力監督交通局與捷運局，不過捷運局若能更細膩照顧周遭住民生活環境及轉乘需求，相信會更加圓滿。