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設置比率居六都之末！桃園市92支消防栓被消失 審計處要求改進
桃園市近3年消防栓損壞率從2021年的4.30％逐年增加到去年的5.16％，其中107支連續3年都損壞，且雙口式消防栓數量和設置比率居六都之末，審計處要求檢討改進。台水公司指出，目前都是即報即修，損壞者多位處重劃區或工區尚未移交，且是依配水管徑採單口式，否則也無法發揮功效。桃園市消防局列管2萬867處消防栓、蓄水池、游泳池等消防水源，每4個月要檢查1次，但審計處發現，埋沒、箱蓋或開關卡死、無水等損壞情形逐年攀升，2021年554支、2022年561支，到去年增加到701支，損壞率從4.30％提高到5.16％。審計處還發現，有107支消防栓連續3年都通報損壞，其中92支損壞原因相同，包括現場未見消防栓或消防栓遭移除，顯示通報損壞消防栓中，部分已長年未保持堪用狀態甚至已移除，甚至延宕修復逾2年，恐影響救災。審計處也提到，依消防法施行細則，消防栓以採用流量供給與撲滅火勢效果較佳的地上雙口式為原則，但去年桃園增設609支消防栓都是單口式，且地上雙口式消防栓數量僅293支是六都最少，設置比率1.69％也遠低於六都平均8.24％，要求增設以提升火災搶救效能。消防局表示，為確保救災需求，都有即時提供損壞通報，會再加強與自來水公司溝通，也會持續建議自來水公司在符合工程需求下採雙口式設置。自來水第二區管理處則解釋，各消防分隊演習、路過都會巡檢，目前都採即報即修，且損壞率近年並無明顯變化，深究原因是桃園重劃區和工區多，消防栓位處工區內或尚未移交給水公司，無法維管。他們也解釋，雙口式消防栓出水量是單口式2倍，每分鐘達2噸水，若配水管徑不夠大無法發揮功能，尤其一般市區配水管用戶端管徑不會這麼大，因此仍以350厘米口徑配水管以上配置雙口式消防栓，300厘米以下配置單口式消防栓為原則。
國民黨秀趙正宇與建商Line對話 凌濤批賴清德對「牽鉤仔」視而不見
國民黨桃園市議員凌濤和台中市立委參選人廖偉翔等人，今（17）日召開記者會揭發無黨籍立委趙正宇與建商的對話，指稱趙收受土地買賣佣金、逃漏稅，以及規避「政治獻金法」，並質疑民進黨主席賴清德「民主大聯盟」還堅持與趙合作，對「牽鉤仔」（指不動產買賣掮客）行為視而不見？凌濤表示，趙正宇從首任立委開始就在「牽鉤仔」，做為立委卻收受土地買賣佣金、逃漏稅，北檢搜出920萬元，趙為證明其來源合法，意外曝光夫妻在2018年及2019年間「牽鉤仔」，租金及土地仲介佣金收入高達2339萬多元。此外，他也批評，為規避「政治獻金法」規定，除昭揚投資公司外，另以旗下的璞揚建設、立燿建設、聖堃營造和昕陽建設，總共5間公司捐款221萬8000元到趙正宇政治獻金專戶。凌濤也揭發，趙正宇仲介昭揚投資向知名建設公司買地過程，還原昭揚與趙正宇的對話顯示。建商稱「委員好，小檜溪58地號預計於10月中完成過戶，手續後續將依委員建議方式辦理」、「謝謝委員，另選舉有我幫的上忙的，再請委員不吝告知，謝謝您」；趙正宇還回「你最好惹」的貼圖。凌濤指出，建商又傳訊稱「委員午安，小檜溪仲人費用匯款嗎」、「合計221.8」、「謝謝（貼圖）」；趙正宇即回「YES（貼圖）」、「蕭總請跟翁董說已收到，謝謝」；建商又回「好的，委員選舉有我們幫的上忙的再告訴我，謝謝您」。凌濤表示，這些對話就是證明趙正宇收取仲介費、逃漏稅立委的鐵證，對比昨天716上街頭的年輕爸媽，以及桃園重劃區不斷上漲高房價。他批評，身為立委的趙正宇卻沒有履行立委職務，都在做「牽鉤仔」跟建商眉來眼去，這就是賴清德要合作的立委嗎？凌濤還指出，趙正宇於檢調偵查中自己說「翁董要給我錢，說要我扣稅，我覺得扣稅很麻煩，因為我政治人物不方便，我就提議用匯款到我政治獻金帳戶」、「因身為立法委員有些業外收入難免怕社觀感不好，所有沒有去報這些稅」。凌濤強調，逃漏稅、上法庭狡辯，違反居住正義精神的趙正宇，賴清德的「民主大聯盟」卻堅持合作，對「牽鉤仔」視而不見，這就是民進黨的雙重標準？他說，賴清德應該好好檢討，過去7年對居住正義「沒半步」，又要合作「牽鉤仔」立委，這就是民進黨對於居住正義的價值嗎？廖偉翔表示，昨天凱道上雖然天氣很熱，甚至有參與者中暑昏倒，但許多年輕朋友走上凱道向政府表達訴求，民進黨同時卻在圓山飯店全代會吹冷氣，穿著賴清德的競選外套稱「冷氣還不錯」。他說，對比之下令人不勝唏噓，難怪也有人嘲諷「限溫令」只限一般人。
靠二哈賺的！男賣毒賣到住豪宅、開賓士 遛狗「太頻繁」露餡
桃園市24歲鄭姓男子靠販毒牟取暴利，更在桃園重劃區承租一處門禁森嚴之高級社區住宅當成據點，平時深夜總在遛狗時與藥腳進行毒品交易，他自以為身不知鬼不覺，但深夜頻繁遛狗行為引來新北市刑大幹員懷疑，前日將其逮捕，並在他身上起獲愷他命及毒品咖啡包「喵喵」，全案依法偵辦。警方調查，鄭男年紀輕輕就透過販賣毒品牟取不法暴利，特意承租桃園重劃區一處門禁森嚴之高級社區住宅當成據點，平日出入皆以賓士車代步，而他飼養哈士奇當作寵物，並利用遛狗時與藥腳相約於社區路邊或遴近公園內進行毒品交易。鄭男以為自己行為隱密、難以察覺，但他深夜頻繁出門遛狗，並時常與毒品人口接觸的反常行為仍引起新北刑大員警注意，警方循線蒐證多日，前日見時機成熟俟機查獲，起出愷他命7包215.9公克、毒品「喵喵」咖啡包46包207公克、電子磅秤、分裝袋等證物，將這個社區大樓販毒據點徹底剷除。新北警局統計，新北市去年全般刑案犯罪人口率為每10萬人口717.52人，竊盜犯罪人口率為每10萬人口84.21人，均為六都當中最低，顯示新北市雖為全國人口最大都市，但犯罪人口狀態表現仍較佳。且今年迄今新北市已查獲非法槍械34支，為 六都成果最佳，代表警方查緝非法槍械、維護治安的努力有目共睹。警方提到，查緝毒品及掃蕩幫派面向，新北今年在防制營業場所涉毒及檢肅治平專案成果，均為六都名列前茅單位，市場民調公司近期所做的調查報告，市民對於新北市整體治安滿意度達82.49%，且對新北警局在治安上努力的滿意度更高達86.92%，代表市警局在六都警民比最高情況下，以有限的警察人力來面對變化多端的治安環境，皆能拿出優異的成效及表現，維護新北市治安穩定。警方也呼籲，國內毒品咖啡包犯罪層出不窮，且屢有疑似施用毒品致死情形，嚴重影響國人健康環境，新北警局秉持清源專案的精神，強力掃蕩躲藏在社區大樓內的販毒據點，跨區查獲毒品藥頭，成功遏止不法份子將毒品流入市面，警方也再次呼籲民眾切勿使用來路不明的沖泡飲品，如發現社區內有異狀亦可透過撥打110或友善通報網向警方檢舉，以發動清源淨化社區居住環境。
預售屋推案量去年12月重回千億大關 北台灣近5個月最高點
縣市長選舉落幕後，房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關，使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」，單月重返綠燈，為近五個月最高點；不過，打炒房修法在即，房市前有埋伏、後有追兵，市場專家憂心，現在買氣觀望，恐消化不予激增的龐大供給量。（圖／業者提供）今（7）日出爐的住展房市風向球顯示，2022年12月分數為46.8分，月增5.3分，對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中，呈「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，以吸引想撿便宜的客戶上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。調查顯示，去年底縣市長選舉落幕後，房市新案也紛紛出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，月增四成多、逾400億元。新成屋供給也有增加，單月釋出戶數約150戶。至於來客量，指標案平均每周約18.8組，月增1.5組，增幅約8.67％。另外成交量方面，指標案平均每周約2.2戶，月成長超過一倍。不過成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量；此外，有些已銷售一段時間的待售案，其代銷公司在價格上，必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，很難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。
桃園人喜新、台北人念舊 這城市每5人有1人買新成屋
六都誰最愛買新屋？內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021Q4全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡5年內交易占比最高的是桃園，占21.7%，其中屋齡1年內的交易比例高達14.9%，平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，成為六都中最「喜新厭舊」的城市。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年新推案多設計氣派新穎，基地夠大的話，還能規劃庭院造景及多樣公設，吸引年輕購屋族目光，不過礙於都會區缺乏可開發空地，加上總價考量，一般小資家庭想住輕屋齡新房，多半得往新興重劃區尋覓，而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園，青埔高鐵特區、小檜溪及中路、經國等都是近年熱門重劃區。六都中屋齡最高的是台北市，平均屋齡29.7年，台中市也高達29.2年，幾乎都逼近危老重建門檻！張旭嵐表示，台北市和台中市也是危老受理件數最多的兩大都會，在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓華廈本身使用坪數較大，且許多物件更位居市區精華地段，除可自住享受便利機能，未來還有「改建舊變新」的增值潛力，因此頗受買家青睞。鑒於台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水壁癌的問題，因此建議購買20年以上房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。特別的是，六都之外的各縣市，以新竹縣平均屋齡最輕，僅17.7年！張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，而竹北是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，房市供給可說是充滿新鮮朝氣，其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹北受惠竹科園區的買盤加持，客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。
桃園重劃區標售8成標脫 草漯住宅地價飆4字頭
疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近1小時，總計共吸引241封標封搶標。此次開標結果，85筆標的中有68筆順利標脫，總標脫率約80%，標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。其中，觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因面大觀路精華角地，堪稱是此次標售人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登溢價王寶座，住宅地價超越商業區，同時也創下區段土地單價的新高記錄。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量就業人口創造住宅需求，往後發展相當可期。至於經國重劃區方面，以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍，面積317坪土地，總價約2.91億標脫，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，此次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算。桃園經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭土地可買，也讓標售土地的價格水漲船高。
豐邑機構進軍脫北新樂園 桃園中路案動工明年青埔、A7接棒
根據內政部統計，桃園近6年淨遷入人口約15萬人，其中雙北來源居冠，高達6成，今年前10月甚至衝到93%；有代銷業者也統計，4位已購客就有1位從雙北移居，桃園儼然成為「脫北者」新樂園。這股移居風潮，也讓台中知名建商豐邑機構看好桃園未來無限潛力，北上前進中路重劃區推出「豐邑風禾」預售案。豐邑機構總經理邱崇喆認為，除了人口紅利爆發，桃園是全台唯一有空港、高鐵、與捷運的都會區，且是全台最大的工業科技城市。 「豐邑風禾」代銷業者統計，每4位已購客就有1位從雙北移居。（圖／林榮芳攝） 「桃園人口、交通、產業、建設等4大引擎都到位，房市前景絕對看好！」邱崇喆尤其看好桃園航空城3000多公頃土地發展，目前從高鐵特區周邊開始，包括很夯的水族館、outlet、IKEA陸續進駐，產業帶動人潮，未來可望再往外延伸，有產業發展就會有很多不動產投資，秉持「擇好地、蓋好房」的原則，因此近年豐邑大舉北上，桃園多處重劃區都看得到豐邑插旗的影子。「豐邑風禾」面對萬坪公園首排戶別總價不到2000萬元，是北市內湖同類型房價的1/3，讓胡先生欣然決定當個「脫北者」。（圖／林榮芳攝）邱崇喆表示，桃園房價所得比低於全台平均、購屋負擔低，而重劃區比較容易做到完善的整體規劃，尤其中路重劃區是桃園區綠覆率第一，而豐邑在中路取得的土地正對豐禾公園，具不可複製及代表性，因此豐邑機構選在中路推出桃園重劃區首發案「豐邑風禾」。據了解，2021年豐邑在桃園青埔、A7重劃區的新案也將陸續登場。「豐邑風禾」銷售未受疫情影響，潛銷期間迅速熱銷5成，12日正式公開並舉辦動土儀式，特別邀請已購客胡先生一同執金鏟動土。內湖人的胡先生因為新婚、準備生子，在桃園尋找房子，被綠地環境深深吸引而購入「豐邑風禾」，精打細算的他，選擇面對超過萬坪「風禾公園」首排3房44坪房型，總價不到2000萬元，「價格是內湖同類型房價的1/3，而且該案離南桃園交流道很近，通勤台北順暢時開車僅半小時。」12日，在桃園市副市長高安邦的見證下，豐邑機構及創意家行銷共同捐贈10萬元公益金予桃園在地弱勢團體「心燈啟智教養院」，期盼歲末年終號召更多企業團體伸出援手，一起創造更多幸福家園。（圖／林榮芳攝）「豐邑風禾」基地面積1287坪，樓層規劃地上26層，地下3層，格局規劃35至53坪，總計住家150戶，平均開價每坪41萬元，總銷30億元。專案經理林世偉表示，「豐邑風禾」導入豐邑機構旗下「喜來登飯店級物業服務」，未來每位物管人員皆會接受專業飯店培訓，讓住戶真正體驗「回家就像出國住飯店」的奢華禮遇。此外，近日發生大地震，也讓民眾再次關注建物抗震安全，林世偉表示，「豐邑風禾」的結構系統採方正的矩形規劃，地震時建築較不會扭轉、安全性較高，並採用豐邑機構獨有建造手法「主筋不在一樓搭接」，可降低地震時的結構損壞風險。
農曆7月接待中心人比鬼多 購屋族四處找目標下手比鬼更猛
農曆7月往往諸事不宜，各行各業也跟著度小月，但今年房市不受鬼月影響，接待中心持續湧入賞屋人潮。根據創意家行銷數據顯示，8月19日正式進入農曆7月後，較前一周總來人反而增加3.8%、總回訪客上升15.1%，總成交戶數更是成長88.2%，房市越來越熱，購屋族四處遊走找尋目標下手，比猛鬼更猛！創意家品牌公關陸宜表示，鬼月不宜賞屋的禁忌，已經越來越淡薄，甚至簽約購屋都不再避諱了，因此鬼月完全不受影響，人潮銷況還比之前更好，其中桃園中路重劃區的「豐邑風禾」和「利晉學府」兩案加總約賣了50戶，造成爆量8成。陸宜解釋，主要是現在雙北客開始進「住」，桃園房價對比雙北根本是桃花源，另一方面，桃園重劃區在市府力推下，已經看出有輪廓樣貌發展，也會刺激在地人出手。她也建議若在意民俗月卻又怕錯過好房子想賞屋的人，可以在陽氣盛時賞屋，賞屋時走房屋中間勿靠牆。陸宜解釋，過往是說盡量不要靠牆走，因為可能會撞到好兄弟，所以換句話說，走「中間」也就是走「正道」的概念。如果真的避諱或是為了防疫，也可以直接於線上賞屋。民俗專家高煜霖則表示，看屋跟農曆7月其實完全沒有關係，依民俗角度，主要忌諱的是裝修和入住，而不是賞屋和購屋，可能是以訛傳訛造成誤解。另外他也補充說明，每一天陽氣最盛的時間是早上11點到下午1點。創意家也搭配節氣做另類行銷，在民俗月期間，推出11款手繪風「手機桌布符咒」，包括「平安就是符」、「樂透發財符」、「業績達標符」、「越吃越瘦符」、「奧客消失符」等貼近生活的KUSO符咒圖片，當中更有七夕彩蛋甜蜜款桌布，保佑民眾順到「簌簌叫」！而桃園建案「利晉學府」也推出「不怕"不乾淨"買房送清淨機」活動，只要於農曆7月簽約，即獲得韓國COWAY空氣清淨機；萬華成屋案「全坤威峰」則是簽約獲市價約10萬元好禮(Gogoro機車或75吋Sony電視)，吸引不少撿便宜民眾搶進增添買氣。創意家行銷於鬼月大搞創意推出「手機桌布符咒」供民眾下載。（圖／擷取自創意家官網）
小檜溪逾10案同步銷售 這家建商潛銷2周破4成
桃園小檜溪重劃區從去年完成開發以來，吸引國泰、遠雄、亞昕等大型建商購地推案，在雙北推有多件豪宅作品的東騰開發也首次布局桃園，據傳才進場潛銷2周，銷售率已達4成。小檜溪重劃區位於桃園藝文、中正、站前、大有四大商圈之間，重劃區內更擁有二條水岸綠帶環繞，高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。今年，各建商紛紛潛銷公開，目前重劃區內線上銷售建案逾10案以上，包括「檜樂集」、「遠雄青溪」、「清溪翫」、「亞昕向陽」、「國泰川青」、「着東騰」等，每坪開價從去年的3字頭來到4字頭，而「國泰川青」挾品牌優勢，成交均價已破4，創區域新高。小檜溪重劃區綠覆率皆高於10%，疫情後，民眾對於周邊公園綠地多的健康宅特別喜愛。（圖／報系資料照）雖區內推案量大，但卻不影響各業者銷售速度。「國泰川青」自6月下旬開案以來，已銷6成；目前才進場潛銷2周的「着東騰」，銷售也快速衝上4成，小檜溪重劃區目前可以說是桃園房市推案最炙手可熱的地段。「着東騰」基地面積932坪，三面臨路，主力產品規劃24～36坪2至3房格局，共178戶。「着東騰」專案經理分析熱銷原因，桃園住宅市場多以現代風和新古典風格的建築為主，東騰首入桃園推案，以品牌一貫日系簡約禪風建築帶進桃園市場，提供了桃園購屋者耳目一新的新選擇，含車位總價帶約在950～1500萬元，較台北地區來說，購屋負擔不大，再加上東騰自帶粉絲，才進場潛銷2周，每周吸引超過80組以上的看屋來人，銷售率已達4成。信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，｢小檜溪｣重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到｢小檜溪｣重劃區只需5到10分鐘，再加上民光東路跟民光路也因｢小檜溪｣重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。