棚戶區改造
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不聽父親遺訓後悔也來不及 川官為600元紅包慘了
大陸《成都商報》報導，官方「廉潔四川」網站2日披露文章〈以案為鏡——忘記父親教誨，局長人生爛尾〉，細數四川省攀枝花市西區林業局長黃敏為了600元（人民幣，下同）紅包徹底淪陷，忘卻亡父生前教誨「不要貪」遺言，悔之已晚。報導稱，黃敏，1972年11月生，四川中江人，1992年1月參加工作，2000年7月加入共產黨，曾任攀枝花市西區交通運輸局黨組成員、副局長，區城管局黨組書記、局長，區住建局黨組書記、局長，區林業局黨組書記、局長等職。2022年10月，黃敏因涉嫌嚴重違紀違法，接受攀枝花市西區紀委紀律審查和仁和區監委監察調查。2023年3月，黃敏因嚴重違反中共黨的紀律，構成職務違法並涉嫌受賄犯罪，被開除黨籍、開除公職。2023年6月，黃敏因犯受賄罪，判處有期徒刑3年6個月，併科罰金25萬元。黃敏出身典型「攀二代」家庭，4歲時跟隨母親從德陽中江遷至攀枝花市。高職畢業後，通過招考，成為街道辦幹部。隨後，他一步步成長為西區城管、住建、林業等重要部門的一把手、正科級領導幹部。「不要貪、不要占，才能平平安安」1997年6月，黃父生前在西區檢察院反貪、瀆職、公訴等多職工作，黃父臨終遺言「認真做事，踏實做人；不貪不占、活得心安。」黃敏自認工作前20年是謹慎的：「我時刻謹記父親的教誨，不能觸犯紀律底線，不能去收受別人錢財，偶爾收個紅包、禮金，也都是正常的人情往來。」殊不知，黨員幹部「違法」，無不始於「破紀」。就是在這種錯誤思想下，黃敏的底線逐步失守。2011年底，某運輸企業陳姓負責人為感謝黃敏照顧，以拜年名義送黃600元超市購物卡。這是黃敏收受的第一個紅包，他坦言：「我當時覺得這就是小錢，還是『自己人』送的錢財，不會出問題。」之後，黃敏開始放縱，多次違規接受管理服務對象李姓、劉姓等人安排宴請；多次收受劉、李、田某等人，以拜年拜節等名義送的各類高檔菸酒。黃敏口中的「自己人」，其實是另有所圖。2017年底，「自己人」李某在飯店宴請黃敏，感謝在工程項目監管、竣工驗收等方面提供支持和幫助。飯後，李某將5萬元現金送給赴宴的黃敏，這是黃敏收受的第一筆賄賂。至於為何送錢，黃敏心知肚明，可是這5萬元，他收得並不踏實。至少半年不敢碰。2018年至2019年期間，商人劉某公司先後得標西區某社區廣場打造、某片區改造工程I標段等專案，明知劉某示好拉近關係，時任西區住建局長黃敏依舊收下送來的20萬元現金。嘗到甜頭後，黃敏早深陷違法泥沼而不知。甚至，當時西區發改局長祁某（已另案處理）找他密謀圍標綁標，也一拍即合，企圖建立「鐵哥們」關係，攫取巨額非法利益。2019年，按照「一起掙錢」約定，在西區實施危舊房棚戶區改造棚改騰空房拆除項目過程中，由祁某充當「中間人」，黃敏提前透露招標文件資訊，與承包商邱某協調「量身定製」得標事宜。不久之後，邱某順利得標，奉上100萬元「感謝費」，祁某、黃敏各自分得50萬元。2022年8月，得知祁某被留置後，黃敏立即找到商人劉某、邱某，叮囑二人不要承認和自己有經濟往來，並與邱某串供，企圖對抗調查。黃敏自認安排得「天衣無縫」，但「鐵哥們」根本不存在。他們之間的關係，不過是互相利用建立起來的「苟苟營」罷了。2017年至2019年間，黃敏利用職務上的便利，為他人在工程項目招標、行業日常監管、工程竣工驗收等方面謀取利益並收受財物共計130萬元。
70萬賣房15年後增值1849萬…前屋主後悔告買家 判決結果出爐
大陸內蒙古女子魏思麗女士近日收到政府通知，得知房子被納入拆遷範圍內，到時能有人民幣419萬元（約新台幣1849萬元）的補貼進帳。沒想到，房子的原主人聽到風聲也趕了過來，提出「分拆遷款」的要求。魏女認為，當初自己花了16萬元買房，還有白紙黑字的購房合同，房子已與原主人無關，雙方對簿公堂。綜合陸媒報導，2017年，內蒙古赤峰市政府擬定了一份棚戶區改造計劃，一方面是為了改善城市面貌，促進經濟發展，另一方面也是為了改善居民住房困難的情況。魏思麗也非常高興，她的房子總共面積是431平方米，按照拆遷方案計算，大概能有419萬元的補貼款。沒想到，房子的前主人劉亞雲母子很快找上門，要求魏女將房子的拆遷款分給自己一半，接著搬出《土地管理法》關於農村宅基地及房屋買賣等情況，指城鎮職工或已有城鎮戶口的居民不準私自到農村買房、租地建房，而魏女正好城鎮戶口，劉姓母子據此主張合約無效，並對魏女提出告訴。當地法院認為，劉亞雲母子作為賣家，先是承認了合同的有效性，後又以違法買賣為由，主張合同無效，存在違反誠實守信的原則，屬於主要過錯方，擔責70%；魏思麗簽訂了非法的各方合同，屬於次要過錯方，擔責30%。經過一番複雜的計算，魏思麗總共得到了382萬多元，而劉亞雲母子得到了37萬2000元。
重返70年代 大陸多地發放「房票」提振房市
大陸多地近年房市低迷，河南省鄭州市5月的新房成交僅去年26.46％，而去年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、「去庫存」，當中包括為拆遷居民提供安置費以外的選項—發放「房票」用以兌換房產。不少網友直呼，「房票」聽起來「穿越到70年代」。不過拆遷居民認為，用「房票」領房相較於領安置費是「划算」的，但也有拆遷戶擔憂，房票換的房子「位置、樓層等不理想」，或發生爛尾、遲未建成等情況。近來，河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地都陸續推出「房票」，鄭州則作為首個省會城市尤其引發關注。其中最早出手的為河南信陽。4月初，信陽發布新政，拆遷戶可憑票通過「房源超市」選購商品房。被徵收人選擇房票安置的，被徵收人所得補償按信陽市國有或集體土地徵收辦法計算後，給予5％獎勵，可享受一定稅收減免。6月20日，鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，提到中心城區的「棚戶區改造」將推行「房票安置」。「被徵收人」若選擇用房票來「買房」，可獲「安置補償權益金額8％」獎勵，且不計入家庭限購數。當局還為接受「房票安置」者提供其他獎勵和優惠政策，涉及資金、樓房區域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學資格等。房票效期12個月，限房屋所有權人、其配偶或近親屬使用，不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現。使用房票設有「最低消費標準」，購屋款不得少於房票金額的90％。達到該比例且購屋後房票還有餘額的，可申領剩餘貨幣。江蘇毛女士的家鄉所在村也實行房票制度，她剛剛簽字確定選擇房票。她說，用房票可以拿到兩套面積分別為120平方米、90平方米的房，外加近150萬元（人民幣，下同）安置費，分三年到手；如果要錢，按照不到2.5萬元的單價，大概一次性拿到650萬元，「算算還是要房划算」。不過也有許多人更傾向於貨幣安置。鄭州的蘇女士表示，擔心留給安置戶的都是位置、樓層等不理想的房，或爛尾樓，又或者舊樓拆後新房還未建成，「所以更傾向直接折合成錢，但又擔心錢也不好申請，等多久也不知道。」事實上，鄭州已是今年最早系統化調整房市政策的城市之一，3月發布通知取消「認房又認貸」、鬆動限購等措施，4月又推出青年人才新政，5月下調房貸利率下調、部分區域啟動首購房貸利率4.25％標準。但持續加碼之下，鄭州房市仍未出現明顯回暖。今年4月，鄭州新建商品住宅成交6892件，按月下跌11.25％；5月，鄭州新建商品住宅成交4884件，按月繼續下跌29.14％，按年下跌73.54％。2021年，鄭州新房銷售數更是不及2018年一半。房票能否有效提振鄭州等地房市，並被更多城市跟進，仍是未知數。
大陸1億棚戶「以房換房」拆遷現金補償 老舊社區順利改建
高雄城中城大火，燒出城區老舊危樓改建迫切性。大陸從2008年啟動棚戶區改造迄今，通過「以房換房」（舊房換新房以1:1.5面積置換）及「拆遷現金補償」等誘因，幫助至少1億多棚戶區民眾改善居住條件。此外，從2019年推動「老舊小區改造方案」，類似台灣外牆磁磚拉皮與公寓電梯增設等作法，資金採政府、居民及社會力共同負擔制，提高民眾參與主動性，也加快老舊社區改建進程。城區老舊危樓、社區是大陸城市更新發展中常見的難題。棚戶區一般指城市中有成片簡陋民居的地區，按大陸官方定義，棚戶房為嚴重損壞、防火性差、抗震性差等條件惡劣的危險房屋，建築面積在5萬平方公尺左右（約1.5萬坪）。由於棚戶區居民多為低收入戶，經濟問題經常是居民是否願意改建房舍的關鍵所在。為此，大陸官方也相應配合推出一系列補償措施，大致可分為現金補償與房屋置換，及現金與房產混合補償。其中現金補償的項目包括被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費及停產停業損失補償費等，可以說從房屋改造前中後一系列可能的損失與所需費用，全都考慮進去。因不少棚戶區處於城市中心，房價市值補償估算遠大於市郊及農村房舍，大大提高居民意願；而類似台灣常見的小攤販因擔憂影響生意不願參與改建的情形，也可透過補助停產停業損失，獲得大幅解決。除選擇現金補償外，參與改建的居民還可選擇「房屋置換」方式。儘管各地政府推出的政策不一，但大致可歸納為，舊房換新房以1:1.5的面積來置換，不只舊換新，更是小屋換大屋。相比舊屋，新屋價值更高，這類方式近年來也越來越受青睞。還有「混合補償」，即依照居民的主觀意願，按比例獲得現金與房屋置換的補償方式，讓居民的選擇更為彈性。此外，鑑於大面積的棚戶區改造時程可能過長，大陸官方2019年進一步推出「老舊小區改造方案」與棚戶區改造雙管齊下。針對2000年以前的老舊社區，強化或增設公安設施，如消防配套設施的增建、外牆磁磚的拉皮或房屋結構補強等做法。首都經貿大學城市學院陳飛博士就指出，棚戶區改造有助調整城市空間結構，推動經濟發展與棚戶區改造的互促共進，有效解決低收入居住環境惡劣、公安的一系列問題。