楓香大道
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富姨太淪欠稅魂1/積欠2億遺產稅土地遭拍 中泰賓館林家新店置產曝光
在一地難求的新北市新店區,5月3日有4筆道路用地、底價達2.5億元,遭法拍結果流標,意外將24年前過世遺產稅迄今未繳的中泰賓館創辦人林國長二房林朱佩芳再度搬上檯面。CTWANT記者調查,林朱佩芳迄今遭法拍資產逾30筆,其中包含中華路10戶老公寓,堪稱該區「土地婆」。根據台北分署表示,林朱佩芳過世後留有龐大遺產,因遺囑執行人迄今仍未繳納2.2億元遺產稅,資產因而遭拍賣,此次遭拍的4筆土地皆屬於第四種住宅區用地,現做為道路使用。經查這幾筆土地已是2019年以來第2~3輪的標售,其中一筆更是有流標9次紀錄。被拍賣的道路就位在新店中華路,近捷運新店區公所站、新店行政園區,周邊商家林立、交通便利。(圖/報系資料庫)記者實地走訪,遭拍賣的道路為中華路42~54巷,鄰近調查局、新店區公所及捷運站,巷道約4~6米寬,兩旁皆是4層樓高的50年老舊公寓。一旁除了有瑠公公園,中華路主幹道路兩側人行道還種植上百株的楓香,又有楓香大道美名,環境與北市民生社區相當相似。這次遭法拍的道路用地可說是位在新店蛋黃區,為何屢屢流標?寬頻房訊發言人徐華辰告訴CTWANT記者,法拍市場的確有一批專業人士,專門收購道路用地做為新建案容積移轉使用,此案卻不受青睞,最終流標,主要原因是該道路並非政府預定道路,而是早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路。徐華辰說,「因無法做容積移轉使用,只能等到這區塊要都更時才有利用價值,如果底價沒有非常低,可能都不會有人到市場做競標。」寬頻房訊發言人徐華辰表示,該道路為早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路,無法做容積移轉使用,如果底價沒有非常低,可能都不會有人到市場做競標。(圖/張文玠攝)CTWANT記者追查,林朱佩芳的資產拍賣案件自2009年起至少30件以上,大多位於新店中華路巷內,約有6筆土地、道路,還有10戶的老公寓,但公寓持分只有1/5,法拍時僅賣1/5產權。據謄本顯示,其他持有人還包括林國長孫子林命群、林命嘉及林國長的夫人趙璧芝。記者依法拍地址尋線訪查,發現好幾戶仍有人居住,向鄰居打聽,有的是租客,租10年以上,有的是空屋。一位知情老居民透露,「這邊很多路、空屋都是他們(林家)的,很多人都是向他們租,他們都有公司在做(管理),有次法拍有去標,都買不到,他們都是有錢人,道路也是他們的,我們要改建也沒辦法。」對於居民反映「標不到」,徐華辰解釋,應是拍賣1/5持分,若裡面已有人居住使用,買家很難協調1/5要用哪些範圍,頂多就是1/5持分出租,這種「持分的物件」標下後較難處理,一般民眾比較不會去競標,況且其他共有人有優先承買權,就算得標,只要其他共有人行使權力,法院就會先讓共有人買回,根本不怕別人買走。
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調查局園區生態豐富;白耳畫眉現蹤
【記者/黃福其】位在新北市新店區的調查局園區,最近出現罕見的保育鳥類白耳畫眉,市府動保處前往勘查,發現園區生態豐富。調查局為保護白耳畫眉,評估是否捕捉野放,後來聽從動保處建議,將不驚擾白耳畫眉,讓牠與其他野鳥繼續徜徉在園區。動保處長陳淵泉表示,日前接獲調查局通報,園區疑似出現3級保育鳥類白耳畫眉,希望動保處協助確認,再決定是否捕捉保護後野放。經派員勘查,不但確認是白耳畫眉,而且發現佔地約400坪的園區因不開放民眾進出,且種植很多花草樹林,充滿鳥叫蛙鳴,生態非常豐富,有如野生動物在都市裡的天然庇護所。調查局長呂文忠說,2、3年前同仁就在園區多次發現疑似白耳畫眉,因叫聲嘹亮又親人,常吸引同仁欣賞,如今確認是3級保育類白耳畫眉,令人驚喜。當初調查局設址時,就保留大片綠地及大樹,且在園區設水池造景,後 吸引許多動物,除了水池內的貢德氏赤蛙,園內至少有15種鳥類,包括常見的綠繡眼、金背鳩、白鶺鴒、翠鳥,以及保育類黃鸝,每年還有黑冠麻鷺築巢繁衍後代,也曾發生領角鴞誤闖辦公室。陳淵泉說,調查局緊鄰獅頭山及新店溪河畔,加上新店區中華路的楓香大道串聯,介於山水之間,而且佔地約400坪的庭園僅供調查局同仁休憩、未對外開放,不會有過多干擾,才使隱密的庭園成為野生動物最好的棲息地。農業局長李玟說,現代都會中,不少野生動物以公園、綠帶為棲息環境,民眾看到時應保持距離,避免過度侵擾;若發現受傷野生動物,應立即通報動保處救援,切勿帶回家飼養,以免觸法。