楠梓加工區
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橋頭發大財2／台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒，CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地，廠區圍牆內鋼骨結構正在組建，大型吊車機具日夜趕工，圍牆外大馬路上，水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後，隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄，讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭，一夕間像是鍍了金，房價飆漲，雖經歷短暫盤整，但短短2年多，楠梓房價從2字頭來到3字頭，橋頭也從1字頭跳漲3字頭，市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說，台積電、橋科完工後，預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元，「現在不買，以後可能沒機會，因為高雄建設好、基期低，補漲空間很大，都是可預見的未來，(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地，各式工程車進進出出，全力趕工中；對於台積電即將進駐，楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳，但仍有不少在地民眾不知道台積電要來，或是不滿房價被炒高。（圖／高雄經發局、都發局提供）CTWANT實地走訪北高雄，從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北，一站就進入楠梓區，右手邊視野，馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車；捷運沿線兩側風景，除了舊建築外，還有廠房大樓，新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後，而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮，則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地，超大出路口，各式工程車、公務車進進出出，不只圍牆裡趕工，圍牆外的大馬路，也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離，雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關，不過在地人和業者都知道，政府全力相挺，台積電也花雙倍的工錢搶工，日夜不眠趕工中。台積電落腳處，原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠，預計要花上17年才能完成土壤整治，在經濟部與高雄市府協助下，搶在2年內就完成第一期除汙整地，陸續交地建廠，已確認將有3座2奈米廠進駐，預計2025年量產；一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區)，則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠；往北的橋頭科學園區，面積355公頃，已有國巨、鴻海等20家正準備建廠，且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工，大幅縮短整體開發期程，力拼2025年12月底完工。去年11月，橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土，高雄市長陳其邁表示，原本規劃6年期程，將期程縮短為3年，招商、園區籌設等，如期如質加速進行中，園區內數個公共工程平行作業，預計2025年完成。（圖／翻攝陳其邁臉書）高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示，原本規劃6年期程，感謝中央支持及合作，將期程縮短為3年，趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化，吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐，目前橋科相關建設如火如荼進行中，同時，市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建，其中半導體發展最重要的用水，將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭，從中央到地方都具有高度執行力，讓張境在直呼，「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃，目前僅規劃了3個2奈米廠，他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠，楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析，地理位置上，高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區，但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮，車程皆約15分鐘，新建案主要集中在這2個重劃區。不過，2021年台積電設廠消息出來時，第一波房市受惠的以高大特區為主，因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年，達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後，再推總銷70億元的「未來市」，加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息，橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄，2021年預售均價為17.6萬元，2023年已來到31.65萬元，短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元，橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元，後來居上。不僅建商插旗，目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐，協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」，推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解，另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者，皆有計畫進駐橋頭新市鎮，建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃，橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮，指得都是一期，全區含高雄都會公園共331.88公頃；二期是橋頭科學園區，面積共355.7公頃，其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區，住宅用地迄今尚未標售及推案；而第三期又稱後期發展區，現階段仍是農地，尚未土地劃分配置，據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區，一邊是橋頭科學園區，中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展，未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說，高雄有空港、高鐵、捷運，馬路大，還有許多公園綠地，整體房價落在3、4字頭，是委屈了，「大直以前3字頭，現在每坪都破百萬；竹北也從2、3字頭，一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後，會帶動整個高雄的經濟，很快能看到7、8字頭。」
高雄楠梓世界級壓克力工廠大火…濃黑煙狂竄傳爆炸聲 畫面曝光
高雄楠梓區楠梓加工區今（14日）上午7時38分傳出火警，警消獲報後趕往現場，並出動19車50人。現場火勢相當猛烈，濃黑煙不斷竄出，還不時有爆炸聲響，至於詳細情形仍有待調查釐清。環保局表示，高雄楠梓加工區火警，偏北風污染物往南傳遞，請下風處民眾做好個人防護，評估煙流可能影響本市楠梓區、左營區、鼓山區、前金區、三民區、旗津區、前鎮區與苓雅區，目前消防隊已到場撲滅火勢中。濃濃黑煙。（圖／翻攝自記者爆料網）環保局指出，下風處區域可能產生異味，呼籲下風處市民朋友，緊閉門窗、減少外出，如需外出可先留意即時空氣品質訊息，做好適當防護。據了解，起火工廠為塑美貝科技股份有限公司，為世界級的壓克力工廠。而起火原因初步研判，疑為原料槽爆炸，目前仍在持續滅火中。
三名超商幸運兒中千萬元特獎 統一超：上期還有6500萬元沒兌獎
財政部11月25日公布最新一期2022年9~10月統一發票中獎號碼，統一超商、全家便利商店的消費者共有3人獲獎千萬元特獎，其他獎項也有中獎人；7-ELEVEN則還提醒OPEN POINT APP發票日誌7~8月期尚有16萬張、總計超過6,500萬元獎金的會員載具中獎發票還未列印兌獎。統一超商統計，9~10月統一發票有2位消費者獲得千萬特別獎、2位獲得200萬特獎；另外，雲端發票專屬獎則有3位百萬得主。統一超商消費者獲得千萬大獎，一人在高雄市岡山區程香門市購買48元的飲品；一人在台中市北屯區萬寶門市購買241元的飲品、統一麵包及購物袋。2位獲得2百萬特獎，一人在台中市大里區美群門市支付10元的繳費手續費；一人在新竹縣湖口鄉力成貳門市購買49元的飲品。另外，3位雲端發票專屬獎百萬得主，一人在雲林縣斗六市永昌門市購買共227元的焗飯、鮮食與茶葉蛋；一人在雲林縣元長鄉元長門市購買共59元的飲品與飯糰；一人在高雄市楠梓加工區明月門市購買25元的零食。全家便利商店開出統一發票千萬元特別獎在高雄天誠店。（示意圖／全家便利商店提供）全家便利商店則開出1組特別獎1,000萬元，消費者在「全家」高雄天誠店購買麻辣燙等4項餐飲商品，共花費154元就幸運中大獎；特獎200萬元則開出2組，幸運得主分別於「全家」永和御林店、台南南園店消費，其中有消費者僅花費38元就將200萬大獎抱回家。頭獎20萬元則有4位消費者幸運獲得，獎項分別於「全家」台灣大道店、和美新矽品店、台中鼎安店及淡水山海店開出，有消費者購買Fami!ce全家霜淇淋花費49元就帶走頭獎，還有幸運兒僅花費30元購買飲品就成為頭獎得主。另外，為了鼓勵民眾使用載具索取電子發票，財政部針對雲端發票提供專屬百萬元獎，「全家」共開出3組，分別位於新竹金元寶店、台中鑫貴店、新店金采店，有趣的是，三店皆幸運帶「金」；其中有消費者僅花費20元購買兩顆茶葉蛋即獲得100萬大獎，相當幸運。7-ELEVEN則提醒，7~8月期未兌獎民眾可於2023年1月5日前持OPEN POINT APP就近到7-ELEVEN列印，千元以下中獎發票還能現場直接兌換，提供原店兌換商品或直接儲值獎金入icash Pay、icash2.0、儲值卡最高可額外獲得10%回饋，快到7-ELEVEN解密中獎發票獎金放大術。
偷拔100支鋼筋僅賣800元 工地賊遭送辦
原物料價格飆漲，有竊賊開始將歪腦筋動到工地上，高雄市楠梓地區近日多處工地陸續傳出工具、建材遭竊，楠梓警分局4日逮捕38歲藍姓竊嫌，他也坦承進工地拔取100支鋼筋、變賣800元，全案詢後依竊盜罪嫌送辦。「小偷變賣不了多少錢，但我們工程會被延誤，損失更慘重！」工地負責人稱，工地工程都是連續性，沒想到遭人偷取，造成工程延宕相當苦惱。（圖／翻攝畫面）「小偷變賣不了多少錢，但我們工程會被延誤，損失更慘重！」楠梓警方陸續接獲工地負責人報案，指營造工地內的工具氣動鎚7支、電動鎚2支遭竊、公園進行步道工程的鋼筋100支遭竊。因為工地工程都是連續性，工人下班後都會將工具直接放在工地內，沒想到遭人侵入偷取。楠梓警分局加昌派出所員警調查後，鎖定一名藍姓男子涉有重嫌通知到案，藍男坦承，因工作不穩定，閒晃經過位於高大特區的新建案工地，因工地大門未關，進入後發現氣動鎚等工具而徒手竊取；另1次是凌晨經過公園，看到施作景觀步道工程有許多鋼筋插入土裡，就一根一根拔起變賣約得手800元。全案詢後依竊盜罪嫌函送橋頭地檢偵辦。楠梓警分局提醒，工地因常留有建材、工具等物可供變賣，時常成為小偷下手的目標，已列管轄內各施工處所，加強巡邏密度與守望，並聯合施工單位建置監錄系統與保全，防制不法，共同守護民眾財產的安全。
全台捷運站房價漲幅排行出爐 這站大漲25%高雄包辦前3名
買房跟著軌道走，房仲業者統計2020年至2021年台北、桃園、台中、高雄捷運各站點周邊房價變化，在重大建設、台積電擴廠利多大添柴火下，高雄捷運搶佔「十大漲幅捷運」半數席次，更是以包辦前3名，列位第一的「生態園區站」漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點；北捷亦攻佔3席，桃捷、中捷則各搶下1個站點。永慶房產集團根據實價登錄統計2020年至2021年全台營運中捷運站周邊成交資料，發現高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點；另外前十名當中，高雄捷運就占了5名，分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」，榮登全台漲勢最強捷運系統。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，原因不外乎是因為「1」字頭房價，基期低，漲幅空間大，再來近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交，讓自住、置產買盤持續流入，都是推升房價顯著成長的要素。以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」來看，介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址，也只需要搭乘2站到捷運「世運站」即可抵達，房市前景看好，吸引建商積極購地推案，去年就交易多筆屋齡較新的物件，如「京城大苑」、「YOO馥建築」等，推升該區房價水平，每坪從18.2萬攀升至22.9萬，漲幅高達25.8%。同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」，位於橋頭新市鎮「青埔站」，近來隨著科技大廠進駐橋頭科學園區，產業聚落成形下，未來預計將帶來大量人口及工作機會；至於「楠梓加工區站」，原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會，累積不少人口紅利，近來又受惠於台積電設廠利多，刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下，不只在地客選擇搶入捷運站點周邊，連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入，房價自然也就大受激勵。陳金萍提醒，不少民眾因看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位，但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設，已從原本的4241億調降至1903億，且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工，期程太長充滿變數，過往也不乏發生變更路線的情形，因此，陳金萍建議，隨著軌道題材購屋，盡量還是挑選已經興建完成，或是確定動工後再入手，「眼見為實」才會是最大的房市保證！近一年全台捷運站房價漲幅前十大站點。（圖／永慶房屋提供）
黑油走矽金來2／高煉廠17年整治縮2.5年 80萬立方污土提前挖完
台積電預計年中開始在高雄煉油廠舊址建廠，這塊地中油原訂17年去污，高雄市政府卻攬下「不可能的任務」，要在2年半完成污染整治。CTWANT記者調查，去污任務進度超前，「污染土已經全數挖出，目前仍在進行環評，力拼6月交地建廠。」知情人士說。舊五輕高煉廠舊址面積約169.5公頃，相當於6.5座大安森林公園，是目前台灣規模最大的污染場址，比美國無線電公司（RCA）土壤、地下水污染面積還要大。高雄市府接手整治計畫後，將高煉廠分6區，台積電選址第3區29.83公頃，位在正中央，離後勁站、楠梓加工區站、油廠國小站及世運站都近，距離左營高鐵站不到10分鐘。「目前污染土壤已經全數挖出，進度超前。」工務局建築工程施工科科長莊仲正表示，「主要是動用的機具非常多，破碎機具在高峰時有40至50台同時進行，而載運污土的車也有50至60台，台積電的預定地大概有80萬方的土，所以光是土車來回就將近10萬車次。」高市工務局工程施工科長莊仲正指出，目前高煉廠整治土壤採用生物復育以及熱脫附工法，目前台積電預定地已經完成污土挖除。（圖／黃威彬攝、高市工務局提供）為何進度能夠超前？「施工時間的長短主要是採用的工法不同，先前中油規劃的是生物復育，所以時間會拉得比較長。」莊仲正解釋，土壤的污染整治一般分為3種，生物復育、水洗以及熱脫附，其中生物復育常用在中低污染的地方，在污染的土壤中還是會有微生物存在，這些微生物會去吃油，整治方法就是調整到微生物適宜的溫濕度，去加速分解，但需要的面積比較大。水洗同樣適用在中低污染的地方，把污染土放到機器裡加入氧化劑、活性劑把污染物洗出來後，會形成污泥跟水，那水可以再利用，污泥就會載去專門處理的機構。最後就是用在高污染土壤的熱脫附工法，會把污染土放進熱脫附的機器裡面，那這些污染物都是碳氫化合物，會被高溫燒掉產生氣體，這些氣體還會經過二次加熱，最後剩二氧化碳跟水，「而我們現在是採生物復育跟熱脫附的整治方式並行」莊仲正說。高煉廠第3工區的進度已經完成70%，目前第4工區也有5至8%的進度。（圖／高市工務局提供）不過自去年11月中動工後，並不是所有事情都很順利，因為廢土在挖出後，會有污染物的臭味，加上重機具挖掘、破碎機具的噪音，讓附近居民相當不滿，向環保局檢舉。莊仲正透露，「臭味的問題在反映後就跟廠商協調，從原本的防塵網改成不透風的帆布，味道就減少很多，環保局也都在周遭持續監測空氣情況，至於噪音問題，會要求打樁、破碎機器在晚上6點後停工，盡量避免影響到附近民眾。」台積電高雄廠預定地的第3區標案由台境、裕山、艾奕康得標，監造單位為環興科技，由於進度已經達到70%，超出進度10%，除了台積電用地6月提前完工交地,，其餘原訂10月完成的區域，將提前至9月完工。第4區整治工程則由可寧衛、瑞昶科技以及業興得標，監造單位為美商傑明，目前都有5至8%的工程進度，其中中興工程旗下的業興，與納諾科技合作，預計將其納米微氣泡黑科技用在土壤廢土上，可以降低異味飄散，並分解苯的毒性，預計進度為4.5%，實際進度已經達到5.7%。對此，莊仲正表示，每間廠商都有自己專門的技術，不會去特別介入，只要不拖延工程進度甚至能加快進度，且在完工後能符合預期結果都樂見其成。
法拍也出現報復性買盤？ 楠梓透天60人搶標高價拍出
昨(29)日高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案，湧入60人進場搶標，創下疫情後重新開標以來最多人投標案件，最終以1351萬拍出，拆算每坪單價18.9萬元標出，由於該區實價登錄每坪交易價約落在16~19萬間，如今法拍拍出高於二手屋交易行情的價格，顯見市場火熱。該法拍物件位於高雄市楠梓區德祥街「首富第十代」社區透天，地坪23.63坪，建坪71.57坪，地點鄰近高雄科大楠梓校區、捷運後勁站、楠梓加工區及橋頭科學園區，屬於機能成熟舊市區，該案件為第三拍，總底價694.4萬，吸引60人進場搶標，最終以將近1倍的價格1351萬拍出，不過還是略低於市場行情。以往正常10人以上投標就算多，這次卻罕見出現60人搶標情景，104法拍網總經理林迪重表示，過去以3-5人投標約占45%，6-12人投標約占30%，36人以上投標僅占1%，「超過60人投標的案件1年不到2件，此案主要是底價太低，再加上一、二拍不點交，到三拍才點交，所以吸引多人入場。」法拍案件「首富第十代」位於楠梓舊市區巷弄，生活機能便利。（圖／擷取自104法拍網） 根據實價登錄近期交易資料，該社區曾於108年的成交價為1110萬，如今法拍拍出價格高於二手屋交易行情，交易火熱程度可想而知。其實於本月28日，達麗建設才以每坪49萬元標得鄰近的台糖合建橋頭新市鎮二期基地，創下區段住四用地新高紀錄，也是達麗在不到1周的時間，第2筆購置高雄新市鎮土地交易，2筆合計總投入金額26億元，預計未來推案單價將高於每坪25萬元。「橋頭、楠梓兩地區近期火爆的主因是橋頭科學園區所在之位置鄰近省道，加上台積電入主橋頭與楠梓的風聲不斷，無論是自住或投資者都高度關注這2區。」據透明實價網104法拍陳慧瑜經理表示，基本上法拍本應該是市場上最容易低價取得房屋的地方，且楠梓與橋頭過去都算是首購族的天堂，但如今就連法拍也拍出高於二手屋交易行情的價格，足見橋頭科學園區與台積電帶來的狂熱反應超乎想像。橋頭科學園區帶動周邊房市價格，連法拍屋也拍出高於二手屋交易行情的價格。（圖／104法拍提供） 台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮也表示，高雄受缺工缺料影響，建築成本日益升高，房價也跟著水漲船高，讓不少購屋族轉向房價較親民的蛋白區入手，其中楠梓及橋頭區受楠梓大學特定區及橋頭新市鎮發展帶動，沿線擁有捷運紅線繞行，交通機能便利，成為蛋白中的交易熱區，而台積電設廠橋頭議題未演先轟動，不少人期待橋頭成為下一個南科，看準未來人口紅利與房市前景，對自用或投資客群來說，更有利加價以搶先入市。不過林迪重也提到，這波疫情造成很多人失業、沒收入、繳不出貸款，預估這波後，預估年底或明年，進入法拍市場的案件保守估計將增加10%以上。
國產建材1月營收成長53.5％再登高峰
國產建材實業1月集團營收與本業混凝土出貨量，雙雙創下高成長紀錄，營收來到20.83億元，較去年同期的13.95億元，成長幅度高達53.5％。國產建材實業表示，2015年起跑的國產安心建材履歷，已經超過1700新案加入，顯示建築結構安全成為全台共識。不僅如此，國產建材在大陸蘇州也力行該結構安全的品管與行控科技管理，蘇州1月出貨量來到21.13萬立方米，連同台灣的總出貨量60.74萬立方米，兩岸總出貨量高達81.87萬立方米，較去年同期的60.27萬立方米，成長幅度高達36％，呈現兩岸「價、量俱增」的高成長紀錄。國產建材實業表示，公司成立67年，至今創下1.7億萬立方米的混凝土總出貨量，而近年推展科技創新、差異化策略，以砂石轉運樞紐「臺北港埠通商」與全台28個混凝土信賴廠區，形成綿密的供應網絡與通路策略，並以大溯源管理與科技行控中心，落實了國產建材集團的企業營運優勢，企業願景的「國產安心建材履歷」，目前更有1700個安心建案加入，所屬的臺北港埠通商的雲端科技行控應用也獲得了專利肯定。展望未來，隨著高雄捷運紅線北延，台南、高雄兩大都會區縫合，加上南科台積電、路竹科華邦電、楠梓加工區日月光集團，以及新開發的橋頭科學園區，讓半導體聚落等尖端高科技發展成形，台商回流帶動高雄橋頭與台南善化LM特區等眾多房市熱絡發展，還有政府大力推廣的危老都更，也日益在全台各都會發酵，而且帶來巨量的高端混凝土需求。因此國產建材不僅針對台南與高雄的高端科技廠房、前瞻公共建設以及房市的強烈建設需求，已經展開集團的2021「大南方策略布局」，以南台灣目前既有的8個混凝土廠，加上在台南仁德購地籌辦新廠，達到區域聯防優勢，優化區域協同作業的瞬間高供應能力。在兩岸的營運，更在科技管理與落實建築結構安全的綜效發揮下，將可持續墊高企業競爭優勢、長期挹注集團再創營運高峰。
半導體材料園區落腳高雄橋頭 日月光國巨等8企可望進駐科學園區
高雄橋頭科學園區於2019年12月，日月光和國巨等8家廠商簽署進駐意向書之後，迄今的招商已有初步成果，預定今年3到4月間，將舉辦招商說明會並辦理廠商進駐簽約，由於經濟部長王美花今（2021）年初宣佈規劃在高雄設立半導體先進材料與零組件園區，已為橋頭科招商帶來新的一股助力。南科管理局招商主管指出，橋頭科學園區規劃引進的產業包含半導體、精準健康、智慧機械、航太及相關產業創新等，2019年12月25日已有日月光、國巨和智崴等8家企業簽署投資意向書，至於投資金額及需地面積，正由各家公司評估中。官員表示，該局橋頭科招商並未中斷，目前已陸續有半導體材料、5G材料、被動元件、以及通訊元件等廠商，表達有意進駐橋頭科學園區。官員說，南科管理局和高雄市政府預定今年3月到4月間、以及今年下半年，分別舉辦一次招商說明會，邀請已經拜訪過，並有投資意向的廠商，簽署投資意向書，「廠商家數目前持續增加中」。由於經濟部長王美花今年1月下旬宣佈，規劃在高雄設立半導體先進材料與零組件園區，橋頭科是目標廠址之一，南科管理局表示，將與高市府研究、爭取。高雄副市長羅達生表示，橋頭科攸關高雄產業轉型，未來將與南科、路竹科、以及楠梓加工區，形成半導體產業聚落，因此，為了順利招商引資，正力拚今年8月完成二階環評，並且在2022年下半年，讓進駐橋頭科的廠商，能夠與橋頭科學園區的工程搭配，同步施工興建廠房。羅達生指出，由於南台灣的半導體和封裝產業，對於半導體先進材料與零組件的需求強大，因此，園區除了既有的半導體、智慧機械、以及航太產業之外，半導體先進材料與零組件園區，也可望落腳橋頭科。高雄市長陳其邁表示，橋頭科招商工作，高市府與南科管理局正在分頭進行，而且也有很多的半導體廠商，包括整個供應鏈、材料設備的廠商，都在洽詢有關橋頭科學園區用地的問題。他說，由於包括仁武產業園區在內的用地需求已經爆滿，因此，高市府正在協調一些電子廠商，包括被動元件廠商，是不是轉移陣地，前往橋頭科學園區。高雄經發局長廖泰翔表示，高雄市政府與科技部積極合作招商，高市府並成立「投資高雄事務所」的單一窗口和專案經理，加速招商引資，目前已有多家電子和半導體關聯廠商，表達高度進駐意願，並且已向投資高雄事務所預約登記需要的土地、廠房面積。（圖／顏瑞田）
建商砸重本一級戰區產品差異化 1字頭首購區驚見國際獎建築
上市櫃建設品牌「富旺國際」(6219)，深耕地產界30多年，建築持續創新進化，近日位於台中的「天際W One」，以及高雄的「VIE微美居」雙雙登上國際舞台，榮獲美國MUSE Design Awards最高榮譽鉑金獎殊榮，其中「VIE微美居」位於高雄楠梓首購推案熱區，目前周邊新案價格坐1望2，有機會1字頭就能買到國際大獎建築。數據顯示，近十年楠梓已共有44新案、8506戶產品進場，大樓產品單價平均上漲超過2成，部分個案高樓層也已站上每坪20多萬元，未來區段仍持續看漲。「富旺國際」認為飆升的房價應對應高品質的建築等級，因此不惜重金禮聘豪宅團隊於「VIE微美居」導入國際飯店美學，包括只有在飯店才看得到泳池結合吧檯的空間場域，濃濃休閒渡假氛圍，讓回家就像住飯店一樣，也因此受到國際大獎肯定，拿下概念設計類最高榮譽鉑金獎殊榮。「富旺國際」近年積極佈局高雄楠梓不外乎是看準「楠梓加工區鑽石場域更新計畫」的發展，近日經濟部加工處積極推展廠家投資，吸引興勤、日月光、華泰、宏璟建設等4家事業參與，總投資額高達406億元，再度點燃周邊房市。距離10分鐘車程的高雄大學特區，生活機能完善且擁有高綠覆率，受惠周邊工業區帶來龐大就業人口，多年前就吸引多家建商搶地推案，包括友友、泰郡、全誠、富旺、歐美、佳上佳地產、真觀地產等，可以說是高雄推案一級戰區，業者各出奇招在產品上做出差異區隔。「VIE微美居」將泳池結合吧檯，打造創新休閒生活。（圖／富旺國際提供）「VIE微美居」專案經理表示，泳池擁有大面開窗、玻璃天窗，搭配影音投影與主題吧台，可以在家開泳池派對；頂樓天際樂園設計空中露營、賽車跑道、小白球、美式烤肉吧、空中花園；不僅如此，社區更結合廚藝教室與宴會廳設備，提供社區供餐服務，此案共22項渡假休閒設施，滿足一家老少的生活樂趣。
日月光等14家徵才 楠梓及高雄加工區職缺465
日月光半導體和楠梓電子等14家，位於楠梓加工區和高雄加工區內的廠商，在疫情過後，將與經濟部加工處聯手，分別在16日、18日舉辦現場徵才活動，總共將釋出456個職缺，經濟部加工出口區管理處12日表示，該處每月辦理徵才活動不停歇，高雄及楠梓園區，將分別在6月16日、以及18日，先後舉辦現場徵才活動，共釋出456個職缺。加工處指出，此次徵才廠商，包括華泰電子、楠梓電子、日月光半導體、華新科技、光頡科技及威日光電等14家知名企業。加工處說，高雄分處與高雄市政府訓練就業中心，16日的徵才，將有華新科技、光頡科技、威日光電等3家公司，提供職缺項目包括設備保修助理工程師、製造工程師、測包助理工程師、生產助理技術員，部分廠商還提供員工旅遊、三節獎金、年終獎金、免費供餐等福利，總計96個職缺。加工處表示，楠梓園區徵才活動，則是18日與高雄市政府勞工局訓練就業中心合作，在楠梓園區內從業員工育樂活動中心舉辦，包括華泰電子、楠梓電子、日月光半導體、全球華人、台灣興勝半導體、台灣檢驗科技、飛騰雲端系統、酷奇思等11家廠商參與徵才，釋出共360個職缺。
【營建業南霸天2】看好市場 再推預售案
「京城建設今年有2個大轉變，除了在農16特區推高級商辦，還會推出住宅預售案。」陳添進說，為了搶攻住宅和商辦市場，明年農曆年後，京城建設將在農16特區的龍勝路第一排，推出地上32樓、地下6樓的「京城龍勝」商辦建案，每戶規劃50到95坪，每坪售價38至45萬元，總銷金額估計可達80億元，可望改寫商辦行情。距離京城建設上次推出商辦建案（「京城CBD」），已過10年。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）此外，一向以賣新成屋為主的京城建設，迎戰2020年也調整戰略，重返睽違15年的預售案市場。京城建設看準「高雄橋頭科學園區」將啟動，遂在橋頭區橋新一路和省道路口，推出地上15樓、地下4樓的「京城森遠」預售案，主打面對都會公園第一排、700坪中庭花園等特色，總銷金額32億元。「京城森遠」規劃22到42坪的2到3房，共506戶，每坪均價17萬元，算一算，500萬出頭就可入手，潛銷一個月已賣出上百戶。「京城森遠」規劃22到42坪、2到3房產品。（攝影／張文玠）12月6日，行政院核定通過「高雄第二園區（橋頭園區）籌設計畫」，預計明年底提送二階環境影響評估報告書，科技部也已啟動招商作業，主要導入AIoT物聯網相關產業，預估創造年產值約1000到1800億元，提供7500到1100個就業機會。負責銷售「京城森遠」的上揚國際業務林建名表示，「京城森遠」距離橋頭科學園區車程僅約5分鐘，到捷運紅線青埔站和都會公園站步行都在10分鐘以內，採買可到全家、全聯、橋頭第一公有市場等，車程約5分鐘，學區包括仕隆國小、橋頭國中楠梓國中等，車程都在10分鐘以內。距離楠梓加工區也只有10分鐘車程，吸引許多在加工區上班的員工來買房。