榮台投資
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商圈燕子飛來 百達翡麗進駐東區店王
即使觀光消費市場不振,不過台北市東、西區商圈都有業者進駐指標店面「超前布署」,卡位疫後觀光商機。曾以每坪778萬元創下「店王」記錄的忠孝東路四段店面,經過多年閒置及短租後,近期開始裝修,金生儀將打通二間店面打造百達翡麗旗艦店;「驚安殿堂唐吉軻德」也以462萬元,租下西門町地標「TiT國際廣場」商場。忠孝東路四段原為安泰銀行的店面,2010年亨得利以9.5億元得標,銀行退租後,分割為二間店面,很長時間都作為短租賣場的臨時店面,二間店面2015年轉手給金生儀榮台投資及另一投資公司,分別創下了每坪757萬、778萬的店面史上前二高價,這二間店面近期開始裝修,金生儀在該街廓的六間店面,就有四間營業門市,加上旁側的中美鐘表,形成「鐘表一條街」。不只東區黃金店面房東收回自用,原本依賴本土和國際旅客的消費支撐的西門商圈,店面經營也面臨嚴峻挑戰,近期仍有業者逆勢展店,準備先卡位,等市場復甦。實價登錄顯示,「TiT國際廣場」一至三樓共1,068坪商場,2月以月租金462萬元出租,據了解,租客為日本連鎖平價賣場「驚安殿堂唐吉訶德」。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,零售業者逆勢進場擴點,也可避免以後觀光人潮復甦後,搶不到好的店面,東區商圈雖空置提高,整體租金仍較全盛時期下滑,業者逆勢展店,顯示仍看好高端消費需求與能力一打造舒適與具有質感的消費空間,銷售單品的價格可能上百萬元,店面相當於進口名車的銷售中心。現在不少店面房東都會提供較房客較優惠的承租條件,簽約時會約定初期租金約在半價左右,但當來台旅客取消隔離14天、且未來香港與陸客解禁後,租金就調回原本的水準。
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危機入市?開除房東?鐘錶老店積極置產再砸1.7億買金店面
雖然疫情重創觀光商圈店面市場,不過仍有人趁勢出手!鐘錶老店金生儀,今年5月砸1.7億元買下北市博愛店現址,中正區博愛路35號卓越時代大樓1樓179.99坪店面,扣除車位價格,單坪約在百萬左右。金生儀博愛店位於博愛路33號及35號,共2個門牌,33號由金生儀老闆陳家持有,35號則是向大陸建設承租。今年5月,陳家以家族公司「榮台投資」名義砸1.7億元買下35號店面。事實上「榮台投資」在2014年也以5.6億元接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面,交易單價756.8萬元,僅次於同期交易的隔壁店面,成為「台北店后」。相對東區店面,金生儀新店面,購入單價僅約百萬左右,投資金額和單價都低很多。(圖/內政部/台灣房屋集團中心製表)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,實價登錄以來,博愛路店面最高交易單價為236萬元,最低也要125萬元,該店面以百萬單價成交,應為房東給房客的「友情價」。台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響,大坪數店面交易趨弱,加上空置率增,租金下滑,也少有創新高的交易,而對於鐘錶精品業者而言,長年累積豐沛金流,由租轉買不是難事,且趁著低利進場,也是為家族企業的資產做長期投資規劃。張旭嵐分析,金生儀博愛店位於博愛路漢口街口,三角窗店面,店面寬,招牌醒目,推估新購入的店面市場租金行情,每月40~50萬左右,估算該店面出租投報率有2.8~3%,未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈,不過由於鐘錶老店在此地起家,加購這店頗有擴大家業,永續經營意味。