模擬圖
」 颱風 吳德榮 中央氣象局 降雨 鋒面貝碧佳凌晨轉中颱!最新路徑曝光 今局部地區午後將有雷陣雨
中央氣象署路徑潛勢預測圖顯示,第13號颱風「貝碧佳」在今(13)日凌晨2時增強為中度颱風,目前已進入東海,撲向長江口。據《ETtoday新聞雲》報導,中央氣象署預報員劉沛滕指出,「貝碧佳」目前相對距離台灣較近,雖無直接影響,但今天、周一(16日)要注意長浪;至於最近是否還會有颱風生成,還需待後續觀察。劉沛滕提到,今日清晨至上午,中部以北、馬祖、澎湖有零星降雨,白天起各地多雲到晴,午後有些局部將出現短暫雷陣雨,以山區較為明顯。他表示,周一晚至周二水氣慢慢增加,大台北、東半部地區午後雷陣雨會越來越明顯;周三至周六受低壓帶影響,各地天氣較不穩定,北部、東半部地區一整天降雨持續,中南部午後雷陣雨較明顯。劉沛滕說明,目前「貝碧佳」颱風大致在琉球附近海面,未來朝西北西到西,周一可能登陸上海。至於近期會不會有新颱風生成的可能性,劉沛滕認為,關島附近到菲律賓、南海都是低壓帶,可能有擾動發展,根據模式模擬,至少有2個相對低壓,但未來是否會變成颱風,仍需再觀察。颱風「貝碧佳」最新路徑潛勢預報圖。(圖/氣象署)另據《三立新聞網》報導,中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮說到,最新歐洲、美國模式對周三(18日)20時的模擬圖顯示,大「季風環流」內有多個擾動發展,位置、強度有很大差異,模擬的路徑也完全不同,且皆頻繁大幅調整,應持續密切觀察,對台影響的不確定性太大,「言之過早,徒增困擾而已」。吳德榮提醒,周一至中秋節當天(17日),台灣東側有水氣移入,大台北、東半部雲量增多,偶有局部短暫雨的機率;西半部多雲時晴、午後山區偶有局部短暫陣雨。他透露,周三至周六的天氣,得視熱帶擾動的發展及動向而定,模式仍頻繁調整中,需再觀察。
颱風凱米「往南修」最新路徑曝!環流恐籠罩全台 防致災性強風豪雨
今(23日)受到第3號颱風及其外圍環流影響,白天台灣北部及東半部地區有短暫陣雨或雷雨,其他地區及澎湖、金門、馬祖為多雲,午後有短暫雷陣雨並有局部大雨發生的機率,晚起各地風雨漸趨明顯,西半部、東北部地區、各地山區及澎湖有陣雨或雷雨並易有大雨或豪雨,尤其西半部山區有局部大豪雨等級以上雨勢發生的機率。氣象署預報,第3號中度颱風「凱米」,23日清晨2時中心距離鵝鑾鼻東南方約570公里的海面上,以北北西轉北的方向進行,預計周三晚上至周四中心最接近台灣,周三及周四風雨最明顯,風雨強度將視其路徑偏轉角度、暴風半徑及強度發展而定,仍具有預報不確定性,正密切注意中;而位於南海的第4號輕度颱風「巴比侖」,22日清晨2時中心距離鵝鑾鼻西方1350公里的位置,持續朝西北方向前進,即將減弱為熱帶性低氣壓,對台灣沒有影響。氣象署指出,根據最新資料顯示,第3號颱風過去3小時強度略為增強,暴風圈亦稍擴大,目前中心在鵝鑾鼻東南方海面,向北轉北北西移動,對巴士海峽、台灣東南部海面及台灣東北部海面將構成威脅,此颱風未來強度有增強且暴風圈有擴大的趨勢。根據最新資料顯示,第3號颱風過去3小時強度略為增強。(圖/氣象署)氣象專家吳德榮在《三立準氣象.老大洩天機》專欄指出,最新(23日2時)「路徑潛勢預測圖」顯示,輕颱「巴比侖」,即將在中越邊界登陸。中颱「凱米」則在菲律賓東方海面,向北北西前進,持續增強、擴大,明將增強為較強的「中颱」(43米/秒)、暴風半徑250公里,今、明(23、24日)沿台灣東方海面北上,再轉向西北,路徑略往南修,周四(25日)從東北部進入陸地,環流幾乎籠罩全台。由於其在最接近台灣時、強度正值顛峰,挾「致災性」強風豪雨侵襲、決不可小覷。最新(22日20時)歐洲模式(ECMWF)50次系集模擬圖顯示,「凱米」未來路徑的「不確定性」已較收歛,若是偏在系集平均(粗黑線)的左側則登陸點將再往南修,反之則仍有西北颱的機率,無論如何變化、威脅都很大,應繼續觀察。吳德榮提到,最新模式模擬顯示,明(24日)、周四(25日)受颱風環流影響,各地應加強防颱,慎防「致災性」強風豪雨,天氣因雨轉涼。周五至下周日(26至28日)颱風漸行漸遠,氣溫回升,大氣不穩定,仍有強對流發展,尤其中南部應續防豪雨發生。下周一(29日)天氣轉晴朗炎熱,大氣仍不穩定,午後近山區有強對流發展,擴展至部分平地。
午後大雷雨今續轟!吳德榮曝「成颱機率達70%」影響時間出爐
全台天氣依舊炎熱!中央氣象署今(18日)上午針對17縣市發布高溫特報,其中新北市、屏東縣為紅色燈號,有連續出現38度極端高溫的機率,提醒民眾注意防曬、小心熱傷害,至於西半部地區及各地山區仍要留意午後雷雨的發生。持續受到太平洋高壓影響,各地天氣高溫炎熱,氣象署針對17縣市發布高溫特報,新北市、屏東縣為紅色燈號,有連續出現38度極端高溫的機率;台南市為橙色燈號,有38度極端高溫出現的機率;台北市、桃園市、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、高雄市、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、金門縣為橙色燈號,有連續出現36度高溫的機率。氣象專家吳德榮表示,台灣東南方海面有一輕颱,下周成形機率已達70%。(圖/翻攝自三立準氣象.老大洩天機)雨勢部分,氣象署指出,西半部、各地山區午後有局部短暫雷陣雨,尤其是嘉義以南地區及各地山區需留意有短延時大雨的發生,並伴隨雷擊及強陣風,午後外出應留意天氣變化。至於颱風動態如何,氣象專家吳德榮今在「三立準氣象.老大洩天機」專欄表示,據最新歐洲模式(ECMWF)50次系集模擬機率圖顯示,下周三(24日)通過海南島附近的輕颱機率,已從30%降回20%,並續降低;另一輕颱在台灣東南方海面,其存在的機率則已提高至70%,系集路徑模擬圖則顯示,路徑離散程度代表「不確定性」,威脅大小則視其路徑靠近台灣的程度,由於模擬持續調整,應繼續觀察。
日月潭下半年迎來全新奢華旅宿 每間房都可泡湯、賞絕美湖景
南投日月潭今年又將迎來奢華旅宿新地標,繼台北漢來大飯店自去年進駐南港後,漢來飯店事業群再跨足日月潭打造旗下首間度假飯店「漢來日月行館」,即將於2024年第3季開幕。飯店據點位處日月潭涵碧半島制高點,原址曾為蔣公行館所在地,除了可一覽日月雙潭環繞270度最美景觀,配合籌備進度也首次釋出空間模擬圖,並預計於6月25日在南投承萬尊爵渡假酒店擴大舉辦第二波人才招募活動,屆時將開放包括客務部、房務部、活動企劃等更多元營運職缺。在漢來日月行館可一覽日月雙潭環繞的絕美景觀。每一間客房均可感受日月潭從清晨到黃昏、春夏到秋冬,變化多端的迷人之處,圖為3D模擬圖。漢來日月行館改裝斥資逾11億元,由全球知名LWMA李瑋珉設計師操刀設計,全面改造地上12層、地下3層的飯店動線與空間設計,不僅大幅翻轉飯店大門,重新打造幽靜優雅的入口動線,在空間中更融入日月潭的天光、湖水、山景與森林元素,希望重新定義頂級奢華的度假體驗全館共有92間客房與套房,客房設計以沉穩自然色系結合木質元素,房型自15坪至108坪,而且全數採用頂級客房設備。包括Dyson吹風機、法國精品音響Devialet、Samsung QLED及Nespresso Vertuo膠囊咖啡機,衛浴空間規劃乾濕分離設計與免治馬桶,每間客房更全數配備專屬陽台與溫泉池,不用踏出房門就能獨享環繞日月潭的日夜晨昏景色,體驗採自深度1,600公尺,被譽為全台最純淨美人湯的碳酸氫鹽泉。另依飯店先前釋出資訊顯示,平均房價預計為25,000元。多功能包廂3D模擬圖。SPA休憩沙發區3D模擬圖。餐飲部分,漢來日月行館設有全日餐廳、頂級粵菜餐廳,除能品嘗頂級海鮮食材與環球美食外,也採用當地豐饒物產入菜,並有桌邊料理、餐酒搭配服務;位於11F的SKY Lounge,則將為入住旅客提供多元餐飲選擇,並結合Live House音樂演出;而宴會空間則規劃可容納22桌中式桌宴的無柱宴會廳與獨一無二的湖畔證婚露台,無論企業晚宴、品牌活動、展演論壇、婚禮宴會都能滿足。現繼5月底舉辦首場實體招募活動,推出飯店專屬員工宿舍、語言及生活津貼三大薪資福利計畫後,已快速帶動漢來日月行館營運人力達目標7成,為確保營運後每位旅客都能獲得最佳住宿體驗,再度於6月25日上午11點至下午4點半,在南投承萬尊爵渡假酒店舉辦第二場招募活動,詳情可上人力銀行網站(https://www.104.com.tw/company/ay25e00)查詢。
萬年滯銷新古屋1/雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況,儘管政府屢次出手調控,在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度,但也有「某些產品」持續陷入銷售困境,拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案,共計12案,淡水區超過一半,7案含百坪產品,而寶路建設在淡水、新店共4案進榜,堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點,雙北銷售超過10年新案,12案中就有7案位於淡水區,當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外,其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數,甚至不乏百坪以上,明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭,不具名業者就說,「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事,那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品,豪宅規劃搭配淡水夕陽美景,但供給大於需求、交通問題未解,熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。(圖/報系資料庫)大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處,由於早期區域屬於雙北房價凹陷區,親民價位受購屋族群青睞,也吸引建商推出各類產品。其中,部分高總價物件,雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力,惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善,區域房價保值性也較顯不足,且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇,時至今日,適逢政府打房劍指豪宅物件,市場波動下,讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析,淡水區雖有河岸水景加持,但因當地距蛋黃區較遠,買方多半以在地客或首購族居多,難銷的多半屬於高總價大坪數產品,產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流,整體房價仍是漲多跌少,加上不動產擁有保值,就算銷售受阻都還是老神在在,「如果碰到好買方當然有機會議價,但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是,12案中竟有4個案子出自寶路建設,包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」,及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生,但一定聽過新店湯泉系列,就出自寶路建設。知情人士分析,寶路董事長趙子超原是廣告起家,早期接了宏盛的案子,後來一起去大陸投資發展,回國後,宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案,大多為超大量體的社區,且有各類套房、小宅、大坪數產品,客群較難以定位,雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛,豪宅品牌力足夠,但價位上也較難有折扣,種種因素為銷售增添難度。市場也傳言,寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業,負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露,創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外,甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年,因為林育璘的邀約,才從代銷跨入建案投資,寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切,圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人,同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。(圖/報系資料庫)甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」,到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」,可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案,除了寶路的建案外,甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜,似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷,張境在回應,以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用,大坪數本來就是慢慢賣,但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策,對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車,淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。(圖/新北市交通局提供)據了解,「天藝」坪數48~120坪,從2013年起預售,至今已成屋7年,還有3成可售;「水公園」坪數41~86坪,屋齡則已有13年,剩2戶;幫宏國銷售的「水立方」,坪數43~162坪,剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步,張境在還是很看好地說,淡北快今年2月已動工,預計2029年通車,淡江大橋也已看得到橋體,未來能縮短進入北市車程,過橋也能快速抵達台北港、桃園機場,可望大幅改善交通;淡海科技園區為淡海新市鎮二期,預估約500公頃規劃產專區,引進科技廠進駐,雖還沒通過,但據悉中央地方已開過幾次會議,「以過往經驗,只要定案開始規劃,區域房市就會很不一樣。」
失蹤39年女兒找到了?媽1句「她長得不像」拒相認…心碎原因曝光
時年8歲的美國賓州女童馬漢(Cherrie Mahan)1985年走下校車後失蹤,母親麥金尼(Janice McKinney)39年來不斷尋找女兒下落,卻始終無法跟愛女團圓。如今有名女子公開宣稱是馬漢本人,但遭麥金尼質疑「不像我女兒」,並透露懷疑原因。據《紐約時報》報導,馬漢1985年2月22日下午4點多離開校車後,被目擊出現在距離住家僅16公尺的公車站,被1輛1976年生產、車身繪有「山上滑雪者」的藍色道奇(Dodge)麵包車載走,從此失蹤近40年。麥金尼上月看完一名女子在臉書社團「Memories of Cherrie Mahan」宣稱自己是馬漢的貼文後,立刻表達懷疑:「我真的很想相信是我女兒,但她看起來一點也不像。」與暗示對方可能是覬覦5000美元(約新台幣16.1萬元)的通報/尋獲獎金,才謊稱是她女兒。馬漢的46歲模擬圖。(圖/National Center for Missing & Exploited Children)麥金尼憂傷表示,她已經習慣在每年2月、8月的女兒失蹤月與生日月,收到謊稱發現或找到女兒的消息,「即使知道是假的,還是很受傷」。這次有人選在5月「相認」雖讓她驚訝,但還是在理性判斷後否認,女子最後刪除認親文也證實她的判斷沒錯。馬漢失蹤案是美國最著名的兒童失蹤案之一,麥金尼遭性侵生下馬漢、繼父在案發當天聽到校車聲音,想出門接馬漢,但被麥金尼「天氣很好,讓她走吧」說服在家等待,都為這起失蹤案增添悲劇色彩。麥金尼至今仍認為女兒還活著,「我不知道為什麼一直有這樣的感覺」。
1號颱風恐生成!大迴轉路徑曝 全台雨3天防劇烈天氣
今、明(22日、23日)兩天鋒面影響,台灣中部以北、東北部地區及澎湖、金門、馬祖有短暫陣雨或局部雷雨,其他地區有局部短暫陣雨,北部、東北部、東部地區及中部山區並有局部大雨發生的機率。氣象署預報,今(22日)持續受鋒面影響,這波鋒面結構較鬆散,主要對流發展在海面上,台灣普遍降雨空檔長,但環境不穩定、水氣偏多,各地仍需留意短暫陣雨或局部雷雨出現,其中北部、宜蘭、花蓮地區及中部山區降雨機率較高,尤其午後可能有局部大雨發生,這種間歇性的降雨型態,短時間雨勢強,可能伴隨雷擊及強陣風,外出建議攜帶雨具備用。氣溫方面,各地低溫為24、25度左右,而白天高溫北部及宜、花普遍為26至28度,中南部及台東約29至31度,沒下雨時感受較為悶熱。氣象署向媒體表示,菲律賓海面近日可能會有颱風發展,仍需觀察。若屆時成颱,將成為今年第1號颱風「艾維尼」。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,最新(21日20時)歐洲(ECMWF)模式模擬顯示,今日至周五(22至24日)西南風挾水氣、配合「梅雨季」第3波「滯留鋒」南北徘徊,各地有局部短暫陣雨或雷雨;因大氣不穩定,午後易有強對流系統發展,伴隨「小範圍劇烈天氣」(雷擊、強風、瞬間大雨等),應注意預報中心的即時訊息。吳德榮分析,最新模式模擬顯示,周六至下周一(25至27日)「滯留鋒」減弱、西南風轉變,天氣漸好轉、仍偏熱;偶有局部短暫陣雨或雷雨的機率,以午後機率較高,仍應防較大雨勢。下周二(28日)另一移動性鋒面南下,各地轉有陣雨或雷雨,有「中小尺度對流系統」發展,伴隨「小範圍劇烈天氣」(雷擊、強風、瞬間大雨等)的機率。吳德榮表示,最新(21日20時)歐洲(ECMWF)系集模式,27日20時模擬圖顯示,呂宋島東方約有20%輕颱生成機率。美國(GEFS)系集模式模擬圖顯示,未來一周至10天,其動向先朝西北逐漸接近呂宋島,再向東北大迴轉遠離;兩國模擬的動向及何時成颱?皆有「不確定性」,應持續觀察。
砸近13億蓋大禮堂竟超像總統府 混元禪師發4點聲明曝「天機」
唯心聖教創教宗主混元禪師多年前在南投市創立易經大學,近日則斥資12.8億元興建位在南投市的「唯心大禮堂」,6日舉辦動土大典,但禮堂模擬圖曝光後外界都認為外觀很像總統府,引起熱議。對此,混元禪師7日則在臉書發出4點聲明解釋。混元禪師聲明全文唯心大禮堂之天機1. 中華民族之易經風水學文化自秦朝徐福東渡日本時,一併傳揚至日本,並在地深根、造福人民。2. 日本於1895-1945年治理台灣期間,依易經風水理念建設了台灣總督府,傳統中華文化亦因此間接傳佈至台灣;中華民國政府於1949年後遷台,以此大樓作為總統府。3. 本教唯心大禮堂為延續中華化易經風水學,秉持著追根溯源的精神,因而將唯心大禮堂建設成為總統府之造型,意味著中華文化易經風水學淵遠流長、遍及東亞,跨越種族而成為東亞民族共同的智慧。4. 易經風水學是利他的法寶,是上天給予的、大公無私的文化與智慧,超越歷史的恩怨情仇。唯心聖教作為廿一世紀當下之獨立新宗教,致力於將易經風水學「古智今用」,所建設之「唯心大禮堂」之造型不僅意味著傳承中華文化之道脈,亦表達了超越民族恩怨情仇的期望,更表現了傳佈東亞共同智慧瑰寶的理想。唯心聖教日後將以「唯心大禮堂」為基地舉行各項有益全民的法會與活動,期望弘傳利他、救渡眾生的易經、風水與宗教修行妙法。唯心聖教創教宗主 混元禪師合十
白天熱如夏…未來4天雨區曝 有無致災降雨?專家這樣說
天氣粉專分析未來4天的降雨時段,鋒面會從23日影響到28日深夜,如果雷雨帶發展強烈,移動速度又慢,就有機會形成致災的強降雨;氣象專家吳德榮也指出,22日各地晴時多雲,白天「熱如盛夏」、早晚微涼,中、南部及台東局部地區仍有38度以上高溫的機率。天氣粉專《台灣颱風論壇|天氣特急》在臉書發文,「鋒面將從週二(23日)開始影響至少到週日(28日)深夜,預計下週一(29日)午後才會短暫離開」,而24至25日上午,以及26日至28日中午前,都有較強的降雨訊號。《台灣颱風論壇|天氣特急》說,每天的降雨情形和規模,都會因為大氣環境而不同,如果雷雨帶發展強烈,移動速度又慢,就有機會形成致災的強降雨,「無論如何,先檢查一下住家周邊的排水溝渠,是否有落葉或雜物賭著,有安排山區活動的朋友,也要稍微評估一下是否適合,特別是中部及宜花東山區!」未來4天雨區模擬圖。(圖/翻攝台灣颱風論壇|天氣特急臉書)《台灣颱風論壇|天氣特急》補充,「這波鋒面已經開始影響中國華南地區,包含廣東、廣西、福建、海南島等地,都出現非常猛烈的雨勢,也讓當地陸空交通大亂。」吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,最新(21日20時)歐洲(ECMWF)模式模擬顯示,今(22)日各地晴時多雲,白天「熱如盛夏」、早晚微涼,中、南部及台東局部地區仍有38度以上高溫的機率,要防曬、防中暑。北部、東北部及部分山區午後有局部陣雨或雷雨的機率。各地區氣溫:北部21至33度,中部21至37度,南部22至38度,東部20至37度。最新模式模擬顯示,明(23)日起至下週(28)日滯留鋒在台灣附近南北徘徊,鋒面結構並不紮實,但偶有較強西南風,匯入暖濕空氣,形成極不穩定的大氣環境,其中易有「中小尺度對流系統」發展,當其影響時,常伴隨「雷擊、強風、瞬間大雨、冰雹等」小範圍的「劇烈天氣」,應慎防其致災的可能;當其通過或能量耗盡後又會出現空檔。下週一(29日)滯留鋒北移;下週二、三(30、1日)滯留鋒再南移,期末的模擬,模式持續調整中,但並未脫離滯留鋒南北徘徊的型態。
台塑大遷徙2/流失5000人店家業績掉5成 商圈爆出走潮、租金下滑
台塑企業總部搬家,帶著5000名員工離開敦化北路、民生東路,人去樓空後對老商圈影響有多大?CTWANT記者實地走訪,直擊台塑大遷徙最後一哩路,周邊商家已有便當店歇業,店家嘆「營業額掉了5成,生意歹做!」房仲業調查,台塑搬遷後,店家爆發出走潮,招租店家從1、2件暴增變10件,有趣的是,周邊房市開價已提前上演台塑總部都更千億開發商機的慶祝行情。「這是最後一批了!」17日早上9點,進入台塑大樓的上班人潮寥寥無幾,最熱鬧的是後門,2、3輛搬家公司小貨車待命著,工人將疊滿紙箱的板車推到門口準備上貨,一旁台塑集團員工忙著清點。後門旁小角落,有工人忙著為草皮植灌溉。記者好奇,大樓即將都更為何還多此一舉?工人們透露,他們的養護工作要做到11、12月,和外界預估最快明年上半年拆除舊大樓的時間所差不遠。這起全台最大自辦都更案,即將啟動!台塑敦北總部都更新後大樓外觀3D模擬圖,從民生國小角度可見3棟大樓,包括2棟商辦及1棟住宅,業者預估開發價值上看千億元。(圖/台塑企業提供)依據台塑都更案規畫,重建後將興建2棟地上22樓、地下5樓A級商辦大樓,以及1棟地上22樓、地下3樓,總戶數約100戶的高級住宅大樓,總樓地板面積5.8萬坪,預估最快2028年完工,房仲業者估算,台塑敦北總部大樓都更後整體開發價值上看千億元。為瞭解消失5000就業人口對商圈的影響,記者探訪周邊店家發現,敦北商圈還有長庚醫院及新落成的開發金總部,但靠台塑上班族為主要消費力的民生東路四段店家,成了台塑搬新家的「受害者」。民生東路上一家便當店的范老闆說,「大概9月就感覺人潮、消費變少,業績約掉了2、3成。」「附近上班人口台塑占很大比例,一下子移走,當然有影響,很多家店都不做了。」對街的連鎖麵店邱老闆搖頭大嘆,「人潮少很多,營業額掉了5成。」在巷弄裡賣四神湯、油飯等小吃的黃老闆也說,「以前一個中午可賣1萬,現在大概5、6000元,砍對半,生意歹做!」黃老闆指著對面鐵捲門緊閉的店家說,原本那裡有2家便當店,在今年6月和9月才不做了,其中一家便當店還是一個媽媽帶著3個女兒經營了26年的老店。在民生東路四段55巷賣四神湯、油飯的黃老闆表示,台塑搬走後人潮、業績少了一半,生意越來越難做,還好他房子是自己的,周邊承租店面的業者很多都已收起。(圖/林榮芳攝)黃老闆算了算,「扣掉月租金7萬、月薪3萬計4人薪水12萬、食材成本抓3成,剛好打平,只賺一般上班族的薪水,再加上媽媽也老了,所以乾脆休息。」他是在地長大,房子是自己的,沒有租金壓力,所以還能生存。有人出場,也有人進場,停業的便當老店原址正在裝潢中,鬍鬚張旗下健康餐盒品牌「金簡康」即將進駐。儘管敦化北路上有長庚醫院、宏國等辦公大樓及住宅區,但受訪的店家一致認為,台塑5000名上班族的量體突然消失,對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間,要如何因應?仍開業的店家們一時半刻也無對策,除了挺起胸膛面對,再就是想辦法攻外帶生意。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷前,敦化北路市場店面網路待租有限,僅1、2件,租金每坪約3900元;今年9月開始搬遷後,待租量暴增,目前約10間店面招租中,每坪租金開價跌至2626元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷後,敦化北路市場店面網路待租量明顯增加,每坪租金開價也下跌。(圖/陳傑鳴提供、林榮芳攝)相較店家生意慘淡,商圈爆發店家出走潮,周邊住宅房市卻熱鬧上演著都更慶祝行情,完全是兩樣情。台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示,期待房價上漲的預期心理,讓房屋釋出銷售已開出高價,像是軍宅「敦化新城」,目前成交單價9字頭,已有屋主開價突破百萬元;「松山新城」成交單價80萬元起跳,也有屋主開價衝上9字頭的情況。但陳恆偉仍持保守態度,認為現階段房價起伏程度有限,等都更完工後,才會有明顯的房價攻勢。記者繞了一圈,10點多再度回到台塑舊大樓後門,搬運物品從紙箱變成了辦公椅,搬家公司人員依然賣力上貨、運走。目睹這場台灣史上最大規模企業總部搬家,在地店家只能含淚向台塑員工喊話,「期待重建後再相逢!」
小犬颱風登陸創近5年紀錄…又有熱帶擾動醞釀 專家曝國慶連假天氣
氣象粉專表示,小犬颱風目前在恆春西方沿海。而氣象專家吳德榮說,5日應嚴防強風、豪雨致災,因為熱帶擾動影響,連假北台灣降雨機率高。中央氣象署指出,晚上花東和恆春半島和台北山區,要防局部豪雨。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,4日晚「颱風眼」通過蘭嶼,帶來「破壞性」強風,最大陣風達95.2米/秒(17級以上)也創全台的歷史紀錄。最新中央氣象署「路徑潛勢預測圖」顯示,「中颱小犬」在台灣南端附近,「颱風眼牆」正在侵襲南端,通過後、將進入台灣海峽南部,繼續偏西前進,今應嚴防強風、豪雨致災;明(6日)起威脅逐漸減輕。最新歐洲(ECMWF)模式10日20時模擬圖顯示,熱帶擾動在呂宋島東側發展並向西移動,東北風迎風面水氣多,北台灣易降雨;另一擾動在關島附近醞釀。最新歐洲(ECMWF)模式模擬顯示,5、6日兩天受颱風及其外圍環流影響;今日東半部、南部及各地山區雨勢大,中部以北平地亦有局部雨。今日各地區氣溫:北部23至28度、中部24至32度、南部24至32度、東部24至31度。明日各地仍有明顯降雨、局部地區仍有強陣風。「小犬」侵襲期間,將在山區累積「致災性」大量降雨(東半部800至1100毫米、西半部300至700毫米),應慎防坍方、落石、土石流,平地亦應注意局部淹水的現象。最新模式模擬顯示,7至9日颱風遠離,天氣略好轉、但大氣不穩定,尤其在午後,仍有局部較大雨勢發生的機率。10日、11日熱帶擾動在呂宋島東側發展並向西移動,東北風迎風面水氣多,北台灣降雨機率高,不過這是第6、7天的模擬,應持續觀察模式的調整。據了解,自2019年9月的「白鹿」颱風,已經4年多沒有颱風中心登陸台灣,而今年9月的「海葵」破了1472天的紀錄,小犬也在早上8點20分於鵝鑾鼻登陸,而今年至少2颱風登陸,也打破5年多來颱風登台的最高紀錄。氣象粉專《台灣颱風論壇|天氣特急》在臉書發表示,「小犬目前已經走到恆春西方沿海,颱風核心南半圈持續橫掃,高雄、北屏東稍早有中央山脈擋住,沒什麼風雨,但隨著颱風逐漸來到台灣西南方,風雨將逐漸增強,墾丁雷達站時雨量高達146.5毫米!」
小犬颱風走法聰明 專家驚嘆:這2地壓力爆棚
中颱小犬暴風圈登陸,氣象署表示,小犬5日7時的中心位置在鵝鑾鼻的東南東方約10公里之海面上。4日晚間在蘭嶼更是測到95.2m/s的強陣風,也把當地的船跟屋頂吹翻。氣象粉專表示,小犬的走法有點聰明,「恆春及屏東來說壓力爆棚。」氣象署說,小犬5日7時的中心位置在北緯21.9度,東經121.0度,即在鵝鑾鼻的東南東方約10公里之海面上。根據最新氣象資料顯示,小犬過去3小時中心近似滯留打轉,目前在鵝鑾鼻東南東方近海,向西移動,其暴風圈正籠罩花蓮、臺東、臺中以南陸地及澎湖,風雨持續中,對宜蘭、花蓮、臺東、新竹以南、恆春半島及澎湖構成威脅。小犬襲蘭嶼。值得注意的是,蘭嶼氣象站在4日晚間9點53分,測到95.2m/s的強陣風,超過17級風的56.1~61.2m/s標準,這也讓國內氣象專家震驚,國外氣象迷都討論。氣象署在同日的颱風警報中表示,小犬強度已達中颱上限。據《東森新聞》報導,因為強風來襲,蘭嶼開元港的船沉了7成,有些還至直接翻船,海巡署廚房的東西也被吹垮。氣象粉專《台灣颱風論壇|天氣特急》5日也發文說,「小犬颱風中心正在『掠』過恆春,稍後屏東地區風雨會快速增強!小犬有點聰明這樣走法對他傷害最小,結構沒有被中央山脈摧毀,但對恆春及屏東來說壓力爆棚」。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中指出,最新)中央氣象署「路徑潛勢預測圖」顯示,「中颱小犬」在台灣南端附近,「颱風眼牆」正在侵襲南端,通過後、將進入台灣海峽南部,繼續偏西前進,今應嚴防強風、豪雨致災;6日起威脅逐漸減輕。最新歐洲(ECMWF)模式10日20時模擬圖顯示,熱帶擾動在呂宋島東側發展並向西移動,東北風迎風面水氣多,北台灣易降雨;另一擾動在關島附近醞釀。
未開幕就接訂逾2千桌 「台北漢來宴會廳」打造夢幻戶外禮堂、全台最長環場大螢幕
2023年備受矚目的新飯店之一,便是立足高雄28年、身為南台灣知名商務飯店的漢來大飯店,插旗台北南港經貿園區,預計將於10月正式開幕。而漢來美食也將於10月隨著台北漢來大飯店開幕,在3樓開出集團旗下第3家宴會廳。即便尚未正式曝光,但到今年年底前已接訂逾2,000桌,包括一場100桌的大型婚宴和38場企業大型會議。漢來美食也特別規畫了尾牙春酒專案的早鳥超值優惠,凡在今年10月31日前下訂台北漢來大飯店宴會廳春酒尾牙桌席,滿10桌即贈送漢來大飯店住宿券1張(價值6,888元+15%,適用北高兩館)、20桌2張,依此類推,滿20桌還可享紅酒暢飲。台北漢來大飯店宴會廳擁可同時容納1,200人的7.5米挑高無樑柱空間,圖為南港宴會廳模擬圖。(圖/漢來美食提供)對漢來美食而言,進軍台北雖已不是首役,但因之前都是開設品牌餐廳分店,此次回到自家關係企業五星級飯店內大規模展店,特別做足與台北眾多國際級飯店競爭的萬全準備。已開始接訂的國際宴會廳在硬體規劃上,特別委請新加坡國際知名設計團隊DP Design做整體設計,除了擁有頂級奢華的管柱狀水晶吊燈、號稱全台最長(56.3米)、最高(5.9米)演唱會等級環場大螢幕,還設計彷如實境的四季花卉全景迎賓動畫;而可同時容納1,200人的7.5米挑高無樑柱空間,規劃3大廳、5小廳的靈活變動格局,也可滿足各式宴會場地需求。軟體部分,則禮聘兩位國際級知名設計大師:室內設計及珠寶設計巨擘胡德如與花藝大師齊云,針對飯店內整體空間陳列及室內外花卉植栽和喜宴桌花,設計出呼應四季和花園概念的創意花藝。同時,在位於飯店5樓的戶外禮堂,也打造了一處融入天空森林的「秘密花園」,新人可以在如森林般的綠意和花叢中完成一場夢幻的證婚儀式和after party。台北漢來大飯店宴會廳未曝光已爆量,年底前已接訂逾2,000桌,圖為高雄漢來宴會廳資料照。(圖/漢來美食提供)雖然南港宴會廳尚未對外迎客,但先前位於高雄漢來大飯店9樓、由漢來美食經營的漢來國際宴會廳,2008年就曾承辦總統就職國宴;同年更在高雄漢神巨蛋購物廣場9樓開出當年全台最大、單一樓面可容納180桌的五星級飯店等級宴會廳,15年來,這兩個場地加總的年營收已突破6.5億元(排除疫情因素),市佔率最高更超過59%,每年服務超過480對結婚新人,承辦喜宴桌數也高達11,500多桌(2023年),進軍台北後預計也將為集團帶來高收益。因此此次在台北漢來大飯店宴會廳端出的菜色也下足功夫,品牌總經理羅嶸不但匯集粵菜、滬菜和川菜的精髓,也融入西式料理的食材、呈現和調味,就連前菜頭盤採用的秀盤都特別訂製,就是希望讓吃宴席的客人都能感受到如同fine dinning的細緻度和客製感。高雄林皇宮推出尾牙春酒「鮮搶先贏」專案,還有早鳥訂席優惠。(圖/高雄林皇宮提供)高雄林皇宮環境氣派,廳房組合選擇多樣有彈性。(圖/高雄林皇宮提供)另外同樣宴會訂席接單爆量的還有林酒店集團旗下的「林皇宮」,高雄林皇宮從2023年11月1日至2024年3月31日推出「鮮搶先贏」尾牙春酒宴專案,精緻中式桌席平日10,888元+10%、假日13,888元+10%,還有不同級距的滿桌回饋,滿10桌以上贈送每桌紅酒1瓶、滿20桌以上加贈卡拉OK、滿35桌以上加贈星光大道同步攝影、滿50桌以上加贈台中林酒店住宿券1張;另外2023年11月30日前訂席可享早鳥優惠,不只贈送現金券還有服務費5%優待。坐落在高雄市鼓山區精華地帶的高雄林皇宮,地段便捷、環境高雅,從飯店內就可眺望窗外花園美景;菜色部分從頭盤的五香牛腱、明爐燒鴨、玫瑰油雞、炭烤烏魚子、蜜漬香魚開始,便講求經典與鮮度,另外還有芝士焗烤波士頓龍蝦、鮑魚佛跳牆、清蒸龍虎斑、雀巢琥珀XO醬雙鮮、螺片花菇燉雞盅、美式肋排等佳餚,以及吃飽又吃巧的大干貝荷葉珍珠粽,與討好甜點控的樂舞芝士蛋糕、紫米紅豆沙等,相信也能收服不少饕客的胃。
「巨像秘魯鯨」化石出土!達340公噸超車藍鯨 有望成史上最重生物
藍鯨向來被視為「地球史上最重生物」,但這項稱號可能要讓賢了!研究人員在秘魯挖掘出一種古代鯨魚化石,他們推測,這頭已滅絕、大約3900萬年前的古代巨鯨「巨像秘魯鯨」(Perucetus colossus)體型超級大,粗估重達340公噸,相當於2頭藍鯨,最令人驚訝的是,這頭古代巨獸可能是「素食者」。圖為「巨像秘魯鯨」模擬圖。(圖/摘自UNMSM秘魯國立聖馬爾科斯大學)綜合外媒報導,藍鯨普遍被認為是目前已知世界上最大的動物,最重可達200公噸,約為3000位成人的體重。研究團隊2日在英國《自然》雜誌發表論文說,這頭新出土的巨像秘魯鯨長約20公尺,或許不及藍鯨最長可達33.5公尺,但這隻龐然大物的重量介於85至340公噸之間,相當於5000位成人的體重。巨像秘魯鯨單就骨骼就重約5到8公噸,至少是藍鯨的2倍重。10年前,在秘魯沿海的伊卡沙漠一處陡峭岩石斜坡,發現巨像秘魯鯨,這一帶原為海洋,富含鯨魚化石。此後一支國際團隊花了數年時間,將13根脊椎骨、4根肋骨和1塊髖骨挖出。研究人員以3D掃描儀檢視骨頭表層,並鑽探骨頭,以進一步推測這頭鯨魚的體積、重量和骨頭密度,並推測巨像秘魯鯨的棲息地和飲食習慣。該團隊的研究主要作者是義大利比薩大學古生物學家比亞努奇(Giovanni Bianucci),他說,這隻古生物體態肥胖臃腫,「外型不像現代鯨魚,反而較像海牛目動物」。巨像秘魯鯨骨骼密度更高,很可能棲息在沿岸淺水區域,而同樣棲息在海岸邊的海牛也有相當重的骨骼,以幫助牠們潛入水域底部。比亞努奇指出,巨像秘魯鯨可能在水底覓食,不是活躍的獵食者。研究人員認為,巨像秘魯鯨可能像海牛般是草食性動物,或是牠可能像現代灰鯨一樣,以躲藏在沙底的小型軟體動物、甲殼類動物為食,也不排除牠可能是專吃脊椎動物遺體的食腐動物。比利時皇家自然科學研究所古生物學家藍柏特(Olivier Lambert)則說,由於骨骼很重,身體龐大,巨像秘魯鯨「肯定游得很慢」。他認為,「可能是某種溫和的巨型動物,有點像超級大隻的海牛,牠一定讓人印象深刻,但並不覺得恐怖」。
中颱杜蘇芮進逼最快明發陸警 「4地區影響最大」1圖看懂4天雨區變化
中颱「杜蘇芮」進逼台灣,氣象局今(24日)晚間發布海上颱風警報,預估週三至週五(26日至28日)受颱風及外圍環流影響,風雨將由東往西增加,東半部、南部、澎湖及金門影響最大,尤其東部及恆春半島有大雨或豪雨發生機率。氣象粉專「天氣風險 WeatherRisk」也曬出降雨區域模擬圖,直言「雨區仍然集在東半部」。氣象局表示,週三至週五颱風及其外圍環流影響,風雨將由東往西增加,各地屬於有陣雨的天氣,26日東半部地區及恆春半島有大雨或豪雨發生的機率,27日各地都有大雨或豪雨發生的機率,尤其東部、東南部地區及南部山區有大豪雨發生的機率;28日颱風漸遠離,風雨稍趨緩,中南部地區有短暫陣雨,其他地區亦有局部短暫陣雨。(圖/翻攝自天氣風險 WeatherRisk臉書)至於颱風路徑向南修正之後,雨會下多少?南部是否可望補水?氣象粉專「天氣風險 WeatherRisk」曬出降雨區域模擬圖,指「根據最新的模擬資料,雨區仍然集在東半部,但週四下半天轉偏南風後,南部山區也會開始有明顯降雨,能補多少水,就要看颱風到時候離的多近了。」氣象主播戴立綱分析,目前看來週四是颱風影響最明顯的時間,且已經很久沒有中颱由台灣海峽西南方往北走,少了中央山脈的屏障,預估風勢和降雨會相當明顯,中部以南包含恆春半島、台東、高雄、台南、嘉義、南投山區,都要特別注意;北部和東部方面,戴立綱認為,颱風接近前降雨集中在東部,之後降雨逐漸趨緩,但仍要小心強陣風。氣象局預估,週三、週四颱風中心將會從臺灣西南方近海通過北上。(圖/氣象局)氣象局提到,「杜蘇芮」今晚8時中心位於鵝鑾鼻東南方790公里的海面上,以西北的方向朝巴士海峽前進,隨著颱風接近,新竹以北、東南部(含蘭嶼、綠島)、恆春半島沿海空曠地區及金門將有8至9級強陣風,臺灣各沿海及澎湖、金門、馬祖有長浪發生的機率,東半部浪高有機會來到5公尺以上。氣象局預估,週三、週四颱風中心將會從臺灣西南方近海通過北上,這2天也是颱風影響臺灣最明顯的時候,呼籲民眾做好防颱準備,今晚稍早已發布海上颱風警報,預估最快明天發布陸上警報。根據最新預測,杜蘇芮可能會為嘉義以南、花東地區帶來狂風暴雨,因此這幾個地方放颱風假機會相對較高。
瑪娃增胖開「愛心眼」恐再轉強颱!專家曝最新預測路徑
今年第二號颱風「瑪娃」昨(24日)減弱為中度颱風,如今重新開眼出現「愛心眼」。對此,氣象專家吳德榮今(25日)表示,預估「瑪娃」可能再度轉為強颱,一路朝西北西方向前進,下周二(30日)、三(31日)接近巴士海峽時,逐漸向東北大迴轉,屆時對台灣影響較大。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中提及,據中央氣象局「颱風路徑潛勢預測圖」顯示,中度颱風「瑪娃」已經通過關島附近海面,未來有再增強為「強烈」,並逐漸達到顛峰。吳德榮指出,最新歐洲系集模式模擬圖顯示,「瑪娃」系集平均路徑,大約在5至6天接近巴士海峽時,逐漸向東北大迴轉,但有許多系集路徑分散在平均路徑的西側,其對台灣有比較大的威脅,但仍須持續觀察。吳德榮透露,下周一至下周三(29日~31日)颱風在台灣東方海面迴轉,迎風面大台北、東半部有局部陣雨,背風面中南部天氣穩定,但仍得視「瑪娃」動向再作調整。對此,天氣風險公司在臉書發文表示,「瑪娃」已經重新開眼,目前各模式路徑還是有些分歧,究竟怎麼走、轉向角度都仍待觀察,不過周五(26日)過後,颱風引起的長浪,就可能傳遞到東半部沿岸,提醒民眾注意岸邊活動安全。
強颱「瑪娃」可能提早轉彎 對台影響時間點曝光
強烈颱風「瑪娃」持續朝西北西前進,中央氣象局表示,今天(24日)凌晨2時,中心位置在關島東南方140公里海面上,也就是鵝鑾鼻東南東方2850公里海面上,以每小時13公里速度,向西北西方向前進。氣象達人彭啟明則在臉書指出,強颱「瑪娃」有提早轉彎的趨勢,但這中間仍存在很高的變數,未來幾天北方系統與高壓動態,將是強颱「瑪娃」如何移動的關鍵。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中提到,「瑪娃」在關島附近海面,今、明將侵襲關島;中心平均風速53米/秒。目前台灣、日日皆將「瑪娃」定為台灣的「強烈颱風」(≧51米/秒),美國則定為「超級颱風」(≧135浬/時),未來還有增強的空間;預測向西北漸轉西北西,5天後(29日2時)尚未到轉向點,與台灣還有段距離。吳德榮指出,根據最新歐洲(ECMWF)及美國(GEFS)系集模式模擬圖顯示,「瑪娃」大約在未來6至7天於台灣東側、接近巴士海峽時,有可能逐漸向東北大迴轉,但其各別系集路徑仍然非常分散,現在去討論是否侵台?還是太早!再觀察2、3天,情況才會明朗。而這幾天的天氣變化,吳德榮指出,根據最新歐洲(ECMWF)模式模擬顯示,今日鋒面遠離,其殘餘水氣仍多,西半部偶有局部短暫陣雨的機率,大部分發生在午後;各地氣溫回升,各地區平地氣溫:北部18至29度,中部19至33度,南部21至34度,東部18至32度。至於明日至本週日,因太平洋高壓受到「瑪娃」颱風的推擠,影響台灣附近,各地大多晴朗,氣溫逐日漸升,山區午後仍有對流發展,並影響部分鄰近地區。下周一、二,受颱風逐漸接近台灣東方海面迴轉,大台北東側、東半部降雨機率提高,山區午後亦有局部陣雨。
鋒面+西南風甩雨…模擬圖出爐「1地區」紅到發紫 今年最強雨彈這天開炸
今天(18日)各地為多雲到晴,僅花東地區及午後山區有零星降雨。氣象局表示,明天(19日)北方鋒面逐漸接近,西半部地區逐漸轉為有短暫陣雨或雷雨的天氣,降雨情形越晚會越明顯。氣象粉專「台灣颱風論壇|天氣特急」也公布3天雨區模擬圖,中南部雨量「紅到發紫」,提醒中南部將出現今年來最大一波降雨。氣象局指出,明天北方鋒面逐漸接近,臺灣處在鋒前暖濕的西南風,天氣逐漸變得不穩定,西半部地區逐漸轉為有短暫陣雨或雷雨的天氣,降雨情形越晚會越明顯,東半部地區雲量也增多,午後山區也可能出現局部短暫雷陣雨;溫度方面,各地夜晚清晨低溫21到25度,白天高溫則在30到34度。氣象局說明,週四、週五(20日、21日)鋒面逐漸通過,其中週四大氣環境有利對流發展,若對流發展旺盛,容易出現瞬間大雨、雷擊、強陣風等劇烈天氣現象,西半部及東北部地區有陣雨或雷雨,並有局部大雨或短延時豪雨發生的機率,花東地區也有局部短暫陣雨或雷雨。氣象粉專「台灣颱風論壇|天氣特急」公布3天雨區模擬圖。(圖/翻攝自台灣颱風論壇|天氣特急臉書)週五鋒面逐漸南壓離開,雨勢上稍微緩和一些,中南部及花東地區有短暫陣雨或雷雨,仍有局部較大雨勢發生的機率,北部及東北部地區亦有局部短暫陣雨。週六、下週日(22日、23日)環境場為微弱東北風,華南地區有殘留水氣往東移出,北部、東半部地區及中南部山區有局部短暫雨。氣象粉專「台灣颱風論壇|天氣特急」也公布週三至週五的雨區模擬圖,指「這波鋒面結構相當完整,加上西南風助長,將為中、南部帶來明顯雨勢」,且「鋒面雷雨帶發展變化快,不確定性較高,降雨強度、範圍、下雨時間點,須視實際雲雨帶發展情形而定」,提醒民眾避免前往山區、海邊活動。(圖/翻攝自台灣颱風論壇|天氣特急臉書)
北士科500億案量上線 催生大北區門戶計畫
建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區,是台北市928檔期最大黑馬。市場人士指出,北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案,未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注,雖未正式有「北區門戶計畫」名號,但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力,今年共計約有500億案量上線。北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設,預售新案「家居璽玉」穩站三位數,且中高樓層成交行情達120萬/坪以上,同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案,也全數站穩110~125萬。銷售業者評估,西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬,東區門戶計畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬,超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄,北士科房市也有「北區門戶計畫」光環,想像空間超越南港。北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖,開發量體相當於1棟台北101加南港中國信託金融園區,未來3棟矗立,將成大北區門戶計畫地標。圖:摘自台北市政府都發局地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出,「去年底,國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽,在北士科標得T16、T17和T18案,三塊地開發規模,相當一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區,就是北區門戶計畫的地標。」據了解,金仁寶集團溢價81.2%,花81.99億元T16土地50年地上權案,計畫再斥資180億蓋集團總部,新光人壽也分別溢價27.85%、9.26%布局北士科,「從溢價率可看出產業與金控對北士科增值潛力的評估。」金仁寶北士科新總部預計2026年落成,新光人壽近期也釋出規劃圖,市場預料北士科房市價值主升段將落在2026至2032「這6年」。天母人私藏的豪宅品牌-家居建設,跨足北士科高規格推出「家居璽玉」預售案,市場反應熱烈。「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段,一出手就大膽推出區內最大戶型,獲高資產客追捧,76坪完銷,三面大採光的67坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館,規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據了解,已購客有兩大類,分別是來自天母的家居建設品牌粉絲,以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉抬效應,從中山、大安、信義跨區購屋的置產族群。
東北季風影響天氣涼 回溫等「這天」
中央氣象局表示,12日東北季風影響,台灣北部及東北部天氣較涼,中南部早晚天氣亦涼,13日東北季風稍減弱,北部及東北部氣溫稍回升;12、13日2天基隆北海岸及東北部地區有雨,其中東北部地區並有局部大雨發生的機率,桃園以北、東部、東南部地區及恆春半島有局部短暫雨,其他地區及澎湖、金門、馬祖為多雲到晴,午後中南部山區有局部短暫陣雨;今日東南部(含蘭嶼、綠島)及恆春半島沿海有長浪發生的機率。氣象專家吳德榮在《三立準氣象‧老大洩天機》專欄中表示,最新歐洲模式(ECMWF)模擬顯示今、12、13日2天,大台北及東半部有局部短暫雨,背風面新竹以南多雲時晴,白天起各地氣溫稍回升,北台仍偏涼,中南部日夜溫差大。今日各地區氣溫:北部19至25度,中部19至31度,南部19至33度,東部19至30度。14日上半天降雨稍緩,下半天起迎風面水氣增多,新竹以北及東半部有局部雨,中南部多雲時晴。最新模式模擬顯示,15日熱帶系統外圍水氣影響,北部及東半部有局部雨,山區有局部短暫雨。16、17日「共伴效應」影響,北部、東半部明顯降雨,其他地區亦轉有局部雨。18日冷空氣南下,北台轉冷,北部、東半部仍有雨,中南部地區好轉。最新歐、美模式系集模擬圖顯示,本週「西北太平洋」有熱帶擾動發展成颱的機率,15日至17日最靠近台灣。其可能路徑包括:1.台灣東側北轉,距離越近,對北部、東半部的威脅越大。2.進入巴士海峽再北轉,「共伴效應」可能為北部、東半部帶來大量降雨,若北轉時進入台灣海峽,南部亦可望有一些降雨,但若期待完全紓解「曾文水庫」的缺水?則差得太遠、不切實際。3.通過巴士海峽後再往西南進入南海,「共伴效應」仍有為北部、東半部帶來大量降雨的機率。週末起系集模擬路徑的分歧,即反映台灣附近大氣環境複雜,故有較大的「不確定性」。