橋科大極
」
橋頭發大財1／年薪千萬工程師買房實況曝光 血拚式「有買到就好」掃光500戶
北高雄受惠台積電和科技廠的進駐，再現房市熱潮。位於橋頭新市鎮的預售案「橋科大極」，僅短短4個月賣破500戶，創造潛銷即完銷佳績。根據CTWANT記者調查，買家幾乎都是科技新貴，其中有年薪千萬夫妻檔，一口氣掃了十戶以上，「來客都非常有錢，正常都是買2戶或以上」「客人根本不在意細節，網路聊聊，只看總價，就能簽約」，出手闊綽程度讓現場銷售人員驚嘆連連。「去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好，光是在甲山林高雄總部就賣了一半戶數，業主每天都在催『接待中心怎麼蓋這麼慢』，12月終於蓋好了，但也快賣完了。」甲山林總經理張境在透露，原本「橋科大極」預計今年329檔期才要公開，沒想到10月起潛銷，518戶短短4個月就賣剩個位數。還來不及公開就完銷，甲山林只好於2月21日最後一補「熱銷記者會」，讓業主郡都集團宣傳未來發展，給業主一個交代；而花3000萬元打造的接待中心，只用了2個月，快到連甲山林內部都還來不及討論如何處置這「沒房可賣」的接待中心。台積電將在楠梓中油煉油廠舊址設3做2奈米廠，目前正大興土木積極趕工當中，希望能搶在2025年量產。（圖／高雄經發局、都發局提供）郡都建設「橋科大極」位於高雄捷運青埔站旁，基地2812坪，樓層規劃地上15層、地下4層，共有504戶住家、14戶店面，坪數規劃29~45坪，2~4房，總銷達65億元。根據實價登錄，成交單價落在30~37萬元，總價約1000~2000萬元。「這裡真的太好賣了！都沒開案，客人靠著口耳相傳或是網路社群，頻頻來詢問！」讓現場銷售人員驚訝的不只有熱潮，還有滾滾錢潮，因為來客幾乎都是高收入的科技新貴，「很多都是年薪300~600萬元，買房子的能力真的很可怕，他們的心態是『有買到就好』。」銷售人員進一步解釋，來客不只有台積電工程師，還有許多其他科技大廠員工；有的是準備南下進駐，有的單純看準未來發展置產，「很多客人根本不在意細節，網路聊聊，只看總價，就能簽約。」「客人都很有錢，對他們來說只有要買1戶還是2戶的問題，最少都1戶，正常都是2戶和以上。」雖然房市熱銷，但目前橋頭新市鎮幾乎都還是平地、人流不足，鄰捷運青埔站最近的成屋社區「全民萬歲」，1樓店鋪已有不少店家陣亡。（圖／林榮芳攝）另一名現場人員則說，「有組客人買了十多間，全部現金買」，面對記者質疑真實性，他解釋，一次大量購入，都會了解一下客人背景和財力狀況，擔心客人未來碰到貸款問題，才發現兩夫妻都在科技業，家庭年收入破千萬。依他觀察，這些科技新貴年薪起碼都有300萬元，年薪千萬的也很多；有些是科技雙薪家庭，老公年薪千萬，老婆300、500萬元，「對他們來說，每間房子自備款120~150萬元而已，都太容易了，到處投資、到處玩股票。」「這些人幾乎都不是自住，自住會選面都會公園首排、大坪數的『鼎宇森林之星』。」業者也坦言，有民眾打電話到案場抱怨，大家都拿台積電打廣告，房價持續被炒高，在地、一般受薪階級，根本買不起下去，但他們是相當無奈。橋頭新市鎮另一指標案、總銷70億元的「未來市」，總戶數677戶，也已銷售破9成，今年將續推「未來市2」。（圖／林榮芳攝）記者實地走訪意外發現，橋頭新市鎮房市賣嚇嚇叫，但商圈尚未成形，人潮及消費力不足。一旁成屋5年、820戶的「全民萬歲」社區，對照Google Map 2022年4月所拍攝的圖像，雖然進駐店鋪更滿了，但原本的甜點店「DD is good」、宵夜專賣店「賀呷」，和一家自助洗衣店，都已消失；連鎖早餐「晨間廚房」也在記者訪查時剛結束營運，老闆正請工人復原內裝，準備和房東點交。在地民眾表示，路邊改不能停車後，常有人檢舉違停，這裡就只剩外送生意，也因為生意不好做，原本賣早午餐的麥味登，還將營業時間拉長到晚上7點半。在地餐飲店家則透露，「內用客人全天不到10組，這邊餐廳已倒5、6間了。」「現在要來這邊做生意，會比較辛苦；但若是要來買房子，這邊投資還不錯！」
囤房稅讓供應量大區域將殺血本 祝文宇：現在政策不內行
房地產龍頭甲山林集團20日舉辦法說會及2024年展望記者會，統計2023年銷售額高達千億，創歷史新高，有望成為今年建商推案王。展望2024年，董事長祝文宇預告，將推出逾千億案量，業績將再創高。針對昨日通過的囤房稅他也回應，羊毛出在羊身上，未來租金高、房價高，他直言，「現在政策還是有很多缺點！」祝文宇分析，建商被課囤房稅將影響2層面，一是豪宅，自從兩稅合一後還有豪宅稅，都在打有錢人，有錢人換房需求都已被壓下來了；二是會打到供需失衡的地方，供應量多的地方，賣不出去，價格就會殺血本。祝文宇表示，台灣一直沒有用供需控制市場推案量，他以古人治水為例，大禹的父親用圍堵的不成，後來大禹用疏導的就成了，「想壓房價要用疏導，不是拼命圍堵，哪裡有需求就提供量，供應量大的地方就要控制。」「但政府這方面沒概念，現在政策不內行。」他直言，打房沒把房價打下去，薪水沒漲但需求還在，很多年輕人想買房有很大困難，只能買外圍用時間換距離。「想要降低房價，就要先降低建築成本！」祝文宇說，最嚴重的是土方，處理成本越來越高，勞力也不夠，原物料、電費、油費等不斷漲，還有昨天通過囤防稅，也是在增加成本，「羊毛出在羊身上，未來租金高、房價高，如何降低成本才是最好的路，現在政策還是有很多缺點！」祝文宇再批，前陣子上路的平均地權條例，預售屋買了不准轉賣，交屋後短期出售課高額房地合一稅，想中途出場的成本高，新屋市場少了新古屋的競爭對手，房價更容易提升。然囤房稅上路後，造成建商不敢先建後售，擔心被課，預售就開賣，一旦被課稅，未來也是轉嫁給消費者。未來需求越高的地方，房價會漲越兇；供過於求的地方，就會降價賣。甲山林明年推案將延續跟著科學園區走的原則，自建案優先公開包括有竹科旁的「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期；北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等，預估自建案總銷金額突破千億大關，有望成為2024年全台建商推案前段班。代銷事業，2024年有持續熱銷的三重「都廳大院2」、即將開案的南港「首泰大喆」、堃達中和案、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案，總計推案量破千億。