橋頭科學園
」
棒打出頭燦2／行政院卡燦太過頭 台積電投資桃園遭池魚之殃
桃園市長鄭文燦遭在5月新冠疫情大爆發後，聲勢一落千丈，至今欲振乏力，政壇近日卻傳出「中央卡燦」之說。根據一位不具名資深立委向本刊爆料，行政部門卡鄭文燦太過頭，還意外波及「護國神山」台積電的投資佈局，打亂台灣半導體產業進程，鄭文燦可以宣傳的政績也暗淡不少。「台積電人士很不滿跟我抱怨，竹科的地已經飽和，原先看好在龍潭覓地投資5千億元擴廠，佈局1奈米製程，但蘇揆卻想逼台積電在南部設廠，此事長期卡關。」一位資深立委指出，鄭文燦當然樂觀其成台積電再到桃園投資，這對鄭本身或接班人都是一項可宣傳的大利多，可惜台積電設廠是否順利關鍵在於科技部等中央部會，地方政府施力點不多。桃園市議員徐玉樹表示，台積電非常希望在龍潭擴廠，但行政院長蘇貞昌不願意成人之美，2019年台積電就說要來龍潭，科技部官員也有到地方商議，曾談及要先拓寬龍潭科學園區的「梅龍路」，這是一條園區基地聯外道路，當下以為都講好了，過一段時間卻由於「不明因素」，中央表示台積電不來了。「說不來的隔一年，台積電要來龍潭的風聲又起，路繼續拓寬，還帶動一波炒地熱潮。」徐玉樹指出，當時還言之鑿鑿說要落點「龍潭科學工業園區二期用地」，但這個案子傳到現在就卡在蘇貞昌辦公室出不來。他認為，台積電本身還是希望到桃園投資擴廠，畢竟龍潭跟新竹科學園區地緣關係較近，高科技人才流動有先天優勢。本刊調查，2020年12月曾一度傳出台積電為超前部署1奈米或埃米製程發展，有意投資高雄的橋頭科學園區，當時經濟部長王美花也敲邊鼓說，「經濟部將在水電方面盡力配合」；只是台積電董事長劉德音卻對相關消息，低調回應「短期沒規劃」等說法。今年9月初又傳出台積電將在高雄建7奈米廠，但直到10月法說會，總裁魏哲家僅宣布明年會赴日本投資建晶圓廠，高雄設廠一事隻字未提。新竹科學園區管理局主任秘書胡世民回應，若有廠商想在龍潭擴廠，就會來管理局或桃園市政府詢回有沒有地，之後管理局就會啟動遴選作業，但目前沒有相關訊息。他表示，管理局確實有去會勘、拓寬馬路，但跟廠商進駐是兩回事。此外，針對「行政院卡關台積電龍潭科學園區並新設廠」一事，行政院發言人羅秉成回應表示，行政院並無所指提案待審之事存在，自無所謂卡關問題云云，請外界勿任意揣測。為讓台積電再投資龍潭科學園區，桃園市已先拓寬園區聯外道路。（圖／翻攝呂玉玲臉書）
928逆勢爆量2／高雄房價年漲15% 橋頭打出「複製南科」明年起發酵
新冠疫情打亂2020年全球經濟，各大產業一片哀號聲中，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元，台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃，房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄，房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前，房市就不錯，現在更好；928檔期推案爆量，房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期，明年三民區將有補漲空間。（圖／宋岱融攝）「今年高雄市房價已經漲15％，928推案量維持600多億元，但推案數減少；前幾季以小坪數為主，近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區，有不少推案集中，多是百戶以上的大社區新案。亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等，皆陸續到位，成為南高雄豪宅推案首選。（圖／黃威彬攝）隨著南科逐漸飽和，企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動，目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。（圖／高雄市都發局提供）不過，因南科廠房搶建，導致缺工嚴重，「現在連續壁施工，需排隊8個月才能開挖，加上原物料及人工成本上漲等不確定因素，有業者考量工期成本效益而延後推案，也有業者因開價創區域新高，想先觀望市場接受度，不急於一窩蜂推案。」謝哲耀透露。漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」，戶戶雙面至三面採光，每坪開價34-41萬元。（圖／黃威彬攝）為解套成本上漲的不確定因素，謝哲耀表示，高雄已有部分建商打算採先建後售，除了能穩抓營造成本，預期未來價格走揚，反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場，沒有預售案，現在只是回到以前的推案策略而已。」位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。（圖／建商提供）位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。「距離下屆高雄市長選舉還有1年多，橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見，相信在中央支持下，會加快腳步向南科看齊，帶動區域房價；目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求，預計明年上半年就會開始發酵。」謝哲耀說。
高雄橋頭科學園區 2021年底可選地設廠
內政部日前舉行部務會報，由營建署報告高雄橋頭科學園區開發案，內政部指出，該案於今年10月已通過都市計畫，園區劃設185公頃產專區，將配合環評作業同步辦理開發，預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠，帶動地方發展。內政部表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開橋頭科學園區設置作業，今年3月通過可行性評估，10月通過籌設計畫及都市計畫，確定開發範圍，後續將配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發作業，預計2021年底可申領抵價地，並配合科技部招商，供廠商勘選用地規劃設廠。此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部於11月舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動橋頭科學園區的決心。內政部強調，期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係，繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設，促進高雄市經濟發展與繁榮。