欠租
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早有襲警紀錄！市場砍警男惡行起底 醫院打人「狠砍女病友」殺人未遂判刑
苗栗縣苗栗市米市街今天（4日）上午發生砍人事件。1名鍾姓男子持刀在市場內徘徊，嚇得攤商與民眾報警求助。沒想到，鍾男見警方到場突然失控，持刀朝員警頭部攻擊，隨後遭警方開槍擊中胸口，送醫後宣告不治。據悉，鍾男長期吸食毒品和酗酒，疑似有精神問題，過去有多次傷人紀錄，是當地頭痛人物。《ETtoday新聞雲》報導，鍾男年約40歲，未婚，平時與父母及哥哥同住，過去曾陪同爸媽在市場賣菜，但近年較少出現在南苗市場。據了解，鍾男長期吸毒並酗酒，患有被害妄想與幻聽等思覺失調症狀，自2005年起多次住院治療，但出院後服藥順從性不佳，病情反覆惡化，認知與自我控制能力明顯受損。報導指出，鍾男過去曾因襲警遭法辦，2013年住院治療期間，因懷疑同住精神科病房的謝姓男子偷拿書籍，雙方爆發爭執，徒手將對方打傷；2018年間，鍾男又在病房無故毆打洪姓女病友，造成被害人腦震盪，隔天在醫院停車場見到洪女，竟持隨身背包中預藏的鐮刀朝她揮砍，被依殺人未遂罪判處監護3年。回顧案發經過，鍾男今天一早持刀在市場閒晃，疑似想借手機遭攤商拒絕，隨後無故指控對方積欠租金，嚇得攤商趕緊報案。警方獲報到場，先是喝令鍾男棄刀，見他情緒激動不肯配合，只好噴灑辣椒水嚇阻。未料鍾男突然暴起，朝員警頭部狂砍2刀；一旁員警見狀火速開槍，現場3名民眾也上前幫忙壓制。苗栗縣政府消防局指揮中心接獲報案，立即通報苗栗分隊前往救援，共計出動2車5人。經查現場傷者共計3名，第1名為45歲男性，意識躁動，胸部槍傷無貫穿，送大千醫院；第2名為31歲員警，頭部5公分撕裂傷，意識清楚，送苗栗醫院；第3名協助員警壓制時受傷，由當地里長先行協助送醫，全案交警方偵辦中。
圍觀民眾怒：救他幹嘛！ 男苗南市場砍警頭部2刀胸口中彈送醫
苗栗縣苗栗市米市街南苗市場4日驚傳隨機砍人事件！41歲的鍾姓男清晨7時許持刀在市場閒晃，揚言要砍人，讓路過民眾嚇壞緊急報警。警方獲報到場後，孰料鍾男竟直接情緒失控，持刀朝警方頭部狂砍，造成警方頭部中刀，一旁民眾見狀也奮勇上前協助，另一名員警見狀火速朝鍾男開槍，造成鍾男胸口中彈，一槍誤擊中協助民眾的手掌，初步造成3人受傷，均被緊急送醫治療中。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。而圍觀民眾在鍾男送醫時，也怒表示，「救他幹嘛！」。據了解，41歲的鍾姓男子4日一早就持刀在苗南市場閒晃，他疑似欲和攤商借用手機遭拒，隨後又無故指控攤商積欠租金，見他手上又持刀，讓攤商緊急報警處理。警方獲報到場時，喝令鍾男棄刀被拒，鍾男情緒激動不肯配合，警方見狀也對鍾男噴灑辣椒水，未料鍾男竟奮起挺進，朝警方頭部狂砍2刀，一旁員警見狀也火速朝鍾男開槍，一旁3名民眾也立即上前制止，造成員警頭部中刀、鍾男胸口中彈，其中一槍誤擊中協助民眾手掌，場面瞬間亂成一團，所幸3人送醫後均無生命危險。至於詳細動機原因等仍有待進一步調查釐清。
男持刀逛苗南市場借手機遭拒！ 警噴辣椒水頭部遭砍2刀
苗栗縣苗栗市米市街南苗市場4日驚傳隨機砍人事件！41歲的鍾姓男清晨7時許持刀在市場閒晃，揚言要砍人，要路過民眾嚇壞緊急報警。警方獲報到場後，孰料鍾男竟直接情緒失控，持刀朝警方頭部狂砍，造成警方頭部中刀，一旁民眾見狀也奮勇上前協助，另一名員警見狀火速朝鍾男開槍，造成鍾男胸口中彈，一槍誤擊中協助民眾的手掌，初步造成3人受傷，均被緊急送醫治療中。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。據了解，41歲的鍾姓男子4日一早就持刀在苗南市場閒晃，他疑似欲和攤商借用手機遭拒，隨後又無故指控攤商積欠租金，見他手上又持刀，讓攤商緊急報警處理。警方獲報到場時，喝令鍾男棄刀被拒，鍾男情緒激動不肯配合，警方見狀也對鍾男噴灑辣椒水，未料鍾男竟奮起挺進，朝警方頭部狂砍2刀，一旁員警見狀也火速朝鍾男開槍，一旁3名民眾也立即上前制止，造成員警頭部中刀、鍾男胸口中彈，其中一槍誤擊中協助民眾手掌，場面瞬間亂成一團，所幸3人送醫後均無生命危險。至於詳細動機原因等仍有待進一步調查釐清。
年輕姊弟欠繳租金逾2月！律師陪同趕人真相曝光 房東嘆：我才是壞人
律師王至德近日分享，一名房東因同情年輕房客的處境，暫時同意讓租客第4個月先繳一半租金即可，沒想到對方卻一拖再拖，直到欠繳超過2個月租金，房東才決定要將房客趕走，怎料雙方當面攤牌後，才知道年輕房客經濟狀況相當拮据，讓房東事後忍不住感嘆「我們好像才是壞人」、「好有罪惡感」。王至德在臉書粉專「法老王 - 王至德律師」發文道，曾有位房東找他求助，表示自己以略低於行情的價格租房給一對年約20多歲、看起來老實的姊弟，前3個月對方都正常繳錢，第4個月起便開始以薪水未發為由，哀求先給一半，結果直到第8個月，依舊未能繳齊房租，甚至不主動告知。王至德提到，房東認為自己遭愚弄很生氣，明明是好心幫忙，房客卻只會說「下個月」，根本沒有誠意要租房，加上房客已經欠繳超過2個月的房租，因此希望能請他陪同與對方談判，想將「租霸」趕走。王至德透露，為了替當事人出頭，他和房東一起到租屋處時，劈頭就問房客「為什麼一直拖欠房租？欠到2個月，現在沒得談，就是把房子還回來，把房租繳清，不然就上法院」，而姊弟倆找來的友人隨即掏出拖欠的租金交給房東，姊姊則低頭道歉，坦言「因為我找工作不順利，只靠弟弟打零工賺錢，扣掉吃飯，實在繳不出1個月的房租」。王至德表示，弟弟在一旁沉默不語、頭更低了，姊弟倆的友人才說，兩人因為不好意思一直跟房東說明難處，才選擇悶在心裡。房東全程沒有開口，直到與房客約好搬離時間並離開現場後，才忍不住感嘆「我覺得我們好像才是壞人」、「我覺得好有罪惡感」。對此，王至德直言，雖然這則故事令人感到無奈，但回歸法律面，房東如果遇到房客不繳租金，並不是隨時都可以把人趕走，依據法律規定，房客積欠租金，欠超過「2個月」的租金總額，房東就可以發存證信函催告限期給付，若房客還是不付，房東才能合法終止契約收回房子，「故事裡的房東雖然心軟，但在法律程序上，她是站得住腳的喔！只是，我也覺得自己才是壞人。」
租賃三法恐讓租霸肆無忌憚 租賃業氣噗噗「配合政府每年漲租！」
近期政府推動租賃三法，引發租賃業者與房東們的反彈，台北租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯今(23)日嚴正表示，此次修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題，至於限制租期、租金漲幅等，政府理應再三思，「不宜過度干預市場自由機制。」 內政部「租賃專法修法四大方向」包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，租約綁3年可1年1續，未繳租約不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。 「此事我們自然樂觀其成，因為過往多數租服業者續約是不調漲租金的，配合政策連年調漲，反而更加有利。」不過，林政緯建議，政府與其限制租金漲幅，還不如加速社宅興建速度及租金補貼等政策，以「市場友善」手段達到居住正義目的。 林政緯指出，此次租賃三法的條文其實有很多問題，如租金預期調漲、包租業第10年無法續約等，綁約3年、1年1調，對房東或包租業而言，為避免3年後續約無法一次調漲，乾脆連年攀漲，漲到規定極限，反而不利於租金穩定發展。 林政緯表示，修法保障居住正義公會樂見其成，但政府宜應了解政策將引發的後果，如租約強制保障3年部分，對包租代管業者來說，一旦遇到惡意欠租房客、破壞房屋，甚至擾鄰的不良房客，不僅損害房東權益，還會波及鄰居安寧，導致社區管理成本攀升。 他即問，如果房客經常延遲繳租，2~3天、又或者1~2個月，為何還得讓該房客繼續占用租屋資源，而不是將租屋資源給予更加優質的租客？又或者房客經常擾鄰，如三更半夜唱歌、敲敲打打等，引發鄰居不滿檢舉，甚至衝突，業者又為何不能主張解約？ 林政緯認為，強制保障租約3年還另設罰則其實沒有道理，房客提早解除契約，就是依法支付違約金，而無論包租代管業者或房東提早解除契約，應當也是依合約支付違約金辦理，而不是另設罰則，違反公平交易原則。 台北租服公會副理事長陳宏昌也補充，政府此次修法傾向單方面加重出租人義務，卻未平衡房東、房客雙方權益與義務，強烈建議應正視「租霸」問題。 他說明，多數包租業者、房東遇到「惡意欠租、霸佔房屋」的租霸，往往必須透過高額的時間成本、金錢成本訴訟，無法即時取回房屋，承受長期官司的精神折磨與莫大損失。 陳宏昌進一步指出，其實租霸問題在台灣沉痾已久，相關修法朝野、民間亦早有共識，解決之道其實不難，將修法核心著重於《公證法》並簡化訴訟流程，擴大租約公證之強制執行效力，讓惡意違約的租客可快速退場，不僅讓房東可迅速回收房子，也釋出房源給有需要的優良房客。 最後，林政緯建議，「政府推動政策落實居住正義，公會一定全力配合，但務必三思而後行，否則將導致租市混亂，許多包租業者也將難以為繼。」
鮮芋仙香港驚傳欠薪托租「19間關到剩6間」 台灣總部發聲了
台灣甜品店鮮芋仙擁有高人氣，多年前更將品牌擴展到香港地區，在當地曾開設多達19間分店，但今年8月鮮芋仙爆出2個半月內關閉5間店，據香港法庭資料，還有欠薪和托欠租金逾新台幣2000萬元。鮮芋仙台灣總部近日鄭重發聲，宣布接管並將進行重新整頓。據《香港01》報導，鮮芋仙香港在今年中旬2個月內關閉5間分店，當時更有法庭資料顯示，鮮芋仙香港代理商以多間名為「One Fresh」或「Next Step」的有限公司營運不同分店，在今年1月至7月底共被追租逾新台幣2000萬元。另外有鮮芋仙香港多間分店員工指控，公司積欠薪水。對此，鮮芋仙台灣總部5日在社群發聲，已在今年11月1日正式接管香港分店，所有債務都是前代理商及其加盟商的行為，與台灣總部無關。總部強調，接手後所有營運事務皆依照香港法規辦理，鮮芋仙香港門市進行重新整頓，將持續為顧客服務。從公開資料得知，鮮芋仙在香港全盛時期展店多達19間，如今只剩下6間。但台灣總部接手後，是否能洗掉壞名聲、挽回形象，也受到外界關注。鮮芋仙香港臉書聲明全文：「鮮芋仙Meet Fresh」香港地區之品牌經營權已於2025年11月1日正式轉由台灣總部經營管理。於總部接手前，前代理商及其加盟商所涉及的任何債務，包括但不限於欠款、拖欠員工薪資、強積金MPF 等事項，皆屬前團隊之行為，與台灣總部無關。台灣總部自11月1日接管後，所有營運事務皆依照香港相關法規及政府要求辦理。最新門店資訊請至以下連接查詢，鮮芋仙門店將持續為顧客服務。
「肉體換餐」台女網美改吃牢飯！獄中菜色曝光 再爆簽證過期恐遭遣返
美國紐約布魯克林一名以穿戴名牌聞名、屢次在高檔餐廳「吃霸王餐」的台灣籍女子鍾佩怡（Pei Chung，音譯），上週五（21日）再度因拒付餐費遭警方逮捕，隨後被移送至萊克斯島監獄（Rikers Island）。最新消息指出，鍾佩怡現在不僅面臨多項服務詐欺指控，還可能因逾期居留被美國移民當局遣返。《紐約郵報》（New York Post）報導，34歲的鍾佩怡自10月開始，至少在布魯克林11間高端餐廳用餐後拒付帳單，從卡邦尼義大利麵、鵝肝到牛排等昂貴菜色，都未結帳就離開。她於上週五再度到高檔餐廳消費，因拒付149美元（約新台幣4672元）餐費遭警方帶走，隨後被關押在萊克斯島監獄。根據紐約市監獄管理局網站，鍾佩怡除了刑事案件，還疑似逾其居留，被加註移民拘捕令。移民律師佐哈（Gadi Zohar）透露，鍾佩怡週三出庭後，很可能面臨美國移民與海關執法局（ICE）的拘留與遣返程序，「刑事指控通常會觸發移民拘捕令，移民官可能會直接在萊克斯島把她帶走，轉送移民拘留中心。」報導指出，鍾佩怡於2019年以獎學金學生身分赴美，於布魯克林普瑞特藝術學院就讀至2021年。她在LinkedIn上聲稱，自己曾於2021年至2022年間擔任UX與介面設計職務，2023年擔任大通銀行高級UX設計師。然而，除自述經歷外，並無證據顯示她在美國具穩定合法身分，尚不清楚其簽證狀態及是否具備合法工作資格。同時，鍾佩怡也因積欠高額租金面臨民事糾紛。根據法院文件，她居住在肯特大道416號、月租3,350美元（約新台幣10萬元）的高級公寓，自2023年起即未繳租，累積欠款高達4萬美元（約新台幣128萬元）。她的租約已於2024年8月到期，法院命令她須在12月1日前搬離，但她屆時極可能仍在羈押中。鍾佩怡在Instagram上以「99 磅、無整形」自居，照片中多以名牌鞋、LV包包、愛馬仕皮帶亮相，並常於高級餐廳拍攝美食內容，實際卻是霸王餐慣犯。除了拒付帳單外，她甚至曾在知名牛排館Peter Luger提出以性交易換取免費餐點，行徑離譜。諷刺的是，與鍾佩怡在社群上秀出的精緻餐點相比，她在萊克斯島的伙食簡單許多。根據監獄最新菜單，餐點包括「口袋披薩」，配菜是蒸高麗菜、黃瓜沙拉與冷桃子，與她過往拍攝的奢華料理形成明顯反差。在刑事指控、移民程序與民事欠租三重壓力下，鍾佩怡的案件恐將在未來數週持續發展。
「肉償餐費」還欠租百萬！台女網美被抓不怕 上週又吃霸王餐進監獄了
美國紐約市1名自稱台灣人的網美鍾佩怡（音譯，Pei Chung），涉嫌多次在高檔餐廳吃霸王餐，甚至向服務生提出「肉償餐費」要求，日前又爆出積欠高達4萬美元（約新台幣128萬元）房租。據悉，鍾佩怡上週再度吃霸王餐，目前已被關進萊克斯島監獄（Rikers Island），需繳納4,500美元（約新台幣14萬元）才能保釋。美媒News 12報導，根據布魯克林地方檢察官辦公室消息，鍾佩怡被控在威廉斯堡10多家高檔餐廳用餐後拒絕付款，上週五（21日）又涉嫌在肯特大道（Kent Avenue）上的Mole餐廳吃霸王餐，目前已被移送萊克斯島監獄，需繳納4,500美元保釋金或9,000美元保證金（約新台幣28萬元）才能獲釋。據了解，鍾佩怡在社群平台Instagram擁有一定關注度，她自稱台灣人、擁有科學及美術雙碩士學位、身高163公分、體重44公斤、沒動過整形手術等，還提到兄弟是戰鬥機飛行員。她近期涉嫌多次在高檔餐廳吃霸王餐，不僅向服務生提出「肉償」要求，還發文嘲諷警方與餐廳，聲稱料理「不符要求」，數度遭到逮捕。《紐約郵報》（New York Post）先前報導，鍾佩怡居住在肯特大道416號、月租3,350美元（約新台幣10萬元）的高級公寓，但租約於2024年8月到期後，她長期未繳租金。多名住戶透露，她疑似精神狀況不穩，曾在走廊大叫、用口紅在鄰居門上寫字，長期製造垃圾、噪音等，光是今年就3度驚動警方上門。值得關注的是，鍾佩怡的房東正是紐約州前州長史匹茲（EliotSpitzer）。針對欠租一事，他受訪時幽默回應「我想訂那些餐廳都訂不到」，隨後拒絕進一步說明。不過，大樓管理員珍尼（Bob Jenny）透露，已將驅離鍾佩怡列為「優先事項」。
吃霸王餐想肉償！「台灣網美」又爆積欠百萬房租 將被前州長趕出門
美國紐約市布魯克林一名自稱來自台灣的網美鍾佩（音譯，Pei Chung），涉嫌多次在高檔餐廳吃霸王餐，甚至向服務生提出「肉償餐費」的要求，近日遭到當地警方逮捕。如今她又被控積欠高達4萬美元（約新台幣128萬元）房租，即將遭到房東、紐約州前州長史匹茲（Eliot Spitzer）提起驅離程序。《紐約郵報》（New York Post）報導，34歲的鍾佩居住在肯特大道416號、月租3,350美元（約新台幣10萬元）的高級公寓，但租約於2024年8月到期後，她長期未繳租金，累積欠款持續增加。大樓管理者珍尼（Bob Jenny）透露，已將驅離鍾佩列為「優先事項」，並指控她製造垃圾、噪音，影響其他住戶安寧。多名住戶指出，警方今年至少三度到場處理與鍾佩相關的糾紛，甚至有人形容警方「幾乎每隔一週就來」。居民也分享她疑似精神狀況不穩，曾在走廊大叫、用口紅寫字在鄰居門上，並會在搭電梯時突然跳出電梯，表示「只想一個人搭」。鍾佩在社群平台Instagram擁有一定關注度，經常在公寓內拍攝穿著名牌與性感內衣的影片，背景可見高樓全景。近期，她因多次在米其林餐廳如 Francie、Peter Luger牛排館「點餐後拒付」而遭逮補，還在社群上嘲諷警方與餐廳，聲稱料理「不符合要求」，態度引發爭議。此外，她曾在貼文中傲然寫道，「我多次要求蛋白質料理，如羊膝，但他們都做不好」，並表示附近許多餐廳「無法提供令她滿意的每個細節」。對於多起相關案件，鍾佩至少在一案中已提出不認罪。報導指出，史匹茲開發的威廉斯堡河景住宅案，自2018年開始出租，估值逾6.5億美元（約新台幣203億元）。針對鍾佩遭控欠租一事，他僅幽默回應表示「我想訂那些餐廳都訂不到」，隨後拒絕進一步說明。根據當事人IG，只見她自稱台灣人、擁有科學及美術雙碩士學位、身高163公分、體重44公斤、沒動過整形手術等，還提到哥哥是戰鬥機飛行員。據悉，鍾佩即將於12月2日面臨正式驅離，未回應媒體詢問，其後續動向備受外界關注。
台南人氣夜市才開2年驚傳收攤 只營業到11／2！網直呼：好可惜
台南近年是許多民眾休假喜歡前往的地方，當地特色美食眾多，夜市也都相當受歡迎。豈料，位於南紡購物中心斜對面的大益夜市，經營2年驚傳熄燈，業者證實只營業到今年11月2日。據悉，大益夜市開幕主打乾淨寬敞，人潮卻不如預期，確定收攤後也讓不少民眾感到可惜。知名臉書地方粉絲專頁「台南式 Tainan Style」今（21）日發文上傳多張大益夜市的照片，感慨地說，「經營2年還是倒了！南紡（購物中心）斜對面的大益夜市預計11／2結束營業。」貼文底下引發熱烈討論，大多數人都很不捨又有夜市收攤，「大益人少很好逛的說，商家都能Line Pay付款有時又有優惠」、「應該是要蓋房子了」、「難怪星期日去沒什麼攤商了，覺得有點可惜」。據《中國時報》報導，台南市政府經發局市場處表示，與夜市經營者聯繫後，業者反映土地租金成本高、夜市競爭及大環境等因素，仍在商議何時暫停營業。不過社群平台上已流傳出業者聲稱只營業到11月2日，且通知各攤商老闆在11月8日前移置生財工具，「很抱歉，我們盡力了，真的沒有辦法再持續虧損的狀態下，繼續經營，我們江湖再見。」至於攤位租金方面，已繳納租金的老闆會在核算後，有溢繳租金的部分將於下周辦理退費，積欠租金的攤商老闆也須在10月底前繳納完畢。
《租賃條例》修法通過！房東違規漲租或拒租恐罰30萬
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向，並增加「租霸下車條款」，對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件，視為租期屆滿，若租客拒絕搬遷，可免經訴訟直接由法院強制執行。但房東若違反3年租期或違規漲租，將面臨3至30萬的罰鍰。草案規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處3至30萬元的罰鍰，並須補償租客3個月租金。「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，草案規範房東續約可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者將面臨3至30萬元的罰鍰。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。草案預計9月底送到行政院審查。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。同時目前租屋市場仍有地下化以及資訊不透明的情況，呂秉怡認為，房東不讓房客申請租金補貼或報稅，顯現台灣仍有租屋黑市的情況，很多房東的租賃行為沒有浮上檯面，主要原因在於台灣的租屋市場供不應求，在直轄6都尤其是雙北地區的情況更嚴重，房客沒有議價的能力。
租賃條例新增「租霸下車條款」 免怕房客欠租拒搬！可逕送強制執行
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，其中增加「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標，草案預計9月底送到行政院審查。
房東炸鍋1／違反「這2項」房東最高罰30萬 轟租賃草案「手伸太長」
4日，行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅，若房東不配合租補設籍，可處3萬至30萬元罰則。消息一出，包括房東總會、租賃公會全聯會等多名代表都向CTWANT記者表示，「接獲大量抗議電話，抱怨政府手伸太長」「許多房東揚言乾脆不租了，有的甚至想趁法案實施前一次調漲3年租金」，業者提出質疑，「安捏卡好？」租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」。其中前2項規定，原租期1年，房客可續租2次，合計保障租期3年，房東僅能因自住收回房屋；以及，續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率，違反上述規範將可處3~30萬元罰款，對房東影響最大。租賃住宅房東服務總會(以下簡稱房東總會)，一連3日電話被打爆，儘管7日禮拜天放假，仍趕緊發出新聞稿表態，「此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。」內政部於10日邀集業者、民團召開租賃條例修法方向座談會，由內政部次長董建宏主持。（圖／租賃公會提供）房東總會理事長陳柏勳告訴CTWANT記者，這幾天已接了近30通電話，房東抱怨修法管太寬，租期3年、漲幅受限，引爆強烈反彈。租賃公會全聯會理事長劉貞君也說，此草案是提油救火，若過關，只會增加房東、房客間的對立。陳柏勳表示，房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。劉貞君也指出，若是遇到「租霸」，依現行公證法，要等合約屆滿才能把租客請走，現在保障租客可以續約2次，不願續約還會被政府罰款，不合理；另外還規定租金漲幅不得超過房租指數年增率，以今年8月主計處公告為2.29%，1萬元租金最多漲229元，但利率、物價、電價這幾年說漲就漲，反而逼房東趁簽約前乾脆先一次漲足。劉貞君認為此草案過度保護租客，租客還能以各種方式修理房東，讓房東受罰，反而造成房東「預期性漲租」，不缺收入的寧可選擇不租，供給下降反而更是讓租金上升，甚至有可能不打合約，反而又走回「租屋黑市」。參與座談會的租賃公會全聯會理事長劉貞君表示，出席單位幾乎一面倒認為租賃專法草案過於保護住客，有許多檢討空間。（圖／劉貞君提供）他認為，若是遇到好房客，房東自然就會希望打長約或給予便宜租金留客，不需要特別立法強制，「內政部雖立意良善，但草案內容沒跟產業討論過就放出消息，引起租市恐慌。」似乎感受到輿情炸鍋壓力，內政部也緊急發函通知租賃公會、仲介公會、消保會、崔媽媽基金會、OURs改革組織，及房客、房東總會等多個相關單位，於10日召開修法方向座談會。業者盼「兼顧房東短期出租及自用回收彈性」「研議增訂『租霸下車條款』，平衡租賃對等關係」「研議強化公證強制執行機制，兼顧房東收回權益」。劉貞君對於「租霸下車條款」作出解釋，盼強化租賃專法12之2條和公證法第13條，也就是說，如果房客欠租不搬走，不用等到租約結束，即可以強制執行斷水斷電，避免房東長期受困。OURs改革組織秘書長彭揚凱認為，目前仍有許多地下房東不願浮出檯面，先讓租屋市場透明再做管理，才是真的能有效健全租市。（圖／報系資料庫）參與座談的OURs改革組織秘書長彭揚凱表示，支持內政部所提改革，但前提是一定要先讓租屋市場透明，他建議修法要先納入類似國外的租屋登記，有租房行為就該跟政府報備，政府掌握了所有的租屋資訊，才有辦法對租期、租金進行管理，否則就是「還沒學會站，就要學會走」，能還是難以真正落實保障房東、房客雙方的權益。至於外界關心的「租霸」問題，彭揚凱則不以為然。他指出，房東若長期逃漏稅，遇到糾紛卻要求政府公權力介入，本身就缺乏正當性。相對地，如果房東願意誠實登錄，那政府的確就要有積極作法，解決房東面對的風險問題。
高雄惡租客欠租砸房東 還淡定抽菸裝無辜遭逮
高雄市大寮區28日晚間驚傳房客攻擊房東案件，1名21歲黎姓外籍男租客因繳不出租金，竟預謀行凶，持磚頭猛砸75歲洪姓女房東的後腦勺，再搶走她的背包逃逸，令人咋舌的是，黎男作案後竟返回住處換裝，還裝作若無其事地與鄰居閒聊，最後仍被警方當場逮獲，訊後依強盜及殺人未遂罪嫌送辦。根據警方調查，案發在28日晚間8時46分，洪姓女房東騎乘機車到租屋處收租，黎姓男子因拖欠1個多月、共4000元房租，手頭拮据又無法繳交，竟提前準備磚頭埋伏，當房東走進屋內時，他趁對方不注意，從後方持磚頭猛砸後腦，導致洪女當場倒地、頭部挫傷並大量出血，鄰居聽聞異常聲響趕緊報警，救護人員到場時，洪女仍意識清楚，隨即送往醫院治療。黎姓男子犯案後，將房東背包搶走，從中拿走3000元現金，再徒步逃離現場，讓人震驚的是，他短暫脫逃後又回到住處換裝，甚至若無其事地在樓下抽菸，還偷聽鄰居議論案情，完全一副「事不關己」的態度。警方調閱監視器畫面，迅速鎖定黎男行蹤，並在現場找到其犯案時穿著的衣物及拖鞋，警方表示，黎姓男子已對犯行坦承不諱，強調因經濟壓力才會鋌而走險，但此舉已觸犯《刑法》強盜與殺人未遂罪，依法將移送高雄地檢署偵辦。
住發處出奇招！桃園社宅「欠租就鎖門禁卡」 成功追回近300萬房租
桃園現有中路二號等14處社宅供4374戶入住，但不乏有租客欠繳房租成呆帳，住發處去年中起創先例出奇招，針對69戶欠繳租客採「柔性鎖卡」，想搭電梯、進大門要請管理員幫忙刷卡，透過「一點點不方便」，成功回收近300萬元房租、46戶搬離，提高周轉率。桃園社會住宅2023年積欠房租達295萬元，且逐月攀升，其中不乏惡意積欠情況，有住戶只付第1個月房租後就拒繳，住發處訴諸法律，但官司落幕已讓該住戶住霸王屋1年，還得靠強制執行才能拿回房租，訴訟程序曠日廢時，且阻礙周轉，無法讓出給候補的2萬人。住發處去年中創先例，針對應付房租卻2個月以上不付，且拒絕和市府協商分期付款者，實施柔性鎖卡制，過去自己刷卡就能進大門、搭電梯，如今要請管理員幫忙刷卡，開辦至今累計鎖卡69戶，一實施就有5戶搬離，1年來總計22戶補繳續住、46戶搬離，僅剩1戶撐著拒繳，成功追回263.8萬元，今年上半年累積欠繳房租僅剩35萬元，與去年同期相比大降一半。住發處指出，柔性鎖卡也增加和住戶接觸機會，了解是否有困難處，也確實從中發現有住戶因病或意外事故面臨生活困難，但遲遲不敢開口，立即通報社政主管機關並轉介社會資源，提供必要協助，幫忙弱勢居民紓解壓力，達到額外的「關懷訪視」。住發處強調，若租客暫時無法繳租，住都中心都會先發通知提醒，連續2個月以上未繳租金且拒絕出面者，才會祭出鎖卡制，僅針對頑劣分子下重手，不諱言部分租客不但積欠房租，還到管理中心拍桌嗆聲，更恣意使用健身房、閱覽室、兒童遊戲室等公共設施，對守法租戶非常不公，也無法幫助苦等候補的市民，希冀建立公平和樂的租屋環境。
將申請柯文哲726出來投票 陳佩琪喊期待：一切遵守規定
大罷免投票倒數5天，民眾黨前主席柯文哲夫人陳佩琪今（21）日表示，不知道柯文哲的投票通知單是什麼單位寄發出來的，但這個不重要，重要的是沒被褫奪公權，有出來投票的權利，他們會依規定申請，北所看要幾十個人戒護、要戴頸圈、手銬、腳鐐都沒問題，他們都會遵守規定。陳佩琪表示，快一年了，司法對他們的壓迫，無窮無盡，想到這一年父親病危他不能親自照顧，告別式不能全程參加，自己生病無法及時治療，結果上週聽到檢察官說「柯文哲壓迫司法，所以要繼續羈押他」，當下聽了嚇一大跳，一再確認自己沒聽錯，「我們壓迫司法而不是司法壓迫我們？」陳佩琪提及，上週有一則律師去民事庭告租客要返還辦公室和還清欠繳租金的新聞，記得去年8月16日在未被搜索前，租客寫封賴簡訊給她，「有一台冷氣壞了，換一台冷氣要2萬元左右！是不是我找全國電子換一台，發票給您，再從房租中扣除，謝謝！」、「畢竟我已經承租近14年」、「101年搬進來時，自行裝潢所有的一切」。陳佩琪說，她不知道屋主是否該幫修理冷氣和處理室內裝潢問題，但仍在同天立刻回了兩個字「可以」，這是去年八月中的事了，結果8月底家裡被大搜索，租客從此就不再付租金了，連租約到期也不肯搬走。陳佩琪指出，事情都到民事法庭了，她要講的是人要有理性邏輯和合理思考，是檢廉去那裡非法搜索的，整件事情和她們夫妻無關，柯文哲和民眾黨任何人從未和租客見過面，也從沒去過那間辦公室，更不可能會有人丟包黑色行李袋在裡面，她只在簽約時待了1小時左右，全程有原屋主和仲介在場，要問檢廉有何證據或有何權力去那間辦公室搜索？民宅可以沒證據隨便進入搜索的嗎？社會還有法理嗎？陳佩琪表示，在這裡跟租客明講，檢廉沒有證據啦，連來她家都是違法搜索的，更何況是那間先生根本沒去過的辦公室，建議租客去提告檢廉或去申請國賠，這樣可以拿到被我方求償的一百多萬欠租的好幾倍。最後，陳佩琪則強調，期待週六能和先生一起去投票。
柯文哲昔買商辦出租 合約到期租客拒搬！怒告求償
民眾黨前主席柯文哲去年以選舉補貼款購買中國航運大樓的3樓商辦，但租客「庭皓興業公司」租約到期後尚未搬走，柯文哲提民事訴訟要求遷讓房屋、給付積欠租金及違約金，台北地方法院今開庭，雙方都委任律師出庭，法官問雙方是否有調解意願，律師都說可由法院安排調解，庭末，法官諭知候核辦。庭皓興業公司已經解散清算中，並以負責人桂焌傑為清算人，柯的律師說，該商辦至今仍被桂無權占用中，也不清楚房屋現況為何，因此依雙方合約，契約屆滿後未返還房屋，可以請求5倍違約金，所以除了請求遷讓房屋、給付積欠租金46萬多元，並按月給付租金及5倍違約金30萬多元。庭皓公司的律師則認為，違約金不能加在一起求償，法官問及雙方是否有調解意願？庭皓律師指出，公司有意願移付調解，柯的律師說法院可以安排調解，但對方要先提出和解方案。
颱風災損毀國有地苦承租者 國產署：可申請租金減免
財政部國有財產署7日表示，若近日國有土地承租人，因為地方農損災害和地上房屋毀損不堪使用，國產署會協助承租者辦理租金減免，希望早日重建家園。丹娜絲颱風（Tropical Storm Danas）6日於嘉義縣布袋鎮登陸，沿海強風肆虐，讓雲嘉農漁民是徹夜難眠。而嘉義太保、水上、六腳等地溫室也遭殃，包含番茄、洋香瓜等幾乎全軍覆沒，在海線東石鄉也有八成蚵棚被吹走或損毀，牡蠣也幾乎全數流失，農漁民個個損失新台幣百萬元起跳，還有公糧倉庫倒塌，損失近兩億，各界關注。國產署官員說，全台受災區若包含國有耕地、養地、農作地、畜牧地、養殖地及基地等，一旦不幸受災，都可向國產署申請租金減免，也會協助出具房屋重建相關證明。官員指出，其實國產署已責成所屬分署和辦事處，主動調查所轄地區，如果屬於公告的受災直轄市或縣市，就會主動進入以下三道程序：首先，會提供出租資料，請轄區鄉、鎮、市、區公所提供災情歉收名冊，內含議定好的減免租金成數，並會跟災害防救機關連繫，確認地上房屋的受災情形，便可據此辦理國有耕地、養地、農作地、畜牧地、養殖地及基地租金減免。颱風季節來臨，各地往往面臨大小不等的災情。（示意圖／方萬民攝）第二，災後國有基地承租戶如需要修復地上房屋，出租機關原則同意核發土地使用權同意書，以利協助辦理修復。最後，針對災區國有地承租戶，也考慮人道救急，暫緩辦理欠租催繳及占用戶使用補償金追收作業，希望能共度難關。國產署重申，國有土地承租戶若對租金減免或家園重建詳情不明瞭者，可就近向國產署各地分署或辦事處查詢，也在上班時間撥打國產署免費服務電話0800-357-666洽詢之。值得一提的是，因應本土登革熱疫情方興未艾，國產署也要求國有土地承租人，颱風季節必須加強注意孳生源清理工作，而國有非公用空地、空屋巡查及孳生源清理工作，國產署也會派員落實，避免孳生病媒蚊，並降低登革熱傳播風險。
樋口飯糰又與女房東爆衝突！ 他揪1細節：這次老闆恐站不住腳
高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」由台日夫妻經營，2個月前才捲入租賃糾紛，飯糰店12日宣布搬到左營捷運站，怎料在16晚間，雙方再爆衝突，更傳出邵姓女房東在大馬路邊喊救命，驚動附近住戶，警車、救護車也陸續到場，邵女準備對樋口提告傷害，樋口則要提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。對此，就有網友認為，這次樋口老闆恐怕會站不住腳。據了解，16日晚間9時許，邵女在路邊哀號「救命啊，樋口打人啊」、「救救我，幫我打救護車」，樋口老闆也求助喊「救救我們」，警方獲報後到場，邵女被救護車載走，並出示醫生證明自己頭臉有外傷，要向樋口提出傷害告訴，樋口則對邵女提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。邵女17日接受媒體訪問表示，雙方約好15日繳房租，每月租金是3萬5000元，夫妻倆卻只匯了4000多元房租，並要求剩下的用押金扣，她認為租金和押金是不同觀念，押金是對房東的保障，若物品遭破壞或積欠水電費可用押金抵債，後來對方還把她趕走，說明天再講，才會發生衝突。飯糰店老闆娘張女則說，房東敲門追討房租，說要按照合約來，提前解約就不能還押金，當下房東一直敲門，他們擔心對方手上有拿東西，所以不敢應門，趕緊報警，但房東越敲越大聲還踹破大門，進屋將東西弄到地上，更打算在樓梯上推人，丈夫試圖護妻，才被對方說是打人。針對此事件，就有PTT鄉民發文表示，大部分租賃合約是不給押金抵租金的，租客有時會在租約最後2個月就開始不繳，想說還有2個月押金讓你扣，不過大多數租客都講得通，「之後搬去左營捷運站肯定就照合約來了，站內開店有的沒有的規定也很多，不知道到時候房東、房客、旅客會不會又起衝突」。許多網友也在底下留言，「至少捷運站內面對的是政府官員」、「押金抵房租是哪招？」、「就算最後2個月，你很難啦，你房屋要是有損毀要回復原狀的，都要用到押金來扣」、「正常哪能抵，這樣押金對房東就沒擔保意義」、「押金還要清算你用的水電費，抵完是拿啥來繳」、「沒人在抵租金的，不然租客弄壞東西不賠怎麼辦」。還有人說到，「押金是押金，房租是房租」、「押金抵房租這點是站不住腳的」、「就怕到時說東壞西壞的，押金一毛也拿不回來」、「押金是要找理由扣光的，怎麼能讓你抵呢」、「押金是不能抵租金的，業者趕快租金繳一繳搬走，結束這鬧劇好嗎」、「感覺雙方都有問題，飯糰店不會是無辜的」、「挺飯糰店，合法欠租一定是下下策，但是以這房東的表現也想不到更好的方法拿回押金」。
谷阿莫「打鐵健身房」爆惡性倒閉…會員繳200萬拿不回 市議員轟：知法玩法
由網紅谷阿莫與前桃園市議員參選人呂宇晟共同經營的「打鐵健身公司」，去年11月在台中市南屯店開幕，沒想到今年5月6日無預警拉下鐵門，僅在臉書發文「因營運考量與場地因素」，將於6月1日起終止營業，超過百名會員繳了200萬元血本無歸，對此已有90多名被害人組成自救會，要求負責人出來面對。打鐵健身營業近半年，全台共有8間分店，今年3月台北南港店才無預警歇業，近日台中南屯店又因積欠租金突倒閉，原本4月底公告將於6月1日熄燈，但本月6日臨時公告「即日起終止營業」，隨即拉下鐵門，卻未積極處理消費者退費與求償。台中市議員吳佩芸指出，近2周接受許多消費者陳情，協助組織自救會，目前已累積近90名受害者加入，總計已繳近200萬元的費用，也有人才花了10萬元買會籍，沒想到健身房就此倒閉，至今拿不回半毛錢。吳佩芸痛批，業者只在門口留下一個登記退款的網路連結，就人去樓空，消費者遲遲等不到業者主動退款、賠償，這群受害消費者事後集結到服務處，向其諮詢如何能從法律層面保障自己的消費權益。吳佩芸指出，呂宇晟及谷阿莫身為公眾人物、網紅名人，卻連最基本的定型化契約內容都在違法，1月就開始積欠房租，卻仍持續招募會員，面對退費、違約金賠償也毫無誠意，對會員只想寄封Email說會退款就帶過，連最基本的退費賠償計算方式都沒有公開，擺明是知法玩法的惡劣業者。