水岸宅
」 房市 水岸宅 三重 購屋
房市寒冬蛋黃區不再創高價 品牌建商、黃金門牌也「無用武之處」
房市注重宜居與保值特性，進而產生所謂的地段蛋黃區，讓這類區域房價始終居高不下，不過根據實價揭露北台灣如大安區、板橋區、竹北市等多個蛋黃行政區，發現今年蛋黃區的高單價已不再走高，顯示房市寒冬也讓黃金門牌氣勢暫歇。台北市、新北市、桃園市、新竹地區蛋黃行政區的大安區、板橋區、中壢區、竹北市，實價登錄這2年公開推案的最高單價，今年分別以「德運元鼎」、「松柏大院」、「威均天璽」、「富源豐岫」為首，單價各為208.5萬元、98.4萬元、82.6萬元、86.3萬元；相較前一年為「吾雙」、「三輝白昀」、「樺龍淳藝」、「庫勒修」的220.7萬元、125.1萬元、73.2萬元、88.9萬元，僅桃園市中壢區的最高單價案，有比起去年來得高。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，今年蛋黃區的高單價不再走高，勢必有市況偏冷的因素，尤其像是台北市單價200萬元、新北市百萬宅，或是新竹地區8字頭都是房價高標，當前環境較沒有可發揮的空間。另外則是建商態度也為關鍵，陳炳辰舉例，新北市板橋區去年公開案坐落新板特區，乃高價宅聚落，具備百萬元身價的房產水準，但當地可開發地段本已不多，建商對於高價市場展望悲觀，不積極整合土地或推動重建，要以板橋區他處新案來說就較難創價，像今年迄今揭露最高價在江子翠一帶，兩地房價無法相提並論，遂見數據落差。而台北市大安區、竹北市高鐵特區在去年公開的高價案建商為華固、新家華，兩建商皆相當知名的高價品牌，今年低檔氣氛令其於一線地帶推案腳步謹慎，其他建案價位與之相比就呈現出差異，加上如竹北市今年的高價案坪數大、總價高，為現況銷售吃力的產品，換算單價不至於創高也是合理。唯一亮點桃園市中壢區一級房市區青埔地帶的老街溪水岸宅再創高峰，除了比去年同樣位於青埔區的新案更高價外，還破桃園全市的單價天花板，該建商過去於在地已有締造價格紀錄，此次又以蛋黃中的蛋黃地段成功打動買方，品牌與地段兼具成就個案表現。陳炳辰指出，接下來在竹北高鐵、青埔仍有新案陸續亮相，品牌建商與機能地段或有機會再提升價格水位，擦亮這些黃金門牌，亦可注意其他區域的精華地帶，比方說台北市松山區敦北一帶、新竹市的竹科周邊有望高價走勢，優等模範區展望不悲觀。
23年沒住過！大直1.5億「毛胚」老豪宅 有錢人超愛原因曝
有錢人買房不手軟！台灣房屋彙整實價登錄發現，大直知名豪宅「帝景水花園5」屋齡已23年，中樓層戶別去年以1.5億元售出，總坪數112.03坪，拆算單價後每坪183.9萬元，但備註欄註明以毛胚屋交易，也就是前屋主入手二十多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」型態，情況謂為特殊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，樂群二路是大直知名豪宅聚落，尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀，不乏名人住戶聚集，而帝景水花園共五棟，十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄，不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅，高樓層景觀視野佳，周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫，近年成交單價落在150~185萬元上下。第一建經研究中心副理張菱育指出，「帝景水花園」原本就是高價豪宅，若賣方持有年限長，適用房地分離舊制申報交易所得稅的話，依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式，符合豪宅定義的獲利率，從17%調漲至20%，因此以「帝景水花園」的賣方為例，財產交易所得稅額，將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」，包括信義區「仁愛麗景」，2022年高樓層戶交易約2.19億元，當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」，去年交易時也是毛胚交屋，屋齡都超過十年以上。屋齡10年以上毛胚屋豪宅交易案例。（圖／台灣房屋提供）張旭嵐分析，許多豪宅為了依據買方設計需求，以毛胚屋的形式來交屋，也就是僅有水泥牆面和基本線路，沒有隔間等基本裝修，方便屋主依照個人風格品味，自行規劃裝潢和格局。而若屋主當初入手僅為資金配置之用，非自用規劃，或是為海外子女置產，尚無迫切居住需求，避免裝修後閒置造成折舊，不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
永和大陳房價百萬跟進讓利風？ 皇翔：甲山林比較厲害！
皇翔（2545）永和大陳都更案單元3，今（18）日舉行動土典禮，該案基地面基近4000坪，相當於一個標準足球場的大小，預估全案總開發價值高達300億元。面對甲山林董事長祝文宇日前宣布今年推案全面打7折，並點名大陳社區每坪將開出百萬房價，皇翔回應，目前尚未確定銷售時間及價格，「7折連利潤都不夠，甲山林比較厲害！」永和大陳社區因產權複雜、所有權人分散全國，以及違章占用等問題，被形容是「史上最複雜都更案」，目前單元1上個月底已和遠雄簽約，單元2「勝開大地」於2020年完工交屋，單元3、4由皇翔得標，單元3於今日開工，單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發獲得最優申請人，單元6、7則為漢皇開發取得。新北市長侯友宜今特別出席單元3動土典禮，他表示，大陳社區總共7個單元，是全台最大、最複雜、挑戰性最高的都更，經過多年努力，一塊塊弄齊。今年目標明確，單元6要在今年拆除，幾個還在辦公開說明會的單元，也希望在他任內能有快速進展。未來7個單元社區，不僅有公園、活動中心、幼兒園、圖書館，還有長照機構，相信新北公辦都更越做越好。新北市長侯友宜、皇翔建設董事長廖年吉出席永和大陳單元3開工典禮。（圖／黃威彬攝）單元3基地面積將近4000坪，相當於一個標準足球場的規模，共規劃4棟建築，包括3棟地上33-35層住宅大樓，以及1棟9層樓高的商辦市場棟，預計4年6個月後完工。據了解，該案含地主分回總銷約300億元，預計地主分回超過一半。由於日前甲山林董事長祝文宇點名大陳社區每坪將開出百萬房價，並宣告集團今年所有推案全面讓利7折，包括與單元3同樣是水岸宅的新建案都會讓利，記者詢問皇翔是否跟進？皇翔建設財務部副總暨發言人游玉華回應，「7折連利潤都不夠，甲山林比較厲害！」目前還未定銷售日期與價格，今年會先搭接待中心，等年底會較明確。她也表示，「(房價)要大跌機會不大，有通膨、關稅因素，市場未確定下，會比較保守看待。」
房市讓利第一槍！祝文宇：「甲山林推案全讓利」 今年維持千億案量不變
甲山林今（9）日舉行新北市板橋總銷90億元預售案「濱河帝景」公開記者會，主打新板特區6折價。面對關稅戰、台股暴跌房市前景不明，董事長祝文宇表示，今年推案總量不受影響，一樣推出超過1000億元案量，「台灣這十來年沒問題！」他也帶頭開第一槍，「今年推案一定都讓利！」祝文宇表示，去年9月打房後客戶變得保守，房價有點停滯。據他向友人了解，6年之內台積電還要在台灣蓋好幾個場，IC產業重鎮還是在台灣，美國、日本投資要有一定規模最少需要10年時間，「台灣這十來年(景氣)沒問題」。甲山林板橋總銷90億元「濱河帝景」今公開，主打新板特區6折價。（圖／黃鵬杰攝）對於建案公開剛好巧碰關稅戰首日。祝文宇表示，這時候推出也是想讓消費者買到買得起的好房子，新板特區目前房價每坪120~125萬元，「濱河帝景」讓利以新板6折價開賣，每坪開價75萬元。「濱河帝景」可以看到水岸和台北101，通常水岸宅都規劃大坪數，該案是甲山林系列水岸宅中難得小坪數產品，客戶也有不錯反應，「目前簽約已超過5成，馬上就會實價登錄，讓利夠多一看就會看懂。」他也表示，「今年推案都會讓利，區域高價的6折。」他以8月將開案的永和「左岸明珠」400億元案量而言，「周邊大陳社區都賣破百萬，我一定讓利，大家就來比比看。」他也提到，不管銷售好不好，開案2個月就會封盤。祝文宇也坦言，原本「濱河帝景」參考周邊成交，預期開價要破百，但今年預期要推千億，就要有推千億的價格策略，而且要在不景氣當中讓大家看見甲山林，因此「今年案子全讓！」對於是否有同業跟進，他說，「想賣房子的就會跟進。」「甲山林在每次不景氣中都是帶動者，不景氣就是我的機會，因為接觸市場很多，了解客戶要什麼產品，房地產是最好保值產品。」祝文宇說，房地產受到經濟影響不大，只要有需求，只要賣得起、住得起。雙北本就有需求，因房子老化、住戶年紀大要有公寓換大樓的需求。他也提到，現在市場大家都在觀望，「觀望時就是最好的入場時機，房價一直漲時大家進場就在追高，他認為現在是下手時機，如何讓客戶認同有4點，一要找到地點，二要考慮大家買不買得起，三要看品質好壞，四看產品未來性。」今年甲山林推案總量超過1000億元，329檔期推案量610億元，包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、三重150億元「市政帝寶」、新店60億元「敦南之森」、新店150億元「寶鈺」、A7重劃區160億元「長耀林口A7案」。
江翠地王上櫃2／整合重劃區一戰成名 賴運興花24年打造百億集團
人稱新北板橋江翠「土地公」的立信機構董事長賴運興，十多年前獨具慧眼，進駐江翠北側重劃區整合近50公頃土地，同時每年推出百億案量，讓立信站穩江翠推案龍頭。除了建設本業，代銷事業近年借殼上市，賴運興也開始談ESG，再跨足塑膠再生製造，24年前白手起家的他，已然建立年營收逾300億的集團規模。賴運興在江翠北側重劃區自建的集團總部「立信帝國花園廣場」接受CTWANT獨家專訪，他站在14樓辦公室指著窗外河景告訴記者，「這邊是大漢溪，那邊是新店溪，流出去是淡水河，三江交會很少見。」想當年，賴運興鎖定江翠重劃區整合土地，以及最後也把立信總部設址江翠，都是經過風水老師指點，「河流匯聚之地，聚財！」江翠重劃區從開發至今不過約十年光景，擁有板橋市區機能、水岸綠帶生活，同時緊鄰江子翠捷運站、新埔民生捷運站等雙捷運優勢，與台北市一橋之隔，成為近年雙北熱門購屋區段之一。曾有業者推算過，江翠重劃區總面積117多公頃，立信持有47公頃，等於江翠推案3案就有1個是立信興建，且平均每年釋出3~5案，也因為案量太大，有些案子與甲山林、潤泰等大型建商共同開發，甚至請來日本建築大師丹下憲孝打造水岸作品，立信也因此在業界打響名號。江翠重劃區具有水岸綠帶生活，近年成為雙北購屋熱點，新建案3案就有1案出自立信機構。（圖／CTWANT資料室）今年62歲的賴運興，小康家庭長大，白手起家，房仲出身，年輕時曾擔任台北房屋董事長葉條輝特助，2001年自立門戶，於桃園成立立信建設，2004年於桃園八德推出首案「輝煌世紀」，2008年曾轉戰中國廈門、上海從事土地開發，20多年來，立信推案遍及北台灣。約莫15年前，賴運興開車經過華江橋，放眼望去，橋下遍布鐵皮屋，他驚訝在這不錯的水岸地段，居然有上百家違法占用的住戶、工廠，於是讓賴運興有了搶佔先機、出手整合的念頭。賴運興開始重兵部署江翠，除了違建多，裡頭還有不少國產屬的土地，同時參雜許多殯葬業和宮廟，不少人認為整合曠日費時，皆不看好，但賴運興從大地主著手，提供一條龍專業服務，帶動小地主跟進，最後成功整合47公頃土地、1200位地主，成為江翠最大地主。立信成為區內「土地公」後，面對的是低迷的房市氛圍，2017年首發案「雙江翠」就以幾乎向板橋中古屋行情看齊的破盤價，每坪47萬元開賣而熱銷，一炮而紅後接著一波波推案，炒熱江翠買氣，讓立信成為在地最具代表性的建商，只要推案，皆迅速完銷。目前江翠房價已來到8字頭。談起這段往事看似一派輕鬆，但其實賴運興在整合時經歷過的大小故事，可是講三天三夜都講不完，「每個宮廟的整合都是一個故事，還有被黑道請去、大門關起來，恐嚇信也收過……。」不過賴運興不願多談，只淡淡回應「一切都過去了」，他說，若被威脅就屈服，那社會還有什麼公平正義，每個創業家的內在一定都有這種勇於面對挑戰的特質。除了建設本業，賴運興發展多角化經營，也開始重視ESG，近期再跨足投資苗栗栗昌塑膠再生製造廠。圖為台科大學生參訪。（圖／翻攝自栗昌、鄭竹嵐臉書）一位跟了賴運興20年的前員工黃志松就表示，賴運興不僅有專業、有遠見，還有市場敏銳度，早早就看準位於新北首善之都，又有河岸景觀的江翠重劃區進場整合，但初期相當辛苦，甚至可以用刻骨銘心來形容，因為背後是好幾千億的開發利益，難免遇到頭痛的地主或惡勢力介入，但他很清楚大家都是求財為目的，很懂得從中斡旋，願意利益共享，才擺平各方勢力，「老大常說『富貴險中求』，他有客家人不服輸的精神，交友也很廣闊，專業能力更是沒話說，在他身上學到很多。」「我們就是一家很會磨的公司，慢慢跟地主磨、溝通，中間只要放棄一秒就沉到水裡，也因為蹲得夠久，人家說勝者為王，只有走出來才有成績。」賴運興俯瞰這一整片江翠水岸有感而發地說，「以前北市過華江橋放眼望去都是老舊房子，現在江翠河岸景觀是高低錯落的新建築，天際線也代表一個城市的發展，江翠的開發為新北市加分，不再輸給台北市。」賴運興言中是滿滿成就。新年新氣象，賴運興也分享新布局，目前除了建設本業，立信機構旗下還包括首信物業，上櫃的代銷藝舍-KY(2724)，另外近期正在籌備一家裝潢公司，未來將負責立信所有案子的室內、公設、商辦、商場的裝潢業務，預估年營業額可達2、3億元；同時他也看好ESG環境永續議題，投資「栗昌塑膠」再生製造廠，瞄準半導體及科技大廠的事業廢棄物處理。「循環經濟是目前最夯的話題，栗昌PET回收再利用占全台5成以上，是台灣最具規模的PET塑膠再生再利用的製造廠。」賴運興說，目前全球只有不到6成的PET回收再利用，PET不能燒，會降低焚化爐壽命，還會造成空氣汙染，PET回收再利用對環境永續有相當益處。不過這一項跨業投資，似乎與本業勾不著邊，賴運興說，「以前是為了吃飽在打拼，碰到景氣不好，就擔心會不會倒；現在已經『大隻』了，打拼到一定程度，自然而然就想到負起一些社會責任，取之社會用之社會，立信邁向30年，也已在往永續經營、百年大計的方向規劃中。」
「新濠一滙」隆重開工 續寫板橋江北住宅品質新高標
好案子永不寂寞，形容「新濠一滙」再適合不過！素有水岸宅專家美譽的新濠建設(後稱新濠)，近年極力布局三重、板橋獲得顯著成就，旗下業績不僅盤踞區域指標之列，更斬獲買方正向口碑，而去年520檔期於江子翠北側重劃區(後稱江北)所推出的預售案「新濠一滙」，挾地段、品牌、產品等諸多優勢，銷售不到一年便繳出亮麗數據，擇本日(8)上午舉辦開工動土典禮。新濠建設 市場潮流的先行者「新濠一滙」將興建全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標建築。（圖／新濠建設提供）「新濠一滙」開工動土典禮由新濠建設董事長蔡家福主持儀式，其他與會者包括日商華熊營造董事長新屋忠彥、總經理周宜城、金以容建築師事務所建築師金以容、建築師林弘壹、建築師朱弘楠、結構技師張盈智、十邑設計首席設計師王勝正、袁宗南燈光設計首席設計師袁宗南、方極景觀主持人解子建、信義代銷總經理李少康等業界要角，場面盛大隆重。新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，新濠建設未來將持續精進，展現領先業界的傲人建築美感和品質。（圖／新濠建設提供）新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，通膨、缺工乃至碳稅開徵，勢必進一步加劇成本負擔，特別以預售為大宗的大台北房市，慎選品牌建商和營造廠是消費者不能忽視的環節，而新濠向來師法日本職人精神，並以「誠信、品質、用心、負責任」引為企業核心，例如各界還在為買賣價格爭論不休時，早已確立不二價銷售主軸，每位住戶都不必擔心自己買貴。雙強聯手日商華熊營造嚴控品質新濠建設董事長蔡家福(右)與日商華熊營造董事長新屋忠彥(左)均親自出席開工典禮。（圖／新濠建設提供）蔡家福董事長進一步指出，土地具備不可複製的唯一性，因此珍視、理解並善待它們，是建商不可迴避的社會責任，他常自問：新濠能為這座城市帶來什麼樣的建築面貌？規劃適合居住嗎？只有環環相扣才能雕琢出讓市場稱許的傳世作品；當然，一棟好建築，堅強營造夥伴是不可少的，因此「新濠一滙」攜手享譽盛名的日商華熊營造，續寫江北水岸住宅品質的新高標。的確，看高不回的雙北房價，使一橋之隔的江北重劃區成了北市客移居的重要泊點，新濠自然看中其發展潛力，先後推出「新濠一川」、「新濠一閱」，尤其「新濠一川」銷售時期，原物料價格屢創新高，但秉持對客戶的誠信原則，吸收追加的營造成本，堅持品質和價值。並於去推出基地約1717坪的集大成之作「新濠一滙」，規劃全棟SRC、30樓超高建築，融合一旁廣闊水岸綠帶，樹立江北重劃區的雙塔地標，並延續新濠一貫理念，誠信、品質、永續、責任，打造戶戶樓高3米6、2~3房的適居房型。自開案以來，買氣始終處於高檔，目前戶數去化已近尾聲，想住好宅的購屋民眾請把握最後機會。同時新濠今年將再接再厲，預計第二季公開土城運校重劃區基地約2500坪的大型指標案，規劃1~3房格局屆時可望為當地房市掀起另一波話題。新濠一滙基本資料投資興建：新濠建設樓 高：30F/B5各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
北市移居新北的熱門泊點！豈能錯過 江翠北側重劃區
素有「水岸宅專家」美名的雙北新銳建商新濠建設，近年除了積極布局二重疏洪道重劃區，更將推案觸角延伸至同擁河岸條件的江翠北側重劃區，先後打造「新濠一川」、「新濠一閱」兩指標案，再於去年520檔期推出集大成之作「新濠一滙」，憑藉全棟SRC、樓高30樓、120米的雙塔地標建築規劃，公開至今，寫下極為亮眼的銷售成績。北市移居新北的熱門泊點本案所坐落的江翠北側重劃區，與台北市僅隔一座華江橋，新北環快、台64線等要道，加上板南線江子翠捷運站，串連出優異的交通動線，更搖身近年台北市客層移居的熱門泊點。不僅吸引許多首購族，鎖定中大坪數的資產型買方也不在少數，進而形成良好的銷售迴圈，交易表現穩健。另一方面，江翠北側重劃區和新板、西門、台北車站等鄰近精華區相比，還是屬於明顯的房價凹陷區，所產生的買氣磁吸效應，以及剛性自住為主力的客層結構，階段性固化了當地行情水位，也成為物件保值的重要屏障。中高樓層擁傲人視野棟距江翠北側重劃區房市可謂百家爭鳴，如何從中挑選好的住宅產品，除了地段、規劃等基本面外，品牌對物件價值也是相當重要的；新濠建設近年經營新北名宅市場有成，營造品質及口碑都經得起考驗，其豐富的水岸宅經驗，完整移植至「新濠一滙」，為產品內涵加分許多。「新濠一滙」地點緊鄰萬坪河濱公園，與華江橋車程僅約3分鐘，逾1千7百坪的占地面積，更是近期區內少數大街廓的指標個案，配合本身120米的傲人樓高，中高樓層享有俯瞰板橋市區與河濱公園的棟距視野，並帶入飯店式的社區規劃與管理，以及千坪的花園泳池，賦予居住面額外的軟實力籌碼。媲美星級飯店的社區公設，大為增添「新濠一滙」的產品軟實力。（圖／業者提供）優異規劃面催生火熱銷況「新濠一滙」全棟採用大信防水並提供10年保固，坪數設定20-36坪、2-3房，均以高坪效格局出發，樓高3米6，樓地板厚度增加至20cm，加上三道式淨水系統、6+6mm LOW-E玻璃、日本Clean up廚具、INAX衛浴系統等高規建材，提供有別於同區個案的居住體驗，配合兼具基地規模、區位地點、建商品牌等基本面優勢，更聘請知名日商華熊營造嚴管品控，堪稱現階段江翠北側重劃區最值得購置的個案。透過日商華熊營造的嚴謹品控，打造讓住戶安心的住宅品質。（圖／業者提供）新濠一滙｜120米SRC擎天地標投資興建：新濠建設機構各層樓高：3.6米坪 數：20-36坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)
北士科國際水岸首發！「新潤士科大院」8/14吉時動土
繼內科、南軟科技園區開發已屆飽和，北士科廊帶接棒蓄勢待發，新潤興業1929坪國際水岸地標「新潤士科大院」以新洲美段親水生活首發，8/14吉時動土，見證北士科劃時代的一刻。不同於其他重劃區，北士科發展速度堪稱一觸即發，華碩、中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐插旗。未來更可接收約三萬五千個就業人口紅利，不僅各大知名企業搶地佈局，地產龍頭個個更已進駐開發，為區域挹注龐大成長動能。繼軟橋段先發，大直水岸延長線至北士科新洲美段更為壯闊，結合親水生活成為更宜居聚落，「新潤士科大院」係新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發地標莊院景觀，同時營造五星級渡假酒店般豐富公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池天光會所，無疑是北士科最極致尊榮的親水居所。「新潤士科大院」是北士科新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新洲美段，一次開發區域最大規模1929坪方正美地。為了形塑地標建築規格，邀請全球精品酒店造局者ＨＢＡ，打造東京晴空塔的日本營建巨擘大林組、北市豪宅大師呂建勳建築師、英國AA建築學院吳書原操刀，氣勢如虹為百億個案形塑高端水岸宅地標價值。在空間格局上更因應未來家庭結構，恰如其份的完美尺度53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房、3+1房兩廳兩衛)、26坪(兩房雙衛)，無論二代宅、換屋、二代新房都是一時之選，堪稱北士科國際水岸低首付、輕鬆置產、高坪效、高品質、高享受首選標的。預約專線：2820-2688。
「三重新水岸廊帶」帶動房市風向！
新北水岸區段價值怎麼看？首要條件 先有一高二捷三快四橋交通大利多！千金難買早知道，水岸必買要知道！新北市場看區域，水岸重劃這麼多，哪一區才是必看必買關鍵？專家看地段，新北市目前發展最夯的「大都會水岸特區」，除了難得水岸優勢、以及一高二捷三快四橋交通便捷性之外，更即將迎來環狀線北段Y19b站與捷運A2a預定站兩大軌道經濟節點，這一區不僅有新北最大都更計畫綠藝之丘、因應已動工環狀線北段TOD擴大三重都市計劃、新北第一座CITYLINK等重大建設加持外，同時直接面迎廣達424公頃全台最大的新北大都會公園，完整複製大直水岸的歷史經驗增值模式，成為雙北無論換屋首購族群，追求生活品質與未來資產價值的熱點。保值抗跌重劃核心 買房前10大關鍵必修課！買房選地段幾大關鍵，購屋族不能看不見：1.在新北當然要選新北第一環，最靠近台北市價值當然高！2.房價還有大幅成長增值空間的區段3.有水岸當然要選第一排！4.景觀優質窗景優美的難得優勢，5.珍稀的土地當然就是價值保證，6.交通建設在哪漲到哪的軌道經濟優勢，7.距離最大議題優勢地段近，8.鄰近TOD大計劃或知名商業地標，9.公園綠金價值，10.看準既擁有恆久漲幅又擁有保值抗跌的重劃區核心位置，這10大關鍵就是買房提升資產價值的必修課。基地位於全新街廓「大都會水岸特區」，面向大都會水岸公園第一排景觀。(圖／萊茵水花園提供）【萊茵水花園】進化型水岸宅一次買進高端住宅不用高貴代價！三重大都會公園水岸第一排推出的【萊茵水花園】，除了站在最優勢的尊榮水岸第一排！捷運A2a預定站步行約3分鐘的增值利多、新北大都會公園過街就到的休閒價值、加上單純住家合宜戶數的規劃、建材工法全面大升級、並擁有3大美學團隊，強化社區質感營造等，這六大關鍵優勢制定出高規格、高價值的「進化型水岸宅」，為三重水岸生活定義全新住居標準。且不僅只將對消費者生活最有感的工法與建材做全面性的提升，更有效控制成本，讓房價維持在親和價格，將防水保固直接提升到五年，超越一般同區域、同規格產品的保固年限；戶戶標配就是頂配的高規格！晉升高端住宅不用高代價，一次住進全面升級的水岸建材進化宅，讓優質資產高保值高價值。生活美學質感營造優勢加持！【萊茵水花園】喚醒獨家生活意識【萊茵水花園】由作品遍及台北都會、屢獲大獎肯認的建築名家陳麗珍．高仲廷建築師事務所打造，同時引進榮獲111年度優良公寓大廈評選第一名，長期為北市豪宅、Ａ級商辦指定服務的「新美齊物業」團隊，不只首年免管理費，更精心設計多堂免費社區課程，增進社區住戶情感交流，並提供貼心的社區秘書輕食Bar服務；由國際花藝大師凌宗湧領銜、美學實力屢獲國際政商名流、精品品牌肯定，包括台北101、W Hotel皆指定合作的CNFlower也將進駐，結合眾多SPA品牌及五星酒店指定的AD VITAM四季香氛，為社區公共空間帶來怡人香氣與生命美力；再加上妝點米蘭東方文華、威尼斯安縵等知名酒店的B&BItalia義大利頂級設計家俬，讓全新概念的「進化型水岸宅」定錨新世代極上住居價值，在三重新區「大都會水岸特區」的詢問人氣居高不下。18-30坪規劃2~3房，「首付7%輕擁水岸首排」，優惠方案機不可失，速洽貴賓專線02-2988-8989。由國際花藝大師凌宗湧領銜、美學實力屢獲國際政商名流、精品品牌肯定，包括台北101、W Hotel皆指定合作的CNFlower也將進駐， 為生活美學質感營造優勢加持。(圖／萊茵水花園提供）萊茵水花園｜三重新未來 水岸第一排 首付7%輕擁水岸首排｜18 - 30坪｜2~3房建築代銷｜聯碩地產股份有限公司建照號碼｜111建字第00394號預約專線｜02-2988-8989接待會館｜新北市三重區水漾路二段（二重公園旁）官方網站｜https://rhine-river.tw/
年底再推2案李天鐸作品 東村建設力邀二重疏洪道旁全案創作水岸宅
三重在地深耕近40年的「東村建設機構」，今年以雙北7案近百億建築規模聯銷，聲勢浩大。其中，近期新開案的信義區都更案「東昀昀」以及三重二重疏洪道重劃區的「東村齊云」，皆力邀台北豪宅建築大師「李天鐸」擔綱建築設計。「東村建設機構」今年底在每坪百萬元起跳的信義計畫區推出高 CP 值新建案「東昀昀」，訴求百萬元內房價即可入住豪宅大師李天鐸建築，引起購屋者一片關注。緊接著東村又在新北房市第一線戰場三重，以水岸首排地標的絕對視野推出「東村齊云」。「東村齊云」從外觀、公設、景觀全案由李天鐸靈感創作，打造36層樓高水岸首排建築，以山、石、雲、水概念，結合瀨戶內海跳島藝術，讓建築跳脫僵化，更多了軟性的柔和線條，呈現建築的美學質感。專案經理表示，「東村齊云」正對大台北都會公園，有24公里環狀自行車步道、68座多功能運動場，步行即可滿足全齡樂活娛樂需求；加上鄰近重陽路金融商圈、集美明星學區，雙捷便利加上預計2023年完工的CITY LINK捷運商城，勢必帶動周邊商業繁榮，未來周邊地段價值可期。「東村齊云」位於疏洪東路一段、竹圍仔街口，步行約800米抵達捷運中和新蘆線三重站與機場捷運A2站，基地面積1024坪，將規劃地上36層、地下6層住宅大樓，總戶數共170戶，2至3房格局產品，總銷約30億元
二重疏洪道水岸景觀吸睛 高性價比吸引台北客
疫後房市出現一波熱潮，聯上開發在三重區二重疏洪道右岸推出的「聯上大喜」，挾永久無限棟距的水岸綠地景觀，並以台北市高級住宅的規格導入新北市，由於房價相對台北水岸住宅親民，吸引不少台北客的注目，推出2個多月來銷售率達5成。自新冠肺炎疫情趨緩後，貨幣寛鬆與低利環境，各路資金紛紛湧入房市，不少是股市獲利了結將資金轉進房地產，也有不少是台北市買家為了兼顧居住環境與優質規劃，往新北市移動選擇更高性價比的產品。「聯上大喜」基地面積1233坪，多數開發商因工期和成本考量降低建築高度，聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比，建築拉高至24層，建蔽率僅約32%，規劃330坪前庭、250坪後院，打造生態花園。業者指出，該案可售戶均位於中高樓層，在永久視野、景觀無價的條件下，以總價約1400萬元的大2房加車位產品銷售最佳。因民眾不斷提出增設建議，以提供地區便利交通機能，經新北市府向中央爭取興建後，行政院及交通部初步共識同意增設，目前尚未核定。（示意圖／新北市府捷運工程局）甲桂林廣告副總經理劉吉祥分析，台北市的大直水岸景觀、大安森林公園第一排房價幾乎都是每坪200多萬元起跳，新北大都會公園面積相當於16座台北市大安森林公園，房價僅約台北市的1/5，與多數水岸景觀最大不同在於，二重疏洪道擁有絕佳的親水互動性，住家和水岸公園綠地緊密聯結，因此客層中多為喜愛寬闊景觀、優質居住環境的台北市客層轉進，其中不乏自營商、醫師、金融、科技業等族群。二重疏洪道重劃區又以淡水河為界劃分為左右岸，右岸鄰近菜寮和集美街、捷運三重站，機能完整，新案平均交易價格在50多萬元，部分訴求河岸宅甚至開價6字頭。而左岸西側則因周邊有工業廠房，價格普遍落在4字頭左右。目前右岸近捷運三重站的推案有「首泰三陽」、「合康心綻」、「淞暘双囍」，「聯上大喜」則是近穀保家商，距三重站較遠，開價相較他案每坪約少5萬。不過「聯上大喜」專案經理卻表示，行政院與交通部同意通過機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站中間，將增設的 A2a博愛站，即在「聯上大喜」基地旁150公尺處，依過往經驗在A2a博愛站正式動工後勢必帶動一波漲勢，未來兩站即可進入台北市，同時擁有水岸、綠地、景觀與捷運條件的高級住宅規劃， CP值反而更高。
江翠4字頭掰！房市回溫建商跳漲開6字頭不二價
連日高溫不敵房市熱度，新濠機構於板橋江翠重劃區推出水岸首排景觀宅「新濠一川」，今(6)日舉行不二價公開記者會，均價59萬元，往後每3個月調漲1萬元，挑戰6字頭行情，新濠機構董事長蔡家福更發下豪語，「預計第二階段可售戶93戶就能完銷。」「新濠一川」位於板橋江翠重劃區GF區，懷德街201巷，位於板橋文化路、雙十路商圈，擁有5.7公里水岸綠帶第一排，與北市一橋之隔5分鐘、新板特區5分鐘。全案由新濠機構自建自售，基地面積850坪，三面臨路，SRC鋼骨六級制震，純住宅規劃，總戶數137戶，22-57坪2-4 房，每層樓高 3 米 6。「新濠一川」分三階段價格銷售，即日起第一階段均價為59萬開賣，每3個月調整一次，第二階段調整到每坪均價60萬，半年後第三階段調整為每坪61萬。「應該不至於到第三階段，目前潛銷1個月就有300組區域客預約賞屋。」蔡家福信心滿滿表示，過去推案都是以不二價銷售，也有很好的銷售成績。新濠機構6日舉行「新濠一川」公開記者會，董事長蔡家福及設計團隊出席，並在律師見證下舉行簽約儀式，完成「真心不二價」揭幕儀式。（圖／黃耀徵攝）江翠北側重劃區自2015年房市不景氣時，甲山林打出「板橋讓利4字頭價」後，撼動新莊、三重、中永和一帶銷售買氣，如今房市回溫，建商立刻跳漲6字頭。蔡家福認為，江翠北側重劃區GF區是最靠近原有江翠住宅生活圈的區域，從文化路轉雙十路到大同街，這邊前身就是大同水上樂園，基地面對淡水河與新店溪、大漢溪三川交會，地點好、景觀美，每坪單價絕對有賣到60萬元以上的價值。「GF區的地段價值本來就優於ABCD區，過去房價本來就高出5至10萬，這裡有每坪60萬的價值，現在起售均價59萬，給有緣的朋友把握機會。」蔡家福強調。為貫徹「真心不二價」的精神，新濠機構慎重邀請律師一同於現場揭幕不二價精神堡壘、舉行簽約儀式，今日5點以後每層每戶價格就會在官網公告。蔡家福表示，希望未來「新濠一川」每位主人，都可以在公平、公正、公開的 見證之下，安心圓滿成家的夢。另外，蔡家福也提到，今年新濠機構餘屋加上新推案有100億案量在線上銷售，江翠重劃區除了目前「新濠一川」，也正在整合二、三期土地；2018年三重「新濠漾」公開時一樣是不二價銷售，誠信銷售精神下，受到周邊住戶地主支持，目前已經整合到第四期。由於GF區過去較少大型推案，蔡家福希望這次「新濠一川」能帶動區域房市。
中山北路3大利多爆發 沿線房市交易催油門熱銷
今年中山北路推案熱度破表，隨著一段到五段雙子星計畫、陽信上海銀雙總部、北藝中心等3大民間投資與政府建設立多大爆發，房市交易跟著催油門，沿線推案也跟著熱銷告捷。中山北路一段，受惠台北雙子星開發案拍板利多，整個「西區門戶計畫」腹地新案都表現不俗，其中，規劃50-70坪的「常殷峰澤」，近期以新古典氣派外觀落成，吸引常殷品牌的粉絲換屋，包括大稻埕富商家族、台商、傳產企業主、中正大安高端置產族都進場，熱銷突破9成5；在北門、中山堂間的「昇陽城中」同樣受雙子星利多影響，昇陽建設推出19-28坪精品宅，公設大廳和交誼廳復刻中山堂拱門線條弧度與造型，呈現濃濃「民國風」，優雅貴族氣質，吸引老台北貴客和注重美學品味的新貴進駐。中山北路三段，民權東路到花博間是中山北路最濃密的林蔭段落，本就有「中山富御」、「僑聯大千」、「玉山石」、「遠雄富都」等豪宅聚落，今年上海儲蓄商銀總部改建案，與陽信銀行總部即將進駐興建中的忠泰A辦，2大民間投資為地段價值「鍍金」。靜巷內24-40坪預售案「合矩青山」銷售熱度一開案就爆衝，吸引換屋及二代置產；而靠近捷運民權西路站撫順街內的「東騰界」，則鎖定飯店密集、外商與國際商務人士推出13-28坪精品靜巷宅，才進場預備潛銷，詢問熱度就很高。中山北路一路前進到士林，還有台北表演藝術中心利多加持，獨樹一格的建築美學令人印象深刻，加上本來就有士林官邸豪宅特區的光環，士林天母在地品牌全陽建設與甲桂林廣告聯手推出中山北路門牌唯一水岸宅「全陽豐會」，基地面積614坪，格局規劃33-70坪，全案103戶，6月一登場，就吸引超過3成預約，罕見通吃士林、天母換屋客進場。
【329鬧房疫3】新北市一線品牌推案 熱案續航不搭樣品屋照賣
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，6都推案總銷2千6百億元，較去年大減2成7。新北市中小坪數當道，除了汐止區的總銷100億元大案「未來樹」，329檔期指標案全在新興重劃區。其中，新店央北重劃區開價最高，每坪上看7字頭，包括國泰、潤泰、遠雄與大陸等一線品牌的接待中心，都匯集在央北二路與斯馨一路口一帶；指標推案有「鐫画」、「潤泰央北」、「央泱長虹」。新北市推案量集中於重劃區，以小坪數自住產品為主，圖為新店央北重劃區。（圖／翻攝自網路）3月7日開案的「鐫画」，由大陸建設及大陸工程規劃營造，強調「設計施工一條龍」，2000多萬元即可入手豪宅品牌，規劃31坪至55坪的產品，雖然開出每坪72至82萬元的區域高價，業者透露，開案3天就賣出近20戶。「潤泰央北」則沒有動靜，似乎在觀望隔壁鄰居「鐫画」的銷售情況；同區的「文心建設」央北案則表示「預計3月底至4月中開始銷售」，然而截稿前連案名都還沒出來。位於華中橋西側重劃區的「遠雄百富」，規劃最小坪數為30坪，顛覆過去「遠雄水岸宅必做大」的法則。同樣強調河景貴賓席的還有板橋江翠重劃區的「帝景」，規劃25坪到56坪；以及「高妍植」，規劃17坪到33坪。向來熱銷的土城暫緩重劃區，329檔期的新案只有「家泰明心」。本區熱銷推案「金城舞」系列第二期樣品屋還來不及裝修，已進入第三期銷售。「金城舞3」銷售經理劉泊成透露，「金城舞3」已銷售7成，預計4、5月會開始銷售總銷180億元的「金城舞４」。（圖／王永泰攝）「第三期本來預計329公開，但第二期提早完銷，第三期接續銷售，目前已銷7成，329檔期內有機會完銷。」「金城舞３」的銷售經理劉泊成表示，「賣房子不見得一定要有樣品屋，目前四期的接待中心已在搭建，預計4、5月會開始銷售『金城舞４』。」土城重劃區熱銷推案「金城舞3」，共15億案量，預計3月底可完銷。（圖／金城舞3提供）位於北台灣第三大重劃區新莊塭仔圳重劃區的「明日城２」，同樣沒有樣品屋及模型。5年前，「明日城」打出7800坪的造鎮計劃，氣勢紅不讓；今年2月「明日城２」進場潛銷，接待中心僅用臨時貨櫃屋改裝，人氣依舊旺。「假日賞屋人潮很多，都是區域客，正式的接待中心已經在搭了，預計4月初正式公開。」業者表示。「明日城2」目前用臨時貨櫃屋改裝成接待中心潛銷中，沒有樣品屋和模型，用平實價格照樣能吸引購屋族目光。（圖／明日城2提供）