水平尺量電箱
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藝人也買房3／鄭家純揪友置產殺很大 網刊登出售價差賺500萬
低利環境再加上通膨，不少人把錢投入房地產做資產配置，「雞排妹」鄭家純及演藝圈明星夫妻檔侯昌明、曾雅蘭皆於去年花了6000萬元，分別在北市大安區及台中精華地段置產。不過根據CTWANT調查，鄭家純去年一次買下3戶，11月才用「水平尺量電箱」驗屋，近期已放在房屋交易網上銷售，21坪開價2480萬元。鄭家純去年9月被直擊在大安區建案「敦南好好」接待中心，一次買下8樓整層3戶，坪數分別為21、22、24坪的2房戶型，加上2車位，總價約6000萬，每坪開價落在105~110萬元，折扣後每坪單價約92~95萬元成交，而鄭家純的入手價約89萬一坪。鄭家純的親友戶別已於近期刊登上房屋交易網站，並以高出成交價將近500萬元出售。（圖／截自591房屋交易網）與鄭家純為舊識的海沃創意行銷副總林家睿指出，鄭家純請他幫忙介紹可投資的標的，看了幾個案子都不滿意，由於是基於投資、出租，她希望蛋黃地段的投資標的，未來也好脫手，其次才看格局，「她（鄭家純）很有生意頭腦，知道買一間難殺價，因此找親友合資一次包下整層共3戶，以量制價成功砍價200~300萬。」至於為什麼會出現3戶不同成交時間，他解釋，當初有看日子分別約簽約時間。不過，上月18日她才以「水平尺量電箱」驗屋過程掀起話題，事隔不到一個月，記者於本月13日已看到「敦南好好」8樓戶的21坪戶別在房屋交易網站上刊登出售，無車位開價2480萬元，一買一賣轉手價差將近500萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該戶預售取得價格不含車位大約在1900萬元左右，社區交屋後今年尚未有轉手交易，若開價2480萬元的價格，蠻挑戰市場接受度，且由於持有不到2年，因此稅率高達45%，也就是每賺100萬就要繳45萬的房地合一稅，其實並不划算，如果購入該戶沒有自住規劃，建議可以先出租，多等1年後再出售，稅率可降到35%，更符合投資效益。侯昌明（右）在家盛裝參加兒子Ken Ken的線上畢業典禮，因疫情難出國，夫妻倆考慮讓小孩先到台中國際學校就讀，因此在台中置產建築外觀種植大量植栽的豪宅「磐鈺雲華」。（圖／報系資料庫、截自磐鈺雲華官網）另一個置產動作頻頻的則是演藝圈出了名的鐵公雞侯昌明，去年11月買下台中台中精華地段公益路的豪宅「磐鈺雲華」2戶，分別約70至80坪的豪宅，實價登錄每坪要價50至60萬元，花費逾6000萬元。該建案以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求，外觀造型獨特，公設也相當豪華豐富。侯昌明27歲就學習投資房地產，為了償還887萬元的房貸，省吃儉用拚命工作。目前與妻小一家4口，住在台北市內湖區「文心AIT」總價1.2億的88坪豪宅中，該社區藝人還包括吳宗憲、任賢齊，以及持有4戶的羅志祥。據了解，侯昌明原本打算送兒子Ken Ken到美國讀書，不過，受疫情影響，夫妻倆也考慮讓小孩先到台中國際學校就讀，加上一家人喜歡台中的好天氣，經常到中部度假，因此與有經驗的朋友一同討論下，有了置產投資的規劃。
驗屋滅蟑術1／雞排妹水平尺量電箱合不合理？3大驗屋糾紛愛注意
「雞排妹」鄭家純上月臉書貼出水平尺量配電箱的驗屋過程，自稱是「建商惡夢」，在網路上引起不小討論，有人認為花千萬買房很合理，也有人認為過於嚴格是找碴。其實每到年底，驗屋交屋相關糾紛也會跟著增加，根據住宅消保會統計，這3個月的諮詢調處案例共有411件，其中包含驗屋衍生出的買賣房屋糾紛約75件。據住保會統計，常見3大驗屋相關糾紛包括：1.建設公司不修繕、2.驗屋方式不合理、3.驗屋公司的服務瑕疵。住保會首席顧問吳翃毅表示，光是今年就有3、4起「驗屋蟑螂」的糾紛，委外驗屋原本是要「發現問題」，驗屋人員的「假專業」最終卻為屋主「製造問題」。吳翃毅表示，最常見的糾紛仍是建商認為非重大缺失項目，因此修繕態度不積極，甚至甩鍋稱「當初驗屋公司已查驗過沒問題」。吳翃毅提醒，「驗了屋不代表萬無一失，有很多結構內看不見的問題要入住使用後才會發現，最重要的還是屋主碰到問題，知道如何主張保護權益。」至於驗屋方式合理性，常常被拿來討論，就像雞排妹拿水平尺量配電箱，有不少人認為作秀成分高過於驗屋，但雞排妹也做出解釋，「因為肉眼看起來有歪才量。」對此，吳翃毅認為，站在消費者立場，花錢總是不希望買到有失美感的東西應屬合理範圍，「房子是手工打造，難免有誤差，只是若肉眼已經明顯看起來歪斜即可列入改善項目。」以正常水壓檢測各項五金、矽利康連結處是否漏水，才是合理的檢驗方式，驗屋人員若能秉持中立、公正第三方，才能幫屋主搭起專業的溝通橋樑。（圖／馬景平攝）永城科技驗屋總經理丁漢舉例比較有爭議的測量方式，像是以高壓水槍單點沖玻璃窗框1小時出現滲水，到底是房子沒蓋好，還是被驗屋人員破壞？也有業者搖馬桶，當水管鬆脫時，到底是被搖壞，還是本來就沒裝好？「不符合自然使用情況，就是不合理的檢驗方式。」SGS營建管理部副理江玉齡也表示，「有些儀器的用途並非用在房屋檢驗，不合理的檢驗方式，出來的結果建商不採納，反而會造成糾紛影響交屋進度。」至於驗屋公司的服務瑕疵，吳翃毅解釋，過去大多是建商未盡修繕的投訴，近年驗屋風氣盛行，新行業的方興未艾，出現不少良莠不齊的業者，加深屋主與建商間的矛盾。像是去年有不少為搶生意預收訂金，等到要驗屋時，稱無法排出人力，也不願退款，甚至叫屋主「先交屋再驗屋」，結果有缺失建商也不願修繕，變成屋主花錢找罪受。另外住保會還曾碰過，驗屋公司提供報告書後就不管了，屋主看了多項缺失以為買到「劣質品」而求助，住保會只好再找驗屋公司重驗，並協助與建商溝通改善缺失，才化解屋主對建商的誤解。不過這樣一拖就是半年、一年才解決，甚至衍生交期違約的問題，這樣的案例越來越多。吳翃毅表示，一間好的驗屋公司會在檢驗完成後協助屋主與現場工務核對缺失，同時對檢驗報告書上載名的缺失負起責任，屋主若有疑問也能協助解答。（圖／林榮芳攝、永城科技驗屋臉書）江玉齡說，有不少民眾因預算限制，找坊間沒有名氣的公司行號協助，但檢驗人員的資歷和專業度無法確認，且不一定能提供驗屋報告書，若有找出嚴重缺失，建商也可能不採認其有效性，這樣花錢請人驗屋就失去了意義。吳翃毅也常遇見，糾紛時，屋主往往希望當初服務的驗屋公司能協助說明缺失，不過驗屋公司常不願出席調解會就算了，對於自家檢驗報告書也不願做專業負責。「屋主找驗屋公司就是希望找出的瑕疵(驗屋報告書)給建商做為修繕的依據，但是很多只為了賺驗屋的錢，卻不願對報告內容所載明的瑕疵負責，除了專業度打上問號，也代表了他們的驗屋尺度可能並非客觀中立。」吳翃毅提醒屋主，慎選有品牌的驗屋公司，否則解決問題最後卻變成製造問題，得不償失。