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房屋年成交挑戰11年來新高 葉凌棋:房市大噴發不能全怪新青安
永慶房產集團25日舉行第三季房產趨勢報告,業務總經理葉凌棋形容,房市呈現大噴發狀態,但新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,預估下半年有機會緩漲,全年移轉棟數可望上看36萬棟,挑戰11年來新高。根據預售屋實價登錄資料統計,葉凌棋表示,今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。觀察七大都會區預售交易市況,新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上,其中,高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。(圖/永慶房產集團提供)葉凌棋觀察七都委售與成交年增率發現,2023Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7月1日上路,讓2023Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。葉凌棋說明,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,因此2024年整體房市「量增」格局確立。對照政大永慶即時房價指數,2024年第二季與去年同期相比,全台年房價漲幅達到9.5%,其中,新竹縣市漲幅更達15.9%,桃園市也突破1成,其餘五都年漲幅也接近1成。葉凌棋說,這僅是中古屋市場的房價漲幅,預售屋數據漲幅更是明顯。另外他也提到,「新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,房巿暢旺,不是一個新青安可以帶動。」葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。
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永慶誠實徵文比賽移師高雄 首屆就有千人報名!這三校還有加碼獎學金
永慶慈善基金會主辦「埋下誠實的種子~第二屆永慶誠實徵文比賽」,高雄市區賽頒獎典禮16日在蓮潭國際會館舉行,是永慶誠實徵文比賽首次從雙北市擴大到高雄,除了感謝聯合報協辦、高雄市政府教育局擔任指導單位,更有賴於贊助單位-永慶房產集團加盟四品牌(永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產)的積極推動,獲得極大迴響。高雄市賽區首次舉辦,就有多達112所學校、1108位學生投稿!頒獎典禮上,高雄市政府秘書長郭添貴、高雄市政府教育局主任祕書歐素雯、永慶慈善基金會董事劉炳耀等貴賓親自出席,見證誠實品格教育,透過徵文比賽推廣,為台灣教育環境帶來正面影響。推動品格教育 徵文比賽讓誠實向下扎根作為主辦單位,劉炳耀分享,永慶慈善基金會以及永慶房產集團,數十年來都將「誠實」視為最重要的核心理念,除了我們自己做到誠實,也希望讓社會大眾都能夠重視誠實的價值。因此舉辦徵文比賽,透過文字書寫,能夠讓孩子學會沉澱、並冷靜下來,唯有用心體會、並且透過行為實踐,才真的知道誠實是甚麼。「誠實」是一種人性的光輝、正面的力量,能夠讓人與人相處變得容易,永慶房產集團希望透過這樣的活動,帶動社會持續向前!郭添貴秘書長也在致詞時表示,誠實不管在人生任何階段都十分重要,感謝永慶集團第二屆就擴大到高雄市舉辦,學生透過徵文比賽過程中能夠學習到獨立思考,並由誠實學習到人與人的信任,不管孩子到了國中、高中、甚至出社會,都能讓人生一帆風順。永慶慈善基金會董事劉炳耀(右2),在高雄市政府秘書長郭添貴及高雄市政府教育局主任秘書歐素雯見證下,致贈誠實教育獎學金給永芳國小、中山國中及文山高中(圖/永慶慈善基金會提供)永芳、中山、文山等三校 獲贈誠實教育獎學金為感謝高雄市各級學校用心推動誠實教育,永慶慈善基金會特別加碼獎學金,頒發給高雄市賽區中,報名最踴躍的高雄市立永芳國小、中山國中及文山高中國中部,三校各5萬元的「誠實教育推廣獎學金」。而永芳國小更是得獎人數最多,再獲頒「誠實教育績優獎學金」10萬元。永芳國小校長王美惠受訪時分享,非常感謝永慶慈善基金會,除了給予孩子很棒的舞台和機會發揮,我們也能透過徵文比賽,更加認識孩子心裡所想。平時在學校,老師的身教、言教,也都會引導孩子理解誠信、從做中學習,即便真的犯了錯,也有勇氣面對、接受更多挑戰。對於以徵文比賽,促進孩童認識誠實價值,中山國中校長尹昱文表示,學校就很重視品德,期許孩子對自己的行為負責,在知道永慶舉辦誠實徵文比賽時,特地召開校務會議,讓各班導師鼓勵孩子參加比賽,引導孩子思考誠實的價值,非常有意義。文山高中校長陳建民也很認同這次徵文比賽的目的,他認為品德是做人的基礎,學校除了提供知識與技能教育,德行教育更是人格養成重要的一環,讓學生從小就養成正確的價值觀,未來才能成長為負責任的公民。賞析誠實佳句 2年來破8千件投稿「誠實是一座燈塔,在我迷失方向時指引我前方的道路」復興國小王靚媛以生動的譬喻生動,闡述對誠實的體悟,獲得國小高年級組冠軍。國小中年級組冠軍的漢民國小易恩靚,則藉由打破媽媽鏡子的故事,引申出「誠信一旦被打破,人格就會出現永久的裂痕」。還有國中組第一名五福國中鄧允以「誠實不僅能獲得稱讚與安心,更是對自己莫大的肯定」,對誠實精神做出了最好的詮釋。為了台灣社會的永續發展,也為了下一代能獲得更充足的養分,「埋下誠實的種子~誠實徵文比賽」自2023年開始舉辦,2年來累計超過8500件作品投稿,永慶慈善基金會表示,未來將持續推動誠實教育,善盡現代企業的社會責任。本屆徵文比賽完整得獎名單:https://event.udn.com/yccontest2024/
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讓房子變成「家」!永慶房屋用誠實服務,陪客戶圓成家夢
「沒有人喜歡被隱瞞,好的、壞的我們都會講」、「我們會主動提供完整的成交行情,寧可誠實說完他不買,也不要讓他買貴或賣便宜了。」永慶房產集團新廣告《誠實,讓你把房子變成家》近期在電視上熱播,引發討論。廣告中邀請永慶房屋經紀人現「聲」說自己的誠實體驗,強調永慶房屋堅持公開房子的資訊,沒有隱瞞。誠實服務,永慶經紀人的作業日常「這支廣告不僅勾勒消費者對家的嚮往,更紀錄永慶經紀人的作業日常。」新廣告是由台灣奧美集團操刀,透過訪問大量的永慶經紀人,檢視他們的言行,來驗證永慶的「誠實」信念是否實踐。可以說,永慶房屋經紀人是此次廣告的靈感來源!廣告中的誠實主張都是經紀人們的心聲,也才有「誠實,從一個人的習慣,到一群人的信仰」的結論。永慶房屋總經理吳良治指出,仲介在服務過程,有時會遇到「只要隱瞞,就能加速成交、甚至多賺一些服務費」的抉擇時刻,但永慶經紀人都能誠實不隱瞞,是因為永慶人把房子視作消費者的「家」,而不是賺錢的商品。就像店經理林祺凱說的:「我們會主動提供完整的成交行情,寧可誠實說完他不買,也不要讓他買貴或賣便宜了。」永慶房屋唯一提供「真房價」與「屋況」保障的房仲品牌「提供消費者一個公平的房產交易平台」是永慶房產集團董事長孫慶餘創業的初衷,吳良治說。永慶房屋更一路貫徹孫慶餘的誠實理念,近年年年推出誠實服務,從2019年開始,領先政府與業界將成交行情揭露至門牌地址,2020年「2大誠實房價保證」、2021年推出「真房價保證」、2022年推出「短期交易地圖」、2023年於雙北市舉辦上百場「陽台補登公益講座」。2024年永慶房屋再提出「誠實安心認證」,針對房屋的「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」提供獨家認證,為消費者把關;更提供業界最優的「不限屋齡」漏水保固,滿足消費者在屋況上的保障需求。吳良治說明,永慶深知消費者對於投機炒作、瑕疵屋況的疑慮與不安全感,為了讓消費者安心,特別針對消費者最擔心的漏水、凶宅、輻射屋與遭投機客短期買賣的房子,提供可一眼辨識的「誠實安心認證」標章。永慶房屋也是台灣業界中,唯一有提供「真房價」與「屋況」保障的房仲品牌。從選才到育才都以「誠實服務」為第一優先為保障消費者權益,永慶房屋從選才到育才,都灌輸員工誠實服務的重要。吳良治表示,永慶房屋只錄取無房產經驗的產業新鮮人,並提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障、360個小時的專業培訓及一對一師徒制,從頭培育新人,幫助他們學習正確的房地產專業知識,更透過手把手傳承,讓每位新人了解如何將「先誠實再成交」的理念,貫徹在日常服務中。如同業務經理王政儀說的:「這是學長姐一開始就教我們的事,現在變成我們的DNA了。」同時,永慶房屋更以嚴謹的制度,確保同仁將誠實落實到每個服務環節中。吳良治舉例,房仲經紀人不能球員兼裁判,永慶人不能因為掌握資訊就下去短買短賣,賺投機炒作的錢,因此永慶房屋從1998年就建立「投機客資料庫」,至今已列管9千多名投機客,只要是列管的投機客一律婉拒服務,這也讓所有永慶房屋的人跟廣告中的業務經理陳冠霖一樣,能夠果斷地說:「永慶房屋拒絕跟投機客往來!」永慶房屋也規定經紀人,在民眾想要買屋或賣屋時,一定要提供完整的成交行情,並在收斡旋、簽約時,都要更新至最新的成交行情給買賣雙方參考。吳良治補充,「新人一開始可能會覺得規定很多,但當規定成為習慣,誠實自然成為作業日常。」這次的新廣告,不僅展現出永慶房屋的核心理念,導演蕭雅全也以感性、細膩的手法,描繪5種不同家庭面貌對於家的嚮往,搭配永慶經紀人的誠實心聲,來回應消費者對於成家的渴望。未來,永慶房屋仍會堅守初心,以誠實服務圓滿每一位消費者的成家夢,幫助更多消費者把房子變成「家」。
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北市新舊屋價差出爐!士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多,價差可能也因地點而有所不同,永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價,並根據屋齡進行比較,數據顯示,屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上,其中士林區差距更高達43.8%;文山區則因距離市中心較遠,新房竟比北市中心的老屋還便宜,不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察,台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元,10年內住宅單價89.1萬元,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元,價差43.8%居全市之冠,老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,士林區在北士科開發題材發酵下,建商積極搶地推案,推升當地預售市場量能成長,房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景,帶動當地購屋需求,使屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動,造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名,大同區價差幅度達34.6%,松山區則是32.2%。陳金萍說明,大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域,帶動屋齡10年內住宅價格走揚,但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓,價格相對較低,讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現,北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元,比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅,價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定,其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示,預算有限但仍希望入主新成屋的置產族,或許可以考慮「以時間換取價格」的策略,選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案,不僅能享有優質的生活機能,來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情,使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後,陳金萍提醒,不管是新成屋、中古屋還是老屋,都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新,但價格也相對較高;中古屋則是市場主流產品,兼具保值、增值功能;老屋則多座落於精華地段,生活機能完善,且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估,做好財務規劃,才能購得適合的好宅。
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全台房價4年狂飆46% 房仲市調:52%民眾持續看漲
永慶房產集團27日發布「政大永慶房價指數」,4年多來全台房價漲幅已高達46.1%,雙北以外皆有5成以上漲幅,新竹漲幅更高達82.6%。目前預售、中古屋交易過熱都是「賣方市場」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋提醒,「政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率!」「政大永慶房價指數」以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點,自2020年Q1至2024年Q1,統計4年多來全台房價,發現漲幅已高達46.1%,雙北以外的五都更有5成以上的漲幅,新竹更高達82.6%。若比較七都「大樓」房價指數來看,除雙北市大樓漲幅低於4成,其他地區的大樓漲幅在51.3%至66.1%間,其中,新竹的大樓行情,一口氣飆漲91%。2020Q1-2024Q1七都即時房價指數對比。葉凌棋表示,觀察7大都會區2024年Q1房價,與上波歷史高點相比,新竹縣市已漲1倍、台南上漲逾7成,桃園也有超過6成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年Q1房價相比,桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成,新竹縣年漲幅達2成,雙北漲幅為個位數,房價小幅上漲中。根據永慶最新調查也發現,52%消費者看漲房價,創近8季新高;看跌比例僅15%。目前有50%消費者認為今年是最佳購屋時機,另有51%消費者在「新青安貸」促動下,有加快購屋的打算。2020Q1-2023Q4七都「大樓」房價指數變化。「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的,只有平穩才好賣。」葉凌棋指出,全球經濟穩定復甦,台股突破2萬點創高,台灣消費者信心也明顯回升,房市也難有看跌房價理由。不過房價漲幅已遠超過薪資漲幅,成為非常嚴重的問題。政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率。雖然這次無預警升息,但基本上他還是認為台灣升息是溫和的。不過,電價將上漲,加上今年又有軍公教全面調薪、碳費等,消費者對於物價出現非漲不可的認知,「錢放銀行擔憂會被通膨吃掉,因此造成錢不投資好像不行,房市買氣、股市投資因此也暢旺。」葉凌棋說,市場資金太多,加上台灣本身經濟情況好轉、政策穩定下,自用和置產的買盤就進場了,現在只要在豪宅限貸線以下的,不管是預售屋還是中古屋都已是賣方市場,預期房市將延續去年Q4交易熱度,今年第一季交易量預估約8.1至8.5萬棟,年增26~32%,推估將創2012年來前3高量,520後新政府上任後,會是政策走向的關鍵指標。
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中華眷村文化發展總會號召眷村人一起努力!讓眷村文化永留存
去年甫成立的「中華眷村文化發展總會」,3月23日在台北大直典華舉辦「凝聚力量 萬眷一心」春季聯歡晚會,現場匯集桃園忠貞新村、左營明德新村、鳳山黃埔新村、台北成功新村等,涵蓋海、陸、空、勤、警各地眷村出身的第二代人士,包括前陸軍總司令陳鎮湘、前國防部部長李天羽、高華柱、前國安會秘書長胡為真、前海基會副秘書長李慶平、婦聯會主委雷倩、前台北市副市長李永萍、退警總會總會長耿繼文、立委王鴻薇、影視明星周丹薇、鄧美芳、熊海靈等共450餘人齊聚交流,現場熱鬧非凡。凝聚全台眷村人 持續為眷村發聲過去全台大大小小的眷村有將近900個,隨著社會變遷,老舊眷村陸續被拆除,有關眷村的史實也隨之逐漸式微;現今各地雖有眷村組織為眷村發聲,但資源及力量未能集中,中華眷村文化發展總會乃應運而生,第一屆理事長趙怡表示,我們串聯全台各地眷村人士,成立全國性社團,將來亦計劃成立各地分會,為保存與傳承台灣獨有且寶貴的眷村歷史文化而奉獻一己之力。眷村雖然已成為歷史名詞,眷村人也已蓬飛四散,但是我們依然秉持著恆久不移的共同理念:「愛中華、愛國旗、愛台灣、愛和平」,並以此做為大家心手相連的紐帶。晚會開場儀式上,由女青年國旗隊高舉國旗及代表不同軍種的眷村旗幟進場拉開序幕,展現出中華眷村文化發展總會凝聚各方力量、為全體眷村族群發聲的決心。趙怡在致詞中提到,民國38年前後,百萬軍民隨著國民政府遷台,並以血汗與勇氣捍衛台灣的安全,並促成其後的繁榮昌盛。但是近年來,不斷聽見部分人對大陸來台軍民的種種偏見和汙衊,我們不容再保持緘默,我們必須為前人的奉獻、為歷史的真相、為社會的公理挺身而出,有所作為。女青年高舉國旗及不同軍種眷村旗,展現中華眷村總會凝聚眾人力量的決心(圖/中華眷村總會提供)陳鎮湘也表示,有志一同的眷村人只有團結,才能有力量在混亂的局勢中撥亂反正;雷倩也說,過去婦聯會建造了282個村子,婦聯會的前輩們非常努力在承擔責任,而身為眷村第二代,我們也應該承繼歷史、傳承文化,並承擔兩岸和平的責任。在左營眷村長大、救國團主任葛永光表示,眷村多元、包容的文化,為台灣培育了無數人才,救國團也希望培養出正面、積極的青年,建立一個自由、民主、均富、康樂的中華民國。胡為真也分享,雖然我不是眷村子弟,但我的父親曾經在台北建了一個眷村,讓將領們沒有後顧之憂,擋住中共攻擊。在座各位,很多人都奉獻了幾十年給國家,盼大家都能繼續盡一己之力,力挽狂瀾,做社會的中流砥柱。當晚參與活動的還包括前國際奧會委員、來自台北成功新村的吳經國,眷村第三代、北投中心新村張中模,打歌協會前理事長、桃園忠貞新村魯李仁,台中彩虹眷村開創人魏丕仁,高雄市國軍眷村文化發展協會理事長鄭羽庭等人,秉持著相同的信念,以自己擅長的方式,讓逐漸式微的眷村文化不被社會大眾遺忘,更要以新的姿態在社會上持續閃耀。另外,晚會上還邀請到雲南打歌協會表演,穿著亮麗的傳統服飾、載歌載舞,展現出彝族的文化特色。桃園龍岡忠貞新村的打歌協會,由來自雲南、滇緬泰邊境一帶孤軍及他們的後代組成,一起傳承了雲南文化。「打歌」是一種樂舞,集合歌唱、樂器彈奏及舞蹈三者合一的民間娛樂,如今除了是雲南人婚喪喜慶的餘興活動外,更是凝聚雲南社群相當重要的文化資產。中華眷村總會舉辦春酒,現場聚集來自全台各地眷村人士,場面熱鬧(圖/中華眷村總會提供)『眷戀之村』、『眷村樂生活』重回眷戀的老時光,讓眷村人的奉獻被後人看見過去的顛沛流離,造就了軍公教第二代堅韌奮發的性格,培育不少在各領域出類拔萃的人物,如房產界的永慶房產集團董事長孫慶餘、知名氣象專家李富城、活躍於政論界的前大使介文汲、外交耆宿胡志強、戴瑞明、王豫元等人,甚至如鄧麗君、林青霞、歸亞蕾等影藝界頂尖影藝紅星也都在眷村中渡過童年時期。眷村是構成台灣近代史和多元文化不可或缺的一部分,對於軍公教二代來說,眷村是他們在台灣生根的棲息地,兒時成長的點滴永遠不會從心中消失。眷村文化總會致力於保存眷村文化,不只為未來的眷村後代留下尋根軌跡,也期望讓社會知道,在那段烽火歲月中,國軍將士與家屬們為台灣所付出的犧牲奉獻。中華眷村文化發展總會發行「眷戀之村」作為總會會刊,並創建「眷村樂生活」Line官方帳號,結合歷史、故事、傳記、眷村旅遊、眷村美食等內容,將文化與世代介接,讓眷二代、眷三代及喜歡眷村文化的民眾,一起回顧那個壯烈的年代,也還原更多與1949年為起點的近代史真相。歡迎加入「眷村樂生活」Line官方帳號,收穫全台眷村旅遊、美食、傳記、故事、文化等豐富內容!中華眷村總會出版眷戀之村雜誌,介紹眷村歷史、人物、旅遊、美食等主題(圖/中華眷村總會提供)
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永慶去年創8000億業績 董座孫慶餘喊「一片光明」撒2億成家基金
永慶房產集團7日於南港展覽館展舉辦尾牙大巡迴壓軸場,席開約500桌,近6000名永慶員工、眷屬參加,截自今日,全台共舉辦15場尾牙,共近2.8萬人參加。永慶2023年總銷金額高達8000億元,在買賣移轉棟數減少下,業績成長超過1成,並發出2億元「幸福成家基金」,董事長孫慶餘致詞時用「一片光明」來形容2023年的產業向上和永慶的規模擴大。永慶全台巡迴舉辦尾牙,全台共舉辦15場尾牙,共近2.8萬人參加。(圖/方萬民攝)永慶2023年總銷金額高達8000億元,幫助超過11萬組客戶購售屋服務,更於全台新展將近200店、全台店數近1700店,在15大房仲在台店數中搶下約4成的店數量,穩居店數最大的房仲集團。2023年雙北買賣移轉棟數年減4.4%的市況下,永慶2023年較前年不只業績成長10%,成交件數也成長15%。尾牙開場邀請九天民俗技藝團表演,還有A-Lin、動力火車、告五人等超強卡司接棒演出。(圖/方萬民攝)孫慶餘表示,40多年前房仲產業一遍蠻荒,他引進國外「新式仲介」,主張不賺取差價,只收取固定費率服務費,期待將產業帶向透明化經營,「但剛開始要人沒人、要錢沒錢,最嚴重是沒人相信你那一套,因為不知道會不會成功,前期篳路藍縷。」孫慶餘說,現在每年展店百家,但前10年才從第1家店開到第100家店,當年推不動時,自嘲是大海中的一滴清流,如今已成為一股勢不可擋的洪流,2月初在手上要開的店已有150家。未來將持續秉持「先誠實再成交」理念,做產業的良心,繼續帶領產業走向正途,為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。永慶尾牙邀請到A-Lin、動力火車、告五人、未來少女紫月光、Passion Sisters中信兄弟啦啦隊等卡司陣容,亦準備超過千項的抽獎獎品,最大獎更送出汽車一台。年度業績冠軍吳政陽,搭乘價值超過千萬元的豪華跑車進場,也掀起尾牙高潮。今年是吳政陽8年內7度摘下永慶房屋業績冠軍,不只2023年收突破8位數,累積獲得的「幸福成家基金」超過2000萬元。永慶房屋為協助同仁完成買房的願望,除業績獎金外,每年加碼提供額外的「幸福成家基金」,2023年「幸福成家基金」頒獎總金額再創新高,發出近2億元,較2022年成長3成,10年來累積發放近8.3億元。永慶房屋總經理吳良治表示,除了吳政陽外,2023年有99位經紀人年度業績突破千萬,其中有超過3成的千萬經紀人不到35歲;2024年將再展17店、持續擴充單店人力,將延續「業務新人前12個月每月5萬元」收入保障,力挺年輕人在永慶房屋創造成功。
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永慶房屋送你去巴黎!委託售屋月月抽雙人來回機票
永慶房屋送豪禮囉!自即日起至2024年3月31日止,只要於永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約,且委託期間達90天以上,即可參加抽獎!獎項包含台北-巴黎雙人來回機票及SOGO禮券,活動期間每月1抽,共計抽3次,抽獎資格可累加,越早委託抽獎次數越多,中獎機會越大!除了抽獎活動外,永慶房屋更優化「售屋房價即時算」網站,幫助屋主輕鬆掌握住宅參考售價、稅費成本、和售屋流程。消費者只要輸入永慶房屋雙北直營地區的房屋地址,透過大數據與AI技術,能迅速估算出房屋參考售價,掌握自身房屋行情。此外,「售屋房價即時算」網站,還加入房地合一稅、土地增值稅等售屋相關稅費的說明與計算,並附上詳細的說明影片,幫助屋主掌握售屋成本。網站也說明完整的售屋流程,從行情分析、屋況整理、價格斡旋,一路到簽約用印、完稅過戶、售後服務等服務內容皆做完整說明,一條龍的售屋服務,讓委託永慶房屋售屋更為踏實、安心。「售屋房價即時算」網站也詳列永慶房屋售屋流程和服務內容,幫助屋主掌握售屋過程的每項細節。 (圖/永慶房產集團提供)永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,展望2024,房市應呈現「量穩價緩漲」的趨勢,不僅適合有自住、長期置產的族群進場,也適合屋主趁著買氣復甦時出售房屋。有意售屋的屋主可以把握永慶房屋「委託售屋月月抽巴黎雙人機票活動」,若是簽立專任委託,抽獎機會更加倍!而除了屋主之外,民眾推薦親友至永慶房屋諮詢售屋事宜並成功委託售屋,推薦人也可以參與禮券抽獎,最高可抽中萬元SOGO禮券!「委託售屋月月抽巴黎雙人機票活動」詳情可至網站查詢。永慶房屋「售屋房價即時算」服務網站:https://sell.yungching.com.tw/myplace。
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永慶捐贈政治大學社科院國際會議廳全新啟用!
永慶與政大產學合作從居住正義擴及社會關懷、共創永續社會政大社科院30週年院慶社會正義和永續發展研討會 眾多政要學者齊聚永慶房產集團及國立政治大學公益產學合作持續深化!由永慶房產集團捐贈的政大社科院國際會議廳翻新工程正式竣工,(15)日舉辦揭牌暨啟用典禮,並展開「政大社科院30周年院慶─社會正義與永續發展研討會」,為全新的國際會議廳揭開序幕。典禮現場冠蓋雲集,內政部政務次長花敬群、國立政治大學校長李蔡彥、永慶房產集團董事長孫慶餘、國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩等眾多產官學重量級貴賓皆蒞臨出席,見證永慶與政大以公益出發的創新產學合作邁向嶄新一頁,從促進居住正義擴大至推動社會正義,打造永續社會。國立政治大學校長李蔡彥(左2)、永慶房產集團董事長孫慶餘(右2)、國立政治大學前副校長趙怡(右1)、國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩(左1)(圖/永慶房產集團提供)永慶與政大攜手培育人才 促社會正向發展國立政治大學校長李蔡彥致詞時表示,大學是培育人才與知識創發的場域,產業是運用人才與應用知識的場域,學校與產業的攜手合作,可以創造學校產業共贏、社會共好的價值。永慶房產集團推動社會公益,善盡企業社會責任,向來不遺餘力。與政治大學進行的產學合作,更從公益出發,開創多項產學合作、成立「政大不動產研究中心」聚焦居住正義,建立產官學三方良性交流的平台。政大社科院國際會議廳的正式啟用,讓永慶與政大的公益產學合作,除了課程學習、學術研究、政策倡議等軟實力方面的合作,也擴展到硬體設備的合作,樹立「軟硬兼具」的產學合作標竿。李蔡彥校長表示,全新的政大社科院國際會議廳,首場研討會以「社會正義與永續發展」為題,也展現出社科院和永慶房產集團,與社會脈動相呼應、帶動社會成長的企圖心。李蔡彥校長再次感謝孫慶餘董事長的支持與捐贈,讓政大師生都獲益匪淺。內政部政務次長花敬群則分享,他受過政大10年的栽培,看到社科院30年來不斷蒸蒸日上,格局、氣魄與過去截然不同,讓身為校友的他非常與有榮焉。政大校歌中,勉勵學生要身正、意誠;要有服務的精神和豐富的智能,花敬群次長表示,這些意涵跟社科院的理念深度呼應,社科院的訓練,就是要國家、社會和世界做出貢獻,面對不斷變化的時代,政大人都兢兢業業面對這些挑戰。政大的師生在面對時代挑戰、回應社會需求的過程中,能夠享有如此現代、數位、舒適的環境,必定能夠孕育出更多創見、與國際友人激盪出更多思想火花。花敬群次長特別向孫慶餘董事長致謝,持續幫助政大社科院向上蛻變,作為政大的校友,感到非常幸福。從居住正義擴及社會關懷 永慶持續回饋社會永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時分享,政大社科院追求社會正義、分配正義、居住正義的理念,跟永慶房產集團的不炒房、不賺差價、提供給消費者一個公平合理的房產交易平台的理念相當一致,因此永慶非常高興能跟政大社科院從公益出發,展開創新的產學合作。永慶房產集團和政大社科院在2021年成立了「政大不動產研究中心」,並在楊婉瑩院長與楊松齡主任的領導之下,帶著一群優秀的教師、學生,產出非常豐碩的成果,成功打造出產官學三方良性對話的交流平台,為不動產產業政策提供建言,現在已成為台灣不動產研究的重要智庫之一。社科院國際會議廳的全新落成,除了是永慶為政大社科院30週年院慶獻上賀禮外,更標誌著永慶和政大的公益產學合作展開新的一頁。孫慶餘董事長期許,未來與政大社科院的公益產學合作,不僅以居住正義的角度持續深化,也擴及社會問題的關懷,共創社會的永續發展。政大社科院國際會議廳將是推動居住正義、促進永續社會的新起點、新基地,相信能夠匯入更多產官學的力量,關懷更寬廣的社會議題、也培育更多學子,為社會的正向發展發揮更多影響力。孫慶餘董事長更特別感謝國立政治大學前副校長趙怡,當初大力撮合政大和永慶的公益產學合作,為雙方的合作奠定堅實基礎,才能開展出後來諸多的產學合作成果。永慶房產集團與政大社科院共同攜手,持續深化居住正義,共創社會永續發展,帶動社會不斷向上提升。(圖/永慶房產集團提供)全新國際會議廳首場研討會 聚焦社會正義和永續發展政治大學社會科學學院院長楊婉瑩分享,社科院國際會議廳的竣工,必須要特別感謝永慶房產集團的資源挹注,孫慶餘董事長更是親力親為,帶領永慶團隊與社科院同仁相互協力,將社科院國際會議廳打造成一處友善、開放、共融、永續的會議空間。適逢政治大學社科院30周年院慶,楊婉瑩院長也期待從此處開始,政大社科院能為社會培育更多頂尖人才,邁向輝煌的下一個30年。嶄新的社科院國際會議廳正式啟用後,第一場活動即是重量級的「政大社科院30週年院慶─社會正義與永續發展研討會」。楊婉瑩院長表示,研討會不僅聚焦攸關國家永續發展的重大議題,更邀集重要的產官學人士會聚一堂、集思廣益,分享創見,讓全新的政大社科院國際會議廳的啟用,更具歷史意義。「社會正義與永續發展研討會」分別就「發展正義」、「平等包容」和「永續創新」三項大議題進行探討,分別邀請到內政部政務次長花敬群、財政部政務次長李慶華、環境部政務次長施文真、原住民族委員會主委夷將‧拔路兒、公務人員保障暨培訓委員會副主委呂建德、台北市政府副秘書長游適銘;政大社科院前院長,現政大不動產研究中心主任楊松齡教授、前院長江明修教授、前院長莊奕琦教授,以及橫跨社科院不同系所的諸多教授共襄盛舉。永慶房產集團與國立政治大學,從公益思維出發,結合大學社會責任和企業社會責任,為促進社會正向發展攜手合作。自2020年雙方展開產學合作後,成立政大不動產研究中心,全面深化房地產研究;也開展產創永慶聯名講座、校園記者公益產學合作計畫、永續智慧與共享城市講座,回饋學子產業資源,年年都有具體成果。永慶房產集團表示,未來會持續善盡企業社會責任,為社會注入更多善的力量。
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2023亞洲最具影響力人物 孫慶餘:為別人的生活帶來一份安定的力量
國際雜誌《Tatler》日前公布「2023年亞洲最具影響力人物Asia’s Most Influential」名單,永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘,身為台灣房仲產業改革的推手,促進台灣房市資訊透明,和全亞洲600位最具創新力的革新者、產業巨擘及思想領袖共同入榜,AI教父黃仁勳、星宇航空張國煒、香港首富李嘉誠、歌手周杰倫等人皆榜上有名,孫慶餘則是亞洲唯一入選的房仲業者。「2023年亞洲最具影響力人物」共有來自11個不同領域的改革者,評選指標包含人物影響力擴及的範圍、相關成就的即時性、在專業領域中的年資、及將世界帶往美好方向的領導能力,榜單呈現香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、台灣和泰國共600位卓越領袖。不可或缺的產業推手 引領市場轉型升級投身房仲業將近40年,孫慶餘可說是打造台灣房仲業的先驅,30年前的台灣,市場上充斥著傳統仲介賺取差價等作法,造成許多買賣糾紛與消費者的不安,讓孫慶餘下定決心帶領產業走向正途,為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。孫慶餘深知企業要走的長遠,好的產業環境絕對是基石,因此他引進美日等先進國家房仲發展經驗,於1985年率先推動「新式仲介」,主張不賺取差價,只收取固定費率服務費,期待將產業帶向透明化經營。為落實新式仲介的理念,1988年,孫慶餘創立永慶房屋,隔年,他主動建議政府立法規範房仲經營,推動仲介法制化,歷經十多年的奔走,「不動產經紀業管理條例」及「不動產經紀人證照制度」終於在1999年立法通過施行,台灣房仲業自此改頭換面,消費者權益獲得具體的保障。為回應消費者對公平交易環境的期待,永慶房屋在2007年率先於網路公開成交行情,並主動提供成交資訊給政府,促成「實價登錄1.0」政策上路,持續引領產業前進;2014年,孫慶餘成為台灣第一位獲得中華民國地政貢獻獎的房仲業者。永慶房產集團創辦人孫慶餘致力推動台灣房仲產業的改革與提升,獲Tatler雜誌評為「2023亞洲最具影響力人物」(圖/永慶房產集團提供)跳脫舊思維 用創新改寫房產交易體驗下一步,孫慶餘要推升房仲產業至「誠實仲介」時代。2019年便身先士卒將「成交行情資訊揭露至門牌」,並擴及集團下所有品牌,將房價資訊透明呈現給消費者,擺脫資訊不對等。之後也不斷推出各種誠實服務,包括:兩大誠實房價保證、真房價保證、買賣屋全保障等,明確地展現保障消費者權益的決心。孫慶餘認為,「企業經營除了創造營收,更要承擔責任,讓客戶獲得安心與安全的服務,不僅能讓自己心安理得,更為別人的生活帶來一份安定的力量。」孫慶餘勇於創新的精神,從創業之初便可看出端倪。他不但改變了台灣傳統房仲的營運模式,更一步步帶領產業進步、與世界接軌。除了以「先誠實再成交」為服務最高原則,贏得消費者信賴與認同,更利用創新科技翻轉房仲服務模式,提升房產交易體驗與效率。身為科技仲介的先驅,孫慶餘從後天看明天,當同業還在用圖紙介紹物件,永慶早已衝上雲端。從2002年起教育消費者「買房子先上網看房子」,並首創「影音宅速配」網路影音看房服務,成功縮短買賣屋決策過程,為產業的服務規格立下新的標準。近年MR、5G、AI技術的發展,永慶投入大量資源,持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性,助經紀人工作更有效率,也提升消費者購售屋體驗。以誠實立足30餘年、實踐永續經營孫慶餘所打造的不只是誠實房仲集團,而是深度服務在地的生活房仲。永慶房產集團1,650家店,今年已協助在地社區鄰里舉辦超過3.2萬場活動,從社區服務中發展永續精神。長期倡議「誠實」價值的孫慶餘,藉由贊助時報金犢獎、舉辦誠實徵文比賽等方式,讓年輕學生們以創意或文字表達對誠實的體會,培養思考能力與正確價值觀,貢獻企業力量推動教育發展,促進社會良善循環。數十年來,孫慶餘一直以消費者需求為先,不斷重新定義房仲產業的服務模式,為台灣房仲產業帶來積極正面的影響,「房仲是人的產業,人才與信賴才是創造勝利的關鍵。我們不把追求利潤擺在第一優先,而是以消費者權益、永續經營為最高原則。所以我們在消費者保障、科技工具、創新,及人才培育等永續經營的投資將不會停歇、也沒有上限。」
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永慶調查7成有感房價上漲 預估2024房市「量穩、價緩漲」
永慶房屋21日發布2024第一季網路會員調查,全台認為房價看漲比例增加6個百分點至40%,看跌的比例較上季大減8個百分點至23%,連四季下降,而看漲比例逐季回升;此外,有逾7成消費者認為近一年預計購屋地區房價有感上漲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也預估2024年房市,應注意4大變數,呈現「量穩價緩漲」格局。葉凌棋觀察七大都會區2023年第四季房價,與上波歷史高點相比已大幅上漲,尤其是新竹縣市較上波高點漲近9成、台南也上漲逾7成,漲勢最為凌厲,桃園與台中也都有超過5成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年第四季房價相比,桃園、新竹縣市與台南漲幅逾1成,台中年度漲幅也近1成左右,價漲明顯。2023年第四季房價與去年同期相比,年度漲幅。(圖/永慶房屋)根據預售屋實價登錄資料統計,統計近2年1-10月預售屋交易,今年總銷金額達1.25兆元,交易量為7.86萬件,與去年同期相比,總銷金額成長14.8%,件數增加10.2%,價、量雙增。葉凌棋說明,「平均地權條例」於1月修法通過,且定調不溯及既往後,可以發現從今年3至6月交易量逐月增加,尤其在「平均地權條例」修法上路前的6月爆出大量,逼出一波交易潮,7月後預售屋限制轉售,讓短期投機退出市場,但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,由自用、置產撐盤,平均每月交易量約7400件左右,預售買氣仍較去年同期成長。若觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,觀察七都市況,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾二成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增31.8%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。永慶房屋調查,民眾認為過去一年預計購屋地區房價漲跌幅?(圖/永慶房屋)葉凌棋認為,2024年房市將有經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹4大變數,「明年美國高利率能撐多久?軟著陸還硬著陸?目前所有預測都是有機會軟著陸,但也不排除有突發狀況,若軟著陸,台灣經濟也會從谷底回升。」他也提到,雖然總統大選再過20天就結束,「但今年有十多個國家換總統、總理,國外選舉也影響兩岸關係,只能觀察變化。」「通貨膨脹明年結束是不可能,台灣也面臨大量缺工,無法避免,綠色通膨碳稅開徵,都會影響各行各業。」經4面項研究後,葉凌棋認為,全球政經局勢沒有太大變化下,房市趨於穩定,2024年將是「量穩價緩漲」,預估將有30.4~31.3萬戶的房市成交量,價格方面應延續今年持續緩漲態勢,漲幅會比今年趨緩。針對剛通過的囤房稅,葉凌棋表示,囤房稅對3戶以內自用住宅都沒有影響,第4戶以上才有影響;5年內新房影響大,因為房屋評定現值大幅跟上市價,老房子房屋評定現值低,影響小。越新的房子、未來的房子,影響大,所以建商手上有一堆成屋賣不出的話,影響也大。而囤房大戶,若都是持有舊房子,影響也不大,越多新房負擔就越重。另外,大家討論囤房稅是否讓租金上漲,他回應,不應該影響太大,因為大多拿出來出租的房子,都是舊房子,且不一定房東都是持有4戶以上,若是房東受囤房稅影響轉嫁,也是一點點而已,且法案也不是現在上路。
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永慶房屋誠實徵文比賽獲獎金句一次看!國中小學生文字力大爆發
由永慶房屋主辦、聯合報系承辦,臺北市與新北市政府教育局指導的「埋下誠實的種子~永慶房屋第一屆誠實徵文比賽」圓滿落幕,總共有200多所學校、超過2,500位國中小學生投稿。競賽分為「台北市區賽」與「新北市區賽」,各選出國小中年級組、高年級組及國中組的前5名與佳作30名。政府近年來積極推動品格教育,培養孩子正確的價值觀、強化道德感與品格。始終堅持「誠實」理念的永慶房屋,不僅推動誠實服務,更積極倡議誠實的價值,希望促進台灣社會的善良正直,因此舉辦誠實徵文比賽,讓藉由寫作與反思的過程,將誠實的種子灑在孩子們的心中,並且持續萌芽與茁壯,期望孩子們在人生道路上、面對生活中重要人事物,即使不容易,都誠實以對。結合品格教育、文字力與創作,第一屆誠實徵文比賽獲得許多學校的支持。包括台北市私立新民小學、私立再興小學、新北市立永平高級中學與新北市私立辭修高級中學,都有上百名同學報名參與,顯見學校推動文字力與誠實力的用心,因此永慶房屋特別贈予「誠實教育推廣獎學金」,希望幫助學校紮根國語文與品格教育。「埋下誠實的種子~永慶房屋第一屆誠實徵文比賽」日前於台北教育大學創意館舉辦「台北市區賽頒獎典禮」,台北市副市長林奕華到場恭喜得獎學生。(圖/永慶房產集團提供)永慶房屋誠實徵文比賽新北市區賽頒獎典禮,新北市政府副秘書長龔雅雯、新北市教育局副局長歐人豪,與永慶房屋副總經理黃俊傑到場勉勵。(圖/永慶房產集團提供)擔任本次徵文比賽閱卷總評的徐正芬老師分享,許多同學們以自身經歷出發,細膩的描繪出說謊的不安或誠實坦然的快樂,並且以具藝術性或優雅的譬喻,分享對誠實的理解,讓評審老師們對學生的想像力、自省力與文字力大為讚賞。在台北市區賽中,國小中年級組的第一名-再興小學孫語暄認為「誠實,是打開彼此信任的大門」,文中以歷史為借鏡,擴大誠正信實的重要與作為,再內化為自己反省的羞愧,實為佳文。而國小高年組第一名的新民小學林宥秦相信「誠實,是一種不可或缺的力量」,正是因為誠實並不容易,它才會是每個人生命當中最強大的品格。國中組第一名則由國立政治大學附屬高級中學國中部涂文綺獲得,她以豐田汽車捏造數據對比越戰記者的誠實報導,佈局匠心獨運,題材呼應跌宕,末段以「想與信任同行,就相信誠實的力量」收束,首尾相扣、筆觸細膩,贏得評審青睞。誠實徵文比賽台北市區賽,國小中年級組由再興小學孫語暄(右1)獲得第一名,國小高年組第一名是新民小學林宥秦(中),國中組第一名則由國立政治大學附屬高級中學國中部涂文綺獲得(左1)(圖/永慶房產集團提供)在新北市區賽,由天母國小李芑葳(右1)獲得國小中年級組冠軍、新莊國小蔡心甯(中)獲得國小高年級組第一名、海山國中陳紫芩(左1)則拿下國中組冠軍(圖/永慶房產集團提供)天母國小李芑葳將誠實比為美不勝收的彩虹,以自己說謊後忐忑不安、後來選擇坦承以對的經歷,表示「要讓誠實的彩虹永遠高掛在心中」,譬喻生動、段落分明,獲得新北市國小中年級組第一名。而贏得新北市國小高年級組第一名的新莊國小蔡心甯則寫下「我喜愛夕照的溫暖,這溫暖,就如同誠實的態度」,以落日餘暉的溫煦來闡釋誠實的重要性與影響,頗具巧思新意。至於新北市國中組的冠軍海山國中陳紫芩,則以翅膀為喻,點出唯有誠實方能乘風而行,「誠實,除了要對人更要對己,才能有力量展翅翱翔」,真切讓讀者感受到誠實的力量。永慶房屋「埋下誠實的種子」徵文比賽詳細得獎名單與作品可至活動網站查詢。
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房市回溫?七都Q3房價小增2~5% 預售交易量增3.6%
永慶房屋26日發布第四季房產趨勢報告,第三季房價持續緩增2~5%,永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估今年整體「量縮」格局不變,全年預估交易量28.3~29.3萬棟,較2022同期減少8%~11%,量縮幅度不大,價格小幅上升,是市場仍相當穩定。根據永慶房屋網路會員調查,全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上,其中新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾5成,顯示對於房價上漲有深刻感受。葉凌棋表示,觀察七大都會區房價走勢,自去年第四季開始房市出現反轉向下訊號,由漲轉跌,到今年第一季漲跌均在1%上下,轉趨持平盤整,第二季後轉小漲,「去年第四季和今年第一季,是近年唯一房價修正的兩個季度,第一季後全國都處在房價緩升階段,房價看回不回的狀況更加明顯。」若細看七都今年第三季的房價,與第二季房價相比,桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多,台北與新北季漲2%上下,台南與高雄漲幅在3%左右,顯示本季房價呈現小幅上漲走勢,但較上季漲幅更明顯。對於第二季至今,房價緩漲,葉凌棋分析,去年第四季交易量大幅萎縮,是因為剛好政策即將修法,加上兩岸關係緊張,大家對未來預期悲觀,經過第一季後,大家發現兩岸似乎有平緩,經濟也沒有如預期衰退太多,台股、美股都好,不如去年底判斷的悲觀,通膨現象使消費者感受到很強烈,短期投機買盤漸漸離開市場,但有購屋需求的民眾仍等不到房價下跌,因此考量既然有需要就買了,所以也穩固了價格。至於預售市場,葉凌棋觀察,全台預售屋沒有如預期的嚴重量縮,今年1~7月和去年同期相比,交易件數和交易總金額皆維持正成長,七都預售屋交易表現最好的是台南、高雄,件數增幅來到29.7%及23.7%,交易總銷增幅也有38.1%和24.6%,此外,新北市預售交易件數增幅也有15%的表現讓人驚豔,唯一比較差的、交易量縮的僅台北市。葉凌棋說明,雖平均地權條例修法逾7月1日正式上路,但定調不溯及既往,加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難取大,仍是購屋民眾購屋選項之一。葉凌棋說,全球經濟緩步復甦,升息趨緩,而通膨壓力尚未解緩,加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性,今年整體「量縮」格局不變,綜合各項房市變數判斷,2023全年預估交易量28.3~29.3萬棟,較2022同期減少8%~11%,「量縮幅度不大,價格小幅上升,是市場仍相當穩定,但明年經濟真的不好預測!」
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5戶以上囤房大戶過半逃漏稅 財政部追討1.12億元
囤房大戶逾半逃漏稅!財政部正進行5戶以上囤房大戶租金所得申報查核作業,依最新資料,完成的4877件中,就有2530件須補稅,逃漏占比51.87%,補稅金額高達1億1238萬元。專家直言,許多包租公、包租婆是以老舊公寓分成多房出租,房屋稅較低,擔心報稅不論級距是12%、20%都是不小的開支。財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查核,2021年8月到2022年3月31日查核10戶以上囤房特大戶,查核件數1734件,共查獲1007件,補徵稅額9985萬元,逃漏稅比率58%,平均每件補稅額9.92萬元。自2022年1月1日到今年底前,財政部查核5戶以上囤房大戶租金所得,共計查核7603件,到6月底已完成查核4877件,其中2530件,逃漏比率仍逾5成,補稅額達1億1238萬元,平均每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查核的補稅已達2億1223萬元。財政部官員表示,平均每件補稅金額不高,原因在於房東基本上沒有其他所得,多靠收租,因此也很難累進到最高稅率,此外租賃所得有43%可列必要費用扣除,房東仍應該誠實申報。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前地方政府房屋稅稅基普遍偏低,即便調高房屋標準單價也僅影響新屋,多數房東寧願不申報出租,適用租屋優惠稅率,也要逃漏稅,主要不願房租收入併入所得,被課更高所得稅。徐佳馨認為,查稅比起推囤房稅新制更具效益,她建議政府,專案查核可以繼續往下、擴大範圍,像是2戶、3戶的囤房戶,更能刺激房東誠實申報租金所得。值得注意的是,受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響,依實價登錄資料可看出,台北市豪宅市場已受重創。永慶房產集團表示,觀察台北市整體豪宅交易變化,2021年上半年有高達335件的交易量,平均一天有近2件豪宅交易,到了2023年上半年交易量驟降71.3%,豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。
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通過囤房稅2.0「選前才睡醒?」 民眾黨團籲:調整稅基、加速興辦社宅
行政院近日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」,過去7年遲遲不採用的「全國歸戶」計算方式突然可行,但囤房稅率調整至最高4.8%,對囤房族來說幾乎無感。民眾黨立法院黨團和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今(7)日召開記者會,呼籲政府加速興辦社宅並調整稅基,才能有效改善畸形高房價問題。立委張其祿直言,民進黨去年選舉大敗之前,把「房地產是台灣經濟火車頭」掛在嘴邊,今年在選舉壓力之下才推動《平均地權條例》修法,內政部卻又以子法大開炒房客逃生後門。民進黨再次祭出囤房稅2.0,只試圖調整稅率,卻忽視稅基、房價評定方式係遠低於市價等根本問題。張其祿指出,行政院預計將非自住稅率(囤房稅)最高值調整至4.8%,預估影響36萬戶、增加26億稅收,但4戶以上才被判定為囤房,並且保留建商新成屋2年才課囤房稅期限,仍保有囤房、炒作空間疑慮。過去民眾黨團多次呼籲,想要改善囤房問題,應當「自住輕稅,囤房重稅」。立委邱臣遠指出,民進黨不只囤房稅被質疑打假球,連7月3日開始申請的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,也被許多租屋族抱怨看得到吃不到。副總統賴清德不顧政策成效不佳,再加碼每年補貼50萬家戶,然而租屋黑市不解決,只會衍生更多問題,建議推行「全面實價登錄」,並建立檢舉制度與平台,同時研擬誠實申報「租稅大赦」等措施,提升房東登錄意願。立委陳琬惠表示,台灣房市在全球通貨膨脹、烏俄戰爭的陰影之下,短期炒作依舊興盛。根據永慶房產集團統計,2021第3季至2022第2季,每10件交易案中,就有近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利,估計房市短期交易案獲利高達277億元。內政部更為炒房開後門,《平均地權條例》子法雖規範私法人購屋採許可制,取得後應受5年不得移轉的限制,但也有9種免經許可的項目,恐成「後門條款」,讓都市更新、危老重建、合建遭到圈地濫用。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言,「房屋稅差別稅率2.0方案」根本就是「選舉政策」。自2020年開始,OURs等NGO團體不斷爭取課徵囤房稅,卻遭政府以各種理由反對,直到近日行政院才提出最高調整至4.8%的政策。然而根據財政部統計,稅率調高之後,囤房戶每年支出約從5000元增加至7200元,難以促使囤房戶釋出空屋,呼籲民進黨政府「既然要做就玩真的」,拿出更有力的政策,解決國內囤房與空屋問題。