永慶集團
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打炒房見效！看屋、交量掉4成 葉凌琪：房市急凍、變相升息
永慶集團今26日舉辦「第4季趨勢前瞻報告」，針對9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響做出分析，業務總經理葉凌琪表示，央行總裁楊金龍為扭轉大眾對房價上漲的預期，在第七波打炒房下，已讓全台房市急凍，第四季恐創有紀錄以來最低交易量；銀行房貸緊縮，即使央行未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比(圖五)，均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚。（圖／永慶提供）根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元，申貸量體相當龐大。葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，「即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多」；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，「第四季房市急凍，預估交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30~40%。」若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近3成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，仍成長3.6%至6.2%。
永慶誠實徵文比賽移師高雄 首屆就有千人報名！這三校還有加碼獎學金
永慶慈善基金會主辦「埋下誠實的種子~第二屆永慶誠實徵文比賽」，高雄市區賽頒獎典禮16日在蓮潭國際會館舉行，是永慶誠實徵文比賽首次從雙北市擴大到高雄，除了感謝聯合報協辦、高雄市政府教育局擔任指導單位，更有賴於贊助單位－永慶房產集團加盟四品牌（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）的積極推動，獲得極大迴響。高雄市賽區首次舉辦，就有多達112所學校、1108位學生投稿！頒獎典禮上，高雄市政府秘書長郭添貴、高雄市政府教育局主任祕書歐素雯、永慶慈善基金會董事劉炳耀等貴賓親自出席，見證誠實品格教育，透過徵文比賽推廣，為台灣教育環境帶來正面影響。推動品格教育 徵文比賽讓誠實向下扎根作為主辦單位，劉炳耀分享，永慶慈善基金會以及永慶房產集團，數十年來都將「誠實」視為最重要的核心理念，除了我們自己做到誠實，也希望讓社會大眾都能夠重視誠實的價值。因此舉辦徵文比賽，透過文字書寫，能夠讓孩子學會沉澱、並冷靜下來，唯有用心體會、並且透過行為實踐，才真的知道誠實是甚麼。「誠實」是一種人性的光輝、正面的力量，能夠讓人與人相處變得容易，永慶房產集團希望透過這樣的活動，帶動社會持續向前！郭添貴秘書長也在致詞時表示，誠實不管在人生任何階段都十分重要，感謝永慶集團第二屆就擴大到高雄市舉辦，學生透過徵文比賽過程中能夠學習到獨立思考，並由誠實學習到人與人的信任，不管孩子到了國中、高中、甚至出社會，都能讓人生一帆風順。永慶慈善基金會董事劉炳耀(右2)，在高雄市政府秘書長郭添貴及高雄市政府教育局主任秘書歐素雯見證下，致贈誠實教育獎學金給永芳國小、中山國中及文山高中（圖／永慶慈善基金會提供）永芳、中山、文山等三校 獲贈誠實教育獎學金為感謝高雄市各級學校用心推動誠實教育，永慶慈善基金會特別加碼獎學金，頒發給高雄市賽區中，報名最踴躍的高雄市立永芳國小、中山國中及文山高中國中部，三校各5萬元的「誠實教育推廣獎學金」。而永芳國小更是得獎人數最多，再獲頒「誠實教育績優獎學金」10萬元。永芳國小校長王美惠受訪時分享，非常感謝永慶慈善基金會，除了給予孩子很棒的舞台和機會發揮，我們也能透過徵文比賽，更加認識孩子心裡所想。平時在學校，老師的身教、言教，也都會引導孩子理解誠信、從做中學習，即便真的犯了錯，也有勇氣面對、接受更多挑戰。對於以徵文比賽，促進孩童認識誠實價值，中山國中校長尹昱文表示，學校就很重視品德，期許孩子對自己的行為負責，在知道永慶舉辦誠實徵文比賽時，特地召開校務會議，讓各班導師鼓勵孩子參加比賽，引導孩子思考誠實的價值，非常有意義。文山高中校長陳建民也很認同這次徵文比賽的目的，他認為品德是做人的基礎，學校除了提供知識與技能教育，德行教育更是人格養成重要的一環，讓學生從小就養成正確的價值觀，未來才能成長為負責任的公民。賞析誠實佳句 2年來破8千件投稿「誠實是一座燈塔，在我迷失方向時指引我前方的道路」復興國小王靚媛以生動的譬喻生動，闡述對誠實的體悟，獲得國小高年級組冠軍。國小中年級組冠軍的漢民國小易恩靚，則藉由打破媽媽鏡子的故事，引申出「誠信一旦被打破，人格就會出現永久的裂痕」。還有國中組第一名五福國中鄧允以「誠實不僅能獲得稱讚與安心，更是對自己莫大的肯定」，對誠實精神做出了最好的詮釋。為了台灣社會的永續發展，也為了下一代能獲得更充足的養分，「埋下誠實的種子~誠實徵文比賽」自2023年開始舉辦，2年來累計超過8500件作品投稿，永慶慈善基金會表示，未來將持續推動誠實教育，善盡現代企業的社會責任。本屆徵文比賽完整得獎名單：https://event.udn.com/yccontest2024/
永慶房屋連續2年獲「中時房產獎」5大獎肯定！涵蓋科技、服務、CSR、ESG 「台灣房仲第一品牌」實至名歸
永慶房屋再傳獲獎捷報！繼七月在「臺灣服務業大評鑑」拿下「連鎖房仲業金牌」11連霸、更獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」6連霸的殊榮，今日（9/26）在第二屆旺旺中時房產金牌獎（簡稱「中時房產獎」）頒獎典禮上，永慶房屋再抱回5項大獎：永續指標傑出獎、社會責任傑出獎、服務品質傑出獎、科技創新傑出獎、榮譽品牌傑出獎，是實至名歸的「台灣房仲第一品牌」。 代表領獎的永慶房屋副總經理黃俊傑表示，持續獲獎是各界對永慶房屋的肯定，這也讓我們鞭策自己持續追求卓越、保障消費者權益並積極回饋社會。「中時房產獎」連續兩年共10個獎項的肯定，凸顯了我們在服務、科技、CSR和ESG等面向不僅獲得主辦單位、評審委員高度認同，也獲得眾多網友們神聖的一票；感謝主辦單位的籌辦，讓永慶的好，被更多人知道。主辦單位表示，永慶房屋連續多年推出誠實服務，如：率先揭露成交行情至門牌、真房價保證等，為保障消費者權益做出貢獻，與中時房產獎初衷「致力消除投機客的惡意炒房行為」理念一致。而且永慶不以第一為自滿，持續創新推出多項有助消費者決策的服務和科技工具，如實境找房、專人導覽、買屋力找房等，帶動產業向上，值得稱許。永慶房屋在科技、服務、CSR、ESG傑出表現，連續2年獲「中時房產獎」認證(圖／永慶房屋提供）讚賞永慶以實際作為 助消費者遠離投機炒房誠如永慶房屋董事長孫慶餘始終的堅持：房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，所以永慶房屋宣示不炒房、不造假、不隱瞞、不與投機客合作，更以實際行動成為最積極推動資訊全面公開透明的房仲品牌。不僅因為買屋的千萬款項是許多人一輩子的心血，更重要的是，贏得客戶信賴比一次成交重要，「誠實」是永續經營的根基。黃俊傑副總經理補充，永慶房屋長期追蹤建立「投機客資料庫」，至今已列管超過九千筆拒絕往來的投機客名單，累積推掉超過百億元的商機。此外，也規範員工及其二等親內購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管延長至三年，禁止員工利用職權和資訊優勢進行短期炒作。永慶房屋也在2019年領先同業和政策「全面公開成交行情至門牌」，成為第一家完整揭露的業者。接著推出的「兩大誠實房價保證」和「真房價保證」，經紀人如違反相關誠實服務承諾，造成客戶損失，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，是業界唯一的買賣屋全保障。而「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖」揭露特定區域的房市短期交易狀況，避免讓消費者成為炒房投機客的受害者。追求永續發展 員工、創新、科技、公益面面俱到除堅持誠實服務和創新，永慶房屋更積極打造幸福職場、投入公益回饋，屢獲國內外獎項肯定。黃俊傑副總經理指出，永慶房屋的成功經驗與團隊合作的文化，也無私分享給集團旗下各加盟品牌，讓永慶集團在全台的服務規模不斷攀升，目前全台店數已突破1,600店、店數市佔達4成，人數逾2.4萬人，是台灣最大房仲連鎖集團。展望未來，永慶房屋將持續做產業的領頭羊，保障消費者權益、帶動產業向上提升，也邀請同業一起響應，為永續經營發展做出貢獻。
誠實房仲時代來臨！永慶房屋獲「台灣服務業評鑑」金獎十連霸
永慶房屋誠實服務再獲台灣服務業奧斯卡獎肯定！工商時報「2022臺灣服務業大評鑑」5日在台北君悅酒店舉行頒獎典禮，永慶房屋以專業且令人安心的誠實服務，拿下「連鎖房仲業金牌」十連霸，寫下新台灣房仲業紀錄。永慶不動產也連續六年拿下「連鎖房仲業銀牌」肯定。同時，第一線的房仲經紀人：永慶房屋蔡岱錚、永慶不動產林寶元也獲頒「服務尖兵獎」，永慶房產集團一口氣抱走4個獎項，蟬聯房仲業最大贏家。永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示，堅守「先誠實再成交」的永慶房屋獲得十連霸肯定，再次證明「誠實房仲」時代的來臨，也代表消費者的覺醒與勝利！這些年房價的飆漲，讓台灣背上「炒房之島」的汙名，其中黑心房仲聯手投機客賺差價正是炒高房價的兇手之一。永慶房屋不僅為客戶提供透明資訊，更年年推出誠實服務，提供業界唯一的「買賣屋全保障」，就是要給消費者一個公平交易的平台，拒絕讓台灣成為炒房之島。孫慶餘董事長則強調：房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，這是永慶不變的堅持，也是對台灣房仲業的期許。永慶不動產連續6年獲得銀獎殊榮。房仲唯一金獎十連霸 永慶房屋成業界服務典範主辦單位表示永慶房屋獲金獎的原因，包括：運用APP展示實價登錄行情並分析成交價，展現出專業素養；提供豐富房屋資訊供顧客攜回，並主動介紹「三不政策」與「六大安心保證」，堅持誠實交易讓顧客放心；遇客訴時，經紀人能展現同理心，耐心聆聽顧客意見，並從顧客立場溫暖致歉；經紀人名片和誠實房價報告書上皆清楚揭示免付費抱怨專線，客訴的管道明顯易見。此外，獲獎「服務尖兵獎」的點評是：耐心解決客訴需求同時主動關切，提醒停車狀況避免被拖吊。清楚說明誠實保障資訊，專業服務讓顧客信任又安心。服務親切有禮，對顧客狀態觀察入微，貼心準備遮陽傘，隨時留心顧客各種需求，除專業讓人信服，更感到窩心。永慶房屋總經理吳良治表示，「先誠實再成交」已是永慶人的服務DNA，為保障消費者權益，永慶房屋更在二十多年前就建立「投機客資料庫」，列管短期頻繁交易的投機客，這些年下來推掉的營收商機逾百億；員工購售屋也設有通報機制，嚴格規範員工不得球員兼裁判，短期炒作。永慶房產集團董事長孫慶餘(右)，從副總統賴清德手(左)中接下十連霸獎盃。堅持提供透明資訊的永慶房屋，也是最積極推動與支持實價登錄政策的房仲品牌，吳良治總經理指出，當年就是孫慶餘董事長主動提供成交行情資料給政府，促成了實價登錄政策上路，之後實價登錄2.0修法遇阻時，永慶房屋也是率業界之先，推動成交行情揭露到門牌的業界；集團下的加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產也都陸續跟進全面落實，早於政策之前，顯見永慶在保障消費者權益上的領頭羊地位，這些作為也一步步帶領產業進入「誠實房仲時代」。年年推誠實服務 今年首創「短期交易熱區地圖」從保障消費者權益出發，永慶房屋的誠實服務持續升級，2019年率先推出「實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」；2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失，將提供補償；2021年則推出業界唯一「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方最高4倍服務費，提供業界唯一的買賣屋全保障。今年更首創提供賣方的「短期轉售成交地圖」及買方的「一年內成交再上市地圖」，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量，避免消費者以不合理的價格購售屋，成為炒房投機客的受害者。吳良治總經理指出，因為堅持做對的事，永慶房屋才能獲得服務金牌十連霸、永慶不動產六度蟬聯銀牌，集團更多次包辦前三名，這證明「誠實服務」才是王道。永慶房產集團包辦2022年台灣服務業大評鑑的金獎與銀獎，是房仲業最大贏家。房仲加盟第一品牌 永慶不動產6度奪銀永慶不動產不僅是永慶房產集團的旗艦加盟品牌，也是房仲加盟的第一品牌，更超越其他直營品牌，連續六年獲得銀獎殊榮。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶不動產承襲永慶集團的「誠實DNA」及永慶房屋的成功經驗，從品牌的優勢、最強的科技工具到團隊合作的文化環境，再加上業界最成功運作的聯賣平台，加快成交效率，也提升了消費者的滿意度和指名度。值得一提的是，推行多年的〈實境找房〉、〈線上專人導覽〉等數位賞屋科技，助攻疫情下的零接觸的安心服務，深獲消費者認同。莊志成總經理強調：做為加盟房仲第一品牌的永慶不動產，全台即將邁向500家店的規模，不僅要持續落實「誠實服務」理念，為消費者提供優質且安心的服務，以贏得客戶信賴，更要發揮影響力，帶動產業的變革與提升。
全台房市價量齊漲 這2個縣市一季漲了6%
房市價量齊漲！內政部最新統計資料顯示，今年1、2月七大都會區交易量約4.15萬戶，較去年同期成長19.3%，是近7年新高，回到2014年高點；七大都會區房價與去年第四季相比全數上漲，其中以新竹與台南漲幅在6%以上最多。永慶集團預估2021年上半年交易量約14.7-15.1萬棟，較2020年同期成長約5%至8%左右。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，這不代表全年成長數字，因去年上半年低基期，下半年才出現大量交易，呈現淡季不淡的第三季和旺季更旺的第四季。「在全球金融震盪加劇，國內打炒房政策持續激烈變化、股市高檔震盪，諸多變數無法完全掌握下半年變化，上半年成長是健康不代表很好，唯有第三季才能知道能否維持去年的32.6萬棟。」葉凌棋說。台經院也發布景氣看法調查表示，政府打炒房動作頻頻，儘管買方期待價格下跌出手意願降低，但因自用剛性需求仍強勁，加上超低利率、市場資金相當充沛，「2021年國內房市交易結構將由2020年的價量齊揚轉為平穩的方向發展。」
租屋平台專利權之爭！591商譽毀損好房網判賠90萬
2014年兩大網路租屋平台「好房網」、「591租屋網」因抄襲爭議槓上法院，近期判決結果出爐，「好房網」惡意不當行使專利權抹黑，影響「591租屋網」聲譽，「好房網」賠償90萬元新台幣，且應於報紙刊登道歉聲明。網路租屋平台業者「好房網」與「591租屋網」，2014年紛紛推出租屋APP服務，但永慶集團旗下「好房網」控訴，「591租屋網」涉嫌剽竊創新服務，包括「即拍即刊」及「個人圖文備註」等2項網站功能遭「591租屋網」抄襲，因此向智慧財產法院提告並對其營運商上櫃公司數字科技(5287)求償1億元。2014年「好房網」營運長徐賢淑大動作召開記者會表示，「『好房快租』花10個月開發，光是人力及行銷等預算就砸了5000萬元，但591租屋網卻只花3個時間就把我們懷胎10個月生下來的孩子抱走。」「好房網」當時向智慧財產法院提起告訴，但未經智慧財產法院判決及調查仍透過記者會、電視新聞、平面和網路媒體中抹黑「591」，影響聲譽，「591」於2015年獲得法院判斷「好房網」敗訴，並認為「591」並未侵害「好房網」專利權，請求智慧財產法院爭對「好房網」惡意不當行使專利權致使「591」所生損害賠償爭議提起告訴。該案訴訟歷時5年之久，如今判決結果出爐，「591」爭對「好房網」惡意不當行使專利權致使「591」所生損害賠償爭議等事件，智慧財產法院判決「好房網」應賠償90萬新臺幣，且應於蘋果日報和經濟日全國版頭版下半頁刊登道歉聲明。好房網也對此發表聲明，591的陳述並非事實，實際上本案尚未判決確定。好房公司在第一、二審皆勝訴，針對更二審初步判決感到遺憾，為捍衛權益，已於1月31日依法提出上訴，靜待最高法院給予公正判決。