江慶興
」 泰豐
泰豐開天價95億賣中壢廠「住宅用地」 重劃9月截止「得標者動作得快」
泰豐輪胎（2102）今天（15日）召開董事會，決議處分中壢廠土地及建物，並公開標售底價為95億元。由於該案為都市計畫區住宅用地，涉及桃園市地重劃作業預計須在2022年9月核定截止，標售及完成重劃作業只剩不到半年的時間。泰豐輪胎財務處處長兼發言人呂新義表示，配合泰豐長期營運及資金需求，經董事會全體董事同意，決議委由香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司辦理泰豐處分子公司泰誠開發、榮誠開發名下中壢廠土地及建物之公開標售作業程序及相關事宜，並授權董事長兼總經理江慶興處理。CTWANT調查，泰豐輪胎中壢廠土地開發案，主要土地資產4.4萬坪分為兩塊，即為去年6月中決議關閉中壢廠現址工商綜合區、都市計畫重劃區等土地，靠近忠信路的2.7萬坪為都市計畫區住宅用地，原設有生產線現已停工，其中東南隅約4000坪倉庫，2017年曾發生大火；桃園市地重劃作業預計2022年9月核定，一旦開發，生產線將移至桃園觀音廠。至於靠近中華路的1.7萬坪空地，1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。據了解，該案因為包括工商綜合區、住宅重劃區等，對於做商場的買家不一定有興趣蓋住宅大樓，泰豐輪胎泰豐應是將此地拆分為兩案標售，今天公告的底價95億元案為泰誠開發等名下約2.7萬坪的「都市計畫區住宅用地」，即將面臨須在今年9月截止的重劃區時限，也會讓買家考慮得標後是否能及時完成重劃作業；另一塊1.7萬坪的工商綜合區則是由泰鑫持有。根據《蘋果新聞網》報導，泰豐中壢廠於1960年以每坪成本約230元取得，由於位於中壢市中心，2001年以每坪22.5萬元坪出售給家樂福，其餘土地以市地重劃方式，自工業區變更為第二種住宅區用地，開發面積約4.4萬坪中約有1.7萬坪已變更為工商綜合區，另2.6萬坪為工業用地廠房。
南港派接掌泰豐輪胎 將推電動車胎拚營收 中壢廠土地分批出售
泰豐輪胎（2102）今天（15日）召開股東臨時會暨全面改選9席董事，由於選前三位大股東林學圃、馬述健與孫鐵漢共同滿額提名即當選之意，9名候選人皆親自到場，並於會後順利召開臨時董事會，選出新任董事長江慶興，並全員拍大合照象徵泰豐新時代來臨。本次股臨會除了改選董事，並有一項重要議題，即重啟處分泰豐中壢廠的土地，透過股東提出討論事項修正案予以投票通過，「同意另行以公開招標方式處分子公司泰誠開發、泰鑫建設的土地，並授權泰豐董事會全權處理一切相關事宜」，據了解將會依「都市重劃區」土地、「工商綜合區」土地分批出售，有別於之前的底價百億元起、兩地包裹整批標售案作業方式。泰豐輪胎新任董事長與全體新當選董事、獨董公開亮相。（圖／泰豐輪胎提供）股臨會主席趙國帥表示，因應美國高關稅對公司的影響，出售土地可以充實公司營運資金，台灣已經慢慢走出疫情陰影，房地產市場逐漸回溫，這時候的標售土地，可以為公司帶來更充裕的資金。為降低美國對輪胎業反傾銷調查的衝擊，泰豐和南港會攜手合作、調整市場對策，強化歐洲、中東、亞洲、澳洲及中南美洲等地非美市場業務、推出電動車胎新品，發展海外代工合作模式，盡量抵銷損失。泰豐輪胎新當選6席董事為江慶興（前南港輪胎董事長，現為南港輪胎董事、南榮開發監察人）、南港輪胎副董事長趙國帥、陳恒寬（台灣高等法院法官出身，現為寬典聯合法律事務所所長）、葛作亮（前華航董事）、方詳棋（蘇勒德國際顧問總經理、卓越成功董事與創新新零售獨立董事），以及現任泰豐董事於知慶（前臺北地檢署檢察官、現為恆昇法律事務所資深合夥律師）。新當選的3席獨立董事為鄭富月（中國科技大學、淡江大學教師）、姚文亮（威遠聯合會計師事務所主持會計師）與趙士懿（前寶來證券香港分公司總經理，現為華川資產管理董事長、用心快樂社會企業董事長）。泰豐股臨會召開前一天，大股東南港輪胎（2101）發出的一則重訊，即可嗅出重啟中壢廠土地公開標售案風向，是關於向智慧財產及商業法院聲請定暫時狀態假處分暨緊急處置泰豐今年6月15日、7月22日處分子公司資產及土地之相關董事會決議，以泰豐為被告提起確認無效訴訟，雙方經法院調解，已在10月13日當庭調解成立，這也代表南港輪胎可拿回15.5億元定暫處分擔保金。今天泰豐大股東南港輪胎等共14人共同以超過50.1%股權，依公司法規定可逕行召集股東臨時會，會中有股東「臺灣隔熱應用科技」代表人針對討論事項第二案提出修正動議案，取消出售子公司股權方式，改為單純標售中壢廠土地案，由於該土地享有桃園市政府獎勵容積率，必須依照合約在2022年9月底前完成變更，有時間壓力。最後出席股東投票通過此案。大股東也強調，從未反對賣地，而是反對以出售子公司股權的標售方式來辦理。因為根據房地產業界人士分析，處分這類大型的不動產，如果直接賣地可以吸引更多買家，透過公開標售的合法程序，可以為公司創造更多的利益。
泰豐9席董事候選人名單出爐！ 林學圃、孫鐵漢、馬述健各自提名
泰豐輪胎（2102）啟動「大股東共治時代」！今年10月15日股東臨時會，全面改選6席董事、3席獨董，提名日期至昨天13日截止，今天公告9席次董事候選人、由南港輪胎、台灣隔熱應用科技與幻象投資提名的名單，大股東各為林學圃、孫鐵漢與馬述健。泰豐輪胎大股東南港輪胎為主召集權人召開的股東臨時會，全面改選6席董事、3席獨董，昨天雙方證實已透過全通「委託書大王」張永祥的斡旋下，為了公司穩定經營，按股權比例各自提名董事候選人，名單經共識於審核後今天公告。南港輪胎公司提名6席（4席普通董事、2席獨立董事）、 泰豐輪胎提名3席（2席普通董事、1席獨立董事）。6席董事候選人提名名單如下，南港輪胎提名的3人，分別為江慶興（前南港輪胎董事長，現為南港輪胎董事、南榮開發監察人），南港輪胎副董事長趙國帥與陳恒寬（台灣高等法院法官出身，現為寬典聯合法律事務所所長）。台灣隔熱應用科技提名1人為葛作亮（前華航董事）。泰豐現任董事長馬述健的幻象投資，則提名2人，分別為方詳棋（蘇勒德國際顧問總經理、卓越成功董事與創新新零售獨立董事），以及現任泰豐董事於知慶（前臺北地檢署檢察官、現為恆昇法律事務所資深合夥律師）。3席獨立董事的提名候選人名單，則為鄭富月（中國科技大學、淡江大學教師）、姚文亮（威遠聯合會計師事務所主持會計師）與趙士懿（前寶來證券香港分公司總經理，現為華川資產管理董事長、用心快樂社會企業董事長）。
泰豐馬家守住經營權！穩拿8席董事 南港輪胎僅1席
泰豐輪胎19日舉行股東會並進行董監改選，由於南港輪胎之前持續買進泰豐股權，積極投入董事席次爭奪，此次改選頗受市場關注；不過19日選舉結果，南港仍不敵馬家的全力防守，馬家取得五席董事、三席獨董，南港只拿下一席董事。根據南港的公告，南港從3月18日至5月4日間分三次買進泰豐股權，目前持有泰豐股票達67,441張，持股比重拉高到14.25％，已是泰豐單一最大股東。為壯大聲勢，南港19日派出包括律師、前董事長江慶興等九位代表，出席泰豐股東會。19日的股東會，泰豐嚴查出席股東身份，禁止非股東入場。南港代表在會中，針對泰豐中壢廠開發進度發言提問，表示2017年1月大火以來，中壢廠受限於原地重建之困難，泰豐已逐步將產能轉移到觀音廠，質問公司中壢廠、觀音廠今年的規劃狀況。南港代表也質疑，泰豐私募額度高達2億股，如全部發行完畢，原有股東持股立即遭稀釋近三成，提問泰豐目前是否有營運或財務還款計畫，迫切需要在這一年私募如此高金額的股份？針對南港提問，泰豐四兩撥千金，僅回應這些問題都已公開在議事錄中帶過。19日泰豐股東會全面改選董事，當選名單為：南港輪胎代表人江慶興、馬述健、美克森企業代表人馬紹祥、馬岐山基金會代表人吳德豐、大天投資代表人馬佩君、馬岐山基金會代表人陳重義；三席獨董左偉莉、周倖如、李天祥，均為泰豐提名。南港在選舉結果出爐後，發出聲明，表示此次加入泰豐董事會，希望讓泰豐的運作能脫離家族企業的侷限，讓經營面更透明化，強化有效監督，以追求泰豐所有股東的最大利益。另南港也希望，未來兩家公司能夠合作追求雙贏，站在輪胎界的角度一起共同合作、經營、開發策略聯盟等，一起打世界盃。
獨家∕「要幫泰豐賺錢就來吧！」馬述健已抵台 公司派出招抗衡南港輪胎「顧此失彼」
本刊取得可靠消息，趁著股災遭南港輪胎奇襲經營權的泰豐輪胎，董事長馬述健已經自國外返台居家檢疫14天，而市場派的南港輪胎名譽董事長林學圃也多次洽電馬述健欲進一步協商，尚無具體方案。不過，熟稔上市公司經營權法務專家表示，在泰豐股東常會前公告的股權停止過戶日4/21來看，南港輪胎持有的股權不到10%，到底泰豐董事會席次是否「被迫」讓南港輪胎市場派入主1~3席，還是未定數。法務專家還說，光是靠泰豐5/8的重訊「補充公告股東常會召集事由（增列議案）」，就可以看到董事會選舉配票策略玄機，甚至是相當巧妙的一記高招，可能迫使市場派的南港輪胎名譽董事長林學圃，提名2席一般董事+1名獨立董事欲爭取3席次之下，得先面臨「顧此失彼、進退兩難」的窘困。泰豐5/8重訊內容提到，「解除新任董事及其所代表法人競業禁止之限制案」以及「未通過解除許可解除競業禁止限制者的行使歸入權案」，主要都是針對南港輪胎及其代表人郭美航、江慶興（1%以上股東提），可見玄機與配票策略的奧妙，相當高明。換成白話文來說，因為南港與泰豐同屬輪胎同業，若以上提名的兩名董事候選人不願解除競業禁止的限制，那麼其代表南港輪胎情況之下，也就可行使歸入權，也就是將南港輪胎的營收額「合併計算到泰豐旗下」，怪不得可以說「要來幫泰豐賺錢，就來吧！」