江翠
」 板橋 新北市 隨機傷人 新埔站 捷運
地主們必看 快速搞懂區段徵收與市地重劃差異與權益
台灣跑個百米就能遇到一名「有房族」，但繞操場一圈，能夠遇到一名「地主」就不容易了。寸土寸金的台灣，常透過「區段徵收」和「市地重劃」2種方式更有效率地改善都市環境。寶貴的地，你應該更慎重地看待。踏取國際開發帶你快速搞懂兩者的差異，清楚自己的權益，面對土地整備不再霧煞煞！區段徵收和市地重劃差異。（圖／踏取國際開發提供）以基本定義討論，區段徵收只能由政府辦理，並且以公共利益為目的，強制徵收特定的區段內「都市」或「非都市土地」進行規劃。而區段徵收可作土地變更，如徵收前為農業區，徵收後轉為住宅區。市地重劃則是政府和民間都可辦理，將原先雜亂無章的「都市土地」，重新劃分成方正且整齊劃一的都市區域。像是平時都市中的畸零地，或是難以使用的破碎土地都沒有有效的做利用，此時就可在市地重劃時，重新納入整理做規劃。而不論是區段徵收還是市地重劃，都涉及了「土地徵收」後的重新整理和規劃，且徵收後分回的土地「都會減少」。以分回土地的面積來說，原則上區段徵收分回的「抵價地」以50%為原則且不得低於40%；市地重劃則不得低於55%。「市容上，這兩者要怎麼分辨？」因為土地徵收的面積與目的性不同，區段徵收和市地重劃後，市容與建設也有所差異。區段徵收相較於市地重劃，包含較高比例的「公有地」，因此區段徵收的土地大多留有較多的公共設施、公園、大型建設等。而市地重劃後，在使用上普遍較爲單一，常見的使用方式為住宅區，如新北市板橋江翠重劃區。區段徵收後，地主可以選擇：「領現金」或「領地(抵價地)」。原地主若選擇領地，需要在公告期內主動申請，且只能保留抵價地的土地所有權，其餘都屬於公有地。而領地的分回，原則上由土地所有權人們公開抽籤選擇。根據內政部統計，近十年全台區段徵收案中，有逾9成的地主選擇「領地」作為開發補償，可見普遍的地主認為留有土地價值大於領現金補償。市地重劃的地主們，則不需申請即可分回土地。扣除共同負擔後，土地所有權人仍保有部分所有權。且不同於區段徵收需抽籤分配位置，市地重劃原則上依據原本土地所在的街廓位址分配，以保障地主公平利益。稅務減徵方面，若地主在區段徵收時選擇領回抵價地，在領回後的第一次移轉，能減徵土增稅40％，其地價稅在徵收完成後減半徵收2年；而市地重劃後的第一次移轉，在申報土增稅時，除了重劃費用可從土地漲價總數額中扣除外，還可再享減徵40%土增稅。「如果我的地有涉及區段徵收，我可以放著不管嗎？」以踏取國際開發的經驗來說 —— 不要讓你的權益睡著了！政府會提前公告徵收計畫，其公告期為30天，並以書面通知地主。有任何疑義、異議，都需要在這30天內提出。逾期將被視為默認同意。可洽詢專業的第三方鑑價單位，或同踏取一般的公司做評估，避免權益受損。總結來說，區段徵收與市地重劃直接攸關每位土地所有權人的利益。若您的土地涉及這些開發計畫，建議您務必積極參與，全面了解補償與分配方案的合理性，並在公告期內適時提出疑義或進行申請。善用公告期，仔細衡量土地條件與個人需求，掌握政策內容，並尋求專業土地開發顧問的建議，才能在開發案中確保自身權益，以達成雙方的共贏。
拿美工刀隨機傷人！王女被起底是「物流理貨員」 派出所過夜等律師
台北捷運板南線新埔捷運站昨（8）日晚間10點多，發生隨機傷人案件，42歲王姓女子疑似精神異常，持美工刀傷害17歲男學生，導致他頸部、臉部受傷流血。王女聲稱自己「被跟蹤」、「聽到有人在說我壞話」，被警方依照傷害現行犯逮捕。王女昨晚10點多搭捷運時，突然持美工刀攻擊鄭姓學生，前後長達1分鐘，她聲稱自己「被跟蹤」、「聽到有人在說我壞話」、「有人要對我不利」，接著便情緒激動拿出隨身的美工刀揮舞，鄭男閃避不及被劃傷，導致頸部、臉部爆血，家屬見狀氣得對王女提告殺人未遂。警方調查，王女擔任貨運物流公司理貨員，工作內容是拆卸紙箱及包裹，因此才會隨身攜帶美工刀。昨日王女從台北車站上車，準備返回板橋新埔住家，鄭男則是補習班剛下課，與同學搭捷運回板橋。警方到場後，王女被依傷害現行犯捕，她表示自己獨居、未婚，傷人原因則是因為幻聽，「以為他在說我壞話」。不過警方調閱監視器發現，兩人之間隔著一段距離，詳細案發原因有待釐清。由於夜間暫停訊問，目前王女仍在江翠派出所等候法扶律師到場，警方將待律師抵達後再進行警詢筆錄，後續朝殺人未遂罪偵辦。
北捷傷人案車廂內畫面曝！高中生帶傷箝制兇手 口罩伯英勇衝上前奪刀
捷運板南線車廂8日晚上10點10分左右發生隨機傷人事件，從現場民眾上傳的影片中，可以清楚看到一名高中生遭到攻擊後，仍奮力企圖制服行兇者，接著一名戴灰色口罩的阿伯立刻上前箝制兇手並奪刀，隨後又有兩名男子上前協助；當列車抵達新埔站後，月台上的警方立刻將兇手壓制並逮捕。據了解，行兇者為43歲的女子，供稱是為了「自衛」才會攻擊他人。根據網友茜茜拍下來的事發影片，可以清楚看到一名身穿校服的男高中生滿臉是血，但仍奮力企圖制服行兇者，保護自己也不讓對方再去傷人，接著一身穿灰色夾克、戴口罩的阿伯迅速從拍攝者後方跑出來，毫不猶豫地扯過行兇者持械的手，利用身體壓制住對方的手臂並企圖將其手上的美工刀奪下，兩人拉扯時，一旁也有幾名男子衝上前去壓制行兇者的身體；最後口罩伯將刀奪下，眾人將行兇者控制在車廂門邊使其不得動彈。車廂內壓制畫面曝光。（圖／網友chienchien86提供）茜茜在Threads上表示，案發時間大概是晚上10點10分，她先是聽到手機掉到地上的聲響，然後有人大叫，她一轉頭就發現身旁有兩個人扭打在一起，下一秒就撞到她，她立刻退到旁邊並開始錄影，這時候才發現打架的其中一人滿臉是血，後來有幾個中年男子上前一起壓制另外一人，直到列車抵達新埔站。茜茜表示，她原本以為只是有人在打架，但看影片回放才發現兇手「有拿美工刀」，令她感到一陣後怕。而事發當下，除了英勇上前壓制行兇者的人，該車廂內大部分的人都奔逃到其他車廂，甚至還有人因奔跑跌倒、尖叫，倉皇的模樣一度引發其他車廂內乘客的恐慌，當時還有一名略帶口音的男子大聲喝斥眾人「不要緊張啦！」所幸列車很快就抵達新埔站，列車乘客才沒有因恐慌造成其他傷害。據了解，行兇者為疑似精神不穩的43歲王姓女子，她向警方供稱自己「被跟蹤」「聽到有人說我壞話、要對我不利」，所以才會拿出美工刀要自保，在車廂內遭其他乘客制伏後，被押到海山警分局江翠派出所調查，相關案情則仍待釐清。至於遭她砍傷的17歲男高中生，第一時間由北捷人員協助止血後，在當時也同車的親友陪同下送亞東醫院，救治後已無大礙，但親友情緒明顯受到驚嚇。
新埔捷運站隨機攻擊害高中生臉遭劃傷 侯友宜急前往醫院探視說話了
北捷新埔捷運站8日晚間發生隨機攻擊案，42歲王姓女子疑似精神狀況，懷疑同車廂的17歲高中生說他壞話，竟持美工刀劃傷男學生臉部，周遭乘客見狀連忙制止，王女則已遭警方帶回偵訊，相關案情仍須釐清。據了解，王女在車廂內8日晚間10時許，在車廂內拿出美工刀揮舞，周圍17歲乘客慘遭波及，其同學目睹他遭砍，在車廂內留下斑斑血跡，場面怵目驚心。而該位男學生臉部受傷，留下3公分傷痕，所幸緊急送往亞東醫院救治後已無大礙，王女則被現場4位熱心民眾壓制，海山警分局江翠所及文聖所派員到場，熱心民眾已控制王女，依傷害現行犯逮捕，並帶回派出所訊問，相關案情則仍需釐清，全案訊後移請新北檢偵辦。 新北市長侯友宜則連忙前往醫院探視傷者，他對見義勇為、挺身而出的乘客表達敬意，並表示「捷運目前正常營運，我正趕往醫院探視傷者，要求警方儘速釐清案情並加強巡邏，確保民眾安全，也指示相關單位全力提供受傷學生後續協助。」
新埔站內隨機傷人！目擊者憶當下驚恐現場 「還以為自己會死在捷運上」
新北市新埔捷運站8日晚間發生隨機傷人案件，一名女子疑似精神不穩，在捷運車廂內持美工刀傷人，導致2人受傷。有當時的乘客在社群平台上回顧事發經過，驚恐的表示「從來沒有離死亡這麼近」，也有不少網友在相關討論文章下留言表示當時情況「跟屍速列車一樣」「以為自己會死在捷運上」，更有人在新埔站月台上等車，車門一打開卻是全部人衝出來，還有人喊「有人流血了」，情況相當驚悚混亂。網友茜茜在Threads上表示，案發時間大概是晚上10點10分，車廂內突然一陣騷動、有人大叫，她一轉頭就發現有人在她附近扭打，甚至還撞到她，同時一旁有一位男學生滿臉是血，行兇者遭制伏後，她原本以為只是有人在打架，但看影片回放才發現兇手「有拿美工刀」，令她感到一陣後怕。另一名網友iris則明確指出，原本在她右後方靠近門邊的兇手「突然攻擊」身邊的人，當下周圍的人都立刻往其他車廂逃生，還有人因奔跑而摔倒，雖然兇手立刻被制伏，但場面仍相當混亂，直到她離開新埔站，整個人仍在發抖。還有網友表示，自己的小孩當下也在該班捷運上，突然許多人從其他車廂跑過來「跟屍速列車一樣恐怖」，當下雖然不知道發生什麼事但仍感到相當恐慌，還以為「自己會死在捷運上」。也有人表示，自己是在新埔站月台上等車，突然就有一群人衝出來，還有人喊「有人流血了」，情況相當驚悚混亂。據了解，行兇者為疑似有精神不穩的43歲王姓女子，她向警方供稱自己「被跟蹤」「聽到有人說她壞話、要對她不利」，所以才會拿出美工刀要自保，在車廂內遭其他乘客制伏後，現已遭逮捕，被押到海山警分局江翠派出所調查中，相關案情則仍待釐清。至於遭她砍傷的17歲男高中生則在送亞東醫院救治後已無大礙。受傷的高中生。（圖／網友blair.lin1106提供）
新埔捷運站隨機傷人原因曝光 42歲女子稱「被跟蹤」車廂內揮刀
新埔捷運站8日晚間發生隨機攻擊案件，42歲王姓女子懷疑自己「被跟蹤」，晚間10時許在車廂內亮刀，周圍乘客遭劃傷，傷者年僅17歲，所幸送醫後已無大礙，而王女已遭逮捕，相關案情則仍需釐清。據了解，王女在車廂內8日晚間10時許，在車廂內亮刀導致周圍乘客受傷，傷者年僅17歲，其家人在旁目睹他受傷而情緒震盪，所幸傷者送醫救治後已無大礙。而王女聲稱自己「被跟蹤」、「聽到有人在說我壞話」、「有人要對我不利」，接著便情緒激動拿出美工刀揮舞，但周遭乘客皆不明所以，稱自己不認識她，更不知道為何遭到攻擊。海山警分局表示，晚間10時17分接獲民眾報案，江翠所及文聖所派員到場，現場已控制王女，現已依傷害現行犯逮捕，並帶回派出所訊問，相關案情則仍需釐清，全案訊後移請新北檢偵辦。
快訊／藍衣女捷運上亮刀隨機傷人遭逮 壓制畫面曝光
新北市新埔捷運站8日晚間發生隨機傷人案件，43歲王姓女子在車廂內拿出美工刀，因不明原因砍傷乘客，所幸傷者送亞東醫院救治後已無大礙，王女則疑似精神不穩，現已遭逮捕，被押到海山警分局江翠派出所調查中，相關案情則仍待釐清。
房市管控打中痛點 五都成交量全下滑僅「它」維持正成長
8月起房市受銀行水位緊縮衝擊，買氣大幅下滑，央行9月又推出第七波房市管控措施，更讓市場買氣跌落谷底。除高雄今放颱風假外，台北、新北、桃園、台中及台南等五都皆已揭露9月買賣移轉棟數，與上月相比皆呈減幅，僅台中市維持正成長，但也僅勉強維持平盤。據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5,666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,857，月減18.4%、年減4.1%；台中市買賣移轉棟數為5,033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2,213棟，月減11.8%、年增13%；五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟，月減7.4%、年增3.9%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且Q3央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近1成，台北與台南更寫下今年單月的次低量。隨著金龍海嘯持續發酵，預估買氣將進一步收斂，加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期，所以今年Q4的買賣移轉年增率，負成長的可能性很高，買氣可說是提早入冬。而北台灣對政策的感受向來比中南部即時，因此台北、桃園等北部都會，去年同期率先反應新青安利多，今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心；加上北部都會區的素地有限，交屋潮相對中南部低調，僅新北受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，所以北部買氣縮減的時序比中南部更早，金龍海嘯才發佈，台北、桃園的買賣移轉棟數隨即年月雙減。9月各都會區的量能與8月相比，幾乎都縮水，唯獨台中逆勢開出正成長紅盤，尤其太平區年月增幅都超過100%，翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖，除Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」新案交屋潮，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析，太平區達828棟創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄，主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下，太平區有新光重劃區等房市熱門議題，吸引大咖建商進駐，且新案價僅約3~4字頭價位，「甜甜價」吸引年輕族群移入，帶動區域買氣增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說與去年同期相比，第三季移轉棟數有不少增幅，但主因是去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊，買氣瞬間下滑，而相對來說，今年則有新青安貸款帶動，買氣有不少增長，惟央行已祭出第七波房市管控措施，各界預測下半年房市趨冷，惟新青安優惠仍在，首購族群也不受央行這波打房影響，在剛性買盤持續加深支撐力道之下，下半年市場雖會量修，但價格仍朝穩漲局勢發展。
被重案改變的台灣／北捷首起無差別攻擊！鄭捷持雙刀「見人就砍」 血腥8分鐘釀4死24傷
台中捷運今年5月發生隨機傷人事件，20歲的洪姓男子攜3把刀械搭乘捷運，隨後在車廂內揮刀，最後被英勇乘客制伏，造成2人受傷，而當天正好是鄭捷案10週年，讓人不禁回憶起那血腥的下午。2014年5月21日，當時21歲的鄭捷在北捷隨機行凶，造成4死24傷慘劇，是北捷自1996年通車營運以來，首起致命攻擊的犯罪事件，而鄭捷也因犯行重大、對社會影響甚深，死刑定讞18天即伏法。回顧鄭捷案經過，2014年5月21日，鄭捷先在台中東海大學附近購買了1把摺疊瑞士刀，再搭客運北上到板橋車站，中午和李姓國中同學在板橋江翠的麥當勞用餐，2人大聊電玩遊戲。離開前，鄭捷突然說「等等要先去培養一下情緒，因為我晚點準備要動手了！」同學以為他要回去玩遊戲，不以為意。鄭捷將剛買的刀放進側背包。（圖／翻攝畫面）與同學分別後，鄭捷在江子翠住家附近的超市購買1把鈦鋼刀，並於當日下午3時34分從北捷江子翠站搭乘捷運勘查，並以手錶計時，決意選在人潮眾多的北捷最長站距區間：龍山寺站至江子翠站間，為犯案最佳時間。他判斷，這段區間所有乘客皆被封閉在車廂內、無法脫逃的時間夠長，且高運量車廂連接處寬大，也不像台鐵及高鐵有通道門阻擋，要逃竄各車廂間相當容易。測量好時間後，鄭捷在國父紀念館站下車，到月台另一側搭車回到江子翠站，當列車下午4時22分駛離龍山寺站時，鄭捷拿出預藏的2把刀，對車廂內乘客進行攻擊，從該車倒數第2節車廂開始，先刺殺正在補眠中的3名旅客，當時其餘旅客多半低頭滑手機，並未警覺。之後，鄭捷對看到的每位旅客瘋狂砍刺，若見被害者未倒地，即回頭補刀。鄭捷一路從第5車廂瘋狂砍殺至第2車廂，旅客見狀驚呼奔逃，車廂內哀鴻遍野，一直到該列車第2節車廂後，鄭捷因遇到眾多旅客集合以雨傘抵抗才停止。下午4時26分許，列車到達江子翠站，鄭捷尾隨四處奔逃的旅客一起下車，繼續持刀伺機攻擊月臺上的其他旅客，但都遭到抵抗而沒有得手，隨後往該站2樓出口脫逃，被1名62歲男子攔住，遭對方摔倒在地，接著被數位見義勇為的旅客合力制伏。鄭捷遇到眾多旅客集合以雨傘抵抗才停止砍殺。（圖／翻攝畫面）鄭捷下車後，繼續持刀伺機攻擊月臺上的其他旅客。（圖／翻攝畫面）下午4時30分，新北市政府警察局海山分局江翠派出所員警將鄭捷以現行犯拘捕。同時，警消將傷者分送新北聯合醫院板橋分院、板橋亞東醫院、新莊的部立臺北醫院等醫院急救，共計4死24傷。鄭捷遭警方逮捕後，原被押往江翠派出所進行偵訊，22日凌晨改送到海山分局。鄭捷兇案轟動社會，民眾甚至因此開始害怕搭乘大眾運輸工具，同期雙北計程車載客率暴增2成，台北捷運營運損失約新台幣2000萬元。另一方面，凶手鄭捷2016年4月22日遭判處4個死刑定讞，並於18天後火速伏法。立法院同年三讀通過《學生輔導法》，是為亞洲首部針對「學校該如何協助兒少心理健康」的相關專法，行政院更於2016年2月26日核定「強化社會安全網計畫」。
天人永隔！男墜華江橋落水2日找到了 家屬再見竟成冰冷遺體
新北市華江橋30日清晨7時許驚傳有1名男子溺水，警消接獲通報後，立即出動各式人車趕抵救援，並派出船艇展開搜救，2日上午11時許在台北橋下尋獲他，經其家屬到場指認，確認溺者身分為50歲林姓男子，詳細事故原因仍待調查釐清。據了解，林男30日上午與家人發生爭執憤而離家，隨後便毫無音訊，未料有民眾指稱，目擊林男從華江橋機車道翻越橋墩，墜入新店溪裡，隨後從萬華往板橋方向游泳，卻在快到岸邊時，疑體力透支導致整個人沉入水裡，隨後消失匿跡。 消防局表示，台北市消防局30日清晨7時20分獲報，華江橋下發生溺水事件，林男沉入水中無動靜，消防局迅速派遣1輛救護車、3輛消防車、1艘快艇、1艘水上摩托車及16名人員前往現場救援，仍未尋獲，最終於2日上午11時許在台北橋下尋獲，打撈上岸後確認明顯身亡。警方說明，海山分局江翠派出所調閱監視器循線追查，隨後查出男子身分，並通知其家屬前往現場指認，確認死者身分無誤，後續將報請新北地檢相驗，詳細事故原因仍待進一步調查釐清。
生死未卜！男墜華江橋從萬華游到板橋 體力透支「沉入水中」搜救中
新北市華江橋30日清晨7時許驚傳有1名男子溺水，警消接獲通報後，立即出動各式人車趕抵救援，並派出船艇展開搜救，目前截至下午1時許為止，仍未發現溺者蹤跡，詳細事故原因及其身分仍待調查釐清。 據了解，民眾指稱有1名男子從華江橋翻越橋墩，墜入新店溪哩，萬華往板橋方向游泳，快到岸邊時，疑體力透支，導致整個人沉入水裡，隨後消失匿跡，雙北消防局獲報到場，目前正持續搜索中。 消防局表示，台北市消防局清晨7時20分獲報，華江橋下發生溺水事件，1名男子沉入水中無動靜，消防局迅速派遣1輛救護車、3輛消防車、1艘快艇、1艘水上摩托車及16名人員前往現場救援，消防員目前正沿華江橋下游200公尺處擴大範圍搜救，至今仍未尋獲男子，其身分交由海山分局江翠派出所調查中。
房市價量齊揚「看不到頂」 祝文宇：「這類人」永遠不會有錢
愛山林(2540)股東會28日壓軸登場，由董事長祝文宇主持。祝文宇認為，現在游資太多，價量齊揚的態勢，到目前看不到跌勢，他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多，若只是靠薪水，永遠跟不上，沒有用錢賺錢的本事，永遠都不會有錢。」愛山林2023年營業收入達81.03億元，主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」；建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元，每股盈餘3.91元。祝文宇表示，現在錢太多，股市非常高，下半年仍是維持價量齊揚態勢，但不敢說房價會漲到什麼程度，依他經驗，非常注重供需，北台灣有需求，但如果全台遍地都能蓋，擔心供過於求，會像中國一樣，一線城市買不到，跑到三、四線城市，蓋很多房子不知道誰來住，沒有住的需求，所以他也不敢在中南部大量推案。他也提到，民國73年到78年，6年時間北市房價從10萬漲到50萬元，漲了5倍；上一波房市低潮時，板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售，5年後現在已經漲到80萬元，「還沒有到1倍，現在大家覺得漲很多，但我認為還好。」他觀察目前房市，「價量齊揚會維持，錢少了才要小心，股票跌了，錢就少了，但房地產還會有一波，當那波結束時，就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方，不過現在還看不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價down下來。」對於台商資金解禁，是否將流入房市，他認為，台商在中國看過成長爆發，「20多年前看上海房價最震撼，徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後，會前進房市的應該很多。」他也提到，科技業最少在5年10年跑不掉，錢那麼多，沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制，他認為對首購沒有影響，今天打房不是打年輕人，但他也說，「年輕人今天再不買，距離會越來越遠，薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多，台灣30年利息都是低數，物價房價漲多少，若只是靠薪水永遠跟不上，沒有用錢賺錢的本事，永遠都不會有錢。」
接棒江翠好口碑！強勢回歸五股洲子洋
名列北台灣十大建商的立信機構，經營20多年來，陸續參與及規畫推出近30座好案，自2008起年重整及開發板橋江翠重劃區，旋風式推出「新外灘」、「帝景」系列、「帝國花園廣場」、「御景」、「天朗」、「雙星」等，有口皆碑的好案，亦成為消費者心目中首選建商之一，在江翠北側，平均每三組客戶就有一組選擇立信，由此可體現立信品牌力的強度，深受購屋各族群青睞。立信機構延續板橋江翠北側重劃區的良好口碑，強勢回歸五股洲子洋，將板橋江翠水岸建築之美，與國際精品高規格建材移植至洲子洋並加碼升級，打造洲子洋重劃區「合理價格、豪宅規格」的重磅個案！立信機構「珠洲醴」本次將置地於洲子洋重劃區真正的核心商業區，位處30米新五大道的第一排，鄰近新城八路，該重劃區內僅有不到9％為精華商業區，整體街廓整齊，享有重劃區生活的悠靜、與商業區帶來的地段便利性，區域內目前已有全聯旗艦店、全家便利商店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、興建中的小北百貨等一線人氣店家，地段條件相當優越。兩大交通建設利多買進正是時候專家表示：五股洲子洋重劃區開發多年已成熟，區域內房價隨著重劃區基礎建設完善、及區內建案陸續完工交屋，讓該區房價呈現緩步合理的上升，但若放眼將洲子洋重劃區對比雙北鄰近本區的新莊、蘆洲、三重、北投、關渡甚至是士林等其它區域來看，五股的房價可說是相對親民容易入手，加上五股已知將有兩大交通建設正在實現中，可望為本區帶來合理的房價後勢漲幅潮。五股公有零售市場。（圖／品牌提供）前言提到的五股交通雙引擎，第一項建設是將在國1五股交流道增設北入、北出匝道，預計2027年完工，該項目完成後可望將大程度緩解五股交流道現處於尖峰時段的交通壅塞。另一項則是五股泰山輕軌建設，今年Q2獲得行政院宣布核定，目前綜合規劃報告審議中，目標為奉中央核定後六年完工通車，五泰輕軌規劃全長11.6公里，共設置14座車站，未來將與中和新蘆線的蘆洲站交會，串聯後可連接至板南線，串接板橋至南港或經由板南線轉乘至內湖、信義及台北車站等…五泰輕軌亦可連接至機場捷運線的泰山站，再由欲規劃增設的A5a站做轉乘，多元串聯桃園以及雙北的大捷運路網。且五泰輕軌站體F08站，預計設立於距離「珠洲醴」僅約250米的新五路三段上，未來無論上下班或出遊，都大大的增加了交通便捷性。兩大交通建設都為本區房市增添利多，現在入主「珠洲醴」，等於抓在建設起漲點。此為雙向共六線30米寬闊新五路。（圖／品牌提供）買房首選優質品牌建商專家也提醒：平均地權上路後，房市以自住客為主，近年市場不時傳出小型建商爛尾樓新聞，自住換屋族在買房時更要謹慎，挑選優質、實力堅強的品牌建商，大型建商在自體開發規模、營造經驗、成本管控都相對有經驗，消費者也能比較安心。業者表示：洲子洋重劃區多半為自住客買盤，本身就具有重劃區、水岸、公園、景觀、交通、以及未來輕軌建設話題，讓這幾年價格從原有的4字頭，爬升到5字頭房價甚至已經出現6字頭房價，但跟一橋之隔的蘆洲、三重相比，價格依舊親民很多。綜觀「珠洲醴」的交通條件，開車族約20分鐘可抵達台北車站、內湖科學園區，購買主力為在地換屋客、內科工程師、板橋、三重、蘆洲等地緣關係客戶，因比價效應而來，能夠以洲子洋重劃區價格買到媲美江翠重劃區的品牌個案，絕對是非常划算的條件。新北大都會公園。（圖／品牌提供）立信機構「珠洲醴」這次也給予十大保證，像是十五年結構保固、五年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等配備，讓消費者買得安心，目前「珠洲醴」接待中心已經正式公開，也受到不少立信粉絲、首購、換屋族詢問，反應熱烈，有興趣的民眾也務必把握這一波良機到場參觀。【珠洲醴】接待會館：新北市五股區成泰路三段118號旁基地位址：新北市五股區新五路三段與新城五路交叉口貴賓專線 : (02)8292-5777
開發十年！進入最後倒數 預計將再度推升區域置產潮
板橋房市自預售案「勝輝一邸」去年以每坪121.5萬元成交價，帶領板橋突破百萬大關之後，新板特區中古豪宅也重返9字頭，帶動鄰近江翠重劃區推案來到8字頭行情，尤以最精華的DE區最先站穩每坪80萬元。市場專家表示，江翠DE區開發已接近尾聲，推案進入倒數階段，由於周邊新古屋皆已站上8字頭，若有預售新案稀有推出，每坪80萬元絕對是基本地板價！觀察內政部實價登錄近一年江翠重劃區DE區揭露資訊，包括「潤泰峰匯」、「遠雄鉑翠」、「潤泰文樺」、「雙江翠」等成屋社區，皆已有每坪逾80萬元交易，如「潤泰峰匯」17樓戶在今年3月以每坪85.6萬元成交，「遠雄鉑翠」則有多筆8字頭紀錄，另外「潤泰文樺」總價逾5000萬的大坪數戶別也來到每坪83.3萬元價位。江翠北側重劃區DE區近期實價揭露一覽表。（圖／品牌提供）板橋江翠重劃區發展約10年，隨著指標案陸續完工，開發也逐漸步入尾聲，其中最精華的D區完成度已超過92%，市容街廓成形，近來江翠最知名的指標建商立信機構推出最後倒數指標預售案「立信雙星」，就位在開發素地最稀有的D區，面積達886坪，將規劃純住宅與住商混和雙棟建築，打造江翠重劃區雙星地標。DE區指標案「立信雙星」緊鄰板南線江子翠站、環狀線新埔民生站，地段含金量高。（圖／品牌提供）立信機構為江翠重劃區最知名的領航推手，基地集中C、D、E區，推出包括新外灘、帝景系列等共16件作品，平均每3位購屋者就有1位選擇立信機構，此次可謂壓軸推出「立信雙星」，總銷達70億，看好集結雙捷、商城、公園、水岸與名宅品牌一次到位，預計今年Q3正式公開，近來潛銷期間已吸引超過百組民眾洽詢。江翠重劃區最精華地段 「立信雙星」擁抱雙捷運利多「立信雙星」專案經理楊誠五表示，「立信雙星」基地位江翠重劃區最精華地段，享捷運板南線江子翠站與環狀線新埔民生站雙捷運利多，擁抱重劃區新穎市容更近取雙商圈傳統生活機能與交通軌道便利性，基地面積886坪，規劃地上18~19樓、地下6樓雙棟建築，全區共303戶，設計18~19坪2房、21~25坪2+1房、28~34坪3房，邀請國泰建設御用大師、品牌名宅推手葛介南以及屢獲英美國際殊榮獎項的許紘胤操刀，預計今年Q4動工、117年Q3完工。立信多年來重磅開發案多集中於華江一路，「立信雙星」預計將再度推升區域置產潮。（圖／品牌提供）價格部分，楊誠五分析，近期實價登錄可見江翠重劃區新古屋已站上8字頭，且三重、新莊、中和新建案也來到每坪80萬元大關，「立信雙星」順應市場行情，預計每坪開價8字頭，總價帶約在1900~3200萬元，且相較新成屋、中古市場享有更優惠的付款方式。另外，一般事務所產品有機會在7字頭行情入手，總價帶約在1600~2200萬元，「立信雙星」以入門級的實在價格，極為吸引現今購屋族目光，詢問度也相當高，待正式公開後，可望成為板橋房市熱潮中置產新焦點。
醉男帶槍搭北捷炫耀「我覺得帥」 下場慘了…遭開罰1萬恐吃官司
今（22日）上午有男子持槍進台北捷運江子翠站，朝站務人員咆哮，雙方爆發口角。警方獲報後到場，確認是BB槍，男子則辯稱是因為覺得很帥，才把槍插在腰際，並無恐嚇意圖，不過已經引起民眾恐慌，將被裁處1萬元罰鍰，還可能吃上官司。據悉，41歲王男是粗工，今天早上6時許結束工作後，和同事喝了幾杯藥酒，並將之前購買的玩具槍插在腰間，進入江子翠捷運站，引來其他民眾注意，並報告站務人員。站務人員上前關心時，王男激動把槍掏出大喊：「這玩具槍啦！」雙方爆發口角衝突，不久警方也獲報抵達現場，經查該手槍為玩具BB槍，王男認為員警大驚小怪，更稱帶槍是因為「我覺得帥」，雖然沒有揮舞或恐嚇行為，仍被帶回偵辦。警方將王男帶回派出所，並進行酒測，結果為0.26mg/l，訊後依違反《社會秩序維護法》第65條，將依法移請新北地院裁處。此外，江翠所已立刻通報線上巡邏警力，加強轄區內捷運站體安全維護工作，以防止危安事件發生。對此，台北捷運發出聲明，提到將依大捷法第50條之1第1項第2款，「任意操控站、車設備或妨礙行車、電力或安全系統設備正常操作」，對王男裁處1萬元罰鍰，若其行為涉有違反公共危險罪，也將依法提告。CTWANT提醒您：喝酒不開車，開車不喝酒。
白衣天使寫感謝函肯定！9旬老翁自摔腦出血 板橋警調監視器尋家屬
新北市警局海山分局江翠派出所員警湯仁昌和葉澤瑋，日前在執行勤務時，得知1名90多歲的老翁在路邊不慎自摔受傷，警方到場，立即上前關心並將他送醫治療，由於老翁身上無任何證明身分文件，員警調閱監視器循線調查才找到家屬，事後護理人員特別寫感信函到警政署長信箱，表揚2名員警的善舉。警方表示，員警葉澤瑋接獲通報，在江翠國小附近有1名老翁跌倒受傷，立即趕至現場，將他送往雙和醫院，葉澤瑋發現老翁身上未攜帶身分證件，聯繫不到家屬，2人分頭行動，湯仁昌先返回局裡，調閱監視器畫面循線追查，結果發現老翁從附近大樓走出，後續再交由葉澤瑋前往大樓，挨家挨戶尋找老翁家屬，並通知其家屬到醫院照料老翁。據了解，新北市板橋區5月28日下午3時許在江翠國小附近發生一起跌倒事件，1名老翁在路邊跌倒臉部著地，造成他嘴唇流血及腦出血，恰巧被民眾發現，當時員警湯仁昌恰巧在江翠國小執行護童勤務，獲報到場後，發現老翁疑受到驚嚇，無法正常說話，警方立即撥打打119前協助送醫，並通報巡邏警員葉澤瑋到場幫忙。隔日，雙和醫院護理師寄感謝函至警政署長信箱，告知老翁當時病況危急，送醫後意識不清楚，有腦出血情形，但員警葉澤瑋在將老翁送達後，不僅與醫護人員保持聯繫，還時刻關切老翁狀況，後續找到家屬後，仍致電關心家屬，老翁是否順利到院，信裡還提及「雖然不是病人的誰，但默默守護民眾的警員真的令人深受感動！」海山分局長陳保緒說明，民眾家中如有年邁長者，家屬可至市府社會局登記，配戴有聯絡方式的「愛心手環」或「愛心項鍊」，裡面有NFC感應晶片，能記載個案編號及資料，預防走失時，有可查詢的資料，協助警方盡早查明身分，將人帶返住家。
快訊／基隆逃脫人犯最新行蹤 龍山寺搭捷運「板橋新埔站下車」
犯下殺人未遂遭判刑且罹患思覺失調、有攻擊性的39歲男子簡郁紘，19日在基隆市某醫院趁監護「放封」時逃逸，一路從基隆逃至台北市，引起民眾恐慌。最新消息指出，簡郁紘於19日下午搭乘客運來到台北市，在南京公寓公車站牌下車，20日中午從龍山寺捷運站搭乘捷運至板橋新埔站下車，海山警已出動江翠所、文聖所2所警力巡邏。
海山老學長QQ鼻子超厲害 帥氣外型超像「伍佰」狂圈粉
帥氣「人民保母」經常在網路上引發熱烈討論，而板橋區海山分局江翠所最資深的16歲老學長QQ，因意氣風發的外貌酷似歌手伍佰，成了當地家喻戶曉的超人氣名犬，偶像劇演員劉以豪都曾和牠合照。QQ不僅外貌出眾，甚至還是所內員警的得力助手，經常協助酒測及看守嫌犯，在員警們心中是不可替代的好夥伴。原本居無定所的浪犬QQ過去經常在派出所附近遊蕩，11年前因一場暴雨而暫時入住派出所，起初員警們不以為意，沒想到QQ活潑且親人的個性深受所內員警喜愛，經常投餵各式各樣的零食及罐頭，久而久之QQ便在所內定居下來，還成了所內的資深「老學長」。QQ有著捲髮飄逸的浪子外型，親和力破表，連攝影大哥都為之折服。（圖／記者黃威彬攝）「他會幫我們嗅到一些邪惡氣息，讓我們能提高警覺。」員警胡迦正寵溺地摸著QQ表示，所內經常有人來處理案件，當QQ嗅到對方身上有不尋常氣息或酒氣時就會開始低吼，員警們見狀就能立即提高警覺進行酒測，提早防範酒空鬧事，對警方而言，QQ的敏感嗅覺可協助他們在處理民眾案件時更得心應手。當員警將嫌犯帶回所裡偵訊時，QQ甚至還會自主上前協助看守，盡忠職守的老學長模樣讓員警們忍不住拍照留念，更有員警直接幫QQ經營官方帳號，可愛模樣讓人難以招架。江翠最資深的老學長QQ十分盡忠職守，無論白天黑夜都能看到牠認真的身影。（圖／記者黃威彬攝）員警們也透露，過去警方內部也曾發生過對於派出所養狗的爭議，但因所內同仁挺身而出及地方居民的反彈，QQ差點被逼離的風暴也因大家的極力慰留而平息，不難看出江翠所與QQ之間的深厚情誼。「大家都很愛他。」員警黃玨瑜透露，年邁的QQ雖然資歷豐富，但因年紀逐漸增長，許多身體器官逐漸衰竭，所內同仁也會輪番照顧、陪伴，偶爾也會讓QQ陪在值班台旁邊，不讓QQ過度操勞，員警還會定時帶QQ去寵物美容，附近還有愛媽每天來派出所定時投餵及換水，希望QQ能健康快樂度過晚年。
海山巡佐「收賄當門神」 分局祭2大過免職
新北市海山分局江翠派出所53歲陳姓巡佐和林姓員警沉迷賭博，多次前往板橋、三重、新店等地賭場聚賭，2人不但未依法查緝，還不惜收賄幫忙招攬他人聚賭，甚至利用職務之便查詢賭客個資以供賭場催債，惡劣行為引發爭議，分局稍早也對陳姓巡佐祭出2大過免職。據了解，陳男與林男沈迷賭博，好賭的2人經常前往板橋、三重等地區賭場聚賭，陳男甚至還收賄協助招攬他人聚賭，並利用職務查詢賭客個資給呂姓賭博業者，幫忙催討賭債，行為相當惡劣。新北地院今（10）日晚間裁定陳男羈押禁見，分局也立即召開考績會作成決議，依公務人員考績法、警察人員人事條例等規定，核予陳男一次記二大過免職。林姓員警則諭知15萬元交保。
海山分局巡佐竟涉當賭場門神 還查賭客個資幫討賭債
新北市海山分局江翠派出所陳姓巡佐和林姓員警沉迷賭博，多次前往板橋、三重、新店等地賭場聚賭，陳姓巡佐甚至招攬他人聚賭，還查詢賭客個資給呂姓賭博業者，幫忙催討賭債，新北地檢署認為他惡性重大，依涉嫌《貪污治罪條例》的收賄罪等罪，向新北地院聲請羈押，林姓員警則諭知15萬元交保。新北地檢署指出，陳姓、林姓員警2020年起多次前往陳姓、呂姓、湯姓等賭博業者，在板橋區、三重區、新店等地經營的賭場賭博，兩員警不但未依法查緝，陳姓員警還收賄並招攬他人前往賭場聚賭，同時利用辦公資訊設備，替呂姓賭場業者查賭客個資，幫助呂姓業者催討賭債。林姓員警則接受陳姓員警指示，也透過警用系統查詢賭客個資，供己或陳姓員警使用，另外莊姓、張姓、蕭姓、許姓等員警，則使用辦公設備查詢他人個人資料。新北地檢署接獲新北市警局陳報，指派檢肅黑金專組周懿君檢察官偵辦，鎖定陳姓、林姓員警疑似包庇賭場，涉嫌違反《貪污治罪條例》等案件，指揮新北市調查處、警政署政風室、新北市警察局及海山分局，2024年5月9日至陳姓員警等人位於三重、板橋等辦公處及住居所共13處執行搜索，並通知被告及證人共17人到案說明。將陳姓員警和陳姓賭博業者聲押，林姓員警15萬元交保，其餘人員交保或請回。