法律事務所
」 律師 蘇家宏 遺產 遺囑 蘿拉
警大動作抓棋牌館竟不起訴！店家復業擬聲請國賠 員警超灰心
台南市警五分局去年9月在轄區查緝1家涉賭棋牌館，因幕後主管是「麻將最大黨」主席郭璽，事件鬧得沸沸揚揚，台南地檢署偵查1年多近日處分不起訴，引發基層警錯愕。有律師認為，檢察官單憑被告否認罪行供述作為不起訴理由恐待商榷。台南地檢署肯定員警辛勞，但也尊重承辦檢察官依證據處分。台灣棋牌館近年林立，許多店家打著牌競比賽、休閒娛樂為由攬客，店內雖明訂禁賭，但客人私下卻到店外結算輸贏賭金。為遏止賭博歪風，警方也著手掃蕩涉賭棋牌館。台南市警方去年9月22日在開元路破獲1家涉賭棋牌社，發現店家提供麻將賭具、聚集不特定人賭博，每小時收取120元茶水費，賭客登記會員後持卡儲值，4人湊一桌，以籌碼取代現金，牌局結束計算輸贏，再到店外以現金方式結算。警方還發現，不僅賭客賭錢，幹部在缺牌咖時，還會下桌湊一腳，當場查扣籌碼卡、會員卡、電動麻將桌等賭具證物。其中有2名賭客在警詢中坦承賭博，偵查時卻改口辯稱只是輸錢請吃飯、付儲值卡費的純消遣行為。該案因幕後負責人郭璽具有政黨主席身分，當時準備參選高雄市立委，此案鬧大後，更一連拍攝多部影片質疑遭政治迫害。案經台南地檢署1年多偵查，檢察官近日以犯嫌不足處分不起訴，理由為該案4名幹部與39名賭客都否認有賭博、抽頭行為。如今店家恢復營業，還準備聲請國賠，讓員警灰心，不想再辦棋牌社相關案件。前台南地院法官、現為守諺法律事務所律師施志遠表示，棋牌館如同經營色情護膚店，店內多數訂有禁止色情交易規定，卻常暗渡陳倉，檢警多數仍依法究辦，此案檢察官單憑被告供述作為起訴與否標準，恐待商榷。對此，台南地檢署回應，肯定警方辦案辛勞，但也尊重承辦檢察官依證據認定做出處分。
娛樂報報／畢書盡遭惡意抹黑人氣不減 粉絲深夜苦等下班路
Bii畢書盡相隔3年推出新專輯《Bii WITH YOU》，但是近期風波不斷，不僅被爆與前東家不歡而散，還有一位疑似是前女友的網友指控他劈腿動粗，由於涉及到家人，讓畢書盡打破沉默站出來喊告。幸好歷經一波三折後，畢書盡的新作品開出好成績，粉絲也還是一路相挺，時報周刊CTWANT日前就直擊粉絲等候他下班，可見他的人氣絲毫不受影響。粉絲們晚間10點在電台外等畢書盡收工，趕時間的畢書盡沒停下腳步，粉絲只好找機會自己拍照。（圖／本刊攝影組）12月3日晚間10點出頭，結束電台宣傳工作的畢書盡快步走出電台大樓，頭上戴著連帽外套的帽子，邊走邊回應等候已久的粉絲，不過他並沒有停下腳步，粉絲們只好自己抓機會拍照。似乎很趕時間的畢書盡，上車前仍再回頭看了粉絲們一眼，隨後搭乘保母車返回位於新北市的新住處。上車前畢書盡回頭看一眼粉絲。（圖／本刊攝影組）畢書盡先前爆出被前東家控告提前解約，求償3千萬元，還遭女網友指控劈腿、棄養愛犬，對此畢書盡發聲明表示：「我從來不想成為那種分手後，互相指責對方不是的人，所以對於日前網路上所謂『前女友』寫的『小說』，我不做任何評論。」並強調是在上一段感情結束後，才與老婆在一起，希望外界別對老婆有任何誤解，也解釋自己沒有棄養小狗。畢書盡搭車返回新北市的家。（圖／本刊攝影組）不久後畢書盡的委任律師親自遞交刑事訴訟狀書至台北地檢署，針對多位網友在網路散播不實言論正式提告，經紀公司也發表聲明，表示：「關於近日在網路上惡意中傷誣衊本公司藝人畢書盡一事，我們原本期待謠言止於智者，但愈來愈多誇張且不實的言論，已經嚴重傷害藝人的名譽，決定委由翰廷法律事務所追究法律責任。」
繼母爽拿2透天厝！甩鍋生病尪「全給前妻子女照顧」 律師曝1招自保
現代重組家庭多，財產如何分配，考驗智慧。恩典法律事務所創辦人、律師蘇家宏認為，保護自己第一個要先知道權利和義務是什麼，先照顧自己，再照顧你愛的人。蘇家宏在《蘇家宏律師》分享一則案例，住在台北20歲出頭的小花，爸爸媽媽離婚後，就跟哥哥、爸爸一起生活，高中開始半工半讀，但日子過得也算不錯，可是自從爸爸跟繼母結婚之後，一切都變了。爸爸把2間透天的房子都放在繼母名下，還買車給繼母，甚至幫繼母與前夫生的小孩繳200多萬保費，而爸爸生病之後，都是小花跟哥哥在照顧爸爸，然而房產都沒有兄妹倆的份。蘇家宏直言，「以爸爸的角度來看，如果今天是再婚的話，繼母會想什麼？畢竟年紀也大了，女生也要有個保障，那男生也希望說，表達我的愛，所以願意把房子、車子給繼母，我覺得這情理範圍之內。」他提到，保護自己第一個要先知道權利和義務是什麼，儘量用爸爸的錢照顧他，真的爸爸完全沒有錢的時候，才是用自己的錢去照顧他，照顧爸爸還是有必要的。蘇家宏強調，爸爸還沒有把財產給別人之前，請跟爸爸講「爸爸我愛你，你要記得晚年的生活，要為自己留一把米」，先照顧自己，再照顧你愛的人，所以只要爸爸把財產留在他自己的名下，小花跟他的哥哥一定就會拿到應該有的一份。
孝兒照顧病母10年！4兄弟姐妹不聞不問 律師授3招避免權益受損
一名老母親有5名子女，不過只有一個兒子照顧她10多年，近年她跌倒受傷要花大筆醫藥、看護費，其他4名兄弟姐妹都不過問，兒子雖願意照顧，卻也心有不甘。對此，恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師曝3招避免讓權益受損。蘇家宏在臉書發文，「一位朋友十多年來跟媽媽兩人相依為命，其他4位兄弟姊妹都已離家打拼（拚）。兩年前母親跌倒受傷開刀，每個月開始要支付龐大的醫藥費用以及看護費用。但其他的兄弟姊妹卻對家裡的狀況不聞不問，送出去的訊息不讀不回。朋友想要一肩扛起，但覺得很不甘願？」蘇家宏表示，醫藥費先用長輩的錢，因為如果未來長輩留下大筆遺產，兄弟姊妹可主張有權繼承，如果自己代墊醫療費等，未來想從遺產中扣還要舉證，「如果母親名下還有財產，就要用母親名下的財產來支付醫藥費與生活費等，在法律上，才會有『公平』的結果。」蘇家宏說，如果長輩沒錢，可以向子女提出請求扶養費的訴訟，「法院會依照母親實際的扶養需求做為計算基礎，如果沒有實際單據，通常也可以依照行政院主計處的每人每月平均消費金額，來當作每個月母親所需要的金額。之後也會考量及各子女的經濟能力，決定每個人應負擔的數額。」蘇家宏表示，或是長輩沒錢，也可以子女先墊，再跟其他兄弟姐妹要，「肩負起扶養責任的子女，算是替其他子女『代墊扶養父母的費用』，未來可以提出民事訴訟（請求給付代墊扶養費），依照不當得利的法律關係，請求『返還』替其他兄弟姊妹代墊扶養母親的款項！數額方面，如果沒有實際單據，通常也可以依照行政院主計處的每人每月平均消費金額來計算。」蘇家宏指出，如果長輩有房有錢，不妨給孝順的子女，「母親對於孝順自己的孩子，可以立一份合法有效的遺囑，把主要的房產與財產指定由孝順的孩子繼承，才是真正的『公平』。」蘇家宏強調，「如果你有子女，看到你這麼用心照顧你的父母（他的祖父母），子女也會有樣學樣，未來子女也會照顧你的」，他強調，「有媽媽在的日子，是再多的錢也換不到的。」
想給兒千萬頭期款！父用1招省贈與稅 律師示警「千萬別做」：國稅局能查到
近年來房價大漲，即使有祭出了新青安優惠房貸政策，仍有不少年輕人需要父母支援。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師就分享一個案例，有位爸爸想協助兒子買房，但又不想支付贈與稅，因此選擇把保單的「要保人」改成兒子，這也讓蘇家宏忍不住直呼「千萬不要這樣做……國稅局電腦馬上就查到」。蘇家宏日前在臉書粉專「蘇家宏律師」上傳影片提到，有位爸爸不想要繳贈與稅，又想要幫兒子買房，便想著把名下1000萬的保單「要保人」改成兒子，讓兒子去當頭期款，「他就覺得他冰雪聰明」。「他真的很聰明，但千萬不要這樣做」蘇家宏解釋，雙親把自己的保單更改「要保人」為孩子的行為，其實也等同於贈與，「因為保險本身就有價值，保險價值就是在『保單價值準備金』，且『要保人』是最重要的」。蘇家宏也強調，「要保人」一經更改，國稅局電腦馬上就查到。此外，蘇家宏建議，如果父母真的很想幫孩子買房，其實可以先看自己的贈與稅免額稅「是不是用到足夠」，假設爸爸可以給244萬，媽媽也可以給244萬，2個人加起來有488萬，現在又已經是12月，剛好跨了年度，等1月份又可以再給他一次，總共合計可贈與976萬，屆時再拿來支付頭期款，便不需要繳納贈與稅。
爸爸留3千萬遺產！媽媽想拋棄繼承全給兒子 律師：要多繳61萬的稅
恩典法律事務所周依潔律師日前在臉書上分享，有關遺產拋棄繼承的案例。老陳日前過世，留有約3000萬元的遺產，但老陳生前都是大兒子在照顧，媽媽和女兒想要拋棄繼承。周依潔急勸不要，因為從節稅角度來看，2人若拋棄繼承，要多付61萬左右的遺產稅，最好的辦法是「簽署遺產分割協議。」周依潔分享案例，老陳留下3000萬遺產，媽媽和女兒想讓大兒子一人繼承，詢問律師是否能辦理拋棄繼承，周依潔提醒除非有債務要處理怕麻煩，不然單從「節稅」的角度，千萬不要輕易辦理拋棄繼承。周依潔分析，在申報遺產稅時，被繼承人若有親屬，會有一定金額的扣除額，老陳有配偶加2名子女，共3位繼承人的情況，遺產總額3000萬元，免稅額1333萬元，配偶扣除額553萬元，直系血親卑親屬扣除額56萬元x2為112萬元，喪葬費扣除額138萬元，應納遺產稅為3000萬減上述免稅額、扣除額的一成，為86.4萬。倘若媽媽和女兒選擇拋棄繼承，免稅額同樣是1333萬元，扣除額僅剩直系血親卑親屬1人的56萬元，以及喪葬費138萬元，應納遺產稅為147.3萬元。周依潔公開遺產稅算法，可以發現媽媽和女兒有沒有拋棄繼承，整整差了60.9萬元的遺產稅。最後，周依潔也給出建議，若想讓大兒子一人繼承老陳的全部遺產，其他人拋棄繼承不一定是好辦法，另一種選擇是三名繼承人一起簽署遺產分割協議，透過協議分割的方式，由三人全體同意所有遺產都分配給大兒子一人，即可達到大兒子單獨繼承，同時又達到節稅的目的。
她嫁豪門生2孩！尪死了被婆家「狂追遺產過戶」 律師出招反制
人死後，繼承人為了遺產而有紛爭的案件，時有所聞。恩典法律事務所創辦人蘇家宏分享，一名豪門媳婦在先生過世後，頻被婆家人情緒勒索過戶遺產，但只要不理會，婆家人拿她也沒輒，「心中真知道法律可以保平安，面對情緒勒索就可以淡然以對。」蘇家宏在粉專《蘇家宏律師》表示，碰到情緒勒索，千萬別把財產送給人，一名媳婦嫁進「豪門」，生了2個小孩，先生過世後，大伯、小叔、大姑、小姑、兄嫂、姪子等，全家要求她配合辦理遺產繼承，只能把遺產過戶給小孩，媳婦是外姓，每天不同人來「關切」，膽戰心驚。蘇家宏說，「似乎只能照著『豪門』家人的意思辦理繼承？別怕！有幾個觀念必須要知道。」他提到，先生過世後，遺產是由媳婦與2個小孩共同共有，遺產繼承分配的權利是由3人共同決定。蘇家宏指出，婆家人給媳婦的情緒勒索，只要媳婦不理會，不把遺產交給他們，不授權給婆家人辦理，婆家人拿媳婦沒輒；婆家人如果持續用言語或行為，讓媳婦感到精神壓力與痛苦，媳婦可以聲請民事保護令，禁止婆家人騷擾。蘇家宏透露，如果先生留有遺囑，遺囑也明確指定專業遺囑執行人，相關繼承報稅、返還欠款、不動產過戶等程序，都由遺囑執行人處理，媳婦無須面對「豪門」家人，最後只要心中真知道法律可以保平安，面對情緒勒索就可以淡然以對。
怒斥謠言無中生有 畢書盡維護權益正式提告
「Bii」畢書盡近日傳出被前東家控告提前解約，求償3千萬元，網路上還冒出許多爆料，還有疑似是前女友寫的「小說」，引起熱烈討論。對此畢書盡日前發出聲明表示這都是無中生有的謠言，為了家人他決定站出來，今（22日）中午他的委任律師已親自遞交刑事訴訟狀書至台北地檢署，針對多位網友在網路散播不實言論正式提告。畢書盡的經紀公司也發表聲明，表示：「關於近日在網路上惡意中傷誣衊本公司藝人畢書盡一事，我們原本期待謠言止於智者，但愈來愈多誇張且不實的言論，已經嚴重傷害藝人的名譽，決定委由翰廷法律事務所追究法律責任。」聲明中也提到畢書盡的委任律師進行相關蒐證工作，針對多位網友在網路上恣意散播畢書盡不實言論，辱罵、指摘及傳述足以貶損告訴人之人格及社會評價之事，涉嫌誹謗及公然侮辱等罪，完成刑事訴訟書狀，依法提起刑事告訴，以維護藝人權益，並懲網路誹謗之歪風，「籲請網友自重，切勿以訛傳訛，或者任意散佈不實謠言，也懇請媒體謹慎報導內容，以免觸法。」
婦人房子只想留給老么「3女兒保單遺產怎分」？ 律師解釋了
恩典法律事務所律師蘇家宏分享，有婦人在遺產分配上遭遇困難，雖然她有3個女兒，但只有小女兒在照顧她，大女兒和二女兒都各有家庭，於是考慮到她名下有1間房子、數十萬現金和幾張保單（保險受益人是3個女兒），她想把房子留給小女兒，但不知可不可行？對此，恩典法律事務所律師蘇家宏說明，當然可以！只要寫一份遺囑，把房子指定留給小女兒繼承，並載明原因；另外也可以將保險受益人都改為小女兒，讓她依照保險契約領取保險金，再支付2個姊姊特留分。蘇家宏律師近日在臉書粉專分享1個案例，最近有位媽媽很困擾，她有3個女兒，但大女兒和二女兒都已經嫁人，只有小女兒在照顧她，於是考慮到她名下一間房子和幾十萬現金，以及幾張受益人是3個女兒的保單，她想把房子留給小女兒，不知是否可行？另外「可不可以說保險是三個女兒平分，就算給了特留分？」對此，蘇家宏解釋，房子當然可以只留給小女兒！首先，媽媽需要寫一份遺囑，把房子指定留給小女兒繼承。其他財產平均給三女兒繼承，「遺囑內容載明，因為小女兒一直在照顧媽媽，所以把房子給她繼承，希望兩個姐姐不要主張特留分，如果要主張特留分，則以現金找補。」蘇家宏指出，人壽保險指定受益人所取得的保險金，屬於保險給付，跟遺產分割是屬於兩件事情，「特留分是針對這位媽媽名下所有財產來處理，並不包括媽媽是要保人及被保險人的人壽保險。如果保險金是由三個女兒平分，老大跟老二所拿的不是『遺產』，而是『保險給付』，並沒有產生支付特留分的效果。」蘇家宏續稱，接下來就是保險受益人都改為小女兒，小女兒依照保險契約領取保險金。然後，在依照民法特留分以及遺囑的安排，讓小女兒支付2個姐姐特留分，「遺囑也要指定遺囑執行人，執行人未來可以持遺囑正本辦理過戶手續。」
解約前東家！疑整形、黑料傳言連環爆 畢書盡喊告：不再容忍退讓
35歲男歌手畢書盡（Bii）出道13年，曾登上台北小巨蛋及高雄巨蛋。近日傳出，他遭老東家老鷹音樂控告提前解約，求償3000萬元。之後網路上開始有許多爆料，包括疑似整形、棄養寵物等。對此，畢書盡經紀公司發聲明回應了。根據《鏡週刊》報導，畢書盡離開時，向老鷹音樂和由李亞明老婆擔任負責人的經紀公司「大步娛樂」寄出存證信函，表示將終止雙方合約，結果反遭前東家求償「提前終止金3千萬元」；不僅如此，盛傳昔日好友李玉璽也選擇退掉IG追蹤，2人不再是朋友。報導一出，網路上開始有許多爆料，包括疑似整形、棄養寵物，甚至連前女友也出面控訴「當初是什麼蒙蔽了我的雙眼」，引發熱議。對此，畢書盡經紀公司發聲明回應，關於近日在網路上惡意中傷誣衊本公司藝人畢書盡一事，原本期待謠言止於智者，始終未加置理，但愈來愈多誇張且不實的言論，已經傷害到藝人的名譽，將不再容忍退讓，決定委由翰廷法律事務所追究法律責任。聲明強調，籲請網友自重，切勿以訛傳訛，或者任意散佈不實謠言，以免觸法。
遭爆「我想要妳」曖昧神秘女 王定宇提告：百分之百造假
狗仔葛斯齊近日爆料指民進黨立委王定宇曾帶著非老婆的女子面見前總統蔡英文，還出示疑似王定宇傳訊「我想要妳」的曖昧對話截圖，引發雙方隔空論戰。王定宇繼回應「鐵定造假」之後，今（11）日上午委託律師江信賢前往台南地檢署妨害名譽的刑事、民事告訴。王定宇於臉書表示，由於早上有排定的外賓行程，特別委請律師和辦公室執行長完成對造假造謠不良狗仔的提告，這位狗仔還有任何假資訊和謊言，請到司法機關好好講。針對葛斯齊連日的造假抹黑攻擊，立委王定宇11日上午已委由瑞信法律事務所江信賢律師、團隊執行長林義雄，到台南地檢署按鈴申告，具狀對葛斯齊提出妨害名譽之刑事、民事告訴。王定宇表示，葛斯齊的行徑相當誇張惡劣，所揭露的相關訊息、時地場景和所謂的對話截圖，百分之百造謠、造假。面對葛斯齊的造謠、造假，王定宇表示，他內心坦蕩，將透過法院，在刑事與民事上，全面對葛斯齊訴究到底。王定宇進一步呼籲，他已提告，葛斯齊若還有任何未說的謊、造假的圖，可到法庭上好好把話說清楚講明白，法律自有公斷。王定宇強調，葛斯齊已有多次說謊抹黑公眾人物被告上法庭紀錄，面對如此惡質狗仔，唯有訴之法律，才能遏止造謠、造假歪風，讓社會更加乾淨、透明。
土地全贈與2兒！他退休「生病求扶養」竟慘遭封鎖 2孩下場曝光
家長將財產過戶給孩子，結果孩子拿到財產後不照顧父母的事件時有所聞。恩典法律事務所創辦人蘇家宏認為，當你的財富足夠支持你的老後生活水準時，超出的部分再贈與吧，如果希望能藉由贈與讓孩子能夠照顧自己的晚年，「附負擔贈與」就是最好的方法。蘇家宏在粉專《蘇家宏律師》表示，一名爸爸將名下的土地贈與給兩個兒子，過了5、6年，由於生病狀況不佳、無法工作，生活也開始有些困難，於是求助於孩子，結果孩子竟然拒絕協助，還封鎖爸爸、斷絕聯絡，爸爸只好一狀告上法院，地方法院判決土地所有權回到爸爸的名下。蘇家宏說，「為什麼爸爸要把土地贈與兩個兒子？讓自己陷入沒有資產的狀況？是我比較關心的，如果爸爸愛孩子，只能給錢嗎？我鼓勵每一個人都要先愛自己，把自己照顧好，把自己照顧好就是愛孩子了。」至於退休要多少錢才夠，從遺產稅的角度來看，蘇家宏指出，單身至少要有1500萬元才夠（不動產也要以公告價計算），有配偶的人至少要有2000萬元才夠，因為遺產稅的免稅額是1333萬元，加上一些扣除額等等，就是這個數字，如果退休生活想要過好一點的人，至少要再多5000萬元，因為超過免稅額+扣除額+5000萬元內，遺產稅是10％計算的，若想要過得再富裕一點的人，至少要超過1億元以上。蘇家宏直言，當你的財富足夠支持你的老後生活水準時，超出的部分再贈與吧，愛孩子應該多跟他們相處，如果希望能藉由贈與讓孩子能夠照顧自己的晚年，「附負擔贈與」就是最好的方法，而接受贈與者的負擔條件越具體清楚越好，講清楚、說明白，白紙黑字寫下來，不只是讓大家有遵循的依據，更是一種愛的保障。
房價漲太快？預售屋遇建商「自願毀約賠款」不交屋 專家：要求賠償總價15%
房價居高不下，不少民眾選擇早早購買預售屋，以此縮小資金壓力。然而近日有不止一名網友發文抱怨，此前下訂了預售屋，鄰近交屋時卻遇到建商拒絕驗屋入住，不是要求解約甚至主動賠償數十萬違約金，就是要求重新簽約，還一口氣加價數百萬，讓網友不知如何是好。專家指出，若是不幸遇到這種狀況，千萬不要急著解約，記得先找消保單位尋求調解，爭取在「原合約」條件下交屋。萬一協商破局，則可以要求建商賠償房屋總價15%的違約金。近日，有網友在臉書粉絲頁「靠北建商2.0」發文求助，表示自己3年前在某處建案預售屋開賣初期就下訂，預計在2023年11月交屋。但建商2023年8月完工後，竟然拒絕他驗屋入住，並給了網友「2個選擇」：其一是解約並退款，二是重簽購屋合約，但價格比當初簽的原價多880萬元。這名網友還表示，根據住戶社群上的交流，這種「拒絕驗屋」的狀況只發生在3年前下訂的那批購屋者，去年7月之後簽約的購屋者都已經陸續入住。他如今面對建商「獅子大開口」，不知如何是好。 另一名網友也在相近的時間發文表示，2023年5月在台中下訂了預售屋，預定2024年9月交屋，但他6月底接到建商電話要求與他溝通，訴求也是：一、退還訂金88萬並且加賠60萬違約金。二、重新簽約，在原價上加價360萬元。這名網友自稱去年下訂時房價為1280萬，如今要加價360萬「離譜到極點」，於是求教如何能維持原狀。 對於這兩名投稿PO文者的遭遇，許多網友認為，建商如此舉措的動機是因為近期房價大漲，比起3年前、去年的房價，那怕是故意違約賠違約金，也比乖乖交屋以低價賣出划算。但也有網友認為，兩則發文的時間相近，狀況相似，懷疑是有人故意「帶風向」。《記者爆料網》則根據第2則貼文提供的資訊，過濾台中第四季交屋的新成屋、且有88萬元訂金到交屋的方案，推測如果該發文狀況為真，僅有南屯嶺東個案符合。面對上述消費者糾紛狀況，《ETtoday房產雲》訪問到周延法律事務所主持律師周念暉，周律師表示，依照買賣契約，建商本來就有配合交屋的義務，如果不配合就屬於「違約」，一般契約條款都有違約金的規定，此外若建商在應交屋期間而不交屋時，消費者也可以主張建商持續違約，按日要求處罰。誠銓國際法律事務所長陳祖祥則補充，消費者可以主張建商履行契約，但走到法律訴訟環節，通常單戶消費者力量不足，建商就是看準這點，才敢這樣耍無賴；陳祖祥建議住戶們要聯合起來提告，建商房屋有可能被假扣押，消費者在法律上的贏面大。此外，房仲沈政興也表示，上述情況「近年偶有發生」，因為房價上漲過快，加上通膨及原物料漲幅，讓少數賣方「甘冒風險」違約，但建議消費者「千萬不能答應解約」，可先找當地消保單位尋求調解，尋求在原合約情況下交屋，萬一協商破局才能根據合約進行索賠。若之後雙方破局，除了解除契約外，可要求建商全額退回已繳交款項加上延遲利息，尚須賠付房屋總價15％的違約金，且不能低於房地總價15％。以第2位上網投訴的網友為例，如果預售屋總價為1280萬元，賣方違約後需賠付192萬元的違約金給買方，或是雙方議定可接受之價金和解。
母憂兒子欠債房產遭扣押 擬直接過繼小兒子 律師急喊「千萬毋湯！」
近日一名母親憂心名下房產未來可能被大兒子的卡債拖累，擔心在她過世後僅有的老房子會遭債權人扣押，打算提前將房產過戶給小兒子。對此，恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，此舉能會造成小兒子面臨數十萬至百萬的贈與稅和土地增值稅支出，建議母親提早寫好遺囑，將房子以繼承的方式給予小兒子可能會更好。蘇家宏日前在臉書發文，內容提到有位媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押。對於這位母親的想法，蘇家宏急喊「千萬毋湯！」蘇家宏表示，持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子，不但要支付贈與稅，土地增值稅也要用一般稅率（無法用自用住宅稅率），恐怕要數十萬或超過百萬，在稅賦上很不划算。另外，如果房產用出售的方式「賣」給小兒子，國稅局會審查小兒子是否有能力購買，未來房產過戶後，小兒子是否有給買賣價金，媽媽收到現金後有沒有把現金返還小兒子，如果沒有「真正支付買賣價金」的事實，將會被認定為贈與，國稅局會要求補交贈與稅並罰款。針對這個問題，蘇家宏建議這位母親不妨考慮提早寫好遺囑，指定由小兒子繼承房產，並附帶條件允許大兒子繼續居住於該房產，而大兒子需在媽媽過世3個月內拋棄繼承，就不用擔心大兒子的債權人來查封媽媽的遺產。這樣一來，母親在世時仍能安心擁有房屋所有權，同時也能避免大兒子的債務問題波及家產。而遺囑繼承的房地產價格是以公告價計算，因此通常無需繳納遺產稅，土地增值稅也無需繳納，讓遺產分配更為靈活。對於日後出售房產的部分，由於媽媽是在104年12月31日以前買的房子，未來如果小兒子繼承後要出售，出售房屋可以選擇舊制（不用房地合一稅），土地也因為是繼承取得，未來土地增值稅計算的起算，將以媽媽過世當年為準。蘇家宏也提醒，若提前將房產過戶至小兒子名下，房屋將完全歸屬小兒子所有，母親無法阻止小兒子將房產轉讓給他人或進行抵押借款，甚至可能因為小兒子或媳婦的態度變化，母親「寄人籬下」，很難不低頭，影響親子關係。文末，蘇家宏也強調，根本之道在於幫助大兒子解決債務問題。大兒子可以運用消費者債務清理條例，向法院聲請債務更生或清算，以解決卡債問題，未來就不用到處躲藏，自己名下也可以有財產，媽媽也不用再擔心了。
單親媽將房產記在女兒名下「竟被送給渣男」 律師揭1解法
許多父母會為子女的未來做打算，然而日前恩典法律事務所創辦人蘇家宏就分享一個案例，一名單親媽媽為了保障女兒未來，將房產登記在女兒名下，沒想到女兒卻將房子過戶給一名渣男。蘇家宏在臉書分享這起案例，表示該名單親媽媽15年前為保障女兒未來，將房產登記在女兒名下，本意是為了保障女兒，沒料到女兒衝動行事，將房子過戶給一名渣男。對此，恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師指出，若單純贈與房產給男方，恐難以追回，但若雙方已論及婚嫁，並訂婚後將房子過戶，則可主張撤銷婚約，取回房產。蘇家宏提醒，父母不宜過早將房產贈與給子女，因為孩子的想法與父母可能不同。他建議，單親媽媽可將房產保留在自己名下，或將房產登記在子女名下，但同時設定30年信託，並由母親擔任信託管理人，以保障資產安全。影片曝光後，許多網友也感慨，「現在的子女不孝的很多，做父母的不學聰明一點，老了沒錢，子女不孝，吃虧的是自己。先寫遺囑，到律師那公證，生前就把財產給子女，稅金很重，一旦財產給了子女，子女馬上就不認父母。老了身體要健康，身邊要有錢，不要靠子女。沒事幹的話去當志工，幫助需要幫助的人和動物們，全台灣都有慈善團體。」、「我客戶的女兒就是如此，讓她的媽媽操碎了心啊」、「不是自己血汗賺的，通常不會珍惜。不要沒事做就給房產，或者很貴的物件，那是害了孩子」。
丈夫過世…媳日夜顧婆婆只因「繼承遺產」 律師揭4關鍵：不一定有義務
1名女子在老公過世後日夜不休照顧婆婆，只因大姑與小姑說男方繼承了公公的遺產，去世後又傳給妻兒，所以她有義務照顧婆婆，即使心裡感到委屈，媳婦仍盡心侍奉婆婆3個年頭，忍不住感嘆「大把年紀了，還不能為自己而活」。針對配偶去世後是否還有義務扶養其父母的問題，律師分析4個關鍵。「老公人生畢業了，媳婦一定要扶養婆婆嗎？」恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師在臉書發文，配偶去世後是否還有義務扶養其父母的問題，在法律上需考量4點：1.、和公婆（岳父母）是否同居？有同居才會去確認是否有扶養的義務，現在許多夫妻結婚後都自己搬出來住，越來越少會與公婆（岳父母）同居，所以沒有這個問題。但案例中的太太日夜不休照顧，代表是和婆婆同居在一起，所以就要來確認接下來的情形。2、公婆（岳父母）是否有被扶養的必要？如果確實有同居，那就會看公婆（岳父母）的財產是否能夠維持生活？有無謀生能力？如果有謀生能力，或名下財產可以維持生活，那就不需要扶養，反之則需要扶養。3、自己（媳婦）有無扶養能力？若連自己都快養不活了，就更不用說再多養一個人。如果因為扶養公婆（岳父母）導致生活艱難，那法律就會考量不讓當事人扶養，交由其他義務人。4、即使媳婦有扶養義務，扶養義務順位輪得到媳婦嗎？在民法的第1115條有列出扶養義務順序，其中首要的扶養義務人是直系血親（子女），而媳婦的扶養義務順序是第6順位，所以故事中的大小姑們比太太更有義務要扶養媽媽，除非她們都沒有扶養的能力，才會跳過2人輪到下一個義務人。蘇家宏強調，法律上，扶養義務是沒有「繼承的」，所以媳婦除非符合法律要件，否則無須扶養公婆；扶養的權利義務是「互相的」，小時候被父母照顧，子女長大後也應該照顧父母，就算父母沒有任何財產供繼承，如果父母曾經辛苦扶養孩子長大，雙親年老後需要扶養，法律也不會因此免除子女的扶養義務。
不肖里長勾結員警詐取獨居老人1.4億遺產 專業律師建議這樣做
雖然華人普遍避談死亡，但對於一些獨居的民眾而言，遺囑是個相當重要的事情。近日就傳出有不肖里長勾結員警假冒過世獨居老人的遺囑，進而取得老人的生前遺產。恩典法律事務所創辦人蘇家宏就發文提醒，建議獨居者要養成寫遺囑的習慣，同時也要妥善保存。恩典法律事務所創辦人蘇家宏在FB上發文表示，案件中，詐騙集團成員包括里長、警察和書記官等人，他們利用職務之便獲取獨居老人的個人資料。在老人過世後，這些不法分子潛入死者家中，搜尋相關文件以模仿死者簽名，進而偽造遺囑，將財產轉移給集團成員，成功騙取超過1.4億元的遺產。蘇家宏律師解釋，受害者多為單身獨居老人，有些沒有法定繼承人，有些則因家人在國外不願回國處理遺產。這些情況使得遺產缺乏有效管理和監督，為詐騙分子提供了可乘之機。蘇家宏律師也在文章中提醒，詐騙集團就是看到現在獨居的普遍現象，也發現大部分人不寫遺囑的現象，而且法律上，遺產可以遺贈給沒有血緣的任何人，就動腦筋偽造「假遺囑」將老人的遺產過戶，而也因為沒有「真遺囑」，所以就讓不法份子得逞。蘇家宏律師表示，如果每個獨居的人都有寫遺囑的習慣，並且將遺囑妥善保管，未來包括身後事都由遺囑執行人來辦理遺產過戶給所愛的人，讓「真遺囑」來保護你一生奮鬥的成果，溫暖你的家人。
單身女遺囑「這句話」！死後房產恐全充公 乾姊一毛拿不到原因曝光
一名單身女性遺囑中提到「如果我外出發生事故不幸，我的財產，全部贈與給乾姊姊」，結果日前疑似心血管疾病在家病逝，地方法院認定遺贈條件不成就，因此判乾姊姊敗訴。恩典法律事務所創辦人、律師蘇家宏直言，遺囑的內容很重要，沒有爭議的文字，執行起來比較順暢，也比較沒有爭議。蘇家宏在臉書指出，一名單身女性遺囑寫下「如果我外出發生事故不幸，我的財產包括存款、保險、房產，等等，全部贈與我的乾姊姊OOO女士」，結果日前疑似心血管疾病在家病逝，地方法院認定遺贈條件不成就，乾姊姊不能取得遺產，因為遺囑文字寫「外出發生事故」。蘇家宏點出，「明天」或「外出意外」哪一個先到，依照文字表面意義，都沒有到。他認為，該名女子立遺囑的心態可能是她覺得會「出事意外」離開人世時，這份遺囑就會發生功用，但沒想到出事意外和明天都沒來，安安靜靜的在家離開人世，結果因為遺囑這樣寫，遺產可能充公。蘇家宏表示，一般人對於死亡有所忌諱，所以在表達上，會有一些情境或描述，像是「外出意外」、「壽終正寢」、「在醫院病逝」等，實際上是指他死亡之後，並非表達「法律上的條件」，本件遺囑文字，如果立遺囑人有區分，自然死亡給OOO，意外死亡給XXX的話，就比較像是條件，如果只是寫「如果我外出發生意外」，似乎判給乾姊姊是符合立遺囑人真意。蘇家宏說，「尊重判決，上訴，是符合程序的做法！這判決告訴我們，遺囑的內容很重要，沒有爭議的文字，執行起來比較順暢，也比較沒有爭議。遺囑每個字的威力就是那麼強，溫暖與愛才能真正透過遺囑傳下去，此刻，就是立遺囑最好的時刻。」
桃園少女北上女僕店打工 因租屋問題疑遭網路霸凌輕生
律師呂秋遠7日在FB發文表示，一名罹患三期癌症的母親告訴他，女兒從桃園北上到台北的女僕店打工，結果卻因在匿名群組遭霸凌，不堪攻擊，選擇輕生。這名母親指出，這些網友在明知女兒有精神方面的困擾下，卻依然用惡毒的言詞攻擊她。少女的母親難過對呂秋遠律師詢問：「我都癌症三期了，能看到這些霸凌她的人得到報應嗎？」呂秋遠針對此事的發文。（圖／翻攝自FB）據《CTWANT》追蹤了解，該名少女S是從桃園北上在女僕店打工，來到台北後與另外一名同樣從事女僕咖啡廳工作的N女共租。但後續疑似因少女S擅自帶友人返家，引發N女不滿，兩方便因此事發生惡性爭執，後續演變成互揭對方過往黑歷史。S少女與N女之間的對話截圖，發言者(右邊)為S少女。（圖／翻攝自FB）網友整理整起事件的概要資訊。（圖／翻攝自Plurk）後來，事情在網路上傳開後，2人的爭執內容成為LINE社群「女僕&偶像靠北八卦版」當中成員的談資。後續N女也在該群組內自報身分，同時N女疑似在該社群中頗有人氣，因此社群內不少成員抓住S少女過往的黑歷史攻訐，甚至以「地獄梗」為掩護，多次在社群內羞辱S少女。匿名社群入口截圖。（圖／翻攝自LINE）S少女後來得知N女進入LINE群組的事情後，也曾進入該社群企圖解釋，但是當社群內的成員得知S少女入群後，以「N女曾發自己的露點照來滿足粉絲，S女如不比照辦理，就不給予話語權」為由，繼續攻訐S少女。網友對於匿名社群網友對S少女的要求評論。（圖／翻攝自Plurk）匿名社群網友針對S少女的討論。（圖／翻攝自Plurk）匿名社群網友針對S少女的討論。（圖／翻攝自Plurk）最後，S少女疑似不堪網路霸凌，選擇輕生。S少女曾經任職的店家則在第一時間發出公告，表示在徵求S少女家屬的同意下，會將S少女的薪資捐贈給慈善機構，同時呼籲「網路霸凌很可怕，不要真的以為不負責任的匿名狂噴不會有任何後果！自己說的話請自己負責！」S少女生前工作的店家公告。（圖／翻攝自IG）而更令人髮指的是，S少女死亡的消息傳開後，該社群內再次流出數張截圖，當中有人以S少女的暱稱大作文章，指稱「跳下去真成XX醬了」、「鬼門關了，現在跳會被關在外面喔」、「不知道下鍋煮完了沒，救援隊及時趕到的話，應該還是新鮮XX」等誇張言論。匿名社群網友針對S少女過世後的討論。（圖／翻攝自Plurk）匿名社群網友針對S少女過世後的討論。（圖／翻攝自Plurk）匿名社群網友針對S少女過世後的討論。（圖／翻攝自Plurk）根據網路流傳截圖可得知，目前該群組內幾名曾發文攻訐S少女的網友，除了在群組內推卸責任，認為S少女的死亡與他們無關外，有S少女的親友表示，至少有1名以上的網友向自己傳訊為先前的言行致歉。匿名社群網友針對S少女過世後的討論。（圖／翻攝自FB）匿名社群網友針對S少女過世後的討論。（圖／翻攝自FB）與此同時，有網友提到，其實不管是少女S還是N女，兩人過往都有很多黑料，S少女過往也數度曾有意欲跳樓輕生舉動，N女也有幫忙叫救護車。該名網友也提到，S少女的親友希望事情就這樣沉寂下去。網友針對目前事情現況發表評論。（圖／翻攝自Plurk）但也有網友分享截圖，表示S少女生前就曾發文表示，自己遭到N女的騷擾，還有種種背後搞小動作的行為，讓S少女感到身心俱疲。S少女友人擷取S少女生前發文。（圖／翻攝自FB）《CTWANT》獨家訪問到品和法律事務所長陳塘偉律師，陳塘偉律師表示，針對群組內網友的行為，如其行為真實構成霸凌的話，在刑事上有公然侮辱或誹謗的構成可能，判斷依據主要是針對網友評論的內容來判定要用哪條法律。而在民事上，有可能會因為對人格權的貶損構成侵權行為，這部分是有民事賠償責任的。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
「ACE王牌交易所」虛擬幣狠詐22億 北檢今追加起訴133人
建業法律事務所所長王晨桓、ACE王牌交易所創辦人潘奕彰等人，明知虛擬貨幣MOCT幣（魔券幣）、CSO幣、FITC幣、NFTC幣及BNAT幣本質僅為以電腦程式產出之電子訊號，鑄造成本低廉，並無實際應用前景，竟自108年起，透過犯罪組織分工，以編寫內容不實之虛擬貨幣白皮書、經營王牌交易所、ProEx交易所，並將上開虛擬貨幣於交易所上架等方式，利用一般人對虛擬貨幣之原理、價值及交易方式欠缺充分認識及理解之情況，再藉由成立IMBA直銷團隊及各分會進行推銷、於網路媒體散布不實新聞、於交易所操縱幣價等手段，誆騙不特定民眾投資購買上開虛擬貨幣，以此方式詐得近新臺幣（下同）8億餘元（已報案被害人之受騙金額）。北檢今年4月偵結起訴32人，今（4日）再追加起訴133人。經檢方清查，被告林耿宏等人組成上開犯罪組織詐銷各式虛擬貨幣及區塊鏈相關產品等之犯罪所得至少22億餘元，並指示下屬陸續將詐得之上開不法所得，以每次將數百萬元至一千萬元之現金，分批搬運、藏匿於雙北市各處，再輾轉挪為他用；另用1億餘元之不法所得購入宜蘭某精舍，供作洗錢據，再將犯罪所得4,300萬元交付王晨桓，其中2,600萬元作為王牌交易所增資款，另以1,700萬元作為法律事務所之投資款。北檢查出，王晨桓明知CSO幣、FITC幣、NFTC幣及BNAT幣均無實際價值，發行之白皮書內所載團隊姓名亦均為虛構之英文名，仍於112年6月間，以「軍師」角色教導林耿宏等人修改白皮書內容，使修改後呈現之虛偽資訊，令白皮書使用者相信該專業團隊成員確實存在，且形式上符合白皮書之規定，並安排前開虛擬貨幣得以兌換實體商品或服務，及上架至DEEPCOIN、UNISWAP交易所，使之表面上具實體落地應用價值及交易平臺可供流通變現，以取信於他人。另外，王晨桓明知林耿宏為前案之通緝犯，竟於112年6月間，與林若蕎等人共同基於藏匿通緝犯之犯意聯絡，由王將其名下位於新北市新店區中正路房屋出租與林若蕎，供林耿宏躲藏，以躲避檢警之查緝。全案今年4月偵結，北檢起訴32人，因事後陸續有被害人提告，今日再追加起訴133人。