法拍團
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合宜宅A國家1／假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查
位在新北市板橋區的浮洲合宜宅，原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策，不料從2018年起陸續出現法拍屋，強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」，房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利，營建署除已委請律師提告，也將以原價85折買回法拍屋，杜絕不法投機分子海削政府福利。本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，四周有公園綠地，生活機能不錯，房屋格局從2房到4房，總計有4千多戶，2012公開抽籤，2015年交屋，承購價格1坪為19.5萬元，幾乎是該地區房價打7折，不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售，直到2025年3月方可陸續交易移轉。知情人士指出，從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案，原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳，甚至去年底攀升到4字頭，監察院也收到檢舉，清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法，當時即對內政部和國發會進行糾正。浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定，卻有多件法拍屋流入市面，監察院查出有39案疑涉不法，對內政部和國發會提出糾正。（圖／黃耀徵攝）據了解，該投資客法拍團集團組成相當複雜，不但找來投資客當金主，還集結了房仲、地政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主，粗估成員人數近百人，集團分工、手法相當縝密，看準合宜宅比周邊房價便宜，除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽籤，提高「中房率」，抽中者還可獲得100萬元佣金。另外，抽籤完畢後待屋主名單出爐，住戶陸續遷入，該集團完全不甩政府10年禁賣令，大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅，歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」，先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後，接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象，再由買家匯款給對方，塑造出「借貸金流」，藉此製造出假債權，以利後續的法拍操作。為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控，符合「有人佔用、不點交」的法院判定，集團也超前部屬，找來人頭租客住在該處，導致競標者銳減，法拍屋變成無人競標而流標，假債權人即可行使承買權承受；若擔心有人搶標，假債權人也可主動參與競標，確保法拍時房子能安全進入假債權人也就是買方口袋，不僅躲過政府10年禁賣令，更能輕鬆取得房屋產權。投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成，以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權，破解政府禁賣令。（示意圖／本刊繪圖組）不過弔詭的是，監察院從相關文件發現，法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價，制定法拍屋定價，不過由於假債權人和屋主早已談好房價，就曾發生假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益，自己又加價購買的不合常理現象，這動作也讓該集團露出馬腳。另外，除了集團找來抽籤的人頭外，配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下，他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形，才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程，1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序，手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍，全案朝《使公務人員登載不實》偵辦，並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意，動歪腦筋發財，「搞詐騙手法A國家福利，根本是全民公敵」。
合宜宅A國家2／福利住宅成投資客獲利工具 「便宜沒好貨？」問題連環爆
浮洲合宜住宅是近年國家推動的社會福利政策，打造大規模綠建築社區，讓收入低於平均值的民眾能有機會買屋圓夢，卻被「投資客法拍團」鎖定，破解10年禁賣令，大A國家福利，檢警已鎖定該集團近百名成員，陸續查緝法辦。其實，浮洲合宜住宅從2015年交屋後，陸續遭屋主抗議建築品質有問題甚至集體訴訟，一路走來可說是風風雨雨。本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，佔地約11公頃，是生態綠建築的示範社區，號稱是「台北盆地最美的濕地景觀」，建商喊出「別人住在房子裡，你住在森林裡」口號，除坐擁大面積公園綠地，還主打綠色運輸的節能社區巴士與自行車供住戶利用，此外，步行10分鐘就能到達捷運亞東醫院站，附近還有台鐵浮洲站，鄰近北二高土城交流道，交通相當便利。該合宜宅格局從2房到4房，總計4455戶，其中446戶出租，包括有15坪2房、27坪、29坪及35坪大四房。民眾想買合宜宅必須經過抽籤，且需符合4大資格，包括年滿20歲之國民，符合有配偶或與直系親屬設籍於同1戶者或滿40歲以及父母均亡，有「無謀生能力」之兄弟姊妹需要照顧者等條件；申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅；家庭平均所得低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點。浮洲合宜住宅單價是周邊房價的7折，由電腦抽籤遴選，2012年公開抽出4009名幸運兒。（圖／報系資料照）。但浮洲合宜宅自2015年３月交屋後，建築品質問題履履出現爭議，包括一交屋就發生地震導致梁柱龜裂，1樓承購戶無法加入退場機制，憤而抗議並提出集體訴訟，目前1樓店面已回收再銷售。2018年間，多位住戶找上新北市議員黃俊哲開記者會，痛批合宜宅房屋漏水嚴重、壁癌，不時傳出惡臭異味，排水孔被堵塞一半，瓦斯管線裝設違反規定等等，讓人質疑建築品質不佳。住戶更指控，建商未驗屋、交屋限制多，驗屋時間僅2小時，且不開放假日驗屋，造成困擾。新北市府對此也介入協助，針對相關施工缺失已提報營建署，要求建商處理。浮洲合宜宅於2012年由電腦隨機抽出4009名幸運兒，有人笑稱浮洲合宜住宅為「樂透宅」，不過政府規定10年閉鎖令，也就是10年內不得買賣，直至2025年方可陸續移轉。當年承購一坪價格為19.5萬元，幾乎是該地區房價打7折，目前法拍單價來到4字頭價格，有房仲業者私下表示，相較周邊房價及去年已經上看5字頭的江翠北側新重劃區，相信未來仍有漲價空間。浮洲合宜住宅2015年交屋後，地震導致住宅梁柱龜裂，1樓承購戶卻無法加入退場機制，憤而抗議且提出集體訴訟。（圖／報系資料照）