泰嘉開發
」 林聰麟
安平港國內外建築大師作品較勁 南台灣建築大老晚年生活曝光
台南安平港繼「亞果安平遊艇城」後，三地、泰嘉、清景麟等高雄3大集團，接續標得4萬坪「海洋之心」開發案，並邀請國內外知名大師操刀設計指標建築。總投資金額超過150億元的「海洋之心」共分5期開發，第一期「海洋綠洲商場」和一旁的泰嘉開發「金城段」百坪海景豪宅案，皆邀請國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀，近日開工，泰嘉開發董事長呂金發滿心期待透露，3大集團負責人都打算留1戶，「希望在安平港實現晚年的夢想生活！」由三地集團旗下的南仁湖公司(5905)、泰嘉關連企業太普高(3284)、清景麟集團旗下福裕(451)等3家上市櫃公司合資成立的「安平星鑽公司」，標得40,678.79坪安平港陸域面積及11,492坪海域面積後，將規劃開發「海洋之心」案，預定今年10月將進行第二次環境影響評估，呂金發表示，希望在環評通過後開始進行整地作業及申請建築執照，期望能在明年底前動工。「金城段」百坪海景豪宅基地位置就坐落在紅色帳篷處，可眺望海景、漁光島與亞果碼頭。（圖／泰嘉開發提供）澎湖長大、喜歡海洋的呂金發描述買地過程，由於他本身是亞果會員，因該土地地理環境好、三面臨海，當初看到這塊地時「會流口水」，N年前就有開發想法，疫情期間釋出出售訊息，但是不便宜，他想做的東西不一樣，又沒有膽量，因此才找了另2家公司老朋友壯膽合作標下。「海洋之心」將分5期開發，第一期將興建7層樓高、62戶的「海洋綠洲商場」，並由國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀；第二、三期皆規劃公寓式酒店，為了型塑公寓式酒店的建築特色，分別砸下重金，邀請美國的Handel建築大師，負責規劃設計；第四期「LEED國際商辦」預計興建約200戶；第五期預計規劃2棟超高樓層公寓式酒店及6樓高的星級水岸渡假酒店。呂金發表示，「海洋之心」整體投資金額估計超過150億元，第一至三期開發案，預定在2029年完工啟用，第四期的「LEED國際商辦」及第五期的「公寓式酒店和水岸渡假酒店」，則預定2026年動工、2031年完工營運。全案企圖將安平水岸碼頭打造成由國外不同知名建築大師規劃設計的建築群，「讓府城不但是全球聚焦的科技重鎮，也能成為全台矚目的海洋城市。」而隔著健康路與「亞果安平遊艇城」、「海洋之心」相望的「金城案」，位於漁光橋正對面海線第一排，基地1,582坪，由泰嘉開發、清景麟集團及泰郡建設合組的「三合國際建築公司」規劃興建2棟分別為地上27層、21層共82戶的大坪數海景豪宅，於19日動土。該案再次委由羅耕甫操刀，設計1~2樓基座建築、公設及室內、地景藝術等，大樓外觀設計則重金禮聘全球五大建築事務所之一的新加坡Aedas（凱達環球）負責，預定2028年完工。進場銷售時間目前未定。呂金發打趣說，「羅大師是出了名難搞，不能改、不能殺價，還選人、選案子，要超過5個推薦人，但大兒子堅持說要找他。在公開場合我都叫他大師，但私下叫外星人。」他也透露，未來因為安平港將成為台南的新地標，「金城案」是值得收藏的作品，因此3家公司負責人都希望能保留1戶自住，並開玩笑地討論最好的戶別還要抽籤決定、籤王做主委…。他也分享晚年夢想，住在「金城案」的海景豪宅，在亞果買個遊艇，早上看海吃早餐，再走到旁邊商辦上班。無論是「海洋之心」或「金城案」，呂金發強調，在建築設計規劃上，都將是台南建築開發產業躍上國際舞台的全新里程碑，「在這麼多國內外知名大師的精心雕琢下，相信將為台南安平港重塑具有國際港灣意象的景觀天際線，成為台南國際建築指標的聚落。」
台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發：南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式，泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示，原以為總統大選年，市場應該比較保守，但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠，南台灣房市「瘋掉了」，十幾年前他在做代銷時，高雄、台南房子是乏人問津，現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳，也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式，因為該案基地面積超過3700坪，因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。（圖／林榮芳攝）呂金發表示，台積電效應在南台灣持續發酵，除原本就有台積電深耕的台南南科外，高雄第一座廠年底完成，嘉義也確定將建廠，看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣，總部在高雄，近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案，他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售，由自家上嘉行銷負責銷售，而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷，代銷業務是目前太普高的重要營收來源。（圖／林榮芳攝）他說，南科不僅有台積電，還有聯電等很多世界級的企業，和不少光電業、化工氣體業進駐，帶來了9萬多個就業人口，幾乎都是高所得，也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出，台南房市經過8年來的上漲，加上新冠疫情之後的兩波段飆漲，永康、平實營區、中西區等主要區域，都已站上4字頭，安南區的九份子重劃區大樓住宅，近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓，也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案，他表示，台南產業園區作為南科衛星園區，全台罕見劃有住宅用地，迄今只有600多戶透天厝，在台南房價波段上漲之後，預估「世界之心」每坪開價30~33萬元，比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪，規劃興建5棟15樓的住宅，共有9個店鋪、532戶住家，每戶介於20坪到37坪，以2房和3房的產品為主，總銷約60億元，不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時，重劃區只有7-11一家店，發展至今已有全聯等生活機能，以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包，「台南產業園區既有就業人口2.6萬人，目前僅有600戶的透天，這次推出500多戶住宅大樓，之後還有聯上集團和海悅將推案，案量皆比『世界之心』大，生活便利性會像九份子一樣，一點點起來。」呂金發不擔心地說，本來預計5月18日才要公開，因為預約踴躍，所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區（原名台南科技工業區）面積約494公頃，除了產業用地，特別劃設31公頃社區住宅用地，2023年產值約6800億元，有奇異、可成、友達、聯合再生能源，以及堤維西等多家隱形冠軍企業，台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業，更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高，在經過2年監管期後，已開始展開營建佈局。呂金發說，太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務，過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成，今年泰嘉擬推案100億，台南、高雄仍有在售成屋約32億元，若泰嘉房屋銷售續傳佳績，則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果，目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
8大園區助陣645戶3個月完銷 清景麟年後再推百億案「AI世界城」
竹科效應帶動全台科技熱，「嘉義科學園區」成國家半導體、無人機產業重鎮，日前華泰名品城Outlet亦宣布落腳嘉義，吸引品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手，共推長庚醫療縣治特區造鎮百億大案「Ai世界城」，基地5日舉辦動土典禮，同時舉行公益捐贈儀式，清景麟董事長林聰麟也宣布，每售出一戶即捐款5,000元支持在地偏鄉教育，預計將挹注400萬元給嘉義縣教育局。林聰麟致詞宣布3件喜事，一是今天10點，清景麟位於嘉義的總部辦公室正式成立；再來，「AI世界城」終於動土，這是清景麟在嘉義4塊地中最後一塊的土地；第三個喜悅是跟嘉義縣教育局合作，捐款400萬元給教育局當作課後輔導、急難救助的費用，「在社會賺到錢獲利後，最大就是參與公益活動！」嘉義縣縣長翁章梁日前於就職5週年提到，「華泰名品城Outlet」預計投入48.3億元在嘉義高鐵特區設點，「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱嘉義經濟雙引擎，加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」，甚至「無人機國家隊」亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等都將落腳嘉義，預估將為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會。清景麟看好嘉義縣科技城發展，陸續推出，「國際城」、「嘉科」、「科技城」，「AI世界城」是第4個推案，也是最後一塊土地。（圖／林榮芳攝）「AI世界城」動土典禮，邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，表演機器人與同學共同熱舞。（圖／林榮芳攝）林聰麟看好嘉義縣發展性，2021年推出「國際城」，相繼推出「嘉科」、「科技城」，而「國際城」也於今年開始交屋。林聰麟表示，嘉義縣及科技產業的推動帶來龐大住屋需求，短短3年多時間，銷售屢創佳績，2024新的一年推出規模超越以往、戶數達800戶以上的「Ai世界城」，「總銷將近100億元，這也是公司成立以來最大案！」「所有第一，造就它最後才出場！」據現場銷售專案表示，前3案皆已完銷，「Ai世界城」預計年後開賣，確切時間及銷售價格尚未定案。不過據了解，上一個案子「科技城」去年9月底銷售，總戶數645戶3個月就完銷，實價登錄最高價每坪34萬元成交，預期「Ai世界城」銷售狀況將與前一和差不多。「Ai世界城」基地近5,200坪，規劃地上15層，地下2層，3大棟含801戶住家及17戶店面，主力坪數20~38坪，主打2-3房小坪數首購，坐享故宮南院低密度遼闊視野，鄰近長庚紀念醫院與縣府生活圈，並引進日本住友制震、日系書店品牌「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書等。活動現場也由嘉義縣政府教育處處長李美華代表授贈，更邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，透過尚未發表的機器人與同學共同熱舞。李美華表示，嘉義縣因幅員遼闊，又屬散村結構，偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程，資源也相對分散，嘉縣80%的學校都位於偏鄉，一般人很難想像，多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校，加上家庭支持功能與經濟匱乏，弱勢學生多半仰賴學校師長募款，感謝清景麟集團迫在眉梢之際挹注經費，未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金及國中課後輔導班。
嘉義8大園區創6.8萬就業人口 林聰麟超前部署4案「怎麼蓋怎麼賣！」
清景麟建築團隊與泰嘉開發繼嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」後，今年928檔期再推「高鐵科技城」。1日舉辦動土典禮，清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，嘉義共8大產業園區，未來就業人口估6.8萬人，3年前就看好嘉義買下4塊地，預計推出2000戶，「嘉義是需求嚴重大於供給的縣市，建商是怎麼蓋怎麼賣！」林聰麟表示，翻開今年1-6月買賣移轉棟數，六都都減少約20%，嘉義今年上半年移轉棟數1,671棟，年增16.7%，不僅創新高，且是台灣本島內唯一破千且正成長的縣市。「高鐵科技城」4,731坪基地就位於高鐵嘉義站旁，出站步行8分鐘抵達。（圖／清景麟提供）嘉義共有嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區與大埔美精密機械園區等8大產業園區，預估造就2,800多億的總產值，創造6.8萬人的就業人口，讓林聰麟3年前就和泰嘉開發董事長呂金發布局嘉義買下4塊土地。呂金發今天也一同出席開工典禮表示，台灣自從有了高鐵，徹底翻轉島內經濟，今年1-4月南科總產值4500億元，超越竹科，中科也有將近3000億元產值，嘉義剛好位於中間，「軌道經濟是回不去了，嘉義腹地大、土地俗，有產業就有就業，有就業就有資產需求，持續看好嘉義發展！」清景麟於嘉義推出4案，第一案位於高鐵站旁「高鐵國際城」，實價登錄約落在每坪27萬元，現已完銷；第二案「清景麟嘉科」位於縣治特區，目前正在銷售中，平均售價約落在每坪27~29萬元；此案為清景麟在嘉義推出的第三案，同樣位在高鐵站附近，預計928檔期推案，目前尚未取得建照，開價未定；第四案「清景麟世界城」則位在縣治特區，預計今年底潛銷，總統大選後才正式對外公開。「高鐵科技城」趕在農曆7月前舉辦動土典禮，由於尚未取得建照，開價未定，預計928檔期正式推出。（圖／林榮芳攝）而「高鐵科技城」基地面積4,731坪，預計興建地上15樓、地下3樓建築，規劃戶數645戶、23~36坪房型，主打全社區652個車位都是電動車位，加上近700坪的花園，成為嘉義首座最「綠」社區。林聰麟說，雖然全社區電動車位規劃會增加不少營造成本，但考量未來趨勢，全社區電動車位勢在必行，未來住戶交屋入住時，無須再與管委會協調充電樁設置或電費計算等相關問題、省時省力。關於政府打炒房是否影響銷售，林聰麟認為，政府只是進行管控，政策初期產業勢必有陣痛期，但大家依照遊戲規則走就好，就如同過去實價登錄上線前，大家都很怕，但後來也發現價格透明後，大家都很方便。而清景麟推案也沒有受到打炒房或政策上路的影響，都是按照公司計畫走。至於陣痛期會有多久？林聰麟說，選前應該都維持這樣的局勢，未來市況要看未來政府的態度和管控方式。
這家代銷野心大 跨界餐飲又吃下上櫃印刷大廠 還要拓點「全台繞一圈」
南台灣第一大代銷上揚國際董事長林聰麟近年在事業上展現強大企圖心，才跨足餐飲成立「麟咖啡」、「麟家飯」，去年又和泰嘉開發入主上櫃公司印刷版材大廠太普高，近期雙方更一同在高鐵嘉義站旁推出60億造鎮案「高鐵國際城」；代銷事業也馬不停蹄不斷向北推進，今年第四季將為三本建設在桃園小檜溪重劃區代銷新案。林聰麟首度北上造勢，發下豪語，「氣勢不能輸、價格不能輸、面子不能輸！」林聰麟首度北上開記者會，為新案做暖身，他表示，受惠高鐵、機捷開通，桃園這十多年突飛猛進，「小檜溪特區」位處桃園核心，有舒適景觀條件，是生活性、發展性的城市指標，因此做為上揚揮軍北上的第一步，與深耕桃園近30年的三本建設合作，一次包下三本位於小檜溪的3塊土地分期銷售，總面積近4000坪，總銷達180億元，預計年底前推案。小檜溪重劃區綠覆率桃園之冠，三本建設也特別於基地種植落羽松生態草原，發揮三本向來主張「友善城市」的理念。（圖／業者提供）此次合作，也是三本建設有史以來最大推案總銷，對於產品細節和建築團隊，三本建設董事長王燕鴻語帶保留，表示還在規劃中，但他也賣關子，將是一位台灣建築界的頂尖大師，答案1個月後再揭曉，僅能暫先透露產品規劃以2到4房、三面採光的舒適規劃，請大家拭目以待。被記者問到上揚的目標，林聰麟打趣地說，「希望未來在每個縣市都能找到上廁所的地方」，意有所指，將在全台都有拓點計畫，今年，建築事業已推進到嘉義，代銷事業則來到桃園，雙北目前也有案子正在洽談，他也不排除未來將在宜花東推案，「要把台灣繞一圈」。三本建設深耕桃園近30年，特別在這次基地圍籬以「向大師致敬」的品牌生活提案，打造「美學圍籬櫥窗」。（圖／業者提供）此次首度北上桃園，他豪氣宣布要做到3個不能輸，「氣勢不能輸、價格不能輸、面子不能輸」，目前已在基地打造落羽松生態草原，並在圍籬打造裝置藝術櫥窗，他也透露強烈企圖心，「未來希望代銷與自建案每年將能各占500億以上的規模推案，成為全國性建商與代銷的。」
搶案大亂鬥1／建商嘆成本漲「現在買地太難！」 推百億大案難靠一己之力
房地產業者同時面對房市熱度破表、營建成本上漲，出現越來越多跨區推案、代銷轉建商，及建商間結盟的案例。清景麟建築團隊近期和白天鵝機構於台南推出「巴克禮PARK2」，又與泰嘉開發攜手合作嘉義最大規模造鎮「高鐵國際城」；而白天鵝機構除了去年攜手亞昕、新潤、海悅推出百億大案，近期在基隆也和興富發、潤隆攜手推出百億造鎮案「新橫濱」。建商紛紛嘆，「現在買地太難了，因此加快北中南建商的結盟。」土地成本、營建成本上漲，大面積開發案需要更多資金投入，越來越多建商選擇結盟。（圖／博是博公關提供）近期，清景麟建築團隊和銳揚建設、北部建商白天鵝機構於台南東區推出的巴克禮PARK系列，日前舉辦二期「巴克禮PARK2」動工典禮，基地面積2389坪，單案總銷約55億元，三期合計基地面積超過5000坪，總銷共約165億元；而清景麟在嘉義高鐵站旁，則是和泰嘉開發攜手合作嘉義史上最大規模造鎮「高鐵國際城」，基地面積近5000坪，總銷超過100億元以上。白天鵝和興富發、潤隆攜手於基隆推出百億造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發，總案量180億。（圖／甲山林代銷提供）「現在買地實在太難了，只好往南部找地。」白天鵝機構董事長陳清堯表示，建商的地緣性很重要，因此和清景麟合作已有幾個案子，買地就在一起，也一起出資興建建案。白天鵝的對外結盟不僅如此，去年在北市南港，白天鵝就和亞昕國際、新潤興業、海悅國際攜手推出百億大案「擎天森林」，基地面積逾1800坪；近期在基隆，白天鵝也和興富發、潤隆攜手推出180億的造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發。另外，看好台南將是未來南台灣高科技園區重鎮，京城建設近期也與三地開發聯手，將在台南仁德開發基地面積3.38萬坪的智慧科技園區，總銷預估高達360億元，將成為雙方未來十年營收要項。京城建設發言人周敬恆表示，該案同時也是京城跨足科技廠辦的處女作，全案分4區開發，預計明年中動工，2025年第一區可完工。對於近期第三波打房再度限縮建商購地貸款成數，林聰麟表示，土地成本上漲太多，在台南買1000坪的地，在嘉義可以買5000坪，建商購地成本增加，未來要在市區取得大宗土地越來越難，也會往基期低的地方去；而台北取得大宗土地也不容易，因此不少北部建商往南發展，也加快北中南建商的結盟。
賈永婕全家南下高雄！「違反社交距離」摸肌肌 曝和這院長有特殊緣分：太巧了
本土疫情爆發後，藝人賈永婕自6月1日起，每天送100個愛心便當給醫護人員，同時募款購買醫療器材HFNC（高流量氧氣鼻導管全配系統）、PAPR（動力淨氣式呼吸防護具）等儀器，更親自送到全台各大醫院，被封為「抗疫女神」。賈永婕7日全家動員送物資到高雄，意外發現小港醫院院長和她竟有特殊緣分。賈永婕今（8日）凌晨在臉書透露，「終於全家集合一起送物資到高雄！我們去配送PAPR 還有電子喉頭鏡，另外搬了兩大箱總共400份維多麗亞酒店的馬卡龍，南北串連愛心大行動。小孩就是幫手，拜託有手就要做事，能做就是福，給我動起來！小廢柴今天有動手啦。高雄今天的天氣非常好，高雄的醫護超熱情我拿了雙倍的禮物回家，真的好暖心！」她提到，「第一站高醫，我們碰到了安安每天聯絡的祖露姐姐，姐姐超美的，還有陽建福教練，他還是很壯捏，好啦！我承認我有違反社交距離摸了一下他的肌肉，超硬！」結束高醫的行程後，賈永婕一家陸續送物資到高雄榮總及高雄長庚，最後一站來到小港醫院，意外發現院長和自己有特殊緣分，直呼「這也太巧了吧」。賈永婕表示，「院長是我高中同學的堂哥！我這個高中同學曾經在我的婚紗店工作了8年吧。基本上我們相處真的像我兩個女兒姐妹般的相處狀況，講話比直比賤的，很難想像他有一個這麼優秀的親戚！院長的氣質風範深植我心，實在很難跟我的同學聯想在一起」。最後，賈永婕不忘感謝相關人士的幫助，「很謝謝幫我從台北載貨到高雄的大哥，他現在分配PAPR所有的主機、頭套、濾罐、腰帶都要比我們還清楚了！很謝謝高雄的朋友泰嘉開發協助我們的行程，也在第一時間大力贊助買單救命神器！還有一位高雄的朋友倪先生我們今天第一次碰面，我知道你挺我。謝謝部落的朋友們，疫情結束，我一定去跟你們拼小米酒，你們慘了」。
史上最快！賈永婕募342台「救命神器」 捐贈名單曝光：小S、黑人范范都在內
本土疫情嚴峻，藝人賈永婕先前發起送便當挺醫護活動，近日則募集超過300台「救命神器」，高流量氧氣鼻導管全配系統（HFNC），要捐給各大醫院，正常採購程序要花3周至一個月的時間，不過她僅花了短短3天就完成。為此，賈永婕今（13日）在臉書發文，感謝好友的幫忙。（圖／翻攝自賈永婕臉書）賈永婕在臉書直言：「史上最快速的捐贈，因為死神是沒有在放假的，所以就算是假期我們也要趕快爭取時間，把救命神器送上第一線！」原本需要耗時一個月的時間，他們在3天內就達成，「病毒我跟你拼了！」（圖／翻攝自賈永婕臉書）賈永婕透露，今天早上送往台大15台，中午送25台到榮總，下午10台送到亞東醫院，「我們辦到了，醫院的副院長、醫生都說沒看過這麼快的速度，把醫療物資送到他們手裡！」她表示，這一切都要歸功她的神隊友支持，包括富邦集團蔡明忠董事長、小S（徐熙娣）、范瑋琪、黑人（陳建州），「老公也號召他商界的好友支持」，各企業聽到都熱血支持，貢獻一點力量，對此她十分感謝。（圖／翻攝自賈永婕臉書）賈永婕也依捐贈順序提列，公布捐贈者名單：富邦集團 蔡明忠董事長110台星宇航空 張國煒20台德杰集團 15台忠泰集團 20台海悅國際 5台國美機構 5台璞園建築團隊 5台聯虹建設 5台泰嘉開發 5台黑人范范 2台萬安生命 10台遠雄集團 15台欣華開發 4台小S徐熙娣 1台全坤建設 10台海霸王集團 20台皇翔建設 10台陳仕榮 10台福樺建設 10台華泰大飯店 4台鍾欣凌 2台德杰羽森建案 2台旭成投資 3台于美人 2台建築世代會-吉美 10台久年營造 5台何麗純 10台柴智屏1台順天建設2台霈方國際10台除此之外，還有幾位不公開的好友，目前總共342台。賈永婕表示：「萬分感謝，齊心抗疫，台灣有你們真好」。