泰國房地產
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外國人泰國置產年逾20億美金 台人最愛買曼谷宅專家分析5大誘因
泰國房地產市場強勁，疫情後吸引了大量外國買家關注。 根據泰國房地產資訊中心（REIC）統計顯示，2023 年，外國人在泰國共購買了 14,449 套公寓，總價值 732 億泰銖，逾20億美金，與 2022 年相比大幅增加 25%。泰國10大上市建商之一Ananda首次進軍台灣市場， 與泰國盤谷銀行台灣區合作，7 日介紹 Ananda 旗下位於曼谷新的黃金中心商業區的旗艦豪華住宅案「COCO PARC」，同時也展示旗下各系列的優質住宅建案。Ananda IDEO 執行長 Maneerat Thanutsethi 表示，台灣投資人對泰國房地產相當感興趣，成為Ananda在台灣市場發展的機會，進軍台灣市場是 Ananda 2024 年擴張計畫的關鍵一環。負責銷售業務的碩盛國際不動產，創辦人暨 CEO 陳復宇是台灣人到泰國創業，他表示，泰國基礎建設完善、經濟發展迅速，房地產買氣增加，尤其中美貿易戰使得許多台資企業搬到泰國設廠，他服務了很多上市企業在泰國找土地、廠房及住宿，近幾年曼谷黃金地段的豪華住宅需求激增，尤其特別受到台灣投資人喜愛。「台人對泰國房產的興趣不僅止於投資，也被泰國的豪華退休生活所吸引。」陳復宇分析原因包括，一、可以持合法擁有房屋的永久產權，享有和泰國人同等的權利。二、泰國房產價格相對便宜，更重要的是公設空間坪數不計價，住戶可以免費享用五星級飯店般的豪華公設。三、泰國是十分宜居的國家，不僅生活成本相對比較低，且曼谷擁有完善的交通網絡、教育和醫療機構。四、泰國的房屋都是精裝修，即可輕鬆入住。五、泰國房價穩定升值，租金投報率高於台灣。來台25年的泰國華僑、泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成也觀察到，這幾年電子業到泰國買工業區土地約有15億美金，很多台商也到泰國，帶動住宅需求。他也提到，Ananda是盤古很好的客戶，在泰國也是三代傳承的公司，盤谷銀行在台有北中南3間分行，這次將提供全面性的金融服務。Ananda每個推案地點都在市中心，下樓就是捷運，泰國塞車嚴重，住宅若能在捷運站周便會很方便。若至泰國置產的民眾，潘亮成提醒3大注意項，一、要可慮匯率，到泰國購置不動產要用泰銖，目前1美金對36.5泰銖，現在泰銖貶值很多，是個好機會；二、利息方面，泰國買房投報率依標的落在3~6%，Ananda都有代管收租；三、銀行方面，現在攸關洗錢防制法，不太熟的客戶銀行不會接案，不過購置Ananda產品的客戶，可透過盤谷銀行的服務，在泰國、台灣都能協助開戶，同時也會給優惠利率。Ananda Development PCL 成立於 1999 年，在曼谷擁有超過 35 個建案項目，總價值超過 1000 億泰銖。此次在台灣展示的旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」位於曼谷重要的交通主幹道拉瑪四路上，鄰近曼谷市唯一換乘王 MRT 藍色環線，該環狀線有多達 14 個與其他軌道的交匯換乘站點。「COCO PARC」採「先蓋後售」，總樓層 37 樓，總戶數為 444戶，由Architects49 和 DWP 精心打造，並由著名泰國五星級 Dusit 都喜酒店集團提供物業管理服務。為了向台灣投資人深入介紹曼谷房地產市場，Ananda 與碩盛國際不動產將於 6 月 15 日和 6 月 29 日，分別於台北 W Hotel 和高雄萬豪酒店舉行探索曼谷房產博覽會，同時設有曼谷房產、國際學校教育諮詢、美食小吃等主題專區。高山峰、徐小可、王思佳等藝人也將前來分享泰國房產的投資秘訣。與會者還有機會贏得曼谷來回機票。
《戲說台灣》男星捲詐騙案遭判5年 自嘲法律意識淺薄
男星成潤（本名陳伯偉）曾演出《戲說台灣》、《天道》等經典好戲，然而先前他卻捲入泰國房市6億元吸金案，刑事部分被判處有期徒刑5年，並沒收犯罪所得287萬餘元；民事部分，成潤則需與其他共犯連帶賠償高達720萬元。台北地院日前宣判本土劇演員成潤（本名陳伯偉）因涉及瑞傑地產公司6億元吸金案，自瑞傑公司成立起，受僱擔任該公司投資說明會講師，在投資說明會現場，講解該公司銷售泰國建案之房產增值可能性、投資報酬獲利等事項，隱瞞瑞傑公司並未取得泰國投資建案坐落土地之所有權或其他權利，而投資人的投資款項（買賣價金）亦未用於興建該建案，因此刑事部分依違反《銀行法》判處有期徒刑5年，沒收犯罪所得287萬餘元；民事部分成潤與案件中的其他共犯，應連帶賠償高達720萬元。回顧這起事件的經過，台東市前市長陳建閣、台北城大飯店前董事長王際平於2016年合作，陳建閣以瑞傑地產公司董事長身分，透過臉書宣傳泰國房地產投資，吸引眾多投資者，隨後2017年台東市前市長陳建閣成立的瑞傑國際地產公司，以高回報率的泰國房地產為誘餌，開展各種招攬投資活動，甚至舉辦了「錢進泰國」說明會，邀請網紅吳勇峰、演員成潤等擔任講師，聲稱每年可獲利8%至12%，吸金6.3億元，然而該計劃建設不久即停工，造成投資人損失慘重，估計超過200位投資人受害。在此案曝光後，陳建閣、王際平、成潤、吳勇峰等共12人受到起訴，其中吳勇峰因在偵辦期間配合調查，獲得緩刑5年的機會。王男遭判13年4個月徒刑，陳男10年徒刑，成潤則被判刑5年。其他人員則被判處一年十個月至六年不等的有期徒刑，全案沒收犯罪所得總計達6.3億元。此外，在民事訴訟中，受害者也紛紛提出求償訴訟，成潤與陳建閣、王際平等人被要求連帶賠償720萬元，事發後成潤也聲明表示，自己當時在連續一年多無拍戲工作的狀態，收到邀請到瑞傑公司擔任講師及主持工作邀約，因此抱著打工的心態，希望在沒戲約的時候也能賺錢貼補家用，沒想到卻觸法，他也自嘲「但殊不知自己法律知識太薄弱，不瞭解跟別人說投資泰國建案能夠穩定獲利已經是觸犯了法規！」並喊話自己會徹底的反省改正。
藍海集團董座李陳妙音泰國落網 吸金5.4億元押解回台
「藍海地產集團」涉嫌以投資泰國湄南灣景酒店會所為名，謊稱每年最高可獲得投資本金4％至6.5％不等報酬，2年吸金逾5.4億元，東窗事發後，泰國藍海集團董事長李陳妙音與丈夫李長安逃亡至泰國，遭調查局列入外逃通緝要犯名單，在台泰執法機關合作下，泰方2024年3月26日逮捕李陳妙音，目前正由泰國遣返回臺，預計5月9日下午3時許抵達台灣，調查局人員將在桃園國際機場將其解送歸案。據指出，李陳妙音、李長安在泰國成立泰國藍海公司，與劉威廷和綽號「富哥」的李進倫2013年6月在台北設立「台灣藍海公司」合作，李陳妙音持股51％擔任泰國藍海集團董事長，臺灣藍海公司出資泰銖5000萬元、李、劉各持股24％、25％，並擔任公司董事。李、劉自2016年10月起以「藍海集團」名義，在台北、高雄等地舉辦說明會、餐會，組團到泰國曼谷現地考察，或以業務員銷售等方式，推廣「泰國曼谷湄南灣景酒店會所（HVR）投資專案」。李陳妙音等人成立泰國藍海集團，宣傳投資泰國房地產，吸金6億800萬元泰銖後逃亡泰國，遭調查局逮捕歸台。（圖／調查局官網）集團聲稱，民眾投資100萬泰銖，可向泰國藍海公司租賃湄南灣會所一個單位的房屋，再將房屋委由泰國當地飯店經營業者代管，投資期間分為6年期或12年期，每年最高可獲得投資本金4％至6.5％不等報酬，期滿可還本。但藍海僅給付投資人第1年利息，即無力支付，被害民眾向檢調檢舉，檢調估計藍海集團自2016年10月至107年10月間，共計招攬88人投資，吸金6億800萬元泰銖，折合新台幣5億4000多萬元。高雄地院已在2023年10月依《銀行法》各判李進倫、劉威廷徒刑12年、10年6月徒刑。不過泰國藍海集團董事長李陳妙音及丈夫李長安，早於2019年11月28日即出境潛逃至泰國，高雄地檢署在2021年4月29日對2人發布通緝，2人因涉犯7年以上徒刑之罪，通緝時效為20年，另加計3分之一，通緝時效至2043年為止。
泰房爆買潮1／愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月，愛上這邊的溫暖、自由、繁榮，還有美食，重點是房價很便宜！」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布，在曼谷的Icon Siam（綜合商城「暹羅天地」）買了一間預售屋，房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言，不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義，但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前，台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司，趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後，找來藝人和網紅代言，拍泰國旅遊買屋影片，坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團，CTWANT記者以買家身分詢問其中一間，房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品，「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房！」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際，在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片，「我再也不會在泰國買房子了，出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠（下一個倒楣買家）」、「泰國房產值得買嗎？一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。（圖／翻攝IconSiam臉書）CTWANT記者觀察，小紅書上的退坑買家，當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間，當時中產階級手頭閒錢多，興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展，裝潢比華麗，場場爆滿，不只「人傻錢多」的中國大媽，年輕人也不少，想移民的就詢問歐美紐澳國家，想給子女國際級教育的，會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品，中國甚至有海外購房應用程式「有路」（Uoolu），2017年時，八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人，不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發，這波海外購房爆買現象也喊停，封城後人和錢出不去，泰國經濟也遭重創，觀光產業不振，不少基礎建設停擺，建商資金斷鏈出現爛尾樓，代租代管業者攜款跑路等，讓中國買家鞭長莫及，直到2022年解封後，買家出國「面對現實」，慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到，他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣，在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子，後來碰到疫情出不了國，直到2023年4月才看到房子，他想賣掉，但房價只剩28萬元人民幣，若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣，還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片，但也有新一批投資客躍躍欲試。（圖／取自小紅書影片截圖）去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean，長期住在泰國清邁，在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名，擁有約45萬名粉絲，很多影片就是勸退。Sean提到，泰國歡迎觀光客，但「希望你來了、花了錢就走」，不希望外國人搶當地人的資源，會有區別對待。Sean在其中一篇提到，友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅，裝潢和改建再多花100萬泰銖，打算生孩子長住，但一年後發現水土不服，加上工作難找只好回中國，房子斷斷續續租給幾組房客，四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉，花了大筆錢打掃和維修，最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機，泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬，找人做短影片，在小紅書和微博上開課，表示還沒交屋過戶，都可以退回房款，若錢交完房仲跑了，就要報警成為詐欺刑事案件，要在事發3個月內報案，「泰房糾紛案，越早起訴拿回房款的機會越大，不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題，約十年前，有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法，帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子，房價約3到5百萬泰銖，因無法轉手賣掉，加上建商提早完工、要馬上付尾款，難向泰國貸款，結果有的房子被建商沒收，台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司，專家建議還是要找大型、有信譽的業者。（圖／翻攝自德寶地產臉書）疫情過後，不少公司從泰國房產退場，兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」，台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題，該公司創辦人李維鑫曾透露，這讓他從原本一間小加盟店，變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進，究竟是能撈到便宜，還是被當韭菜割？只能說，海外置產風險大，不得不小心。
泰房爆買潮2／達人直播帶路：「500公尺馬路滿是賣屋廣告」 海外買房一定要先住過
「我家前面的公寓正在蓋，預售三年了還沒賣完」，「在這邊走路，短短500公尺的路，就可看到很多不同家仲介公司掛牌子說要賣屋」，「還有個體戶手寫招牌說要忍痛降價求急售，一路重複貼，看起來真的很絕望！」42歲的羅聖治用手機為CTWANT記者進行視訊導覽，分享在泰國的第一手訊息。羅聖治因1989年南進政策，舉家搬到泰國，他中英泰文都精通，目前在當地公司做軟體專案經理，過去他常分享在泰國的生活細節，但因愛莉莎莎的買屋新聞，讓他平常約20人互動的私人臉書帳號，一下湧進超過390個讚、上百次的轉發分享。CTWANT記者越洋聯繫上羅聖治，他熱心用手機轉播，導覽位在曼谷約25公里的北纜府住家附近現況，當地有不少大工廠，儘管未來前景無限，但當地人買房態度仍謹慎，沿路有不少賣房的廣告。接著，羅聖治走進當地購物商場Jas Urban，「這裡原本有很多高檔餐廳進駐，疫情後做不起來紛紛撤出，替換上的大多是平價餐飲，包括中國品牌的火鍋、麻辣燙、手搖飲料蜜雪冰城，名牌專櫃變成outlet成衣。」他邊走邊說，儘管有新捷運開通，但房市買氣仍撐不起來，連附近的銀行提款機都隨著超市一起結束營業。羅聖治說，他在泰國的精算師朋友也都不買房子，以租屋為主，「因為泰國持有房子麻煩、稅很複雜，房價差距也很大。」他建議，若想買泰國的公寓出租投資，至少要親自到想買的地段住個三個月後，再決定比較好。近來台灣電動車、ICT和印刷電路板廠商都前往泰國投資設廠。（圖／翻攝自MGR ONLINE官網）羅聖治也跟CTWANT記者說，泰國未來發展前景仍是好的，因為疫情與中美貿易戰後，不少產業鏈轉往其他國家布局，像是PCB、組裝廠、電源、被動元件，以及食品、鑄件等傳產相關業者都紛紛插旗在泰國作生產基地，像是廣達(2382)、群光(2385)和鴻海(2317)等，在泰國具備一定規模，「有了工廠、接下來就會有人力進駐，勢必就有住房需求。」他認識的當地人，就已有因設廠的土地買賣，賺了一大筆錢。出版多本小資理財書的易飛網策略長楊倩琳，也看好泰國新總理賽塔（Srettha Thavisin）對未來經濟的布局，且他從政前是地產大亨，勢必把房地產作為施政重點；她已經買了六間房，除了喜歡泰國、預計要在當地養老外，也是做全球資產配置、分散風險。「我絕不會鼓勵大家去泰國炒房！」楊倩琳說，泰國房價是溫的，所以投資一定是用「閒錢」，且要等5到8年這樣的心態去看，絕對要自己做功課，仲介介紹的不一定符合自己的需求，像她一年多就親自飛泰國7次，要買哪一區就先在當地住一陣子觀察，才做決定，且對每個房子的目標清晰，到底是要收租、還是資產配置。小資理財達人楊倩琳為買泰國房地產下足功夫，絕對都是親自走訪研究。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）有房仲介紹給楊倩琳一間精華蛋黃區房子，但是坪數小，她不認為有錢人會願意住在這麼擠的地方。「不能只聽仲介的一面之詞！」她說，很多號稱捷運站旁的案件、其實很偏遠，買房前一定要親自去看過。楊倩琳看好當地科學園區工作租房需求，花了300萬元買的成屋，馬上就租給外國工程師，每月收租1.3萬元，每年投資報酬率約5%，她同時泰國開證券戶，將收到的房租定期定額買泰國高配息ETF。她特別提醒，外國人無法在泰國當地貸款，所以預售屋付完首付款後，一定要規劃好時間、準備交屋時要一次付清的尾款。「當你選擇投資這個國家，就要對於他未來的經濟或是政治走向，有非常大的了解。」楊倩琳的一位朋友投資日本千萬房產，後來日幣貶值就少了百萬，還有朋友投資馬來西亞房地產，馬幣貶值而賠錢套牢，「海外置產從來就不是一件容易的事！」
清邁最新豪華酒店推獨家體驗 乘熱氣球高空賞景 學茶藝再遊蘭納王國古建築
因即日起到2024年5月10日開放台灣人入境泰國旅遊免簽證，吸引不少人先後訪泰，若恰好打算近期遊清邁並想感受特殊體驗的人，不妨關注一下不久前已盛大開幕的「清邁美平洲際酒店」。位於泰國清邁歷史街區的這間酒店，是洲際酒店及度假村集團與泰國房地產集團Asset World Corporation（AWC）策略合作夥伴的重要里程碑。酒店前身是皇家美平大酒店，改造後巧妙地將清邁曾為13世紀創立的蘭納王國故都過往與酒店傳奇歷史相結合，打造出溫馨又富有吸引力的空間。最近酒店更透過乘坐熱氣球、學習茶葉調配和品茶藝術、探索古老蘭納王國共三項獨家體驗，展示當地的文化底蘊和自然美景，也帶旅人探索泰北的迷人風情。清邁美平洲際酒店外觀。酒店「山景客房」經典特大床房型。酒店提供了240間雅致客房和套房，它們或面向清邁老城，或朝向薄霧繚繞的素貼山，還有優越的地理位置方便旅人前往近在咫尺的地標性景點，包括清邁的多條步行街、熱鬧夜市，以及歷史可以追溯到13世紀的塔佩門。在氣派華貴的客房內，可見現代簡約設計與蘭納風格的裝飾相互輝映，酒店還委託當地工匠精心製作漆面板、木雕、錘紋金屬飾品等珍貴手工藝品，以此向傳統的蘭納手工藝致敬。入住高級客房和套房的客人，還可享受洲際行政俱樂部禮遇，包括在私人區域享用豪華早餐、每日下午茶和晚間雞尾酒。酒店大廳酒廊「Kam」。酒店近期也推出獨家體驗，包括可從空中俯瞰清邁優美風光的「空中浪漫熱氣球探險之旅」，客人將在黎明前搭乘私人豪華轎車前往寧靜田野，觀看熱氣球充氣，並在清晨涼爽的空氣中緩緩上升，感受世界慢慢甦醒的過程，感受和煦的微風和溫暖的第一縷陽光。著陸後，客人將獲得飛行證書，並與飛行員一起喝香檳慶祝，再前往下一個位於湖邊的秘密地點，在迷人山景中享用野餐風格早餐。茶藝之調配與品嘗教學活動。喜歡領略生活美好的客人，則可參加「茶藝之調配與品嘗教學活動」，了解調配茶葉的方法與品茶之道。活動將在河畔的季候風茶葉精品店舉行，由當地茶藝師指導客人，用不同種類的茶葉（包括生長在山間的珍稀叢林茶）調配出自己專屬的混合茶，並重點介紹專業的沖泡方法，以便最好地彰顯茶葉品質。教學活動結束後，客人將在大廳酒廊享用以季候風茶為靈感設計的下午茶套餐，包括司康、三明治、蛋糕和鹹點等多種美食，並搭配客人所選擇的茶飲。蘭納遺產文化與建築之旅。若對蘭納王國古都清邁豐富的文化遺產感興趣，可以參加「蘭納遺產文化與建築之旅」，旅人將在當地歷史學家陪同下，探訪這座城市的指標性景點，了解寺廟、古跡和社區背後的故事和秘密。還有機會參加各種DIY活動，從金屬打製與雕刻，到上漆與編織等都可提供，若住客想要自助旅遊，酒店與清邁大學合作設計的文化訂製地圖，亦貼心提供全程指引。空中浪漫熱氣球探險及頂級野餐體驗雙人票價為26,750泰銖起（1泰銖約0.9台幣），美味早餐還搭配一瓶氣泡酒，客人亦可選擇額外支付11,000泰銖起，升級至豪華野餐體驗，可享用魚子醬、加拿大藍龍蝦和一瓶凱歌香檳；茶藝之調配與品嘗教學活動每人 5,000泰銖起、兩人9,300泰銖起；蘭納遺產文化與建築之旅每人4,375泰銖起。 預訂以上任意體驗的客人，可享受最優靈活房價9折優惠，IHG®優悅會會員可享受額外的訂房9折優惠。更多資訊可參考官網（www.intercontinental.com/chiangmai）。
小資理財傳教士3／「近捷運有泳池的小資宅不到150萬」 楊倩琳看上泰國租金報酬5%目標買10間
「我過幾天可能會再飛去曼谷買第6間，預計2030年買10間。」除了台股、ETF和債券，53歲的理財專家楊倩琳最新的投資標的是泰國房地產，她看準曼谷的低房價、高租金報酬率，從去年3月至今，已在曼谷買了5間房。「去年俄烏戰爭發生時，我身邊很多富有的朋友都把錢弄到海外去了，從美國、加拿大、澳洲都有，我雖然沒有朋友那麼有錢，但也想做一下海外避險。」接著身邊一位律師朋友研究了全世界長期居留簽證，或是移民最容易國家發現泰國最符合需求，「所以我們就辦了泰國VISA，去到那邊還參觀富商朋友在泰國的40多間房子出租。」當時楊倩琳發現泰國一房、一廳、一衛、近捷運且有游泳池的中古小資宅，只要150萬泰銖（約135.9萬新台幣），「而且比起台北市租金報酬率只有2%，泰國卻有5%。」重點是泰國房子沒有公設比，也因為沒有地震所以大廈都有無邊際游泳池、花園，然後也不用買停車位，因為每個社區大概會有40%的停車位就是誰先回來誰先停。實地勘察及研究過，「我買了一間在曼谷數碼園區True Digital Park旁邊，類似泰國的南港軟體園區，裝潢好大概一個禮拜就租出去了，租金報酬率大概4%。而且為了想利用錢賺錢，所以我在泰國又開了1個證券戶，每個月房租我都定期定額去買泰國高配息ETF，殖利率有4%至5%。」她說。除了購買台灣投資標的以外，楊倩琳也在泰國開設證券戶。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）去年三月，楊倩琳買了第一間泰國房產，接著在當地大學附近買2間預售屋，累計至今年已經有5間，「我希望在2030年在泰國有10間房。」楊倩琳更新理財計畫，「假設我每間收租13,000元，那10間就有13萬，然後我在台灣投資，如果每個月有20萬的股利，這樣兩邊生活都很好過。」執行力超強的楊倩琳已將投資泰國房地產的實戰經驗分享在Podcast、YouTube頻道，「我分享這件事情的目的就是想鼓勵大家可以去海外看看，不要把自己的發展舞台定在台灣，才會發現世界很大、很美好，也因為這樣我才那麼喜歡去旅行。」楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族，認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）「我覺得這也是給小資族1個希望、夢想，因為台北的低薪、高房價，會覺得人生無望，可是只要跳出台灣的框架、打開國際視野看看海外，就會發現只要2、300萬就有機會買房子，租金報酬率甚至到4、5%。」儘管出生並不富裕，楊倩琳卻選擇努力，考上大學、拿碩士博士學位、出書、環遊世界和從職場退休，一步一步實踐人生夢想，她曾公開說道，「學會投資理財最重要的並不是財富自由，而是贏回人生的選擇權，可以選擇自己想要過什麼樣的人生、做什麼工作、住在哪邊，這才是人生最美好的狀態。」
北市2員警涉洩密北聯幫主 北檢複訊後1人先行5萬交保
台北市刑大偵辦北聯幫幫主「平哥」王際平涉及泰國房市吸金案，擴大查出刑大偵六隊簡姓小隊長與內湖警分局綽號「豆哥」的李姓小隊長均與王男有聯繫，調查局台北市調處今天搜索及約談2員警到案，而台北地檢署亦同時將王際平傳喚到案；2名員警均有感冒咳嗽現象，北檢遠距視訊複訊後，先行諭令簡員以5萬元交保，李員仍在接受複訊中。檢警調查，「瑞傑國際地產公司」遭檢舉以投資泰國房地產為由，保證前2年獲利10％，並找來多名正妹業務攬客，非法吸金4億餘元，估計逾200人受害，涉嫌違反《銀行法》，北檢在今年2月18日已依法起訴北聯幫幫主「平哥」王際平等12人。台北市調查處的調查官今天偵訊2名涉案員警時，看見2人均不斷咳嗽，追問得知2人竟同時感冒，於是立即採用透明壓克力隔板的防疫隔離偵訊室進行偵訊，並回報北檢，因此北檢亦以遠距視訊的方式進行複訊，目前已先行諭令簡姓小隊長5萬元交保，另名李姓小隊長則仍在複訊中。
【房產投資情報】泰國置產夯，泰國上市開發商奧英集團正式登台
年來許多投資客開始前往泰國進行房產投資，其中又以日本比例最高，泰國為什麼會成為海外投資的新寵兒？原因在於泰國曼谷喻為東南亞的心臟，不僅是中國大陸「一帶一路」政策的東協樞紐，更同時為東部經濟走廊與泰國4.0計畫啟動後，大量外企挹資、大型基礎建設及交通路網興建，更進一步帶動周邊商機及人潮，包括外企人才及因工作機會移居的本地人，住宅需求大增，也成為房地產成長動力之一。此外，泰國的房地產持續成長且供需平衡，更重要的是泰國通膨波動低、失業率低，讓房市整體趨勢穩健上升，以上因素讓泰國的房市有獲利空間，且物件可長久保值，年租金報酬率達4~8％，非常適合喜歡穩健投資的台灣投資人。台灣分公司總經理鄭朔杰有鑑於此，泰國上市開發商奧英集團十分看重台灣對於泰國房市投資市場，在2019年12月10日正式成立台灣分公司，奧英集團海外部執行董事Vincent應邀並出席了台灣開幕茶會。向現場來賓深度剖析了台灣分公司的成立對於奧英集團的重要意義，展望了未來東南亞海外置業市場發展的光明前景，並熱切分享了集團堅持貫徹的先進開發理念。奧英集團海外部執行董事Vincent認為奧英有責任讓台灣海外投資市場資訊透明，價格合理，並且實現真正的一站式服務，協助每一個投資人能安全無虞的找到與自身匹配的置產項目。奧英集團將不僅提供台灣民眾透明且對稱的泰國房產訊息，及其他海外房產趨勢外，並同時打造優質和安全的投資生態，讓真正想在泰國或海外置產的台灣民眾，能夠直接面對泰國上市開發商，避免許多不必要的海外投資陷阱。 活動中，台灣分公司總經理鄭碩杰也分享，海外投資遇到騙局和失利的現狀，最主要原因都發生在投資人對泰國房產一知半解，容易聽信高投報高收益的投資包租項目，最後人去樓空，不僅錢被騙了，甚至有時還捲入官司，搞得身心俱疲。所以慎選合作的廠商非常重要，奧英集團於2018年獲得泰國最佳開發商和最佳房產經紀的殊榮，不只深耕泰國也是近年評價與信賴度非常高的集團，讓在台灣想到泰國置產投資的民眾多了一個很好的管道與選擇。奧英集團Thai D Real Estate介紹：創立於2013年創立，並於2019年5月8日完成在泰國證券交易所SET上市，IPO當日發行股票高達1億5000萬股。成為泰國房地產行業有史以來最快完成上市進程的公司。奧英集團在泰國證券交易所SET上市指標性建案介紹：耀升星城 Rise Phahon-Inthamara，曼谷市北核心區高投資性價及標誌性建築。Rise 耀升系列為奧英集團All Inspire Development公寓系列之一，該系列以現代感十足的建築設計以及室內及公共區域的智能家居設置而為泰國本地投資人所熟知。耀升星城 Rise Phahon-Inthamar麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH，項目將由中國國企錦江集團旗下五星級麗笙酒店集團管理，且所有業主自動成為麗賞會白金會員，享受全球福利和特權！繼錦江集團收購麗笙後，這也是錦江集團在普吉唯一一家酒店，今後也將大力加持！公寓全部配套設施均按照五星酒店打造.麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH泰好房地產Thai D Real Estate介紹：Thai D Real Estate 泰好房地產在泰國生活、擁有泰國房地產投資分析團隊，開發企劃及銷售策劃10年以上的專業團隊組成。 提供廣大海外買家最詳細、最專業以及最全面的泰國房地產投資資訊，區域及項目分析，為您撥開語言侷限造成的迷霧。 買賣不動產、代租代管，所謂的投資一條龍服務。▲泰好房地產Thai D Real Estate官網：http://www.thaidrealestate.com/index.php▲泰好房地產Thai D Real Estate粉專：https://www.facebook.com/thaidrealestate/▲泰好房地產Thai D Real EstateIG：https://www.instagram.com/thaidrealestate/
到泰國買房保證賺錢 瑞傑地產涉吸金遭搜索
在臉書成立粉絲專業並舉辦說明會，保證投資泰國房地產會賺錢，「瑞傑地產國際公司」被檢舉以保證獲利方式吸金，台北地檢署今天指揮調查局台北市調處兵分14路進行搜索，並將瑞傑地產的前後3任負責人王際平、林西田及前台東市長陳建閣以違反《銀行法》被告約談到案，另有4名被告、2名證人到案，一干人等將於晚間移送北檢複訊。經查，瑞傑地產2017年核准設立，營業項目包括住宅及大樓開發租售、不動產買賣業、租賃等，但實際上卻以鼓吹投資泰國房地產為主，不但在臉書成立多個粉絲專業，並舉辦「錢進泰國說明會」等活動吸引投資人。粉絲專業宣稱，免費不限時提供諮詢任何和有關泰國房產投資、周邊經濟體系、未來10年趨勢、營建計畫等問題。文末還強調「小編一定會努力幫助各位解惑的！」檢調接獲檢舉，瑞傑地產以「泰國海外地產投資時間長度不定，131萬以上即可輕鬆入手泰國房市」的宣傳手法對外鼓吹投資，並保證前2年可獲利投資金額10%，誘使超過200名投資人出錢投資，並安排部分投資人赴泰國參觀投資物業。由於瑞傑地產最近已停止發放保證獲利，於是投資人提出檢舉。檢調人員經過長期蒐證，今天發動收網行動，將王際平等7名被告及2名證人約談到案，稍晚移送北檢複訊。