海外置產
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王宥忻為年輕人遞出橄欖枝 意外曝光超狂身份
財富女神王宥忻擁有10億身家，日前她出席毛小愛公益演唱會，意外曝光超狂身份「天使基金的投資人」。投資理財有道的王宥忻，一直不遺餘力的 從事公益活動，她透露：「一直以來我們對於新創公司都非常的支持，依據聯合國永續發展目標SDGs，尤其是對於寵物、綠能、環保相關的議題，針對新創公司進行投資及輔導。」王宥忻3年前在網路節目《新創大戰：START UP WARS》節目中，化身天使投資人兼創業導師，提供網路報名的百家新創業主，經過層層關卡最後勝選的冠軍獲得1百萬元作為創業基金，而毛小愛就是當時的冠軍。王宥忻18歲經歷家裡破產，靠著自身努力一路從打工到創業，她表示一直以來對於有創意缺資金肯打拚的創業家，都願意遞出橄欖枝，很願意給年青人一個機會在創業上成為助力，更直言：「賺錢不只是為了獲取金錢上的數字，更重要的是能夠帶給人們什麼樣的價值，當然在過程當中一定會遇到很多的困難跟挑戰，唯有不斷地成長學會面對失敗獲得經驗。」此外，她也提到人生除了財富之外，最重要的還是與人的關係能夠和諧幸福合一，之前經歷離婚的她目前跟前夫的感情回溫，為此她更珍惜失而復得的親情。所以現在每天都鍛鍊心性在練氣功，以及透過分享能量學、宇宙法則讓更多的家人朋友更幸福。在投資理財方面王宥忻先前已在日本沖繩、中東杜拜等地置產，近期在馬來西亞的房產也即將交屋，她說：「最近因為房子交屋地點就在吉隆坡雙子星的附近，月底會去馬來西亞，到時候再分享開箱給大家看海外置產要注意什麼細節。」
泰房爆買潮1／愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月，愛上這邊的溫暖、自由、繁榮，還有美食，重點是房價很便宜！」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布，在曼谷的Icon Siam（綜合商城「暹羅天地」）買了一間預售屋，房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言，不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義，但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前，台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司，趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後，找來藝人和網紅代言，拍泰國旅遊買屋影片，坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團，CTWANT記者以買家身分詢問其中一間，房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品，「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房！」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際，在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片，「我再也不會在泰國買房子了，出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠（下一個倒楣買家）」、「泰國房產值得買嗎？一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。（圖／翻攝IconSiam臉書）CTWANT記者觀察，小紅書上的退坑買家，當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間，當時中產階級手頭閒錢多，興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展，裝潢比華麗，場場爆滿，不只「人傻錢多」的中國大媽，年輕人也不少，想移民的就詢問歐美紐澳國家，想給子女國際級教育的，會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品，中國甚至有海外購房應用程式「有路」（Uoolu），2017年時，八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人，不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發，這波海外購房爆買現象也喊停，封城後人和錢出不去，泰國經濟也遭重創，觀光產業不振，不少基礎建設停擺，建商資金斷鏈出現爛尾樓，代租代管業者攜款跑路等，讓中國買家鞭長莫及，直到2022年解封後，買家出國「面對現實」，慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到，他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣，在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子，後來碰到疫情出不了國，直到2023年4月才看到房子，他想賣掉，但房價只剩28萬元人民幣，若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣，還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片，但也有新一批投資客躍躍欲試。（圖／取自小紅書影片截圖）去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean，長期住在泰國清邁，在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名，擁有約45萬名粉絲，很多影片就是勸退。Sean提到，泰國歡迎觀光客，但「希望你來了、花了錢就走」，不希望外國人搶當地人的資源，會有區別對待。Sean在其中一篇提到，友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅，裝潢和改建再多花100萬泰銖，打算生孩子長住，但一年後發現水土不服，加上工作難找只好回中國，房子斷斷續續租給幾組房客，四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉，花了大筆錢打掃和維修，最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機，泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬，找人做短影片，在小紅書和微博上開課，表示還沒交屋過戶，都可以退回房款，若錢交完房仲跑了，就要報警成為詐欺刑事案件，要在事發3個月內報案，「泰房糾紛案，越早起訴拿回房款的機會越大，不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題，約十年前，有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法，帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子，房價約3到5百萬泰銖，因無法轉手賣掉，加上建商提早完工、要馬上付尾款，難向泰國貸款，結果有的房子被建商沒收，台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司，專家建議還是要找大型、有信譽的業者。（圖／翻攝自德寶地產臉書）疫情過後，不少公司從泰國房產退場，兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」，台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題，該公司創辦人李維鑫曾透露，這讓他從原本一間小加盟店，變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進，究竟是能撈到便宜，還是被當韭菜割？只能說，海外置產風險大，不得不小心。
泰房爆買潮2／達人直播帶路：「500公尺馬路滿是賣屋廣告」 海外買房一定要先住過
「我家前面的公寓正在蓋，預售三年了還沒賣完」，「在這邊走路，短短500公尺的路，就可看到很多不同家仲介公司掛牌子說要賣屋」，「還有個體戶手寫招牌說要忍痛降價求急售，一路重複貼，看起來真的很絕望！」42歲的羅聖治用手機為CTWANT記者進行視訊導覽，分享在泰國的第一手訊息。羅聖治因1989年南進政策，舉家搬到泰國，他中英泰文都精通，目前在當地公司做軟體專案經理，過去他常分享在泰國的生活細節，但因愛莉莎莎的買屋新聞，讓他平常約20人互動的私人臉書帳號，一下湧進超過390個讚、上百次的轉發分享。CTWANT記者越洋聯繫上羅聖治，他熱心用手機轉播，導覽位在曼谷約25公里的北纜府住家附近現況，當地有不少大工廠，儘管未來前景無限，但當地人買房態度仍謹慎，沿路有不少賣房的廣告。接著，羅聖治走進當地購物商場Jas Urban，「這裡原本有很多高檔餐廳進駐，疫情後做不起來紛紛撤出，替換上的大多是平價餐飲，包括中國品牌的火鍋、麻辣燙、手搖飲料蜜雪冰城，名牌專櫃變成outlet成衣。」他邊走邊說，儘管有新捷運開通，但房市買氣仍撐不起來，連附近的銀行提款機都隨著超市一起結束營業。羅聖治說，他在泰國的精算師朋友也都不買房子，以租屋為主，「因為泰國持有房子麻煩、稅很複雜，房價差距也很大。」他建議，若想買泰國的公寓出租投資，至少要親自到想買的地段住個三個月後，再決定比較好。近來台灣電動車、ICT和印刷電路板廠商都前往泰國投資設廠。（圖／翻攝自MGR ONLINE官網）羅聖治也跟CTWANT記者說，泰國未來發展前景仍是好的，因為疫情與中美貿易戰後，不少產業鏈轉往其他國家布局，像是PCB、組裝廠、電源、被動元件，以及食品、鑄件等傳產相關業者都紛紛插旗在泰國作生產基地，像是廣達(2382)、群光(2385)和鴻海(2317)等，在泰國具備一定規模，「有了工廠、接下來就會有人力進駐，勢必就有住房需求。」他認識的當地人，就已有因設廠的土地買賣，賺了一大筆錢。出版多本小資理財書的易飛網策略長楊倩琳，也看好泰國新總理賽塔（Srettha Thavisin）對未來經濟的布局，且他從政前是地產大亨，勢必把房地產作為施政重點；她已經買了六間房，除了喜歡泰國、預計要在當地養老外，也是做全球資產配置、分散風險。「我絕不會鼓勵大家去泰國炒房！」楊倩琳說，泰國房價是溫的，所以投資一定是用「閒錢」，且要等5到8年這樣的心態去看，絕對要自己做功課，仲介介紹的不一定符合自己的需求，像她一年多就親自飛泰國7次，要買哪一區就先在當地住一陣子觀察，才做決定，且對每個房子的目標清晰，到底是要收租、還是資產配置。小資理財達人楊倩琳為買泰國房地產下足功夫，絕對都是親自走訪研究。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）有房仲介紹給楊倩琳一間精華蛋黃區房子，但是坪數小，她不認為有錢人會願意住在這麼擠的地方。「不能只聽仲介的一面之詞！」她說，很多號稱捷運站旁的案件、其實很偏遠，買房前一定要親自去看過。楊倩琳看好當地科學園區工作租房需求，花了300萬元買的成屋，馬上就租給外國工程師，每月收租1.3萬元，每年投資報酬率約5%，她同時泰國開證券戶，將收到的房租定期定額買泰國高配息ETF。她特別提醒，外國人無法在泰國當地貸款，所以預售屋付完首付款後，一定要規劃好時間、準備交屋時要一次付清的尾款。「當你選擇投資這個國家，就要對於他未來的經濟或是政治走向，有非常大的了解。」楊倩琳的一位朋友投資日本千萬房產，後來日幣貶值就少了百萬，還有朋友投資馬來西亞房地產，馬幣貶值而賠錢套牢，「海外置產從來就不是一件容易的事！」
小資理財傳教士3／「近捷運有泳池的小資宅不到150萬」 楊倩琳看上泰國租金報酬5%目標買10間
「我過幾天可能會再飛去曼谷買第6間，預計2030年買10間。」除了台股、ETF和債券，53歲的理財專家楊倩琳最新的投資標的是泰國房地產，她看準曼谷的低房價、高租金報酬率，從去年3月至今，已在曼谷買了5間房。「去年俄烏戰爭發生時，我身邊很多富有的朋友都把錢弄到海外去了，從美國、加拿大、澳洲都有，我雖然沒有朋友那麼有錢，但也想做一下海外避險。」接著身邊一位律師朋友研究了全世界長期居留簽證，或是移民最容易國家發現泰國最符合需求，「所以我們就辦了泰國VISA，去到那邊還參觀富商朋友在泰國的40多間房子出租。」當時楊倩琳發現泰國一房、一廳、一衛、近捷運且有游泳池的中古小資宅，只要150萬泰銖（約135.9萬新台幣），「而且比起台北市租金報酬率只有2%，泰國卻有5%。」重點是泰國房子沒有公設比，也因為沒有地震所以大廈都有無邊際游泳池、花園，然後也不用買停車位，因為每個社區大概會有40%的停車位就是誰先回來誰先停。實地勘察及研究過，「我買了一間在曼谷數碼園區True Digital Park旁邊，類似泰國的南港軟體園區，裝潢好大概一個禮拜就租出去了，租金報酬率大概4%。而且為了想利用錢賺錢，所以我在泰國又開了1個證券戶，每個月房租我都定期定額去買泰國高配息ETF，殖利率有4%至5%。」她說。除了購買台灣投資標的以外，楊倩琳也在泰國開設證券戶。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）去年三月，楊倩琳買了第一間泰國房產，接著在當地大學附近買2間預售屋，累計至今年已經有5間，「我希望在2030年在泰國有10間房。」楊倩琳更新理財計畫，「假設我每間收租13,000元，那10間就有13萬，然後我在台灣投資，如果每個月有20萬的股利，這樣兩邊生活都很好過。」執行力超強的楊倩琳已將投資泰國房地產的實戰經驗分享在Podcast、YouTube頻道，「我分享這件事情的目的就是想鼓勵大家可以去海外看看，不要把自己的發展舞台定在台灣，才會發現世界很大、很美好，也因為這樣我才那麼喜歡去旅行。」楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族，認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）「我覺得這也是給小資族1個希望、夢想，因為台北的低薪、高房價，會覺得人生無望，可是只要跳出台灣的框架、打開國際視野看看海外，就會發現只要2、300萬就有機會買房子，租金報酬率甚至到4、5%。」儘管出生並不富裕，楊倩琳卻選擇努力，考上大學、拿碩士博士學位、出書、環遊世界和從職場退休，一步一步實踐人生夢想，她曾公開說道，「學會投資理財最重要的並不是財富自由，而是贏回人生的選擇權，可以選擇自己想要過什麼樣的人生、做什麼工作、住在哪邊，這才是人生最美好的狀態。」
小資理財傳教士2／北漂族存豬公想買房？ 楊倩琳開團授課「好老公選股」幫零財商同事加薪2個月
「大概10年前，我公司助理在桌上放1個小豬公，每天都會投錢，我問為什麼要投這個錢？她說自己是北漂族，從小是阿公阿嬤帶大的，想在台北就買房子，把他們接來一起住。」這樣的回答讓後來成為理財專家的楊倩琳十分震驚，這樣存錢根本無法實現在台北買房子的夢想。這一問，讓當時從月薪25K靠理財出國拿碩博士翻身的楊倩琳決定，在公司成立小資理財社，幫助公司員工學習投資理財，「一開始她們還問我說股票要去哪裡買？我開玩笑說去菜市場買，才知道原來連最基本的觀念都沒有，於是我教她們下單、看股票，也分享我的選股邏輯。」「學校教你要考試，卻沒有教財商相關知識，但是我認為這才是普羅大眾最需要的。」楊倩琳告訴CTWANT記者。她將自己的理財所知，分享給公司的北漂族，後來更出書、開發APP、開Podcast《小資變有錢》，近日也開設YouTube頻道《Dr.Selena楊倩琳博士》，一腳踏入教導小資理財的世界裡。為要讓理財小白快速聽懂，已婚的楊倩琳以「好老公選股」傳授心法。「女生結婚很喜歡挑三高，學歷高、收入高、身高高，我覺得股票也是，所以想出『三高一低』的養錢法則。」也就是只挑連續5年高獲利（大於1）、高殖利率（大於4）或是高股東權益報酬率（大於10%）的股票，加上1個算式，抓出一年最高價和最低價除以2，再乘以0.9，只要低於這個價格才買進，這樣風險就比較低。「存好老公股有1個好處，因為他們都是長期獲利跟股利好的股票，代表經營團隊很認真，也代表未來的經營判斷或公司的發展策略，會比別人更清楚，並且在公司成長的時候，容易變成飆股。」她解釋，依此從台股1,700檔中選出5%的股票，再從中挑選喜歡的產業或認同的公司研究，「那些員工後來一年幫自己加薪2個月。」「選股跟選男人一樣，真正會給你幸福的1個就夠了。」而楊倩琳的熱心教導和選股邏輯引來媒體採訪，接著出版社找上門邀約寫書。楊倩琳認為，「除了教公司的小資族以外，出書可以教導更多人。」於是從2017年開始出書，至今已出7本，2018年還開發APP《好老公選股》，2022年開Podcast《小資變有錢》，「我把教小資族學習理財當成一種傳教，希望大家可以藉此改善經濟、翻轉人生。」楊倩琳更將出書得到的版稅在不同學校設立獎學金。教公司的小資族理財為楊倩琳分享的起點，後來更開課、講座告訴更多人投資觀念。（圖／翻攝自楊倩琳臉書、誠品書店官網）小資族要如何踏出理財第一步？楊倩琳推薦「631法則」，也就是把每個月薪水分成10等份，6等份用於日常生活支出，3等份用於投資或存錢，最後一等份用來上課或是買保險，「如果真的很難開始理財，也可以從每天多存100元、每個月多存3,000元開始，然後再去定期定額。」楊倩琳舉例，「假設每個月賺3萬，那3成大概9千，就可以定期定額買3檔ETF，像現在就很適合高配息的00929（台灣科技優息）或是00919（群益），00915（凱基）、00878（國泰永續高股息）也蠻好的。」她接著補充，「如果住家裡的話，也可以考慮『361法則』，也就是6等份用於投資或存錢。」她特別提醒，領到配息時千萬不要花掉，一定要再去買零股，就可以實現時間複利，例如00929近期每個月配0.11元，如果有一百張等於每個月幫自己賺11,000元，「如果不用特別做什麼就有加薪的感覺，這樣就有很大的動力存錢、投資、領息再投入。」此外，投資新手可以在睡前抽出10分鐘「Money Time」，閱讀財經雜誌、理財書籍，吸收相關知識。以當前金融局勢，楊倩琳建議，「現在債券型ETF股價來到16年的新低，但是殖利率來到16年的新高，是逢低買的時機，未來3年報酬率都不錯，只要學到1個訣竅就是領到配息不要花掉，再去買零股就對了。」在投資路上，楊倩琳也曾失利過。「昆盈（2365）是我之前的公司，不過後來因為沒有那麼多人使用滑鼠，所以最後股價也跟著業績一起下滑。」從那之後，她選擇比較傾向穩定的科技產業，像是文曄（3036）、至上（8112）。同時她也給自己一個功課，「我每年會選1個產業好好研究，因為有時候一直存股人生會很無聊，像去年我研究半導體檢測，所以像是閎康（3587）我買在100多元，最後賣在高點300多元。」楊倩琳研究產業後，發現很多訊號可以透露未來的股價走勢，「問題是這些訊號投資人有沒有看懂？比如閎康是台積電的供應商，半導體做出來一定要做檢測，所以閎康要隨著台積電去熊本、美國設廠，當今年閎康說要增資，接著要想這樣股價會不會拉？股價50元跟股價100元募到的錢是不是差兩倍？這就代表公司主力要做多的1個訊號。」楊倩琳在50歲前已環遊世界60國，雖然進入半退休狀態，仍持續努力投資。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）透過這些投資心法加上過於常人的執行力，楊倩琳在50歲前已環遊世界60國，進入半退休。「我現在也不完全退休，只是不被職場生活困住，不然我每天出去旅行其實也會很無聊，所以我就出書、開課。」現為易飛網策略長的她，更開始了海外置產的規劃。
電商女王臉上驚現清楚吻痕 安晨妤被問新戀情全說了
電商女王安晨妤日前參與在二二八和平公園「傳愛烏克蘭 齊心護台灣」活動，從烏俄戰爭到以巴開戰，有感「戰爭無情、和平無價」，讓安晨妤直言：「我們生活在這麼幸福的世界當中，沒想到瞬息萬變間就打起來了，而且沒有停止的跡象，為了讓下一代不要生活在戰爭中，我們要站出來捍衛自己的和平。」不過，活動當天安晨妤被注意到臉上有一個十分明顯的「吻痕」，被問是否有新戀情？安晨妤笑說：「確實是被偷親了一口，只是這個是細菌先生偷親的，天氣轉換，皮膚容易乾燥過敏，細菌感染讓臉上出現一個大吻痕，也算是美麗的誤會。」她透露上個月趁生日時到日本遊玩，除了為自己慶生，也為自己的資產和小朋友學業布局，「日本的政府很保障房客，當房客租了你的房子後，房東無權拒絕續約，因此海外置產若要轉手還有增值稅等很多因素都要考量進去」。此外，有感於現在生活太過幸福，很多時候危機發生在一瞬間，提到日前韓國釜山澡堂大爆炸，安晨妤表示企業要永續經營就必須要有面對危機時的備案，自己平時也會教導小孩一些基本的危機應對知識，像是遇到火災應該是往下逃生而不是往上逃生，這樣小朋友才不會碰到臨時狀況時只會呼喊到爸媽，有再多的手機也沒有用。
台男陳屍柬埔寨公寓！欠繳房租又失聯…他破門見長蛆臭屍嚇壞
台人再傳客死柬埔寨。一名去年10月才在金邊郊區租屋的郭姓男子，昨（13日）因遲繳房租遭房東派人尋訪，未料一行人破門後，竟看到郭男陳屍床上，已明顯死亡。當地警方初步研判，郭男應是燒炭尋短。據《柬中時報》報導，59歲郭姓男子日前被發現陳屍金邊市雷希郊區的Elite Villa公寓，屋主向警方表示，郭男是去年10月承租該房，並強調對方原本都有按時交房租，卻於去年年底遲交租金，加上打電話都連絡不到，因此在1月13日下午叫員工敲門找人。未料，員工見無人回應後撬開門，竟看到郭男已明顯死亡，陳屍臥室床上，嚇得趕緊報警並通報他。警方初步調查後，研判郭男疑似用擺在房內的2個鐵盆燒炭自殺，並因死亡多日出現屍蟲、嚴重發臭，但詳細死因仍有待法醫鑑定。其遺體目前安放在寺廟，等待家屬認領。據悉，金邊受惠於柬埔寨2011年至2019年的高度經濟成長，房市屢創新高，成為華人海外置產的熱門地點，尤其號稱「金邊信義區」的桑園區，即使柬埔寨經濟遭遇疫情重創，每月租金仍高達新台幣2萬元。
全民衝日本置產？ 仲介公布全年成交額390億日圓都買「這些」物件
兩岸軍演加上日圓重貶，加速國人赴日置產腳步，國人日本置產仲介業者信義房屋不動產株式會社公布，截至今年11月底，全年的成交戶數超過550戶，總銷達到390億日圓，新增客戶逾5000組，創下歷史新高。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，台人成交總價多落在新台幣1000~2000萬元，這樣的價格可買大阪正核心新成屋，東京的話可以買屋齡10~20年室內10~15坪產品。近期日幣貶值碰觸24年來最低點，相當於房價打了7、8折，吸引不少人心動想赴海外買房當包租公，信義房屋也開設一系列投資說明會，國內再掀海外置產熱。（圖／新華社、讀者提供）柳政億表示，日本房產「便宜」是毒藥，不少客人看到總價300萬日圓的房子覺得好便宜，但便宜一定是地點或物件有問題，這部分是消費者常常忽略，因此建議「先求安全再談收益」。信義房屋不動產株式會社13年前進入日本市場，至今累積成交將近4500戶，累積總銷金額將近3000億日圓，相當於新台幣690億元。近幾年疫情衝擊下卻越挫越勇，在國境管制下，業者透過視訊看屋及簽約，在不出門、不出國下，仍創下業績高峰。「成立13年來經歷風波不只有疫情，這次確實較嚴重，但我們挺過來！」信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，2020年疫情剛爆發時，業績曾經掉9成，2020年下半年才又重新累積客戶置產意願，也在低谷時，讓信義重新思考策略與服務價值，因此推出視訊簽約、視訊帶看，幫助客戶輕鬆購賣日本不動產。除了提供消費者即是掌握日本房市資訊、分析市場動向，協助客人置產，也因為不少客戶無法出國，開關水電、瓦斯、沖馬桶等疑難雜症也求助無門，信義安排同仁協助巡視屋況，推出管家服務，並與當地清潔業者合作提供打掃服務。何偉宏表示，自2013年東京申奧成功後，日本市場就有很多業者進進出出，直到2020年後大多數業者都退出了市場，只有信義一直陪伴客戶。他也分享疫情前客人最常問，「日本房價這麼高還能進場嗎？」今年問的都是「最近日本市場這麼多人置產？你們公司經營成果怎麼樣？」不過他強調，這十多年不管外在環境怎麼變，始終堅持做到能夠讓客戶信賴，「客戶買的不只是房子，也是肯定與信任；我們賣的也不只房子，做到長期守護和陪伴。」
海外置產停看聽1／兩岸軍演+日幣貶 海外置產重起爐灶「詢問翻倍」
國境一解封，沉寂已久的海外不動產業也如雨後春筍般，重起爐灶，在中國軍演及日圓重貶下，加速國人海外置產腳步，包括美國、泰國、越南、澳洲及最夯的日本。「近期海外置產詢問度翻倍！投資人關切金流及投報率。」業者多先打上警語，「有匯率風險」「再安全的國家，都有不可控的風險存在」。一個大雨平日，全台平均所得最高、科技新貴齊聚的新竹市一棟商業大樓裡，正在舉辦一場日本房產講座，約莫40個位子，投資客陸續入座，出席率約半滿。「匯率漲跌影響資產價值及租金收益報酬。」活動一開場，仲介就打上投資警語，接著細細介紹日本房地產買賣文化、流程、法規，甚至為大家試算購屋及代租代管成本。CTWANT記者現場觀察，出席者多介於30到50歲間，提問踴躍，大家相當在意貸款、購屋成本及如何收租等金流問題，希望找到高投報產物件。國境解封，增加投資人出國考察的便利性，業者建議想進場日本置產的投資人要慎選地點，以都市市中心為主，千萬別因為總價考量妥協買在郊區。（圖／翻攝自東京不動產投資顧問有限公司臉書、新華社）業者透露，他們巡迴全台跑透透辦說明會，幾乎是場場報名額滿，出席狀況約有8、9成。類似活動近期在全台各地越來越多，不只賣日本，還有美國、泰國、越南、澳洲等，除了實體說明會，有的是線上舉辦，或是預約一對一諮詢。這一波海外置產潮，從8月初美眾議長裴洛西訪台，中國展開軍演，挑起台海敏感神經開始。專營國內外的豪宅仲介的大師房屋董事長陳建慶(Simon)告訴CTWANT記者，中共軍演後，大家心裡感受到壓力，「前2年參加扶輪社、打球、聚會，大家都是聊台灣市場，現在都在問『Simon，最近有什麼不錯的國外地產？』」目前大師房屋打「安心置產牌」，主推國內大陸建設在美國舊金山的物件「尚芮公寓SERIF」，一戶總價60萬美金起跳，陳建慶也剛去波士頓談下一個案子，預計明年第一季推出。美FED今年暴力升息下，日圓在8月底一路重貶，碰觸24年來最低點，美元兌日圓在140上下震盪，離年初的110匯率已跌掉快3成，相當於房價打了7、8折，興起台人赴日買房風潮。「日幣降的這波，詢問度多一倍，有不少台商把大陸資產收掉，在台灣和日本置產做風險分散，目標鎖定多是大樓或飯店。」服務過吳淡如、利菁等名人於日本買房的東京房東網集團執行董事李奇嶽表示，有一組客人12月上旬準備到大阪看飯店，為了2年後的萬博會開始布局。網紅Joeman（左）上個月才開箱吳淡如（右）在日本東京的房子，Joeman認為採光通風都很好，還有挑高的空間感，如果自住很舒服，不過若是投資，此時想獲利了解可能會賠了匯差。（圖／翻攝自Joeman YouTube、吳淡如臉書）另外近期熱議台積電熊本廠預計2024年啟動，據台灣海外不動產業者透露，明年將有熊本新建案要來台灣銷售，總價600萬台幣有找。對此，李奇嶽直言，「台積電概念推案是專為台灣人設計，實際上熊本廠周邊很荒涼，未來如何，說法兩極」，「任何投資或資產配置本來就有保守型和積極型，要追求本夢比高的物件，就要承受較大的風險。」服務據點遍及全球86個國家地區的21世紀不動產海外事業部經理王斟智也說，10月13日放寬居家檢疫後，出國實地考察成本大大下降，增加許多民眾海外置產的動力與信心，「近一個月接到詢問海外置產的來電，比起去年同期達到2倍之多，其中以澳洲跟日本最多人詢問，不少是為海外留學需求。」面對這波又快又急的海外置產潮，陳建慶特別提醒，「海外投資有很多風險，不動產不像股票容易出售，要考慮得很全面，最容易忽略的就是匯差，還有許多無法預期的因素，例如covid-19。」尤其上一波2013~2016年的海外置產熱潮中，有不少投資者因大環境變化物件慘遭套牢，有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者，衍伸許多消費糾紛。李奇嶽則強調，要找老字號、信譽可靠的管理公司，「買是一件事、賣又是另一回事，管理不好會煩死！」王斟智觀察，這次海外置產的民眾多關注「移居」可行性，以分散兩岸局勢緊張下的資產風險，「但每個國家對外國人居留政策大不相同，購買當地房地產，不代表就保證能移居當地。」此外，往蛋黃區、人口密度最高的地方擠，是投資房產不變的定律，各國皆然。台積電熊本廠如火如荼興建中，預計明年下半年完工，2024年量產，已有台積電概念推案打算明年到台灣來販售周邊住宅。圖為台積電熊本工地。（圖／翻攝自日本經濟產業大臣西村康稔推特）
海外置產停看聽2／直擊日本說明會「一戶建」最雷 現在流行「這物件」
這波爆起的赴日買房當包租公瘋潮，有不少是網紅帶路力推便宜又大碗的「一戶建」。然而「這類郊區500萬新台幣有找的透天厝『最雷』，租售管理都不易。」熟悉日本房市的業者就說，近年日本主流物件已從小套房變成2房產品，選擇「蛋黃區」「新大樓」物件投資風險較低，「不過追求的目的不是獲利，而是資產配置風險分散。」業者解釋，網上常見「1K、1R、studio」指的是套房，「1LDK」指的是1房，「2LDK」指的是2房，以此類推，所謂的「一戶建」就像是台灣的透天別墅，以目前市價來說，1500萬日圓就能買到。去年以來不時有網紅介紹赴日買透天，分享超寬敞空間，價格卻「超便宜」，還有不少仲介帶民眾飛日一圓透天夢，就是業者眼中「很容易踩雷的『一戶建』」。CTWANT記者深入日本房產講座，業者傳授「Youtuber沒說的事」，「日本與台灣居住文化不同，一戶建大多都是屋齡老舊的木造房，位於蛋白區，買這類物件需要有一定語言社交能力，需垃圾分類，自主維護修繕，例如冬天剷雪，維護成本非常高。」此外，一戶建可取得貸款較低，且不符合當地民眾的承租習慣，資產不易有漲幅等。台人購屋若以投資為目的，業者推薦鎖定大樓產品，雖然新屋與中古屋房價價差不大，但預售屋或新屋在租售市場競爭力較佳，「現在選擇新成屋，放10年要轉售還行，但若一開始就買中古屋，雖便宜，但未來租售的障礙也會相對較高。」日本嚴格規定各類垃圾必須在特定時間放置於指定的場所，業者認為，台人赴日居住最好是住大樓，比較符合台灣的生活型態。（圖／新華社）由於前波投資日本不動產失敗案例中，最燒腦的是「找不到房客」。「一定要在交通便利蛋黃區，千萬別因為總價考量買郊區」，業者再三強調，要慎選地點。此外疫情過後，日本租屋市場主流物建也有了變化。業者表示，一位客人疫情前在東京買了黃金門牌的套房，前個房客退租後卻空置了一年，「因為疫情在宅工作時間增加，不少人傾向搬到較大空間的房子，讓套房退流行，現在主力是2房約15~20坪，未來好租也好賣。」即使地段好，仍有不可控的市場變化風險。根據日本不動產HOME’S公司調查，東京中古屋2019~2022年雖上漲了2.73%，但疫情使日本民眾生活型態改變，讓空間大的房子租金變貴，小空間的房子則變便宜。「日本置產投報率還高嗎？」面對投資人最熱絡的提問，業者多一率回答，「日本沒有高投報收租的產品！」台下聽眾反問，「既然投報率沒有較好，那你又怎麼說服我來投資日本？」業者趕緊機會教育一下，「日本追求的永遠都不是利潤，而是穩健保險的資產配置。」東京房東網集團執行董事李奇嶽表示，日本房價會緩漲不會飆漲，比較適合長期資產配置，「建議至少有長抱5年以上的規劃再買進」。（示意圖／翻攝自東京不動產投資顧問有限公司臉書）「日本房市一直都是會生蛋的雞，但不是可以養大的豬！」東京房東網集團執行董事李奇嶽也表示，日本房價會緩漲，租金表現也不錯，但不要期待能像東南亞國家飆漲或是國內炒紅單有一日三市的情況，「建議至少有長抱5年以上的規劃再買進。」李奇嶽也強調地點的重要性，他以台灣的城市為例，房子買在大安區，人潮多，租售不擔心；要是買在暖暖、瑞芳，入手的總價低，租金回報率高，但是出租和轉手速度就沒這麼快，就看個人選擇。但他也強調，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢，若不想有賠售出場的風險，建議外國人還是買在市中心安全，像是東京都心5區、沿著山手線大站。有不少外匯投資專家、金融業者認為，日幣還有可能再回貶，甚至有機會碰觸150兌1美元價位，此時赴日買房會不會吃到匯損？李奇嶽表示，只要向銀行借日幣購屋，就能避免匯差。目前台人可在日本辦理貸款的台系銀行有台銀、第一銀、兆豐銀、中國信託、彰銀等，但貸款額度約5~7成，自備款相當高，再加上5000萬日幣以下的物件不能貸款，李奇嶽建議，可以國內定存單、資產跟上述銀行在國內先做質押後，由日本分行做借貸日幣，「內押外貸」方式就不會有結匯問題。李奇嶽也分享投資經驗，10年前以「內押外貸」進場，美金對日幣85~90元間，現在幾近150，這波日幣暴跌，借日幣買房的他，沒有任何的匯損，「只要是匯率變動大的國家，一定要善用貸款工具避險，但如果是看準賺匯差進場的朋友，此方式未來日幣回升也不會實現匯差收益。」
海外置產停看聽3／投資人泣訴套牢血淚史 上波熱潮全敗給「匯差」
海外不動產投資熱度升高，不過卻有不少上一波海外置產熱潮進場的買家大喊，「毋湯！」。CRWANT記者採訪到陳小姐、吳小姐，淚訴他們投資英國、柬埔寨及馬來西亞的慘痛歷史，不是套牢、租金砍半，就是碰到爭議提告業者血本無歸，最終只能自認倒楣。「千萬別投資海外不動產，一定會後悔！」8年前，陳小姐買進柬埔寨和英國共3個項目，分別是柬國的一般住宅，英國的學生宿舍和停車位，總共投入1300萬元，至今只有學生宿舍保證收益租約到期，由建商原價400萬元贖回，「不過遇到英國脫歐，英鎊一路下滑，我也沒賺到。」「柬國住宅因為匯差關係只能先租人，但疫情間有1年沒有租金收入，直到去年底才又開始出租，且租金大不如前，過去月租金600美元，現在只租300美元，還送1個月免租金搶客。」陳小姐回想當時因為大家都說柬埔寨基期低、漲幅空間大，所以放棄日本轉向柬埔寨投資，但現在來看，日幣大貶，選日本應該也是一個慘。不少人看好東南亞國家房價基期低、好入手，也有較高成長幅度，但東南亞多為人治國家，法規制度不完整，風險相較已開發國家來得高，投資人需留意。（圖／報系資料庫）「我個人是覺得千萬不要投資海外不動產，這個匯率可能就會把你的收益全部都給吃掉了。」陳小姐說著投資慘況，英鎊兌美元8年來從1.7到1.2美元，重貶約3成。但最慘的還不是匯差，「英國的停車位就是詐騙，只有前2年收到8%的收益，現在是託管狀態，只有微薄的1-2%利息，非常少。」陳小姐說，停車位跟當時買賣時所講的完全不符。據了解，當初停車位是由台灣搜房和亞太國際地產聯賣，以保證獲利、保證買回等話術吸引民眾投資，不法獲利超過數十億元。2020年已遭檢調以違反《銀行法》、詐欺等罪起訴，但諷刺的是，亞太國際地產是當年海外投資做最大的業者，該公司早於2019年宣告倒閉。陳小姐說，受騙的投資人雖集體提起訴訟，迄今沒有任何的判賠。據了解，這類海外不動產糾紛，因消基會認定為個人投資行為不會受理，最終只能上法院提告，但擴日廢時，產權還在手的投資人大多自認倒楣，自己想辦法善後。投資馬來西亞的吳小姐，當初買的是吉隆坡精華地段有無邊際泳池的高級住宅，不過她表示，因幣貶的關係只能繼續出租，但租金在疫情間又砍半，而且東南亞的高級住宅品質不如台灣。（圖／吳小姐提供）另一位買馬來西亞吉隆坡的吳小姐也是同樣情況，因為匯差的關係，目前住宅物件只能出租，但租金收入從原來的4800元台幣腰斬2800元，當初看準隆新高鐵吉隆坡到新加坡一日生活圈而入手，但政治環境的改變，投資不如預期，再加上買在匯率高點，脫手就是賠，只好繼續放著。吳小姐則是認為，馬來西亞有人口紅利、房價便宜的優勢，如果是因為近期兩岸政治因素感受到風險，有點小錢，想找個暫時避難、語言又能通的國家，馬來西亞的第二家園計畫是不錯的選擇，若單純想當包租公投資賺錢並不建議，「大家一窩蜂買海外房子感覺很炫，但大部分人都被套牢，租金投報率不好，建築品質也不比台灣，千萬要想清楚。」「目前還有900萬(台幣)卡在國外，有些人投資海外有賺錢，但我個人是被套牢，寧願在台灣被套，這輩子也不會再買海外不動產！」陳小姐對於多年前的錯誤決定感到相當懊悔。另一名10年前進場買日本，2015年又賣日本買澳洲的Jerry，本身也是一名銷售海外不動產的業者，他分享，上一波買海外不動產的人，體驗都沒有很好，主要是匯率問題，現在回頭看，當時不管是哪個國家都是匯率高點，包括他自己出售日本房子也是漲了房價，賠了匯率，只賺到5、6年來的租金。Jerry多年來的研究心得，得出一個結論，「海外投資賺錢最重要的關鍵，房子是其次，最重要的是匯率，匯率漲跌幅比房價漲跌幅還要恐怖，只要匯率買到低點，未來要賣都不會是問題。」
海外置產停看聽4／最大最知名也是倒 昔百人說明會盛況只剩「噓聲」
8年前海外投資狂熱席捲全台，五星級飯店百人享用精緻下午茶，仔細聆聽投資說明會的盛況，還歷歷在目，CTWANT記者調查，當時銷售的仲介公司，近年卻營運狀況頻傳，有的倒閉，有的遭檢調搜索，還有的被投訴建案根本沒動工。上一波的海外置產起於2011年奢侈稅上路，加上房市走下坡，因此開始放眼海外產品，2013年，日本、澳洲、英國、美國，及馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等東協國家各國物件遍地開花，投資熱潮於2014年達到高峰，全年交易金額高達740億元，直到2016年才逐漸降溫，除了一般住宅，投資物件還包括飯店、渡假園區、學生套房，甚至停車位，推估6年來近2000億元資金「錢」進海外不動產。消基會房屋委員會委員張欣民回憶當時盛況，業者租下五星飯店租場地，邀請投資人邊享用精緻下午茶，邊聽取財經名人針對海外市場分析，再進行到物件介紹，有些還有抽獎活動助興，全程免費。張欣民表示，當時有不少大咖名人擔任海外房地產代言人，號召粉絲來聆聽講座，成交獎金至少3%起跳，也就是說成交千萬房子，就能拿到30萬高額獎金，這都是公開的秘密。2013~2016年台灣掀起海外置產熱潮，說明會幾乎場場爆滿，但專家建議慎選仲介公司，避免衍生糾紛求助無門。（圖／報系資料庫）根據內政部資訊系統的統計，2014年時，經營國外不動產仲介及代銷的家數一度翻了3倍，來到340家，當時國內幾家大型房仲也都設有海外房產相關部門，但不僅小型業者良莠不齊，糾紛一堆，就連大型業者也在熱潮退卻後紛紛傳出負面新聞。像是當時台灣最大的海外不動產代銷業者亞太國際地產，已於2019年宣告倒閉，還有投資人在臉書社團成立自救會，與亞太合作的台灣搜房，目前公司登記稅籍狀態為停業，2020年亞太國際地產負責人秦啟松、台灣搜房董事長楊建傑等5人，雙雙因當初保證獲利遭到起訴；同年藍海集團董事長劉威廷也被依違反銀行法，向法院聲押獲准。今年8月因柬埔寨詐騙案，也牽引出一票投資人跳出來控訴甲桂林創辦人曹瑞濱投資的豐匯地產，多年前推的柬埔寨金邊預售案，約20位台灣人前後共匯了總金額約2億多元的工程款，原預計2023年落成，至今仍是空地一片；無獨有偶，10月份，基泰建設董事長陳世銘等人，也因2011年至2014年間以投資境外不動產並打出保證可回本獲利，不法吸金新台幣上億元，涉嫌違反銀行法遭搜索。2016年柬埔寨皇家集團副總裁陳豐天（左）與甲桂林創辦人、豐匯國際地產曹瑞濱攜手推出金邊精華地段超高摩天樓案，沒想到6年過去，投資人控訴建案基地至今仍是荒地，投訴無門，恐淪海外不動產投資孤兒。（圖／報系資料庫）澳洲投資達人Jerry分析，國外地產商的確會提供保證投報率的優惠，那些觸法業者大多都是誇大、暴利，或是詐騙，借保證租金的外衣吸金觸犯金融底線，「我過去都是直接向日本或澳洲的仲介買房，所以回頭看台灣業者在賣海外不動產時，都是亂七八糟，趁著資訊不透明，能撈就撈，當廣告量鋪天蓋地，謊話聽一百次也會以為是真的。」知名公司一個個出事，受害人肯定不計其數，因無官方統計，究竟多少人受害、損失金額多少，迄今不詳。張欣民強調，海外不動產不是不能投資，只是要慎選，目前東協國家的投資風險還是比較高，日美加等已開發國政經因素穩定，代租代管也比較健全，主要擔心的是房價下跌和匯兌損失。除了選擇相對有品牌、成立時間較長的公司外，投資人也要有長抱的心理準備，才不會因為急用，在不對的時間點被迫出場。
董事長受賄86億潛逃美國 全球置產橫跨四大洲
中國大陸的貪官真的是層出不窮，日前傳出有一國營體系的董事長受賄財物達人民幣2億元（折合新台幣約86億元），消息曝光後就潛逃到美國，而該名董事長的弟弟日前卻合夥共謀，遭法院判處無期徒刑。根據《網易新聞》報導指出，彭旭峰、彭耀峰於2012年至2017年期間，藉由任職長沙市住房和建設委員會副主任、長沙市軌道交通集團有限公司黨委書記、董事長等職務之便，涉嫌接受廠商、個人的請託，協助在承攬工程、承租土地、設備採購等事項上謀利，事後查獲收受財物共計人民幣21892萬元，其中有人民幣2455.7萬元尚未完成支付。而消息曝光後，彭旭峰才剛上任國營企業湖南基礎建設投資集團董事長一職不到一個月，聽聞消息曝光後，彭旭峰就從長沙經上海逃往美國。而根據檢方調查，彭旭峰早已準備好逃亡路線，先後從不同管道共匯出了1.5億美元的贓款到海外。檢方又查獲，彭旭峰在澳洲、歐洲的賽普勒斯、新加坡、聖克里斯多福及尼維斯聯邦等國家共計有5處海外置產。目前岳陽市人民檢察院對潛逃在海外的彭旭峰發布通緝令，而胞弟彭耀峰判處無期徒刑，並沒收個人財產。而彭旭峰的不法所得將會依法予以追繳。
【海外置產1】陳沂澀谷置產豪擲千萬 麻辣天后利菁助攻
話題女王陳沂敢言的作風及姣好外在，讓她擁有一批死忠粉絲，光靠業配就賺翻天，近來她更當起包租婆，在日本東京澀谷的精華地段，買下價值約新台幣1,400萬元的兩層樓店面出租。據悉，原先這間店面是被「麻辣天后」利菁相中，但一聽到陳沂也有意願就大方讓出，讓人正在夏威夷度假的陳沂，還沒到現場看過店面，就順利拿下該物件。陳沂在網路上重砲發言，雖然曾引發爭議，但她的高人氣仍獲得不少廠商青睞，業配合作的商品從優格、泡菜、內褲到捲髮器都有。據查，她的業配價碼近新台幣三十萬元，從她臉書公開的貼文統計，一個月約有近二十項業配商品，粗估月收入破新台幣五百萬元，而這筆錢拿來投資理財剛剛好。這間位於日本澀谷的2層樓店面，約19坪大。（圖／讀者提供）據本刊調查，陳沂近日買下位於日本澀谷、屋齡三十年的二層樓店面，面積共五十五平方米（約十九坪大）。雖然該店面要價五千萬日圓（約新台幣一千四百萬元），但依當地行情估算，陳沂每月就能賺進逾新台幣十萬元的租金。本刊致電陳沂，她大方坦承置產一事，原來她早有投資房地產的想法，便主動詢問對此非常在行的主持天后利菁，利菁也很樂意分享自己在日本置產投資的經驗。陳沂說：「日本方面有先詢問我的財力，確保我下訂後付得出錢，菁姊馬上幫我跟對方掛保證，還說我在台灣很紅。」利菁一句話，果然讓陳沂順利拿下該物件。身為前輩的利菁，不但領著陳沂置產海外，更大方讓出黃金店面。（右為李明川）（圖／讀者提供）陳沂還大讚利菁「人真的非常好」，因為該店面是利菁先看中的，聽到陳沂有意願投資置產後，二話不說讓出物件給她。本來利菁還打算將自己二間民宿中的其中一戶，以低於行情的原價賣給陳沂，不過陳沂覺得自己才剛接觸日本置產，買民宿不必急於一時。
【海外置產2】剛入手新屋就進帳 陳沂新手置產超幸運
陳沂首次海外置產，身為前輩的利菁不僅有問必答，甚至在飛往日本視察自己開的民宿時，特別到陳沂買的店面拍照傳給她，還加入陳沂與日本不動產公司的通訊群組，「服務」好到讓陳沂直呼：「菁姊根本是想選里長吧！真的太感謝她了。」目前陳沂已簽下意向書，代表買賣雙方在簽訂合約前的意向性、原則性達成一致，十二月底她結束夏威夷的旅程後，就會到日本與賣方簽約付訂金。但在這之前，陳沂完全沒有親眼看過這間店面，她笑說：「我很相信菁姊的眼光和不動產公司的專業。」更幸運的是，在陳沂買下的這間店面的同時，有一家連鎖空調公司立刻承租下來，十二月就開始付租金，讓她馬上就有進帳。唯一美中不足的是，空調公司承租後，她得多付管理費一萬日圓，「因為店家的招牌太大，依照日本法規，就要支付一萬日圓的管理費，但沒關係，我不會計較這個。」因為發言辛辣得罪人，前陣子陳沂常跑法院，但她仍勇於對時事發表意見。（圖／翻攝自臉書）其實，擁有澳洲永久居留權的陳沂，也曾想過在澳洲置產投資，但她估算，若想要月租收入有新台幣十萬元的話，在澳洲得花新台幣三千萬元買房，在日本卻只要一千五百萬元，整整少了一半。陳沂說：「我也在台灣找過用來自住的房子，但投資報酬率只有百分之二。」因此，陳沂沒在熟悉的澳洲和台灣置產，反而在日本踏出投資房地產的第一步。綜藝大哥吳宗憲一直是陳沂評論的熱門對象。（圖／報系資料庫）畢業於國立台北大學法律系財經法組的陳沂，除了熟悉財經法制，英、日文溝通也不成問題，海外投資又遇上良師益友的利菁，可以說是最佳助攻。而她在台灣的收入與人氣日漸水漲船高，更讓她對投資無後顧之憂，看來要追上投資各種產業的演藝圈前輩，也只是時間問題了。對於好友謝忻介入阿翔婚姻一事，陳沂的態度是先批評後陪伴。（圖／翻攝自臉書）
【海外置產3】明星發展副業瞄準海外置產 蔡依林砸上億購屋
明星們發展副業時有所聞，不少藝人選擇開餐廳、賣飲料跨足餐飲業，也有人選擇不動產投資，甚至往海外投資房產，天后蔡依林平時就愛參觀預售屋，這兩年陸續在日本東京和英國倫敦砸新台幣上億元購屋，成為「有土斯有財」最佳代表。知名作家、主持人吳淡如更在2010年就開始在日本東京、京都先後購入6間房產，甚至揪親友一起投資，是藝人投資海外房產的前輩級人物。而知名主播張珮珊則是生性節省且生財有道，曾大方分享自己在日本大阪購屋置產，每個月光靠租金收入，就足以養活自己。
【房產投資情報】泰國置產夯，泰國上市開發商奧英集團正式登台
年來許多投資客開始前往泰國進行房產投資，其中又以日本比例最高，泰國為什麼會成為海外投資的新寵兒？原因在於泰國曼谷喻為東南亞的心臟，不僅是中國大陸「一帶一路」政策的東協樞紐，更同時為東部經濟走廊與泰國4.0計畫啟動後，大量外企挹資、大型基礎建設及交通路網興建，更進一步帶動周邊商機及人潮，包括外企人才及因工作機會移居的本地人，住宅需求大增，也成為房地產成長動力之一。此外，泰國的房地產持續成長且供需平衡，更重要的是泰國通膨波動低、失業率低，讓房市整體趨勢穩健上升，以上因素讓泰國的房市有獲利空間，且物件可長久保值，年租金報酬率達4~8％，非常適合喜歡穩健投資的台灣投資人。台灣分公司總經理鄭朔杰有鑑於此，泰國上市開發商奧英集團十分看重台灣對於泰國房市投資市場，在2019年12月10日正式成立台灣分公司，奧英集團海外部執行董事Vincent應邀並出席了台灣開幕茶會。向現場來賓深度剖析了台灣分公司的成立對於奧英集團的重要意義，展望了未來東南亞海外置業市場發展的光明前景，並熱切分享了集團堅持貫徹的先進開發理念。奧英集團海外部執行董事Vincent認為奧英有責任讓台灣海外投資市場資訊透明，價格合理，並且實現真正的一站式服務，協助每一個投資人能安全無虞的找到與自身匹配的置產項目。奧英集團將不僅提供台灣民眾透明且對稱的泰國房產訊息，及其他海外房產趨勢外，並同時打造優質和安全的投資生態，讓真正想在泰國或海外置產的台灣民眾，能夠直接面對泰國上市開發商，避免許多不必要的海外投資陷阱。 活動中，台灣分公司總經理鄭碩杰也分享，海外投資遇到騙局和失利的現狀，最主要原因都發生在投資人對泰國房產一知半解，容易聽信高投報高收益的投資包租項目，最後人去樓空，不僅錢被騙了，甚至有時還捲入官司，搞得身心俱疲。所以慎選合作的廠商非常重要，奧英集團於2018年獲得泰國最佳開發商和最佳房產經紀的殊榮，不只深耕泰國也是近年評價與信賴度非常高的集團，讓在台灣想到泰國置產投資的民眾多了一個很好的管道與選擇。奧英集團Thai D Real Estate介紹：創立於2013年創立，並於2019年5月8日完成在泰國證券交易所SET上市，IPO當日發行股票高達1億5000萬股。成為泰國房地產行業有史以來最快完成上市進程的公司。奧英集團在泰國證券交易所SET上市指標性建案介紹：耀升星城 Rise Phahon-Inthamara，曼谷市北核心區高投資性價及標誌性建築。Rise 耀升系列為奧英集團All Inspire Development公寓系列之一，該系列以現代感十足的建築設計以及室內及公共區域的智能家居設置而為泰國本地投資人所熟知。耀升星城 Rise Phahon-Inthamar麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH，項目將由中國國企錦江集團旗下五星級麗笙酒店集團管理，且所有業主自動成為麗賞會白金會員，享受全球福利和特權！繼錦江集團收購麗笙後，這也是錦江集團在普吉唯一一家酒店，今後也將大力加持！公寓全部配套設施均按照五星酒店打造.麗笙普吉邁考酒店式公寓RADISSON PHUKET MAI KHAO BEACH泰好房地產Thai D Real Estate介紹：Thai D Real Estate 泰好房地產在泰國生活、擁有泰國房地產投資分析團隊，開發企劃及銷售策劃10年以上的專業團隊組成。 提供廣大海外買家最詳細、最專業以及最全面的泰國房地產投資資訊，區域及項目分析，為您撥開語言侷限造成的迷霧。 買賣不動產、代租代管，所謂的投資一條龍服務。▲泰好房地產Thai D Real Estate官網：http://www.thaidrealestate.com/index.php▲泰好房地產Thai D Real Estate粉專：https://www.facebook.com/thaidrealestate/▲泰好房地產Thai D Real EstateIG：https://www.instagram.com/thaidrealestate/