海外避險
」前交通部長王國材接任中華郵政董座 預計8月上任
各國營事業人事在520後陸續調整,交通部長李孟諺今日表示,中華郵政公司董事長吳宏謀8月卸任,將由交通部前部長王國材接任,行政院已核定,預計於8月上任。今天李孟諺與媒體座談,透露中華郵政會有新的人事異動,感謝吳宏謀這段時間的努力,雖然去年美國升息,造成中華郵政海外避險增加200多億支出,但仍完成盈餘繳庫80幾億元的目標。李孟諺表示,將由新任董事長王國材回到中華郵政幫忙,帶領中華郵政有更好的成績,包括儲蓄、郵務等業務,都需要借重王國材的經驗,也歡迎老朋友回來,他指出,已經確定人事異動,正待核定公文,一切以公文為主,最快8月上任。
泰房爆買潮3/疫後年輕族群瘋海外買房 越南新娘仲介也打出「越南置產」牌
「2022年俄烏戰爭發生時,身邊很多富有朋友都把錢弄到海外去了,雖然我沒有那麼有錢,但也想做海外避險。」理財專家楊倩琳告訴CTWANT記者,「現在台灣人越來越多了,我去看房的時候,還碰到其他的台灣人跟我打招呼,很多是當地的台商。」她在泰國已買六間房子,目標是十間。房地產交易網站Baania在2023年的數據顯示,在泰購買公寓的外國人,以中國人購買數量最多,而緬甸人買的價值最高、平均700萬泰銖,而印度人平均面積最大、為89.8平方公尺;所有權轉讓數量第一名也是中國,其次則是俄羅斯、美國和英國。富豪國際房產總經理林全楨曾透露,他在5個月內,成功售出6戶曼谷豪宅,1戶大約800萬,出租月租金3.5萬元,主要看中每年約5到6%的出租投報率;其中還有1位買家是看視訊連線就買了,「未來會更常組團,到曼谷看豪宅。」對於這一波泰國買房熱潮,他說,從人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等來看,泰國曼谷是具潛力的選擇,且房價比台灣便宜許多,CP值高,曼谷蛋黃區的豪宅新案每坪約70到90萬元,這價格沒公設、還含車位。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示,上一波的海外不動產熱出現在2015到2018年,此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施,房價高到很多人買不起,開始認為在台灣買房投報率最多2%,但若在國外可到4到8%時,就會重新掀起海外房不動產熱潮。張俊麟觀察到,疫情前海外投資者大多是高資產人士,但在近來因外國開發商中文也會通,讓更多小資族願意嘗試國外市場,海外購房有年輕化的趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示,近來搭上戰爭、低房價等議題、高投報的海外不動產投資風潮東山再起。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示,去年舉辦實體的國際房地產博覽會,有一半的海外地產業者在疫情中陣亡,但又出現其他生力軍。(圖/報系資料照)「業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利,安全下車。但除了業者之外,投資人也要看看有沒有信得過、了解該國狀況的『自己人』幫忙處理。」徐佳馨提醒,「除非真的有用到、或熟悉當地國家,才會建議購買國外房產。」例如2013年,很多台灣人到馬來西亞、柬埔寨等買房地產,以為高租金投報率,出事後找不到人處理也求償無門,成為海外投資孤兒,到現在還下不了車。與此同時,東南亞國家為避免房市遭外國炒家引發民眾不滿,也會祭出應對措施。以越南《住房法》規定為例,一高層住宅建案只有30%可賣給外國人,別墅項目則是10%,買房後獲得房產50年產權,到期可再續50年,但若跟越南人結婚,就能得到永久產權,也可轉賣給外國人,據了解,近來台灣「越配」帶團到越南的二、三縣市工業區旁購新大樓,租給外籍工程師,當起「國際包租婆」。CTWANT記者也發現,坊間仲介越配相親的公司,甚至以「娶越南新娘可以在越南購屋置產」做為廣告宣傳。炒房引發當地人不滿,越南已有建商停止向中國人銷售旗下商品。(圖/翻攝自Vinhomes臉書)「越南跟你們台灣人有點像,喜歡買房子。」越南籍看護阿鸞跟CTWANT記者說,她18歲起就在俄羅斯打工,現在在台灣當看護,就是要賺錢回家買大別墅,以及開店等,擁有自己的房子才能讓她感到安心,而這波地產暴跌,她也可以等待入場機會「不用急、就等吧。」
小資理財傳教士3/「近捷運有泳池的小資宅不到150萬」 楊倩琳看上泰國租金報酬5%目標買10間
「我過幾天可能會再飛去曼谷買第6間,預計2030年買10間。」除了台股、ETF和債券,53歲的理財專家楊倩琳最新的投資標的是泰國房地產,她看準曼谷的低房價、高租金報酬率,從去年3月至今,已在曼谷買了5間房。「去年俄烏戰爭發生時,我身邊很多富有的朋友都把錢弄到海外去了,從美國、加拿大、澳洲都有,我雖然沒有朋友那麼有錢,但也想做一下海外避險。」接著身邊一位律師朋友研究了全世界長期居留簽證,或是移民最容易國家發現泰國最符合需求,「所以我們就辦了泰國VISA,去到那邊還參觀富商朋友在泰國的40多間房子出租。」當時楊倩琳發現泰國一房、一廳、一衛、近捷運且有游泳池的中古小資宅,只要150萬泰銖(約135.9萬新台幣),「而且比起台北市租金報酬率只有2%,泰國卻有5%。」重點是泰國房子沒有公設比,也因為沒有地震所以大廈都有無邊際游泳池、花園,然後也不用買停車位,因為每個社區大概會有40%的停車位就是誰先回來誰先停。實地勘察及研究過,「我買了一間在曼谷數碼園區True Digital Park旁邊,類似泰國的南港軟體園區,裝潢好大概一個禮拜就租出去了,租金報酬率大概4%。而且為了想利用錢賺錢,所以我在泰國又開了1個證券戶,每個月房租我都定期定額去買泰國高配息ETF,殖利率有4%至5%。」她說。除了購買台灣投資標的以外,楊倩琳也在泰國開設證券戶。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)去年三月,楊倩琳買了第一間泰國房產,接著在當地大學附近買2間預售屋,累計至今年已經有5間,「我希望在2030年在泰國有10間房。」楊倩琳更新理財計畫,「假設我每間收租13,000元,那10間就有13萬,然後我在台灣投資,如果每個月有20萬的股利,這樣兩邊生活都很好過。」執行力超強的楊倩琳已將投資泰國房地產的實戰經驗分享在Podcast、YouTube頻道,「我分享這件事情的目的就是想鼓勵大家可以去海外看看,不要把自己的發展舞台定在台灣,才會發現世界很大、很美好,也因為這樣我才那麼喜歡去旅行。」楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族,認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)「我覺得這也是給小資族1個希望、夢想,因為台北的低薪、高房價,會覺得人生無望,可是只要跳出台灣的框架、打開國際視野看看海外,就會發現只要2、300萬就有機會買房子,租金報酬率甚至到4、5%。」儘管出生並不富裕,楊倩琳卻選擇努力,考上大學、拿碩士博士學位、出書、環遊世界和從職場退休,一步一步實踐人生夢想,她曾公開說道,「學會投資理財最重要的並不是財富自由,而是贏回人生的選擇權,可以選擇自己想要過什麼樣的人生、做什麼工作、住在哪邊,這才是人生最美好的狀態。」