海悅國際開發
」 大同 芙蓉大樓大同9月獲利大爆發 處分芙蓉大樓131億已入帳
大同(2371)今天公布2024年首筆資產活化案芙蓉大樓約131億處分利益,已順利於9月完成入帳,此為大同近年活化資產的指標性大案,隨著交易完成,將為第三季挹注可觀的獲利。除芙蓉大樓外,大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也如火如荼進行中,買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司,交易總金額約95.88億元,公司將力拚2024年底前完成交易,全年獲利可期,對於眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。芙蓉大樓位處台北市仁愛路的精華區地段,擁有稀有廣闊地基與完整地塊,總土地面積約860坪,建物面積約6401坪 ,買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司等共9家。至於大同為符合公司治理最高準則,先行公告移民署「陸客來台線上申請平台及入出國通關查驗系統委外建置案」及「外網安全節能終端設備購案」違反採購案函文。本公司強調,該兩採購案距今已逾14年之久,屬於前經營團隊時期之情事,不影響公司營運及參與標案之權利,後續將依函文內容進行法律程序,以維護權益。大同表示,本公司並未遭起訴或判決,法律程序尚在進行中,將以異議、向公共工程委員會提起申訴,或向行政法院提起行政訴訟,捍衛公司權益,再者,該案為民國98、99年標案,均履約完成且順利結案,機關無遭受任何損失,本公司將主張移民署處分違反比例原則,並循過往成功案例進行申訴,有信心在最終獲得撤銷、還給公司公道,維護公司權益。董事長王光祥入主大同集團後,致力於改善及加強公司營運,尤其海外市場布局已見成果、搶攻日本電力能源商機,旗下水力發電機組、電力變壓器均交貨給指標大企業,顯見公司產品製造技術獲得高度肯定,海外營收比重逐步墊高。此外,北市黃金地段復興南路不動產與芙蓉大樓交易總金額高達227億元,拚年底全數認列利益,大同無論是在組織架構、業務發展、財務結構都有顯著改善,未來營運將持續穩定成長。
獨家/芙蓉大樓都更速度加快?大同林蔚山表弟行使共有優先承買權 加入尚志資產簽約8家團隊中
大同(2371)「活化芙蓉大樓產權重大一案」新增買家,該棟建物共同持有人菁霖公司在4月15日通知尚志資產就共有部分行使優先承買權,原簽約的8家開發商建商中「都更大王」楊岳虎的璞永、璞慧與璞慶共三家公司,改為兩家,另一家改為菁霖。CTWANT調查,菁霖李家與大同創辦人林家有親戚關係,公司負責人為前董事長林蔚山的表弟。據了解,大同董事長王光祥對於處分芙蓉大樓一案,態度淡然,感到鬆了一口氣,因為終於可以兌現「活化資產,配發股利」的承諾;至於沒有由大同或尚志資產主導都更案,他個人雖未對此特別發表看法,但經營團隊部分幹部覺得遺憾!今年3月26日大同召開重訊息說明記者會,宣布大同已將持有芙蓉大樓產權約63%部分,與8家建商、開發公司完成簽約,總額為131.25億元,預計處分利益72.63 億元,大同有望補足百億累虧發放股利。當時公布的8家簽約對象,包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設,以及台灣樂菲公司,則在4月15日公布其中一家璞永建設改為菁霖(股)公司,係因在規定的15天內,就共有部分行使優先承買權,因而經過協商之後,璞永改為菁霖,仍維持為8家簽約商。大同發言人丁爾昆表示,目前大同活化芙蓉大樓資產,為台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物,建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。至於芙蓉大樓活化資產案的交款時間等,目前還未向外公布,大同發言人丁爾昆表示,大同還在努力中,希望若能在今年6月底的下午3點半前進帳的話,便有機會讓大同下半年可以配發股利。根據《鏡周刊》報導,包括壽險業、上市建商等五組買家向尚志資產出價搶買芙蓉大樓,在短短20天內,最後由有「都更天王」之稱的璞永建設(包含璞慧、璞慶)董事長楊岳虎領軍的建商團隊取得,成員還有海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團及一名科技業老闆等共同投資,未來將由持分3成多的璞永主導開發案,銷售則由占比2成多的海悅負責。據了解,楊岳虎在出價錢已先拜訪與大同共同持有芙蓉大樓的另一名屋主,也就是大同林家的親戚李家,取得默契之後才組隊與尚志資產洽談;如今,菁霖也在15天期限內就共有部分主張行使優先承買權,加入芙蓉大樓都更團隊。
大同131多億售出芙蓉大樓「買家是他們」 獲利72億元終於可配發股利
大同 (2371)今天(26日)晚上舉行重大訊息說明記者會,宣布芙蓉大樓案已與8家建商、開發公司完成簽約,以131.25 億元出售,預計處分利益 72.63 億元,大同有望補足百億累虧。大同指出,該案預計年底才會完成交易並認列,對於「配發股利」部分,目前尚無法確定股利政策,但「有信心」發放股利給 18 萬名股東。這也將是23年來首度配發股利。大同發言人丁爾昆表示,該筆土地面積約 860.0317坪,建物面積則為 6400.99 坪,於今日與 8 家交易對象完成簽約,包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設,以及台灣樂菲公司。 尚志資產開發於3月11日公告董事會通過活化台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物,建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。今日董事會公告,該案經第一太平洋戴維斯不動產及中華不動產專業估價,在扣除土地增值稅後之正常價格分別為63.05億元與60.53億元,前述整宗土地若採都市更新整體開發利用之特定價格則分別為102.62億元與93.25億元,此次實際交易金額為131.25億元,遠高於估價。
科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
【房產情報】鴻築美學再進化 驚豔桃園經國特區
No person who is not a great sculptoror painter can be an architect. If he is not a sculptor or painter, he can onlybe a builder.「建築師必定是偉大的雕塑家或畫家,如果他不是雕塑家或畫家,他只能算是建造者。」-John Ruskin(約翰.羅斯金,19世紀英國藝術評論家)致力提升建築之美的鴻築建設,從不忘跳脫「建造者」的思維,以「藝術家」的視角品鑑作品,讓旗下建築都能演繹風華、優化地貌。今(2022)年,鴻築建設推動美學步履再進一階,坐落桃園經國特區的【鴻築建設水汴頭段32地號】宣布啟動,6月14日(星期二)舉行的開工動土典禮上,世人將見證建築與藝術的完美結合。圖片來源:鴻築建設提供。2008年創立的鴻築建設,始終堅持用藝術造建築,無論「十里靜安」、「白朗峰」、「鴻苑」或「捷市達」,都見證了鴻築因地制宜,優化城市的信念。近年鴻築建設聚焦桃園經國特區,此區因執掌國道一號桃園交流道(南崁交流道),又鄰近藝文特區,交通、地利佔盡優勢,吸納不少台北輕移民,眼下還有幸福路延伸工程與捷運綠線兩大交通建設利多,話題十足,剛需買盤持續湧進。回應知音的期待,鴻築建設以「ART琢藝傳家 ‧ HEART藏藝於心 ‧ START經國藝起」為主軸,發揮創「藝」功力,於經國特區推出品牌首發作【鴻築建設水汴頭段32地號】,新古典風格語彙中,無論是比例恰如其分的基座、細節豐富的柱身、抑或層次感分明的天際線,每一處巧思皆在詮釋建築美學,引人佇足細賞。圖片來源:鴻築建設提供。圖片來源:鴻築建設提供。【鴻築建設水汴頭段32地號】囊括經國特區主力機能:家樂福、好市多、特力屋、台茂購物中心、同安國小、經國國中、經國環保公園、南平運動中心、市立圖書館……。交通方面,桃園交流道、經國轉運站、桃園車站、高鐵桃園站任君選擇,2025年後還有捷運綠線G12站在側,由此出發串連機場捷運、再接軌大台北捷運路網,實現北北桃一日生活圈。感受藝術、享受生活,【鴻築建設水汴頭段32地號】皆是上善之選,全案積極籌備中,敬請拭目以待。左三至右三分別為:鴻築建設 劉威漢副理、海悅國際開發 曾俊盛總經理、鴻築建設 吳裕國總經理、張建鴻建築師、鴻廣建設股份有限公司 鄭鴻慶副理、御富順有限公司 林慶良總經理(圖片來源:鴻築建設提供)。圖片來源:鴻築建設提供。
豪宅案吹藝文風 公共區設雕塑藝術展吸富豪客
麗寶集團以獨到藝術眼光在建築界聞名,集團旗下福容開發於今(23)日於桃園藝文特區正核心盛大公開指標性豪宅建案「麗晶花園廣場」,並為戶外公共雕塑品「無限輪」揭幕。有別於傳統建案公開典禮,為搭配高端人士生活型態,「麗晶花園廣場」別出心裁,特地以國家交響樂團銅管五重奏音樂演奏開場,活動邀請麗寶集團董事長吳寶田、福容開發總經理吳寶明與桃園市副市長李憲明,以及藝術家、建築師等百位貴賓共同為國際藝術品「無限輪」揭幕,同時參觀建案公共區域以「奧羅拉花園」為主題的藝術展。「麗寶集團總裁吳寶田在小建商時就認識,想不到30年後變成大集團,麗寶從建築起家,而後跨足餐飲休閒產業,做得都非常出色,都是因為總裁的人格特質,辛苦打拼步步為營逐步發展,成就今天麗寶集團。」桃園市副市長李憲明致詞表示,桃園發展要再進一步成就,需要各行各業,其中建築業是火車頭,今天「無限輪」藝術品是當地最大公共藝術,搭配「麗晶花園廣場」圓形建築外觀相當有特色,退縮建築提供不少開放空間,未來還有捷運站在旁邊,提供市民最好的生活環境。「無限輪」為日本藝術家高須賀昌志在推案廣場以鋼材打造的大型雕塑作品,作品高達5公尺,直徑60公分,以日本職人的精湛技術,運用彎管和直管焊接而成,傳達對未來無限希望,也和圓形建築的「麗晶花園廣場」做完美搭配。海悅國際開發總經理王俊傑表示,圓形的東西是最耗材耗工,比例尺度是最難做到,城市風貌要改變要靠好的建築物,好的建築物要提升就要有好的藝術品,麗寶在「麗晶花園廣場」打造大型公共藝術品,期望能提升建築及城市價值。桃園藝文特區除了桃園展演中心之外,多元化展覽型展館並不常見,「麗晶花園廣場」除了邀請日本藝術家打造作品,更以「奧羅拉花園」為主題,在公共區域如大廳、廊道等空間展出10餘件來自中台日英西等14位國內外藝術大師的創作品。「麗晶花園廣場」位於桃園藝文特區正核心、綠園道第一排,基地面積共1875坪,規劃地上27層、地下4層,共分為3棟建築,總計推出297戶,一般事務所約124戶、住家約160戶,及13戶店面,住宅坪數規劃56、68坪3至3+1房。「麗晶花園廣場」建築外觀由華人建築師郭旭原操刀,圓形建築在桃園藝文特區滿是新古典風格的建築中脫穎而出,重新豎立藝文特區新地標;公共空間則重金禮聘豪宅新銳設計師劉俊男擘畫,1樓公共空間挑高顯露低調大器,3樓公設區域則延續麗寶集團旗下飯店式頂級設施,打造10項奢華公設。「麗晶花園廣場」與周邊桃園展演中心及未來桃園市立圖書館新建總館,共同型塑完美藝術氣息,一推出便吸引許多層峰名流收藏。負責銷售的海悅國際表示,自營商、精英人士等高端客群,特別重視產品與地段價值,入主國際地標更是地位象徵,因此早在尚未公開階段「麗晶花園廣場」就掀起一陣旋風,銷售及詢問度熱度爆表,成為品味人士爭相指名收藏名邸。「麗晶花園廣場」於公設打造雕塑藝術展,藝術家向(左起)桃園市副市長李憲明、麗寶集團董事長吳寶田等人一一介紹作品。(攝影/王永泰)
北市市議會舊址BOT 換寶佳少東林家宏接手
台北市議會舊址地上權BOT,寶佳集團將接手。知情人士透露,去年得標台北市議會舊址地上權案的公司「金毓泰」日前跳票,震驚金融圈及聯貸銀行團,金毓泰經營團隊已找上寶佳集團少東林家宏、引入新資金,且獲家林家宏同意接手,這也將是林家宏首度在台灣啟動旅館開發事業布局。針對先前金毓泰跳票,銀行團日前也召開過銀行團會議,由管理銀行台企銀出面召集,當時金毓泰即已向銀行團保證,45億元的聯貸債權絕對無虞,同時已經找到新股東注資。據金毓泰向銀行團成員透露,新股東就是寶佳集團少東林家宏,他會由名下的投資公司出資,而金毓泰公司也預定在本月21日召開股東會完成寶佳集團旗下事業入股程序。金毓泰去年得標台北市政府對台北市議會舊址舉辦的地上權BOT案,並向銀行團籌組聯貸案,由台企銀出任管理銀行,該聯貸案為五年期,總金額45億元,包括聯邦、兆豐、北富銀等均為參貸行。未上市櫃的金毓泰是由豪昱營造、互立機電工程、海悅國際開發等三家公司,為取得台北市議會舊址50年BOT地上權成立,董事長由豪昱董座、老爺酒店大股東廖年毓擔任。知情人士表示,金毓泰在月前出面物色新股東入股時,林家宏就有極高的興趣。過去寶佳集團在觀光飯店方面的物業,主要集中在澳洲,特別是布里斯本一帶,大半由寶佳集團創辦人林陳海次子打理,如今林家宏透過接手金毓泰,一併接手台北市議會舊址地上權的旅館開發案,可說是林家宏在先前以金融業、地產為主的投資外,在台灣首度進軍觀光飯店開發事業。銀行業者指出,台北市議會舊址BOT案位於忠孝西路、中山南路口,面積約2025坪,金毓泰得標後便規劃興建旅館、百貨商場、影城、台北城博物館及文創辦公室,其中對於打造旅館,金毓泰還特別與日本三井不動產集團簽訂租賃合作契約,將走打造頂級日式旅館路線。