海蟑螂
」 海蟑螂 管委會 朱安雄 朱庭界 長谷民生辦公大樓
圍成一圈如風火輪旋轉 澎湖港邊魚群搶食苦瓜成奇景
上週卡努颱風過境，澎湖港口可見成群的小臭肚魚覓食，可能是肚子餓太久了，在馬公市風櫃漁港內，海面上漂浮的苦瓜，這些小臭肚魚們也要搶著食用。成群的小臭肚魚拼命啄吃讓整顆苦瓜在海面上如同風火輪一樣旋轉，甚至轉出了漩渦，不禁讓人懷疑，這臭肚魚到底是沒味覺還是愛吃苦？臭肚魚又稱象魚，以藻類為食，其背、腹、胸及臀鰭都有刺，分泌的毒液屬於蛋白質毒，被刺到會有劇痛感。因臭肚魚愛吃藻類，漁民在清理魚肚時常常會聞到海藻發酵的味道，故取名「臭肚魚」，另外也有別名「海鮮類的臭豆腐」。不只苦瓜，有釣客分享以前釣臭肚魚的經驗，他利用麵粉團、香蕉做餌，效果甚強，就算用嚼白的口香糖臭肚魚也照吃不誤；但如果是潮間帶要釣臭肚魚，就得改以海蟑螂做餌，甚至是要「撒粗」來誘食。不過，魚真的有味覺嗎？根據農業部「農業知識入口網站」表示，魚的味覺並不在舌頭，其利用分布於身上與體內的味蕾來分辨酸、甜、苦、鹹，有些魚的味覺功能甚至比人強大數百倍。魚的表皮味蕾只要觸碰到食物，就能大致辨認出食物的味道，也因此增加了不少釣魚的難度。
都更亂象1／百戶老舊社區要都更 住戶批海砂屋掮客出「奧步」
北市松山區黃金地段「御林園大樓」爆出都更爭議，住戶控訴去年遭不明人士以「海砂屋」奧步換取市府獎勵進行自辦都更，但今年他們實測出來的氯離子數值卻低於對方3倍，懷疑數據有問題，目前已委請律師提起行政訴訟，要求都發處撤銷裁處，而住戶們也疑因意見不同，出現潑糞、車子輪胎被洩氣等亂象。本刊調查，御林園社區共164戶，屋齡37年，緊鄰西松高中，屬文教區，周遭銀行、賣場一應俱全，生活機能佳，也是民生社區黃金地段之一，實價登錄每戶總價從2千到3千萬元不等，不過，由於健康路325巷6弄及12弄的建物有海砂屋疑慮，不少住戶有意進行都更，卻因此埋下導火線。御林園社區4月29日舉辦更新會籌備會前會，而在此之前，市府19日來函表示核准社區更新會籌組，等於已經站在都更起點，但這場會前會氣氛卻相當凝重，為確保大會成立，台上針對法條細節進行解說，此時有地主站起來跟主席直球對決，質疑社區都更LINE群組「不歡迎黑名單」，有人沒在裡面甚至被踢出群組，主席反嗆「你爸在群組罵人」，場面火爆，現場頓時一團混亂。原來，御林園社區是老舊社區也沒有管委會，住戶多為上了年紀的阿公阿嬤，由於屋齡老舊加上沒有電梯以及海砂屋疑慮，過半住戶認同「透過都更重新打造安全的家」，不過光是談都更就耗費3年，之後一名住戶陳男出面成為都更召集人，找顧問公司協助，似乎讓都更之路有了曙光、加速運作，但部分住戶卻認為此一都更計畫早就歪樓。 住戶M小姐控訴，社區都更LINE群組總共有三個，最重要的實名制群組，上頭有各項最新都更進度和消息，明明是地主卻被「屏蔽」，她納悶「這是一言堂嗎？」她解釋因為自己「不同意以指定方式找顧問公司」，就被納入排擠列黑名單，而顧問公司3年來找各住戶喝咖啡推動自辦都更，如今更新會籌組，但雙方仍未簽約，痛批「不符程序，實在離譜」！住戶B先生表示，都更案鬧得社區人心惶惶，有鄰居住家因此被潑糞、汽車輪胎遭洩氣等，報警時連員警都善意提醒「你們那都更利益龐大，自身安全要多加小心」。B先生說一想到回家壓力大，再加上市府已經將社區認列海砂屋，限期5年搬遷等頭痛問題，怎能住得安心，害他罹患憂鬱症得看身心科。住戶們指控，顧問公司未通過住戶表決遴選、雙方也未簽約，完全不符程序。（圖／劉耿豪攝）住戶C小姐質疑，社區遇到海蟑螂顧問被有心人牽著鼻子走，明明有多家知名且經驗豐富建商可談合作，為何指定顧問公司？她說顧問代表魏男釋出小利「免費檢測海砂屋」，再慫恿住戶「海砂屋是危樓，市府給予獎勵較多、都更速度較快」等話術慫恿住戶們，最離譜的是，她今年3月找市府認證的鑑定單位檢測氯離子，但卻發現得到的結果和社區海砂送驗報告數值低了近3倍，讓她納悶「真實性、公正性在哪？」對此，律師江昊緯表示，已在住戶委託下狀告都發局，「不服御林園認列海砂屋處分」，海砂屋鑑定報告製作過程和檢測有瑕疵，提起行政訴訟。對此，都更專家認為「『連棟建築技術性規避』把社區玩死」，由於御林園是連棟建築，法規規定「1棟檢測出海砂屋，認列全部」，棘手的是市府認列海砂屋後，御林園住戶們首先面對2年內不能使用，3年內住戶全得搬遷，如違法每戶將開罰1萬到4萬元，每3個月就能開罰1次。專家也提醒，更新會核可籌組後，得留心是否有人打著更新會名義、未經地主同意行事，因為法規規定半年內得召開大會，無論同意戶或不同意戶，更新會必須以書面、雙掛號通知地主出席開會，這是每個所有權人的權利，不可被忽略。住戶B先生表示，有鄰居因都更案受威脅，包括被潑糞、輪胎漏氣等，報警時連員警都善意提醒「多小心安全」。（圖／民眾提供）對於住戶指控，更新會召集人陳先生強調，目前社區尚未與任何顧問公司簽約，對方是站在輔導立場，「我們沒欠人家東西」。由於都更案關係所有住戶，很多東西都是大家投票的決定，不要截長取短去做文章，社區內對於都更確實存在不同意見，但是在民主社會前提下，少數還得尊重多數決；另外他也質疑「有問題」的少數人背後有利益瓜葛才會弄出這些紛擾，或許還有自己的廠商想介入社區都更分取龐大利益。而顧問公司魏先生則喊冤表示，自己3年來奔走該社區談都更案，公司手上也有其他類似案件，因為公司認為該社區位處精華地段，都更案一定能執行，才會出人出錢幫忙墊付海砂屋檢測費等，而未來在更新會大會上，仍將由地主們決定是否與他的公司簽約或找其他建商合作，並非其自家公司能獨斷獨行。
買房可賺11％投報率？一群包租公婆不甘受騙打官司求償 連「英國小學教師也出手自助」
曾推出海外投資買房當包租公婆可賺取高達8％、11％報酬率，喧騰一時的「台灣搜房公司」，受害人歷經四年陳情與檢舉，台北地院已在2022年4月下旬判決台灣搜房違反《銀行法》吸金，應賠投資人各9萬餘元英鎊，並可上訴，目前進到二審審理中；預估此案涉及民眾達三十多人。CTWANT記者採訪到其中的一名受害人Doris，她與先生透過「台灣搜房公司」的推薦，共花了近千萬元購入英國一間學生公寓、二間酒店房間與位於美國鳳凰城的一棟公寓。如今一路走來，Doris夫婦透過海外受害人團結的自力救濟，已解套出售了兩間房屋，剩下的是二間酒店的房間卡在產權複雜而難已脫手，且還有一些受害人是在新加坡也在等待司法訴訟審理。「我們夫妻現在學到一個道理，說投資報酬率超過5％的，多會是很詭異！其實買台灣的0050 ETF就有類似的效益而且還比較安全。」Doris跟CTWANT記者娓娓述說等待司法調查判決期間，所遭遇的誤解、苦悶與終可期盼的希望。話說2014年起，台灣搜房宣稱在英國等地買房的投資案，「保證每年8%淨投報率」、「3年後由開發商加9%買回」、「等於前3年每年平均淨回報率11%」，且「交易買賣全程律師參與，房款匯入履保帳戶，確保交易安全」等，吸引許多民眾簽約購屋參加投資案。Doris即是參加台灣搜房舉辦的「不動產說明會」後，2014年起先是購買位於英國曼徹斯特宜必斯（IBIS）連鎖飯店的一間房間，之後再購買英國一間學生公寓，她說，「我們等於是付了投資款買了一個契約，不像是真正買屋者，我們也從未到當地看過房屋，都是看DM買房。」「起初第一年每季都順利收到租金，才會覺得台灣搜房說的投資效益不錯，與先生就再購入第二間、第三間到第四間。直到一個一個的爆出狀況，才懷疑到台灣搜房為何安排的購屋合約都出了問題。」Doris說。「現在回頭來看，我能順利先脫手兩間房子，拿回投資的一些屋款，算是很幸運地。」Doris說她們買到的學生公寓是第一批蓋屋完工交屋的，後來買的人卻碰到「爛尾樓」實在很慘。「新冠肺炎疫情爆發後，大家要跨海向英國政府陳情、提起訴訟都不方便，沒想到同樣有投資我買的那批學生公寓的有英國當地的小學教師，2018年對方有飛來台灣了解之後，回到英國之後就一直與我們在台灣的受害人有聯絡，也獲得雙方信任給予授權，共同商議尋求解套之策。」Doris說。最後透過這位英國小學教師居中奔走，當地一間公司看到學生公寓後市看俏，協助Doris與有買學生公寓的民眾在2021年底完成出售合約，Doris說，「這間學生公寓是因出現房產公司倒閉，才讓大家團結起來自力救濟，算起來期間我也收了二年租金，最終能以屋款打九折趕緊賣屋，可說是很圓滿了！」至於位於美國鳳凰城的獨棟二層樓房屋，「我們是在2016年花了20萬美元購入，依約是說收了三年租金後，三年之後就加10％買回」，Doris說，「當初只有看台灣搜房給的DM買房，要管海外房子其實可說是鞭長莫及管理耗時……。」由於居中在美國幫忙收租的物管公司，2020年疫情爆發後就頻跟Doris說要換冷氣、更新地毯等，「因為產權獨立，屋主可自由意願處理，我就趕緊在2021年底線上委託仲介賣屋，當仲介幫我辦視訊看房才知道好大一間，算一算收到的租金還可以抵銷一些整修房屋的開銷。」Doris補充說。不過，Doris說夫婦手頭上還有兩間英國的酒店房間，因為產權涉及數十人複雜，甚至還遇到類似台灣的「海蟑螂」占用房屋未依約支付租金等的開發商、物管公司，「我們要一直催促對方才會給租金，很不穩定，有人受不了就飛去英國提起控告，現在好不容易拿回房屋主導權，但因涉及人數眾多，就沒像學生公寓案的順利，還卡住著難以找到公司承接。」Doris說，由於受害人逾三十多人，案情都類似雷同，因此台北地院一審是判決賠三名最早提起告訴的投資人各9萬4,810元到9萬5,000元英鎊，二審就會併案一同審理。「四年多來我們出庭多次，看到有對夫婦幾乎拿出全部退休金來投資恐怕血本無歸，實在是好心酸」，「一開始很多人都覺得是我們貪心才會被騙，被誤解的心情也是百感無奈。」Doris說。Doris繼續說，「等看到檢察官調查出登記在英國的房產公司是空殼公司，新加坡也如出一轍有人受害，就好像是《瞞天過海》電影中的一套綿密複雜騙局與陷阱，讓人真的很難察覺會掉進去；現今歷經檢察官起訴，法官一審判賠，很欣慰地終於看到有人願意聽我們說案情過程的種種！」
台中永豐棧爆經營糾紛「今起停業1年」！創辦人怒斥遭設局陷害
台中知名老牌飯店、擁有26年歷史的永豐棧酒店爆發經營糾紛！原東家豐昱國際與承租飯店的順為國際爆發租賃糾紛，近期還傳出房客被查獲大批槍、毒！創辦人何豐棧15日跳出來痛批慘遭設局，承租方至今已積欠3,800多萬元的租金，因此已向台中市政府申請自12月16日起停業一年；台中市政府觀旅局今日證實，已函覆同意備查在案！永豐棧酒店今年五月間因疫情衝擊、加上積欠員工薪資，豐昱國際、永豐棧酒店創辦人何豐棧七月間將物業以每個月800萬元租金、前三月減租50萬的條件，與順為國際負責人沈某簽下五年租約。不料，永豐棧酒店近期卻被查獲入住者非法持有槍枝、犯毒，在該飯店查獲兩名通緝犯。何豐棧不滿承租人順為國際積欠五個月租金，且無旅宿登記違法營業，竟霸占酒店拒還，行徑如海蟑螂，15日召開記者會痛批順為國際，還在酒店大廳張貼「暫停營業」、「沈男霸佔永豐棧酒店」、「租金支票跳票」等海報抗議，遭順為國際的工作人員撕下，雙方在大廳爆發衝突。
房東趕不走「海蟑螂」 租客揚言：要燒炭讓房子永遠賣不掉！
「海蟑螂」指的是佔著房屋不走的人，日前一位吳姓女屋主在網上訴苦，因為與租客關係像朋友，因此租約到期也沒續簽，吳女因想將房子售出，提前1年告知租客要收回房子。然而租客當沒一回事，導致吳女與他人的賣房交易破局，氣憤的她上門與租客理論，租客不僅不搬也不答應續簽租約，還揚言要在屋中燒炭，讓屋子永遠賣不出。吳女22日在臉書社團「爆料公社」發文，讓網友提防海蟑螂，並呼籲不管是親朋還是好友，只要有租賃關係一律需要簽約。吳女表示，起初和租客是有簽租賃合約，但隨著時間增長，2人關係變得很要好像好朋友，也因此當租約到期後，因彼此信任就沒再重新簽約。後來吳女欲收回屋子將其售出，並提前1年告知租客，租客知道也同意房仲帶看房子，過程中超過百人看房，直到今年終於有人對房子出價，吳女也準備成交賣房交易，並將此消息告知租客，給予超過3個月的時間讓租客搬遷。不料租客竟無動於衷，不僅不搬走還毀損屋內部分家具，甚至揚言要在房內燒炭，讓房子永遠賣不掉。吳女見賣不成房子，便提議重新與租客簽署租賃合約，且表示要漲房租。吳女發文的同時還附上一則超過1分鐘的影片，還原吳女上門找租客的畫面，影片中租客不滿的說「一下騙我們房子賣掉，一下要我們趕走，現在要說重新簽約」，因此拒絕續簽租約「我現在不爽，我為什麼要簽！」，對於吳女會進行提告，租客不懼的說「快去告啊！」。吳女最後表示，如今已將存證信函寄出，詢問網友有沒有更快趕走海蟑螂的方法。這則貼文經分享，隨即就得到許多網友回應，「契約真的很重要，不管多好的關係」、「這種案例很多，再熟的朋友，再如何信任，該簽的合約都要簽。」此外，有許多網友誤以為沒租約的租客屬於侵占，可以請警察強制驅離，紛紛建議「斷水、斷電、換鎖」。然而事實是當租約到期將自動變為「不定期租約」，有了解的網友提醒說「斷水電損害租客權益，她可以提告求償損失，不管你是否提前告知都一樣！不定期租約表示租約無標明到期期限，沒走法院協商前你不管多提前法律都保障租客使用權的」，網友建議「最好是用簽約方式，請對方離開，不然收回房子你要自己住，或花錢重新裝潢理由才行！」。
幽靈管委會1／遭催討千萬元管理費 高市前議長之子力抗12年擺不平
前高雄市議長朱安雄之子朱庭界（50歲，原名朱挺介）2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓7、8、9樓，還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費，拒繳之後竟遭到大樓管制進出，雙方至今纏訟12年，累積管理費近千萬元，朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑。長谷民生辦公大樓於1991年完工，共有11層樓，後因財務不佳等問題遭法拍，統合營造有限公司主要股東丁旭東2010年僅憑其拍得的1個樓層，以管委會名義寄發存證信函給4個樓層屋主，稱對方積欠管理費近300萬元，限制其進出及管制電梯；同年這4名屋主因不堪其擾，將房產賤賣給丁旭東。之後丁旭東持續寄發存證信函給其他樓層屋主，包含擁有3個樓層的朱庭界。目前在11個樓層中，丁旭東掌握了5個樓層所有權、朱庭界擁有3個樓層所有權，還有3個樓層則在匯豐銀行手中，這三方任何一方取得較多區分所有權人的支持，才能進一步掌握管委會及話語權。朱庭界氣憤地說，大樓管委會並未向轄區公所報備，同時未明確制定規約、未召集區分所有權人會議，卻不斷催繳管理費及公共電費等各項費用，而丁旭東十餘年來多次自任長谷民生大樓區分所有權人會議(即管委會)召集人，卻拒絕公布大樓收入與支出，且十餘年來用該大樓名義私收電信公司基地台租金近千萬元(每月15萬元)，甚至佔用大樓公共空間(包含停車場)。原本位在長谷民生大樓1至3樓的滙豐銀行民生分行已人去樓空，該大樓頂樓還有多家電信公司進駐設置基地台。(圖／張進安攝、朱庭界提供)朱庭界與丁旭東爭戰12年的官司，是由一開始的管委會是否合法，一路打到「妨害行使所有權」，雙方不停提出新事證上訴，承審法官也認為「尚有調查必要」，因此審理進度曠日廢時，預計今年9月將再重開辯論庭，最快年底可以等到判決。朱庭界指出，高雄市政府工務局曾令統合營造有限公司限期改善或履行義務、職務召開管委會未果，但僅罰緩3000元，他實在看不過去，因此決定挺身而出揭發此事。本刊實地走訪該大樓，發現原本位在1至3樓的滙豐銀行民生分行已搬遷至市政府對面的四維三路，1樓大門緊鎖、人去樓空；位在隔壁的管理室出入口僅開設一道小門供人員進出，且光線昏暗、毫無生氣。記者走近拍照，原本坐著的管理員立刻警覺性站起，意欲上前盤問，處處透露著「生人勿近」的詭異氣氛，與周邊人車鼎沸的熱鬧景象形成強烈對比。查看實價登錄網站，長谷民生大樓唯一一筆交易資料為2013年，當時的5樓曾以建坪226坪、每坪5萬元價格成交，總成交價為1132萬餘元，時至今日，當地周邊商辦大樓林立、交通地理位置四通八達、鄰近學區、捷運站、商圈，生活機能一流，成為名符其實的蛋黃區，不動產價格飆漲數倍，附近商圈甚至已出現每坪成交價格189萬元的天價。朱庭界表示，長谷民生大樓管理委員會曾因管制住戶出入大樓，驚動轄區警方到場處理。(圖／翻攝畫面)律師徐祐偉指出，公寓大廈為維持管理、維護、修繕等必要經費，產生所謂的公共基金與管理費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議或規約之規定，沒有依法定程序成立並報備管理委員會或管理負責人，容易造成財務不公開透明、管理費用計算不合理、或欠繳卻無法律強制力等問題。根本解決之道，就是依法召開區分所有權人會議，制定規約，成立管理委員會或推選管理負責人，並向轄區公所申請報備，並提供明確規約供區分所有權人遵守。徐祐偉強調，「公寓大廈管理條例」並未賦予住戶或管理委員會，有對違反規約的住戶斷水斷電的權限，同樣也無權限可以直接取消住戶進出社區大樓的感應卡，因取消感應卡已嚴重影響住戶進出社區之權利，若一般民眾不幸遇到類似這種以水電等民生需求為威脅，催繳管理費方式如同「海蟑螂」手法時，最好的自保之道，就是以刑法的強制罪提告。針對朱庭界的指控，丁旭東則主張，朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人，但始終否認該管委會合法存在，且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用，所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。
幽靈管委會2／曾是三大家族之一 「負」二代挺身力抗海蟑螂
頂著高雄市前議長朱安雄獨子、英國劍橋大學商學院博士的光環，朱庭界（50歲，原名朱挺介）過往的一切政商優勢幾乎都隨著父親潛逃海外而人走茶涼，即使如此，面對外界「連大樓管委會都搞不定」的質疑，他仍決定挺身而出、捍衛權益，也希望政府相關單位針對尚未成立管委會的社區加強輔導，同時對已成立管委會的社區善盡督導，以保障民眾生命財產安全。回台接掌家族企業即背債250億元的朱庭界，曾被稱為全台負債最多的「負」二代，2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓3個樓層，但還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費，拒繳之後竟遭到大樓管制進出，雙方至今纏訟12年，朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑，決定力抗到底。去年10月高雄市「城中城」大火，事發後高雄市政府展開一連串相關補救措施，公布實施「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」，要求6樓以上的公寓大廈要成立管委會或設立管理負責人，但樓高11層的長谷民生大樓領有建築使用執照，卻未成立管委會及向所轄新興區公所申請報備，也未召開區分所有權會議。2021年10月高雄市「城中城」大火，事發後高雄市政府要求6樓以上的公寓大廈要成立管委會或設立管理負責人。（圖／報系資料庫）高雄市工務局局長楊欽富表示，1995年6月30日後取得建造執照的6樓以上公寓大廈，應成立管理組織並完成報備程序，若經工務局輔導後仍未成立管理委員會或推舉管理負責人，將對專有部分區分所有權人處最高5萬元罰鍰，而未依規定報備者，將對管理委員會主任委員、管理委員或管理負責人處最高3萬元罰鍰。本刊調查，早在2011年就曾有長谷民生大樓住戶因不滿進出大樓受到限制，帶媒體記者入內採訪，並以「大樓管委會違法在先，又強制住戶繳費，還控制電梯不讓住戶使用，根本就是海蟑螂的行徑」等內容進行報導，遭自任管委會召集人的丁旭東控告妨害名譽。但高雄地檢署檢察官認為，丁旭東在自任大樓管理者期間，以未繳納管理費為由而管制電梯，在法律上並不合適，後來並因此取得不堪其擾的住戶產權，因此以「海蟑螂」形容此行徑並不違法，處以不起訴處分。與丁旭東纏訟多年的朱庭界表示，自己十餘年前回國後一度成了「全台負債最多」的企業家第二代，為挽救家族事業放棄即將到手的英國籍與令人稱羨的工作機會後，大刀闊斧全面改革且進行投資，長谷民生大樓即是其一，沒想到卻被捲入纏訟十餘年的無盡官司中。「當初實在太輕敵，沒想到對方行徑竟能如此誇張！」朱庭界無奈地說，2010年法拍購入該大樓其中3層樓後，沒想到才過戶不到1個月，對方就寄來存證信函追討過往的管理費及公共電費等雜支高達2百餘萬元，當初他認為這僅是簡單的程序問題，只要訴諸法律便可迎刃而解，沒想到對方卻用強買強賣手法，一步步蠶食鯨吞大樓所有權，更用各種名目、方式在未完成債務清償前限制所有權人進出及使用公共設施，並搬出法律條文威嚇，惡劣手法聞所未聞。朱庭界說，官司纏訟十餘年的過程中曾有「有力人士」出面承諾協助擺平，但都被他婉拒。（圖／張進安攝、朱庭界提供）朱庭界說，自己在纏訟過程中遭逢母喪等人生大事，一度無心打理此事，期間也曾有「有力人士」出面承諾協助擺平，但都被他一一婉拒，因為他希望能以正當、合理的手法讓政府相關單位能重視大樓管委會及管理負責人制度，而不再衍生成社會問題，浪費司法資源。針對朱庭界的指控，丁旭東則主張，朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人，但始終否認該管委會合法存在，且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用，所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。
幽靈管委會3／回國就背債250億 高雄朱家長子力拚翻身
曾位列高雄三大家族之一的「前鎮朱家」在90年代全盛時期，集團旗下握有鋼鐵、漁業、文化、水泥和貨櫃等事業體，曾經年營業額超過300億元，其中安鋒鋼鐵還曾入選台灣一千大企業的第四十三名。但隨著財務危機，朱家掌門人朱安雄更因涉嫌賄選被判刑而逃亡海外，朱家長子朱庭界（50歲，原名朱挺介）學成歸國挽救家族企業，並成立「向台農產公司」行銷台灣好米及農產品，還成立基金會幫助弱勢家庭，希望為台灣帶來更多可能性。高雄本地派系曾有陳家、王家、朱家三大家族，儘管經過時代更迭、派系興衰而牽動政治勢力重劃，逐漸脫離政界轉向商界發展，但這些家族過往累積的豐厚家產及眾多事業，在高雄政商界仍有一定影響力。其中「前鎮朱家」可說是三大家族中政治、經濟實力擴展最迅速的一支。早期家族發展首要人物朱有福曾擔任省議員、國大代表，開啟了朱家的政治路，後續其姪子朱安雄當選市議員、出任監察委員，朱安雄妻子吳德美連任多屆立法委員，一時鋒芒無雙，「喊水會結凍！」在政治力的庇護下，朱氏夫妻開始大舉投資事業，先後跨足鋼鐵、證券、建設公司、食品、運輸、媒體業等，直到亞洲金融危機爆發、政黨輪替，朱氏家族企業也受到嚴重影響，導致資金周轉不靈、負債，連帶讓政治影響力也大不如前，而朱庭界一回國就背負了家族企業的250億元債務。隨著亞洲金融危機，朱氏家族企業也受到嚴重影響，2006年高雄地方法院法官曾到前議長朱安雄的鋼鐵公司實地勘查土地面積。（圖／報系資料庫）在別人眼中的企業家第二代似乎是吃穿不愁的精采人生，朱庭界卻說現在回想只有心酸。高雄工專畢業後，兩眼視差500度的他仍選擇去服兵役，希望藉此磨練自己的心性，退伍後不到一個月即申請到英國念書，一路拿到劍橋大學博士學位，還被牛津大學聘請為講師，在英國整整待了9年。朱庭界說，自己從小與父親就有距離感，在英國念書期間住在鄉村農舍，生活一切自理，鮮少回台灣甚至聯繫，直到父親朱安雄因議長賄選案逃至海外，母親吳德美也官司纏身，身為長子的他才決定整裝返台，挽救家族企業。朱家的家族事業大部分債權均已被標售(負債大於資產)，因此朱庭界近十年已將重心轉往發展自己的事業；朱庭界的妹妹朱挺珊曾在2004年高雄市議員補選中，當選為高雄市議員，並曾擔任2009年世界運動會籌備委員會行銷公關部執行秘書，隨後則淡出政治圈，經營餐飲事業；小妹朱挺玗曾擔任高雄市議員，後來因案下台，目前經營連鎖餐飲店，但因高雄小港、前鎮區有婦女保障名額(現任2女議員表態不競選連任)，她已表態參選，並投入拜票行程，企圖延續朱家政治香火。朱家長子朱庭界挺過家族巨變後成立基金會幫助弱勢家庭，希望用教育為台灣帶來更多可能性。（圖／翻攝向善基金會臉書）朱庭界後來成立了向台農產，選擇用台灣米食創業，他笑著說，一開始孤身一人前往東部訪查，在當地並沒有人認識他，讓他第一次有「重獲新生」的自由感，也更能放手一搏。除了堅持產品實在，也從「稻穗越結實纍纍越低頭」中學到謙遜的重要性，並透過販售台灣好米，讓更多人重新認識台灣這片土地的生命力。除了開創自己的事業外，朱庭界2011年也透過「向台教育基金會」成立「向善前鎮兒少社區照顧中心」，添購設備並聘請專業社工師關懷弱勢家庭的教育問題，成立照顧中心據點，提供課後輔導、夜間照顧、家庭關懷等服務，提供孩子們一個可以吃飽穿暖、安心讀書的環境，曾獲高雄市社會教育貢獻獎、教育部社會貢獻獎等肯定，因為他認為「教育才是最能翻轉人生命運的手段！」
王樂妍《美麗人生》倒追陳謙文 海邊示愛求婚
台視《美麗人生》收視1.2屢創新紀錄，今(13日)晚將上演王樂妍和陳文謙海邊浪漫求婚戲，兩人在海邊散步放風箏，氣氛甜蜜粉紅泡泡不斷。王樂妍劇中脫口要陳謙文娶她，王樂妍承認戲外也是主動派，曾主動告白示愛，「我不會拐彎抹角、也不會搞曖昧，所以追我也沒有用。我是會跟對方說『如果你想親我就親我，因為我是不會主動親你喔』的那種人。」看似浪漫的場面，其實王樂妍被曬得頭暈，還被海蟑螂嚇得花容失色。（圖／台視）陳謙文現實生活中從來沒被女生求婚，若是遇到的話當下應該會很驚喜，他說：「但我想我的心態應該會跟家和（劇中角色）一樣，這種事情應該還是要由男生來開口才對。」陳謙文表示若是要求婚應該會準備一個驚喜，乾脆在這個海灘用蠟燭擺成愛心造型，隨即笑著表示：「不過好像海邊風有點大，這樣好像有點危險。」 王樂妍跟陳謙文劇中在海邊用樹枝勾勒未來的家，看似浪漫，但拍攝現場的樹枝裡面全是蟲跟蟑螂，王樂妍不時被嚇得驚聲尖叫，這場戲拍攝地點在旗津海灘，王樂妍拍一整天被曬到頭暈腦脹，談到理想求婚地點，她大喊：「絕對不是在海邊！誰要在海邊求婚我就先逃婚！」陳謙文開玩笑說：「妳會不會想趕快結束就答應，搞不好這樣還比較容易成功。」王樂妍沒好氣表示：「不會、我很怕曬，應該根本不會出現。」《美麗人生》每周一至周五晚間八點首播，本周六(16日)將在台中舉辦粉絲辦見面。
混血女模沙灘全裸激戰 做到一半「嬌客」闖入嚇到裸奔
台俄混血女模王若熙（舊藝名：王嘉蒂，Rara）外型亮眼、身材高挑火辣，近來上節目大方暢聊房事，其中有一次是在海邊野戰，沒想到過程中卻驚遇「嬌客」攪局，讓她嚇得赤裸奔逃，現場主持人和來賓紛紛笑歪。 王若熙自曝與某任男友野外做愛的經驗。（圖／翻攝自11點熱吵店YouTube）王若熙透露有次和前男友發生關係時居然「解嗨」，原來她發現這這位男友當時戴著VR（虛擬實境）做愛，過程中還頻頻傳來「謎之聲」，讓她很傻眼，而她在節目《11點熱吵店》中又透露，有一次和三五好友到海邊衝浪，「衝完浪之後，我們就是弄個營火，然後自己放個睡袋，就在海邊睡了」，然而，當時的男友突然「性」致湧上，居然在睡袋中對她「毛手毛腳」。王若熙野戰過程驚遇海蟑螂攪局。（圖／翻攝自11點熱吵店YouTube）王若熙坦言，過程她覺得相當刺激，不過下一秒她卻感受到脖子附近一陣騷癢，她原以為是男友從脖子開始熱吻，「我想說好、我也轉過去回吻，結果一轉過去…有一隻海蟑螂」。王若熙嚇到崩潰尖叫，下一秒她竟立刻站起來，裸體往海邊狂奔。王若熙野戰過程驚遇海蟑螂攪局。（圖／翻攝自11點熱吵店YouTube）這時主持人沈玉琳好奇提問旁邊是否有人，王若熙坦言，「有人！旁邊是朋友」，不過她顧不得那麼多，崩潰從睡袋逃出，整個人直接跳海、衝向水中。聽完王若熙的慘痛經驗，另外一名主持人Melody則表示，很多人會覺得說在野外或是在戶外野戰很刺激，想像起來好像很浪漫，當興致來的時候也無法控制，不過她建議還是要找個安全的環境開心才是最上策。
身材逆天被封「最美乳型」 Donna火辣封面照曝光
Donna奶妹10月登JKF雜誌封面，她在IG擁有19萬追蹤者，人如其名「營養都在胸部肉肉上」，其不科學發育，搭配魔性笑容，讓人留下無限遐想。性感新生代奶妹今年21歲，常分享大尺度蕾絲內衣火辣照片，挑逗眼神加上白皙皮膚，各種誘惑姿勢大方展現，「很滿意我的胸部，覺得型非常漂亮、非常挺，很感謝爸媽的好基因，趁著年輕覺得要把好身材分享給大家」。奶妹分享難忘的拍攝經驗，「平面模特兒常要配合攝影師各種要求，有次穿著比基尼在海邊拍攝，被要求躺在岩石上拍攝，但旁邊圍繞一群海蟑螂，身上覺得癢，又礙於拍攝不能亂動，後來拍攝完成，攝影師跟我說有拍到海蟑螂爬到我身上的照片，一想到那個畫面就讓我覺得好噁心，回家立刻洗了好多次澡，因此後來對海邊拍照都有陰影。」Donna奶妹身材火辣。（圖／JKF提供）奶妹現在IG百分之九十都是男性粉絲，「其實一開始我是以美食部落客的身分經營，那時候有好多女粉絲支持，後來轉型拍攝大尺度照片，很多女性紛絲退追，我很難過她們的離開。」但她告訴自己以後要把衣服一件件穿回來，成為一個不需要靠露身材工作，有外在、更有內在涵養的女人。
安心亞素顏宅樣曝光 宋柏緯慘被蟑螂追
安心亞在新戲《墜愛》中放下女神光環，她頂著素顏、宅女包頭入鏡，還拿著三大包垃圾在街頭趴趴走，飾演孤鸞女的她總是碰到爛男人，宋柏緯飾演「月老」，因緣際會墜落凡間，首集中他虛弱地躺在海邊石頭上，被安心亞發現搶救。拍攝當天，宋柏緯一大早就到海邊吹冷風，被海蟑螂追著跑，他無奈表示：「我一大早從10點左右就開始在這邊躺著。」安心亞笑說：「而我就是一個善心人士救了他，結果卻變成一個掌星女，是不是有點倒楣！」宋柏緯一頭藍髮在《墜愛》飾演「月老」，被陷害後墜落凡間 。（圖／歐銻銻娛樂提供）宋柏緯遇難碰上安心亞，不過他醒來後卻直接離開，安心亞在導演喊卡後忍不住追問他：「為什麼你一醒來就走了？」宋柏緯則幽默回：「我也不知道。」安心亞忍不住替劇中角色「方多米」抱不平，怒喊：「你不聞不問就走了，神可以這樣子嗎？好寂寞喔！」宋柏緯（左）墜落凡間後一度陷入昏迷。（圖／歐銻銻娛樂提供） 安心亞除了在海邊受委屈，她在首集甚至拿著三大包的垃圾四處跑，看到宋柏緯即將發生車禍，她直接拋開垃圾衝過去，不過也因為動作太大，宋柏緯被猛撞後受驚，安心亞問：「我剛隨便亂抓的，你害怕喔？」宋柏緯邊傻眼邊點頭，工作人員見狀連忙上前安撫，他這才放鬆說：「我剛真的被她嚇到了，真的有一點（緊張），因為我完全是被動的。」安心亞（右）扛宋柏緯，一臉痛苦。（圖／歐銻銻娛樂提供） 宋柏緯劇中飾演專替人牽姻緣紅線的大月老，被「石頭精」古斌陷害後下凡，改以離婚律師「游天樂」身分遊走人間，他得執行任務，用戒指集滿人與人互動產生的「負能量蝴蝶」，耐心等待返回神界的那一天，但卻因緣際會邂逅安心亞進而譜出人神戀。該劇將於2月8日晚間10點在TVBS、歐銻銻娛樂播出。