涵碧天下
」 商總 理事長 賴正鎰 法拍喬房事遇妹婿派1/商總理事長遲不卸任 鄉林賴正鎰被爆「戀棧」藏內幕
今年房市行情火紅,其中表現最戲劇化的莫過於「鄉林集團」旗下的「鄉林建設」。鄉林集團董事長賴正鎰9月才說該公司在大陸四川成都的300億大案「涵碧天下」明年開賣,12月9日就傳出其中3棟將被法拍,本刊追查,這樁法拍案12月13日改為「已暫緩」。12月9日,鄉林集團(鄉林)董事長賴正鎰異常忙碌。他一方面要對位於四川成都的建案「涵碧天下」將遭司法拍賣的消息進行危機處理,另一方面,由他擔任理事長的「中華民國全國商業總會」(商總),這天正式發函通知,12月17日將舉行第10屆第14次理監事聯席會議,為理事長卸任及改選預作準備。鄉林集團在四川成都的300億大案「涵碧天下」,基地總面積約5.8萬坪,第一期建設項目包含R4、R6住宅部分,其中R6部分棟別,即為這次被法拍的物件。賴正鎰領軍的鄉林建設,近年在大陸推案頗有斬獲。9月賴正鎰宣布:「成都涵碧天下第一期R4和R6兩區總銷為人民幣70億元(約新台幣300億元),明年開賣將帶來爆炸性成長。」不料這項大利多,在三個月後傳出「爆炸性利空」──因積欠工程款遭法拍。知情人士告訴本刊:「法拍案及時解圍,與賴正鎰的『商總理事長』身分不無關係。」今年6月任期屆滿卻仍在位的賴正鎰,不讓其他有意角逐者取得會員名冊以拉票,引發會員抗議,「更勁爆的是,賴董(賴正鎰)竟遭挺妹婿許舒博的自家人逼宮。」一位會員說,12月17日商總理監事會將有戲可瞧。鄉林建設台灣建案主要走大坪數高端產品,圖為淡水紅樹林半山景觀休閒宅「鄉林山海匯」實景。
喬房事遇妹婿派2/鄉林在大陸建案踢鐵板? 賴正鎰努力奔走「法拍已暫緩」
鄉林建設先建後售的四川成都建案「涵碧天下」,是賴正鎰在2013年透過大陸子公司「鼎康置業」,以人民幣10.9億元(約新台幣53.3億元)取得成都鳳凰山開發地塊,委由當地知名建商「中建五局第三建設有限公司」(中建五局)興建。2015年5月開工,因鳳凰山機場航空站遲未搬遷,建物仍有限高,隔年1月便全面停工,第一期R6的七棟建物,僅蓋至一半,R4項目的六棟建物則蓋至地下室封頂。南京涵碧樓酒店2018年落成時,女星范冰冰以嘉賓身分與賴正鎰一同進行敲鐘啟用儀式。(翻攝自微博「范冰冰吧」)儘管當地政府宣稱會協助解決限高問題,沒想到一等就是4年。中建五局不耐未拿到工程款人民幣1.2億元(約新台幣5億元),去年11月提告,要求拍賣涵碧天下R6三棟地上住宅,底價約人民幣2.2億元(約新台幣10億元)。鼎康置業今年提出異議及覆議,兩度遭駁回,該法拍案於8月確定執行,11月17日在成都中級人民法院委託「京東集團」(京東)的司法拍賣網上,刊出預定於12月13日與20日法拍。法拍消息12月9日傳來台灣,鄉林當天兩度緊急發布重大訊息說明:「該事件係屬包商間對於合約認知差距而造成糾紛,進而聲請拍賣成都R6地塊的少部分在建工程」,強調「不會影響既定銷售時程,工程亦按既定進度進行中,對鄉林在成都投資案與台灣的營運並無重大影響。目前施工進度已到13樓,該項目會加速完工並銷售。」從台中起家的鄉林集團,在台中曾推出不少大坪數豪宅案,近年推案主力轉向雙北地區。賴正鎰也親上火線,老神在在地跟記者說:「原本每平方公尺要賣人民幣8000多元,現在銷售價格已漲到近2萬元,慢了幾年對公司更有利!」他還語出驚人地透露:「(鳳凰山)機場半年前就遷走了,限高問題已解決,現在當地政府已核准蓋到30樓,預計明年底可完工。」果然,本刊記者12月14日查詢京東的司法拍賣網,原定將拍賣的涵碧天下三棟物件,狀態已改成「已暫緩」。
喬房事遇妹婿派3/商總挺賴派搞連署拖到過年 惹怒內政部開罰:限期改選
一名知情人士告訴本刊:「鄉林建設在成都的這3件法拍案,大陸國台辦與四川政府已介入,月內可望落幕。」他說,鄉林能及時弭平這場紛爭,是因賴正鎰有「商總理事長」身分好辦事。「商總理事長」是台灣商界代表,在兩岸商業自然有一定影響力。事實上,在鄉林面臨涵碧天下未開賣即遭法拍的危機時,賴正鎰的商總理事長任期也爭取到展延。賴正鎰是2014年首度擔任理事長,3年後獲得連任,依規定今年6月18日任期屆滿,必須改選,賴正鎰不得再連任。2014年間,商總理事長賴正鎰率理監事訪問團拜會大陸銀行。內政部表示,商總依法向內政部申請展延三個月,但9月18日未改選,商總又以疫情為由獲准再展延兩個月,然11月底,內政部發現商總還沒改選。商總就以疫情嚴重為由,要求展延到明年農曆年前(2月上旬)。這次,內政部不但嚴拒,更於12月1日對商總做出「警告」裁罰處分,並限期明年1月11日前須完成改選。為此,商總趕緊通知在12月17日舉行理監事聯席會議,並將在審查會員代表資格後舉行會員代表大會,完成新一屆理監事及理事長選舉。商總副理事長許舒博為角逐理事長大位,一年來勤向會員代表拜票。一名會員代表說:「賴正鎰已當兩任理事長,去年屬意交棒給自己妹婿、現任商總副理事長許舒博。許舒博與藍綠兩黨交遊廣闊,他和賴正鎰聯手把持商總資源,對鄉林建設有很大加分。」對於商總理事長改選三度展延,賴正鎰向本刊記者解釋:「商總會員八、九百人,其中有很多從海外回國,來回得隔離28天,因此有460多位會員11月底時連署,希望延至過年前再改選。」
大陸企業主砸25億 買20戶鄉林青島別墅
鄉林建設(5531)今天(19B4)公告,出售青島涵碧莊園別墅20戶,買方為大陸金融、紡織和IT產業企業家,總成交額為人民幣5億7555萬元,約新台幣25.31億元,可望在9月底前認列入帳,挹注第3季營收。鄉林指出,大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅,換算平均每戶約台幣1.29億元,連同已銷售待交屋的7戶,青島別墅最慢10月底前可完銷交屋。鄉林集團董事長賴正鎰說,青島別墅的買家不乏外資與大陸知名企業主、藝人明星等,剛開始去化速度雖慢些,但在長期經營客戶下,還是按計畫順利完銷。「這是鄉林在大陸投資收益的一小步,卻是鄉林在全球佈局的一大步」賴正鎰說,青島涵碧莊園別墅成交將帶動資金滾動,鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州,湖北武當山等地投資,續推大型綜合開發案,包括涵碧樓酒店與房產。除了辦公大樓之外,浙江杭州、舟山、金華等地,分別有品牌輸出合作案正在洽談中。鄉林建設轉投資大陸,青島與南京涵碧樓2間酒店,最近正在布局即將到來的十一長假,由於今年假期長達7天,目前2家酒店的訂房率都已超過7成,預計本周將會進入訂房旺季,依照往例都可以滿房,連同帶動酒店的餐飲收入。賴正鎰說,青島別墅銷售完畢後,接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦,以及成都的R4、R6的住宅區,目前正在申請售樓證,可望在今年第4推案開賣。而且因IFRS因素,像是營銷廣告等成本已在之前認列,所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。至於布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案,共有105萬平米樓板面積,包含住宅,商業與酒店。住宅約5000戶,總銷約250億元人民幣,第一階段先銷售2500戶,可望在第4季正式公開。賴正鎰說,幾年前取得成都土地時,當年預估每平米的銷售房價才人民幣8000元,雖因當地政府禁止炒房的限價、限購政策,延遲推出,但這些年來房市供不應求,如今房價反而漲至人民幣2萬元,所以他萬萬沒想到政府的限縮政策,讓鄉林反而受益,將帶入更高收益。他表示,除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊。鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區,準備加大在山東的投資力道,正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市,積極尋覓新的投資標的。