淡海新市鎮
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投入新北第一選區選戰 國會幕僚游明諺掛看板爭取民進黨提名
2026年地方縣市選舉腳步逼近，除縣市長選戰逐步升溫外，各選區議員布局也陸續浮上檯面。視角拉到新北市議員第一選區（石門、三芝、淡水、八里），民進黨國會幕僚游明諺，近日於竹圍交通樞紐掛出首面競選看板，表態爭取提名參選市議員。新北市議員第一選區應選4席，隨著淡海新市鎮與八里重劃區人口持續移入，選民結構逐漸年輕化。現任議員包括國民黨陳偉杰、陳家琪，民進黨鄭宇恩，以及無黨團結聯盟蔡錦賢，藍營目前掌握2席、綠營1席、無黨1席。隨著2026地方選舉接近，除現任者力拚連任外，新生代人選也陸續表態，其中具資深政治工作經驗的前民進黨幕僚游明諺近日於竹圍交通樞紐設立首面競選看板。游明諺表示，新北市議員第一選區初選雖尚未正式啟動，但地方期待與討論已逐漸升溫。他近日掛上第一面競選看板，象徵責任的開始，也代表自己已做好準備，正式投入這場為地方打拚的行動。他指出，過去十年來，自己歷任議員助理與國會助理，長期站在服務第一線，受理陳情、協調局處、追蹤案件進度，累積上千件選民服務經驗。他強調，自己並非公共事務新人，而是一個能夠「一上任就上手」的即戰力。游明諺強調，對他而言選戰早已開始，感謝這段時間鄉親們的加油與鼓勵，未來也將持續透過行動服務站、法律諮詢與公益活動深入社區，為八里與北海岸長期被忽略的地方議題發聲，爭取更多資源與公平發展。
淡江大橋明年通車 板橋到淡水最快只要35分鐘
全球最長單塔不對稱斜張橋「淡江大橋」將於2026年5月完工通車，預估可移轉台2線車流約3成，有效紓解淡水、關渡至八里等區域性交通壅塞。通車後，乘客從板橋高鐵站出發，經台64快速道路與淡江大橋，僅約35分鐘即可抵達淡水。另交通局規畫2條快線及1條淡水八里觀光公車，串聯淡水、八里與桃園機場、板橋市區等主要生活圈。交通局長鍾鳴時表示，淡江大橋通車後，旅客從板橋高鐵站出發，經由台64快速道路與淡江大橋，僅約35分鐘即可抵達淡水；從桃園國際機場出發約40分鐘可達八里左岸，形成「空鐵接軌、橋聯雙岸」的新旅遊動線。淡江大橋開通後，淡水與八里間的交通往來更為便捷，民眾可輕鬆串遊淡水紅毛城、小白宮、淡水老街、十三行博物館、八里左岸老街及漁人碼頭等經典景點。透過交通串聯與觀光行銷整合，形成「淡水–八里–北海岸」一日旅遊生活圈。交通局簡任技正吳政諺說，市府同步規畫觀光公車、自行車道及智慧旅遊導引系統，搭配淡水端轉乘停車場與YouBike租借點。此外，交通局規畫2條快線及1條淡水八里觀光公車，交通局運輸管理科長林詩欽指出，目前3條新公車路線仍在審查階段，將持續蒐集民眾意見，並與客運業者密切研議。未來通車後，依據各站上下車人次、行駛時間與搭乘頻率等營運數據，結合居民與旅客回饋，滾動式檢討與調整路線。林詩欽表示，過去北海岸地區民眾往返桃園機場須轉乘多段交通工具，「桃園機場快線」開通後，可自淡水跨越淡江大橋，快速到達桃園機場，大幅縮短交通時間。「板橋快線」則是以通勤族為主要服務對象，此路線透過淡江大橋可分流現有947線公車的通勤人潮，由淡海新市鎮經沙崙路直上淡江大橋，沿途搭載八里端乘客往返板橋區。「淡水–八里觀光公車」路線規畫行駛淡江大橋往來淡水、八里兩端，並停靠觀光景點及兩端渡船頭，未來還規畫與當地觀光產業結合、推行水陸聯運、一日券等套票，緩減假日塞車問題。
淡江大橋通車倒數 房市風雲再起 名軒海樂地躍升淡海置產首選
淡海新市鎮近年因大量人口移入，正快速轉型為交通、商業與教育資源兼備的成熟生活圈。隨著淡江大橋預計明年通車，將打通區域交通瓶頸，加上目前仍屬親民房價，使淡海成為北台灣最具潛力的購屋熱區。其中，麗寶集團旗下名軒開發推出的指標大案「名軒海樂地」，更被市場視為區域房市的焦點之作。根據內政部統計，2024年全台淨遷入人口最多的行政區為淡水區，單年移入人數達6,937人，顯示淡水已成為北台灣人口移入的核心地帶。淡海新市鎮人口成長尤為顯著，隨著人口快速增加，商業設施、學區與交通建設同步推進，房市活絡程度持續升高。在地房產業者指出，自家樂福商圈成型以來，淡海新市鎮的發展重心已逐步延伸至商業核心區，連鎖品牌、餐飲業者與文教機構陸續進駐，生活機能大幅提升。加上淡江大橋即將通車，交通路網日益完善，吸引退休族、首購族及海外歸國人士積極進場置產。淡江大橋為北台灣矚目的跨河建設，更是國際建築大師札哈哈迪生前最後代表作，具備國際地標意義。大橋全長約920公尺，通車後將串聯淡水、八里與台64、台61等主要幹道，從淡海出發約20分鐘可達新板特區，30分鐘可抵桃園國際機場，交通優勢顯著。這座橫跨淡水河的新地標，不僅象徵淡海邁入新發展階段，更為區域房市注入強勁利多。房市專家分析，淡江大橋通車後，淡海新市鎮將與八里、台北港形成北台灣「生活與產業走廊」，交通便利性大幅提升，成為推升房價的關鍵動能，吸引眾多指標建商搶進推案。其中，「名軒海樂地」位於淡海新市鎮CBD核心、鄰近輕軌V11站，是名軒開發（1442）史上最大開發案，基地面積達7,600坪，未來可經沙崙路大道直上淡江大橋，無論通勤台北或銜接桃園交通節點皆極為便捷。本案以「雕塑之森」為設計主軸，邀集中、日八位藝術家共創全台最大藝術中庭，並收藏國寶級雕塑家李再鈐大師作品，將藝術融入建築，打造媲美北市藝術豪宅的生活氛圍。以海灣渡假美學為核心，呈現兼具美感與舒適度的指標型住宅社區，為淡海居住品質注入全新想像。值得一提的是，負責全案銷售的綠堡機構董事長蔡季㚬，是房地產業界少見的女性領導者，以細膩溫柔的服務理念，致力於「為每棟建築找到最適合的主人，為每個主人找到最溫暖的家」。淡江大橋通車倒數，房市風雲再起，名軒海樂地躍升淡海置產首選。（圖片提供／名軒）自2004年創立綠堡機構以來，蔡季㚬憑藉睿智領導與團隊執行力，屢創銷售佳績，贏得業主高度信任。公司至今已累積銷售超過900億元案量，圓滿逾8,000戶家庭購屋夢，持續開創新格局，穩健成長。蔡季㚬表示：「淡海新市鎮的未來潛力不容小覷，隨著淡江大橋通車，將與板橋、台北港、桃園形成黃金三角軸帶，區域價值將被重新定義。」
興富發315億造鎮案亮相 淡江大橋利多加持房價蠢動
興富發（2542）集團今(30)日正式對外公開淡海新市鎮旗艦造鎮案「新海城」，總銷達315億元，為目前淡水線上銷售規模最大推案。該案一共分4期銷售，每坪開價42~45萬元，總價最低950萬元起，由於淡江大橋即將於明年5月通車，淡北道路也正在興建中，業者表示，隨著區域交通全面升級，明年初房價還有調整空間。「新海城」基地坐落於新北市淡水區，基地面積達8,177坪，分為A~F共6棟建築，總計2,231戶，含147間店鋪。首期銷售C棟，共540戶，總銷約60億元，自去年10月公開至今，已售出超過6成。負責銷售的海悅國際專案經理李宗軒表示，目前平均周來人約30組，每周成交約5戶，儘管歷經打炒房政策壓力，自住型買主比重仍占6成，置產型約占4成，其中自住族群以淡水、板橋、新莊消費者為主。據了解，C棟規劃22~35坪，總價帶落在950~1,500萬元，鎖定2至3房產品線，力拚首購與首換族群。根據實價登錄揭露，目前「新海城」每坪成交單價落在36.7~47.8萬元，比起新北市其他區域近年房價大幅上揚，淡海新市鎮房價還算親民，且未來具交通利多，全案在 2029 年第二季完工交屋。日前，總投資金額333億元的淡江大橋完成合龍，預計2026年5月通車，完工後串連八里、台北，從新市鎮出發，半小時內直抵台北車站、板橋及桃園機場。目前可通往北士科的淡北道路已在興建中，與淡海輕軌藍海線二期將於2029年陸續開通，淡水對外動線大幅升級，區域交通瓶頸漸解，李宗軒認為，明年初房價即有望率先反應交通利多。除了交通題材，另有國土署計劃中的「淡海科學城」約150公頃產業專區，主打綠能、ICT、AI、電動車與生醫產業，未來預期可創造5000至6000個就業機會，吸引高科技人才進駐。隨著淡海人口陸續移入，淡海國小全新校園已招生額滿，新北市政府同步啟動淡水國中新校區與淡海國際學校規劃，打造明星雙語學區。李宗軒表示，「新海城」不僅車程4分鐘上淡江大橋，散步100米即可抵達淡海國小，400米範圍內有雙語吾米幼兒園，950米即是淡水國中新校區，完整12年一貫的教育藍圖。淡江大橋完工利多在即，也是目前推動淡海新市鎮房市的最大動力。（圖／林榮芳攝）
迎淡江大橋 觀光公車擬增3線利民眾轉乘
新北市淡水區近年興建淡江大橋、淡北道路等重大交通建設，現行大眾運輸網絡多需繞行關渡，導致通勤時間拉長。國民黨議員陳家琪表示，市府應提前規畫淡江大橋啟用後的交通配套措施，避免交通斷點與接駁混亂，可評估跳蛙公車可行性，納入中長期公車路網。交通局說，現正規畫新闢桃園機場、板橋快捷及淡水八里區觀光公車3條路線，以利民眾轉乘。淡江大橋日前順利合龍，預計2026年5月通車，而淡北道路正如火如荼興建，將於2029年6月完工通車。陳家琪指出，近年淡海新市鎮與八里地區人口持續成長，現行大眾運輸網絡多需繞行關渡或轉乘捷運，導致通勤時間長、效率低，尤其八里至板橋通勤者，常需耗費超過1小時，缺乏有效率的直達運具。陳家琪說，淡江大橋即將完工，市府可提前規畫橋梁啟用後的交通配套措施，整合既有公車與淡海輕軌，形成一體化大眾運輸系統，尤其在通車初期，更要避免交通斷點與接駁混亂。她建議，交通局應評估跳蛙公車路線可行性，導入少站直達、快進快出的跳蛙式營運模式，兼顧通勤與觀光需求，納入中長期公車路網規畫。議員陳偉杰則表示，淡北道路施工期間已對周邊路網產生階段性壅塞影響，完工後預期車流更趨集中，交通承載壓力須提前因應。針對議員建議，交通局說明，經檢討公車路線需求，將利用北海岸豐富的觀光資源與鄰近桃園機場、快速道路優勢，現正規畫新闢桃園機場、板橋快捷及淡水八里區觀光公車等3條路線，並停靠捷運站或輕軌站，以利民眾轉乘。並考量周邊道路條件、車輛行駛路徑及轉乘便利性等因素，已規畫於淡水端下橋處設微型轉運站，配合淡江大橋通車期程。交通局補充，淡北道路施工期間，為減少民眾使用私人運具增加道路壅塞，持續提供TPASS定期票及轉乘優惠等措施，鼓勵民眾搭乘大眾運輸，並監控交通流量變化，視需要適時檢討交通措施。
新北大巨蛋選址將揭曉 樹林腹地、三峽造鎮、土城翻轉成焦點
新北大巨蛋預定地點選址六選二公布在即，進入第二階段，新北市議會日前走訪台北大巨蛋取經，實地了解台北大巨蛋的運作、招商、以及如何帶動周邊的效益。國民黨議員江怡臻力挺土城、樹林、三峽中選，希望把這套成功經驗引進新北，打造屬於自己的大型複合型體育與展演場館。新北市府目前評估的6個地點分別是淡海新市鎮二期、土城看守所舊址、樹林機五南側、樹林大柑園、三峽麥仔園及板樹體育館。江怡臻指出，她個人特別期待土城、三峽、樹林這3個地點能夠順利入選，這不只是場館建設，更是一次帶動觀光、提升交通、活絡地方經濟與生活機能的大機會。江怡臻分析，土城、三峽、樹林這些位置具備數項優點，以交通便利性來說，樹林選址，未來捷運萬大中和土城樹林線會經過、設站；第二，三峽麥子園和樹林大柑園的腹地完整且足夠，能以造鎮概念來打造。至於土城，也就是台北看守所，若選址在這裡，將能翻轉在地印象，提升周邊生活機能與經濟，亦是相當適合的地點。
屋主不再堅守高價！七都議價率調查 「這三都」開價鬆動8折成交
房市轉冷，議價空間逐步拉大，根據《591實價登錄》統計，2025年1~4月，七都待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯，其中新竹、台中、高雄議價率突破2成，反映出買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。觀察七都議價率表現，雙北議價幅度最小，平均僅約1成，特別是台北市，議價空間甚至較去年收斂，顯示核心區段仍具保值優勢；反觀新竹、台中、高雄議價率則突破2成，等同開價需「打8折」才能成交。整體而言，過去幾年房價漲幅大的區域，在打炒房政策上路後，買方態度趨於保守，回歸理性，不再盲目追價，進一步拉大開價與成交價的落差。台北市是七都中唯一議價率縮小的縣市，議價率為12.3%。由於北市地段精華且高價產品眾多，即便房市反轉，屋主普遍仍持惜售態度，特別像是大安、松山、中正等蛋黃區，議價率甚至低於1成，成交價緊貼開價。至於新北市則是七都中議價幅度最小的縣市，平均開價51.5萬元、成交價45.6萬元，議價率11.5%，其中淡水區議價率僅5%，全市最低，主因在於該區待售與成交物件都集中在淡海新市鎮，房屋條件類似、競爭激烈，屋主開價貼近成交水位，自然壓縮議價空間。相較之下，桃園的議價空間明顯放大，較去年大幅增加1成、達17%，又以龍潭、大園議價率最高。龍潭因缺乏重大建設支撐，屋主讓利意願高；大園則因待售物件多集中在高價的青埔高鐵特區，但實際成交多落在較低價的客運園區，造成價格落差。新竹地區則是七都中議價幅度增加最大的縣市，議價率突破2成，其中竹東、新豐等蛋白區受市場轉冷影響，買氣轉趨保守，議價空間放大；相較之下，竹北、北區等蛋黃區議價率仍維持在1成，房價相對穩健。台中方面，議價率也持續加大，平均開價36.9萬元，成交價28.7萬元，議價率高達22.2%，其中北屯區為待售與成交量最多的行政區，在重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。反觀台南議價幅度相對溫和，平均開價32.5萬元，成交價26.4萬元，議價率18.8%，尤其新市、善化等鄰近南科的區域，受惠於科技業買盤支撐，議價率僅約1成，顯示自住需求穩定，價格具一定撐盤力。高雄市則是七都中議價率最高的地區，平均開價32.8萬元，成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%，較去年增加超過7%。高雄過去受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升。然而，隨著市場風向轉變，投資客陸續退場、拋售，買方追價意願也明顯減弱，促使開價與成交價差異擴大。
淡水深夜見飆車份子炸街擾民 議員促請市府重罰「處理噪音」
新北市議員陳偉杰今（5）日在新北市議會質詢提到，北海岸地區及淡海新市鎮近日深夜噪音車問題頻傳，十分擾民，要求市府正視其新北市飆車亂象。新北市警察局及環保局回應，會進行聯合專案會議為噪音防制尋求強力作為。新北市議員陳偉杰今（5）日在新北市議會質詢提到，北海岸地區及淡海新市鎮近日深夜噪音車問題頻傳，十分擾民，新北市警察局及環保局回應，會進行聯合專案會議為噪音防制尋求強力作為。（圖／翻攝畫面）陳偉杰強調，聚眾炸街是對公權力的公然挑釁，更潛藏公共安全風險，必須提高警覺、主動出擊，改裝車輛雖屬環保局主要處分權限，但市民關心的是「誰能現場處理噪音」，呼籲警察局與環保局強化聯合勤務、落實科技執法，建立更有效的稽查與罰則制度，否則「有查就安靜幾天、沒查就死灰復燃」。環保局副局長朱益君表示，噪音除了因為排氣管改裝，也與行車速度相關，因此即便排氣管認證通過仍有可能發出噪音。環保局並表示除了靖音專案將持續外，也將盡速與警察局召開聯合專案會議，並於兩周內提出書面資料，積極為市民解決噪音問題。新北市警察局長廖訓誠回應，聚眾飆車案件過往確實有因網路監測得知消息後，即時加以查緝的具體成果，未來也會配合實地進行攔查來加強防制。
啟用不到4年 淡水新民隧道頻漏水
新北市淡水區新民隧道2021年6月完工，迄今不到4年傳出漏水問題，人行道及機車道地面溼滑，影響行車安全。當地議員接獲陳情後，今年1月邀市府相關局處會勘。新北市養護工程處表示，預計4月21日展開改善工程，今年6月底前完成改善。新民隧道於2021年6月完工，當年7月便遭遇烟花颱風侵襲，隧道牆面大量漏水，人行道積水嚴重，當時交通部公路總局立即要求廠商改善。居住在淡海新市鎮附近的陳姓居民說，最近1、2周漏水問題明顯加劇，尤其3月底強降雨後，牆面滲水嚴重，「水從牆壁滲出後，會順著地面流到機車道與人行道，路面總是溼滑，騎機車經過真的很危險。」民進黨議員鄭宇恩指出，去年底接獲民眾反映新民隧道漏水，尤其雨後數日漏水現象更明顯，易造成行人滑倒，甚至車輛打滑，今年1月辦理現場會勘，要求養工處盡速釐清漏水原因，徹底解決滲漏問題，確保用路安全。新北市養工處長鄭立輝表示，新民隧道已於2022年11月完成移交程序，隧道壁體滲漏保固期限已於2023年4月11日屆滿，目前新民隧道的日常維護責任由淡水區公所承擔，並依規定每2年執行1次定期檢測，下次檢測訂於今年9月辦理。鄭立輝強調，漏水修繕工程預定於4月21日進場施作，擬採用止水針的工法方式處理漏水，已展開設計作業，若工程作業順利，預計今年6月底前完工改善。
新北大巨蛋今年選址拍板 侯友宜訪日考察借鏡
新北大巨蛋2025年底將確定選址，為催生大巨蛋，新北市長侯友宜11日率多位局處首長出訪日本，預計參觀東京巨蛋、西武巨蛋，聚焦商業發展模式及場館多功能使用，向日方汲取「孵蛋」寶貴經驗，另將拜會神奈川縣知事及考察長照設施。議員陳偉杰表示，日本經營管理大型場館經驗豐富，值得新北借鏡。新北市政府選定新北大巨蛋落腳的6大潛力地區，包括板樹體育館、土城看守所、樹林大柑園、三峽麥仔園、樹林機五南側及淡海新市鎮，半年內將縮小範圍至2個優先場址，今年底前拍板確定選址。侯友宜11日至15日配合新北市議會出訪日本，副祕書長柯慶忠、衛生局長陳潤秋、體育局長洪玉玲、消防局長陳崇岳隨同出訪。11日上午從松山機場搭機，中午抵達東京羽田機場，隨即展開考察與拜會行程。新北市府指出，市府團隊將考察東京巨蛋、西武巨蛋（Belluna巨蛋），聚焦場館規畫、商業發展模式及場館多功能使用等面向；廣納不同巨蛋的設計優點，並融入台灣熱情的棒球文化，打造具專業賽事與商業活力的新北大巨蛋，成為新北下個國際級地標。由於新北市與日本神奈川縣長年互動密切，不僅議會締結為「姊妹會」，雙方政府也在消防、教育等領域簽署合作協定。侯友宜出訪期間，將拜會神奈川縣知事黑岩祐治，深化台日地方政府情誼。陳偉杰指出，新北市若要打造下個符合國際水準的大型場館，不應閉門造車，而應走出去、學進來，為市民爭取最有價值的建設成果。日本經營管理大型場館具備豐富經驗，值得新北借鏡，期待市府團隊藉參訪日本的機會，學習硬體設計與招商模式。議員江怡臻說，侯友宜赴日考察，觀摩對方優缺點後，讓新北大巨蛋得到最好的推動方式與規畫；除巨蛋本身之外，也應觀摩巨蛋周遭生活機能、交通、產業規模等，進一步帶動北台灣發展；借鏡日本長照模式，逐步發展為台灣長照3.0，有助長者生活更安居。
新北大巨蛋最新模擬圖曝！落腳「樹林」？ 副市長回應了
新北大巨蛋如火如荼規畫中，新北市副市長劉和然19日接受廣播節目專訪，公布第二張的新北大巨蛋模擬圖，引發網友熱議，臉書粉絲專頁「交通x樹林」比對模擬圖的建物，猜測新北大巨蛋可能落腳於「樹林機五南側」。對此，劉和然今（20）日表示，很開心看到第二張模擬圖公布後引起熱烈討論，代表新北市民對於新北大巨蛋的期待，強調年底前就會拍板定案。「交通x樹林」比對劉和然昨公布的最新模擬圖，指出圖片下方的3棟高樓，遠方的幾棟樓，好像都跟樹林的一些建築物形狀有對應到，方位與距離遠近也似乎有符合。而且圖片左側，還有疑似是高鐵的高架橋與電線架。如建築物真的是我們樹林的幾棟樓，那麼新北大巨蛋模擬圖的位置，就是在大安路、俊英街、中正路與台鐵包圍的區域內，也就是公布六大選址中「樹林機五南側」的位置，約9.3公頃。不過「交通x樹林」也說，新北大巨蛋從話題出現到現在，似乎都是神神祕祕，不清楚需要大巨蛋的政策可行性與必要性如何，也不清楚接下來到底會用什麼方式選址，但無論如何，希望新北市政府好好跟社會溝通這樣的重大建設。劉和然表示，感謝市民對於新北大巨蛋期待與關注，目前選定6個潛在場址正積極進行場勘評估，包括板樹體育館、土城看守所、樹林大柑園、三峽麥仔園、樹林機五南側及淡海新市鎮。侯市長表示，今年8月前會篩選縮小為2個，年底前就會拍板定案。他說，很開心看到第二張模擬圖公布後引起熱烈討論，包括第一次公布的模擬設計圖在內，這些都是目前新北大巨蛋評估設計規畫參考內容之一，未來可能會配置在某一個點，當作未來分析的參考。他並謝謝很多專業、愛好棒球的市民朋友隨時一直反應給予不同意見，代表新北市民對於新北大巨蛋的期待，市府很用心正積極進行規畫，力求縮短建設時程，讓新北市民早日擁有屬於自己的世界級巨蛋，新北一定會把它規畫的很好，不論最後選址在哪，都請大家一起開心支持新北的大巨蛋的誕生！
新北「大巨蛋」模擬圖曝光 預計今年底拍板定案
「孵蛋」將成為新北市長侯友宜任期內最重要的政績之一，備受民眾關注的新北大巨蛋現正如火如荼規畫中。新北市副市長劉和然19日上午接受廣播節目專訪，除分享選址進度，同時公布極具未來感的第二版新北大巨蛋模擬圖，預計今年底可拍板最終地點。劉指出，市府力求縮短建設時程，一定會妥善規畫，讓新北市民早日擁有世界級巨蛋。新北市副市長劉和然19日上午接受廣播節目專訪，除分享選址進度，同時公布極具未來感的第二版新北大巨蛋模擬圖。（新北市政府提供）新北市府已選定板樹體育館、土城看守所、樹林大柑園、三峽麥仔園、樹林機五南側及淡海新市鎮6個潛在場址，正場勘評估中。劉和然說：「市長已裁示，今年8月前，6個點篩選到剩2個，年底前拍板定案，市長任內啟動完成都市計畫。」新北大巨蛋是繼台北大巨蛋後，台灣的第二座大型室內球場。劉和然表示，新北市現有404萬人口，「擁有一顆大巨蛋無可厚非」，如果放大來看，宜蘭、基隆、台北、桃園加上新北，5個縣市的人口總數接近1000萬，這樣的規模擁有2座大巨蛋絕對是足夠的。新北大巨蛋將與台北大巨蛋相輔相成，未來可承接國際賽事、演唱會等大型活動。繼日前公布的第一張新北大巨蛋模擬圖，引起熱議，節目中，劉和然首度公開新北大巨蛋的第二張模擬設計圖，展現未來球場的雄偉樣貌。他表示，新北大巨蛋的高度將達75公尺，而且是從平面計算，所以會比台北大巨蛋74點多公尺更高，球場周圍的設施配置將更完整。主持人唐湘龍看到模擬圖後直呼：「這比台北大巨蛋更有超時空感！」劉和然透露，新北大巨蛋容量預計達5萬人，堪比目前最大的東京巨蛋達5萬人容量，「未來希望爭取亞洲的棒球聯賽，可在台灣的巨蛋舉行」，並有機會爭取大聯盟熱身賽、國際巡演等活動。同時建構球場周邊成非常完整的區域，類似造鎮的概念，規畫成運動與娛樂並行的綜合體。新北大巨蛋容量預計達5萬人，堪比目前最大的東京巨蛋達5萬人容量。（新北市政府提供）劉和然說，希望這顆蛋不只是比賽場地，而是本身就能成為一個景點，讓民眾能夠進去參觀、了解棒球歷史，甚至提供拍照打卡的空間。關於現階段6個潛在場址，劉和然明確指出，依據5大面向綜合評估，「場地方正且面積充足、交通便捷、發展潛力、周邊需具備商業設施，最重要的就是不能受到住宅區干擾。」劉還說，其中最重要的兩點就是交通便利及多元設施，因為光靠這顆蛋無法支撐所有營運，周邊要有飯店、旅館、購物中心、運動與休閒設施，才能確保永續發展。交通便捷性為巨蛋選址的重要考量，因此6個候選場址都位於捷運沿線。劉和然強調，自從公布6個候選場址後，各方都積極爭取，不過最終只有一處能雀屏中選，勢必會「順了姑情逆了嫂意」，市府一定會極力規畫，力求縮短建設時程，讓新北市民早日擁有屬於自己的世界級巨蛋。此外，劉和然提及，除了大巨蛋，新北市也積極改善現有運動場館設施，正計畫在板橋打造一座可容納2萬人小巨蛋，未來將成為籃球賽事及演唱會的主要場地，目前已進入BOT招標階段。新莊棒球場內野人工草皮、內外野座位全部更新，還新增環繞全場的啦啦隊應援區，並邀請球迷參加4月2日富邦悍將主場開幕戰。
全台首座天然、人工草皮混合球場 新莊棒球場6大升級一次看
新北市政府與富邦悍將棒球隊攜手於休賽季整修新莊棒球場，翻新6大主要項目，其中界外區更新為大巨蛋等級的人工草皮，並參考日本甲子園球場，中間還是天然草皮，是全台首座天然、人工混合草皮的職棒球場，讓球員在戶外打球也能有如大巨蛋球場室內的舒適度。體育局說明，整修工項包含「界外區更新為大巨蛋等級的人工草皮」，成為台灣首座使用「天然草皮與人工草皮混合」的職棒球場，建置具備演唱會等級燈光效果的「LED燈光控制系統」；全面更新的「外野座椅」、「擴建內野環形舞台」、「擴建熱區、更換熱力區座椅」、「售票廣場翻新」等6大項目。另為營造身障族群友善觀賽環境，也同步優化場內外無障礙設施，包含增設「無障礙售票口」、「無障礙坡道」、「輪椅席及陪伴席數量」。其中在「擴建熱區、更換熱力區座椅」，整體熱區座位增加近300席，熱力區座位增加近100席，讓更多的球迷在新莊球場能有熱區的看球體驗；擴建內野環形舞台部分，一、三壘側各近15公尺的舞台長度，環形舞台總長從原本的90公尺，擴增至近120公尺，搭配全新的LED燈光控制系統，打造更寬廣、更震撼的舞台視覺效果。富邦育樂總經理陳昭如表示，新莊棒球場的更新工程仍會持續，預計下一階段將逐步汰換內野非熱區座位，讓球迷能有更舒適的看球環境。球場工程完工後，已配合中職聯盟球場檢驗，9日舉辦測試賽，視檢驗結果及球員回饋再做細部調整，今年4月2日富邦悍將主場開幕戰，歡迎悍將球迷們一起來開箱全新球場。另新北大巨蛋籌建在即，市府已盤點6大潛力地區，包含板樹體育館、樹林大柑園、三峽麥仔園、土城看守所、淡海新市鎮二期、樹林機五南側，體育局表示，未來將持續與各界專家學者共同研商，聽取市民意見，並於體育局官網設置「大巨蛋信箱」，歡迎市民提供建議、共同討論。
3字頭親民！ 「這2區」中古屋成交量連獲全台冠亞軍
中古屋相較新案價格平實、坪效更大，又可直接入住滿足剛性購屋族需求而受青睞，永慶房產集團根據實價登錄屋齡2年內的中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區因房價親民、為周邊縣市的房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名；新北市淡水區連續2年蟬聯第3名；台中市西屯區、北屯區則位居4~5名。桃園市中壢區2024年以年成交3344棟，均價每坪30萬元，成為全台的中古屋交易量第1名行政區，較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，中壢區發展早、生活機能完備，且桃園市工業區數量位居全台第2，又有航空城開發計畫提供大量工作機會，吸引就業人口移入。此外，李國誠表示，目前中壢區中古屋平均單價約33萬元，對比雙北、新竹房價仍親民，對通勤族誘因大，未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程，將進一步提升交通便利性。桃園市中壢區中古屋去年交易3344棟為全台最多。（圖／永慶房產集團提供）桃園區以3175棟交易量位居第2，均價也僅每坪30.4萬元，然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響，加上桃園區鄰近國道交流道，且生活機能較林口、龜山一帶更優秀，游智凱指出，許多外移人口會選擇到該區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區連續2年蟬聯全台交易量第3名行政區，是雙北市唯一入榜的區域，2024年達3109棟，均價每坪29.3萬元，也是榜上唯一2字頭。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，該區交易集中在淡海新市鎮一帶，在淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族在此購屋。淡水區的中古屋交易集中在淡海新市鎮一帶。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）此外，淡水擁有雙北市區少見的山海自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處，董泰汾強調，在平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。第4名由台中市西屯區以年成交2757棟拿下，較2023年逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區一直是台中的發展中心、傳統蛋黃區，不僅住宅需求大、交易量更穩定。因為發展早，百貨公司、公園、學區等建設都相當優秀和完備，未來捷運藍線將貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，因交易以中古屋為主，平均單價約36萬元，較鄰近北屯推案區塊的機能更完善，讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區，不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利等利多，房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力，提醒買方除了注意屋況，也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短，並洽詢銀行等專家意見，以免申貸反而因此受阻。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
2024推案王1／二、三名加總都不敵「寶佳們」年推1.3萬戶 「這家」靠一案轟動武林
去年房市可說是「上沖下洗」，上半年受惠新青安，下半年央行打炒房及第七波信用管制，儘管如此，根據591新建案統計，去年全台推案總銷仍爆出2.56兆元天量，年增23%；個案數、戶數也皆成長逾2成。CTWANT委託591新建案統計，以推案戶數列出「2024十大建商」排行榜，寶佳機構不管在總銷還戶數上，年推1.3萬戶、總銷1858億元，都穩坐「推案王」，最大指標案為台中市南區、總銷84億元「文心樂章」；興富發、富宇排名二、三；元利則是以超大北市造鎮案「四季莊園」一案，不僅一躍上榜，熱銷佳績羨煞同行。去年9月左右「新新併」關鍵的寶佳，在各產業間攻城掠地，本業也從未懈怠，根據市場估算，泛寶佳體系的建設公司約有72家，若再把轉投資或股東的公司算進去，可能已有80家子公司的規模。因此縱然沒有百億指標案加持，但憑藉著年推74案的海量戰術，即把其他建商狠甩在後。2024年十大建商排行，興富發和富宇不論是在推案戶數和總銷排行上皆名列二、三。其中，興富發這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，去年指標大案為淡海新市鎮的預售案「新海城」，總銷314億元、2200多戶，也是去年度戶數最多的新建案；富宇在去年同樣是案量大爆發，總銷和戶數都較過往一舉成長了3倍。對於今年推案策略，興富發發言人總廖昭雄透露，今年推案集中在雙北、台中、高雄，延續去年推案氣勢釋出逾1100億元案量，其中商辦占比達8成，主要是中小坪數的微型商辦，其中新莊副都心和台中將分別有單一總銷高達330億元的指標商辦登場；住宅新推案有2案都在高雄，其中「中山鉑悦」預計3、4月公開。由鄭欽天領軍的興富發，向來市場敏銳度高，打炒房下見風轉舵，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，並以2024年作為「微型商辦元年」。（圖／報系資料庫）若以推案戶數排行「2024十大建商」，第四名後為愛山林、茂德、遠雄、元利、立信、大同、豐邑。其中元利、立信、大同為新入榜；達麗、永信、宏普則從去年掉出榜外。愛山林建設近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山的「新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。董事長祝文宇在日前集團旺年會上提到，為了培植自建案的業績，今年營建團隊會從建一處、建二處，再拓編至建三處，並準備推出1000億元自建案，指標案為新北市中和「左岸明珠」。據了解，總銷從原本預估的300億元，目前正在變更建照，經重新規劃後預計可達400億元案量。祝文宇表示，愛山林去年自建案總銷超過600億元，今年將推出1000億元，也開始擴編營造部門，「相信過幾年營收更有看頭！」（圖／林榮芳攝）拿下總戶數第六名的遠雄，去年指標案為台北市北投區、總銷100億元的「遠雄商舟」。今年推案集中在第四季，共推3案約210億元，指標案為台中北屯區機捷案120億元及高雄楠梓臨近高雄大學住宅案60億元。對於市況看法，遠雄發言人謝清林表示，土地及營造成本居高不下，價格並無下修空間。第七名新面孔元利，去年台北市文山區推出基地面積12,000坪，一、二期總銷共千億的造鎮案「四季莊園」，以單一個案搶進排行榜，每坪要價破百萬，總戶數1600多戶，根據實價登錄已銷售超過600戶，在房市寒冬中創造奇蹟。同樣新入榜的立信，去年首度跨出北台灣於高雄推出「立天下」，總銷130億元。董事長賴運興透露，今年準備了300億元案量，就等市況回溫，而立信今年推案遍及雙北、台南、台中、桃園，已成為全國推案建商。拿下第十的豐邑，去年指標案為高雄總銷127億元的「豐邑TOP+」，2025年開春已在台中南屯推出總銷70億元「泊金灣」。國泰建設雖重點布局六都市中心，加上品牌力，開價向來高人一等，去年雖未擠進戶數排行前十名，但若以總銷排行，卻是名列第四。國泰建設發言人林清樑表示，國建今年目前預計推出6案，北部3案，台中、台南、高雄各1案； 6案總銷約260億元，最大案為1月已推的桃園中路重劃區「Grand Park」，總銷52億元，其他5案預計在第三季前推出。同樣是戶數不多，但總銷驚人的中悦建設，總經理陳再河也表示，中悅近年推案以商辦為主力，住宅僅占2成。除了去年新莊推出商辦「松TOWER」「栢TOWER」持續銷售，今年會再推出「中央廣場」270億元，預計明年底完工公開，目前已有接觸潛在客戶；住宅方面，新莊會推出成屋案「仰悅」，總銷65億元，規劃130坪大坪數豪宅，每戶總價上億元，預計最近能拿到使照開賣。對於今年市況，陳再河直言，工料價格把房價撐住了，房價跌幅有限，但房市也不會再像以前那般好了。 陳再河表示，近年中悅推案主力放在新莊商辦產品，政府打炒房不影響，因為中悅不炒房，且購買的都是企業主、自用為主。（圖／周志龍攝）
新北大巨蛋落腳處年底拍板 劉和然：接軌市政我最快
新北市副市長劉和然24日表示，新北大巨蛋落點攸關當地至少10年發展，而交通與腹地都是考慮因素，2025年底預計拍板確定位置。台北大巨蛋落成年餘獲廣大回響，一水之隔的新北市也有蓋大巨蛋的聲浪，新北市政府近日也公布6大潛力點，分別為板樹體育館、樹林大柑園、樹林「機五」用地南側、土城看守所現址、三峽麥仔園和淡海新市鎮二期，各有優缺點。劉和然說，半年內會過濾範圍，屆時將剩二個左右地點來最後決選。市府官員指出，選址主要點有二，首先是交通要便利、多元，比方兼顧捷運、快速道路、火車站及客運接駁等，第二則是周邊多元設施要完善，主要考慮巨蛋本身做展覽或表演場館之餘，為了兼顧商業活動營運，可能還得保留不少商場空間，如此一來恐需12公頃基地才夠大。劉和然強調，選址必須想像當地「10年後變成什麼樣子」，因此會從5大面向來評估，包含腹地是否方正、有無商業活動、有無交通支援和未來潛力，還有不要鄰近住宅或傳產工業區，別影響原本居住品質與產業活動。劉和然進一步指出，土地取得方式也有學問，比方土城看守所、淡海二期用地須向中央協調，而樹林大柑園、三峽麥仔園與樹林「機五」南側用地是市有地問題相對單純，板樹體育館則須要面臨既有地上物拆除問題。劉和然強調，北部1,000多萬人口，台北大巨蛋好好做，新北加進來也養得起，而且這是園區概念，與台北大巨蛋有別，可以互相拉抬。劉和然也說，外界對2026百里侯競逐有很多想像，名字能被提及是備感榮幸，而自己是基層教師出身，與其他政治人物路徑不太一樣，很多寶貴經驗是無法取代的。他強調，目前全力拚新北市政，若有機會上場競逐2026新北百里侯，可以縮短市政接軌時間，繼續把市政做好。
盤點全台中古屋5大交易熱區 「這裡」3字頭連兩年爭冠亞軍
永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續2年搶下前兩名。而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續2年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，台中市北屯區則連續2年名列第五。桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區則是連2年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設也都相當完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較鄰近北屯區的預售和新成屋推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。
全台十大熱門瀏覽社區出爐！前3名都在新北 冠軍1年瀏覽次40萬
現代人購屋仰賴網路搜尋，往往先查詢瀏覽後，再前往社區、建案看屋。樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區，前3名均位於新北市，且中和區茂德建設興建的「太陽帝國」更蟬聯2年熱搜冠軍，去年共被瀏覽高達40萬次，較2023年的21萬次成長幾近翻倍。樂屋網統計2024年全台十大熱門瀏覽社區，其中最多線上買方瀏覽的社區為新北市中和區「太陽帝國」，共計瀏覽40萬1148次，該社區2023年同樣也是熱搜冠軍。第2名為淡水區「海洋都心」，總瀏覽數為14萬1562次；第3名也是位在中和區的「景安晶華」，總瀏覽數7萬4137次。中和區茂德建設興建的「太陽帝國」，去年網路瀏覽數逾40萬次。（圖／東森新聞）樂屋網發言人洪安怡指出，中永和地區地狹人稠，多為老舊公寓，要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易，因此捷運南勢角站附近的「太陽帝國」，跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」，分居榜上第1名和第3名，成為當地買方關注的熱門社區。其中「太陽帝國」屋齡僅2年多，基地面積達1000坪，住家戶數超過500戶，附近又有興南夜市，機能相當好；至於「景安晶華」屋齡雖然已超過11年，但戶數37戶相對單純，格局規劃不錯，周邊生活機能也很完善，因而指名度高。淡海新市鎮的知名社區「海洋都心」總共有3期，包含「海洋都心2」、「海洋都心3中央花園」，洪安怡表示，距離輕軌不遠，地段方便，房數從1房到4房都有，總體戶數逾5千戶，也因為量大，轉手待售的狀況也會比較多，致使買方瀏覽量衝高，2024年總體高達14萬次。 全台十大熱門瀏覽社區出爐。（圖／樂屋網提供）台中市則有「瑞聯天地」、「城市經典」分別排名第4、第6名。洪安怡說，這些社區都是戶數較多，有不少低總價的小套房求租或求售，涵蓋了自住和投資收租功能，客群較廣，因此近年來持續穩定上榜。值得一提的是，屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區，洪安怡表示，該社區坐落在屏東市，基地高達1萬多坪，共2千多戶，是當地最大的集合式住宅，去年交易超過100筆，再加上高鐵、台積電2大題材加持，也讓屏東逐漸吸引買方目光。洪安怡提及，瀏覽次數高的社區，往往具備多重優勢，包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元，甚至是公設豐富等等，但待售物件如果太多，轉手量太大，社區的品質也可能會受影響，因此選擇社區時，除了關注價格，更應該審慎評估社區的管理狀況，找出最適合自己的選擇。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
增設次級醫療區域 民團憂惡性競爭、健保支出不斷成長
醫事司6日公告修正「醫院設立或擴充許可辦法」，在桃園新增「平德」、台北新增「淡海」次級醫療區域，4日起生效。依中央統計，分別可新設約1900、550張病床。民間監督健保聯盟指出，台灣人口不多，卻已有近500家醫院，不應只考量區域人口，而忽略總人口數。醫院越蓋越多，將導致惡性競爭、健保支出不斷成長。醫療改革基金會也擔憂誘發住院需求，亦可能因醫護不足，調動支援而讓勞動環境更惡劣。根據「醫院設立或擴充許可辦法」，次醫療區域的急性一般病床，每萬人不得逾50床。原「桃園」次醫療區域中的「八德」，人口達20萬，將八德、平鎮、大溪、龍潭、復興劃分為「平德」次醫療區域，醫事司預估可新設約1900床；而原「北區」次醫療區域中的淡水，人口已逾20萬人，無擴充醫療資源空間，便將石門、三芝、淡水、八里區劃分為「淡海」次醫療區域，可新設約550張病床。督保盟發言人滕西華指出，依區域人口做評估，會超出民眾需求很多，台灣醫院越蓋越大、病床越來越多，醫療資源失衡。台灣遷徙容易，不必搭飛機也能辦到，一些地方，如淡海新市鎮的興起會導致人口移入，若提高當地病床數，人口減少地區也應把病床釋出。滕西華認為，政府的作法未兼顧區域均衡，只設法讓抱怨的地區增床，若非為特定利益團體，也是欺世盜名。花錢蓋醫院後，人力難找，還要擔心淪蚊子館。民眾對新醫院沒信心，恐會捨近求遠看病。政府應做的是把錢拿去扶植原有的醫療議體系，並祭出論人計酬支付方式，提高醫療品質，讓病患能被照顧得更好。醫改會研發組副組長吳奎彥說，新增次級醫療區域後，要留意是否造成不預期的結果，如影響到點值、誘發住院需求及就醫次數的改變。若因人力不足，醫療人員得調動支援，也需關注勞動條件。醫事司有責任監督，並將過去、現在修正後的實際效益公開讓各界檢視。
沒2千萬買不到新北預售屋！ 「這2區」總價超車板橋
儘管房市於下半年降溫，但能難以阻擋房價攀升！據永慶房產集團統計新北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價則落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。若細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北之冠、亞軍。新北預售屋總價最高在中和區 平均總價破3000萬元2024年1~11月新北市預售屋平均總價為2154萬元，站上2千萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，還有不少北市的外溢客群，以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出，也進一步推升了預售屋的平均總價。中和區平均總價為3015萬元，為新北最貴的一區；永和區總價2962萬元，居新北第二，這兩區總價已超車板橋區。陳金萍說明，2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出，為知名建商所推的中大坪數建案，兩個建案皆挹注超過400件的交易量，且皆為逾30坪以上的產品，也拉抬了平均總價。此外，永和新案供給稀少，中古屋委售量有限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，促使購屋需求增加，自住需求強勁。至於永和區，陳金萍分析，永和區地狹人稠，人口密度為全台最高，不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢，交通和生活機能也十分成熟便利，剛性需求強勁，以及區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」，共成交93件，已貢獻超過5成的交易量，而且，建案皆為中大坪數(30坪以上)的產品，平均單價又破9字頭，因此也推升了永和區的預售總價。三重區、淡水區預售推案量大 去年1-11月預售交易皆超越2500件去年1-11月三重區預售交易共3490件，為新北之最。陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經，交通機能便利，因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，預售市場暢旺。至於淡水區預售交易共2545件，排行第二，陳金萍說明，雙北市中心的房價已高，讓不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的邊陲地帶，房屋總價較親民實惠，成為首購族天堂。再加上淡海新市鎮陸續開發，生活機能漸趨成熟，以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將能有效串聯交通網絡，便利性將大幅提升，也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，淡水的預售屋可以說是相當吸睛。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮