淨遷出
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南漂趨勢1／脫北潮湧現 台南三大優勢成移居首選
過去認為北部工作機會多、薪水較高，許多中南部人口會因此選擇北漂工作；但近年來北部房價居高不下、物價不停上漲，而薪水卻沒有明顯提升的狀況下，即使薪資較高卻存不了錢，失去北漂的拉力。根據台南市政府近期公布的數據，台南市淨移入人口連3年正成長；1111人力銀行最新調查也顯示，全台有接近6成的上班族嚮往居住在台南，其中約2成已開始計劃「南漂」。公園裡陪伴孩子玩耍，享受兩人的親子時光，陳爸爸是一位嚮往台南的工作者，原是高雄人，曾北漂至新竹，在新竹科學園區工作近3年，在孩子出生後選擇回到南部，目前已在台南科學園區工作5年。陳爸爸說，回到南部後，經濟上的負擔減輕許多，指出在北部的房租、房價要比台南貴上兩、三成；物價上的差距，一個月算來在北部的生活費也要高出5、6000元；交通方面，相較於南科，竹科附近若是上下班時間就相當壅塞，通勤時間也因此變得更長。陳先生原在竹科工作，為了減輕經濟負擔，他選擇移回南科附近居住，生活步調悠閒，也有多餘時間陪家人。（圖／湯檸攝）「大部分北漂的南部人應該都會有回南部的想法」，陳爸爸認為，若在南部有薪資待遇和北部落差不大的工作機會，相信不少南部人也會選擇回到南部，若以買房成本考量，新竹房價相較台南大約貴上三成，就1000萬的房子來說價差了300萬，相當於普通家庭好幾年的開銷。不動產企研室資深經理徐佳馨指出，目前南部房價約是北部的1/2到1/3左右，若以現在的主力價格帶，北部約為3000萬，中南部約為1000到1500萬，而以成屋均價來看，台北市成屋價格已突破每坪80萬元，但台南和高雄仍可以2、30萬的價格找到理想的成屋個案。過去認為北部工作機會較多、薪水較高，許多人因此選擇北漂至台北工作，但根據最新數據顯示，台北市淨遷出人口約7.6萬人，為全台之冠，顯示高物價與高房價雙重夾殺之下，薪水沒有明顯提升，使民眾不再往都會區移動，反而移往外圍居住，覺得北部生活不易，不如到房價、物價都較友善的地方生活。 徐佳馨分析，北部房價、物價高，導致許多家鄉在中南部的人，雖在北部工作薪資較高卻存不了錢，因此若在中南部有好的工作機會，且薪資差距不大，可能就會轉往中南部發展，有更多奮鬥的可能性，能夠買到屬於自己的房子，因此前進中南部發展或返鄉，有越來越多年輕族群做這樣的選擇，呈現北漂下降、南漂成長的現象。不動產企研室資深經理徐佳馨指出，南科周邊的預售房價約為竹科的一半，加上如今南科開始形成自己的產業鏈，若薪資收入仍維持一定水準，科技新貴未來可能願意轉往南科發展。（圖／報系資料照）台南市政府近期公布，台南市淨移入人口連3年正成長，從2019年37人、2020年251人，到2021年高達1561人，呈現跳躍式成長；根據1111人力銀行最新調查，全台有接近60%的上班族嚮往移居台南，其中有20%正在規畫移居，受訪者普遍認為，居住台南可享有三大優勢，第一是認為台南是美食之都占53%，第二是由於物價低占38%，第三則是生活步調慢占34%。另外，人力銀行公共事務部總監陳尹柔表示，由於台積電、聯電等科技大廠進駐台南，投資案多，也創造了商機和就業機會，根據1111人力銀行數據顯示，2019年大約有2萬6千多筆工作機會數，2020年同期10月份則成長到3萬2千多筆，成長了24%，可看出漲幅之高。除了南科本身釋出的職缺之外，其群聚效應也會帶動周邊的生活機能，包含商家的進駐等，都會帶動台南整體的職缺明顯增加；科技大廠的進駐同時更連帶讓台南市民平均薪資成長，在南科台南園區與沙崙智慧綠能科學城帶動下，產業聚落更完整，生活機能不斷提升。臺南市政府近期公布，台南市淨移入人口連續3年呈現正成長，從2019年37人、2020年251人，到2021年高達1561人，呈現跳躍式成長。（圖／黃耀徵攝）徐佳馨提及，同樣是科學園區，以周邊的預售房價而言，南科幾乎是少了竹科一半的價差，由於過去竹科為研發中心，是許多電子產業主要的經營核心，因此科技新貴寧願在竹科發展，但如今南科有新的規劃，漸漸會有其產業鏈的形成與發展，因此若薪資收入可以維持在一定的水準，不少人會願意轉往南科做長期規劃。陳爸爸本身就是離開竹科、來到南科的例子，他強調，移居至台南後，更能體會到南部與北部的差異，在人口密度、都市環境上，台南更有和自然親近的感覺，較為舒適；人際關係方面，同事間的相處都可以感覺出南部人的熱情、相處上更親近；居住品質的部分，陳爸爸認為，台南的環境兼顧交通方便性和休閒機能，以整體城市發展和規劃來看，台南是個適合長期定居的城市。台南的居住環境兼具交通方便性與休閒機能，是一座適合長期定居的城市。（圖／報系資料照）
40%管理階層待不下去 香港人才外流成外界關注焦點
全球金融中心指數上月底發布，香港從長期穩居的第3名跌至第4名，被新加坡超越，人才外流成為香港近來關注焦點。專家指出，去年1年超過11萬人遷出香港，有近4成管理層以移民當作離職理由。還有民間團體調查發現，超過半數港人認為香港對人才的吸引力少於新加坡。香港電台報導，香港人力資源管理學會副會長陸國坤在《千禧年代》節目中表示，據港府統計處年中人口統計顯示，2021年超過11萬人淨遷出香港。據該學會在8至9月間進行的「大離職潮」調查，發現香港37％的管理層以移民當作離職理由，基層則為24％。跨國公司數目也減少，反映香港人才缺口擴大。陸國坤還指出，外國吸引專才措施更進取及寬鬆，如馬來西亞剛推出新計畫吸引高薪專業人才移民當地；新加坡也推出海外網路專業簽證，吸引專才。他呼籲香港也要「搶人才」，並盡快放寬入境限制，完善相關計畫，否則難以吸引海外人才來港。香港立法會議員邱達根也在同一節目表示，近年香港科技人才需求大，但不少香港科技人才移民，海外人才來港也受影響，導致供應追不上，即使薪資上漲也難招聘人手。他建議，大學應增加大陸及國際學生的名額，香港也要更主動出擊吸引海外人才。與此同時，香港慈善團體「青年新世界」日前發布調查結果顯示，730名受訪成年市民中，有超過半數認為香港對人才的吸引力少於新加坡，近8成人認為政府應改善香港的政治、教育及居住環境以挽留人才，另有近7成人認同香港出現人才及勞工短缺，移民是主要因素。香港前運輸及房屋局長張炳良也撰文指出，2019年反修例運動及「後續發展」，使香港前景受到「前所未見的國際懷疑」，加上香港背靠中國的地緣優勢已變成兩面不討好，樞紐吸引自然減少，必須重新定位，否則當香港變成只懂懲罰的城市時，新加坡便可取代香港。
2年未回國戶籍被遷出 房地合一400萬免稅額恐打水漂
房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，不過近年因疫情，有2、30萬人因無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，專家提醒，「一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去2、3年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時就易遇到房地合一稅的問題，而節稅的管道大致有2條路，一個是持有滿6年，可以享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人，但從2020至今年上半年為止，淨遷出往國外的人數高達37萬人，推估可能有高達2、30萬人因為疫情滯留海外，且因為相關規定導致戶籍被遷出。而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠，對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。房地合一稅規定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額，超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠，須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，若是事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。至於持有稅的地價稅部分，財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地，僅設籍人因疫情之故，2020~2021年間戶籍遭遷出，且無其他符合條件者設籍，致2021年及2022年地價稅按一般用地稅率課徵之案件，經稽徵機關審認核准，2021年及2022年地價稅仍可按2‰稅率課徵。
30萬人2年未回國踢出戶籍 今年淨遷出人口恐寫新高
根據內政部統計，今年1~4月份從外國遷入人口數達15,881人，遷出人口則達163,340人，淨遷出人口數為147,459人，如無意外，今年應是近年淨遷出人數最高的一年。疫情造成各國人口移動困難，加上我國戶籍法有兩年未回國即辦理遷出的設計，讓前兩年外國移入人口停滯，但移出人口暴增，去年至今約有30萬人遭除戶。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，前四月淨遷出人口數已經是2017年以來的新高，推估多為因疫情無法順利返台民眾因戶籍法被遷出所致，當疫情逐漸回復正常後，人口應會回流，不過台幣近期走軟，以及政府打房壓力等因素，並不容易產生所謂的海歸購屋潮。在各區域表現上，可以發現人口較常往返外國的縣市主要在六都，雙北市因海外就學、就業、生活者眾，因此在數量上為最多，其中以淨遷入人數來看，北市為35,175人，新北市為33,666人，高雄為15,379人位居前三，台中、桃園與台南緊追在後。不過值得一提的是，在六都之外，彰化縣淨遷出達4,609人。徐佳馨指出，彰化有不少台灣企業隱形冠軍，不少業主有公司產線或是資產海外布局的需求，另外子弟也有出國的規劃，形成了相當特殊的型態。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，受疫情影響，許多海外國人不便返國，超過2年未入境，遭依法遷出戶籍，但民眾不必擔心，戶籍被遷出者仍具有中華民國國民身分，未來只要持中華民國護照，或入國證明文件入境後，即可辦理遷入登記，只要出境未逾4年，一回國立即可參加健保，其他相關權益政府也都有因應措施，可確保海外國人權益。
南漂成趨勢！南科就業人口破8萬 Garmin進駐招千人
台南科學園區在護國神山台積電、Google資料中心、聯電等大廠進駐後，穩定就業人口已達到8萬多人，近期GPS、穿戴裝置大廠Garmin也著手進駐，預計在10月正式投產，第一階段預計招募千人。根據內政部統計，台北在近10年已經有超過9萬人淨遷出，顯示台灣就業人口已經不是非北部才能安居樂夜，如今高科技人才除了竹科以外還有南科可以選擇。Garmin總經理王正偉表示，公司已經在台灣扎根32年，有高達95%的產品都在台灣生產，近期入駐南科樹谷園區主要原因是看好全球市場的需求強勁，而該區初期產能將以穿戴裝置為主。台南市長黃偉哲（左二）、Garmin總經理王正偉（右一）南市經發局長陳凱凌以及1111人力銀行總經理何啟聖出席「勤工樂活大台南調查」記者會。（圖／記者黃耀徵攝）該新廠目前也是Garmin的最大廠區，第一階段在10月就開始投產，預計招募約1000名作業員、工程師、品管等職缺，第二階段則會將相關研發單位移往此廠區，將會釋出研發人才的職缺。台南市長黃偉哲指出，目前全球科技大廠都已經進駐，包括台積電、Google、聯電、自駕車實驗室等單位，如今Garmin也要進駐南科，如果有企業想要來台南發展的話，卡位要趁早。1111人力銀行總經理何啟聖也說，目前台南新市、安定、善化以及台南市中心已經形成緊密的生活圈，成為淨遷入人數成長最多的3個行政區，其中也不乏有年薪百萬的工程師遷居於此，顯示「逐工作而居」的熱潮已經在台南發酵。
台灣人口負成長「脫北」加劇 台北市去年淨遷出4.44萬人
台灣人口負成長趨勢確立，2020首度出現負成長，房價最高、「脫北風潮」加劇的台北市，人口流失最嚴重，去年底台北市人口260.24萬人，總人口數創下23年來最低，一年間減少4.26萬人，人口減少數量更創下27年來最高。統計顯示，去年六都人口呈現「三增三減」，桃園、新北及台中人口分別增加0.88％、0.31％及0.2％；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26％、0.32％及1.61％。桃園在自然增加及社會增加數量雙均六都之冠下，人口增加近2萬人，新北市也有逾1萬人的淨遷入，總人口數增加1.2萬人；不過台南、高雄二都均為死亡率高於出生率、遷出高於遷入，人口分別減少近6千人、7千多人；值得注意的是，台北市人口減少4.26萬人中，出生人口仍大於死亡人口1,800多人，不過淨遷出了4.44萬人，人口大幅外移流失的狀況更為嚴峻。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86％為六都最低，少子化問題嚴峻，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，不少台北市第二代購屋族朝新北、桃園等衛星城鎮遷移，不過台北仍是全台產經與政治重心，社會資源雄厚，房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。人口增加最多的桃園，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，人口增長快速，房價年漲3.6％居六都之冠；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4％。台灣的商業重心以北台灣為重，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重；桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，使人口增長快速。
北漂一族愛住哪？ 不愛台北最愛桃竹
台灣北漂一族到底存不存在？若不討論政治議題，純粹看數據的話，依內政部從2014年至今的區域別累計人口淨遷入數，在你來我往的島內移民縣市中，北部地區人口淨遷入9萬38人佔最多數，中、南部及東部地區則呈現人口淨遷現象，顯示北漂下的南北人口發展失衡問題的確存在。有趣的是，今年前5月的淨遷入排行榜中，台北並沒有入圍前3名，反而減少了1萬9千人，前3名是新竹、桃園及新北。據內政部統計台灣地區各縣市今年前5月社會人口增加率發現，以新竹縣4.56‰（增2579人）最多，桃園市2.17‰（增4888人）次之，新北市1.88‰（增7574人）居第3；社會增加率負值者則以台北市減少7.16‰（減1萬8861人）最大、彰化縣減少2.40‰（減3055人）居次、屏東縣減少1.44‰（減1181人）居第3。若以103年至今的淨遷入累計正成長人數計算，以桃園市、台中市、新竹縣等3縣市均超過2萬7千人較多，尤以桃園市增近15萬2339人最明顯；淨遷入累計負成長超過萬人者依序為台北市、彰化縣、苗栗縣、南投縣、屏東縣、雲林縣、嘉義縣等7縣市，為人口淨遷出較多之縣市。