清溪翫
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小檜溪逾10案同步銷售 這家建商潛銷2周破4成
桃園小檜溪重劃區從去年完成開發以來，吸引國泰、遠雄、亞昕等大型建商購地推案，在雙北推有多件豪宅作品的東騰開發也首次布局桃園，據傳才進場潛銷2周，銷售率已達4成。小檜溪重劃區位於桃園藝文、中正、站前、大有四大商圈之間，重劃區內更擁有二條水岸綠帶環繞，高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。今年，各建商紛紛潛銷公開，目前重劃區內線上銷售建案逾10案以上，包括「檜樂集」、「遠雄青溪」、「清溪翫」、「亞昕向陽」、「國泰川青」、「着東騰」等，每坪開價從去年的3字頭來到4字頭，而「國泰川青」挾品牌優勢，成交均價已破4，創區域新高。小檜溪重劃區綠覆率皆高於10%，疫情後，民眾對於周邊公園綠地多的健康宅特別喜愛。（圖／報系資料照）雖區內推案量大，但卻不影響各業者銷售速度。「國泰川青」自6月下旬開案以來，已銷6成；目前才進場潛銷2周的「着東騰」，銷售也快速衝上4成，小檜溪重劃區目前可以說是桃園房市推案最炙手可熱的地段。「着東騰」基地面積932坪，三面臨路，主力產品規劃24～36坪2至3房格局，共178戶。「着東騰」專案經理分析熱銷原因，桃園住宅市場多以現代風和新古典風格的建築為主，東騰首入桃園推案，以品牌一貫日系簡約禪風建築帶進桃園市場，提供了桃園購屋者耳目一新的新選擇，含車位總價帶約在950～1500萬元，較台北地區來說，購屋負擔不大，再加上東騰自帶粉絲，才進場潛銷2周，每周吸引超過80組以上的看屋來人，銷售率已達4成。信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，｢小檜溪｣重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到｢小檜溪｣重劃區只需5到10分鐘，再加上民光東路跟民光路也因｢小檜溪｣重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。
【329鬧房疫4】桃園市案量集中A7 小檜溪5月進入推案高峰
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，6都推案總銷2千6百億元，較去年大減2成7。本刊記者實際走訪北台灣，發現多處案場延後開案，接待中心、樣品屋慢慢搭建，觀望氣氛濃，「沒人願意一開盤，就觸疫情的霉頭！」桃園市329檔期推案主要集中在龜山Ａ７重劃區，包括「鴻築捷市達」與「鴻築新Ａ７」。其餘推案量零碎分布於其他重劃區，中路重劃區已推出「俬藏泱」，位於經國重劃區的「大河戀」則即將公開。「檜樂集」接待中心（圖左）已開始銷售，而國泰建設及昭揚建設的接待中心，目前都還在搭建中（圖右、後）。（圖／王永泰攝）值得注意的是，今年備受矚目的小檜溪重劃區，總推案量上看400億元，329檔期則由「清溪翫」獨撐大梁。本刊記者發現，除了「清溪翫」和早已開賣的「檜樂集」與「遠雄青溪」外，另還有合謙、國泰、亞昕、昭揚及東騰等新建案的接待中心目前都還在搭建中，預計5月才會陸續開案，屆時推案將遍地開花，非常熱鬧。詮力實業總經理王能敏表示，小檜溪重劃區整地近40年，離舊市區與交流道近，享捷運綠線通車利多。（圖／王永泰攝）強調專利工法及導入ＡＩ智慧宅的「清溪翫」，規劃39坪到54坪，每坪開價36萬元至38萬元。「目前區域內銷售的坪數偏小，清溪翫是唯一的中坪數案子，雖然開價看起來不便宜，但未來國泰、亞昕與昭揚等後續推案，開價將喊到4字頭，現在可以說是相對親民。」代銷公司「詮力實業」總經理王能敏表示。定泰建設在小檜溪重劃區推出該區唯一中坪數推案「清溪翫」，開價看似不便宜，但相對未來其他推案，已是相對親民。（圖／王永泰攝）雖然不少民眾認為，新冠肺炎會如同SARS一樣重創房市，因此採取觀望態度，看準時機在「低檔入市」。不過，房產專家倪子仁分析，「目前看來，今年房市是『價平，量小縮』。即使疫情影響，上半年房價仍不會跌，疫情結束也不會上演反彈行情，假如疫情持續衝擊半年，價量才有可能產生變化。」