減租
」 房東 減租 聶凡格 疫情 租金
客源雪崩式下跌！客運經營環境艱困 台北轉運站2樓鬧空城
公共運輸年度客運量全台國道客運去年載客量約5210萬人次，與疫情前8138萬人次相比，呈雪崩式下跌，加上缺工、成本上升、客源流失等問題，業者經營環境艱困，啟用15年的台北轉運站，人潮愈來愈冷清，全棟已有近10個月台空位，原租在2樓的國光客運，因無法支撐昂貴租金，決定退租並改租較便宜的4樓，其他業者也有意跟進換樓層，屆時2樓恐鬧空城。交通部統計，2019年國道客運載客量達8138萬4170人次，2020年碰上新冠疫情，大跌至6400萬7036人次，2021與2022年皆僅有約4300萬人次，直到去年才稍微回升至5209萬8966人次，雖疫情結束，但國道客運載客量已難回疫前景色，業者紛紛出招盼開源節流。目前台北轉運站2樓承租業者為國光、新竹與三重客運，3樓有統聯、豪泰與豐原客運，4樓有國光、和欣與葛瑪蘭客運。月台租金以公告地價推算，2樓月台租金約31至33萬元、3樓21至25萬元、4樓10至15萬元，雖近10年沒調漲，對業者而言仍是「貴森森」，已有近10個閒置月台。據了解，國光客運預計退租台北轉運站2樓月台，全數改租4樓閒置月台，其他業者也有意跟進，退租2樓改租3樓，屆時台北轉運站2樓恐變成空城。「以前抽到2樓彷彿中頭獎！」不具名業者直言，現在大家避之唯恐不及，未來月台大風吹後，人和車都往樓上跑，恐致人車流動不易。國光客運表示，客源大量流失，月台租金仍與疫前2019年相同，業者真的撐不住，盼能盡快轉換月台至其他樓層，雖對旅客而言會有點不便，但光在台北轉運站，國光客運每年須支付近1800萬元租金，以移至4樓試算，每年約可節省逾600萬元。國光客運提到，疫後連年虧損，面對轉運站高額租金，恐使經營雪上加霜，疫情期間政府曾減租月台費，如今疫後業界也難經營，營收沒回到疫前水準，畢竟業者也是執行公共運輸任務，月台提供大眾使用，盼主管機關能檢視相關交通預算補助月台費。其實不僅台北轉運站鬧空城，雙北包括台北轉運站在內的板橋、市府、南港4大轉運站，目前都有月台閒置情形。業者直言「台灣國道客運業正急遽下墜」。
NET告大日侵權！法官裁定停審「先與基市府好好打官司」：有結果再審
基隆東岸商場爭議未歇，主富服裝公司（NET）主張出資興建商場2到4樓建物，擁有產權，被基市府收回後，17日訴請法院裁判所有權，NET同時也控告大日「口頭承諾」把建物移轉基市府構成侵權並求償。基隆地院30日開庭時審判長表示，對於NET因建物所有權喪失而向大日問責「百思不得其解」，並建議NET與基市府的「官司好好打」，等該案訴訟有了結果再審，經與兩造律師討論後，裁定先停止訴訟。基隆市前市長林右昌任內與大日公司簽約，委由大日負責營運東岸地下停車場和1樓空間。後基市府針對東岸商場去年底重新招商，由微風集團出線。但NET主張地上2至4樓為其獨自出資增建，擁有產權，市府於2月1日移交後，NET不滿向基市府提起產權之民事訴訟，尋求法院裁判所有權歸屬，4月17日第1次開庭，下次庭期是6月5日，將再開言詞辯論庭。而NET除控告基市府外，也同時控告大日侵權，基隆地院30日開庭審理。 NET律師指出，大日在與市府開會討論增建2至4樓時，曾「口頭承諾」未來會把建物移轉給市府，因此讓基市府誤認有產權，才使得大日與市府契約終止後，NET喪失向進駐2至4樓商家收租權利。大日律師則反駁，大日公司當時有以減租方式協助NET興建2至4樓商場，現有建物並非NET獨自出資興建，因此也無獨立產權。大日與NET簽定的合作契約，內容有大日與市府契約終止後，雙方契約隨之終止，以及把納入契約範圍的2至4樓空間移轉基市府等條款。審判長表示，大日對於東岸商場2至4樓建物並無權利，NET僅以大日對市府的口頭承諾而提告侵權，讓他「百思不得其解」，不明白NET為什麼那麼急。審判長說，若訴訟繼續進行，「今天我就可以結案」，並建議NET與市府的案子先好好打，打完後本案再審。最後審判長當庭與雙方律師討論後，裁定停止訴訟。
創業王第二人生3／成真咖啡疫情三年不裁員、不減薪 老闆自曝經營8字訣＋創意愛吃鬼
「創業9年仍遇上最大挑戰—疫情。」64歲的成真咖啡創辦人王國雄，原是王品集團前副董事長，20多年的餐飲經驗可說是身經百戰，但這位餐飲老將遇上疫情，仍是膽戰心驚，在「不裁員」、「不減薪」的堅持下，這間成軍9年的成真咖啡年營收已超過兩億元，今年朝三億元邁進。成真咖啡創業初期，先是線上賣咖啡豆，2017年才在台中開實體店，隔年便跨出台中，到台南正興街、台北永康街開店，結果吸引台北Sogo百貨找上門，「發現不得了，在百貨還活得更好。」王國雄開心地說，成真共開16間分店，團隊也由原本的5人擴編到120人。一路開店順利的王國雄，2020年遇上疫情攪局。「要面對這麼一大群人的開銷，房東也不減租，只能開拓多元產品、多元管道。」王國雄憶起這段艱難期，「那時候推出健康餐，中午可賣到100多盒，還有推自取服務，就是線上點餐後來店取餐。」也有員工自發性在餐盒上寫加油話語或畫卡通人物打氣圖。成真咖啡與許多知名店家像是六月初一聯名，讓消費者同時能夠蛋捲配咖啡，享受雙重滿足。（圖／方萬民攝、翻攝自成真咖啡臉書粉絲專頁）「真的很辛苦，本來想說1年已經夠久了，居然拖到3年，那段時間真的很害怕，但還好還是平安度過。」王國雄坦言，當初實體店面業績全部掉一半以上，而線上購買則有微幅增加，「疫情期間我們一間分店都沒有關。」王國雄強調，「每間店都是單獨1個利潤中心，有自己的損益表，如果獲利就直接乘20%，會變成該店的分紅，所以我們每個月10號發薪水、25號是分紅。」他認為這樣不僅是老闆，甚至是所有員工都有「業績成長、獲利變多」目標，更會有讓顧客滿意的表現。「我也認得所有員工，走在路上看到我都叫得出來。」疫情3年間，王國雄不但不裁員也不減薪，他認為，人才成真經營的第一要素。「第1個叫人才、第2個是分享、第3是溫暖，第4是滿意。」王國雄將經營理念總結為八個字，不論新鮮人還是有經驗的人，都要培訓學得一技之長，「我們會讓員工上煮咖啡的課程、拉花的課程或是行銷、管理的課。」，即使是職場小白進到成真，經過訓練也可學會所有技能。第2點是成真咖啡新人有學長姐帶領。「一般上班前3個月就會想走，但是當遇到問題時有個學長姐傾聽、告訴你怎麼解決，比較容易克服心理障礙。」王國雄也說，「過年前我們還會有家訪，就是去跟他們的爸媽聊聊，並且謝謝這些同仁過去一年對公司的貢獻，這是比較溫暖的一塊。」王國雄認為，透過分享和溫暖，可以打造出溫馨的工作環境，讓人才願意留下。（圖／翻攝自成真咖啡臉書粉絲專頁）第3點是分享，就是要「懷抱夢想」、「製造差異化」及「永不放棄」。他強調，「如果沒有夢想，那就只會做1個很平庸的企業；如果沒有把差異化做出來，很難在紅海市場裡頭找到藍海；而且創業一定會遇到很多挫折、冒險，那要靠自己永不放棄，最終才會得到自己想要的。」要如何一直保有創意？王國雄笑說，「要當愛吃鬼，最重要就是聽到哪裡有好吃的就趕快記起來，然後有機會就去吃，我覺得那都會帶來很多靈感。」挺過疫情後，成真咖啡今年將朝3億目標前進。至於營收毛利多少？「餐飲業其實比較高，大約有到70%左右。」王國雄坦言。「目前事業發展著重於加盟事業及海外代理。」王國雄說今年以開到20間為目標，「審核上會比較嚴格，可能會花個半年、1年時間。」海外代理部分，「像是美國、紐西蘭、澳洲，還有馬來西亞、越南，都有在洽談成真海外品牌的代理。」王國雄不急著IPO，「我的願景是，希望未來在全世界都可以看到成真。」
行政院會通過修正草案 中小企業加薪抵稅有望再延10年
行政院發言人林子倫18日表示，當日院會已通過《中小企業發展條例》部分條文修正草案，將延長中小企業加薪抵稅10年，同時放寬適用條件，預計將有萬名勞工受惠，草案也將送立法院審議。行政院會18日通過修正草案，將現行中小企業加薪抵稅優惠措施，一律延長施行期間10年，至2033年12月31日，並整併為三大利多：首先，刪除原先必須要失業率連續6個月高於3.78% 才能啟動優稅的「景氣啟動門檻」；第二，將增僱員工、員工加薪抵減租稅優惠的加成減除率同步提高至150%；最後，增僱享租稅優惠的員工定義，除維持現行24歲以下青年員工適用外，也增加納入45歲以上中高齡者及高齡者為適用對象，有望進一步鼓勵企業進用中高齡員工。對於外界關心優稅利多恐釀稅收短缺，經濟部中小及新創企業署副署長吳佳穎會後受訪強調，整體算起來仍屬於「淨效益」，如增僱員工部分將有逾1,000萬元，加薪部分每年則約有700萬元的淨效益。吳佳穎補充，草案刪除景氣門檻，未來增僱員工加成減除後，可以增加4,000多名就業機會；每年也預估達5,850名基層員工受益，整體約達萬名勞工受惠。值得注意的是，草案增訂了「不得違反勞環衛條款」，內容限制中小企業近三年若有因違反環境保護、勞工或食品安全衛生相關法律且情節重大，經各中央目的事業主管機關認定者，就不得申請此條例的租稅優惠。此外，若已依其他法律享有租稅優惠的中小企業，就不得依照同樣事項重複享有此條例租稅優惠；而若同樣事項同時符合此條例所定的不同租稅優惠規定者，也只能擇一適用。
鐵花市集租金翻倍漲 攤商怒轟不合理 台東縣府將協調
鐵花村周邊鐵花步道市集攤商近日抱怨，今年起每日攤租金翻倍，過年攤租也漲4成，甚至有強制攤友出攤等不合理規範，業者好物協會理事長林宋博芳回應，為了服務品質升級而反應在成本。台東縣府交通及觀光發展處表示將釐清市集招募規範。攤販表示，承租商易主後，租金大幅調漲，尤其去年底開放填寫招商表單，但表單上竟無「租金費用」跟「擺攤日期」欄位，只要求攤友填寫品牌介紹，最重要的擺攤時間跟費用隻字不提，直至前天說明會才公告租金價格及繳交方式，他們只能選擇硬著頭皮接受、或者是放棄擺攤。陳姓攤商大呼太不合理，哪有在說明會時才提將每日350元租金調漲變為700元，過年期間攤位費則為1000元調漲1400元，且1次須繳交1季費用，若期間請假，必須請人補攤位，否則仍得繳交700元攤位費及扣1天1000元保證金。林姓攤商說，市集有淡旺季，若淡季沒有減租，旺季也不要加租金；她強調手作品製作需要時間，尤其周二、周三根本沒有遊客，擺攤時間在周五至周日， 其餘時間被要求強制出攤，呼籲業者應以工藝手作者的角度思考市集模式，「常態市集應有合理的請假規則，我們不是機器人」。林宋博芳指出，原本鐵花步道市集有3區66個攤位，如今剩1區44個攤位，難免有些攤販會無法錄取，為提升整個商區服務品質，不僅將過去原有3乘3帳篷，改為文創風格的固定式帳棚，也將設置專屬商區服務台和DIY專區，這都將反應在成本上。縣府則表示，鐵花新聚落徒步區市集透過公開招商的方式委外經營，要求業者針對市集管理、遊客服務等提高品質，藉此確保其的獨特性，針對攤租問題，縣府將與業者了解市集招募規範及與攤商溝通的狀況，協助雙方釐清具體問題和需求。
被控是惡房客！憲嫂挨告返還房屋 一審判決出爐
藝人聶凡格（Emily）因其ABC背景和姣好外貌，多次受邀上節目，甚至一度被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱，其後續淡出演藝圈後，對原本如同鬼屋一般的台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」一見鍾情，斥資百萬租下開餐酒館，2020年才風光開幕，卻被控是惡房客，不但夜間擾鄰、自動減租、欠租1個月，更在房東寄出律師函欲終止租約時，怒告房東與律師涉嫌《恐嚇》、《侵入住居》與《妨害秘密》。對此，房東曾士綱也反擊對聶凡格提起民事訴訟，要求終止契約，日前台北地院一審判決出爐，判聶凡格勝訴。回顧整起事件，聶凡格2020年時與同是藝人的黃柏鈞看上尚未完成修復的舊廈門街派出所，希望能利用1樓空間開設「Vice Versa」餐酒館，因此與設計師房東曾士綱談好以每月2萬元（含水電）的價格，但同意讓曾占股10%的條件租下，約期至2025年，並可無條件續約2年。儘管開幕前期生意火爆，以只要2、300元就可以吃到手工義大利麵與披薩的高CP值，成為不少網美打卡聖地，單天營收一度高達5、6萬元，但後期卻因疫情影響，生意直線下滑。為讓生意不再虧損，聶凡格被控不顧當時租約明訂「不得轉租或借用給第三人」，將25坪大的空間借給甜甜圈公司與甜點店使用，甚至提供場所供商業攝影，直到因當月餐廳明明仍在三級警戒期間，電費卻高達1.8萬元，被原承租人曾士綱察覺才曝光。此外，聶凡格多次在深夜大聲喧嘩，光一周內就多達3至4天，居民忍無可忍，打爆1999投訴，讓房東曾士綱狂收投訴，但他除了勸告之外毫無辦法。雙方理念出現歧見，曾士綱指出，聶女直接翻臉不認當初承諾讓曾士綱占股10%的承諾，讓曾士綱認為聶嚴重影響到其後續規劃，希望聶能主動搬離，卻被聶以租約明訂到2025年，且可以無條件續約為由拒絕搬離，讓曾無奈之下只好對其寄出律師函，並向法院提出返還房屋之訴。而針對設計師曾士綱對聶凡格所提出之返還房屋之訴，台北地院日前判決出爐，認為主要承租人為曾士綱，而非聶凡格，無從認定聶凡格有知悉且同意受曾士綱與北市環保局間的行政契約約定拘束；有關噪音部分，環保局5次稽查後並未發現有明顯噪音，僅口頭勸導，判聶凡格勝訴，駁回曾士綱之訴。全案仍可上訴。
求房東減租被拒…他怒噴漆「房東沒天良、此屋鬧鬼」抗議 被判賠20萬元
新北市一名男子想租屋開設店面，便與房東簽訂每個月新台幣20萬元租金的契約，而在開店後，卻因新冠肺炎疫情影響營業及收入，遂請求房東予以減租，並遭到了拒絕。後來，男子心生不滿，氣得在房屋的鐵捲門、外牆噴漆，寫上「房東沒天良」、「此處此屋鬧過鬼」等留言，讓房東不堪其擾，選擇提出告訴。最終，法院判定該租客須賠償20萬元。判決書指出，租客林姓男子於民國109年11月24日與黃姓房東簽訂房屋租賃契約，租期為110年1月7日起至112年2月6日止，以每月租金20萬元台幣作為商用，並應提供60萬元作為押租保證金。不過，林男稱因受疫情影響收入，想請求房東減少租金卻遭拒，因此在房屋後門外牆以噴漆方式留言「黃房東拐吞騙我錢」，更在大門鐵捲門、右外牆等處用噴漆寫上「受詛鬼屋有鬧過鬼屍臭」、「這房子鬧過鬼」、「疫情停業房租1元不降，這種房東超有人性」等字。對此，黃姓房東認為林男的作為足以毀損自己的名譽，並貶損其社會評價與人格尊嚴，讓他所受精神痛苦至鉅，因此提告林男求償60萬元。本案經台北地方法院審理，而法官也認定，林男噴漆之內容是為誹謗言論及公然侮辱行為，確實會令外人對黃姓房東投以異樣眼光或不當聯想，足以讓其感覺難堪及社會評價受損，故裁定林男應賠償20萬元。
大直民宅房東提「減租3000元續租」 實踐女大生擔心屋況直接搬
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」因施工不慎，導致建案周邊7棟鄰房遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室，北市府對此也緊急疏散400多人，所幸目前部分住戶已成功返家。不過，有實踐大學的女學生卻表示，雖然房東打算減租3000元讓她續住，她跟朋友還是會擔心屋況，目前已選擇一起搬離。雖然基泰建設在事故發生後隔天，已先發放慰問金5萬元給予受災戶，總經理馮先勉11日與災民舉行會談時，又在現場每人發6000元慰問金。然而，租戶在此次災害中，絲毫沒收到補貼。1名在5樓承租2年的實踐大學學生便表示，她當下一個人被撤離，身上沒帶任何財產，但所謂慰問金完全跟租戶沒關係，全都進了根本沒住在這裡的房東的口袋，而身為實質受災戶的他們卻只能照單全收。如今雖然學校已經開學，但她根本無心上課，現在不知道該如何是好。另名實踐大學學生則表示，一開學就看到房子倒掉實在非常荒唐，但租屋處較貴重的東西也不知道找誰求償。此外，房東事後雖然提出把房租從每個月8000元降到5000元，但她還是不敢續住，因為就算現在沒倒，以後施工或都更時是否又會影響屋況，這都是未知數和風險，因此她與同住的友人已決定直接搬走，沒打算再續約。
台版晶片法修法過關 陳建仁：最快8月上旬實施
台積電全球研發中心週五（28日）啟用，行政院長陳建仁出席啟用典禮致詞時表示，有「台版晶片法」之稱的《產業創新條例》10之2已經審議通過，細則子法也有共識。可望在8月上旬前公告實施，透過投資抵減機制讓業者有更大投資誘因，在全世界競爭中保持領先。產業創新條例第10條之2及第72條條文修正案俗稱「台版晶片法」。為鞏固台灣關鍵技術產業鏈地位，台版晶片法祭出史上最大投資抵減租稅獎勵，財經兩部會已於5月1日預告，訂定企業申請門檻為研發費用達新台幣60億元、研發密度達6%、購置用於先進製程的設備支出達100億元，且2023年起有效稅率為12%。據悉，子法修法作業進入最後階段，財政部與經濟部正在確認細部文字工作，最快下週回函經濟部，若一切順利，有望8月上旬前實施。不過，雖然台版晶片法針對半導體、電動車、5G等技術創新且居國際供應鏈關鍵地位之公司，提供前瞻創新研發支出的25%，並得以購置用於先進製程的全新機器或設備支出5%，且該機器或設備支出不設金額上限。但有關研發費用門檻從原本的100億元降低至60億元的規定，仍有許多公司無法達標，紛紛表示「看得到、吃不到」。對此，由於母法中已訂定有效稅率門檻，因此可促使未達到此稅率基礎的業者努力達成，穩定國家稅收；此外，如未符合前述適用條件的公司，亦可申請產創條例第10條研發投資抵減及第10條之1智慧機械投資抵減。優惠。其中，研發投資於支出額15%內抵減當年度營所稅，或選擇於支出10%限度內，分三年抵減營所稅。
古蹟開餐廳生意差租金自動減付 聶凡格收律師函竟反告恐嚇
藝人聶凡格（Emily）因其ABC背景和姣好外貌，多次受邀上節目，甚至一度被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱。但其近來逐漸淡出演藝圈後，對原本如同鬼屋一般的台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」一見鍾情，爽快租下，斥資百萬開餐酒館，2020年才風光開幕，如今卻被控是惡房客，不但夜間擾鄰，還自動減租金，更在房東寄出律師函欲終止租約時，怒告房東與律師涉嫌「恐嚇」、「侵入住居」與「妨害秘密」。
遭控是惡房客！ 憲嫂15點聲明反擊：絕無此事
藝人聶凡格（Emily）因其ABC背景和姣好外貌，多次受邀上節目，甚至一度被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱。但其近來逐漸淡出演藝圈後，對原本如同鬼屋一般的台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」一見鍾情，爽快租下，斥資百萬開餐酒館，2020年才風光開幕，如今卻被控是惡房客，不但夜間擾鄰、自動減租、欠租1個月，更在房東寄出律師函欲終止租約時，怒告房東與律師涉嫌《恐嚇》、《侵入住居》與《妨害秘密》。如今她也對此澄清，並強調不排除提告。聶凡格針對遭人指控項目，提出15點回擊，強調，有關遭提告返還房屋之訴部分，惟皆尚未有具體結果。為尊重法院公平審理與檢察官之秘密偵查，若干涉及訴訟資料部分本人不便說明，祈請媒體與大眾諒宥，合先敘明。針對積欠房租部分，她強調過去並未有積欠房租等情形，但盡情可能有因事務繁忙未將租金於約定日繳交，並無嚴重拖欠情況；在自動減租部分，聶指出她並未主動提出要求，反而是設計師曾士綱曾主動提過，雖然最後並未履行，但事後也有依照原約定價格繳交租金，甚至補貼。在針對酒後罵辱罵警方，並在夜間大聲喧嘩部分，聶凡格否認此事，且其此事對於其名譽戕害慎重，不排除將提出告訴。但據知情人士指出，聶確實有辱罵警方等情事，且民眾更怒向1999投訴指出，聶晚間在餐酒館內播放音樂，加上室外酒客喧嘩，所造成的不連續噪音儘管無法測量，卻讓他們精神緊繃，無法入睡，更痛斥該建築物為市定古蹟，並非私人，卻放任惡質店家不斷吵鬧，完全酒吧營業，毫無文創可言。
憲嫂惡房客1／古蹟開餐廳生意差積欠租金 她收律師函竟反告恐嚇
藝人聶凡格（Emily）因其ABC背景和姣好外貌，多次受邀上節目，甚至一度被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱。但其近來逐漸淡出演藝圈後，對原本如同鬼屋一般的台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」一見鍾情，爽快租下，斥資百萬開餐酒館，2020年才風光開幕，如今卻被控是惡房客，不但夜間擾鄰、自動減租、欠租1個月，更在房東寄出律師函欲終止租約時，怒告房東與律師涉嫌《恐嚇》、《侵入住居》與《妨害秘密》。舊廈門街派出所建於日治時期昭和11年（1936年），位處萬新鐵路、中正橋（川端橋）與川端町碼頭的交會之地，可見其當時重要性，至國民政府遷台後，舊廈門街派出所仍作為派出所使用至2010年，最終因建物年久失修，加上可用空間太過窄小，派出所遷至新址後，該處因閒置無人使用，而逐漸破敗不堪。設計師曾士綱一次路過該地，被舊廈門街派出所反映的1930年代現代主義吸引，2019年與其團隊順利拿下北市府標案，希望在小幅更改該建物的情況下，對老屋進行活化，耗時2年、斥資千萬，甚至復刻出日治時期所貼之磚面，最終將3層樓的舊派出所規劃成文藝空間，1樓為餐酒館、2樓為多功能藝文空間，3樓則為自用工作室，將舊廈門街派出所更名為「廈川玖肆」，還因此在競賽者眾多的台北老屋新生大獎中，榮獲2022年的「整建維護特別獎」。聶凡格的餐酒館營業後並未如預期帶動周邊人流、達到文化傳承，還成為聶凡格的私人宴會廳。（圖／翻攝畫面）但這一切在建物順利開張後出現變數。曾士綱怒控，他在一次商會上與聶凡格相識，當時建物尚未修復，完全就是廢墟的模樣，但聶凡格與黃柏鈞（Denny，現改名為黃立）主動釋出善意，表示願意支持老屋活化，黃柏鈞更在建物尚未重整前，就已經開出完整菜單和酒單，讓他深受感動，加上信任黃柏鈞過去經營餐廳的經驗，將1樓以每月2萬元（包水電），同時讓他占股10%的條件，承租給2人，就是希望同在一棟建物裡的三方可以共榮。餐酒館開張後，黃柏鈞與聶凡格也將餐廳命名為「Vice Versa」，廣邀各路好友參與，以200至300元就可以吃到手工義大利麵和披薩的高CP值，在競爭激烈的餐飲業中殺出一條血路，前來用餐的客人絡繹不絕，在用餐的同時還能上樓參觀藝文空間，了解舊廈門街派出所的歷史價值，完成當初與文化局的承諾─經營的同時兼顧文化傳承。在疫情三級警戒前平均每天收入至少5、6萬元，但這一切都在台灣疫情越加嚴峻，甚至三級警戒時出現變化。受到疫情影響，餐酒館無法內用，營收大幅減少，聶凡格疑似不滿黃柏鈞主導店裡事務，以維護營運之名將黃柏鈞與其人馬趕離，自己接手相關業務，調高用餐低消至每人700元，仍無法力挽狂瀾，更因其經營態度改變，網路上出現不少對於餐酒館的惡評，認為其店員服務態度不佳，餐點價格高昂卻沒有相對的價值，最終於今年3月底正式結束營業。此外，聶凡格也遭鄰居控訴未妥善與鄰居相處，一周裡有高達3至4天半夜高聲喧嘩，讓鄰居不堪其擾，多次報警不但無法改善，聶凡格更在酒後辱罵到場勸說的員警，原本的活化老屋帶動周邊人潮的美意，瞬間成為鄰居眼中的惡鄰。曾士綱斥資千萬修繕的古蹟老屋，營運後卻和聶凡格經營理念發生歧見，發律師函欲解除租約，卻反被控涉嫌「恐嚇」。（圖／合成圖／翻攝畫面、趙世勳攝）但更誇張的還在後頭，因疫情影響，聶凡格在未經房東曾士綱的同意下，在疫情期間自主將租金減半，讓曾士綱傻眼，後續更一口否認當初口頭承諾讓曾士綱占股10%的條件，雙方經營理念逐漸分歧，讓曾士綱希望聶凡格可以主動搬離，委託律師寄出律師函，不料卻讓聶凡格瞬間暴怒，不顧古蹟僅有一處出入口，所有進出都須靠唯一的一扇大門，怒指曾士綱從1樓走進工作室是「侵入住居」，更主張曾士綱寄出的「律師函」具有「恐嚇」意味，因此再告曾與曾的律師渉嫌「恐嚇」。對此，本刊透過臉書及IG多次聯繫聶凡格委託的「龍吟律事債務諮詢中心」主持律師許哲仁，也曾親赴該律所拜訪許律師，希望獲得聶小姐對被指控的回應及說明，但櫃檯小姐表示「律師本人不會在這裡」，記者留下欲詢問的問題後，但直至截稿仍未獲得許律師的回應。
憲嫂惡房客2／市定古蹟淪私人宴會廳 一周半夜吵4天鄰居打爆1999
藝人聶凡格（Emily）曾被媒體拍到與天王吳宗憲幽會而被冠上「憲嫂」之稱，其近來逐漸淡出演藝圈，租下台北市市定古蹟「舊廈門街派出所」開餐酒館，如今卻被控是惡房客，不但夜間擾鄰，甚至還自動減租、私下轉租場地當三房東，還把古蹟當成她私人宴會廳，如今更怒告房東與律師涉嫌《恐嚇》、《侵入住居》與《妨害秘密》，逼得大房東台北市環保局不得不出面主持公道。聶凡格2020年時與同是藝人的黃柏鈞看上尚未完成修復的舊廈門街派出所，希望能利用1樓空間開設「Vice Versa」餐酒館，因此與設計師房東曾士綱談好以每月2萬元（含水電）的價格，但同意讓曾占股10%的條件租下，約期至2025年，並可無條件續約2年。儘管開幕前期生意火爆，以只要2、300元就可以吃到手工義大利麵與披薩的高CP值，成為不少網美打卡聖地，單天營收一度高達5、6萬元，但後期卻因疫情影響，生意直線下滑。為讓生意不再虧損，聶凡格不顧當時租約明訂「不得轉租或借用給第三人」，將25坪大的空間借給甜甜圈公司與甜點店使用，甚至提供場所供商業攝影，直到因當月餐廳明明仍在三級警戒期間，電費卻高達1.8萬元，被原承租人曾士綱察覺才曝光。曾士綱怒指聶凡格不顧老屋僅有一處出入口，放話只要他踏進一樓大廳，就控告「侵入住居」。（圖／趙世勳攝）此外，聶凡格多次在深夜大聲喧嘩，光一周內就多達3至4天，居民忍無可忍，打爆1999投訴，讓房東曾士綱狂收投訴，但他除了勸告之外毫無辦法。而讓曾士綱最不滿的是，聶凡格當初以優惠價格租下該層樓，就是承諾願意進行活化老屋等文化傳承工作，事後聶女卻拒絕在餐廳的桌上擺放可供身心障礙人士觀賞2樓文藝空間所展放內容的QRcode，後續更因餐廳經營問題，拒絕讓市民入內參觀。餐廳在今年3月底宣布停業後，所留下的食材更隨意堆放在外，無人管理，直到停擺近月餘，4月30日晚間重燃燈火，卻不是對外營業，而是作為聶凡格的私人聚會，讓曾士綱怒指，堂堂市定古蹟淪為私人宴會場所，根本違背初衷。雙方理念出現歧見，聶女直接翻臉不認當初承諾讓曾士綱占股10%的承諾，更因此嚴重影響到後續相關規劃，因此希望聶能主動搬離，卻被聶以租約明訂到2025年，且可以無條件續約為由拒絕搬離，讓曾無奈之下只好對其寄出律師函，並向法院提出返還房屋之訴。曾士綱無奈表示，當初以優惠價格租給聶就是希望達到三方共榮，孰料雙方竟對簿公堂，現在只希望聶能搬走，讓老屋文化繼續傳承。（圖／趙世勳攝）未料，此舉卻徹底惹怒聶凡格，不顧老屋僅有一個出入口，而曾士綱欲進入3樓工作室必須得經過一樓的餐酒館大廳，她藉此怒告曾士綱涉嫌《侵入住居》與《妨害秘密》，造成曾完全無法處理與一樓有關的所有修繕事務。而針對曾士綱先前所寄出的律師函，聶凡格更認為曾士綱與其所聘用律師在律師函內涉嫌「恐嚇」，再對2人提告，讓曾相當傻眼，直呼「從沒聽過寄律師函會被告恐嚇的。」對此，舊廈門街派出所的所有權人北市環保局環清科股長范竣傑回應表示，該建物為北市府租賃給曾士綱，再由曾士綱承租給聶凡格，北市府無權直接介入，且目前雙方互相提出告訴，聶凡格方是否有違約借給第三方人等事，由於事後才發現，並無直接證據可以證明明確違約之事，將等待判決結果出爐才能判定，如法院斷定聶方有違約之事，市府後續也將依規定對其解約。對此，本刊透過臉書及IG多次聯繫聶凡格委託的「龍吟律事債務諮詢中心」主持律師許哲仁，也曾親赴該律所拜訪許律師，希望獲得聶小姐對被指控的回應及說明，但櫃檯小姐表示「律師本人不會在這裡」，記者留下欲詢問的問題後，但直至截稿仍未獲得許律師的回應。
台版晶片法三讀通過 「研發＋先進設備」抵減最高不超過50％營所稅
為強化產業國際競爭優勢，並鞏固我國產業全球供應鏈之地位，立法院會今（7日）三讀通過被稱為「台版晶片法案」的產業創新條例修法，針對技術創新且居國際供應鏈關鍵地位公司，投資前瞻創新研發及先進製程設備，給與抵減租稅優惠，兩者抵減總額不得超過當年度應納營所稅額50%，創下我國最高的研發及設備投資抵減方案。立法院經濟、財政委員會去年12月聯席審查，今年1月5日經立院朝野黨團協商，因沒人持反對意見，結論均照行政院提案。行政院長蘇貞昌指出，此次修法對「在我國境內進行技術創新，而且位居國際供應鏈關鍵地位的公司」，符合一定條件者，提供史上最高的研發及設備投資的抵減，將有助促進下世代關鍵產業與技術持續深耕台灣。其他三讀條文還包括，適用對象不限產業別，只要在國內進行技術創新且位居國際供應鏈關鍵地位的公司，符合研發費用及研發密度達一度規模；有效稅率達一定比率，112年度為12％、113年度起為15％（但113年度可報行政院核定調整為12％）；購置先進製程設備達一定規模，以上3要件均可適用。至於在修正條文施行期間，自民國112年1月1日起至118年12月31日止。行政院會於去年11月17日通過產業創新條例第10條之2及第72條條文修正草案。函請立法院審議。此外，修正案中第10條之2新增的規範特別提及，於境內進行技術創新且居國際供應鏈關鍵地位的公司，得享有前瞻創新研發投資抵減，當年度抵減率為25%；該公司購置供自行使用於先進製程的全新機器或設備，支出金額合計達一定規模者，當年度抵減率為5%，支出金額無上限。二者合計的抵減稅額不得超過當年度應納營所稅額50%。產官學界對「台版晶片法案」樂觀其成，中華經濟研究院WTO及RTA中心副執行長李淳認為「這是一個好的開始」，並提出兩點觀察：首先，在半導體逐漸變成國力發展指標的狀況下，各國都相當關切；不僅美國推出了「晶片與科學法案」，日本、韓國也相繼推出相關優惠措施，長期來看，很可能會造成大量的投資外移。因此，台灣勢必要推出自己的法案，留住資源。經濟部長王美花日前表示，修法不會獨厚特定產業，只要是國內技術創新並居於國際供應鏈關鍵地位，符合要件都可申請，也不侷限於半導體，包括5G或電動車等有發展潛力的產業，都有機會適用。美中晶片戰開打尚未停止，中國已針對美國實施晶片出口管制向WTO提起訴訟，台灣處於重要地位，除積極立法鞏固我國產業優勢，行政院經貿談判辦公室昨（6日）也公告，台灣作為全球半導體供應鏈關鍵一環，已於1月3日以第三國身分申請加入諮商，以確保國家戰略產業健全發展，但不代表台灣支持或反對當事國任何一方的立場。
台中永豐棧爆經營糾紛「今起停業1年」！創辦人怒斥遭設局陷害
台中知名老牌飯店、擁有26年歷史的永豐棧酒店爆發經營糾紛！原東家豐昱國際與承租飯店的順為國際爆發租賃糾紛，近期還傳出房客被查獲大批槍、毒！創辦人何豐棧15日跳出來痛批慘遭設局，承租方至今已積欠3,800多萬元的租金，因此已向台中市政府申請自12月16日起停業一年；台中市政府觀旅局今日證實，已函覆同意備查在案！永豐棧酒店今年五月間因疫情衝擊、加上積欠員工薪資，豐昱國際、永豐棧酒店創辦人何豐棧七月間將物業以每個月800萬元租金、前三月減租50萬的條件，與順為國際負責人沈某簽下五年租約。不料，永豐棧酒店近期卻被查獲入住者非法持有槍枝、犯毒，在該飯店查獲兩名通緝犯。何豐棧不滿承租人順為國際積欠五個月租金，且無旅宿登記違法營業，竟霸占酒店拒還，行徑如海蟑螂，15日召開記者會痛批順為國際，還在酒店大廳張貼「暫停營業」、「沈男霸佔永豐棧酒店」、「租金支票跳票」等海報抗議，遭順為國際的工作人員撕下，雙方在大廳爆發衝突。
誠品遭爆「借屍還魂」案重新招標 應曉薇肯定柯文哲依法處置
台北車站K區地下街誠品站前店日前被踢爆，誠品先違約再投標的「借屍還魂」弊端，就連台北市長柯文哲都坦言有「法律漏洞」，北市市場處決定重新辦理招標，增訂「誠品條款」要求得標人不得委託誠品生活公司經營使用本案所定房地；台北市議員應曉薇今（15）日表示，肯定柯文哲及市場處依法依規，但特別提醒勿讓誠品以借名或其他迂迴方式再次參與投標，以維護招標公平公正。誠品生活股份有限公司原本以每月租金826萬元，投標取得北車Ｋ區地下街經營權，期間從2020年4月1日到2025年3月31日。誠品多次以疫情因素請求減租，今年9月提前終止租約，解約後再簽短期4個月合約，誠品租金從每月826萬驟降至400萬元。未料市府招標，10月27日誠品又以100%持有的台詮股份有限公司投標，通過資格標審查。應曉薇日前指出，「誠品股份有限公司」持有「誠品生活股份有限公司」51%股權，擁有實質控制權，負責人都是吳旻潔；「誠品股份」同時持有「台詮股份有限公司」100%股權，台詮負責人陳怡林由誠品指派。誠品股份、誠品生活及台詮的公司登記地址相同，質疑有借屍還魂、圖利弊端。應曉薇揭露弊端後，柯文哲下令調查本次招標的適法性，認為一切要合法合規。市場處決定重新辦理招標，投標資格規定「曾承租或使用市有不動產的公司，並於本招標案公告日前3年內，因違反契約約定經本機關終止或解除契約，或申請提前終止契約情事者，均不得參加投標或作為決標對象」；還特別規定，得標人不得委託誠品生活公司經營使用本案所定房地。對於本次招標增訂所謂的「誠品條款」，應曉薇十分肯定柯文哲及市場處依法處理，但也提醒明年1月5日資格標審查務必嚴謹守法，不要再有借名或迂迴投標等漏洞，踩法律紅線而面臨刑事責任的追訴。應曉薇也強調，K區地下街重新招標公告只載明「得標人不得委託誠品生活公司經營」，誠品仍可能採取以下方式取得標案，例如以誠品生活公司或台詮公司以外的其它誠品集團子公司或關係企業投標，或以與非誠品集團關係企業的外部公司合作投標，得標後再以商標授權方式收取權利金，甚至以其它合作方式由誠品集團主導經營。她說，柯文哲要求合法合規，市場處必須切實遵守，並嚴防誠品以任何方式參與投標；這期間也接到不少廠商的陳情，本案尚有廠商「套牢中」，請市場處應ㄧ併重視與解決。
行政院拍板晶片法案修正草案 祭出史上最高優惠
行政院會17日拍板俗稱台版晶片法案的《產業創新條例》第10條之2修正草案，針對技術創新且居國際供應鏈關鍵地位公司，投資前瞻創新研發及先進製程設備，各給25％、5％投資抵減租稅優惠，兩者抵減總額，不得超過當年度應納營所稅額50％。蘇揆說，政府以行動支持半導體產業，這可說是史上最高研發及設備投資抵減法案。預計明年元旦上路，台積電及聯發科等大廠可望受惠。經長王美花指出，雖然台灣半導體技術在全球已經居於領先地位，但面臨許多競爭者進入，仍要保持領先並再突破，發展下世代關鍵技術，例如美國晶片法案每案提供30億美元補助建廠或半導體設備，予建廠及設備25％投資抵減租稅優惠、日本半導體復興計畫提供6,000億日圓補助建廠及設備費用50％、韓國K半導體戰略予最高40％研發投抵及10％設備投抵等，因此政府勢必要拿出可行方案。國發會主委龔明鑫則說，未來產業發展的核心是半導體，當前除美國提出晶片法案，日、歐也提出租稅優惠以重建半導體產能，為此我國也修正產創條例，是奠定我國未來半導體競爭很重要的基礎，有利鼓勵先進製程留在台灣。他說，台灣的半導體製程已領先全世界，我們要站穩這個利基，持續發揮優勢。據經濟部提出產創條例10條之2修正草案，鎖定技術創新且居國際供應鏈關鍵地位之公司，提供前瞻創新研發支出25％抵減當年度營所稅額，另購置先進製程全新機器或設備支出予5％投資抵減率，且機器或設備支出不設上限，兩者當年度抵減上限不得逾30％，合計抵減總額不得逾當年應繳營所稅額50％。未來適用要件，主要指凡符合研發費用、研發密度達一定規模及有效稅率達一定比率，均可申請適用。至於所謂的「一定規模」，則將參考國內重要公司研發經費及研發密度，並在子法訂定。據悉，研發經費50、70、100億版本都會提出討論，研發密度（研發支出占營收淨額比率）則應會從逾5％起跳，6％～7％可能性居大。至於有效稅率，將參考OECD全球企業最低稅負制稅率15％訂定，龔明鑫在審查時保留二項彈性，一是有效稅率須達一定比例以12％為基礎；二是實施時間採「1+1」彈性做法，也就是說，雖要接軌OECD，2023年為12％，2024年起為15％，但保留延後1年彈性，2024年度可審酌國際間施行全球企業最低稅負制情形，由行政院核定調整為12％。
孤島內需撐不住 香港「暫緩追租」政策後爆「餐飲結業潮」
為了抗疫各國紛紛祭出各種防疫政策，如出入境管制亦或是社交距離，政策雖在防疫上發揮作用，但同時也會衍生相應的後遺症。香港政府為了緩解餐飲業因社交距離受到的打擊，實行為期3個月的「暫緩追租」，讓需繳租金的業者喘口氣。然而「暫緩追租」結束後，仍有許多餐飲業者在租金方面承受極大壓力，香港餐飲聯業協會會長黃家和擔心會爆「結業潮」。政府推出的「暫緩追租」政策在7月末結束，據《香港電台》（RTHK）報導，大量餐飲業者在「暫緩追租」結束後，因租金的累計反倒承受更大的壓力，其中連鎖餅店Crostini因此全線結業，該連鎖店創辦人對媒體表示，在「暫緩追租」結束後，公司的現金流出現問題。黃家和表示，在7月末時已有留意到「暫緩追租」政策所帶來的後果，並在8月看見餐飲業者被追收過去3個月的租金，而當時疫情仍未得到控制，社交距離政策的繼續實行，持續影響餐飲業的業績讓業者入不敷出無法繳清租金。其中在商場營業的餐飲業者更是不堪重負，因商場會依據法律行事，包括收回店鋪。據黃家和了解，在8月期間約有8000間餐飲店，被討要租金以及收到律師信。香港此時還處於疫情嚴峻期，出入境還在嚴格管制，香港宛如孤島只能靠內部循環消費，因此再「暫緩追租」3個月也幫助不大。立法會議員陳紹雄表示，目前經濟無法在短期內得到改善，封關措施也暫未解封或鬆綁，因此需交租的業者及收租的業主要積極協商，例如分期收租，不要讓租金累計太多。而政府方面，可勉勵業主及業者相互度過難關，鼓勵業主減租、延長交租期限或考慮減租免租數額，向業主作稅務寬減等。此外，陳紹雄還建議政府，為依靠收租維生的業主，提高個人免息特惠貸款計劃10萬元上限，以及延長計劃時間。
台北神秘大地主不再低調 北士科推案自曝「土地多到無法估算」
北士科被視為下一個北部新興產業發展引擎，吸引不少知名上市櫃企業陸續進駐，同時也集結超過8家建商齊聚推案，炒熱周邊房市，其中還包括台北神秘三大地主之一隆遠集團，董事長莊子華接受媒體訪問時表示，家族自清朝就在雙北買很多土地，土地多到「沒時間看要怎麼開發」！隆遠集團於北士科推出預售案「心仝聚」，規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，預計將於9月底前公開銷售。（圖／林榮芳攝）北士科園區占地94.38公頃，已吸引包括中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、仁寶電腦等企業進駐，年產值初步上看208億元，預計帶動3.5萬個就業機會。調查顯示，今年第四季將有國泰、華固、璞園、宏普、遠雄、隆遠、伯鴻、達麗等建商陸續推案，總銷超過200億元。目前在主要幹道文林北路已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。其中「心仝聚」推案建商為台北神秘三大地主之一，源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」。隆遠集團家族最早可溯及清朝，後以「莊義芳商行」於日治時期大稻埕(永樂町)開始營業，初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意，後期轉為組織型，多角化發展的「株式會社」，進行不動產買賣和租賃的生意。北士科周邊成房市一級戰區，目前在主要幹道文林北路上已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。（圖／林榮芳攝）隆遠集團董事長莊子華表示，隆遠集團歷來很喜歡投資不動產，但過去都是藉由別的同業提供服務，2007年開始自己推案，隆遠於北市有許多零星陸續整理資產當中。不過土地究竟有多少？莊子華說，家族過去在淡水從事貿易就買進很多土地，當時買地送山，因此包括淡水、關渡一代都有相當多的土地，「直到375減租公地放領後，只剩下200公頃。」不過家族喜歡投資房地產，隨著到大稻埕開鋪定居，家族也從淡水買到萬華一帶，而他的媽媽，也是知名的「神秘地主吳老師」，目前已經101歲。過去只要有仲介介紹就會逢低買進，家族土地多到無法估算，莊子華的父親過世，他繼承遺產後才開始清點。莊子華在媒體追問下，勉強說出社子島、關渡平原、士科二期、汐止、萬華、大直、苗栗山區、航空城都有地，「沒時間看要怎麼開發，過去比較被動，大多都是等土地有計畫，開始有仲介要收購、有人找上門時，才會被動處理資產。」莊子華讀得是土木及營建管理，隆遠集團在莊子華接手後著手進行資產活化，平均2年一個推案，近期在內湖一帶同時有4個工地申報開工，未來還將在淡海新市鎮籌備成立長照機構。目前於北士科推出預售案「心仝聚」規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，預計將於9月底前公開銷售。
申請租屋補助被霸凌 台中房東看完超怒：為何要跟窮學生計較那點錢？
好房子難找，好房東更是難求。一名房東吐心聲，日前看到有人因為要申請租屋補助，結果被房東霸凌，讓他覺得很生氣又難過。他希望可以改善這樣的風氣，盼未來台灣能有越來越多好房東。原PO在Dcard表示，自己是一名年近40歲的房東，有一棟上一代留下來的大樓，從小到大也都過著衣食無缺的生活，所以對待租客，一直都很慷慨；由於大樓在台中某大學附近，所以租客幾乎都是大學生，10坪套房也以低於附近的行情價出租，即便如此，他的年收入還是有200萬。原PO透露，前陣子一名租客分享了一篇「因為租屋補助被霸凌」的文章給他看，讓他既生氣又難過。他不解，「明明房東就已經是社會中偏富有的人，為什麼還要跟窮學生計較那點錢呢？從之前到現在，只要租客家裡有困難，我都會二話不說的減租給予幫助，對我來說，好好愛惜我的房子的租客，都是住在同一個屋簷下的家人。」他也提到，身邊有很多房東朋友為了逃稅不申請補助，最後等到租客搬家才被檢舉，「這樣有比較好嗎？」他希望，能有更多房東看到他這篇文，哪怕只有一個，「遇到逃漏稅的房東請勇敢檢舉，怕被找麻煩就等退租後再去檢舉，祝台灣能有越來越多的好房東。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「好人一生平安」、「暖心房東」、「暖心房東」、「不管是不是真的，我願意相信有這種人」、「那是因為你沒遇到什麼惡劣的租客吧，我周遭有人一開始也是好房東，遇到幾個不好的租客心態也會變啦」。另外也有人認為，那是因為你是無償得到的房子出租當然比較沒差，有的人當包租公是投資目的，要考慮貸款成本跟預計的報酬率。