港灣1號院
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台積效應房價全面喊漲 愛河沿岸將成一級戰區
台積電效應讓高雄房價全面起漲，市區成交單價早已站穩4字頭，隨著土地開發飽和，具備景觀等特殊性產品屢屢創價，精華地段日漸稀有，具備河景首排視野的個案，未來成交價將突破5字頭，有機會上看6字頭。串聯大高雄精華地段的愛河，不僅為知名觀光景點，其優美景觀也成為置產客的首選，更是北中南各大指標建商青睞標的，除了現有推案的京城、興富發、國泰等，未來還有國賓大陸工程改建案，立信愛河案、豐邑七賢案、等各指標案陸續推案，讓沉寂已久的愛河沿線，躋身為大高雄一級戰區，區段價格不斷上揚，新屋房價已挑戰5字頭。根據內政部實價登錄顯示，目前已進入銷售尾段的「港灣1號院」單坪均價已達48萬／坪，而趁勢推案的「巴黎河左岸」，將以輕豪宅、低首付為賣點，吸引眾多首購及置產族群。愛河岸與綠蔭廊道，媲美巴黎塞納河岸的浪漫風情，成為高雄知名的國際級觀光景點。（圖／品牌提供）近期愛河沿線將迎來史上最大推案潮，若屬沿岸首排景觀住宅，價值更高。如立信建設位在建國三路及同盟三路口的建築基地，據悉了解未來將推出高質感全齡住宅，產品線廣泛，不論首購、換屋族群均有適合產品，同時享有愛河首排景觀、水岸步道，鄰近高雄最具有生態資源的中都濕地公園，為區域大型指標個案，後續尚有豐邑與國賓等大型百億指標個案陸續推案，總戶數將突破千戶，愛河首排景觀宅即將絕版，區域房市將成為高雄一級戰區，房價上看6字頭已為目前趨勢。
高雄房價高漲 高價宅排行榜名單重洗牌
台北市長候選人陳時中出售高雄「國硯」引起市場關注，「國硯」迄今仍以每坪68.66萬元居高雄豪宅榜首，不過，由於高雄近年房價高漲，高雄高價宅排行榜名單已重新洗牌，共有「御皇苑」、「港灣1號院」、「PARK 16」和「定潮」等四案新進榜單，去年9月時，每坪50萬元即可擠進前十名，目前最低門檻提高到55萬元。根據高雄市代銷公會統計至今年11月15日的高雄大樓實登過戶資料顯示，高雄十大高價宅迄今仍由國揚建設的「國硯」、京城建設的「京城天贊」（原名京城King Park）、以及宏舜開發的「H&H」，每坪售價分別是68.66萬元、66.21萬元以及65.1萬元，分居前三名。不過第四名到第十名的個案、價位，今年起了一些變化，去年排名第十的京城建設的「京城凱悅」、皇苑建設「皇苑國際館」、雄崗建設「信義美術館」、以及遠雄「THE ONE」等四案，雖然實登價格在51.75萬元到54.37萬元之間，但仍掉出前十大榜單。皇苑建設則有二案擠進前十大，分別是新進榜的「御皇苑」63.87萬元、以及從排名第四掉到第五名的「皇苑世紀館」58.95萬元，皇苑董事長郭敏能表示，「御皇苑」25樓63.87萬元，是去年12月14日成交，坪數117.28坪，買家是高雄在地企業。今年11月新進榜的興富發「港灣1號院」，以每坪56.60萬元直奔第六名；遠雄建設的「PARK 16」以每坪55.2萬元排名第九，國城建設的「定潮」以每坪55萬元，排名第十。國城建設資深副總許鳳仙表示，該戶119.54坪，今年初成交，買家是在地人，後續有機會繼續創高。對於遠雄「THE ONE」掉出前十大榜單，遠雄地產行銷副總潘長俊指出，由於目前「THE ONE」只銷售中低樓層，50層到58層的產品尚未銷售，因此價格尚未顯現，目前正說服公司開放高樓層產品銷售，未來除了頂樓可望打破目前高雄市最高價，其餘樓層的價格也可能落在每坪55萬到60萬元之間。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄每坪50萬到60萬元的建案越來越多，從最新前十大高價宅名單中可看到一個現象，無論是首購或是豪宅，只要地段佳，50萬元以上的成交價未來將更普遍。高雄十大高價宅排行榜。