游陳二
」
解碼旋轉豪宅3／造山造林還要能抓魚蝦 小沈不要「假石」為園藝出難題
「陶朱隱園」不僅造型特別，裏頭還有實境「山水畫」，在2000坪的一樓庭園，有9米高大型瀑布，全案共2.3萬棵喬灌木造山造林，成了信義計畫區中的世外桃源。眼見植栽工程接近完工，威京集團主席沈慶京想起兒時抓魚蝦樂趣，下令開挖小溪流，現正趕工中，預計農曆年前完工放養小魚小蝦，未來還要復育螢火蟲。沈慶京過去接受CTWANT記者採訪時曾分享，小學2年級曾短暫住在新竹青草湖山上，最喜歡一個人跑到山谷中探險，在溪邊捉泥鰍、魚蝦。提到小時候，沈慶京總是樂開懷，也因此將兒時喜歡在大自然中穿梭的回憶放進「陶朱隱園」的庭園規劃。沈慶京要在超豪宅的庭院裡「造山造林」還要有「自然山水」的實景，因此他望著1樓及B1中最高16米的高牆，想要「創造一個瀑布」。小沈對於「陶朱隱園」的園藝造景相當講究，並且堅持要用真石來打造具有山水意境的瀑布生態，他也特別至案場指揮現場作業。（圖／報系資料庫）據了解，威京集團找來不少園藝團隊評估、畫圖，考量載重具有危險性，大多建議用玻璃纖維作假石頭，而不敢真正砌石，這樣便宜又失真的做法，在項項不惜成本追求完美的沈慶京眼中，完全不及格。直到木荷景觀工程負責人孫培強的出現，才有人扛下這項重擔。孫培強從事園藝設計30多年，也是北市豪宅「信義聯勤」的園藝設計團隊，3年前被沈慶京招攬。他透露，剛接下任務時，心中相當惶恐，因為大家都知道這是個國際級建築，但他仍願意挑戰，「這是難得的機會，不僅要有基地、環境，還要有預算及理想，有意願做這件事的業主不多。」孫培強花了1年時間打造瀑布，讓庭園猶如山水畫中的意境，有近景、中景、遠景，原本具有壓迫感的高牆，在山水石點綴下顯得自然得宜；就在工程接近尾聲時，沈慶京又想到小時抓魚抓蝦的樂趣，加碼在庭園西側修建小溪。「沈主席很有自己的想法，我們用專業讓畫面呈現，讓故事完美。」孫培強說。中華工程發言人程安慈表示，目前公設持續優化中，庭院小溪將於農曆年前完工，完工後將放養小魚小蝦、復育螢火蟲等多元物種，另外水瀑下方還會養1米長的錦鯉。由於環境生態已建立，目前團隊已在庭院發現包括紫嘯鶇、藍鵲、五色鳥、八色鳥、喜鵲、松鼠等眾多小動物的身影。「陶朱隱園」1樓2000坪庭園耗時3年打造，每一處都是一個景，中華工程強調，「我們不走豪華路線，是走與自然融合的方向。」（圖／中華工程提供）中華工程建設事業部設計處經理游陳二也道出造山造林的不易之處，先是請到樹木醫生依造過去20、30年都市環境變化模擬分析，結合建築物週邊的微氣候計算日照、風速、濕度，再尋找合適且樹形優美的樹種配置種植；為找到最適合的土壤，先到陽明山找益生菌培養、到台大做酸鹼值測試，再加入木炭、黑曜石等成分改良泥土。「一樓大樹有100棵樹，樓層庭院則共有280棵樹，為此團隊花1年多時間全台跑透透。」游陳二說，每棵都經過專業樹木醫生做健康鑑定，其中相當多價值不菲或是極為珍貴的樹種，像是400~500年的羅漢松、15米高八枝幹大香楠，以及黑松、琉球松…等。游陳二在過程中也變成樹木專家，看樹葉枯萎的位子，就能推判是哪邊的根部受了傷。 為了做到真正吸碳、減少排碳量，位於頂樓，還有設置太陽能板與6台風力發電系統，游陳二說，太陽能板每年可以發電約4萬度，相當於供應10戶住家的生活用電；風力發電則一年可以生產2,400度的用電，主要皆是供應公設電力為主。蓄水池也特別加大，一般建案在斷水下備用供給約1天，「陶朱隱園」能達7天。「山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村！」孫培強最後用宋代詩人陸游的作品《遊山西村》形容沈慶京永不妥協的精神，與建築團隊碰到困難不斷找尋解決方法的過程，同時也是「陶朱隱園」處處有景的最好比喻，「只要堅定信念，勇於開拓，總會在逆境中看見無限希望！」「陶朱隱園」的頂樓設置停機坪，並有太陽能板和風力發電系統，打造出節能減碳的建築。（圖／報系資料庫）
威京小沈又打造一地標 150億土城打造頂級廠辦「中工雲宇宙」
中華工程土城廠辦案設計規劃近期揭曉，以「中工雲宇宙產業園區」為名，未來將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等最新概念導入廠辦設計，繼信義區超豪宅「陶朱隱園」後，再度以地標等級打造頂級廠辦，保守估計營建成本至少150億元起跳，預計2025年第2季完工，可售坪數8萬坪，預計一半銷售，一半持有出租，為母公司威京集團挹注穩定收益。土城工業區1975年即由中工負責開發完成，時隔40餘年，中工再推出基地面積約1.6萬坪、總樓地板面積約10.7萬坪的「中工雲宇宙產業園區」。威京集團最具知名代表作即是位於信義區的旋轉超豪宅「陶朱隱園」。（圖／報系資料庫）中華工程董事長朱蕙蘭日前以媒體餐會形式對外公開該案設計理念，她表示，將藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，更將運用建築資訊化建模技術（BIM）與數位孿生（Digital Twin）與未來虛實整合的元宇宙概念接軌。除了以黃金級綠建築標準規劃，並擁有高達78％的高綠覆率與近8400坪綠覆面積外，未來也將設置太陽能板、中水回收、智慧廢水檢測與智慧化節能設施。中華工程建設事業部設計處處經理游陳二補充表示，「中工雲宇宙產業園區」共2幢4棟，16層樓建築，以土城地標級廠辦做規劃設計，希望為進駐企業打造國際級門面，總銷目前仍在估算，確定的是可售坪數8萬坪，將來一半銷售，一半中工持有出租，為集團挹注穩定收益。京華城曾為全球最大球體建築，如今拆除重建，地標製造機的沈慶京打算蓋地標商辦「京華廣場」（左）。（圖／威京集團提供、翻攝自京華城臉書）據了解，該案營造成本目前粗估就有150億元，由於成本不斷上漲，恐上看200億元。這已非威京集團首次打造地標，該集團最具知名代表作即是旋轉超豪宅「陶朱隱園」，以及已拆除待重建的全球最大球體建築「京華城」，還有建築外觀已曝光的京華城改建案頂級商辦「京華廣場」，威京集團主席沈慶京因此又有「地標製造機」稱號。目前中工營造本業國內在手工程案共23件，承攬合約總價為984億元，截至2021年11月止已完成約323億元，尚有約661億元待執行。今年中工共承攬4件工程案件合計157億元，其中包括新泰塭仔圳第二區市地重劃開發工程、桃園航空城計畫區段徵收工程、台15線及台4線配合桃園機場擴建辦理改線工程及健康大樓新建工程。朱蕙蘭表示，受疫情反覆不定、缺工缺料、原物料價格上漲影響，2021年對營建、房地產業來說充滿挑戰，2022年，中工將持續爭取政府公共工程、耕耘都更案，並續往東南亞前進，期與當地政府合作推展都市開發。