溫妮颱風
」 颱風
績優韌性社區評鑑 北市忠順里及大湖里勇奪特優、優等
內政部消防署為拓展社區民眾之自主防災與自救能力，激發社區在地特色並達到社區相互學習之成效，特辦理「113年韌性社區維運評鑑計畫」，北市由忠順里及大湖里參與評鑑，分別榮獲最高榮譽的特優獎及優等獎，成績斐然。消防局表示，本年度韌性社區維運評鑑係由全國各縣市推薦已獲得韌性社區標章之社區參加評鑑，全國共計35處韌性社區參加，臺北市提報文山區忠順里及內湖區大湖里參賽，經過第一階段書面評鑑篩選出12個社區，並參與第二階段的實地訪評才脫穎而出。位於木柵的忠順里韌性社區，自97年開始推動防災社區（韌性社區前身），擁有20名防災士，透過社區整體營造和各類節慶活動，凝聚社區意識，共同參與防災工作。社區並與企業建立夥伴關係，整合防救災資源，建立疏散避難規劃，進行兵棋推演及實兵演練。此外，忠順里以「混齡防災」的概念，使各年齡層的居民共同協作，傳遞防救災知識，打造兒童與高齡友善的防災環境，全面提升社區的防救災能力。大湖里韌性社區歷經86年溫妮颱風與90年納莉颱風造成的重大災情，已養成一套面對災害警訊時的快速反應機制。不論是防水擋板、防水閘門裝設，還是避難收容處所的開設，里民們皆能迅速應對。此外，為徹底改善山洪水患問題，大湖里配合工務局水利工程處興建了臺北市第一座兼具生態滯洪功能的調洪沉砂池，滯延山區洪水並攔截泥砂。大湖里也常於此大溝溪生態治水園區舉辦各類防災教育宣導活動，進一步強化社區的防災意識與能力。消防局指出，本次評鑑的實地訪評過程中，透過忠順里曾寧旖里長及大湖里郭坤祥里長詳細報告及踏勘導覽，完整呈現了臺北市韌性社區平時落實防救災之作為，也讓評鑑委員對於社區成員之凝聚力、向心力及動員力深感認同，足以作為全國韌性社區之典範，獲獎實至名歸，也是臺北市的榮耀。
凱米颱風路徑神似4凶狠西北颱「大台北泡3天」 鄭明典分析可能增強關鍵點
今年第3號颱風「凱米」（GAEMI）由中央氣象署預估，今（22日）晚有機會從輕颱轉為中颱，在暴風圈擴大情況下，還可能挑戰強烈颱風；前中央氣象局長鄭明典稍早在臉書發文，點出凱米逐漸壯大的關鍵。從過往經驗得知，凱米颱風此種路徑的颱風災情最為慘重，過去就曾有4個循此路徑的西北颱侵襲台灣，造成巨大損失，死傷數百人。鄭明典稍早在臉書PO出衛星雲圖，介紹颱風與季風槽雲系的關係，提到季風槽（或季風低壓）的主要對流區在外圍，並非在槽線上的最低氣壓區，而季風的強西風在中低層，「表示垂直風切大」，季風的西風帶上不常有颱風發展，「颱風比較容易在季風槽的北側東風區裡發展」。接著指出凱米颱風和攜來的季風槽雲系正在接觸中，原本合併過程沒有想像中容易，正巧季風槽的槽底西退，凱米颱風接近季風槽槽底位置，兩個雲系就有了合併條件，「凱米因此而有很好的增強空間」，凱米颱風也在逐漸壯大中。凱米颱風繼續增強的話，今晚有機會轉成中颱，中央氣象署也預估深夜到明天清晨恐發布海上警報、明（23）日下午發布陸上警報。而凱米颱風路徑接近西北颱，此種路徑的颱風對台灣造成的災情從歷年來看是最為嚴重的，4次凶狠西北颱更奪走近300人性命。其中包括1963年（民國52年）的葛樂禮颱風，在過境台灣期間，造成北部地區驚人雨量，還因短時間在淡水河上游降下1044公釐雨量，導致大台北地區在水裡泡了3天；最慘的是，葛樂禮颱風造成224人死亡、450人受傷和88人失蹤。再來是1985年（民國74年）的尼爾森颱風，雖然尼爾森颱風沒有直接登陸本島，但強度已達「超級強烈颱風」，台灣部分地區出現瞬間最大風速10級以上強風，蘭嶼還出現15級風。而1997年（民國86年）的溫妮颱風雖然規模不大，卻因挾帶強風豪雨過境台灣北部和東北部，引發汐止林肯大郡房屋倒塌，侵台期間造成44人死亡、1人失蹤和84人輕重傷；據悉，菲律賓、日本和中國也受溫妮颱風肆虐，災情慘重。最後是2004年（民國93年）的艾利颱風，當時受外圍環流影響，北部、東北部和中南部都有豪雨，還造成嚴重土石流災情，另外新北市三重當時正在興建捷運，施工不當發生淡水河洪水倒灌慘況；艾利颱風總計造成15人死亡和14人失蹤，農林漁牧損失更多達約18億元。
雙北低總宅現形2／新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區，在新北市都會行政區中，也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區，發現上榜社區淡水就占一半，其餘則落在汐止與中和，大多都是千戶以上大社區。專家表示，戶數多雖可分攤管理費，但往往社區管理不易，日後租售也都必須面對眾多競爭者，須特別留意。根據新北市地政局統計，112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗，占28%，成交多分布於新莊、林口、中和、淡水；其次為單價40~50萬元的產品，占25%，成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分，低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗，成交多分布於淡水、新莊、三重；其次為1000~1500萬元占31%，多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎？CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區，統計時間為2022年至今，10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和，其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區，其中不乏座落於商場、捷運旁，可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車，為淡水帶來一波進駐人潮，淡江大橋將在2025年完工，淡北道路工程也預計於2028年完工，將補強淡水對外交通，淡水新建案站穩3字頭，但新古屋成交還在2字頭，相比雙北其他都會區，競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，低總價熱門交易社區，第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大，但淡水低總價熱門成交社區，竟集中在淡大商圈，像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」，主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善，以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡大周邊屬舊市區，新建案少，大多都是公寓的隔間套房，或是小套房大樓，但屋況都比較差，每坪單價約15萬元，總價約200~300萬元，大多都是出租給學生，每月租金約7000~8000元；而淡海新市鎮的房子比較新，即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔，原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。（圖／報系資料庫）緊鄰南港、內湖的汐止區，也有3社區入榜，包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等，其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭，似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出，分有公寓的金龍特區，及電梯大樓的總統特區、15樓區等，總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點，卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，直接衝向金龍特區第3區建築，導致120戶住家嚴重傾斜，甚至2樓以下約40戶遭埋，造成28人死亡，百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」，各有獨立的管委會管理，雖然建築結構未受影響，但近年汐止房價飆漲，「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠，結束營業後，土地被東帝士集團買下，總戶數達1750戶，規劃12~54坪1~4房，是1990年代建築業熱潮的知名住宅案，也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外，「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋，兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起，900萬元可買電梯3房，「因為低總價，也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』，於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租，徐國裕解釋，因為大家普遍還留有風災的刻板印象，較不受自住青睞，500萬元總價可買公寓3房，600萬元有機會入手電梯大樓，租金約1~2萬元，投報率還不錯，「但銀行也有疑慮，認為流通性不好，在貸款上是『完全不貸款』或是低成數，也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區，有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅，集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物，於財務危機後潛逃大陸。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）有趣的是，中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建，3大棟樓就豎立在景平路上，最高樓層達41樓，也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」，沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴，創辦人陳由豪出現財務危機，於2001年倒債宣布解散，陳由豪也逃往中國。雖然如此，這兩棟大樓在各自管委會管理下，仍正常運行，未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁，樓下還有大賣場、知名健身房，生活機能完整，成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁，不管各式採買、餐飲都很方便，還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地，基本上是不能當住宅使用，但因價格比同區域社區低2~3成，政府也未嚴格取締，因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒，購買「乙工宅」的貸款成數較差，也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率，購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會，痛批建商低價收購工業區土地，以偷渡方式，大舉蓋房包裝成一般住宅出售；時至今日，各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。（圖／報系資料庫）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，大社區往往因基地大，公設配置更周全，加上規劃戶數較多，在多戶繳納管理費下，公設易維持完善，居住品質較容易有所提升；不過，也會因為社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，社區開支也會因此增加，也將反映在管理費成本上。周昆立也提到，大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識，以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說，人多就容易嘴雜，難以形成決議，社區吵架吵上新聞版面的案例，時有耳聞，須特別留意。
海葵路徑南修成「西北颱」影響台灣 日本氣象廳預測路線：直撲台北
強颱蘇拉才剛逐漸遠離台灣，隔壁的海葵颱風就被判斷路徑南修，恐成「西北颱」滑過北海岸陸地，將對北部與東北部有所影響，過去的西北颱先例都相當嚴重，最近期則是讓北部民眾都還有印象的「艾利颱風」，日本氣象廳則在晚間21點更新海葵路徑，認為海葵將登陸台灣並直撲台北而來。日本氣象廳最新預測海葵路徑，恐登陸朝台北市而來。（圖／日本氣象廳）目前為輕度颱風的海葵，以每小時15公里速度，向西北西進行。中央氣象局指出，海葵的路徑明顯南修，讓它突然可能會很靠近台灣。臉書粉專《觀氣象看天氣》就認為，海葵幾乎會貼近北海岸陸地前進，除了不排除登陸外，還已成為廣義的「西北颱」，加上接近台灣時強度可能已達中颱規模，恐在本週末讓北部、東北部，甚至中部都有明顯感受。另外，若它的移速慢一點可能拖到下週一，屆時台中以北都有可能籠罩在暴風圈內，路徑若成真西北部就確定是迎風面地帶，不過路徑變數仍然很大，最後在閃過台灣機率還是有的，明後天的路徑將是關鍵。中央氣象局目前認為，海葵颱風恐朝基隆北海岸而來。（圖／氣象局）而日本氣象廳則是再度將海葵路徑南修，認為海葵會登陸台灣，並直撲台北而來。過去「西北颱」對北部都帶來相當嚴重的風災、水災，包含民國52年葛樂禮颱風、74年尼爾森颱風、86年的溫妮颱風及93年的艾利颱風等。也提醒目前南部與東部受到蘇拉颱風外圍環流影響，易有短延時強降雨，臺東縣有局部大豪雨或超大豪雨發生的機率，恆春半島有局部大雨或豪雨，苗栗至臺南、南投、宜蘭、花蓮地區及新北、屏東山區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊及強陣風，低窪地區請慎防積水，連日降雨，山區請注意坍方及落石。
關切內湖大湖里治水 蔣萬安再提耐災城市政見
國民黨台北市長參選人蔣萬安今天在北市藍營議員陪同下，前往內湖大湖里大溝溪生態治水園區，關切當地面對昨日豪雨下的災害應變情形。大湖里里長郭坤祥向蔣萬安懇託加強里內的水利工程，蔣萬安也重提他在9月提出的「耐災城市」政見，希望引進「全災害管理思維」，提高「災害管理組織」為市府層級，保證無論未來發生任何類型的災害，第一時間啟動因應、應變機制，提供具體決策建議，維護臺北市民的生命及財產安全。國民黨台北市長參選人蔣萬安今天表示，台北市未來將從工程面、制度面雙管齊下，要讓市民過得心安、人平安。（圖／蔣萬安競辦提供）大溝溪生態治水園區是很多台北市民眼中的「生態秘境」，但該園區其實是臺北市推動「海綿城市」相關策略工作來因應未來極端氣候的挑戰工作的一環。該園區的緣起與民國86年溫妮颱風及90年的納莉颱風期間的超大降雨有關，當時這兩個颱風帶來驚人雨量，導致下游雨水下水道排放容量無法及時宣洩，造成內湖周遭居民生命財產受損。為改善內湖區大湖山莊街附近之山洪水患問題，北市府規劃在大湖山莊街底北端大溝溪與地下箱涵銜接處，興建調洪沉砂池，以達滯延山區洪水及攔截泥砂之功能，整體工程在94年8月開工，97年4月完工，在前台北市長郝龍斌任內正式啟用，成為台北市第一座兼具生態滯洪功能之調洪沉砂池。蔣萬安今天在大湖里里長郭坤祥講解帶領下，與國民黨北市議員李明賢、游淑慧、闕枚莎、李彥秀等人，一起到該處了解昨晚的災害應變情形。儘管大溝溪水利工程有效減少內湖當地的水患，但是郭坤祥仍擔心極端氣候下的大豪雨瞬間成災的危險，懇請蔣萬安等人，日後加強里內的水利工程。蔣萬安也表示，他在9月也提出「耐災城市」政見，希望引進「全災害管理思維」，提高「災害管理組織」作為市府層級，強化跨局處聯繫協調，無論未來發生任何類型的災害，第一時間啟動因應、應變機制，提供具體決策建議，維護臺北市民的生命及財產安全。希望台北未來能從工程面、制度面雙管齊下，讓市民過得心安、人平安。
今年至今仍未有颱風侵台 64年來最晚發布颱風警報
今年夏季炎熱異常，大家還記得上個颱風來是什麼時候嗎？根據氣象局資料顯示，2010年8月30日的南修颱風為有記錄以來最晚發布颱風警報的颱風，中央氣象局表示，今年至今仍未有颱風侵台，64年來最晚發布颱風警報紀錄「確認打破」。據氣象局紀錄顯示，最晚發布颱風警報的日期為2010年8月30日南修颱風，其次為1993年8月17日塔莎颱風、1997年8月16日溫妮颱風等。氣象預報中心主任呂國臣表示，今年西北太平洋的夏天共有9個颱風生成，少於氣候平均值11個的2個，而反聖嬰現象持續，加上太平洋高壓明顯偏強、夏季季風低壓槽偏弱等，都不利颱風的生成，迄今仍未發佈颱風警報，打破201年8月30日的南修颱風紀錄。呂國臣說，今年秋冬季颱風發生頻率預計會接近正常，影響台灣的機率也接近正常，9月後侵台的颱風預計落在1-2個。氣象局預報員劉宇其表示，今明兩天仍屬晴朗偏夏季的天氣型態，11號中度颱風「軒嵐諾」目前位於台灣東北東方約1600公里海面上，目前穩定往西南西方向前進，8月31日到9月2日時，颱風附近的導引氣流減弱，移速會減慢甚至打轉。劉宇其指出，南南西方有低氣壓發展中，相距僅800公里，路徑可能和「軒嵐諾」有牽制的現象，這也是本次颱風預報最大的變數，1-3日相對距離台灣最近，外圍環流會帶來影響，9月4日之後將逐漸北上往東北亞前進，遠離台灣。至於「軒嵐諾」是否有機會增為強颱？劉宇其說，目前軒蘭諾強度上已是中度颱風，預計一天內有增強為強颱的機會。
颱風遲到恐破歷年紀錄 氣象局：季風槽明顯偏弱
現在已經8月中了，卻都還沒有發布颱風警報，今年是颱風第二晚的一年。氣象局表示，今年因為反聖嬰現象影響，「讓原本孕育颱風的『季風槽』明顯偏弱，颱風就不容易長。」《報天氣-中央氣象局》近日在臉書發文說，統計1958年到2021年64年來的「首個」颱風海上警報，「4月：4次、5月：15次、6月：17次、7月：23次、8月：5次。」其中最晚的前3名是2010年8月31日南修颱風，1993年8月17日塔莎颱風，1997年8月16日溫妮颱風，「所以今年至少已經第二晚了。」氣象局表示，這禮拜沒有熱帶系統靠近臺灣，但水氣會變多導致天氣不穩，19日以後恢復高溫炎熱，午後有雷陣雨。氣象局指出，下禮拜南方海面會有熱帶系統發展的機率，但是否會變成颱風還要持續觀察。颱風為什麼都還沒來？氣象局說，「目前推測，今年受到反聖嬰的影響，使得西太平洋的東風比平常年偏強，臺灣附近的太平洋高壓也偏強，讓原本孕育颱風的『季風槽』明顯偏弱，颱風就不容易長出來啦。」而也因為這樣，今年7月到現在各地雨量都比同期少，「南部山區的雨量更只有同時期的3成。」