溫泉宅
」噶瑪蘭旅館戰3/住房、營收砍半難經營 飯店待價而沽3年翻倍漲
「今年4月起退房電話接不完!」宜蘭、礁溪五星飯店業者透露,住房率平均只剩2成,同業多關閉餐廳、部分樓層以節省人力。宜蘭縣旅館商業同業公會總幹事梁博凱預估,平均每家旅館營收減少逾5成,「大飯店入不敷出,小旅館咬牙苦撐,更有業者想脫手,待價而沽。」中天溫泉渡假飯店董事、宜蘭縣觀光協會理事長王文新就說,生意幾乎掉進谷底,住房率不到1成,「只好申請樓層歇業,讓房屋稅營業用的3%降成2%,沒辦法開源就要節流!」近期礁溪老爺酒店、寒沐酒店和長榮鳳凰酒店,因疫情高峰、旅客減少,紛紛調整餐廳營運時間,平日自助午餐暫停營運,希望同時節省人力及食材開銷。去年營收以9.1億元拿下宜蘭觀光旅館龍頭的蘭城晶英酒店,同樣住房率砍半,蘭城晶英酒店公關副總監郭穎珊淡定表示,上個月住房率33%,走過疫情2年,也就這樣很平實的營運,正好趁著遊客較少進行一些現場維護工程。業者表示,疫情之下,只要有任何風吹草動,市場就會一下子全萎縮,經營入不敷出。圖為衛生局接獲飯店有確診者後,進駐替員工及旅客進行快篩。(圖/報系資料庫)梁博凱表示,疫情反覆宜蘭飯店業跟著陷入慘況,現在確診數高,團客幾乎都取消,「之前還有政府紓困,現在都是業者自己苦撐。一有風吹草動,市場就一下子全萎縮。」目前約2成旅館選擇歇業、關閉部分樓層,也有人不想經營,只要等到好價格就轉賣。CTWANT記者上網搜尋待售旅館,的確找到一棟礁溪屋齡7年的全棟旅館正在出售,土地面積139坪,6層樓高,共12間房,記者循線向仲介打聽,仲介表示業主當初買地自建旅館,現在不想經營了,要以2.4億元轉手,有誠意再談。不過在地人士向CTWANT記者透露,「該旅館2、3年前出售時開價1.2億元,短短幾年價格便翻倍,讓人相當傻眼。」對此,梁博凱表示,目前在礁溪持有旅館者,不是在地宜蘭人,就是口袋不缺錢,只要有人來談到好的價格,都願意出售,「市場成交的不多,但有成交的價格都很高,現在都漫天喊價,價格沒個準。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,礁溪土地占宜蘭縣20分之1,卻擁有總計70公頃的數個重劃案,這麼小的地方卻有這麼多的保護區、重劃區,全台獨有,其中以遠東工商綜合區及近24公頃的休閒渡假區討論度最高,遠東集團已計畫開發觀光渡假飯店及OUTLET購物城;休閒渡假區重劃後可蓋住宅、旅館、餐廳和健身中心,同樣吸引企業爭相投資,也因為開發利益龐大,多年來爭議不斷,就連周邊溫泉宅也每坪價格也被炒到5字頭。不過梁博凱認為,現在進場投資飯店的仍是看好疫情、國際解封的後市發展。對於前幾年炒地、炒房情形,他則說,現在土地買賣成交價都太高,投資報酬率看不到,是蓋住宅還是蓋飯店,大家都在觀望,想純投機的已不多了。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,未來遠東集團、台塑集團也都將在礁溪興建飯店,「礁溪這麼小的地方卻有70公頃的重劃區,同時又吸引各大企業集團爭相投資,全台獨有。」(圖/黃舒衛提供)
北投礁溪溫泉宅大調查 4字頭20坪小宅夯
季節進入升冬季,泡湯成為許多人避寒的首選,更有人興起買溫泉宅的念頭。以北部來說,是擁有捷運之便的北投自然是主要標的,而雪隧通車也讓宜蘭礁溪成為可考慮的名單,房仲業者調查,具備景觀及交通條件的20坪內小坪數小宅正夯。想要冬天泡湯免出門,北投或是礁溪的溫泉宅成為北部地區購屋的首善之區,永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料,觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1~9月交易量達587件,和2018年相比,增幅約為15.3%;而今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元,與2018年相比,漲幅約1.7%。北投溫泉搭乘捷運可在半小時內抵達市中心,吸引愛湯族的目光。有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示,溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近,以光明路、溫泉路一帶的大樓居多,屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40~50萬元,若是高樓層,單價則會再多3-5萬元,而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高,1坪約80~90元。陳秉誠表示,近年來以15~20坪的「小宅」產品較夯,除了景觀和捷運利多考量,價格相對台北高房價蛋黃區甜,成為自住購屋者的口袋名單。永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷表示,宜蘭礁溪溫泉吸引不少喜歡度假氛圍的外地購屋族,台北人和外來客就佔當地房市交易的7~8成。永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料,觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1~9月交易量有267件,跟2018年同期相比,增幅約為15.1%;而今年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元,也較2018年同期成長達9.5%。游逸婷表示指出,礁溪溫泉宅大多集中在市區,包括德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等,這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站,生活機能成熟,交通便利又熱鬧,新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20~45萬元皆有。近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房,總價約落在400~1,000萬元不等,購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途,到現在以養生自住用途為主。
八里三大利多建設推升 關渡橋旁推案站4字頭
近年八里在新北市府大力推動下,大型公共建設陸續啟動,包括持續進行中的淡江大橋施工、八里輕軌計劃,以及台北港特定區產業專區的開發,三大利多建設推升,讓八里房市增添不少話題。八里最夯的建設,莫過於已動工的淡江大橋,除了完工後將有效紓解關渡大橋及台2線壅塞情形,新北市長侯友宜也曾表示,要將淡江大橋打造和澳洲雪梨大橋一樣成為著名地標,未來重要節慶考慮在海上平台施放煙火或規劃水舞演出,再加上規劃中的八里輕軌、台北港特定區產業專區的開發,皆為八里的觀光及房市發展挹注利多和增值潛力。八里可分為頭、尾兩段,距離北市較遠、台北港產業專區附近為八里尾段,近2年房價成長幅度上揚近2成,普遍新案成交單價站穩20萬以上,僅剩少數1字頭推案;近關渡橋的八里頭段,由於一橋即抵台北市,連結COSTCO、星巴克、科技業總部,擁有不少就業機會,價格相較尾段高出許多,龍米路 7年前房市高點時進場預售的「左岸之王」,當年成交價就已站上4字頭,雖歷經房市反轉房價下修,但今年一旁的新開案「築禾渥」開價再度坐4望5,主打溫泉宅的「關渡左岸-天湛」均價則落在35萬元。專家表示,2020下半年房市不受疫情影響,幾乎各地房價都出現價格回檔或上飆的態勢,甚至紛紛創下歷史新高,年輕族群要找到房價負擔相對親民的區域並不容易,除了新北第一環蘆洲、土城、新莊、汐止新案擁有北市一半價,關渡、八里一帶,也因為擁有多項建設、產業企業進駐、緊鄰北市的比價效應,後市再度被看好,推案量今年也跟著大幅增長。對於八里向來充滿距離感,「關渡左岸-天湛」專案經理表示,以此案為例,車程2分鐘就可到關渡橋,10分鐘內可至捷運關渡站,開車走台61線約25分鐘至桃園國際機場,走台64快速道路可接板橋、三重、新莊、中永和,接中山高南下北上皆方便,未來社區也會提供專車接駁住戶往返關渡捷運站及COSTC。「關渡左岸-天湛」為區內稀有六級耐震安全宅,另外特別深入地底1400餘米開挖出碳酸氫鈉溫泉,不僅價格幾乎是關渡的一半,相較緊鄰的北投溫泉宅CP值更高。在地業者認為,八里關渡一帶有高所得科技新貴支撐房價,倘若跳脫特殊建案不論,八里仍是房價被低估的區域,若以全區的實價登錄來看,比起其他地段而言,可大幅省下購屋費用,成功換取更大、更舒適的居住空間,對不同考量的購屋族而言,無非是一大誘因。