滿租
」 錦新大樓 租金 商辦
社宅死胡同3／強調新創園物管餐飲合法使用 內政部曝空置選手村用途
內政部政務次長董建宏25日表示，林口世大運選手村部分社宅轉作「新創園」是2017年時行政院核定的計畫，也保留部分空間為社區發展預備空間，使用皆符合法律規定。本刊25日報導，34棟約3,490戶的林口世大運選手村社宅中，部分空間轉作新創園，還有其中2棟閒置未使用，反觀1,400多戶有意承租者仍苦苦排隊不得其門而入，引發批評。董建宏指出，林口世大運選手村於2017年世界大學運動會結束後轉型運用，除多數做社會住宅提供民眾承租外，也設定為多元實驗場域。他說，當時為鼓勵地方發展，及與國際新創產業接軌，由時任行政院長賴清德拍板，將其中三棟約455戶空間成立為「林口新創園」，進一步交由經濟部中小及新創企業署使用，而後經濟部再透過公開徵選機制，遴選營運廠商。承租「林口新創園」其中2棟的資聯公司總經理張仁聖向本刊強調，新創產業樣態多元，資聯公司進行媒合空間與物業管理，也是新創產業的一環，目前承租的戶別中，轉租率高達9成，已可認定為「滿租」，企業也善盡社會責任，讓其中一棟2至11樓以實惠價格轉租給新創園經營者與員工。他說，資育做了許多敦親睦鄰工作，包含舉辦各類市集與聘用至少一成林口在地鄉親任員工，這些都是新創產業的努力，盼外界多些掌聲。國家住都中心則說，林口社會住宅DB和CI二棟，是保留空間提供未來多元公益使用，現況保留的住宅空間主要作為擴增社區發展工作預備空間，還有因應超高齡社會，預先朝高齡友善的居住及服務空間規劃，但暫時沒有時間表。住都中心強調，住戶反映的治安問題，社會住宅每日均有不定期巡查，希望能維護社區安全。董建宏回顧，林口社會住宅首批住戶2018年11月起就分批入住，一般戶租約大概到2024年10月底至年末陸續屆期，這一波小計有445戶。他說，10 月底屆期的120位住戶中，目前已完成退租者達97%，退租後房屋重新整修，便可供應符合資格的申請者，依序候補選屋。
家族擁豪宅卻住零租金宿舍 蔣萬安喊三寶長大要空間
台北市長蔣萬安7日表示，自己名下沒有任何不動產，之前跟父母同住，小孩生了三個不敷使用，便申請職務宿舍，一切合法。近期台北市議員林延鳳質疑，蔣萬安家族「坐擁數處豪宅」，父母親蔣孝嚴、黃美倫在大安區坐擁多處豪宅，太太名下大直豪宅也價值不斐，卻還申請位於北市中山區的豪華官舍裡，完全不用繳納租金，只需要繳交基本水電、瓦斯、電話費，實在是狡兔三窟，對比高不可攀的房價，只會讓更添市民相對剝奪感。據了解，台北市政府提供2008年11月完工的一級首長職務宿舍8戶，房型皆為4房2廳2衛，坪數含公設介於57至62坪之間，坐落在素稱「官道」的中山區中山北路二段44巷，附近有晶華酒店、中山捷運站等設施，堪稱北市黃金地段。市府官員透露，除了蔣萬安申請外，還有副市長張溫德、青年局長殷瑋、觀傳局長陳淑慧、法務局長連堂凱、觀傳局長王秋冬、原民會主委巴干．巴萬（Bakan Pawan）、人事處長張建智，還有1戶閒置中，沒有滿租。林延鳳直言，以近30年台北市長比較，不論是陳水扁住在民生社區、馬英九住在文山區老家、郝龍斌住士林、柯文哲住大安區，都是住在自己家，蔣萬安此舉佔公家便宜，根本是最壞示範，呼籲限期搬出。蔣萬安重申，自己在全台都沒有置產，名下也沒有任何房屋，三個小孩出生，需要多一些活動空間，所以申請官舍，一切依法辦理。
台中男租10房擺詐騙神器「月入600萬」 13人遭詐1500萬飛了
台中1名34歲陳姓男子1次租賃10間套房，擺放中國製的詐騙神器「DMT發話設備」，讓詐團狂削非法所得，他則能每月牟利高達600萬元，事後仍不敵法眼，刑事局中部打擊中心6月將陳男查緝到案，並依法移送偵辦。據了解，DMT發話設備為中國製，透過DMT機房將取得國內人頭電話卡插入該設備中，短時間內便能群發詐騙訊息，也被稱作詐騙黑盒子或詐騙神器，再加上設備能到處移動，因此也增加警方的查緝難度。陳男從中國購入DMT設備，成為詐團的配合業者，他先前委託林女租賃10間套房，藉此擺放詐騙設備，且遇設備故障時可與中國廠商連線，進行遠端遙控排除狀況，陳男採單一線路每個禮拜向詐團收取6000租費，因1台DMT含有32條線路，從滿租計算在扣除房租及人頭卡成本後，陳男每月能獲取600萬元不法所得。警方說明，刑事局中打4月間先將24歲林姓女共犯查緝到案，隨後擴大範圍搜索，往台南、彰化及台中等租屋處向上溯源追查，直到6月間逮獲主嫌陳男，並當場查扣8台DMT、Wifi分享器、遠端監視器、手機及電信門號資料等證物。警方表示，經調查，發現有13名民眾接獲詐騙電話上當受騙，損失高達1500萬餘元，全案詢後，警方依《詐欺罪》將陳男移送法辦，且因他另涉嫌偽造文書案的部分，遭判刑通緝，直接發監執行，林女則以2萬元交保。
賴皮寮不拆反點名侯妻捐合法房產 龍介仙曝侯友宜危機處理秘辛
暌違五年後，在2018年新北市長選戰中曾一度成為綠營猛攻侯友宜標的「大群館」（現改名凱旋苑）又重出江湖，成為綠營在賴皮寮爭議後、砲轟侯友宜的焦點。侯妻任美鈴今天則「代夫接招」，強調凱旋苑從頭到尾都不是侯友宜的，但等2026年6月與新壽管理租約到期後，會將整棟大樓改為青年房舍出租，凱旋苑現有50幾間空屋，也會以捐款方式補貼資助給想在該處租屋的的清寒青年使用。前台南市議員謝龍介今天受訪時表示，侯友宜曾在昔日「大群館」被攻擊時出面完整說明，除強調合法建照、合法繳稅外，也曾說大群館是太太娘家的財產，是侯妻的他無法過問，當時媒體也曾經詳細報導大群館的來龍去脈，但現在很多人可能都已經忘記了。謝龍介表示，侯友宜岳父是上海人，很會做生意，當初任美玲要嫁給侯友宜時，侯岳父還問他，當警察太辛苦，也很難賺到錢，擔心女兒會吃苦，向侯建議自己沒有兒子，不如辭職與他學做生意，當時台南火車站前的台南飯店就是任家的產業，因此謝龍介知道，但是被侯友宜當時拒絕。謝龍介說，任美玲在婚前就合法繼承任家的土地，但當年健康幼稚園火燒車事件，侯友宜的獨子身亡，侯友宜的岳母難以接受、悲問侯友宜「你怎麼會把我的愛孫顧到沒有」？這對侯家與任家而言都是很悲慘的事，眼見侯友宜都在外奔波、未必能好好顧到家人，也擔心哪天侯執勤時遇到危險，侯的岳母才想到蓋大群館，用收入照顧女兒及孫女，也就是現在的凱旋苑。謝龍介說，大群館出租給文化大學時，因為租金低，房間全部滿租，但2018年選戰被綠營攻擊後，交給新壽管理公司負責管理，租金比較貴，因此現在才會還有空房。如今任家不捨侯友宜被抹黑，決定將空房比照社會住宅出租，只要符合收入條件者，租金就能被減免。謝龍介表示，照理說，凱旋苑是侯友宜太太的，侯友宜無權管，但是侯友宜要選總統，家人願意用最高標準自我要求，當成青年住宅或社會住宅，符合公益，「這樣做很對」「錢夠用就好」，至於任家與新壽合約還沒到期的部份，租約到期後也會比照辦理，說不定如此一來，凱旋苑很快就會滿租、文化大學同學又會搶著租。他說，侯友宜很尊重老婆，但畢竟凱旋苑不是他的，雖然有人建議，是否就比照賴清德信託萬里老家辦理，但侯友宜認為要做就一次做到位，何必扯賴，乾脆就做到讓綠營沒話講。謝龍介也坦承，一開始綠營打侯友宜「凱旋苑」在民調上對侯造成影響，掉了約3％，侯營可能認為沒必要隨之起舞「冷飯熱炒選民眼睛雪亮」，但低估許多人已忘記侯2018年他的大動作解釋澄清，有鑑於選民並沒有跑走、而是暫時觀望，尤其「賴皮寮」成為熱炒標的，「凱旋苑」在比較下就不會是冷飯，年青人薪水不漲，對於買不起房已經很苦悶，「侯金」緊急出手止血，展現領導人的氣魄，謝龍介認為這樣不錯，因為「態度對，高度就會出來」。
房客全搬他自住…女兒對空廁「阿姨」打招呼 曝超恐怖故事
真可怕！近日一位網友表示，14年前他買了台南老電梯5樓，改成3間房租女生，而租客搬走後他自己住，但空房的廁所卻傳出灑水聲，後來女兒還在廁所揮手，因為裡面有阿姨。原PO在臉書社團《靈異公社》發文，他在2009年在台南買了老電梯五樓，花錢裝潢隔3間套房，「打算出租給百貨櫃姐、OL等女性族群，為了安全也在玄關做了監視系統，連接到三個房間的電視上可以看到畫面，陸續個人或公司來洽談然後就滿租了。」原PO說，之後櫃姐和OL退租，只剩下1人，有天房客說房子怪怪的，剛好她要結婚所以租到月底，他有了賣房的念頭，因為弟弟住在對面醫院，他想說等出院後就賣，他住不久後就發現不對勁，「關燈後會聽到套房的三間廁所蓮蓬頭沖水的聲音，因為不再有房客，我會輪流住其中兩間可以曬到太陽的房間，但是不預期的會聽到自己住的房間和其他房間廁所傳來蓮蓬頭灑水，我前幾次為了確定，也去廁所看，地面都是乾的，關燈後聲音會再次浮現。」原PO說，「空蕩的玄關和房間會傳來桌椅拖動，或是來回走動的聲音，關燈後通常是半夜，萬籟俱寂的半夜，持續性地傳來忽遠忽近在房子裡活動的感覺。」，有天3歲女兒對著廁所打招呼。女兒說，「裡面有一個阿姨。」原PO指出，「我希望只是小朋友的幻想，但還是立刻整理好媽媽包趕快帶她交給我妹妹，又一週回台南探病時，晚上準備睡覺關燈後，突然床邊的梳妝椅有一個物體往下沉坐的聲音，椅子的卡榫和木質地板發出了壓力轉呈的波動。」原PO說，他看到一個不明物體，在心中默念法號希望他祂快離開，「祂就坐在那張椅子上持續發出聲響，我決定立刻放棄這個房子隔天我跟媽媽說這個靈異現象，媽媽某天中午前找了能看見異世界的朋友去看看，結束導覽後她打給我說，她一開房門她朋友就三緘其口。」朋友到街上說，「快點賣掉！裡面全部都是！」原PO說，2個月後他賣房，下個屋主全租給男大生，應該不會再有異象。此文曝光後，「好精彩的故事」、「那監視器都沒錄到靈異畫面嗎？那邊算很熱鬧。還好祂們沒有惡意」、「接手的人滿倒霉的，買了個鬼屋」、「看到結果笑死，租給男大生是可以治百病喔」。
雙北低總宅現形1／北市知名凶宅全上榜 機能超好小套房400萬你敢住？
北市房價貴森森，但只要找對低價社區，想當天龍人並非不可能。CTWANT委託房仲業者統計北市總價低於1000萬元的熱門交易社區，發現上榜社區大多具有「小套房、老屋齡、多問題」3特性，集中在中山、北投區，恰巧多是早年有名風化區或八大行業盤踞之地，非自然死亡事件也多。專家表示，「若有價格考量、百無禁忌，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」根據台北市政府地政局統計，111年住宅平均交易單價上漲4.97%，創102年以來新高；今年5月最新標準住宅價格，大樓平均單價70.25萬元，公寓47.68萬元，15坪以下小宅單價也要67.45萬元。想在北市買房，動輒數千萬，但也有一些「特殊」社區，能找到例外。CTWANT委託台灣房屋尋覓「千萬有找」熱門交易天龍宅，竟不在普遍印象較老舊的大同、萬華區，根據台灣房屋統計2022年至今，北市總價未滿1000萬元的10大熱門社區，北投的社區就占了一半；此外，八大行業林立的林森北路商圈，就有4棟住商混合大樓入榜，還霸榜前三名，讓滿是五星飯店、集團總部的中山區意外進榜。前三名「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」與第六名的「和益金銀大樓」都位在林森北路商圈。中山區電梯大樓平均房價7字頭，以上社區卻只有4、5字頭，其中「春暉新世界」與「東光百貨大樓」同一建照，與「錦新大樓」「和益金銀大樓」幾乎是相鄰而立，也被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代，國民所得大幅成長，林森北路成為北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，開幕不到5年就發生致命火災，當時奪走19條人命、49人受傷。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，各種意外已累計奪走約30條人命，又有「台北第一凶宅」之稱。「錦新大樓」最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，因此靈異事件傳得繪聲繪影。電影《蝴蝶大廈》參考了台北兩大最兇猛鬼大樓進行改編。右圖為香港影后何超儀、金鐘視后尹馨。左圖為錦新大樓1996年大火舊照。（圖／方萬民攝、報系資料庫）緊鄰的「東光百貨大樓」也跟著帶衰，38年前開幕時，號稱是當時亞洲最大百貨公司，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都還應邀剪綵，可惜一場大火，短短十年就畫下句點。後來轉型商辦大樓，因基地大、擁多個出入口，與一旁的「和益金銀大樓」有不少餐廳、酒店進駐，也有不少人居住在裡面。步行不到5分鐘距離的「林森觀光大樓」，正是36年前「燒肉粽事件」的事故地點，去年還被爆出不法集團承租小套房，作外籍移工駐點的情色應召站，都市傳說也沒少過。據了解，今年3月開鏡的驚悚電影《蝴蝶大廈》，就是參考「錦新大樓」及「林森觀光大樓」的故事進行改編。即便如此，房市交易似乎從未受影響。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，這幾棟大樓雖然事故多、出入雜、屋況老，但是近年房價有逐步墊高趨勢。「錦新大樓」10坪套房總價400萬元起，其餘大樓也多是600萬元內可入手，「有不少自住客，他沒錢，也不在意(靈異傳聞)；投資的也不少，反正自己不用住裡面，而且交通方便、租金便宜，經常滿租，投報率可達3~4%，比其他地段高。」對於鬧鬼傳聞，走跳中山區房市多年的他說，「我是沒遇過啦！同事若是體質不好的，就直接避開不去而已！」另一個低總價社區集中地在捷運新北投站附近，入榜的「雲天」和「極上之湯」屋齡不到20年，平均房價5字頭；「吉星大廈」、「汎華綠園大廈」和「凌霄大樓」屋齡則40餘年，價格最低來到2字頭，原因不外乎又和「都市傳說」有關。「吉星大廈」「凌霄大樓」與「汎華綠園大廈(金馬獎大樓)」被網友稱作「北投三大鬼屋」「北投毒瘤」。北投過去也是特種行業的集中地，北投公園附近有不少小坪數社區，受到「小姐們」喜愛，但也因此出入複雜，時有輕生事件，彷彿是林森商圈的翻版。北市10大低總價熱門交易社區中，也有非都市傳說的正常社區，例如北投雲天，擁有豐富公設、戶戶享溫泉等特色，但因小套房低總價而入榜。（圖／翻攝自591租屋網雲天行館、翻攝自有巢氏房屋官網雲天行館）「凌霄大樓」為圓形建築，室內格局為三角形，風水條件不佳，外傳建商原本打算蓋的是靈骨塔，結果變成住宅；另外，「金馬獎大樓」外觀看起來就像個八卦陣，早期曾因金馬大戲院成為北投家喻戶曉地標，以前還有保齡球館等娛樂設施，在戲院停業荒廢後，常有不法分子聚集打架鬧事、吸毒、自殺，後來更名為「汎華綠園大廈」。「事故率高，價格特別低，住進去的人收入條件都不高，管理也不好，整個磁場都不好，形成惡性循環。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，這類大樓總價多落在200~400萬元就能入手，雖然問題多，但要在北市找到這種價格是相當困難，對於某些客群來說，算是很熱門的產品。「北投小坪數套房推估有幾千戶，應該是台北市最多，這裡房價親民又有生活機能和捷運，可以說是非常超值。」陳金德以上榜的「雲天」和「極上之湯」為例，就是主打泡湯小套房的社區，管理好、屋齡也較新，雖然曾有過意外，但基本上就是正常的社區和價格，也是30、40萬元一路漲到5字頭，一些較高檔的泡湯社區小宅，還有賣到6字頭，總價仍是低於千萬。《房業網》調研中心主任林裕豐指出，八大行業大樓裡的低總價套房，有不少相關業者買下後，當成類似宿舍的方式租給小姐或少爺，投報率可達4~6%，但是不建議一般民眾入手當包租公，「因為一次糾紛就會讓你一生難忘」；此外，午夜休息時正是人家上班時間，因此周邊大樓也不適合自住。至於有靈異傳聞的大樓，林裕豐認為，神鬼之說，見仁見智，「若有經濟上的考量，又不怕的話，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
兩億遊艇開箱1／玩海正夯亞果疫中崛起 國內最大「移動豪宅」曝光
全球在疫情攪擾下，三五好友包船出航成了最夯度假方式，台灣遊艇休憩龍頭「亞果遊艇」（7566）也繳出亮眼成績單，今年前三季營收3.14億元，逼近去年全年的3.51億元。亞果遊艇董事長侯佑霖接受CTWANT獨家專訪，公開鮮少曝光，要價2億元、國內最大最豪華頂級遊艇「亞貓」，以及他的私人帆船「萬通寶寶」。一個平日近黃昏時段，52歲的侯佑霖一身灰色便裝，與記者相約在他的故鄉、台南安平的亞果遊艇碼頭。此一占地約15公頃的碼頭，停著一排排潔白遊艇、帆船，海面波光粼粼，白鷺鷥翱翔，像極了電影裡才會出現的國外場景。8年前侯佑霖創辦亞果遊艇，從無到有一手建立台灣遊艇休憩市場，如今安平碼頭泊位滿租，停著一排排潔白遊艇，像極了國外電影中的場景。（圖／劉耿豪攝）侯佑霖領著CTWANT記者與一群商務好友，登上國內最大艘營業用船體「亞貓」，「這艘船要價600萬元美金，是亞果最貴的船，國外這種貴的船一般人不會買，都是用租的。」侯佑霖遊走在闊綽的3層船艙中，有超大客廳及獨立的KTV包廂，還有餐廚區及4間臥房，最多可乘載40人，「這艘船，目前僅限亞果會員租借，用來辦生日派對、尾牙活動、家族旅遊等。」「亞貓」由台灣HorizonYachts嘉鴻遊艇集團製造，嘉鴻遊艇同時也是全球前五大客製化豪華遊艇製造商。「亞貓」船身24米、寬8.3米，要價2億元，搭載兩具德製MTU柴油引擎，提供最大1200匹馬力輸出，全速可達16節，低耗油、高穩度的特性非常適合以遊艇為家，或喜好長期待在海上的船主，也是國內目前身價最高遊艇。 不過相較於大型遊艇，侯佑霖更偏好帆船。他領著一夥人繞到碼頭浮箱另一端，登上「萬通寶寶」號，這是侯佑霖的私人帆船。和「亞貓」超豪宅模樣比起來，「萬通寶寶」算是小豪宅，但依舊五臟俱全，「有2間臥室、1個客廳、1間廚房，廚房裡電熱爐、烤箱、微波爐。看不出來裡面這麼深吼！」遊艇和帆船怎分辨？侯佑霖解釋，大家在電影裡看到的多是奢華遊艇，「其實全世界遊艇碼頭有7成停的都是帆船。就是船的中間有一根豎立的桿子，有桅杆就是帆船，沒有桅杆的是遊艇。帆船較好入手，雖然看起來很小，但是裡面該有的都有，跑長航沒有問題，還可以比賽，用途較多元。」「萬通寶寶」是侯佑霖入手的第一艘船，去年以1500萬元購入。侯佑霖邊介紹邊按鈕，原本藏在櫃中的電視螢幕緩緩上升，「我放假時，常帶朋友到帆船上泡茶看電視，還可以開到日本旅遊。也可招待客戶、出租、比賽。」侯佑霖還開放給自家員工「玩」。「萬通寶寶」是侯佑霖入手的第一艘船，他說，帆船外觀看上去不大，但內部一應具全就像家，而且航行到日本只需要1000元油費。（圖／亞果提供、劉耿豪攝）侯佑霖表示，帆船比較安靜沒有引擎聲，靠風力就可以開到日本，一趟油資約1000元，成本低很環保，一艘帆船1500~2000萬元，300~500萬元也能買到小帆船，可用約30年，國外很多人住在船上，比買車還划算。不過帆船1個人不好開，要靠2、3人團隊合作，因此有帆船比賽。侯佑霖8年前創辦亞果遊艇，從無到有一手默默建立台灣遊艇休憩市場，直到疫情間，這一兩年營收才開始有起色，從疫情前2019年的1.49億元，到今年前三季營收已來到3.14億元。侯佑霖分析營收突破有2大關鍵，一是疫情把過去長年旅居在外的國人帶回台灣，這些人大多在國外有遊艇旅遊經驗，懂得也想要「玩海」，二是亞果近年在台灣陸續開發高雄、台南、澎湖等國際級碼頭，航線從點變成面，且台灣玩遊艇也沒有想像中貴，因此帶動亞果會員卡、遊艇及泊位的銷售。走在安平遊艇碼頭上，迎著初秋海風，「這環境我們花很多錢打造，靜穩度很高，乾淨漂亮，有好的碼頭後，玩船的人就會越來越多。」侯佑霖望著一片滿租的泊位，下一步就是北上開發碼頭，要讓更多人認識「玩海」樂趣。
招嘸學生房東挫1／老牌4大私校缺額破4000 租賃市場由「這族群」補上
111學年度大學分發入學放榜，北市老牌私校文化大學以2,378人排名缺額之冠，CTWANT記者調查，若加上同位於士林區的銘傳大學，以及10分鐘車程外的實踐、東吳，4校缺額數破4,000人。由於缺額人數可觀，士林區學生租屋市場是否入寒冬？記者調查在地房仲業者及房東，劍潭捷運站附近士林區租賃市場「雖少了學生租屋族，但有上班族遞補，仍可維持滿租情況，但較外圍的社子租賃情況小受影響，招租期拉長。」以士林夜市為中心的周邊商圈業者則說，在疫情受創後，現正「努力找回學生市場。」今年大學分發入學總招生名額39,350人，總缺額人數達14,493人，遠高於去年2,732個缺額，創下歷史新高；缺額最多的竟是都會區、今年正逢建校60大壽的文化大學，缺額率達47%，也就是僅招來預期數量約一半學生，最令人驚訝。新聞一出，學生社群Dcard便出現熱烈討論，有鄉民分析，這次文化缺額數，4年下來恐讓學校短收將近10億元的學費收入。文大教務長方元沂日前也坦言，少子化以迅雷不及掩耳速度降臨，去年就做了名額調整，「但沒想到實際數字比預期更加嚴峻。」CTWANT記者調查，文化大學有多棟宿舍、山上也有不少學生出租套房，但供給有限，仍處於僧多粥少。「一般來說，低年級課業較多，大部分會選擇住在離學校較近的山上，高年級一個禮拜若只上1、2天課，可能因打工方便選擇住山下。」一名文大教職員說。所謂的「山下」租屋，主要指的是劍潭捷運站附近，和銘傳大學學生屬於同一個租屋市場，緊鄰士林夜市。住商士林劍潭店店長楊自立分析，劍潭站周邊學生租屋以隔間套房出租居多，租金約每月8,000~14,000元，獨立套房則15,000~20,000元出頭，雅房約5,000~8,000元，「目前市場需求還是很強，僅老舊裝潢的物件空租時間較長。」信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示，通常在社子2房租金約1.5~2萬元不等，比起劍潭相對親民，有騎車的同學會選擇遠一點的物件合租整層住家。（圖／馮羣皓提供）部分學生租屋客選擇距離劍潭站約10分鐘車程、租金更親民的社子區。社子區房東賴小姐就有感地說，「2016年以前招租一天好幾組來看房，可以說是搶租，最近幾年招租時間最長會拉到1個月。」賴小姐的物件是近50年的老公寓4樓，整層住家3房以每月2萬元便宜租給學生，「以前透過臉書區域社團就能找到房客，現在待租時間長，還要花錢刊登591，且廣告費還漲價。」她忍不住抱怨。信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示，社子一帶有不少東吳、銘傳學生租屋，也有少數實踐、文化的學生，相同物件，社子的租金比起劍潭相對親民，若有騎車，對學生來說首要還是租金考量，距離不是問題。學生租屋客雖減少，但有部分老舊公寓為要談都更，讓租客陸續遷出，整體上租屋供需還算平衡。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，劍潭站交通、生活基能便利，即便少了學生，也有上班族租客能遞補，建議出租受瓶頸的房東可以趁此時將屋況較老舊的學生宿舍簡單「輕裝修」，經過粉刷修補或換上顏色風格一致的耐用家具增加賣相，若改出租給上班族，付租能力較高，長期收益投報也比較亮眼。文化、銘傳大學學生多在捷運劍潭站及士林夜市商圈一帶活動，士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山有感周邊學生變少，但不僅是少子化影響，一部分原因是過去陸客團排擠了學生消費。（圖／截自google map）儘管招生缺額不小，但在全台大學在校學生人數中，文化與銘傳皆在前十名，總人數超過4萬人，仍可撐起學生消費市場。「士林、北投的大學、高中就超過10間以上，士林夜市商圈內約有20家眼鏡行，學生剪髮10多家，光是大型體育用品店摩曼頓就開了將近10家店。」士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山表示。不過，少子化也讓商圈業者傷腦筋。「過去士林夜市消費人潮學生就占4成，現在疫情觀光客進不來，也沒有什麼學生消費。」蘇文山承認，學生流失的因素很多，還包括過去不肖業者坑殺觀光客造成價貴料少、CP值不高的情況，「在經歷疫情淘汰賽後，希望留下的優質攤商能重新找回學生市場。」
招嘸學生房東挫2／淡水2大私校超前因應少子化 「這校」停招邊緣租市涼涼
「已近開學，到目前為止還有不少待租空房！」新北市淡水區的學生租屋市場呈現兩樣情，在地房仲業者向CTWANT記者表示，儘管今年位於淡水的淡江大學及真理大學招生缺額1,500多名，但淡水舊市區租屋市場沒變化；反倒是郊區的聖約翰科技大學停招3科系，大學部學生恐不到千人，郊區房東招嘸人！今年私校前段班的淡江大學，在51所缺額學校中高居第2，人數多達1,037人，缺額率22%，僅次於文化大學。消息一出，引起網友熱議，「淡江大學會不會最後真的在少子化浪潮下倒閉呢？」「少子化真的無解，缺額只會越來越多」「冷門系太多吧，尖端材料系肯定沒人聽過」「太多太細，有些系念出來沒用」。事實上，2019年淡江學生人數就從2.8萬人掉剩2.4萬人，創歷年新低，蘭陽校區註冊率更是低迷已久，校方就有感未來入學人數將再下探，提早因應少子化衝擊，去年已將蘭陽校區的全球發展學院所屬4個學系併入淡水校區。與淡江同屬一個生活圈的真理大學，也受少子化衝擊，立足20餘年的麻豆校區自2019年起就不再招生，將資源集中在淡水校本部，今年缺額數513名，缺額率32%。兩校缺額數雖達1,550名，但因淡江學生人數仍屬全台前五名，租屋需求仍在。聖約翰科大近年招生率大幅下降，雖校方暫時解決財務收支失衡，但師資質量仍被教育部判定未符合規定，目前正在停招、停辦的危險邊緣。（圖／截自BeClass）台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡水平均租屋成本約5,000~8,000元，不少父母疼愛子女，只要環境、屋況條件不錯，有保全安全性佳，家電配套齊全，套房價格拉到9,000~10,000元都能接受，「除非特殊情況或本身屋況沒有很好，不然以目前接近開學的時間點，基本上都是租光光。」陳姿翎認真回想若與3、5年前相比，確實物件待租時間有長一點，雖可感受到需求減少，但沒有明顯到供過於求，畢竟除了學生外，舊市區機能好，還有教職員和社會人士的租屋需求，「反觀位處偏遠的聖約翰科技大學可能空租的情況還比較明顯。」聖約翰科大近2年的新生註冊率都僅4成，且註冊人數從2019年的540人，掉到去年剩200餘人，招生人數逐年下降，導致財務收支失衡，光是去年一年赤字就高達1.7億元。因此校方決議今年9月起停招四技日間部時尚經營管理系、創意設計系，以及四技進修部資訊工程系等3個學系，雖聖約翰已按教育部命令籌措6000萬元資金，但師資質量未符合規定，後續仍可能被列為專輔學校，2年期限若未改善，就會步入停招、停辦。聖約翰科大地處偏遠，對街及巷弄有不少攤商和租屋都是做聖約翰師學的生意，如今學生數下降，商家生意和租市也跟著受影響。（圖／截自google map）陳姿翎表示，聖約翰附近分租套房月租金約3,000~5,000元左右，物件主要集中在學校正對面的巷弄，機能沒有非常好，僅零星攤販與便利商店，今年在刊登租屋廣告時，相當有感，「若是以前，開學前1個月學生就會開始找房，物件滿租很快；現在已開學，手上卻還有3~4個案件待租，因為條件稍差，比較不受歡迎。」已停招的真理麻豆校區就有前車之鑑，近年網路上已找不到套雅房待租的資訊，慶幸的是麻豆周邊還有南科話題，原校內學生宿舍也有建商願意整修包裝成建案重新出售，甚至房價都有3成以上的驚人漲幅；反觀聖約翰周邊沒有產業、沒有人潮駐留，未來一但學校停招，校舍與周邊民宅，很有可能淪為一整片蚊子館。
招嘸學生房東挫3／台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形
全台大學缺額數TOP 10，高雄義守大學以缺額數1,007名拿下第三，義守大學校長陳振遠就於7日發出警語，大學如果再不改變，私校學生人數恐「腰斬」。不過CTWANT記者調查，少子風暴尚未影響義守附近的租賃市場，反倒是缺額數排名第四的長榮大學，周邊待租物件還不少。陳振遠日前在全國大學教務和校務會議中表示，數位學習讓往日實體學習已成「回不去」的現象，連帶讓虛擬移動替代國際移動，將來「虛擬」國際學生是大學發展之未來方向之一。他也提出警告，在少子女化趨勢下，民國117年高教生源只剩近16萬人，私大若不做出改變，學生人數恐「腰斬」。義守大學位於高雄市大樹區，共有10個學院、43個系所，2019年學生人數還有14,933人，去年正式跌破1.4萬。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智觀察，雖然少子化衝擊各校招生狀況，但義守大學周邊租賃市場影響不大，頂多是慢慢增加房東間的競爭，進而提升分租套房的居住品質，不過仍未見降價求租的情況。」全台大學缺額數高雄義守大學拿下第三，義守大學校長陳振遠就發出警語，大學如果再不改變，私校學生人數恐「腰斬」。（圖／義守大學提供、截自維基百科）黃明智表示，「義守大學學生大多都群聚在大社租屋，該區域多是透天改成套房，部分電梯公寓隔成套房，也有投資者自建整棟學生宿舍收租，獨立套房月租金落在4,500~7,500元，能租到6,500元以上的，都是附高檔家電及全新衛浴設備，或是居住環境相對優良的物件。」目前大社周邊尚有日月光與宏璟建設合作的K27廠，及中山大學第二校區等大型建設，預計未來大社租賃市場仍相當平穩。同樣位於產業園區旁的長榮大學，就沒這麼幸運。長榮大學位在台南市歸仁區，旁邊就是高鐵特區及綠能產業園區，不過除了今年2月新開的三井OUTLET外，周邊產業與商業機能尚待開發，目前多為一片荒地。住商歸仁店店經理丁柏誠表示，台南高鐵特區周邊有沙崙綠能科學城、台南會展中心、中研院南分院進駐開發，到處都是大興土木的景象，新建案也賣得嚇嚇叫，不過目前周邊駐留的人不多，周邊租市以學生為主。（圖／丁柏誠提供、九典聯合建築師事務所提供）住商歸仁店店經理丁柏誠表示，歸仁目前還算是市郊，鄰近大樓也都還未完工，在這裡上班的大多都還是通勤台南市區，甚至也有搭高鐵上班的工程師，周邊租賃市場以學生為主。長榮大學距離高鐵站約10分鐘車程，學生多會租屋在武東社區，該社區多是中古透天，也有建商投資興建的學生宿舍套房。丁柏誠表示，長榮大學校內宿舍不多，大部分都住校外，校外獨立套房月租金5,000~6,000元，分租雅房3,500~4,000元，不過現在年輕人較不喜歡分租，都喜歡獨門獨戶進出的物件，「但是都將近開學了，還有許多物件空租！」丁柏誠說，學生數變少加上疫情影響，這幾年有感待租時間變很長，以前開學前就會滿租，今年還有許多物件沒租出去。「不過在歸仁地區，不太可能有調降租金的狀況，因為一般屋主都認定歸仁高鐵目前就是很夯！」據了解，疫情讓學生習慣線上上課，專家又預期疫情將再起，許多同學也觀望，會不會延後開學或改成線上授課，尤其長榮距離高鐵、台鐵相當近，或許必要時以通勤取代租屋，因此導致租屋需求下降。
房價比鬼兇1／高房價推動凶宅買氣 地段好機能佳照樣被搶購
「房價比鬼還可怕！」台灣房價居高不下，過往房屋只要曾發生凶殺、自殺等命案時，一般人都避之唯恐不及，但許多付不起高房價的首購族，往往不避諱尋求價格相對低廉的事故屋或凶宅，形成一股「追凶宅」潮。房屋市場上的凶宅也有區分等級，業界認為如分屍、滅門等重大凶殺案最兇，因此房價往往可大砍一半；自殺、意外死亡次之，大概只能打7、8折，並沒有硬性規定的行情，往往還是需視現實屋況與所在地段進行估價。資深房屋仲介阿正說，當購買、出租的房屋、宅邸發生案件時，除了請法師來做法術，現在甚至有業者推出「洗屋人-凶宅試睡服務」，請試睡員實際入住凶宅內，過程中並以照片、影片詳實紀錄，提供給凶宅屋主，「洗去」屋主、未來租客、買主的心理疑慮，將現實價值的損失降到最低，將因心理因素而不合理的房價，使之趨近於合理價格。阿正說，自己曾受委託看房，當下只覺得「心理不踏實、怪怪的」，但現場並未想太多，拍照記錄後即返回公司，準備整理相關資料，但在跟原屋主確認細節時，隨口問了一句「房子沒有其他問題吧？」對方卻支支吾吾表明「自己持有期間並沒有」，細問才知道該屋曾有女子穿紅衣上吊，屋主擔心影響出售才不敢明說，令他當場傻眼。事實上，依據內政部函釋，在持有產權期間內若無發生非自然死亡事故，就可以不必告知新屋主該處曾是凶宅，因此許多投資客透過這個漏洞買下凶宅再轉手，並以市價售出，不僅讓房子成功「漂白」成一般住宅，也能賺取其中差價。除了直接轉手外，也有不同手法讓凶宅成功洗白，常見手法有重新裝潢分租套房、法拍屋、分割門牌等，藉此規避、模糊焦點。房仲建議想購買凶宅的民眾，可以尋求較高知名度的房仲公司及業者協助，也可請代書或是房仲收集房屋轉手資訊、自己多走訪問周圍的鄰居、大廈管理員等附近是否有發生過事故，或是上網搜尋相關事故加上地區關鍵字，或許就能找出蛛絲馬跡。部分凶宅直接寫出「分屍案、南部最凶邊間豪宅」等字眼，吸引高度關注。（圖／翻攝自臉書我是凶宅）2018年9月，高雄市前鎮區洪姓婦人和長子聯手殺死丈夫，且將屍體冰在一樓冷凍櫃99天，「冰屍凶殺案」案情驚悚震驚社會。案發後，原本價值千萬的透天厝秒變凶宅，導致屋價下跌，屋主王男除了提告索賠並作法事超渡亡者，雖然當地透天厝售價平均約1200萬至1300 萬左右，該棟凶宅沉寂近2年後仍以當時市價7折、總價758萬元求售。「房仲都帶看到快抓狂了，最後才順利脫手！」附近鄰居指出，雖然疫情嚴峻，但因凶宅價格遠低於鄰近房市，短短一年多上門看屋的人起碼超過100組，但卻遲遲無法順利售出。該屋主後來自砍78萬元，改以680萬元求售，直到去年3月間，一名來自外地、從事工程工作的男子一句「我試睡一晚，沒事我就買！」隔天竟然直接以650萬元成交，日子至今也過得相安無事。另一間位於高雄苓雅區屋齡超過40年、5樓透天增建至7樓分租的新裝潢電梯公寓，因其交通便利、鄰近學區，儘管曾因有房客在屋內上吊自殺而成事故凶宅，但仍開出1780萬元、平均每坪單價近25萬元的高價，雖略高於當地市場行情，但仍於張貼售屋告示一個月內，在日前順利出售。查看該屋實價登陸過往紀錄，該屋原屋主將老屋翻新後，2014年以1180萬元售出。附近鄰居表示，新的屋主買下後立刻滿租，足見當地租屋需求相當高，沒想到過不久就發生租客上吊自殺，出事樓層就一直閒置未管，直到5年後，新屋主感覺「怪怪的、諸事不順」，因此於2019年以1500萬元售出，沒想到這屆屋主「任期更短」，不到3年時間再次託售，而且價格來到新高1780萬元，令人咋舌。台灣房價過高，近年部分凶宅屋主看準商機「調漲行情」，甚至憑藉地段位置優越，還會略高於當地實價登錄行情。（圖／翻攝自實價登錄網站）
北市辦公租賃空置率2%再探新低 商仲：供不應求、量穩價揚
台北市辦公室空置率再探新低，根據仲量聯行及高力國際最新2022年第二季季報皆指出第二季空置率僅2、3%，「正常應該要3~5%，2%已是供不應求狀況，接近滿租，未來幾年仍維持量穩價揚。」仲量聯行董事總經理趙正義表示。根據仲量聯行統計指出，2022第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元，相較去年上升4.4個百分點，因供給有限空置率維持2%，這一季適逢疫情高峰，房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證，以增加市場競爭力，雖辦公室搬遷計畫多稍有推遲，但優質辦公室商品需求力度仍強。趙正義表示，升息與疫情基本上對於商辦市場沒什麼影響，還是受到剛性自用及擴充需求穩定，科技業、製造業表現良好，產業擴張持續對辦公室有需求，因市場供給緊縮，未來3年市場可租面積稀缺，新供給有限下，造成價格緩升。北市空置率最低的行政區為南港，空置率僅0.8%，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金；內湖也因市場釋出量少，空置率4%，平均租金為每坪1200~2000元。趙正義表示，正常應該要3~5%，2%以下是供不應求狀況。而根據高力國際統計數據顯示，第二季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48%與2.96%，均低於北市整體平均；而B級大樓空置率為3.90%，較上季明顯下降0.86%。從區域來看，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均，其餘5處商圈空置率遠低於2.5%。租金方面，台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊全面上漲，整體平均租金上揚至每月每坪約2402元，單季漲幅達0.96%；其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3482元，單季就漲了1.69%。高力國際研究部董事梁儀盈也指出，台北市近3年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。對於今年辦公室租賃市場展望，高力國際認為，基本上因為市中心新增供給仍有限，會讓房東對租金仍有期待，而確實今年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2%。
奇談／台北最凶宅住一晚…電梯狂升12樓「急下降卡6樓」 菜鳥記者驚：全是神主牌
錦新大樓曾發生大火，奪走19條人命，再加上女子跳樓壓死賣肉粽的小販，及縱火事件、情侶雙屍命案等，累計24人喪命，成為北市知名凶宅。資深記者韓森過去透露，自己曾跑過2年地產新聞，當時被主管要求到錦新大樓睡一晚，結果電梯竟自動停在6樓，打開門赫見數十個神主牌排排站，讓他當場嚇傻。在地產線有2年經歷的記者韓森先前在《地產詹哥老實說》節目中透露，自己曾被主管交代「凶宅住一晚」的任務，「還記得那天電梯明明按下樓，進去之後它卻突然竄升到12樓，打開門又都沒有人。然後電梯就在6樓停住，打開門眼前竟出現數十個神主牌排排站，我推推攝影大哥拍照，連他都有點不敢向前。」韓森接著說，為了完成工作，自己硬著頭皮在錦新大樓睡了一晚，隔天早上另一位攝影大哥來接他，直說他臉色不對勁，後來2人吃完早餐，對方便要他盡快去廟裡拜拜。令人崩潰的是，韓森好不容易平復好心情，回到報社又被主管要求立刻寫出感想，不舒服的感覺又一湧而上，讓他至今仍印象深刻。據了解，雖然錦新大樓被封為「台北第一凶宅」，但價格便宜，10坪套房總價約360至450萬元，不乏投資客買來出租，也因為租金便宜，經常滿租，再加上投報率達3至4%、近捷運中山國小站，多年來買氣熱絡。根據實價登錄，錦新大樓2年前行情每坪約35萬元，近期已來到約40萬元，買氣依然不減。
國稅局大查稅進帳近1億 名醫手持「91房」兼任一中商圈超級包租公
國稅局對房東大查稅，國庫進帳近1億元！財政部14日指出，近期財政部五區國稅局針對囤房大戶（持有十戶以上非自住房屋）完成租賃所得查核，查核總件數為1,734件，總共核定補稅案件1,006件，補課9,944萬元。我國自2021年10月起至2022年3月間啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核，首要對象是針對持有非自住房屋十戶以上者要求申報租賃所得或說明原因。另國稅局近期也同步針對全台持有五戶以上非自住房屋的個人房東啟動專案查核。依所得稅法規定，個人房東出租所獲得的租金收入屬於租賃所得，採收入減除成本認列所得。若房東無法逐項列舉成本，可適用財政部各年度費用標準，以43％為必要費用，剩下57％收入計入個人綜合所得，依個人綜所稅率計算稅負。然而，民眾出租房屋收取租金，如果有漏報租賃所得，國稅局將認定為個人過失，依裁罰倍數參考表裁處漏稅額0.5倍罰鍰，再加上本稅即為1.5倍。經統計，國稅局查核總件數為1,734件，總共核定補稅案件1,006件，補課9,944萬元。其中最知名案例為中部一位名醫手上持有91戶房屋且座落於一中商圈，堪稱一中商圈超級包租公，國稅局也依照專案查核要求其補稅，最後補繳212萬元所得稅款，為目前囤房大戶查核專案最大咖。官員表示，該醫生原本收到國稅局輔導函後自動補繳2016～2019近四年所得稅約10萬元，約等於44萬元租金，但其中2018、2019還沒有租金收入，明顯不符常理。經過國稅局實地訪查，果然發現該醫生名下房屋近年多為滿租，明顯短漏報租金，後來國稅局又找該醫生「喝咖啡」，要求說明短漏報情況，最後才補繳202萬元稅款，合計補稅212萬元。
南山廣場擠下101奪2021年商辦王 北市商辦租金上看5千元
商辦租金又現佳績，信義區國際商辦「南山廣場」出現一筆新的租賃交易，10月份28樓462.15坪，以總租金201萬元出租，換算單坪租金行情達4,350元，名列「南山廣場」單坪租金歷史排行第四名，不過卻是2021年最高的租金，更擠下101大樓的4,200元，登上目前2021年商辦租金冠軍寶座！據內政部實價登錄，「南山廣場」也是目前全台辦公最貴租金「商辦王」，2018年38樓393.18坪，以183.7萬租金，每坪月租4,672元創下全台最高紀錄；排名第二在39樓，每坪月租達4,400元，租賃面積745.05坪；第三高是37樓，每坪月租4,358元，租賃面積776.32坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，信義區百貨豪宅商辦林立，含金量高，吸引外商公司進駐，因此目前台北市國際商辦都集中在信義區，以101大樓最資深，完工已17年，國際知名度也高，「國泰置地」地點好，完工6年滿租率高；而「南山廣場」最新，屋齡僅4年，硬體設備新，3棟Ａ級商辦租金都幾乎站穩4,000元以上，在信義區形成三強鼎立的態勢。張旭嵐指出，擺脫疫情後，去年第四季國內經濟和消費快速活絡，企業布局腳步更加積極，台北市都更商辦的改建速度仍緩不濟急，隨著A級商辦空置率下降，供不應求的情況下租金也將隨之提高，之後敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」可望完工加入戰局，目前頂級商辦高樓層已開價到5,000元，預估今年商辦租金價格還會有亮眼表現。
一中超級包租公擁91房 名醫漏報千萬租金⋯遭補稅212萬
中區國稅局指出，中部一位名醫手上持有91戶房屋且坐落於一中商圈，堪稱超級包租公，這名醫生近4年合計漏報近千萬元租金，依租賃所得費用率與綜所稅率估算後，需補繳212萬元所得稅款，為目前囤房大戶查核專案最大咖。官員表示，這位醫生原本收到國稅局輔導函後自動補繳2016～2019年、近4年所得稅約10萬元，約等於44萬元租金，但其中2018、2019還沒有租金收入，明顯不符常理。經過國稅局實地訪查，發現該醫生名下房屋近年多為滿租，明顯短漏報租金，後來國稅局又找他「喝咖啡」，要求說明短漏報情況，最後才補繳202萬元稅款，合計補稅212萬元。因應立院決議，各國稅局自2021年10月至2022年3月啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」專案查核，首波針對持有非自住房屋10戶以上者（已排除地下室、共同持有）囤房大戶，由稅局發出輔導函，要求各包租公補報租賃所得或說明。依所得稅法規定，個人租賃所得若無法逐項列舉，可適用財政部各年度費用標準，以43％為必要費用，剩下57％才要課稅，再依個人綜所稅率計算稅負。以該位中部名醫來說，因診所收入偏高，每年所得多半約300萬元以上，加上租金收入每年約230萬元，以57％計算課稅範圍即132萬元，再依綜所稅率40％計稅，每年租金部分的綜所稅約53萬元，4年即為212萬元。據中區國稅局統計，目前已輔導226位囤房大戶合計補繳1427萬元稅款。其中有224位為主動補報，國稅局也依實質租賃狀況斟酌補稅。但剩下2位對國稅局輔導函「已讀不回」，稅局依查核資料認定漏報四年租金約300多萬元，最後補稅37萬元並裁處14萬罰鍰。
信義A辦租金最高仍擠爆 商仲曝去年最難做的案子是「這件」
仲量聯行舉辦2021年終回顧記者會指出，去年台北A辦平均月租金每坪2,894元，年上升2.4%，預計2022年將達到每坪近3,000元歷史新高。仲量聯行董事總經理趙正義預期，在資金豐沛及實體產業發展需求增加下，今年市場將持續熱絡，除了能看到辦公室租金保持2~3%的年成長，由壽險業、科技製造業、物流業為首的投資需求，將持續推動全年交易量成長。根據仲量聯行調查統計，目前南港租金為每坪1,400~2,500元，空置率降至0.8%，市場已近滿租；內湖西湖段租金每坪1,300~2,000元，空置率4.6%低點，相較去年下降3.4%；而信義區A辦平均月租金每坪3,465元，較去年上升1.3%，空置率更降至1.5%歷史新低，顯示多數企業面臨升級新形態辦公室壓力，儘管租金較高，仍更願意選擇頂級辦公室。企業對頂級商辦需求殷切、卻找不到適合的辦公空間，也發生在仲量聯行位於台北101的辦公室。會中仲量聯行副總經理劉建宇坦言，去年最難做的就是幫公司找更大更好的環境，但是都滿租，於是只好原地進行裝修。趙正義也嘆，「自己辦公室要搬家都沒位置，連自己都很辛苦！」趙正義分析，台北市區仍受限供給有限，租賃交易動能轉至南港，需求主要源自製造業、科技業、金融業。但值得留意的是，市場已出現房東將辦公空間收為自用的跡象，諸如原定2023年完工的國泰寰宇約1萬坪辦公空間，於2021年已調整為自用等情況，使得A辦選擇越來越少。預計今年完工非市區的萬坪辦公室亦已改為全數自用，未來3年A辦新增供給將只減不增。綜觀去年商用不動產市場，雖二、三季逢疫情高峰，表現保守，但第四季迅速回升，全年投資額達1,325億元，為歷史第二高。在研發中心及總部型科技廠辦續熱下，投資自用買家紛紛出手，去年交易主要以工業不動產為主，其中以廠辦尤為熱門，全年投資額約508億，相比前年138億元投資額，成倍數成長。土地交易也受到建商看好，全年投資額達2,045億元，主要投資標的仍為住宅土地，約占整體投資標的 49%，另商業用地占比上升至31%，主因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。工業用地也翻倍成長，年交易額達到652億元，相較2020年312億元增加明顯，亦和全球對工業用地需求成長趨勢相符。趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後表現十分穩健，科技業及製造業出口表現亮眼，企業對辦公空間的擴編及升級需求隨著市區老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，將持續推動工業不動產投資額成長。趙正義預估，土地稀缺下，五都朝捷運TOD規劃，並在政府積極招商且市場熱絡下，今年重大招標預估投資額上修至2,600億元。相信在政策支持、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。2021年台北A辦平均月租金為每坪2,894元，相較2020年上升2.4個百分點，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。（圖／仲量聯行提供）
全球人壽希望園區A辦滿租 明星住戶有北市1號「榕」、康吉軻德二店
北市Ａ辦市場供給吃緊，緊鄰北市光華商場的全球人壽希望園區玻璃帷幕大樓已正式啟用，且呈滿租狀態，除了台灣松下進駐，唐吉訶德Don Don Donki也將在此開設二店。而在園區中最具有歷史指標的住戶，即為樹齡逾70年、北市第一號保育老樹「榕」，整體建築外觀也呈「抱榕」弧形為其特色。位於北市八德路、新生南路交叉口的全球人壽希望園區，為9層樓建築，於2018年開工動土，歷時3年在今年落成。全球人壽在委託建築設計時發現，園區中豎立一棵樹齡逾70年的老樹，被列為台北市樹木保護計畫中、第一棵受保護樹木名為「榕」。此顆13.5米高的「榕」，過去所在位置是光華商場停車場，茂密樹冠與氣根垂掛簾幕，成為民眾避暑之處，樹下也曾有土地公神像，庇護光華商圈發展，因此以保留「榕」的生長環境需求為主要考量，以老樹為中心，建築物呈弧形向內退讓，如同一雙臂膀般環抱「榕」而興建，成為園區外觀最大特色。希望園區也為「榕」設立鋼板保護樹根，架設智能照樹燈，讓「台北市第一號保育老樹」能行光合作用，繼續原地生長，生生不息，連結光華商場與「希望園區」，象徵數位科技的新舊發展沿革。全球人壽董事長彭騰德表示，光華商場對於五六年級生及許多民眾來說，是充滿許多熱情回憶之地，基於一份使命感，將新大樓命名為「希望園區」，希望給予這塊土地與建築「承先啟後」任務，保留在地情感能量，也能結合商圈未來發展重責。全球人壽副董事長林文惠也說，很榮幸能與基地上、第一號保育老樹「榕」，攜手為光華商圈注入科技跟人文新起點，是具有指標性的歷史意義，也鼓舞著我們與老樹生生不息的永續發展。至於現於松山火車站共構大樓內的全球人壽總部，預計待松山機場附近自辦新大樓完工後則遷至於此。新址為全球人壽於2020年6月，以權利金97億8千萬元，標得財政部國有財產署的「台北市松山區民生段國泰營區土地設定70年地上權案」基地，位於敦化北路及民權東路交叉口東南側，面積約2,982坪。
都市藏鬼樓3／林森北路凶宅密度高 亞洲最大百貨變身60間包廂制服店
「城中城」一把火燒出老舊建築消安危機，在台北市也有一群老舊大樓討論度很高，而且還經常登上新聞版面。位於林森北路商圈相鄰的「錦新大樓」、「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」，裡頭擁有不少小套房，出入複雜，非自然身故事件時有耳聞，被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代台灣出口蓬勃，國民所得大幅成長，股市上攻，游資爆增，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。其中，前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」的，開幕不到5年就發生致命火災，當年2樓電線走火，在玻璃帷幕的建築中悶燒，煙囪效應濃煙直竄各樓層，當時共300多人受困，最終奪走19條人命、49人受傷；事隔2年又發生著名的「燒肉粽事件」，一名胡姓女子從13樓跳樓輕生，未料壓到推腳踏車叫賣肉粽的黃姓小販，胡女輕傷，小販卻當場死亡。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，網路傳言一位不信邪的中山分局菜鳥員警前往看屋，卻碰上2個月前自殺過世的女房客；還有外送員半夜搭上不聽使喚瘋狂震動、上升又下降的電梯。今年5月甚至1日接連發生跳樓、自殺2意外，34年來已累計死了25個人，讓里長伯直喊「不得不信邪！」「錦新大樓」外觀斑駁老舊，進入內部處處可見壁癌與漏水，昏暗的燈光讓堆放著私人雜物的長廊更顯得無止盡。最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法，更讓「錦新大樓」靈異事件傳得繪聲繪影。36年前風光開幕的東光百貨，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，創立者為前東光鋼鐵董事長甘建成，東光百貨於1995年發生火災後轉型商場，不少八大行業進駐其中。（圖／本刊攝影組）「錦新大樓」的歹運也帶衰到緊鄰的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」。「東光百貨大樓」創立者為北台灣鋼鐵大王甘南清的長子、前東光鋼鐵董事長甘建成，36年前開幕時，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都應邀蒞臨剪綵，影視歌星雲集，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，可惜1995年發生火災，短短十年就畫下句點，大樓內的戲院也跟著歇業。後來，東光百貨大樓轉型為商辦大樓，租給餐廳、酒店，去年還傳出有酒店業者承租1樓千坪空間，豪砸3000萬元重新裝潢60間包廂，打造北市最大制服酒店。另外「春暉新世界」與「和益金銀大樓」也有不少八大業者出入，都是讓員警頭痛的事故樓。根據實價登錄，「錦新大樓」2年前行情每坪約35萬元，近期已來到約40萬元，「春暉新世界」與「和益金銀大樓」平均行情約40~50萬元，因為屋齡老舊、環境因素，房價幾乎是區域的7~8折。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，雖然「錦新大樓」被封為「台北第一凶宅」，但價格便宜，10坪套房總價約360~450萬元，不乏投資客買來出租，也因為租金便宜經常滿租，再加上投報率達3~4%、近捷運中山國小站，多年來買氣熱絡。而北市府正在新建的錦州街社宅，也在該街廓內，去年舉辦開工典禮時，有媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住？台北市長柯文哲笑說，「這哪有什麼問題，我們當西醫的沒有忌諱，民俗活動該做的就做。」未來社宅將設有幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等，用社區營造打敗鬼魅之說。目前正在興建的錦州街社宅正恰巧緊鄰「錦新大樓」、「春暉新世界」旁，台北市長柯文哲笑說「沒有忌諱」。（圖／報系資料庫）台北市都更處主秘謝明同表示，「錦新大樓」因應一旁社宅興建已被市府劃設為更新地區，先前所有權人有報備籌組更新會（7人以上即可發起），但仍未正式成立；至於旁邊的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」屬同一張執照，起造人為春暉建設和東光百貨，和「和益金銀大樓」目前皆未劃定為更新地區或更新單元（意旨無人申辦籌備都更事宜）。雖然有都更議題，但第一建經研究中心副理張菱育表示，這幾個社區屋齡老舊、套房產品，在貸款上只能貸6成，再加上近期打炒房第二屋貸款限制，多少影響買方出價意願。一名投資客則不看好，「現在（上述4棟大樓）連都市更新會都沒有，想等都更恐怕還要很長一段時間。」