漏水屋
」 漏水屋 梅雨
大雨看屋好時機 防買漏水屋「這幾處」排水需注意
近期迎來梅雨季，加上持續氣候變化，雖然連日大雨令人心煩，不過卻是最好的看屋時機，建議除了觀察屋內角落以及天花板之外，還可到頂樓、地下室等公共空間看排水狀況。此外，也可細看牆面是否有水漬、壁癌、色差甚至青苔等等，多處確認細節，以免砸重金買到漏水房。連日大雨就是看屋好時機，雨勢較大時，若是屋內結構老化或有缺陷，雨水易從頂樓或牆面滲進屋內，導致牆面或天花板潮濕，或讓其出現有水漬、汙點以及壁癌，甚至直接滴水。此外，若能實際觀察天花板內部狀況，也建議細看是否有出現裂縫、水漬等等。在房屋外觀上，如果是易漏水或潮濕環境，壁面也常有水漬、青苔，在看屋時也可多加留意。賴志昶表示，若屋內出現地板或管線漏水，修繕費用要由牆壁或樓地板雙方共同承擔。（圖／賴志昶提供）在雨天看屋時，也建議到頂樓平台、地下室停車場等日常易忽略的公共空間，查看社區排水狀況，因為若上述地點排水不佳而出現積水問題，影響層面相當廣泛，且可能涉及眾多社區住戶權益，若有糾紛或纏訟恐怕難以釐清，建議看屋時多加確認。國內房市老屋比例占多數，且全年氣候頗為潮濕，民眾買房遇到漏水是最常見的糾紛，若與鄰居發生漏水糾紛，依照《公寓大廈管理條例》第12條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」也就是說，若屋內出現地板或管線漏水，修繕費用要由牆壁或樓地板雙方共同承擔。因此，依法可要求漏水住戶應負修繕之責，若鄰居不予處理，建議住戶可先就目前漏水情況拍照存證，並進行相關檢測與估價，同時寄存證信函要求鄰居修繕，若對方仍執意不理，可向各行政區區公所之調解委員會聲請調解，因漏水糾紛實屬常見，調解委員會多有處理經驗，故一般進行至此多能獲得解決。
高雄社宅狂凸槌！警鈴大響竟是「沐浴乳太濃郁」住戶傻眼罵翻
高雄首間社會住宅「凱旋青樹」去年7月正式開放民眾申租，怎料住戶才剛搬進去不到一年，大小屋況不斷傳出，繼先前遭投訴住到漏水屋後，如今又有民眾反映，因偵煙器太敏感導致警鈴大響，就連「沐浴乳太香」也會觸發偵煙器，讓住戶不堪其擾。高雄市議員張博洋昨（22日）在市議會質詢時，點名社會住宅「凱旋青樹」設計有缺失，像是有住戶反映浴室排水系統不良，無法乾溼分離；毛髮經常堵塞下水道；外面下大雨屋內下小雨，就連好天氣時也漏水。不僅如此，張博洋指出，住戶還經常被整棟警鈴大作嚇得心驚膽戰，只要炒菜油煙稍大一些，就會啟動偵煙器的警報，讓民眾抱怨不敢在家煮飯，更誇張的是，甚至就連洗澡時沐浴乳的味道太過濃郁，也會觸發警鈴狂響，引起居民們恐慌，生活品質嚴重受到影響。對此，高雄副市長林欽榮回應，社會住宅管理服務的確做得不到位，還有許多進步空間，將督促市府都發局加以改善、強化，並針對物業管理公司進行評鑑，採適用最有利標招標，另研議設置專屬的社宅APP，以達到智慧化管理與即時掌握相關資訊。
踩大雷！外國網紅在台砸千萬買到漏水屋 賣家神隱還給「假報價單」
外國人在台灣買房，除了面臨語言隔閡，還可能因不了解買賣流程而成了冤大頭。來自美國的YouTuber「Xiaofei小飛」日前花費1650萬在台東買下一棟房屋，事後卻發現房子有漏水、水泥剝落等問題，他與賣家交涉修繕費用的過程中，還發現賣家提供「假的報價單」。小飛旅居台灣多年，時常拍片分享台灣自然美景與秘境，在YouTube上擁有近24萬訂閱者。小飛7月在台東買下一棟要價1650萬的透天厝，卻發現房子有漏水、水泥剝落等問題，賣家提供的房屋買賣契約中還缺少了「不動產說明書」和「房屋現況說明書」等重要文件。小飛在影片中表示，發現問題後賣家與房仲卻試圖規避責任，賣家請來的工人摸摸牆壁後就說「前3天有下雨，但是牆壁還是乾的，所以沒有漏水」，小飛對這樣的檢測方式提出質疑，賣家卻情緒失控，對小飛大吼大叫。直到小飛找到房屋現況說明書的副本並請專家進行檢測後，賣家才改口稱願意負擔修繕費用。小飛提出180萬的修繕費用需求，賣家提出的報價卻只有48萬，還再三保證價格無誤。他聯繫了報價工程行，詢問他們裝修一間浴室的費用是否真的只要2萬3000元，對方回應「寫錯啦！不可能2萬3000，離譜的」，也直接告訴他們該報價單是屋主直接指示工程行員工如何做、花多少錢做，並不是由工程行估價。小飛表示「這是一次令人身心俱疲的經驗」，目前已經寄信函、致電給賣家，卻仍未能取得聯繫，如果賣家持續不回應，他也只好提起訴訟。他強調，自己不是要錙銖必較，但不能受人欺騙，也希望事情可以順利解決。對此，嘉家不動產也在臉書社團及小飛的影片留言區發出聲明，並表示會幫小飛處理好漏水等問題。2 嘉家不動產發出聲明，承諾會幫小飛處理好漏水問題。（圖／翻攝自FB社團「台東大小事（112年）」）
拾荒翁獨養2智障兒！「撿剩菜果腹」一天一餐 老父躺椅當床睡
雲林縣北港鎮溝皂里一名8旬蔡姓老翁，獨自撫養患有身心障礙2子，一家3口靠著撿回收、領微薄補助勉強度日，由於蔡父年事已高，擔憂自己身後留下孩子們無人照顧，因此盼外界能伸援安置2子。對此，溝皂里里長蔡榮修透露，目前已有慈善團體願意協助翻修漏水屋，不過智障兒的安置問題仍未獲援。蔡姓老翁獨自撫養重度智能障礙的大兒子與中度智能障礙的小兒子，一家3口平日住在破舊鐵皮屋，不僅門外堆滿雜物，就連屋內環境也十分髒亂，父子3人每天只吃一餐，還是靠著從菜市場撿回的剩菜果腹，家中甚至沒有床鋪可睡，蔡父只能睡躺椅，且一下雨屋內就開始漏水，生活條件、環境相當惡劣。蔡姓老翁一家3口平日住在破舊鐵皮屋，生活環境十分惡劣。（圖／翻攝自蔡榮修臉書）當地里長蔡榮修得知後，在臉書分享蔡父的狀況，希望外界能施以援手，並透露目前已有慈善團體願意協助翻修漏水屋，但2名智障兒的安置問題仍未解決，「安置才是最圓滿的結果，希望各界安置機構能出面來協助老先生！謝謝大家的善心！」蔡榮修接受《東森新媒體ETtoday》訪問時提及，目前一家3口僅靠蔡翁的微薄老農津貼，以及兒子們的身障補助金困苦過活，往後若是有相關機構出面安置，蔡翁恐負擔不起每月1萬元的安置費用，盼有關單位能加以協助。
梅雨抓漏季2／「雨神同行」看屋滲漏水現形 「新補漆」可能有貓膩
梅雨季即將到來，此時也是看屋的好時機！專家指出，當連日降雨時，一些外牆防水、窗框沒做好的房子，可能就會在窗框邊緣出現滲漏水狀況，如果能在梅雨季節前去看屋，有機會提早發現，避免買到「漏水屋」。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，梅雨季節也是適合看屋的時機，尤其建議買方多看窗框及附近牆壁有無滲漏水，或是該處有沒有新補漆的痕跡，再搭配詢問同棟住戶，就可以對屋況有更精準的掌握。如果中古屋經過重新裝潢、補漆，須特別留意是否之前有滲漏水情況遭粉飾。（圖／信義居家提供）信義房屋林口長庚店店長黃達新進一步說明，如果是短暫陣雨或是只下1、2天的雨勢，較不容易看出是否有滲漏水，但梅雨季因降雨天數長，滲漏水將無所遁形。他也建議，若打算購買頂樓戶或透天的買方，也可以多觀察天花板有沒有水痕，若有的話，可能是頂樓防水層需要補強。不過，黃達新也表示，由於梅雨季天天下雨，實務上願意雨天看房的人並不多，因此，慎選好的房仲公司，能提供完善漏水保固愈顯重要。信義房屋啟動漏保的程序單純，且願代位求償，再加上全台直營，不管透過哪一家分店買房，都享有同樣的保障內容。黃達新說，根據目前保固內容，透過信義房屋購屋的買方，只要購買屋齡在30年內，於交屋日起算6個月內，發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水，信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元，且在保固期內，可以多次申請，總額沒有上限，盼讓消費者更安心成家。
社會邊緣戶2／政府未補助房屋遭法拍 老翁5天沒飯吃險斃命
一位60歲的張姓老翁住在屏東市，心臟長期不適，無法找到工作，獨自居住在大哥留下的房子內，因為昏倒在家中，被里長發現後送醫，才發現他「已經5天沒有吃東西」。張老先生有房子，所以並不符合政府規定的低收入戶或中低收入戶標準，因此無法得到補助，是生活非常艱苦的「社會邊緣戶」。所謂的社會邊緣戶，在申請低收入戶或中低收入戶資格時，無論是家庭收入或是動產審查皆屬符合，但卻因擁有自有房屋而無法通過核准，不能獲得政府的補助，以致這群社會邊緣戶大部分的日子過得比中低收入戶還辛酸。海青青弘會接獲里長轉介張老先生的個案後，立即帶著物資前往探視，入門就迎來刺鼻的霉味，映入眼簾的是雜亂不堪的客廳，門口還貼著一張房屋法拍通知，社工員詢問張翁「房子要被拍賣了，你有其他親戚嗎？」他則用虛弱的聲音感嘆「你窮，沒有人會理你。」張姓老翁5天沒有吃飯昏倒在家中，海青青弘會趕往探視。（圖／宋岱融攝）方華雄說，協會除了定期的關懷行動，由於張老先生的房子將要被法拍，協會也將協助他找尋新住處。「你能想像住在豬舍旁，房屋破舊漏水的狀況嗎？」方華雄表示，他曾經接觸過一個個案，因為車禍撞擊腦部導致嚴重受損，反應變慢，無固定工作，僅靠著身障補助過生活，又因為老屋的屋頂被颱風吹走，傢俱和雜物都因泡水損毀，空氣中充滿霉味。方華雄說，個案的確需要緊急的救援，於是發動志工前往整理環境，由於破損的屋頂是早期石棉瓦，全數改成鐵皮覆蓋，再加上牆面補土、油漆粉刷，終於重新給了他一個可以安心居住的環境。海青青弘會14年協助超過300個家庭找回家的溫暖，即使疫情影響鋼鐵價格飆漲下，腳步仍未停歇，日前協助屏東市一位領有身心障礙手冊的女子修繕漏水屋頂，鐵價翻倍漲，只好向優質的二手店家購入鋼鐵，終於順利將修繕任務完成。方華雄指出，目前協會靠的都是善心人士的小額捐款。日前也曾接觸過一名獨居的79歲拾荒林姓阿嬤，她自己都需要旁人協助修繕，但今年小年夜卻拿出6600元現金要捐給協會，還擔心自己捐得太少，即使之後協會退回阿嬤的捐款，但阿嬤堅持一定要捐，讓他相當感激。海青青弘會定期開會，針對個案現況進行特別關懷行動。（圖／宋岱融攝）
男子漢之約1／父臨終叮囑「要堅持」！活菩薩「阿達哥」住漏水屋 40年捐4千萬白米
出身嘉義貧寒農家的何振達，因小時候遭遇一場意外成為輕度肢障，經歷貧窮和殘疾的痛苦。長大後，他靠著修腳踏車和經營電子花車維生，雖然賺得不多，住家簡陋、還漏水，但40年多來，已捐出總價超過4千萬元的白米幫助艱苦人，「阿爸告訴我，只要有能力就要幫助他人，這是我和阿爸一種男子漢的約定。」嘉義縣溪口鄉的午後時光靜謐純樸，一間簡陋平房的藍色鐵門外，貼了數張寫著「善舉移風」、「惠澤農友」的紅色海報，格外引人注目。本刊記者造訪時，屋內先是傳來一聲道地台語「等我一下」，不到3分鐘，一位滿頭灰髮的男子走了出來，他就是平日以修理腳踏車和經營電子花車為業的何振達。何振達每年都會到農會買米捐給弱勢族群，40年來就捐出價值超過4千萬的白米。（圖／讀者提供）64歲的何振達，人稱「阿達哥」，為了受訪，他特地換上襯衫和皮鞋，看來十分體面，阿達哥出生於溪口鄉一個小農村，有4個兄弟姊妹，因為家境清寒，排行老二的他，自有記憶以來，就是靠撿蕃薯過活，「我以前住的房子，就是古時候娶新娘時搭的棚子，一下雨就會淋溼，連祖先牌位也會沾上雨水，一家六口擠在一張雙人床，連翻身都沒辦法。」身長在窮苦的環境，阿達哥的父親何火煉卻從小教育他，只要有微薄的力量，都要幫助他人，因為世上貧窮的人很多，因此當阿達哥自學修理腳踏車有一技之能後，他便開始捐助白米，一捐就是40年，總價超過4千萬；8年前，高齡92歲的何火鍊去世，臨終前告訴阿達哥「對的事，就要堅持做下去。」這句話深深烙印在阿達哥心中，他泛著淚光地說：「這是我跟阿爸男子漢之間的約定。」何振達雖然不識字，但他相當有生意頭腦，不只修理腳踏車，也經營電子花車副業。（圖／黃威彬攝）
合悅建設 內壢新建案「合悅齊」 個案表現成交關鍵
2020 年受到疫情衝擊，扭轉了全民消費習慣與生活方式，尤其在購屋觀點上，回歸到居住本質，建案環境宜居、建材及施工品質優良，才是吸引買方下手的主要關鍵點。合悅建設近期推出的「合悅璇」與「合悅緣」一共二期作品，向來以扎實穩健的工法自居，品牌在內壢已打出高知名度，這次全新推出的第三期相當注重工法與建材，已購客全是在地客，除了來自站前車站的換屋客，有許多首購客來自龐大就業人口的內壢工業區及工程師，剛性需求強勁。 合悅建設第三期建案「合悅齊」位於中壢區復華十一街靜巷內，基地面積約388坪，主訴求37-44坪、3-3+1房產品，建築蓋至地上12樓、地下2樓，全區35戶社區單純。「合悅齊」業務部經理蕭世勛表示，合悅建設徐昭臺董事長本身具備土木結構背景，創立合悅建設品牌前，擁有中悅等知名建設豐富的資歷，近幾年深耕於中壢區房地產市場推案，秉持著對於工程的執著、對品質要求很嚴謹的態度，深獲消費者信賴。 工法細膩用心 嚴格的SOP監工制度台灣多地震，大家最有感的事件是發生在今年12月10日晚間芮氏規模6.7地震，全台皆有感，也震出消費者對建築結構的擔心。蕭世勛經理表示，消費者不僅在乎建築結構安全，也很在乎建築工法細膩度，為了讓消費者了解到自己花了畢生積蓄，購買到的是什麼樣細節的房子，「合悅齊」有最專業銷售團隊一一為買家詳盡解說，更準備有實際建材，讓大家去測試去感受未來的家在建築結構與建材上的細緻程度。一棟好的建築，端賴細節一磚一瓦堆砌而來。合悅建設敢於對消費者「承諾好宅」，領先其他同業，非常嚴格要求施工細節，施工作業流程與管控品質，攸關牽動著建築品質，合悅建設對工程的執著，有一套嚴格的SOP，設置監工制度，一工地多達三位監工，每一步驟都確實檢驗，若未驗收過關，就重新來過，確保營造品質，包括鋼筋的垂直水平、柱牆兩板間的垂直水平、不同建材的銜接處、磁磚規劃與結構防水等。全棟建築選用台灣水泥4000磅以上、頂級坍度22混凝土，澆置後混凝土拍漿粉光，並全面採用台灣第一品牌東和鋼鐵高拉可焊鋼筋、鋼筋綁紮經三道查驗、柱筋全採SA級續接器，嚴格把關建築與結構穩健度。防水保固5年消費者好安心 防疫設備不能少建材部分，針對寧靜度與舒適性做了提升。戶戶18公分樓地板，降噪提升室內寧靜度與耐震力，窗戶嚴選中空複層玻璃，最大優勢除了做到節能，室內隨著季節變化達到冬暖夏涼的效果。另外，提供消費者5年防水保固，提出「結構防水」的重要性，從根本去阻止、避免滲水、漏水等情況發生，結構有防水材保護不會因久耗損，六大工法做到全面防水，以及浴室濕區全面防水層，讓消費者免於面對漏水屋的恐懼。蕭世勛經理最後補充說，「合悅齊」除了在建築結構、工法與建材上很用心，對於家是否有防疫能力也很重視。戶戶做到當層排氣，電梯加裝日本進口夏普空氣清淨機，住戶由外準備回家，先透過電梯第一階段的消毒過濾，降低社區傳染的風險，處處為住戶著想。合悅建設臉書 https://www.facebook.com/heyuebuilding/
女稱買到漏水屋害流產求償64萬 原屋主傻眼：她把陽台變浴室
陳姓女子向中華民國乳業協會買房子，重新裝潢後，竟發現原來後陽台的位置漏水，氣得提告求償修繕費54萬餘元，還主張漏水害她流產，請求乳業協會支付10萬元精神慰撫金。台北地院認為，陳女將後陽台改為浴室，改變格局可能造成牆壁破損擴大，且無法證明交屋時有漏水瑕疵，判陳女敗訴，可上訴。陳女主張，她2019年2月1日向乳業協會買到羅斯福路五段的房屋，但入住幾個月後，竟發現陽台放置冷氣室外機的位置漏水，修繕要價54萬5000元。經台灣營建防水技術協進會鑑定，可證明漏水原因是建物老舊，但乳業協會沒有誠意解決，導致她花費大量心力溝通，並為避免漏水情況惡化，壓力過大致流產，故請求修繕費加精神慰撫金共64萬5000元。乳業協會抗辯，陳女曾於2019年2月20日在陽台安裝鋼架鐵門，之後更敲打建物主牆並移除屋內浴廁牆壁，現況已與交屋時不同，漏水可能是裝潢工程不慎所致，鑑定報告也認定是因陳女將後陽台修改為浴室，造成結構體產生裂縫或破損增加，難認交屋時已有瑕疵。陳女在買房前已多次查看房屋，如有漏水可輕易發現。鑑定報告指出，內容雖指建物老舊造成結構體產生裂縫或破損，使雨水滲入牆壁內積存，但原來後陽台是半開放式，水份滲入後易蒸發，未造成明顯潮濕、滲漏水現象，後因後陽台修改為浴室，並設置密閉式天花板，可能讓裂縫或破損增加，更讓牆壁內水份不易蒸發，造成明顯壁癌、滲漏水等現象，因格局已有變動，無法進一步評估從何時開始漏水。合議庭因此認為，陳女未能證明交屋時已存在漏水瑕疵，故採信乳業協會抗辯，判陳女敗訴。
創業界之先！台灣房屋斥資億元打造情境訓練中心
全球正式進入5G時代，台灣房屋率業界之先，斥資億元引進美國醫界培育人才的情境模擬概念，打造「智慧型訓練中心」，透過大量的情境擬真演練，快速累積經紀人員經驗，成為全台唯一「情境式高階訓練中心」。台灣房屋總裁彭培業表示，疫情期間就在研究後新冠時代房市會走向什麼格局，因此在桃園總部買下同棟一整層投資上億打造400坪1比1高階情境訓練中心，並設置寬8米、高3米的數位媒體牆，以各類滲漏水屋及海砂屋況情境擬真訓練台灣房屋同仁，提升不動產買賣交易安全。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴親自演示透過數位媒體牆上課的情境，他說，不只教育同仁預防海砂屋、輻射屋、滲漏水屋等各種屋況的觀察和檢測，同時也訓練各式住家、店面、工業地產、土地、農地等各項專業知識做成教案，通過受訓後業務的經驗值、細心度都有提升，可幫客戶精準看屋、精準選屋。「看別人所沒看到的屋況，注意別人所沒有注意到的問題！」彭培業強調，2020年人類的考驗，來自一個看不見的病毒，而考驗可以成為進步的動力和機會。
7旬嬤獨力養兒媳孫 家住漏水屋移民署不忍贈家電
屏東縣7旬潘姓阿嬤是家中經濟支柱，打零工撫養車禍重傷兒子、來自越南的媳婦和2名孫子，其媳婦阿香（化名）居留證過期，阿嬤因而請求移民署協助辦理，移民署調查發現阿嬤環境清苦，全家住在漏水屋中而心生不忍，媒介民間資源修繕屋頂，並贈洗衣機給潘姓阿嬤，希望他們能度過難關。據了解，阿香在10多年前嫁來台灣，並接連生下2個孩子，但她因產後憂鬱而情緒不穩，不願與外人交談，阿嬤的兒子又因車禍而重傷，潘姓阿嬤只能扛起重擔，在外打零工養家，阿香則負責照顧一家老小。而潘姓阿嬤家境清寒，一家人住在漏水的屋子，每逢雨天總會滴水，廚房和走道也難以行走，家裡連洗衣機都沒有，阿嬤近日因媳婦居留證到期而尋求移民署幫助，移民署得知阿嬤境況後心生不忍而伸出援手，幫阿香辦理合法居留證，更尋求民間資源協助。移民署屏東服務站先是媒合志工來修理屋頂，再與伊甸基金會合作申請老盟補助，移民署更幫他們申請了洗衣機以減輕家庭負擔，希望幫助他們度過難關，更呼籲在臺逾期停(居)留的外來人口6月30日前主動投案，可享有免予收容、最低罰鍰新臺幣2000元，免除來台管制期間等減免措施，在台逾期的外籍朋友們能在專案結束前儘快到案，才能安心回家。
下雨看屋好時機 7招教您避開漏水屋
今日午後下起大雷雨，氣象專家吳德榮正式宣告台灣的梅雨季到來，除了有望為告急的水庫解渴，對於近期打算買房的民眾而言，下雨天也正是判別「漏水屋」的好時機。7招檢測教您如何檢視房屋是否有漏水、排水問題。【第1招】檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或水漬，若是因窗戶本身破損或不密合而造成的漏水，建議可更換窗戶本身；若是由於地震造成的結構性漏水，則需要找抓漏師傅來檢測整體房屋。【第2招】若是天花板、牆面等出現滲漏或水漬、壁癌等問題，都有極大可能有漏水。【第3招】浴室、廁所或是屋內其他貼磁磚的區域，若有發黑產生斑點，也可推斷有滲水情形。【第4招】測試廚房流理臺、洗手槽、地漏的排水是否順暢，可以於流理臺、洗手槽積滿水，然後放水，或是拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能塞住，日後可能會有滲水問題發生。也可於地漏灌水檢查水管是否有阻塞。（圖／林榮芳攝）【第5招】若屋內有貼壁紙，民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。【第6招】建物外觀也需要仔細檢視，假如外牆跟陽台有磁磚剝落，甚至長了青苔或是草，則需要特別回到房子裡面看看室內牆，交接縫是否滲水。除了屋內環境外，也須留意建築外觀和地下室、公設區域，漏水極可能是牆柱裂縫所造成，嚴重可能影響結構安全。（圖／林榮芳攝）【第7招】檢視社區中庭或是地下室以及周邊環境的排水狀況，若是有積水現象表示排水功能不佳，日後強風豪雨或是颱風來襲都有淹水的可能性。根據內政部地政司統計數據，2019年買房糾紛「房屋漏水問題」位居件數第一名。21世紀不動產企劃研究室表示，若有漏水等瑕疵，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫，此外，瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內買方都可以針對交屋前即存在的漏水瑕疵要求賣方做回復原狀或是減少買方價金，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，實務上常見是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。
【房屋律劇場】竟用電視櫃遮住牆角「證物」 東窗事發還掛買家電話
購屋是一件人生大事，但若不幸買到漏水屋或壁癌屋時，買方在法律上有哪些權利可以主張呢？本刊邀請擅長不動產糾紛、遺產繼承、婚姻家事類等案件的律師劉韋德，跟讀者聊聊購屋後可能遇到相關修繕等情況時，可以透過法律主張權利實例。【案例事實】王先生透過仲介公司買了一間房子，是一間四樓公寓的三樓，雖然屋齡已經30年了，而且只有20多坪，但生活機能良好，所以他很滿意。交屋前，他共看過了二次屋況，沒發現什麼問題，他還特別問了屋主房子有沒有什麼問題，屋主還特別跟他保證一切都沒問題，所以他很放心的到代書事務所和屋主辦理交屋，也拿到鑰匙。過了幾天，王先生帶裝潢廠商去現場討論裝潢的事情，結果到了現場，他才發現客廳牆角居然有壁癌，甚至已經長出黑點霉斑，看起來壁癌已經有一段時間了。王先生想到，當初最後一次看屋時，這個地方被電視櫃擋住，所以他才沒發現，沒想到現在屋主把家具移走後才看到，他立刻打電話給前屋主，沒想到前屋主一聽到他的電話就掛掉，讓王先生氣炸了。劉韋德律師。（圖／張文玠攝）【法律問題】王先生在法律上有哪些權利？【法律解析】由於台灣地區屬於多雨、多颱風的地區，加上屋齡普遍偏高及民眾經常擅改管線等因素，所以房子發生滲漏水的現象是很常見的。房子有漏水壁癌時，屋主應該要負擔什麼責任呢?依據《民法》第354條，屋主必須擔保交屋時，房子必須沒有滅失或減少其價值之瑕疵，也不可以有滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，這就是法律上所稱的物之瑕疵擔保責任。物之瑕疵擔保責任是一種注意程度很高的責任，即使屋主對瑕疵不知情或是非屋主所造成，屋主都必須負責，只有在少數情況下，例如買方已知悉有瑕疵、瑕疵甚為輕微等情況下，賣方才可以不負責任。買方在法律上可以向屋主請求的權利，在法律上有以下三種：1、減少價金請求權如果屋況問題不是很嚴重，那麼就可以考慮用減少價金方式處理，這種減少價金請求權只要買方單方意思表示就可發生效力，不過若雙方對於減少的金額有爭議時，就需要另外進行調解或由法院公正判斷。2、解除契約請求權若是瑕疵狀況比較嚴重的話，買方還可以直接請求解除契約，不過減價和解約這兩種權利，買方只能選擇其中一種行使，不可以又要減價又要解約，因為這樣會產生矛盾的現象。3、請求損害賠償如果賣方有故意隱匿瑕疵，或是特別保證沒有瑕疵，這種情況因賣方惡意的程度較強，或是讓買方產生特別信賴，因此法律上另外賦予買方可以請求損害賠償的權利。由於壁癌修繕金額，對比於房價來說並不算高，所以如果壁癌情況不是很嚴重的話，王先生應僅能要求減少價金，但還不到解約程度，因此王先生應只能向前屋主要求減少價金。不過在本案中，前屋主有疑似隱匿瑕疵，且曾特別向王先生保證無屋況瑕疵，因此王先生也可以不請求減少價金而直接請求損害賠償，請求內容可以包含所受損害以及所失利益（民法216條），例如修理費用以及延遲入住所衍生之費用及損失。劉韋德律師現任職於一家上市公司。（圖／張文玠攝）【律師叮嚀】購屋時，最好要仔細檢查屋況，尤其是在屋主將屋內物品清空後再進檢查一次，以免部分屋況因被家具等物品擋住而無法發現。如果在交屋前就發現，通常屋主比較願意處理，買方也可以直接行使權利，不用到後來再進行惱人的程序。【劉韋德律師小檔案】台大法律系畢業，86年律師高考及格，擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件，現任職某上市公司資深法務主管。劉律師免費法律諮詢信箱 lawyerleoliu@gmail.com（限不動產糾紛、遺產繼承、婚姻等相關案件）劉韋德律師自費研發遺囑產生器App和離婚協議書App遺囑產生器App這裡載：蘋果手機／安卓手機 離婚協議書App這裡載：蘋果手機／安卓手機
【小資包租公養成班1】教頭吳建賢 10年催生500位包租公婆
「10萬元買房，沒有你想的這麼難！」辭去台積電課長一職創新事業的吳建賢，很有氣魄地說。40歲的吳建賢開班授課10多年來，經手300多間物件，培訓出一群小資包租公、包租婆，學員大多為上班族及家庭主婦等。除了開班授課，吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司，連裝潢都包了，儼然是「一條龍」的經營模式。「我是從失敗中站起來，累積經驗，不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢，3歲時父親因病過世。當年，吳家為了應付龐大的醫藥費，不得不賤賣房產，驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。為了攢屋款，吳建賢拚命開源節流，白天在竹科園區的台積電工作，晚間上課學習創業，一存到第一桶金，他便和同學合資開連鎖咖啡館，甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店，但不敵大公司競爭遭淘汰，最後賠光積蓄還虧了數百萬。創業跌了一大跤的吳建賢，一心急著還債，重當上班族跑業務，白天忙到晚上，他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》，被「被動收入、現金流」的觀念打中，索性再度創業，成立「財富方舟」（RICHARK）教育訓練平台，提供相關課程。這回第二次創業，吳建賢可說是一兼二顧，同步踏入房地產，他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。吳建賢跟著房產前輩，找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場，鎖定新北市開始購入物件，從實戰練起，「我們曾買過法拍屋，發現不易出脫，也買過漏水屋，不會處理。」成為包租公後，吳建賢也踩過地雷，「為了省錢，找上便宜的裝潢工班，結果工班落跑，損失裝潢費，拖延了出租期；最慘烈的一次是房客養寵物，地板牆壁『慘不忍睹』，收回時屋內還堆滿垃圾。」從失敗中學到經驗的吳建賢，事業漸漸茁壯。10年來，他的學生數超過1千位，當中約有一半成為包租公、包租婆，專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場，「因為租屋供需量比較大。」隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生，吳建賢還成立「好租123」代租管公司，鎖定小套房的房東與房客，提供相關服務；2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後，更進而成立「資產管理公司」，並集資經營旅店及旅行規劃等。2017年12月底，吳建賢出版《包租公秘笈》，彙整「20個包租公要教你的66件事」，公開他們這群包租公成長故事；去年4月開始至今，還陸續開設「包租公養成班」授課，甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」，以家裡電器用品賺租用金。(李蕙璇)小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、现金流」，開過咖啡馆、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。 更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/