漏水點
」
2個月用水量狂飆1023噸…老夫妻看傻眼 水公司堅喊：水表正常
家住大陸江蘇省丹陽市新新家園小區的張先生近日遭遇了一件令人費解的事情，家中2個月的用水量竟然高達1023噸，遠超平時每2個月10餘噸的正常用水量。面對這一離奇情況，張先生和自來水公司之間的爭議持續不斷，雙方正計劃對水表進行校驗以查明真相。綜合陸媒報導，張先生家位於頂樓，是1套160平方米的覆式結構住宅，平日他和老伴一起住，孩子則在外工作。張先生表示，2人一直以來都是每2個月由自來水公司的抄表員上門抄表，並按照每噸3元的價格支付水費。多年來，他們家的用水量一直保持在正常範圍內，即使是用水量較大的夏天，最多也不會超過20噸。然而，去年11月和12月，張先生家的用水量卻突然飆升，達到了驚人的1023噸。自來水公司表示，已經多次前往張先生家檢查是否存在漏水點，但並未發現異常。面對如此離譜的用水量，張先生感到十分不解，他懷疑自家的水表存在問題，但自來水公司堅稱水表讀數準確，要求張先生按照表上的數據支付水費。為了解決這個問題，自來水公司的工作人員表示，他們計劃近期與張先生一起對水表進行校驗，如果校驗結果顯示水表確實存在故障，那麽自來水公司將按照實際用水量進行收費；如果水表正常，張先生只能按照所計數額支付水費。對此，陜西恒達律師事務所的高級合夥人、知名公益律師趙良善表示，出現如此大的用水量確實超乎認知，建議雙方可以共同委托第三方專業機構對水表進行鑑定，以確定問題的根源。如果鑑定結果顯示水表存在問題，自來水公司應該根據用戶平時的平均用水量進行多退少補；如果水表正常，且自來水公司已經排除了管道漏水的可能性，水公司需要承擔舉證責任，證明用戶沒有偷水行為。目前，雙方仍在就如何解決這個問題進行協商。張先生表示，他希望自來水公司能夠盡快查明真相，給他一個合理的解釋。同時，他也提醒廣大市民，在日常生活中要注意檢查家中的用水設備，避免類似的問題發生。
住宅吵什麼3／建案違法二工 住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏
住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案，滲漏水相關糾紛占21%，新屋買賣點交爭議占11%，相較68%的裝修糾紛而言占比雖小，但住保會創會理事長吳翃毅發現，這類糾紛案大多一次影響多戶，甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦，處理起來也是相當棘手。新屋買賣或公設點交的糾紛，住保會雖碰到的調處案例不多，但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區，公設因二次施工(二工)遭檢舉拆除多次，新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告，但到住保會申請律師諮詢，發現大多數住戶都在購屋時簽下了手寫的磋商條款，願意折抵房價同意建商二工，也代表著住戶都知道公設是違法的，因此律師建議，「提告也不會贏，別浪費錢了！」「海洋都心」共1~3期，是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體，CTWANT於2021年就曾接獲其中一區的住戶爆料，「建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由，促使第一屆管委會在2個月內就點交，連鏡子是破的也過關。前兩屆管委會都是建商人馬掌控，主委都沒住在社區裡。」以及質疑社區存款過少、住戶怎麼選社區委員都選不贏建商等問題。去年2月，「海洋都心」的住戶來向CTWANT記者報喜訊，「在工務局主持下，建商派終於交出印章，去(2022)年底選住戶委員就過半，建商派不願交出印章，現在終於拿回管委會了。」「昨天滿滿的住戶來旁觀，真的很感動。」據了解，目前已是第六屆管委會，正對第一屆以建商為主的管委會提告，但檢查官不起訴，管委會近期已提出再議。而因為二工區域本就違法，即便管委會偷偷裝潢，也難保千人住戶不會有1人去檢舉，二工公設面臨再被拆除的風險極高，因此據悉管委會有意和建商協議爭取復原費，讓該公設空間回到原本申請使照時規劃的避難空間和停車場。新北板橋一處4層樓老公寓因漏水問題，找來里長幫忙做公親抓漏，最後鬧到住保會作調處。（圖／住保會提供）2023年住保會也受理不少滲漏水糾紛，以老舊公寓居多，吳翃毅表示，很多都是裝修改建多次，要抓漏已有困難，且老舊公寓沒有管委會，沒有受漏水之苦的住戶，往往不願配合找漏因；漏水住戶大部分都是先修好才叫鄰居付錢，可想結果鄰居當然不予理會。吳翃毅分享去年印象最深、讓鄰居吵成一片的滲漏水調解案，位於新北板橋一處4層樓傳統公寓，1樓住戶先是發現房間牆壁滲漏水嚴重，板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛，於是通知了2樓住戶，表明樓上滲漏水可能性高；2樓鄰居隨即更改浴廁給水管路為明管，但1樓房間依舊潮濕，因此雙方找來水電拆除房間裝潢，並慎重其事找里長做公親要捉漏，結果發現漏水點疑似在3樓及4樓。吳翃毅接著說，但3樓住戶認為里長做公親抓漏不專業，不願買單修繕費用；4樓鄰居則願意花錢動工給水重配管，排水也重配改明管，但是完工1個多月後，1樓房間牆面的滲漏水問題仍未止住，最後一起到住保會調處。1樓住戶認為是公管滲水，樓上所有鄰居應負責賠償及修復，於是開出20多萬元的修復費要2~4樓平分，樓上住戶當然不願意，1樓住戶也揚言會提告。據了解，第一次調處時，鄰居間還互有善意想解決，原本願意湊15萬元給1樓住戶，但1樓屋主態度強勢，再加上向工務局檢舉鄰居違建，引起大家不滿；雖事後1樓屋主也無進一步提告和求償，但鄰居間卻已視同陌路。吳翃毅也提到，其實大多數的里長真的很不想介入滲漏水糾紛，但很多里民還是會找他們，為此，住保會還出過一張梗圖，建議別找里長，可以找住保會處理，「因為他們真的不是萬能事務所！」不只老屋，新屋也常見滲漏水糾紛，而住保會調處的新屋漏水案，大多來自住保會輔導的住保履約驗屋公司。吳翃毅解釋，住保會履約驗屋公司會在發現嚴重瑕疵時主動回報住保會，協助住戶與建商調處，也算是透過驗屋服務，進一步保障消費者權益。其實很多里長真的很不想介入滲漏水糾紛，但很多里民大小事都還是會找他們，因此住保會曾出過一張梗圖，如有漏水爭議建議別找里長，到住保會諮詢調解才是正解。（圖／住保會提供）
台中大雨後多處馬路塌陷！轎車右前輪被馬路吞噬 男子擬提國賠
台中市區5日午後連續大雨，導致多處路段都有路面塌陷的狀況。有名男子於6日開車行經台中市南區學府路時，輪胎竟直接掉進坑洞，該坑洞比車輪還要大上許多，讓他直呼「扯鈴的扯，這是什麼運氣！」，他也說若車有損壞將向建設局要求國賠。第三警分局於6日早上9時獲報，有民眾駕車行經台中市南區學府路時，輪胎卡進路面坑洞，41歲的呂男稱，當時正準備要停車，右前輪卻突然卡在坑洞，該坑洞還深約60公分，比車輪要大上許多。此外，台中市議員江肇國也於6日表示，5日就接獲民眾陳情西區道路下陷，6日再接獲南區學府路也有路面凹陷。他也立即通報建設局處理、安排會勘，要求市府盡快查明是施工品質不良、連日大雨還是管線破裂所導致。台中市政府建設局表示，學府路的坑洞下陷，經查是自來水管漏水導致，已先回填，並通報自來水公司查修，安排6日進場確認漏水點後，7日搶修。至於美村路及五權三街路面下陷，建設局則表示，建設局、水利局等相關單位於6日現場勘查後，已立即派工開挖，並由水利局修補雨水系統溝壁內側，7日將進場完成道路修復。
南京西路天坑驚見「新漏水點」封閉搶修…通勤族快改道 搶修進度曝
台北市大同區南京西路、貴德街口8日深夜突傳出巨響，接著路面上出現一個長約1.5公尺、寬約1公尺、深度約1公尺的天坑。原經過搶修後已恢復單向通行，然而今（10日）凌晨再發現新漏水點，緊急封閉南京西路（西寧北路至環河北路）雙向車道。台北市政府今（10日）上午表示，北市南京西路311號前路面經過搶修，仍有坍陷情形，研判係損壞之污水管線因臨近淡水河畔，受潮汐變化影響，污水管止水困難，市府已於現場成立前進指揮所，持續搶修，以期根本解決問題。台北市政府指出，為維護用路安全，今封閉南京西路（西寧北路至環河北路）雙向車道，請市民及用路人繞道，建議用路人改走北側民生西路或南側長安西路或市民大道等替代道路，造成交通不便，請大家諒解。衛工處說明，因污水管線破損，以致地下水持續將砂土沖刷流失，衛工處首要需將人孔止水，避免砂土隨水繼續流失，目前計畫將位於南京西路458號前污水人孔以混凝土填封止水，因此，道路暫時不開放交通。衛工處表示，目前相關管線單位再次於現場待命並已確認管線狀況，新工處進行灌漿改良地質，穩定地層，確保周遭建築物不受影響，並努力儘速恢復路面。台北市長蔣萬安今（10日）一早也前往視察，蔣萬安表示，市府已經設立前進指揮所，調度各單位進行搶修，衛工處負責確認地質並進行止水，新工處灌漿改良地質並穩定地層，「我們會通力合作確保周邊建物安全，力求儘速恢復通車。造成交通不便，敬請市民朋友見諒。」台北市工務局副局長張郁慧說明，已找到漏水點，目前漏水狀況已止住，計畫將位於南京西路458號前污水人孔以混凝土填封止水，等到路面完全恢復就會開放通車，預估明（11日）完成搶修作業。
水管醫生聽聲辨漏好神！ 每年保住2.7萬噸用水
自來水公司第五區管理處7位檢漏人員「水管醫生」，去年檢漏巡查嘉義地區自來水管線長度約2268公里，相當於繞台灣2圈，年減漏量達2萬6911噸，約7萬人1天的用水量，今年因乾旱水情吃緊，水管醫生出勤率也增加，盡可能保住每一滴用水。台水第五區管理處指出，因自來水管線大多埋設在肉眼無法看見的地底，破管漏出的自來水若未冒出地面，幾乎無法確認破管位置，這時就需要檢漏人員以專業、先進的檢漏儀器，如多點相關及兩點相關儀等進行探測，等縮小漏水範圍後，再由檢漏人員沿管線位置「聽聲辨漏」，找出漏水點後開挖予以修復。鑑於白天環境雜音多，為精準找出漏水點，「水管醫生」多半犧牲睡眠時間，藉長年訓練出來的聽力，半夜逐街逐巷沿著自來水管線進行檢測，由於檢漏人員總在深夜穿著反光背心，帶著全罩式耳機，手持大型聽診器走在馬路上，或以長條金屬桿巡視路邊的消防栓、水表，行為舉止突兀，常引來民眾側目。台水說，檢漏考驗技術和體力，沒有歷經2、3年的培訓和實戰，想「出師」有難度，目前7名專業檢漏人員，隨時為嘉義縣、市地區自來水管線進行健檢，去年檢漏巡查管線長度約為2268公里，共計檢獲285件漏水案件，1年共找回2萬6911噸漏水量。台水第五區管理處長蕭淑貞表示，5區處除及早發現漏水予以修復外，針對修不勝修的老舊自來水管線，也將加速辦理汰換工程，全力解決民生用水問題，讓人人有量足質優的自來水可用。
基隆新山水庫43年首「乾涸見底」 民眾憂缺水…自來水公司回應了
基隆市不少市民近來看到新山水庫乾涸見底，紛紛在社群網站上發文詢問。台灣自來水公司第一區管理處副處長陳素卿表示，今年元月發現新山水庫原水管線滲漏，因此洩降水位進行管路維修及取水工導槽框、攔汙柵汰舊換新作業。工程已於15日完成，目前正進行水庫蓄升作業，將不會影響民眾日常用水權益。近月餘以來，不少基隆市的民眾眼見新山水庫的水位直降，擔心基隆缺水，住在新山水庫附近的民眾表示，從1980年新山水庫完工啟用以來，43年來就從來沒看過新山水庫乾涸見底的樣子，原本看到水庫日漸乾涸現象，還很擔心去年的缺水狀況會重演。台灣自來水公司第一區管理處副處長陳素卿表示，新山水庫工程已經完工，將在5月底前將水位蓄升至高水位，這段期間不會缺水，請民眾放心。（圖／中國時報張志康攝）台水一區處表示，今年元月發現新山水庫的原水管線滲漏，經水利署及專家學者評估，不涉及大壩的安全，但為了避免影響右岸第一取水工管路取水功能，經研商有必要洩降水位進行修復。因此，自元月起，新山水庫便開始洩降水位。一區處表示，在完成水位洩降作業後，一區處人員進入隧道段檢視，發現三處漏水點，已填補及加裝環型鋼襯鈑保護，並且同步補強16處伸縮縫及11處繫桿孔洞，另調大型機具進場，展開管線搶修及取水工改善作業。到2月14日，整體工程已經完成，並自15日起，新山水庫啟動蓄升全力抽取基隆河原水並調度北水處清水及貢寮堰支援，預計5月底前可蓄至高水位，確保大基隆地區民生用水穩定。陳素卿表示，冬季基隆北海岸地區受到東北季風影響，本來就沒有缺水的問題，在這段期間都是取用基隆河的川流水供應市民日常使用，另外，基隆地區的水源相當豐沛，除新山水庫外，還有西勢水庫，預估在基隆6月到9月的枯水期前，新山水庫將可以蓄滿，請民眾不用擔心。
高雄三民區路面漏水凹陷 停水搶修…1400戶受影響
高雄市水利局於4日清晨5時40分接獲通報三民區九如二路與博愛一路口路面大量漏水凹陷，員警已先至現場管制交通。台水七區處澄清湖廠已經派人緊急到場搶修，已經於上午10時30分停水，將停至15時30分，合計5小時。水利局說，高雄市三民區九如二路與博愛一路口的管線200 mm-PVCP，是於1991年埋設，今天發現漏水，展開搶修。停水範圍是三民區博愛一路以西，九如二路以北，熱河二街以南，嫩江街以東。停水戶數約1400戶。承商人員機具已於4日8時10分進場開挖，於10時10分初步確認漏水點。目前已經展開停水搶修，搶修時間預估4小時，復水時間1小時，合計5小時。
近億元瑞芳圖書館 開幕才3天就漏水龜裂
新北市府斥資9500萬元打造新北市立圖書館瑞芳分館，本月中旬由市長侯友宜剪綵啟用，不料開幕不到3天就因連日陰雨，建物漏水、天花板龜裂，甚至得出動大型盆栽接雨水，市議員林裔綺要求相關單位儘速改善；對此文化局、新工處表示，已聯繫施工廠商了解原因，將重新填補屋頂漏水點。瑞芳區氣候溼冷，原有的圖書館屋齡老舊，漏水及耐震力不足，市府斥資9500萬異地新建圖書館，外觀設計為山城意象，為地上4層建築物，面積由舊館199坪增至310坪，歷經1年5個月施工，11日風光啟用。「瑞芳溼冷，圖書館也跟著感冒流鼻涕？」林裔綺怒批，圖書館開幕短短3天，每逢雨天屋外下大雨、屋內下小雨，天花板遇雨嚴重龜裂，牆上也出現一條條髒汙水漬，館方還得出動多個大型盆栽接雨水，就連門外廣場與平台也都是積水，久久無法散去，「如今啟用不到2周，彷彿已是20、30年的舊裝潢。」當地里長也表示，圖書館1、2樓規畫活動空間，3、4樓為閱讀區域，許多讀者反映樓下傳來的聲音，吵得樓上無法專心唸書，空間設計儼然有問題。新工處長王益翔說明，當初為了設計瑞芳「山城」造型，屋頂採斜坡式的鋼構覆蓋，但與玻璃交界面因銜接不良，造成滲水，開幕後又遇接連雨天無法施工，只能暫以遮蔽物覆蓋，並逐一找出漏水點重新填補。至於噪音問題，王益翔說，設計時隔間距離保持6到8米，建物2側空間通透，照理說樓下聲音應該不會傳到樓上，後續會再觀察；文化局表示，會盡量選在休館期間施工，不影響營運。
公寓太搶手2／自備款兩百多萬當包租公 每月收租15萬、投報率平均5.5%
財富方舟「包租公養成班」五名學員合資買入熱門物件中古屋公寓，為總價超過4千萬的一整棟五層樓公寓，除了一樓維持店面，二至五樓房子平均買在七百多萬，每人自備款約三百萬。經過室內裝修重新隔間之後，共隔成十一個單位，每月總收取租金約十五萬元，投報率平均5.5%左右。此專案規畫執行者的財富方舟、好租123物業管理負責人吳建賢表示，這棟坐落於新北市永和區的五層樓公寓，屋齡約30多年，每一層樓地板面積約20坪，團購的包租公多為貸款8成5、自備款約270~300萬元左右。該屋屋主原本出價6千多萬元，好租123團隊洽詢五家銀行估價位4千多萬元的範圍內，吳建賢與幹部經過半年多次拜訪房東、仲介深度溝通討論，於去年9月順利成交。吳建賢表示，包租公、包租婆是追求穩定的租金收入，非高報酬高暴利。買房子最大的問題是有無自備款、之後順利繳納每月貸款月付金，透過團隊及包租公養成班的學習與協助，需要洽談找到適合的貸款銀行及給予的額度。最佳的方案通常是銀行同意核撥8成房貸款+1成裝潢金，因此降低買屋者的自備款，藉此降低買房壓力。財富方舟、好租123代管負責人吳建賢（立者）開設課程教授如何當個稱職的包租公、包租婆。（圖／財富方舟提供）該棟的二至五層規劃的隔間以2房1廳單位為主，皆設有陽台，也有室內空間約6~6.5坪含廁所的套房。吳建賢指出，包租公養成班的學員買屋後、進入工程前，需要先學習相關的建築法規，了解如何研擬安全採光通風，做出最佳的格局，才能最後順利取得施工許可證。譬如說，具較佳隔音功能的主隔間牆為12公分，35平方米的大電，電線水管換新，鐵窗開逃生孔，耐燃一級的隔間，每個房間都能採光，符合載重面積採取輕質混凝土非廢料、浴室墊高平均15-20CM，可達防火六十分鐘功能的F60A防火門等。五名實習生合資買下新北市永和區的5層樓公寓，30多年屋齡的原屋況。（圖／好租123物業管理提供）接下來施工中，注意到每一層樓拆除後是否有漏水點，由於該棟漏水點非此棟大樓產生，經過工程部，發現是隔壁棟鄰居產生的漏水原因，團隊及工班在第一時間陪同屋主跟仲介與前屋主溝通提供漏水保障，才知道隔壁鄰居長期不知漏水，便邀請一起加以檢視，協助施工品質更加完備。吳建賢表示，該棟五層樓裝修工程完成後，檢附照片與文件等送至新北市工務局申請取的合格的室內裝修證明，以及家具布置完成招租，不含一樓店面，二至五層的總收取租金為每月15萬元，「把0經驗的學員帶到成為包租公，協助大家建立每月穩定租金現金收入」吳建賢強調執行此合資團購買房專案最重要的核心價值目的。這一棟永和區的5層樓舊公寓，經過整修裝潢後的新風貌。（圖／好租123物業管理提供）
新莊自來水管爆裂 近千戶停水逾17小時
新北市新莊區昨日下午疑似爆裂，大量自來水從路面冒出，造成新莊路、福海街等路段積淹水甚至道路封閉，新北市工務局則全力搶修中，持續開挖並尋找漏水點，但至今仍有901戶住戶停水，預計最快於今日晚間11時恢復供水。據了解，新莊區福海街與新莊路口自來水管線，疑因老舊頗損而於昨日下午發生爆裂，周遭路段有自來水不斷從地底滲出，造成路面積水淤水還一度道路封閉，新北市府則緊急成立前進指揮所因應。為方便尋找漏水點，自來水公司從昨日晚間8時開始關閉新泰路主幹水管，近千戶因而停水，但從昨日晚間開挖至今仍未發現漏水點，新莊老街的花崗石硬鋪面又增添施工難度，目前仍在持續開挖找尋中，將視搶修狀況，最快於晚間11時陸續恢復供水。。停水期間設有5處臨時供水站，包括慈祐宮、保元宮、新莊路543巷7弄口、碧江街18-5號、新泰路2-21號，目前已針對新莊路、豐年街口及景德路、福海街口進行道路封閉，消防局提醒民眾行經時提前改道，避免造成不便。