漲租金
」 租金 房東 新竹 租屋 內政部
桃市議員張肇良涉貪389萬 檢起訴求刑10年
民進黨籍桃園市議員張肇良2020年擔任鄭文燦的市政顧問時，涉嫌在龍潭農地租地違法搭建鐵皮屋租給超商，不但在施工期偽造假的施工告示牌，遭檢舉後又偽造假陳情書向公所陳情，以長官身分要求時任龍潭主祕的現任區長黃世琪和陳姓工務課約僱、周姓建管處約僱3人逕自放水將興建違建改列為既成違建，免優先拆除，不法獲利近400萬，檢斥張全案首惡還推諉卸責，依圖利罪起訴並具體求刑10年，另黃也是敗壞官箴、矢口否認，建請從重量刑。張肇良2018年落選後受聘為桃園市政顧問，卻涉嫌在2020年間，在龍潭區的一處都市計畫內農業區租用土地，違法搭建鐵皮建物當店面承租給超商，興建過程中為避免遭發現是違建，指示呂姓員工偽造不實的「建築物施工中標示牌」規避耳目，但違建仍於2021年初遭檢舉，業管違建業務的市府建管處周姓約僱人員、龍潭區公所陳姓工務課約僱技術員共同認定違建是「施工中違建」，列為最優先拆除對象。張肇良獲悉後，未經地主同意、授權偽造「陳情書」，經周姓僱員指點，持偽造「陳情書」假借民眾陳情程序，向龍潭區公所陳情，時任龍潭區主任秘書的黃世琪（現任區長）和陳姓、周姓僱員明知先前已將張的違建列為最優先拆除的「施工中違建」，竟為張大開方便之門，違反《建築法》、「桃園市政府違章建築處理要點」規定，非法將興建中的鐵皮違建改列為非優先拆除的既存違建，使得張的違建排除在優先拆除行列。張於2021年5月間將此違建以每月9萬7000元出租給連鎖超商經營，並於去年5月間調漲租金為10萬元，讓張自2021年5月19日起至2024年7月15日止，因而獲得出租不法利益389萬 3400元。桃園地檢署認為，本案雖已時過多年，但獲報後立即指派檢察官盧奕勳積極偵辦，在偵辦團隊鍥而不捨，分析相關金流、資訊，隨即於今年7月17日執行搜索，並向法院聲請羈押張肇良獲准，另扣得張名下公司帳戶239萬5431元。檢察官偵結依圖利、貪污治罪條例等罪嫌起訴張肇良等5人，並具體求刑張肇良有期徒刑10年。另外，檢方認為黃世琪和周姓建管處約僱，接獲請託後違法為之，敗壞官箴、損害政府機關威信和民眾信任，更矢口否認犯行，建請對2人從重量刑；至於陳姓約雇考量他是在直屬長官張肇良和黃世琪多方施壓下、擔憂失去工作為之，和偽造標示牌的呂姓員工始終坦承犯行，積極配合調查，建請量處適當之刑。
下一個新崛江？逢甲夜市整條招租「充斥四面佛、算命店」 全場直呼氣氛超怪
台中逢甲夜市即將步入高雄新崛江後塵？近日有網友發現，逢甲夜市不僅許多店面都掛著招租中，而且人潮稀疏，連街道也都暗暗的，巷內小攤位還全都拉下鐵捲門，僅剩下四面佛、算命的店家，讓原PO深感過去的繁榮光景已經不再，直呼「逛起來氣氛超怪的，逢甲夜市真的很難逛」，貼文曝光後也引發網友熱議。原PO前天（17日）於臉書社團《匿名公社》發文指出，逢甲夜市真的愈來愈難玩了，租金太高，難怪一堆人不租了，「街道都黑黑暗暗的。」而且裡面一堆拜四面佛、算命的店家，逛起來氣氛超怪的，「如果沒有打算要去拜拜，還是要去算命的，逢甲夜市真的很難逛。」（圖／翻攝自Facebook／匿名公社）原PO上傳的數張照片顯示，逢甲夜市看起來人潮稀稀落落，很多店面都掛上大大的租字看板，不然就是都拉下鐵捲門，巷內的小攤位也沒有營業，整排關閉。貼文曝光後也引發網友熱議，「去台中都逛一中比較多」、「同質性太高，無聊」、「真的是一年不如一年」、「下一個高雄新崛江」、「再漲租金啊，新崛江在前面讓你看了」、「20年前超熱鬧的已經看不到」、「租金貴死了，新崛江2.0」、「步向高雄崛江後塵」、「沒數一下夾娃娃機店面有幾間。」（圖／翻攝自Facebook／匿名公社）
9月6都租金中位數 新北以1萬2600元居冠
內政部9月公布6都租金中位數，新北市以1萬2600元居冠，其中蘆洲、五股、汐止及林口均為1萬5000元，為租金中位數最高的行政區。對此，專家分析，房型、區位、坪數、屋齡、屋況及整體經濟環境皆影響租金價格，特別是新北市房價相較台北市低，不少投資客偏好新北的新物件，購入裝潢再出租，新成屋肯定拉抬租金行情。針對新北市的租屋契約數，板橋1萬582件最多，而三重、淡水及中和，皆逾8千件，租賃需求高於其他行政區。內政部表示，整戶（層）部分，以林口租金中位數達2萬元以上最高；整戶（層）租約比率為林口56.4％、蘆洲68.0％、五股81.2％、汐止61.6％、新店59.2％及土城68.3％，較整體新北市54.0％為高。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，過去多數房東未將房價反映在租金上，屋主寄望等到房價上漲，再出手賣掉，所以遲遲未調漲租金。近年來，物價指數或電費、房屋稅、地價稅不斷調漲，使得房東衡酌調漲，加上雙北都會區租屋屋源不足，市場供不應求，房東可說是有恃無恐，否則租金不至於輕易拉抬。住商企研室執行總監徐佳馨則分析，影響租金的原因不外是房型、區位、坪數、屋齡、屋況等內在因素，外部因素則為整體經濟環境。新北租金增加原因是有不少投資客看中新北的房價較北市低，他們購入卻不自住，裝潢後再出租，新屋、新裝潢自然能拉抬租金行情，特別以林口、新莊有重劃區的行政區居多。
愛買新竹店傳「月租漲250萬」將歇業 當地人揭現況嘆：寂寥感
愛買新竹店將於月底熄燈，消息曝光後，引起當地民眾廣泛關注。有網友透露，關店的主因是房東大幅調漲租金，一口氣加價250萬元，讓賣場無法負擔而決定關閉。近日也有在地民眾貼出賣場內部的照片，場景冷清，令人不勝唏噓，瞬間引起網友熱議。一名女網友在臉書社團「新竹大小事」中分享了七張照片，「熄燈前的寂寥感，還碰到賣場店員大小聲吵架，路人感受不好耶，哎…少一個可以吃飯、購物外加吹冷氣散步的地方了」。從照片中可以看到，賣場內多數店家已開始撤出，貨架大多清空，僅剩少量商品進行「出清，一件不留」的促銷活動。原價上千元的服飾，現已跳樓大拍賣至499元甚至399元。貼文曝光後也引起網友熱議，不少人紛紛留言表示，「現在的法律很不完善，可以這樣讓房東想漲就漲，獅子大開口，無法可管嗎？」、「站在愛買角度，結束營業是對的，免得接下來漲租金、漲人工、漲電、貨物成本也會漲」、「房東貪，那祝福他擺著當蚊子館」、「都給房東賺就飽了，遲早變成另一個新市區」。事實上，前幾天才有一名網友在社團「新竹大小事」爆料，「愛買新竹店收掉，聽說正確傳聞為，因為地主漲價太兇，所以直接收掉。目前沒有聽到家樂福說要進駐，原因還是地主堅持要漲價後的租金。（聽說試水溫）但是相反的，在風城游汐谷的正後方，會開一間全聯的旗艦店，因此不太會造成周邊住宅購物的不便，而且拿貨也因為超市較小，比愛買方便。以上均為綜合來的消息，正確性待拿捏。聽說600漲到850」，讓網友唏噓不已。
愛買1分店被瘋傳歇業…只開到9月底 在地人爆料「租金飆漲250萬」
新竹市不久前傳出多間商家歇業或轉租，近期又有民眾上網透露愛買新竹店因租約到期將在9月底結束營業；近日有在地人爆料，愛買新竹店收攤是因為地主漲價，租金從600萬元漲至850萬元，不堪負荷只能歇業。臉書上各大新竹地方社團自8月底，就有不少消息指出愛買新竹店只營運到9月底，讓許多新竹人很捨不得，紛紛誇讚愛買新竹店很好逛，是新竹東區人逛大賣場除了好市多外的選擇。有一說愛買新竹店熄燈後，將由家樂福進駐，除了愛買移走，其他店家和美食小吃不會變動。怎料，11日有在地人於臉書社團《新竹大小事》爆料，指出愛買新竹店收掉的主因，是地主租金漲價太兇，要從600萬元調漲至850萬元，一口氣暴漲250萬元，所以愛買新竹店才在約滿後就結束營業；原PO也透露，目前沒有聽說家樂福要進駐，疑似也是因為地主漲租金的關係。但他最後表明他說的都是綜合消息，不保證正確性。據《TVBS新聞網》報導，致電愛買新竹店後只得到「不方便透露」的回應。而新竹市勞工處月初有表示，尚未收到愛買新竹店大量解雇通報，不過會持續關注此事件的後續發展。
「咖啡南霸天」無預警熄燈掀議 在地人爆料：租金8萬變20萬
在高雄有「咖啡南霸天」美名的連鎖咖啡集團「多那之咖啡蛋糕烘焙」，在高雄有20間門市，2016年開幕的重惠門市今年6月才以8萬元承租，怎料，8月卻貼公告宣布9月1日歇業，震驚不少當地人。有在地人爆料，近期屋主開出20萬重新招租，推測多那之重惠門市應該是不堪租金暴漲只好熄燈。多那之重惠門市8月貼出歇業公告，「謝謝大家長久支持，多那之重惠門市將於9/1（日）結．束．營．業」歡迎消費者改往左營門市、華榮門市，「繼續給您每天活力好心情！！！」並寫下鄰近門市資訊，位於高雄市左營區勝利117-1號的左營門市，及位於高雄市鼓山區華榮路308號的華榮門市。許多在地人震驚多那之重惠門市無預警歇業，但臉書粉專《左營楠梓人》有知情人士透露，「聽說不久前漲租金，然後現在又要調漲租金。」不免令眾人推敲，屋主不斷漲租金恐怕是歇業的主因。根據《591房屋交易網》和租賃實價登錄資訊，位於高雄市左營區華夏路的多那之重惠門市，月租金8萬元、租期為6月15日至10月14日，但租約還沒到期就突然歇業，外觀招牌也都火速拆除；屋主甚至已經開始重新招租，光是1樓就開價每月20萬租金。「多那之咖啡蛋糕烘焙」憑招牌商品咖啡蛋糕打響名號，長年深耕南台灣，光是在高雄就有20家門市，如今營業8年的重惠門市歇業，也讓不少忠實顧客擔心其他門市，將來也可能遇到租金暴漲無法續租營業的問題。
東海商圈「指標性餐廳」突吹熄燈號！全台剩2門市 網哀號：學生回憶
台中知名餐廳「Mr.38咖哩」於2004年開業，主打集印度咖哩及日本咖哩之大成，調配出最適合台灣人的獨特風味，創立至今深受饕客歡迎，其中位於龍井區遊園南路上的東海店，因鄰近東海大學，是不少學生的青春回憶。不料，業者近日突然宣布於16日歇業，目前全台只剩2個據點，讓大批老主顧相當錯愕。「Mr.38咖哩」東海店10日在臉書公告，宣布東海店於16日起暫停營業，「相信結束是為了更好的開始，味道的記憶也將會留存。謝謝大家的支持，很高興mr.38東海店能成為曾經帶給您美好回憶的小天地，依依不捨在這邊與大家暫時告別，我們有緣再相見」。台中知名餐廳「Mr.38咖哩」東海店近日突然宣布歇業。（圖／翻攝自Mr.38 咖哩 東海店臉書）據了解，「Mr.38咖哩」主打百元平價大份量餐點，在東海商圈展店後迅速打響名號，除了Google評論高達4.7顆星，更有累積超過6000則留言，相當受歡迎。東海店歇業後，「Mr.38咖哩」官網已將該店相關營業資料下架，目前僅剩一中店及逢甲店共2個據點。消息曝光後，不少網友驚呼「一定是房東漲租金。做餐飲的都是這樣，房租都是壓垮業者的最後一根稻草」、「該不會又是房東要漲租金吧」、「我已經吃十幾年了....我覺得你們是東海最好吃的咖哩」、「我跟姊姊的愛店，謝謝我的青春回憶」、「大學的回憶」、「東海指標性的店欸，不會吧」、「最喜歡你們的咖哩了，希望你們再回來」。
租屋電費禁超收 內政部：最重開罰50萬元
租屋電費新制實收實付上路，內政部指出，租屋電費新制主要是讓租屋電費計收更加合理公平，符合實收實付原則，並無造成實際電費負擔增加，呼籲房東不應以此作為調漲租金理由。根據部分媒體報導，日前租客控訴房東直接漲租金，對此，內政部表示已掌握涉案房屋業者，並請市政府查明實情，如有違反住宅租賃定型化契約規定，將依規定輔導改正及裁罰。內政部進一步強調，房東如違反租屋電費新制規定，超收電費，或於租約期間以其他方式變相調整相關項目費用或調漲租金，均已違反住宅租賃定型化契約規定，可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，經主管機關限期改正仍不改正，依消保法規定，最重可處50萬元罰鍰，並按次處罰。內政部提醒租屋族，無論新訂或續訂租約，宜透過租賃實價登錄及各租屋平台多方查價、比較，確保租金符合市場合理行情；訂約前也務必確認租賃期間應負擔之費用、內容及支付方式是否合理公平，並於租約中書面明定，以保障租屋權益。
10年租金噴200萬！ 高雄夫妻決定買房了：少子化、打房「攏系假的」
打房政策都是假的！高雄1對夫妻租房超過10年，為房東貢獻了200多萬元的租金，直到今年房東又要漲租金，他們才終於看開，認為要開始買房了，原PO也因此呼籲廣大網友：「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒，什麼少子化、什麼打房，攏系假的！」有網友近日在臉書社團「買房知識家」發文感嘆，「看跌了10幾年的房市，今年房東又要漲租金，跟老婆算一算這10年繳了快兩百萬的租金，今年決定牙一咬，想說直接買房了。」他也分享，從2月看到現在，高大從30萬初慢慢往36萬、37萬靠，但又離老婆工作地太遠，然後高雄市區完全不用想，3房預售屋都是1800、1900萬，後來找到仁武也漲了，但3房1500萬含平車，「好像還可以，就決定簽約了。」原PO也在文末呼籲廣大網友，「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒，什麼少子化、什麼打房，攏系假的！」貼文曝光隨即引發網友熱議，「一般的人性就是如此，總以為自己最聰明，別人都是白癡。我六年前買房，在此之前看了三年，第三年判斷不能再這樣，日後不買一定後悔。於是第三年就買了，直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「就是相信居住正義的下場，唬爛的政策。」也有人表示，「哈哈哈，如果你十幾年前就看破，可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款」、「恭喜脫離無殼生活，祝一切順利」、「還好我5年前買了，疫情前買，結果疫情房價直接噴，如果5年前沒買現在也是要多付快200萬租金」、「一切不嫌晚，衝下去就對了」、「其實一點都不稀奇，前幾年我想買房還有親戚朋友說你笨，房價會跌，4年前美術館2房不用500萬，現在要1千」、「好險去年有買，今年買要多加400萬。」
新竹房子想賣掉改租屋 資深房仲見「1操作」急勸：很母湯
房價居高不下，導致買房變得十分困難。新竹一名屋主看上近來房價上漲，考慮想把房子賣掉改租房，等未來下跌時再買回，怎料這番想法讓資深房仲直搖頭，揭露背後風險。房仲在臉書專頁「Lin's竹北房產筆記」點出，自住的禁忌就是「切勿猜測房價的高低」，接著提到有客人私訊詢問，表明有一間位於竹北市中心的房子，最近覺得房價很高，想趁機賣掉，改在外面租房子，等未來房價下跌時再接回，他聽完覺得很母湯，不僅萬萬不可行，而且是強烈反對。資深房仲認為不妥。（示意圖／翻攝自pexels）房仲接著列出3點理由：1、什麼是高、什麼是低很難說，如果到時房價走勢沒跌，肯定很難追回房價，而且現在很多後輩想入主竹北的房子，只是礙於預算不足，所以往外圍去評估購買，「若到時追不回房價，能接受外圍的房子嗎？」必須對假設做全盤的準備和因應，不僅是賭博式猜測。2、假如房價真的跌了，在外租屋會比擁有自有宅的居住品質更好嗎？凡事都要經過房東同意，包括養寵物、在牆面釘東西、不講武德調漲租金等，「你能接受嗎？」3、如果只是想要有個資金運用，例如買股票、買債券、買虛擬貨幣、出國旅遊費、醫藥費等，不見得非要把房子賣出變現，也可以透過增貸的方式，去作資金的其他用途規劃。房仲強調，千萬不要把房子當成股票操作，因為賭的不單單只是房屋價格差異，更多的是把「生活自由度的掌控權」也賭出去了，買房子亦然，「你是自用，有需求就買，是高是低，往往都是回頭去看的事情了」。
NET告基隆市政府「事件爭議一次看」 律師揭6大問題：疑點重重
基隆東岸商場產權爭議延燒，服飾品牌NET（主富集團）聲稱擁有東岸商場的建物產權，指控基隆市政府招商違法，並登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。雙方的糾紛懶人包曝光，更有律師提出6大問題，認為疑點重重，痛批基隆市政府的作為。基隆東岸商場在8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租，得標後可承租5年，並擁有後續2次優先續約權，分別是3年和2年，而大日得標後就和NET簽約，合約時間共10年，期間大日自身經營地下停車場部分，1樓以上委由NET經營，NET在承租期間拆除並翻新，興建2～4樓新建物。東岸停車場8年約滿時，基隆市政府決定重新招標，原定由微風集團在2月1日進駐接手。不過，NET透過律師表示，根據最新的地籍謄本，基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權，並沒有獲得2～4樓的產權，且東岸商場1樓歷經翻新，認為東岸商場的建物屬於他們所有，基隆市政府不得隨意將產權交給第三方。大批警力夜闖東岸商場。（圖／翻攝自菜菜。蔡靜娟律師臉書）值得注意的是，基隆市政府2月1日凌晨出動警力夜襲商場，「全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題，並由員警組成人牆，保護違法行使公權力的公務員，讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，再會同一群不明身分的黑衣人士入侵」，氣得NET提起法律訴訟。另外，律師蔡宜靜也在臉書發文，點出基隆東岸商場招商案「疑雲重重」，提出6點質疑：1.基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？2.公告微風為最優申請人後，什麼原因需要把招商文件全數下架？3.招商評選前不到2小時傳真要求變更規則，否則不能簡報，規則為了誰量身打造？4.市府的租金評估，是7-11租金行情1／5，30年可能送出近40億元給誰？但微風來還要漲租金？5.市府宣稱微風將投入2.5億元（1月31日公告為3.08億元），但依可行性評估30年營收至少216億元，投資金額不到營收2％，還要硬給30年？6.招商要求輿情費至少2000萬元，要求市府提出法源依據？使用規則與審核機關機制為何？蔡宜靜痛批，基隆市府丟下一句「契約約定，投資前請自行評估」，再派大批警員及黑衣人集結夜襲商場，推拉阻擋NET律師接近建物，卻對外宣稱「點交過程尚稱平和」，讓她無法接受，「我們是民主法治社會，不是警察國家！」
基隆東岸商場產權爭議案！網整理懶人包 律師提6大點轟：疑雲重重
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者NET堅持擁有商場產權。律師蔡宜靜提出6大疑點，基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，「為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？」網友在Dcard整理懶人包表示，由NET獨資興建的基隆東岸廣場2-4樓，實際造價近3億元，所有營建工程契約與支出，均由NET獨立完成，基隆市府並未取得建物所有權，卻強奪財產直接納入招商範圍，再準備超低價租給微風。懶人包指出，1日凌晨基隆市府更是非法由交通處長／科長率領市府人員、鎖匠，另由基隆市警局第一分局局長帶領大批員警，以及十數名身著黑衣人士在東岸廣場外集結，隨後，全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題，並由員警組成人牆，保護違法行使公權力的公務員，讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，再會同一群不明身分的黑衣人士入侵。律師蔡宜靜在臉書提出6大疑點表示，疑雲重重，投資前請自行評估；她指出，一，基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，「為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？」二，公告微風為最優申請人後，什麼原因需要把招商文件全數下架？三，招商評選前不到兩小時傳真要求變更規則，不然不能簡報，規則為了誰量身打造？四，市府的租金評估，是7-11租金行情五分之一，30年可能送出近40億元給誰？但微風來還要漲租金？五，市府宣稱微風將投入2.5億元（1/31公告為3.08億元），但依可行性評估30年營收至少216億元，投資金額不到營收2%，還要硬給30年？六，招商要求輿情費至少2000萬元，要求市府提出法源依據？使用規則與審核機關機制為何？
新竹舊商圈沒落…民眾轟房東漲租金「2.5萬變5萬」是主因 過來人吐真相
近來許多商圈沒落，店家倒了一片，只剩待出租的店面，新竹市舊商圈就是一個例子。有民眾就點出，主要原因是某些房東吃相難看，好不容易有店家進駐，租金馬上漲1倍，「有哪個承租戶受得了？」引發一番議論。原PO在臉書《新竹大小事》貼出新竹大成街商圈的照片，只見路上十分冷清，鐵門幾乎都拉下來，有營業的店家寥寥可數，他指出商圈會沒落、沒人潮，主因絕對是某些房東，導致長時間沒有新店家入駐。街上有開的店家沒幾間。（圖／翻攝自Google Map）原PO痛批，好不容易有店家來，結果原本1個月2.5萬租金的攤位，房東看生意不錯，立刻調漲到5萬，這樣貪心的行為，讓他覺得太誇張，也不意外愈來愈少店家，因為根本沒有承租戶受得了。此文一出，引來其他熱烈迴響，網友一致認同：「現在惡房東一堆啊，每天都有人在頂讓，不可能看不出來吧，老的店新的店都被漲租，誰敢開店啊」、「說到底～房東不缺錢，他寧願放著，也不願意降價租，就只能繼續沒落」、「我們房東不缺錢耶！放著養蚊子也沒差」、「再不徵空屋稅，下場就是這樣，反正房東有抬價的本錢」、「房東超爽啊，隨便喊，後輩還債」。曾在大城街開店的人留言。（圖／翻攝自新竹大小事）不過，也有一名過去在大成街開店的人指出，這些都不是最主要的原因，提到2、30年前這條街主要都是小品牌和跑單幫帶貨的聚集，形成特別的商業魅力，但隨著消費的改變，加上網際網路的發達，早已今非昔比。
獨家／知名房仲作家陳泰源回歸政壇 時力徵召提名任不分區立委
時代力量今(15)日將舉辦8周年黨慶餐會，公告2024不分區及區域立委提名人選，CTWANT提前掌握消息，在居住正義議題上，時力將號召知名房仲作家陳泰源參選不分區立委，記者向陳泰源求證，陳泰源也證實確實有此事，並將公告他的15大房市政見。這也是陳泰源繼2010年參選北市議員後再度參與政治選舉。陳泰源表示，他當了十多年的「租屋族」，也從事13年的「房仲」，還是3年的「房東」；他的父母是遭受黑心建商坑殺的「受害地主」，而他目前待的公司老闆是「建商」。他關心居住正義，若要比廣度，應該不輸人，因此時力詢問、經過多番考量，決定出來承擔責任，同時也感謝時力的認可。他提出的房市主張，包括租屋制度應效仿國外，在房東權益受到保障的前提下，房客享有優先續租權，房東若無重大理由，不得收回房子，調漲租金也必須準備充分資料說服法院，打破「有土斯有財」觀念，一旦「不用買房，也有安全感」的氛圍建立起來，交易量必銳減，到時房價或許就跌了；就算房價飆漲，對年輕人來說也沒有相對剝奪感。另外他也主張，全面取消「預售制」，只許「先建後售」，房子蓋好並交屋後，建商才拿得到信託專戶裡的價金，以杜絕建商不用自掏腰包就能動用消費者的錢來蓋房子，消費者還得與建商一起承擔爛尾樓風險的不合理情況。陳泰源的父母曾因與建商危老合建糾紛鬧上新聞版面，他甚至出書教導地主該如何辨識不肖建商，這次參選，彌補都更危老合建制度的不完善，也成為他的政見之一，期望推動「定型化契約」的問世，並頒布「應記載與不得記載事項」。這椿合建糾紛至今已3年，房子已蓋好，購買預售屋的消費者都已入住，陳泰源的父母(地主)卻仍自費在外租屋，有家歸不得，讓他相當無奈。今年7月20日，內政部長林右昌在臉書上的一句「地主和開發實施者雙方都想多拿一點」最是讓陳泰源氣憤。他解釋，地主往往是因不懂怕被騙而只想守護財產，「我很想拿著坊間非常普遍、單單一份就超過20個以上陷阱條文的契約，來考考林右昌和花敬群，如果連他們都看不穿至少一半以上的契約陷阱，我要求林右昌，為他曾說過的話，公開向全國善良地主們道歉！」另外他也支持，建商資本額須超過5億元才符合整合都更及談合建的資格、支持公設不計價的實坪制、房東的房租收入與年度綜所稅採分離課稅、房屋稅與地價稅合一等房市政見。時代力量8月時就曾透露，立委提名會朝與社會大眾生活息息相關的議題領袖為主，包含居住正義、交通改革等，都是積極爭取合作的領域。陳泰源透露與時力合作契機，是源自7月20日時力找他一起召開記者會，以陳泰源家的危老合建糾紛案為例，呼籲內政部推動協議合建的定型化契約頒布應記載與不得記載事項。陳泰源回憶，他於會後閒聊，關心時力不分區立委都跑去選區域立委，時力告訴他，「時力是一個非常願意給素人參政機會的政黨。」陳泰源當時還趕緊拒絕，「我說政治太可怕，還是當個自由自在的業務員比較快活。」沒想到當晚回家，他跟爸媽提起此事，爸媽竟認為他應該要從政，把黑暗面揭露，為善良弱勢的地主發聲，讓他相當驚訝。陳泰源解釋，其實13年前，在他26歲時就曾參與民進黨台北市議員黨內初選，當時家裡還斷他金援，讓他負債過了好長一段省吃儉用的苦日子；沒想到13年後，竟態度大轉變支持他從政。他說，合建糾紛對他家人影響相當大，「黑心建商利用資訊不對稱談合建，有糾紛時還抹黑受害地主，爸媽對這些不公不義的事情超級有感觸，在家裡還有祖產庇蔭下，認為應該為社會做點事情。」對於即將放下他十多年客戶人脈轉戰政壇，他相當坦然，「客戶因此跑去找其他房仲服務，那也是很自然的事，我給予祝福，我也相信我的客戶會祝福我，也會願意等我回歸房仲業，畢竟，一屆立委不過4年任期，就當作留職停薪囉！」陳泰源曾於2010年代表民進黨參選台北市議員，13年後，他豐厚羽翼，帶著房仲、房東、租客、地主及建商員工等多重身分替民眾追求居住正義。（圖／陳泰源提供）
浴室發霉房東索價14000元 他逃離「吸血房東」嘆：被上了一課
1名網友在新竹市金山街附近，租下1間房東自租套房，沒想到住了一段時間之後，房東開始無故漲房租，當這名網友忍不住退租後，隔天房東竟打電話向網友表示，因為浴室發霉太嚴重，他請專業人員，以特殊工法處哩，所以要跟網友收取14000元，而最後網友也付了1萬多元，才結束這場鬧劇。9日有網友在《Dcard》論壇發文表示，自己以每月租金7200元，在新竹市金山街附近租了1間12坪的套房，每度電5元。住了半年之後，房東開始漲租金和電費，起先房東將房租漲為7500元，更表示：「其他房客都接受，不接受只好請你搬離。」原PO想說只漲300元還能接受，於是就繼續租這間房子，2、3個月後，房東又表示電費將漲為每度電8至9元，讓原PO直呼：「超扯，真的受不了，重點合約也沒寫。」合約到期前1個月，房東再次表示將漲房租，這次租金將漲為每個月12500元，若原PO不續租，就需要將房間恢復原狀，如果屆時檢查發現未打掃乾淨，就要向原PO收取清潔費2000元。原PO這次終於決定搬離這個「吸血房東」，沒想到搬家當天，房東表示浴室牆壁發霉太嚴重，刷不起來，懷疑原PO是惡意破壞，評估後決定浴室要打掉重新裝潢，需要18至20萬元的費用，這筆費用需要原PO負擔，甚至威脅原PO，如果不負責，就要報警處理。原PO氣憤回覆房東表示，浴室沒有對外窗也沒有抽風機，所以才會發霉，況且發霉的情況，找專業清潔人員處裡，只需要2000元至3000元，根本不需要整間打掉重新裝潢。隔天房東打電話緩頰道：「我想說各退1步，我找專業清潔人員已經在處理了，費用14000元，而裝潢這幾天，新租客無法入住，費用的部分你也要負責。」原PO質疑道，上網查2000元至3000元就能處理好，為何要14000元？房東則回應，因為是特殊工法處理，所以費用較高。最後原PO付了1萬多元，才結束這場鬧劇，也氣憤發文，要網友們避雷這個黑心房東。其他網友看了原PO的貼文表示，這房東根本是詐騙集團，也有網友說，房東無故漲房租的時候，原PO就能提告了，原PO也只能無奈表示：「被上了一課」。
租事難圓滿1／租補政策大成功＋預期囤房稅 房東：租金先漲再說！
「300億租金補貼」上路1年後，7月3日續推「租金補貼2.0」政策，「不需要告知房東就可以申請」，加上行政院7月端出「囤房稅2.0」草案，兩套政策看似補貼租屋族又健全房市，卻引發房東憂心資產曝光加重稅負，「租金先漲再說」，近期新北樹林更發生租客因不滿租金調漲，開瓦斯氣爆的憾事。CTWANT訪查，不少專家、房客及房東指出，確實已掀起一波租金漲價潮，「政府追到房東稅收」、「但這樣房客真得有補貼到嗎？」房業網調研中心主任林裕豐就說，「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露，政府追回不法稅收，合情合理；但租金補貼非萬年政策，一旦停止補助，租金行情必難回落，無疑是讓房客先嘗甜頭，後吞高漲的房租。全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜，政府做莊也是最後的大贏家。行政院自2022年推出300億租金補貼，今年7月初，政府加碼續推「租金補貼2.0」，放寬申請條件，不用房東個資，只要有書面租約即可申請補貼。據營建署最新數據，含去年舊戶直接帶入，至8月5日，約有38.7萬戶申請租金補貼2.0，其中新申請戶16.3萬戶，創下歷年新高。不過同一時間主計總處也公布今年6月的租金指數達103.66，再創歷史新高；yes123求職網調查也發現，有44.7%的上班族都在外租屋，且過去1年來，在國內通膨壓力之下，有高達59.9%的人遭房東調漲租金，讓租屋族坦言「壓力山大」。與此同時，行政院也完成「囤房稅2.0」草案，將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%，公益出租人則是1.2%。台北市套房平均月租逾2萬元，捷運站旁的套房更是驚人，租金支出已超過單身族月薪的1/3，負擔相當沈重。（圖／黃威彬攝、趙文彬攝）檯面上，政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔，但前提是，要先將隱藏房東暴露在檯面上，房東一旦被現形，就得乖乖繳納稅金，因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案，已讓租屋市場提前炸鍋。對此，財政部官員解釋，「現行出租房屋適用的稅率是1.5%至3.6%，而囤房稅2.0方案，將會針對『非自住房屋出租者』調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的稅率則是2%至4.8%，因此對房東而言，房屋稅稅率應該是下降，不至於轉嫁在房客的身上。」「如果轉嫁在房客身上，絕對不是房屋稅的問題，因為房屋稅並沒有對房東多課稅，反而是降稅的，鼓勵他們把房子拿來多做利用。」但囤屋稅2.0真的是幫助房東降稅？「對隱形小房東來說，沒有誠實報稅的誘因，反有可能被追稅！」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣租屋黑市中的隱形房東，以持有3戶以下的小房東為主，多登記為自用，稅率是1.2%，若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」，須面對的是1.5%稅率，公益出租人則是1.2%，等於是加稅。 「比起身分曝光，恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能，有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。受到近年各地房價創下歷史新高，加上通膨、升息等因素，都帶動整體租金走揚。（圖／報系資料庫）雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過，若今年通過新房屋稅單最快後年才出現，短期不見實質稅收，不過成本增加的預期心理，再加上追稅恐懼，對房東已造成不小影響。「當然是先漲再說！」北市房東M先生就說，現在所有租金都已經調漲了，以前台北市獨立套房1.6萬元，距離捷運站近的1.8萬元，現在都開到2.2~2.6萬元，「等房客要申請時，成本都已經先預扣起來了，誰還傻傻的自己吸收？」至於調漲後的物件是否具有競爭力，他說，北市就是房東市場，有不少是手上50~100戶的大房東，採取商業化經營管理模式，就算空租幾個月也沒差，「反正北市租金是已經回不去了！」另外一位王太太則說，「現在普遍房東的共識都是鼓勵租客去申請，因為就算彼此先講好，事後都很難說，倒不如就依照政府政策，讓房客申請租補，我也乖乖繳稅，只不過，多出的成本，我還是會反映在租金上。」她向CTWANT記者反問，「這樣房客真的有補貼到嗎？」至於網友們普遍反映，就算沒有囤房稅，租金也會調漲，「要漲租金可以有千百種理由...難道不課稅就保證不漲租金」「最終還是打在無殼蝸牛身上」「把租屋黑數稅負提高，就浮上檯面光明正大漲房租，到最後都是在坑殺租屋族。」
柯文哲稱自己選不贏台灣會完蛋 吳沛憶：狂妄自大製造對立
總統參選人柯文哲指南部生活很慘，如果自己選不贏，台灣會完蛋。民進黨立委參選人、台北市議員吳沛憶今（4）日痛批，柯的這番話被批評又說對他後，又說批評者是製造對立，其實最愛製造對立、最愛貼標籤的就是柯文哲自己。吳沛憶說，柯文哲歧視南部不是第一次，他當年說「去南部搭公車是傻子」立刻被洗臉，凸顯出柯的心態是「台北以外的公共運輸都做不好」。但事實上，台北市捷運全台最早起步，有歷任市長的努力。柯文哲上任後，北捷創新開始賣咖啡，但市民最關心的台北捷運閘門到底什麼時候能刷手機搭乘，柯文哲八年完成率0，而高雄已經做好了。「柯文哲的狂妄自大才是在製造對立。」吳沛憶說，柯文哲說的「南部生活太慘了」月薪4萬，房租5千，但比起台北市在柯市長任內推出一個月4萬5千的天價明倫社宅，房租市價5千比用來照顧弱勢的社會住宅租金還便宜。吳沛憶說，柯文哲在任內調漲社宅租金公式，讓社宅租金從原本的市價85折，變成要自償率、要轉嫁房屋稅、地價稅給市民，全面性的調漲社宅租金，後來在議會要求下，才結束天價租金的鬧劇，「應該要減輕市民負擔的社宅，卻被市長調漲租金。這個才該寫個慘字。」吳沛憶批評，關心年輕人不需要靠貼別人標籤，台北市議會要求成立青年局，柯文哲8年完成率0，現在被市長蔣萬安撿來當政績。她指出，柯文哲消費年輕人、消費南部墊高自己，說自己選不贏、台灣會完蛋，「只有一件事是真的，柯文哲當市長8年施政滿意度墊底，柯式施政真的是完蛋。」
只因1個簽名 包租婆遭起訴欠款45萬「連輸2官司」
防人之心不可無！中國上海有一名包租婆，靠著收商鋪的租金過活，幾十年下來，生活算是衣食無缺，直到她告知房客要漲租，不到幾周後突然收到法院的傳票，原因是租客向她討10萬人民幣（約45萬新台幣）借款，但自己明明沒有借錢，才發現是掉進一場精心策畫的騙局。根據《看看新聞》報導，朱翠芳在青浦白鶴鎮有一棟房子，樓下的門面房在2003年租給祁姓男子，房租開始是一年1.6萬人民幣，每年略漲一些，2016年約定的房租是3.2萬人民幣。到了2017年，她打算將房租漲到4萬人民幣，但是提出漲價後不久，就收到法院傳票。借據上確實是朱翠芳的簽名。（圖／翻攝自看看新聞）祁男堅稱，朱翠芳以買房為名，向他借款10萬人民幣，還要他一次支付4年房租，甚至出示一份款和租房協議的字條，上面寫明：「朱翠芳收到祁男支付的房租16萬元（人民幣），並向祁男借款10萬元（人民幣）」，還有朱翠芳的簽名和聯電話。朱翠芳傻眼至極，因為她不記得自己有借過錢，也沒有簽過這樣的合約，但筆跡鑑定確實是她本人所寫，因此祁男打贏了官司。對此，朱翠芳不服氣，反告對方，要把房子收回來。殊不知第2次官司，雙方進行測謊，祁男通過了，她卻沒有通過，祁男還找了幾名證人，於是又贏了官司。祁男被判2年半有期徒刑，並罰款1萬人民幣。（圖／翻攝自看看新聞）朱翠芳輸了2場官司，多出26萬人民幣的債務，還花了近5萬人民幣的律師費，還遭到法院強制執行，名下的銀行卡都被凍結，房子也面臨被查封的地步，讓她身心俱疲，後來仍決定上訴。法官發現案子的疑點，警方立案後進行真，原來「證人」是作假證，進而將涉案的祁男逮捕，起初一概不承認，直到被關押9個月，才坦承主使他人作假證，但仍否認其他犯罪內容。要是沒簽過字條，那張借據是怎麼產生的？時間回到2016年，朱翠芳買了一棟房子，由於新買的房子價格略高，所以決定漲租金，當她向祁男收完租金準備離開，對方拿起一疊紙，要她留下名字和電話，聲稱以後方便聯繫，結果就落入圈套。然而，天網恢恢，疏而不漏，祁男終究沒逃過法律制裁，因涉犯虛假訴訟罪和詐騙罪，被判處2年半有期徒刑，並處1萬人民幣罰金，也終於還朱翠芳一個清白。
入住才2個月！房東「突賣租屋處」問：有另一間要嗎？ 網紛勸退：他超會算
在外租屋除了須考量價格、地點外，其中的眉眉角角更是數不勝數，一名網友發文分享，自己才剛搬進租屋處2個月，怎料房東竟突然賣房，並告知已買下另一間預售屋，不久後便可入住，但需重新簽訂合約並調漲租金，且該間新屋未來可能也會脫手，讓他十分猶豫該不該搬，貼文曝光後，不少網友紛紛勸退。「房東另外買新房要我搬過去！」一名網友在Dcard發文表示，去年6月租了一間2房1廳的整層住家，才剛剛搬進去2個月，就收到房東通知要賣房，並告知已買下另一間同樣是2房1廳的預售屋，且離目前的租屋處也不遠，「問我要不要等他新買的那邊蓋好再搬過去？」原PO表示，幾個月後租屋處果然換了新房東，不過由於他尚在合約內，對方也還沒打算搬進去，所以他仍繼續住在此處，而租金則是支付給新屋主。他原本設想今年3月底要搬到新的租屋處，怎料原房東竟突然告知，若要搬過去不僅原合約要重新簽訂，且租金也會調漲，甚至新的租屋處將來也可能會出售，讓他對原房東此舉很是疑惑，因此上網發問，若是合約還沒到期，對方就把房子賣掉，「是能求償違約金的嗎？」此外，原PO也在租屋網站上，看到相關賣屋資訊了。貼文曝光後，不少網友紛紛勸退原PO，「不建議你搬，因為你的原房東，感覺只是想賺他脫手前空窗期間的租金，他都已經跟你說他新的有可能會賣，那你還要過去的意義？」、「舊房東感覺很沒保障耶，說要租客搬去新的，但又說考慮新的也賣掉」、「合約到期前，你有權利住在那，依照合約條件，新房東不可任意調漲金額，至於舊房東，他就是想賺你錢，不想等空房期間找房客，房子蓋好了，你搬過去馬上有現成租金收入，也能賣房脫手，精打細算的呢。」
受通膨與升息影響 六都租金5年漲2~3成
租金指數再創新高！根據主計總處統計，自2010年以來租金指數已連漲12年，民間統計5年來七都平均租金漲幅平均也有2~3成。兆基集團執行副總、台北租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳認為，租金跟房價沒有直接關係，和通膨和升息較有關。對於政府端出「300億擴大租金補貼政策」，他認為一定會讓某些房東想要轉嫁成本調漲租金，不過長期影響還有待觀察。根據屋比房屋調查，2017年至2022年七都住宅租金開價變化，北市目前平均每坪租金1,729元，漲幅18.5%；新北每坪1,142元，漲幅36.6%；桃園每坪857元，漲幅35.8%；新竹縣市934元，漲幅36.5%；台中858元，漲幅24.5%；台南836元，漲幅33.3%；高雄826元，漲幅24.2%。對於近年房價高漲是否連動租金上揚，陳柏勳認為，租金跟房價沒有直接關係，包括即將上路的平均地權條例，影響也有限。最有關的是升息與通膨，房東看到萬物齊漲，因此跟著想要調漲房租。不過他也強調，房子買便宜或買貴，都得看地點、交通和物件條件來訂租金，租金開高於市場行情也是會碰到招租困難。租賃專法（租賃住宅市場發展及管理條例）於107年6月27日實施至今已4年多，台北市已有238家業者申請包租、代管營業特許及完成合法登記，目前是全台之冠。台北租賃住宅服務商業同業公會成立第二屆，今(23)日席開45桌舉辦會員大會。陳柏勳表示，租賃住宅服務業主要是幫房東管理房客，尤其是有不少房東都是銀髮退休族，非常需要業者協助代管。今年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」，普遍認為對租賃住宅市場，更挹注活絡效果。對租客來說，有實質的租金補貼；對房東來說，有更多的需求以及租稅優惠。陳柏勳表示，屋主有閒置房產，如今選擇出租是個不錯的選項，房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，還有必要扣除額從原本的43%提高到53%，台北市政府更是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。不過他也提到，「期許政府談居住正義，不如從改善租屋品質開始。」台北租賃住宅服務商業同業公會自108年辦理「租賃住宅管理人員」證照班訓練及測驗，及109年「國家住宅及都市更新中心」委託協辦「社會住宅包租代管」公會版，對於得標業者的作業審查及監督，因此提升了專業人員訓練及產業發展，讓更多有興趣的業者，投入「租賃住宅服務業」的行列。陳柏勳表示，預期未來更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」，透過租賃專法及持有專業證照的管理人員，來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務，減少租屋的糾紛，讓租屋管理市場能更建全。