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台積電重返1000元台股再現「15千金股」 創意、力旺跳空漲停
台股今（25）日加權指數開盤漲137.51點，開在22569.29點，台積電（2330）開盤漲13元至1000元，重登千金股，台股再現15千金。IP矽智財設計大廠創意（3443）和力旺（3529）跳空漲停，股王信驊（5274）也漲逾半根停板。目前千金俱樂部盤中狀況，信驊（5274）漲8.57%、大立光（3008）漲0.57%、力旺（3529）漲停、旭隼（6409）下跌4.01%、世芯-KY（3661）漲0.23%、緯穎（6669）漲3.06%、弘塑（3131）漲2.25%、祥碩（5269）漲6.58%、嘉澤（3533）漲5.67%。另外，健策（3653）漲1.5%，穎崴（6515）持平、川湖（2059）跌1.26%、聯發科（2454）漲1.67%、創意（3443）漲停，台積電（2330）漲1.32%。美股四大指數24日全面上揚。道瓊工業指數上漲83.57點，漲幅0.2%，收42208.22點；那斯達克指數上漲100.25點，漲幅0.56%，收18074.52點；S&P500指數上漲14.36點，漲幅0.25%，收5732.93點；費城半導體指數上漲65.97點，漲幅1.31%，收5091.78點。華冠投顧分析師范振鴻盤前分析，台指夜盤收漲332點，台積電夜盤大漲1.92%，約貢獻152點漲點，今天的關注重點還是能否伴隨4000億量能挑戰22545，另外則留意在指數轉強的當下可能導致中小股有資金排擠效應，但整體來說盤面轉好也將有利未來市場氣氛持續好轉。而若指數順利轉強，資金使用率將可以進一步增加。
各項經濟數據本周發布 台指期夜盤暫拉回
台股本周將迎來包括PMI、PCE等多項經濟數據，在美國聯準會宣布降息2碼後，市場持續靜待更多經濟是否衰退的訊號，以推測年底前的利率決策走向，美股四大指數23日集體開高後漲點收斂，台指期夜盤則是小跌53點，暫報22,285點。期交所內商品則也普遍小跌，小臺指期下跌31點、微臺指下跌52點、電子期小跌5.45點、小電子期下跌2.4點、半導體30期貨下跌11點；台積電ADR開盤小幅上漲，台積電期貨夜盤小跌2元、報977元。國外指數期貨部分，連結美股四大指數的期貨商品同步走弱，美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、費城半導體期貨分別下跌14點、9.5點、59點、39.5點，英國富時100期貨則是下跌29點，報8,273點。而受國際局勢不穩影響，商品期貨普遍走強，黃金US期參考價2,644.9點、台幣黃金期大漲54.5點、布蘭特原油期貨則是小跌12.5點。元富期貨表示，23日市場呈現普遍上漲態勢，上漲家數多於下跌家數，顯示多數個股仍維持正向走勢，不過指數受限於上方季線反壓，量能需要放大才有機會成功突破；值得關注的是，本周將迎來PMI、PCE等多項經濟數據，包括聯準會主席鮑爾在內的多位聯準會官員將陸續發表談話。
市場預估下周降息美股漲多跌少 台股13日漲逾百點打底止穩
市場預估美國下周將宣布降息，前一日受美股收紅激勵，台股12日跳空大漲，13日以漲101.11點開出、最高曾到21796.39點，但後續漲勢稍緩；台積電（2330）12日強勢填息後，13日以小漲8點開出，但權值股表現轉趨低調；分析師認為，目前看起來是打底止穩，還未重回多方，可以關注基本部位佈局。12日台股上漲622.25點，收在21653.25點，漲幅2.96％，成交量3080.30億元，是史上第4大漲點，外資買超逾363億元，分別買超台積電、鴻海（2317）各逾2.1萬張，台積電8月營收2508.66億元，月減2.4％、年增33％，創下史上8月營收次高，累計1到8月營收1.77兆元，年增30.8％，預估第三季營收成長7.5％到11％，法人預估全年配息將有16元水準。電子權值股方面，9點左右，鴻海（2317）平盤起伏、在177.5元左右；聯發科（2454）也是平盤小漲，約1155元；廣達（2382）漲約1元、在254元；台達電（2308）小跌2元、在387元左右；大立光（3008）漲30元、在2735元左右，但後續都一度轉黑。比較特別的有菱光（8249），是做接觸式影像感測模組（CISM），今年8月營收4.78億元，月增7.68%，年增118.75%，歸屬母公司淨利4900萬元，每股純益0.44元，股價自9月6日起漲，5天共漲了14.05元，漲幅高達44.39%，因此被列為注意股，13日再度跳空漲停在50.2元，美股方面，道瓊指數上漲235.06點，或0.58%，收41096.77點；那斯達克指數上漲174.15點，或1%，收17569.68點；標普500指數上漲41.63點，或0.75%，收5595.76點；費城半導體指數下滑11.73點，或0.24%，收4898.44點。
打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧豐收，台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4839萬元，拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」，實價揭露，今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售，單價站上107萬元，創社區新高，帳面上增值3802萬元，對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元，如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域利多尚未到位，2017~2020年出現賠售案例，但近年南港的建設利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價120萬元上下，經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，如今挺過低迷期，近期中古豪宅單價已突破百萬元，買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3000萬元，等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「碧湖畔」持有僅3年多就轉售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發的年度，當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯，所幸台灣防疫得宜，疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚，使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示，第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入，並持有一定期間，轉售通常賺多賠少，且如今正逢房市熱的時機點出脫，增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說，在通膨的大環境下，長期持有房地產，大多能享有不錯的增值空間，若把握住「危機入市」的起漲點進場，增值速度還會更加鮮明。不過她也提到，央行自2021年規範自然人購買高價住宅，貸款成數都降為4成，且無寬限期，加高進入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉售獲利，會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達35%，因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
台股8日開盤再跌400點 AI強勢貢獻營收華碩逆勢飆漲衝500元大關
美股開高走低再度下挫，也讓台股8日以跌逾400點開場，權值股台積電（2330）開盤下跌2%左右，成900關卡保衛戰，聯發科（2454）跌約3.5%，電子五哥一改前日強勁走勢，分別有1到4%左右的跌幅，金融股大多以小跌開出，比較特別的是華碩（2357）在一片淡綠時逆勢大漲6%，衝上500元大關。華碩7日舉行法說會，第二季獲利超乎預期，單季EPS15.9元、為近九個季度高峰，上半年EPS賺逾兩個股本。共同執行長許先越表示，公司先前訂下2027年整體伺服器營收拚五年增長5倍的目標，可望提前於今年度就達陣。華碩表示，目前已能提供從板卡、整機系組到大型機櫃，甚至是多重晶片平台的多元解決方案產品；AI伺服器業務於上半年高速成長後，下半年仍以輝達H100／H200為出貨主力，華碩身為輝達第一波合作廠商，AI伺服器單季營收續創高，整體伺服器業務單季營收占達品牌合併營收的10%到15%。華碩也持續看好AI PC市場，並認為PC產業將迎來新的成長週期，而華碩在上半年微軟定義之Copilot+ PC的AI PC領域中，已拿下25％的市占，下半年AI PC將是產業出貨重點，華碩針對包括高通及超微、英特爾等新平台，都有AI PC產品應戰。英業達（2356）繼第二季筆電及伺服器出貨動能為業績大進補後，7月營單月營收555.33億元，刷新單月歷史新高紀錄，月增9％、年增32.75％。前七個月合併營收也以年增16.24％、達3,401.98億元。聯強（2347）公布7月營收，在四大業務全面走升帶動下，也再度改寫同期歷史新高，達到358億元，年增12％。累計今年前七個月營收2,397億元，亦創歷史新高紀錄，並較去年同期成長11％。台北股市7日終場上漲794.26點或3.87%，收在21295.28點，漲點再創歷史新高，日K連2紅、並且站上5日線，成交量為4433.25億元。但美股7日收盤時，美股道瓊工業指數下跌234.21點或0.60%，收38763.45點；標普500指數下滑40.53點或0.77%，收5199.50點；那斯達克指數下挫171.05點或1.05%，收16195.80點；費城半導體指數挫跌141.30點或3.09%，收4426.27點。雖然AI概念產業持續加持台廠營收，但對於美股來說，被認為大型科技股已過度上漲，近期財報削減人們對AI的熱情，輝達股價重摔5.08%至98.95美元，失守100美元大關，美超微營收低於分析師預期，暴跌20.14%，至每股492.7美元。
日央行副總裁「這樣說」 日圓7日跳水、日股黑翻紅上漲1.19%
經歷「黑色星期一」，亞洲股市連2天終於反彈，日本央行副總裁內田真一今（7）日表示，「日圓貶勢的修正會影響政策營運。在金融資本市場處於不穩定的情況下，不會升息。」引發日圓狂貶、帶動日股衝高，日經225指數今日開盤34,122.35點、收35,089.62點，漲幅1.19%。日經225指數昨（6）日暴漲3,217點，創史上最大單日漲點，今日盤中也由黑翻紅，上漲1.19%或漲414.16點，收35,089.62點。此外，今日台灣時間9時30分後，內田真一於北海道函館首度公開發表談話，強調「金融和資本市場不穩定時，我們不會升息。」他指出，近期股市和匯市劇烈震盪，目前必須維持寬鬆的貨幣政策，同時關注市場走勢對整體經濟的潛在影響，如果影響到日本央行的展望，利率路徑也可能改變。日圓兌美元在5日最高升至141元、6日回貶至144.63元。不過內田真一談話後，日圓兌美元一度跌幅達到2%，來到147.48日圓；截至台北時間7日下午3點，暫報146.38日圓，貶值1.2%。
台股報復性反彈797點…創「史上收盤最大漲點」 台積電漲40元收920元
美股6日反彈，四大指數終止3連黑，台股今（7日）開高走高，以20638.28點開出，漲幅持續擴大，終場大漲794.26點，來到21295.28點，創史上收盤最大漲點，漲幅逾3.87%，成交金額4433.24億元。前10大成交額部分，台積電今天以920元作收，上漲40元，漲幅4.55%；鴻海收170.5元，上漲3元，漲幅1.79%，成交額290.86億元；廣達作收250元，漲3元，成交額132.62億元；聯發科漲75元，收1150元，成交額118.49億元；安國平盤收163元，成交額66.53億元。奇鋐漲作收559元，上漲33元，成交額63.98億元；欣興作收148.5元，上漲8元，成交額60.05億元；台達電漲6.5元，作收57.19元，成交額57.19億元；華城上漲36元，作收624元，成交額55.99億元；元大台灣50作收174.15元，上漲6.65元，成交額54.70億元。台股今天終場大漲794.26點，來到21295.28點。（示意圖／周志龍攝）據了解，台股原本最大的漲點紀錄，是2021年5月18日創下的上漲792.09點，今天上漲794.26點直接刷新紀錄，而第3大漲點則是昨天創下的上漲670.14點。事實上，台股日前連續2點暴跌超過2800點，隨後上演報復性反彈，權值股台積電和聯發科回神，對此統一投顧董事長黎方國接受《中央社》訪問，分析高檔遇賣壓，留下長上影線，可能難以持續反彈，盤勢尚未止穩，需要時間消化賣壓。黎方國指出，目前投資人還在前仆後繼搶反彈，尚未出現落底訊號。台股止跌關鍵可以觀察幾個指標，首先是融資餘額變化，其次是單日成交量是否萎縮至4000億元。
美股大型科技股領跌 台指期夜盤下跌逾百點
美股大型科技股領跌，拖累台股18日重挫371點，然台積電（2330）下午法說會釋利多，且針對美國前總統川普「保護費」說詞也以地緣政治風險不影響海外布局回應，美股費半、那斯達克指數18日開盤止穩上漲，但隨後漲點急速收斂，導致台指期夜盤持續走弱，盤中下挫124點，暫報23,263點。川普利空「炸彈」襲擊，對台美半導體族群形成重大衝擊，台積電ADR 17日暴跌7.98％，輝達（NVIDIA）也重挫6.64％，所幸台積電18日下午法說會說法偏向樂觀，第二季大賺2,478.5億元、每股稅後純益（EPS）9.56元，第三季美元營收可望改寫歷史新高，全年營收預估及資本支出同步小幅上調，催動美股台積電ADR、輝達小幅反彈。然美股科技股開高後漲幅快速收斂，使台指期夜盤反應相對冷淡，盤中跌點仍逾百點，期交所內商品也普遍走弱，小臺指期下跌144點、電子期貨下跌7.7點、小電子期下跌13.35點、半導體30期貨也持續重挫90點；台積電期貨夜盤持續走疲，再下挫21元，暫報994元，仍壓在千金之下。國外指數期貨部分，連結美股四大指數的期貨商品漲跌互見，美國道瓊期貨下跌51點，美國標普500期貨小漲1點，美國那斯達克100期貨下跌2點、費城半導體期貨下跌26點，英國富時100期貨則上漲57點，暫報8,269點。商品期貨普遍走弱，黃金US期尚未有成交，參考價為2,476.5點，台幣黃金期下跌4.5點，布蘭特原油期貨也小跌2.5點。元富期貨表示，由於近期國際股市出現動盪，本周權值股陷入漲多修正，大盤18日跳空跌破月線支撐，加上短期均線5日以及10日均線出現交叉下彎，上檔壓力加重，短線觀察是否能夠迅速收復今日的空方缺口。
台股上下震盪！盤中跳水500點 成交恐爆量6800億
台股9日早盤創下24126點，再創歷史新高，但隨後瞬間急殺重挫逾500點，最低來到23607點，預估量也瞬間爆量，逾6800億元。台股上下震盪，截稿前拉回至23856點。台積電（2330）早盤股價開低隨即翻紅，盤中上漲20元至1055元，再創新高價，但遭遇獲利了結賣壓調節，由紅翻黑下跌至1025元；鴻海（2317）在創234.5元的新高後也出現急殺，盤中拉回平盤下震盪，最低一度下探220.5元；聯發科（2454）拉回幅度較小，從1450元拉回至平盤，漲點吞噬30元；廣達（2382）創342.5元的新高後則拉回至326元；大立光（3008）上漲110元至3140元，齊力推升台股早盤攻高。法人認為，機器人概念股等投機股漲太多，再加上叩關24000點後想下車獲利了結的人潮湧現，今日紛紛跌停，急殺後日成交量恐爆6800億元以上，漲多回檔，投資人要有戒心。
接棒江翠好口碑！強勢回歸五股洲子洋
名列北台灣十大建商的立信機構，經營20多年來，陸續參與及規畫推出近30座好案，自2008起年重整及開發板橋江翠重劃區，旋風式推出「新外灘」、「帝景」系列、「帝國花園廣場」、「御景」、「天朗」、「雙星」等，有口皆碑的好案，亦成為消費者心目中首選建商之一，在江翠北側，平均每三組客戶就有一組選擇立信，由此可體現立信品牌力的強度，深受購屋各族群青睞。立信機構延續板橋江翠北側重劃區的良好口碑，強勢回歸五股洲子洋，將板橋江翠水岸建築之美，與國際精品高規格建材移植至洲子洋並加碼升級，打造洲子洋重劃區「合理價格、豪宅規格」的重磅個案！立信機構「珠洲醴」本次將置地於洲子洋重劃區真正的核心商業區，位處30米新五大道的第一排，鄰近新城八路，該重劃區內僅有不到9％為精華商業區，整體街廓整齊，享有重劃區生活的悠靜、與商業區帶來的地段便利性，區域內目前已有全聯旗艦店、全家便利商店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、興建中的小北百貨等一線人氣店家，地段條件相當優越。兩大交通建設利多買進正是時候專家表示：五股洲子洋重劃區開發多年已成熟，區域內房價隨著重劃區基礎建設完善、及區內建案陸續完工交屋，讓該區房價呈現緩步合理的上升，但若放眼將洲子洋重劃區對比雙北鄰近本區的新莊、蘆洲、三重、北投、關渡甚至是士林等其它區域來看，五股的房價可說是相對親民容易入手，加上五股已知將有兩大交通建設正在實現中，可望為本區帶來合理的房價後勢漲幅潮。五股公有零售市場。（圖／品牌提供）前言提到的五股交通雙引擎，第一項建設是將在國1五股交流道增設北入、北出匝道，預計2027年完工，該項目完成後可望將大程度緩解五股交流道現處於尖峰時段的交通壅塞。另一項則是五股泰山輕軌建設，今年Q2獲得行政院宣布核定，目前綜合規劃報告審議中，目標為奉中央核定後六年完工通車，五泰輕軌規劃全長11.6公里，共設置14座車站，未來將與中和新蘆線的蘆洲站交會，串聯後可連接至板南線，串接板橋至南港或經由板南線轉乘至內湖、信義及台北車站等…五泰輕軌亦可連接至機場捷運線的泰山站，再由欲規劃增設的A5a站做轉乘，多元串聯桃園以及雙北的大捷運路網。且五泰輕軌站體F08站，預計設立於距離「珠洲醴」僅約250米的新五路三段上，未來無論上下班或出遊，都大大的增加了交通便捷性。兩大交通建設都為本區房市增添利多，現在入主「珠洲醴」，等於抓在建設起漲點。此為雙向共六線30米寬闊新五路。（圖／品牌提供）買房首選優質品牌建商專家也提醒：平均地權上路後，房市以自住客為主，近年市場不時傳出小型建商爛尾樓新聞，自住換屋族在買房時更要謹慎，挑選優質、實力堅強的品牌建商，大型建商在自體開發規模、營造經驗、成本管控都相對有經驗，消費者也能比較安心。業者表示：洲子洋重劃區多半為自住客買盤，本身就具有重劃區、水岸、公園、景觀、交通、以及未來輕軌建設話題，讓這幾年價格從原有的4字頭，爬升到5字頭房價甚至已經出現6字頭房價，但跟一橋之隔的蘆洲、三重相比，價格依舊親民很多。綜觀「珠洲醴」的交通條件，開車族約20分鐘可抵達台北車站、內湖科學園區，購買主力為在地換屋客、內科工程師、板橋、三重、蘆洲等地緣關係客戶，因比價效應而來，能夠以洲子洋重劃區價格買到媲美江翠重劃區的品牌個案，絕對是非常划算的條件。新北大都會公園。（圖／品牌提供）立信機構「珠洲醴」這次也給予十大保證，像是十五年結構保固、五年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等配備，讓消費者買得安心，目前「珠洲醴」接待中心已經正式公開，也受到不少立信粉絲、首購、換屋族詢問，反應熱烈，有興趣的民眾也務必把握這一波良機到場參觀。【珠洲醴】接待會館：新北市五股區成泰路三段118號旁基地位址：新北市五股區新五路三段與新城五路交叉口貴賓專線 : (02)8292-5777
輝達續飆7%美股漲跌互見 台股早盤震盪百點
儘管輝達28日收盤漲近7%，以1139.01美元、市值約2.848兆美元再登歷史高點，但美國股市前一日漲跌互見，讓台北股市29日開盤就下跌12點，隨後翻紅最高一度衝上21906.10點，但在22000前近關情怯、下跌到21724.73點，開盤一小時內就上沖下洗逾百點；分析師認為，因為AI PC等族群累積漲幅已大，中小型股價相對低檔，目前整體行情還不致於大幅反轉，不過外資主導權值股的狀況下，近期建議選股不選市。台股加權指數28日續創新高，盤中最高漲133點至21937點，但最後台積電（2330）遭外資獲利了結摜壓、由上漲3元反倒跌4元收865元，致台股漲點收斂至百點內，終場漲54點收21858點，成交量減至4851億元；29日也呈現漲多的賣壓，台積電開低在861元，隨即由跌轉升再走跌，最高來到868元，後續卡在859元左右力拼平盤。瑞銀亞洲投資論壇在28日舉行，會中表示目前台股漲幅已高居亞股第一，今年以來漲逾兩成、已超出預期，所以瑞銀將台韓股市均列為「中立」，反而轉向中國大陸、香港、馬來西亞及菲律賓等股市列為「優於大盤」，這是外資圈中第一家將台股前景轉趨保守的法人機構。瑞銀的分析師表示，目前半導體族群的復甦腳步不一致，但相關族群溢價已高，讓整體市場樂觀情緒被逐漸消化，不過還是看好台積電、世界先進（5347）等半導體股為「買進」，聯發科（2454）目標價更升至1550元。也有其他外資分析師認為，COMPUTEX題材股已提前大漲，加上5、6月本就是資訊業淡季，後續可能進入震盪期。
台股狂漲千點！證券劃撥餘額飆破3.4兆創新高
大盤2月大漲1,077點，漲幅6.02％相當亮麗，支持住散戶雄心壯志。中央銀行21日下午將公布2月金融情況，代表散戶資金動能的證券劃撥存款餘額上揚至3兆4,563億元，再創歷史新高，月增達1,317億元，散戶交易熱度仍在高點。國內證券劃撥餘額自去年8月起連三降，但自從「起漲點」10月的3.15兆元起，餘額已逐月上升，雖然1月小幅下滑，隨2月股市交投熱絡，餘額衝上歷史新高，且逼近3.5兆元大關。根據央行公布2月貨幣總計數，M1B及M2年增率分別為4.47％及5.59％，差距已縮小為1.12個百分點。央行官員表示，主要是外資淨匯入，以及放款與投資年增率上升所致。觀察股市指標，2月台股月平均股價指數走高到18,612點，創下歷史新高，連帶使股市融資餘額月底數繼續上揚至3,513億元，創2022年1月以來的逾兩年新高。而有「散戶投資風向球」之稱的證券劃撥存款餘額，2月跳升1,317億元後，已來到3兆4,563億元。官員指出，2月股市交投相對熱絡，因而反映在證券劃撥存款餘額上，但若從台股交易比重來看，去年12月本國自然人（散戶）占比為56.7％，今年1月微降至54.8％，2月則升到55.4％，整體來說，近幾個月比例變化不大。至於僑外法人（外資）則由上月32.2％上升至2月33％，本國法人（內資）則由上月13.1％降至11.6％。至於近期ETF募集夯到爆，是否也會連帶衝高3月證券劃撥存款餘額。官員則解釋，由於募集資金是先放在保管銀行、後續再移轉到投信業者，目前兩檔募集爆量的ETF，資金並不會呈現在證券劃撥存款餘額中；且ETF相對台股市值比重不大，對整體影響不會太明顯。另，2月外匯存款期底餘額增至9兆2498億元，官員分析，主要反映兩大因素，一是2月有農曆春節，當時大額貨款較難進來，因此假期後就有大額匯款，二是反映新台幣貶值因素。至於外資買超匯入的外國人新台幣存款帳戶餘額，2月降至1,906億元，主要原因同樣是股市熱絡所致，外國人新台幣存款餘「錢」進股市，就使餘額減少。
低基期高成長！大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同，區段潛力股在哪裡？哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來？2024置產不敗學看見起漲區，買在甜蜜點，享受高強度的資產未來！三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發，除了股市上2萬點的新紀錄之外，台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現；房市方面則在剛性自住買盤的帶領下，只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域，價格都不斷水漲船高，例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說，包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等，都是近幾年新北置產人氣最高的地方；其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和；仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求；而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設，發展持續成熟也讓房價不斷走高，例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案，預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中，卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多，房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」，已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」，以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多，包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」；最重要的是，這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」，包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站，以及位於二重公園前的機捷A2a預定站，加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站，都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」，當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」，包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站，串聯捷運網絡，提升區域軌道經濟價值，是未來發展的重要據點。（圖／業者提供）把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」，坐擁水岸第一排的絕佳位置，等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗，同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到；三面臨路717坪壯闊基地，由建築名家陳麗珍．高仲廷建築師事務所擘畫，更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學，從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到，一次就把資產變智產，讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析，總結在大三重重劃區中，話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢，目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」！從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」，無論地段景觀、基地條件或產品規劃，皆是一時之選，表現超越區域其它同級個案，還沒感受過現場魅力的你，把握機會，快來一窺獨家迷人優勢吧！「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀，與自然綠意融為一體，從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。（圖／業者提供）
台積電再創新高738元 尾盤賣壓湧19400得而復失
晶圓代工龍頭台積電（2330）今（5日）續辦台股衝高要角，台積電開盤就大漲10元，盤中更來到738元新高，也推升指數站穩19300點之上，午盤更直接站上19400點，加上中低價族群也持續吸引資金進駐，至於千金股則是漲跌互見，不過台積電尾盤遇到6800張大單賣壓，影響指數漲點減少51點，終場以19386點作收，未能守穩19400點。法人表示，外資近期持續買超台積電，成為大盤指數走高的關鍵，整體來看，外資對於台積電的目標價大約在750-760元，換言之，台積電再創高的空間將相對有限，不排除外資會遇高獲利了結。至於台股能不能攻上20000點，法人認為，目前從技術線型來看，指數沒有跌破5日線之前，基本上還是可以強勢看待，重點是必須要有人可以接棒台積電，才能維持指數。千金股部分，股王世芯-KY（3661）在平盤上下震盪，同樣是IC設計族群的M31（6643）因為市場傳出法說可能下修展望，賣壓提前湧現，終場以跌停1805元作收，也讓昨天才站上的2000元大關僅一日行情。至於散熱、機殼族群，今天持續見到資金湧入，不僅類股股王奇鈜（3017）來到585元，再創新高，中低價股包括振發（5426）、旭品（3325）、圓剛（2417）、迎廣（6117）、晟銘電（3013）、元山（6275）等均亮燈漲停。華冠投顧分析師范振鴻表示，台積電仍持續受惠AI、HPC，以及先進封裝訂單需求暢旺，現階段還是維持供不應求的狀態，所以台積電未來營運還是維持正向看待。此外，漲多雖然是最大的利空，也應該要居高思危，但目前指數技術面雖有修正化解過熱現象疑慮，但遲遲未發生，因此提醒投資人雖然需要居高思危，但是應該相信趨勢，且沒發生轉向事實前，不應過度預設立場。
台積電鴻海聯發科領漲台股收盤19305創新高 分析師：設備股仍可觀察
台股今（4日）在美股續強帶動下，台積電（2330）開盤就以714元刷新之前的709元高點，加上鴻海（2317）、聯發科（2454）也漲逾4%，日月光頭空、瑞昱（2379）、欣興（3037）、光寶科（2301）、和碩（4938）、聯電（2303）等也漲逾1%，加上中小型股也活蹦亂跳，光是台積電、鴻海、聯發科就貢獻台股303點，終場指數上漲369點，以19305點作收，創收盤新高。華冠投顧分析師范振鴻表示，加權指數今日收漲369點，量能4853億，K線收長紅棒，今日為新的強勢關鍵K，因此今日低點不破則維持強勢看待。今日主要由台積電、鴻海、聯發科等三大電子權值合力貢獻303點漲點，也帶動電子指數收漲2.96%續創新高，但中小並未大量脫隊，今日漲停家數仍有44家，櫃買指數收漲0.55%也續創新高。范振鴻表示，台積電和聯發科近期股價強勢，先後創歷史新高，帶動加權指數成功站上萬九大關。台積電仍持續受惠AI、HPC，以及先進封裝訂單需求暢旺，現階段還是維持供不應求的狀態，所以台積電未來營運還是維持正向看待。除此之外，台積電整體的稼動率持續提升，所以相關的設備股仍可以持續留意觀察。中小型部分，法人指出，今天多是50元以下的個股，代表人氣並未被權值股吸走，不過近期電子族群當道，提醒投資人若是搶短中小型股時，仍須留意籌碼變化，慎防主力大戶退場時，可能會造成股價急挫甚至無法出脫持股。
台積電壓尾盤台股萬九得而復失 分析師：短線留意外資
台股今（29日）受到台積電（2330）開低，指數開盤一度跌破18800點，但在聯發科（2454）龍頭IC設計股，及重電、航運等族群推升下，指數在10點半過後順利回到平盤之上，並持續走高，最後半小時還攻上19000點，可惜尾盤台積電跌幅擴大，壓抑指數漲幅收斂，終場仍上漲112點，以18966點作收，萬九關卡得而復失。而2月台股指數大漲1077點，也是繼2023年11月單月大漲1432點之後，再度見到單月千點的漲點。華冠投顧分析師劉烱德表示，綜觀今天台股走勢，主要有三個觀察方向，首先是美股受經濟數據干擾+短線漲多，使得指數近期呈現高位階震盪，也有出現消化獲利賣壓。第二是，台股與美股連動性高，如以萬九位階整體本益比，大約來到22倍，股價淨值比也有約2.22倍，短線確實有些偏高。第三，指數在萬九位階附近，包括投信及自營等多偏賣超，而外資則是買賣超交錯，搭配台指期多單套利，因此投資人後勢應留意電子股，尤其是AI相關類股表現，慎防外資賣超變現。重電類股是近期台股的強勢指標，華城（1519）儘管遭到分盤交易，但持續走揚，也帶動包括中興電（1513）、亞力（1514）連袂漲停。另外綠能族群則由森崴能源（6806）漲停帶動，福華（8085）也漲停，上緯則漲逾3%。法人指出，重電相關類股今天表現確實非常的強勁，除了反映漲電價的題材之外，應該也反映在520之前，那很多的政策將會持續延續題材。而華城的續強也帶動中興電今天股價再創新高。
AI族群多方氣強 分析師：短線不預設高點 空手者慎追高
台股今（22日）受台積電（2330）開高激勵，指數輕鬆越過17800點，儘管台積電表現漲幅收斂，甚至翻黑，但AI族群廣達（2382）、技嘉（2376）、英業達（2356）等順勢接手，維持大盤漲點，終場上漲133點，以17815點作收，持續朝前波高點17956點邁進。AI族群在廣達、和碩（4938）等代工大廠上周陸續舉行尾牙，釋出樂觀的年度展望，其中伺服器代工廠緯穎（6669）直接強勢表態，開盤不到半小時就衝上漲停，睽違6個月重回2000元。廣達今天也直接跳高開出，盤中觸及260元整數關卡，也連續拉出2根紅K，技嘉氣勢更強，股價開高走高，午盤過後直接亮燈漲停，將挑戰300元大關。電子五哥中剩下英業達及緯創（3231）尚未舉辦尾牙，對AI產業的展望看法，也成為台股AI族群接下來能否續強的觀察指標。華冠投顧分析師范振鴻指出，加權指數今日收漲133點，量能3956億元，維持滾量水準，但較上周五的4000億水準稍微量縮，因此強勢關鍵續為周五低點17499點，不破前強勢看待。連兩日大漲化解10日線、月線壓力直接轉揚，所以不須預設指數高點。此外，在上週五台積電像上跳空大漲後，今日換AI群族接棒帶動指數再漲百點，盤面資金輪動轉趨正向健康。范振鴻指出，美股輝達（NVDA）、超微（AMD）以及美超微（SMCI）相繼再創歷史新高，同時台股的相關供應鏈如雙鴻（3324）、勤誠（8210）、川湖（2059）以及緯穎也都有創新高的表現，所以現階段的AI受惠個股市場氣氛熱絡，但仍建議手中無相關持股的投資人不宜追高，須留意追高風險。
台南最夯安南黑馬重劃區價格大曝光！投資置產首選「省下一台車，住進富人居」
台南因南科議題，房市不管是交易量跟房價漲幅近兩年都呈現六都之冠，完完全全「複製竹科經驗」。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往離南科更近、落在起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」，距離史博館特區6分鐘距離，也享有非常完善的生活圈及重劃區漂亮的街廓，每坪單價卻出現6萬元價差，買正3房可立即省下約200萬元，吸引大量投資人目光。 （圖／昕暉詠翠提供）加上安南區最新公立第四幼兒園，多達6000平方公尺校地！鑽石級綠建築就在隔壁！引來許多爸爸媽媽的目光，加上重劃區內多為高質感透天產品，完全有種省下一台進口車住進富人居的感覺，相較史博館特區及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點31-32萬元，備受不管投資客或自住客心動。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，走平面道路或北外環接南科也僅有20分鐘車程，交通上相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。安南區近期議題不斷，除了商60商業入駐，還有草湖寮公園有來自日本國際知名建築師伊東豊雄跨海設計操刀，將與市府共同打造耗資2億元的國際級公共圖書館，未來融合大自然生態景觀，台南即將再迎來一座世界級建築預計，成為台南新地標，2026完工。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，有著北安路完整的商圈，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。南科投資金額超過1.35兆，創造1800億元的產值及3萬個工作機會，吸引一波波高科技人才「南漂」，使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。 李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。
美聯準會利率連續2次未升息 全球股漲
美國聯準會（Fed）1日宣布，基準利率維持於5.25％至5.50％區間不變，若未來數月通膨壓力加劇，不排除進一步升息，由於這是聯準會這波升息以來首度連續2個月不升息，金融市場反應樂觀，美股3大指數全面上升，那斯達克指數上漲1.64％，也帶動亞股及歐股上漲。台灣2日股匯齊揚，大盤開高走高，終場大漲358點，創今年第3大漲點，收在1萬6396點，成交量達2628億元，新台幣兌美元終場強升1.23角，收32.361元。聯準會自2022年3月開始一連串激烈升息措施，至今升息力度已下降，5月以來，僅升息一次。聯準會最新聲明指出，近期金融市場的動盪導致長期利率接近16年高點，借貸成本上升對家戶和企業造成壓力。聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）說，利率長期維持高檔，將導致經濟成長緩慢。聯準會7月升息後，長期公債殖利率飆升，導致汽車貸款、信用卡借貸和多種形式的商業貸款成本上升。平均長期固定抵押貸款利率接近8％，為23年來的最高水準。通膨率從2022年6月9.1％下降至今年10月3.7％，但仍高於聯準會的2％目標。市場分析師表示，雖然聯準會不升息，但10年公債殖利率仍因各種因素繼續走高，債券殖利率上升對經濟產生的影響相當於升息0.75％到1％，也就是說基準利率雖保持不變，但房貸、車貸等利率走升，仍有助抑制消費需求，讓通膨降溫，聯準會短期內進一步升息的必要性隨之降低。大多數市場人士預計聯準會在12月仍將維持利率不變。其他各主要央行近月也一直在放緩升息腳步，歐洲央行上周維持基準利率不變，英國央行9月也維持關鍵利率不變。國泰世華銀行則解讀，美國聯準會將利率維持5.25至5.50％區間，目的是確保通膨回落至2％，在經濟動能還算強韌下，聯準會依舊保留升息空間，當前仍不能排除升息的可能性。
AI概念股急殺漲勢中止？ 緯創千張大戶半個月少18人
台股AI族群出現急殺，包括緯創（3231）、廣達（2382）、廣明（6188）、創意（3443）以跌停作收，技嘉（2376）、英業達（2356）等盤中也一度跌停，是否漲勢已經中止？華冠投顧分析師范振鴻表示，AI族群自5月中起扮演市場主流已經將近一個季度，且中間並未有較大的修正或整理期，因此短線獲利了結賣壓，且一個帶一個引發連鎖效應並不意外。至於投資人對於AI族群後市該如何看待？范振鴻表示，關鍵在於，後續的修正幅度，以及時間長短，AI不會是短短幾個月就結束的市場趨勢，因此關鍵是這次修正的過程中，該如何選擇介入的位置，或是時間點以及最重要的介入前必須先瞭解該公司到底受惠AI相關的訂單獲利有多少，而非只有單純的題材。不過AI指標股緯創的千張大戶則有退場跡象，根據集保結算所資料顯示，緯創千張戶數在7月14日來到今年高點，共有328人，到上週7月28日已連續兩周下滑，來到310人，而剛好也是緯創被交易所關禁閉，股價創高點達157元。而緯創的總股東人數，則為19.38萬人，跟今年22.32萬人相比，也減少了2.94萬人。法人指出，緯創的股東人數，今年以來隨著股價上漲，就呈現下滑趨勢，今年初股價約29-30元，到3月24日股價來到40元，股東人數也跌破20萬大關；3月下旬到4月中旬在40元附近整理，股東人數又跌破19萬人。緯創5月12日股價站上50元，開始進入起漲點，股東人數持續減少，剩下18.1萬人，5月底股價見到6字頭，股東人數也來到今年低點的17萬人。反觀千張大戶則是一路增加，1月初為216人，一路增加到1月中旬的337人，但最近兩周則是連續減少。