潤泰創新
」 尹崇堯 南港 都更 房價 尹衍樑
「夜市選址」來真的！輝達台灣分公司新址曝光 去饒河夜市只要5分鐘
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布要在台灣設置第二個研發中心，以及AI超級電腦中心跟總部。黃仁勳透露，前者可能靠近台北，後者或許在高雄，但總部地點還沒決定。此外，有市場人士指出，潤泰新（9945）子公司潤泰創新開發要出租位於北市南港區的「潤泰玉成辦公大樓」，而租客就是輝達台灣分公司。據《ETtoday新聞雲》報導，目前輝達台灣分公司位於內湖科學園區，不過執行長黃仁勳日前宣布要在台灣設置第二個研發中心，以及AI超級電腦中心跟總部。當大家問第二個研發中心會選在哪裡時，黃仁勳曾笑回：「哪裡有好的夜市就投資哪裡。」有市場人士指出，潤泰新（9945）去年底發布消息，子公司潤泰創新開發擬出租台北南港「潤泰玉成辦公大樓」3至17樓，出租面積約10259坪，租期為10年又1個月，預計總租金約28.97億元，包含第4、6、8年各調漲2%；該承租的租客，正是輝達台灣分公司。市場人士表示，目前位於內科的輝達台灣分公司在租約到期後將不再續租，搬家到南港新址，背後原因可能是由於企業快速擴張，使用面積不夠，且更傾向鄰近高鐵的點位，方便未來與各據點快速串聯。據了解，在大樓完工前，潤泰還會砸重金為輝達調整大樓的電力配置。潤泰新未證實租客就是輝達，但表示「潤泰玉成辦公大樓」租約已在2023年12月簽約，2024年2月領到使照，該承租方承租面積占大樓55%，目前還在進行相關空間設計，而其他樓層空間持續招租中。中信房屋南港昆陽加盟店長陳柏任表示，「潤泰玉成辦公大樓」往東開車5分鐘就到南港車站，往西5分鐘車程則可抵達松山車站，旁邊就是饒河夜市，兼具環境、交通、吃喝機能等條件於一身，是相當不錯的辦公室點位。「潤泰玉成辦公大樓」往西5分鐘車程則可抵達饒河夜市。（圖／翻攝Google Map）
潤泰新長安段公辦都更簽約 46億打造23層樓住宅
國家住都中心主辦的北市中山區「安東新城」都更改建之「長安段公辦都更案」，14日由代理董事長花敬群與潤泰創新(9945)總經理李志宏共同完成簽約儀式，將打造23層SRC住宅大樓，全案投資金額約46億元，預計2030年完工。面對徵收碳稅將導致房價提升，李志宏坦言，過去十年潤泰新也都是將成本反映在房價上，「我只是代工者，隨市場漂浮。」李志宏致詞表示，「長安段公辦都更案」位於建國市民大道交叉口旁，從潤泰總部的陽台就能看到該基地，很關心這個案子的未來發展。過去市民大道車水馬龍被認為是嫌惡地段，但潤泰新認為車流是錢流，市民大道上的豪宅「潤泰敦峰」，很多科技新貴購買。未來噪音問題會用最好的隔音窗隔絕，也會另外預留管線做全熱交換器解決空氣汙染問題。李志宏也提到，潤泰新跟公部門有長期合作的經驗，包括南港車站大樓、中崙總部等BOT案，目前和國家住都中心還有萬華華江社宅合作案，已在結構體，楊梅埔心案也在規劃設計中。花敬群則表示，本案私有產權人數達95位，歷經3年整合，已取得9成以上地主的信任。國家住都中心主辦的公辦都更案，在公告招商前，都盡可能先將整合任務處理完善。「長安段公辦都更案」基地面積4,504平方公尺，將興建地上23層、地下3層的建築，第1層規劃公共托嬰中心及店舖，第2層至第23層規劃為住宅。李志宏表示，未來坪數規劃約落在20~40坪，邊建邊售，等工程發包完成，成本確定後，才會進行銷售和有明確售價。不過面對徵收碳稅議題將導致房價提升，李志宏表示，碳稅對各行各業都有影響，對成本和競爭都是一種壓力，過去十年潤泰新也都是將成本反映在售價上，「我只是代工者，隨市場漂浮，只能把品質做好，讓客戶愛上。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近一年「長安段公辦都更案」區域中古大樓行情每坪約7~9字頭居多，公寓約每坪70萬元上下，預期未來推案每坪可望上看150萬元以上，地主資產可能因此出現翻倍成長。陳傑鳴指出，「長安段公辦都更案」就在熱鬧的東區生活圈旁，今年台北東區疫後人潮湧現，帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐，商圈明顯有復甦的跡象，且目前東區都更案、豪宅案陸續推動，指標大案原正義國宅都更改建的「Diamond Towers台北之星」，更以每坪超過200萬元價格，讓區域房市市場受到矚目，估計對「長安段公辦都更案」未來推案價格與銷售狀況都會有明顯助益。
北市最大公辦都更動工！潤泰新回約1300戶 簡滄圳：房價沒下修環境
北市最大公辦都更案「南港之心」於2018年由潤泰新(9945)拿下，經5年規劃，於9日開工，全案面積7879坪，預計引入新南港轉運站、國際會展中心、商場、商辦、住宅等多用途，民間投資金額約351億元，全案推估2030年完工。其中潤泰新將分回約1300戶的住宅，由於該案鄰近的「世界明珠」每坪成交價120~180萬元，被問到房價，董事長簡滄圳表示，「工料雙漲下，房價沒有往下修的環境。」「南港之心」開工典禮，台北市長蔣萬安表示，土地100%鐵路局所有，過去用於存放資財，近年南港發展、建設展開，為強化周邊土地利用，2015年與台鐵局簽合作意向書，2018年由潤泰創新投資擔任實施者，一路走來不易，召開公廳會、審查會，到今天終於正式開工，前後經歷8年，為台北面積最大、投資金額最高公辦都更案，預計2030年啟用。簡滄圳認為選後變動因素少，除非想搬離，不然該生活還是要生活，有剛性需求，隨時可出手。（圖／林榮芳攝）簡滄圳表示，該案預計興建1棟為地上32層辦公大樓、還有3棟則是地上37層的住宅大樓，預估總樓地板面積達11萬4595坪，1樓規劃面積1509坪的轉運站，另外大樓還規劃有3820坪的會展中心，未來將由台北市政府取得使用，台鐵局則分回5萬坪的辦公室面積，潤泰新將分回約1300多戶，但暫時還沒有銷售計畫。「南港之心」緊鄰南港車站，由於地下三鐵共構，工程複雜，潤泰新保守預估工程期7年。（圖／林榮芳攝）由於鄰近的豪宅案「世界明珠」，每坪成交價依高低樓層不同已來到120~180萬元，讓人好奇該案推案時程及銷售價格。簡滄圳表示，自2018年取得此案至今，營建成本上漲2~3成，「等工程成功發包至少8成，成本大致確定後，才會開始進行預售，否則中間有太多變數。」簡滄圳也提到，平均地權實施後房地產不再是好的投資標的，但勞動力缺乏勢必工資會上漲，還有原物料成本及地緣政治影響，房地產市場經過政策淬鍊，只剩置產跟剛性需求。等到選後局勢穩定，變動因素減少，「大家該買還是要買，因為天要下雨，娘要嫁人，但房價要下修是不可能的！」
南山新時代3／尹崇堯已經再想下一個60年！ 永續策略必須與世界接軌
潤泰集團總裁尹衍樑對於孩子寄予厚望，他曾接受媒體採訪時說過，「只要你出來久了，一定會碰到雨天，一定會碰到大風大浪，就是要克服！」他與妻子王綺帆育有一對兒女，44歲尹崇恩與40歲尹崇堯姊弟倆現皆擔任潤泰集團相關公司董監事之外，也以行動延續父親11年前創辦唐獎理念，關注「永續發展」氣候變遷影響社會環境等議題。8月1日唐獎頒獎典禮中，原本媒體期待捕捉到潤泰集團總裁尹衍樑與全家人共同出席畫面，當天尹衍樑感冒未現身，妻子王綺帆與兒子尹崇堯兩人則以唐獎教育基金會董事身分，起身向現場來賓致意；女兒尹崇恩雖非該基金會董事公開亮相，同樣地也出席該場活動，共同見證此刻。尹衍樑長女尹崇恩2022年11月出任潤泰精密材料董事後，於今年5月出席股東會，受到外界注目。（圖／報系資料照）尹衍樑從家業潤泰紡織出發，以土木、營造、建設坐大，跨足兩岸零售量販，進而投資生技及金融，金融雖非尹衍樑本業，但他對金融業一直情有獨鍾，從1986年投資光華投信、安泰人壽，後出場獲利160億元，2000年投資華信銀行，後輾轉併入永豐金，當中最大手筆的就是在2012年買進南山人壽。也就在2012年同一年，尹衍樑創辦全球性學術獎項「唐獎」，以諾貝爾獎未及涵蓋的領域，設有「永續發展、生技醫藥、漢學、法治」四個獎項，得獎學者可獲贈5千萬元（內含1千萬元研究費用），「這是尹總裁一生最大的夢想，鼓勵專業人才不斷地投入探索人類所需要的智慧，透過卓越的研究成果、社會實踐引領全人類發展」。尹衍樑子女近幾年來逐漸參與潤泰集團經營，進入旗下公司董事會，翻開南山人壽、潤泰材年報，尹崇堯擔任潤泰全球、潤泰創新、潤弘精密工程、潤泰材等八家以「潤」字頭命名的公司董事，並擔任潤成投控、南山人壽與南山產物董事，涉及營建、金融事業版圖。南山人壽啟動原鄉醫療關懷列車，董事長尹崇堯（中）、總經理范文偉（左）向參與活動的部落民眾宣導防詐騙意。（圖／南山人壽提供）「潤泰公主」尹崇恩過往較為低調，2022年11月擔任潤泰保全、潤福生活事業的監察人，並出任潤泰精密材料董事，首度進入潤泰集團核心事業董事會，今年5月她現身潤泰材股東會主席台上，備受注目，面對媒體採訪，則微笑婉拒；她擁有政治大學會計所碩士、法律研究所學位及會計師執照，2011年與愛情長跑十年的學長結婚，現為永安聯合會計師事務所會計師，之前也曾進入南山人壽服務。「永續發展」在唐獎成為一個獨立獎項，可見尹衍樑很早就看到世界發展趨勢，國家、企業、每一個人與地球緊密相連，尹崇恩、尹崇堯在董事會公司治理層面上，應該也會受父親影響，著墨愈深。今年4月，在第三屆電子通信、物聯網和大數據國際研討會的ESG公益論壇上，尹崇恩發表「循環經濟與水泥產業」專題演講，提及潤泰精密材料是國內水泥產業的「減碳先驅」，未來「能源整合」與「綠色經濟」將是營運主軸。尹崇堯與南山人壽團隊則正研擬參加今年12月在杜拜舉辦的COP28氣候峰會，實際瞭解國際與各國氣候ESG研究內容，「永續策略必須與世界接軌，公司治理需要更高的思維，對南山下一個60年是很重要的一環。」
平均地權抑制房價倒數半年 潤泰新董座：現在是最好買點！
潤泰新(9945)於今(9)舉辦股東會，董事長簡滄圳表示，平均地權及利率上揚抑制了原本要反映工料雙漲墊高的成本，「房價沒有下修條件，此時間點反而是最好的買點，差不多半年時間，會發現房價跌不下去，大量剛性需求買盤就會出現。」對於「平均地權條例」將於7月1日上路，簡滄圳表示，「平均地權條例」的實施，讓市場將回歸基本面，這個時間點反而是好的買點，「因為原物料成本持續上漲，本來應反映在房價，但政策實施卻抑制了房價的漲幅。」簡滄圳說，目前也看不到房價下修的可能，因土地、工料上漲的情況非常嚴重，有的上漲50%甚至100%，即使公部門標案，土地也不會往下修，差不多半年時間，大家會發現房價跌不下去，買盤自然會回籠，下半年剛性需求會跑出來。潤泰新今股東會承認去年合併營收322.47億元，合併營業利益為50.25億元，淨利歸屬於母公司業主為91.55億元，每股盈餘3元；會中並通過現金減資案，完成董事含獨立董事的改選。潤泰新營建事業，去年主要營收認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案收入；在建個案有「潤泰央北」、「三重站聯開案」、子公司潤泰建設之「青田618案」及子公司潤泰創新開發之南港育成段預計今年完工。潤泰新今股東會會中並通過現金減資案，完成董事含獨立董事的改選。（圖／林榮芳攝）發言人陳柏宇表示，今年主要認列「潤泰文樺」、「潤泰央北」、「青田618案」約有55億元完工交屋。今年銷售方面，除了成屋的「潤泰敦峰」、「松濤苑」2豪宅持續銷售，還有「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」的2個案子，約有80億元銷售。簡滄圳也透露好消息，「潤泰峰左岸」基地2000多坪，共3棟建築，後有內景、前有河岸景觀，「上禮拜六日潛銷來了58組人，就下訂了29戶，每坪單價70萬元。」簡滄圳表示，潤泰新這幾年體質改變，像是開立南港、松山車站及內湖CITYLINK，也引進TSUTAYA BOOKSTORE，CITYLINK現今業績表現相當好，淨利接近6%，對於潤泰新有很好業績貢獻，此外，南港及松山BOT商辦租賃有穩定租金收益，其中南港有1.6萬坪飯店出租、松山則有2.4萬坪辦公室出租收益，對房地產開發商收入起伏達到穩定效果，已轉型至綜合型不動產開發商。潤泰新近年每年推案百億元，公司統計，在手可售建坪庫存約近8萬坪，以此估算，在手庫存案量約800億元，即未來8年推案量已掌握。展望未來，潤泰新表示，將持續爭取公私法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地，力求推出精緻住商個案及參與政府重大公共工程標案，未來不排除往台中、新竹插旗。潤泰新原實收資本額約316億元，此次辦理現金減資約31億元，每股退還現金1元，現金減資約1成。潤泰新表示，前幾年股本擴大，每股淨值降低，因此提出將現金減資退回股款當作股東報酬，將來EPS也會比較有貢獻。另股東會改選董事，新任董事：簡滄圳、尹崇堯、徐盛育、李志宏、陳麗玉、侯凱淋。獨董：張國鎮、柯順雄、謝尚賢。
尹崇堯接掌南山人壽董座 新任董事名單出爐、陳棠將卸任
南山人壽（5874）今天（15日）舉行股東常會，2021年合併資產規模達5.3兆元，合併稅後淨利達597億元，較2020年底成長60%，通過每股配發現金股利0.44465666元，總計達61.46億元，會中並全面改選董事，現任董事長陳棠將卸任。稍後於下午董事會中，副董尹崇堯獲推選為新任董事長，尹崇堯的父親為潤泰集團總裁尹衍樑。南山人壽企業工會15日在股東會場外舉牌抗議，提出「保險經營要專業，勿讓南山家族化」、「漠視勞動權益，上市上櫃不能過」等主張。（圖／南山人壽企業工會提供）新任董事為尹崇堯（潤泰創新國際）、尹衍樑（匯弘投資）、曾達夢（潤成投資控股）、吳邦治（寶成工業）、陳志全（匯弘投資）、張秀燕（潤泰全球）、何宇明（寶成工業）、施振榮、張宏嘉共9席；新任獨立董事為陳明進、汪信君、詹芳書、卓俊雄、曾榮秀共5席。南山人壽企業工會則連續11年，同步在股東會場外舉牌抗議，理事長蔡坤穎指出，據聞尹崇堯副董即將接任董事長一職，工會提醒壽險公司著重專業經營，切勿將攸關大眾利益之公司淪為家天下，並就2005年住院醫療保險轉換事宜（新舊HS），經由立委陳椒樺辦公室協助與金管會、南山人壽兩次協商，保險局原本認為應比照過往通案處理，後卻更改立場表示可改由其他HS商品提供舊HS保戶選擇，抗議金管會背棄維護保險市場秩序的職責。對於股東、南山人壽企業工會反對南山人壽申請上市櫃一案，南山人壽回應說，目前沒有就上巿櫃有具體明確的時程表，將會持續傾聽各方意見、虛心請益，努力符合主管機關及相關法令的要求，現階段優先以提供民眾完善多元的保險保障及貼心優質服務為主。至於抗議「南山住院醫療補償保險附約」（舊HS附約）更換未達公平待遇原則，南山人壽則提出兩點說明，一，南山人壽曾於110/12/14起數次向工會說明本案原由及融通處理原則，並提供相關公文資料，雖然舊HS附約並無「契約更換」或「契約更換時應通知保戶」之約定，但南山人壽仍基於提供保戶優質服務為首要考量，分別於87年及106年間二次發函給保戶可將舊HS附約更換為新HS附約；同時要求業務員依據相關保戶名單協助通知以維護各該保戶相關權益，顯見本公司並無篩選保戶或不通知部分保戶，而致保戶在未被告知的情況下未辦理契約更換，權益受損之情事發生。二，至於109年7月1日後，因新HS附約停售以致保戶無可供更換的險種，本公司亦持續以維護保戶權益為首要前提下，提供保戶可轉投保現售商品之機會，以延續保戶醫療保障，並預計再於今年度提供商品以供保戶選擇辦理契約更換。
千億副董勾圍巾3／十年禁賣令到期 尹崇堯秀出南山獲利600億成績單 「父親不是做短期投資的人」
南山人壽大股東尹衍樑投資「十年禁賣令」，去年8月解禁，究竟這是短期投資還是長期投資？尹衍樑獨子尹崇堯直球對決，「投資是董事會的決議，不是一個人的決議」，「父親不是做短期投資的人，他對南山有很大的期許與期待，南山是個好公司，要長長久久的做，也希望壽險事業經營持續成長。」尹崇堯臨危受命，2020年接掌南山人壽副董事長時，面對保險局監督、工會抗爭及獲利挑戰等，他鮮少公開發言，給外界「靦腆、生嫩」印象，和他父親尹衍樑的總裁霸氣，有天壤之別。今年72歲的尹衍樑,，1975年接手家業潤泰紡織後，以土木、營造、建設坐大，跨足兩岸零售量販，進而投資生技及金融。金融雖非尹衍樑本業，但他對金融業情有獨鍾，1986年投資光華投信及安泰人壽，之後出場獲利160億元，兩千年投資華信銀行，後併入永豐金，而最大手筆的投資，就是2011年買下南山人壽。在尹衍樑的潤泰事業王國中，尹崇堯2016年開始浮上檯面，先後進入南山人壽、潤泰全球、潤泰創新及潤弘精密等公司董事會。2019年南山人壽因新保戶資訊系統上線引發部分保單錯帳（此事又稱「境界之亂」），遭保險局重罰，尹崇堯提水救火代理董事長，遭保險局以資歷不足退貨，隔年改任副董事長。 如今，「十年禁賣令」解禁，南山人壽大股東會否獲利出場，再受關注。對此，3月28日中午在自家公益活動餐會上，尹崇堯溫和而堅定對外澄清，尹衍樑的南山人壽投資是長期投資無誤。事實上，尹崇堯領軍的南山人壽，去年交出近600億元獲利的漂亮成績單，讓尹衍樑開心不已，裡子面子十足。被問及「父親對兒子的期許為何？」尹崇堯恭謹地回說，「父親看重的是整個南山團隊，不是特定的個人」，記者追問「（可是你）父親推你來當南山董事長、副董……」，尹崇堯公事公辦地說，「這是按照公司治理的一個程序走」。臨危受命的尹崇堯（圖左）已走出南山人壽「境界之亂」，還交出獲利近600億的漂亮成績單，他感性將榮耀歸給團隊。（圖／CTWANT資料）也難怪尹崇堯要撇開父子話題，因為接手南山人壽兩年多來，他最大的感觸是：「相信團隊是非常重要的！當每個同仁有決心讓南山變好，團結、信心，即使會覺得困難，也是走過難關的」。「境界之後，有位退休員工副總主動說要回來幫忙，他說『這是家裡的事』，透過彈性上班時間兼顧家庭；外勤一開始雖沒那麼穏定時，也和內勤都很努力去服務保戶，可說是最韌性與最打不倒的一群團隊！」尹崇堯一度哽咽，將眼前的努力成績，歸榮耀給團隊。
南港高速發展房價飆 又見熱銷案在地運匠：看不懂
南港產業聚落近年發展快速成形，三井Lalaport可望於今年完工開幕，未來還有潤泰創新「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港案及總銷千億超級大案「世界明珠」坐鎮，交通方面則有南港高鐵宜蘭延伸線，讓南港建設利多話題源源不絕，帶動周邊房市持續向上。新美齊集團近期於南港經貿園區新推案「新美齊心居」，開案2個月即熱銷8成。「這一帶變化很大，新大樓一直蓋，房價漲很快，人家說是下一個信義計畫區，大家都說房價高買不起，但新房子一下子就賣完。」在南港車站固定排班載客的司機邊說邊搖頭，直呼「看不懂」。其實自台北市政府2015年啟動「東區門戶計畫」後，南港就以高速朝向「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能發展，以最早啟用的南港軟體園區來說，已吸引346家企業、超過22,000人進駐，年產值高達6,400億元。除了南軟，「南港經貿園區」還包括中信金總部、南港展覽館，未來還有台肥C3總部、漢來飯店、大聯大總部皆座落於此。 南港展覽2館於2019年正式啟用，後方可見中信金融園區及南港軟體園區辦公大樓。（圖／台北南港展覽2館官網） 看準龐大人潮、錢潮匯聚，也吸引Global Mall、CITYLINK在南港車站開設商場，中國信託金融園區內也規畫複合式商業空間，提供餐飲、生活、購物等服務，今年更將迎來LaLaport商場完工開幕，預計打造逾4萬坪的賣場，約有250家廠商進駐，其中涵蓋影城、日式零售、餐飲與親子樂園等，再度催化周邊房市熱度。新美齊集團於南港經貿園區內的新推案「新美齊心居」，產品規劃1~3房，坪數15~34坪，每坪開價95~100萬元，總價1480萬元起，去年12月開案，短短2個月已熱銷8成。業者表示，購屋客多為電子科技、生技、金融、貿易等白領階級，甚至有台中跨區購屋，除了看好區域發展前景，新美齊的品牌力也是住戶買單的關鍵。專家認為，南軟有不少高薪工程師，且該案小坪數低總價規劃，總價還算在一般受薪階級可負擔範圍，相較過去周邊多是5千萬以上高價案更貼近市場需求，再加上總戶數僅54戶，短時間去化並非難事。台北市政府目前正積極規畫南港產業發展三箭－生技、會展、新創，預估完成後年產值將可翻3倍；目前南港車站已是三鐵共構，「南港轉運站BOT案」預計2025年完成啟用，高鐵宜蘭延伸線預計2035年通車，屆時南港將成為北台灣最強交通樞紐。專家認為，在一波波建設與投資案助攻下，未來南港含金量將和信義區和台北車站不相上下，雖前幾年房價出現波動盤整，但長期來看支撐房市上揚力道仍是非常強勁。
20年整合都更案「溫州院」 中信辜家重返房市大作
中信集團辜家的四方開發最近重返房市，鎖定大安森林公園生活圈推案，公開銷售整合土地長達20年才宣告成功的「溫州院」，據悉，全案總銷32億，每坪單價直逼160萬，震撼市場。慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示，四方開發即原本中信集團辜家的「捷和建設」，背景顯赫，最家喻戶曉的代表作就是「台北101」、「水蓮山莊」、「台大新象」等；最新力作為整合長達20年才成功的溫州街都更案「溫州院」。「溫州院」占地648坪，整合完成台大等19位地主後，A棟分回72戶、可售39戶，B棟由台大分回，作為台大教授宿舍之用；全案12月初公開迄今，僅剩個位數戶數，預計2月中可望光榮結案。慕樺建築行銷專案經理沈俊泰表示，大安森林公園周邊地段炙手可熱，四方開發、富邦、吉美、及國美等知名建商近期推出的住宅案，每坪普遍都開價在170～200萬之譜，成交約160～170萬元；其中溫州街人文薈萃，「溫州院」開價每坪150～170萬元，實際成交也達145～160萬元，吸引醫師、律師、企業主等進駐，開出紅盤。2020全年台北市都更案推案量，突破1,400多億元的史上最大量，不少老字號一線建商紛紛挾著口碑和品牌實力，在都更案攻城略地。以一級戰區大安區來說，最近中國信託辜家的四方開發，推出30年僅見的首發案「溫州院」；富邦蔡家的富邦建設則在金山南路推出「富邦醴仁」；家美建設事業機構的吉美建設，在瑞安街推出「吉美富徠大安森林花園」。潤泰創新國際今年也可望在青田街插旗推案，去年3月才搶下「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案，基地面積310.37坪，今年1月甫確定工程合約，計畫今年推案銷售。另外，去年鬧得沸沸揚揚的捷運東門站永康商圈「高記上海料理」，因違規使用2、3樓的住宅用地，去年8月被北市都發局多次罰款，並勒令斷水斷電，自此熄燈，其房東「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人新聯國際開發負責人宋大江，決定把原址改建重蓋，據悉將推出「永康街1號」小豪宅。
南港商辦租金緊追信義計畫區 每坪上看2000元起跳
近年頂級商辦供不應求，受台北市長柯文哲「東區門戶計畫」嘉勉的南港，如今不少老舊建物與廠房皆進行都更改建，其中以商用不動產的供給量最為驚人，未來釋出量體有機會超越台北市中心，近期總銷逾千億元的超級大案「世界明珠」辦公大樓再傳新買家以每坪均價136萬元收購2樓層，專家預估，南港高端商辦每坪租金上看2000元起跳。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，南港隨著建商插旗、大型開發逐漸到位、企業總部進駐，商用不動產供需明顯增溫，各開發商在產品規劃上也都用盡心思，搶搭一波複合式風潮，推出包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合。據信義全球資產公司統計，未來6年內南港將有21萬坪辦公面積釋出，其中包括「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪，預計2024年完工；國泰建設「利百代商業大樓」預計2023年完工落成，辦公室規模上看1.5萬坪；潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案，辦公大樓可望有5萬坪，2026年完工。目前已知時程的開發案就有逾11萬坪辦公面積集中於2026年完工。2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時，即以每坪100萬元打破史上新高紀錄，富邦人壽於2020年5月砸下282.87億元標得大南港土地，被形容是天價，如今再傳「世界明珠」新買家以每坪均價136萬元收購辦公大樓2層，改寫每坪136萬元新高，拉近跟信義計畫區辦公行情的距離。高力國際董事總經理劉學龍表示，南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2000元起跳，已是現在進行式。柯宏安認為，南港商辦3年內空置率仍可維持在低檔，但在2022年起新大樓開始陸續完工後，短時間可能會拉升空置率，在頂級新辦公大樓目前供不應求的狀況下，對於需求企業有其吸引力，或能維持一定的租金水準，但因需要一定時間去化，租金可能會呈現一段緩慢成長。 南港輪胎「世界明珠」開發案，辦公大樓每坪均價已站上163萬元，改寫區域新高價。（圖／黃鵬杰攝）
6縣市地王蟬聯寶座 2千億都更雙北主流
各縣市政府陸續公布2021年公告土地現值調整，多數縣市均微幅調漲。18日最新公布台中市平均漲幅1.48％，並由台中新光三越以每坪219.8萬元，第15年蟬聯「地王」；另竹縣公告現值上漲0.55％、竹市上漲0.97％，其中竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行每坪84萬、連續十年蟬連新竹縣「地王」，至於新竹市則由火車站前中正路、大同路口角地以每坪164萬元蟬聯。台中市地價及標準地價評議委員會18日評議結果，台中市地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價九成，每年調整做為課徵土地增值稅的依據。他指出，各行政區中除北屯區有新興市地重劃區及區段徵收區土地現值調漲7.12％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，漲幅介於0.05％至1.68％之間。新竹縣地價調整以各鄉鎮市均衡性為方向，此次地價調整作業期間交易案件去年增加約18％，整體環境逐漸回溫，新竹縣地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告現值更合理反映地價水準，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，全縣地價持平區段約占84％、下跌區段約1％，上漲區段約15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。新竹市地政處長曾淑英表示，新竹市今年房市交易主要集中在屋齡五年以下新成屋及預售屋完工交屋，在中古屋及土地成長並不明顯，此次調整主要為反映土地使用強度或性質的變更，以及各相同使用土地之間的均衡，以遠東巨城周邊及介壽段都市更新基地，商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大。八大百億級都更案 雙北遍地開花受惠政府積極推動都更，包括都更條例修法，加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率，加上雙北祭出簡易都更等，使都更躍居建商推案的主流之一，近年總銷百億級都更案至少有八大指標案，密度之高打破史上紀錄，總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。其中台北市史上規模最大都更案，非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬，總銷逾400億，預計2021年中取得使用執照，正式公開。新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」，18日宣布正式公開銷售，總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪，經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組，攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築，業者表示，迄今去化逾八成，預計四年半後完工落成，被視為合環創辦50周年的代表作。至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案，預計2021年推出，總銷上看120億元。另外，中華工程位於土城的AI智慧園區案，已正式動工，總銷逾300億元，鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三成。除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外，進行中但尚未確定銷售計劃的，還有台北市一筆、新北市三筆，包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案，總投資逾300億元；冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案；華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案，總銷約500億元；以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。華固與正大尼龍合作新店開發都更案，占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，住宅、辦公各半，華固將分回住宅，未來總銷估計約230～260億元，正大則分回辦公，做為只租不賣的收益型不動產，屆時將是新北市規模最大的都更案。
南港再添指標建築 亞昕、新潤、海悅3家上市櫃年底將推百億大案
繼南港輪胎「世界明珠」後，亞昕國際（5213－TW）、新潤興業（6186-TW）、海悅國際（2348-TW）3家上市櫃公司攜手白天鵝機構，於南港再推出指標大案「擎天森林」，總銷上看120億元，授信金額63.96億元，今（22日）舉辦聯合授信案簽約典禮，全案以小坪數規劃，總價壓在4000萬以內，預計10月中旬動工，年底銷售。南港緊鄰信義計畫區，擁有信義計劃區3倍大腹地，及五鐵共構的樞紐地利，得天獨厚的先天優勢，致使建設發展利多不斷。北市府自2015年起進行「東區門戶計畫」，以四鐵共構的「南港車站」為軸心，期望將南港打造為「軟體、會展、交通、新創、生技」五大發展中心。瞄準東區新門戶願景，亞昕國際、新潤興業、海悅國際3家上市櫃品牌首度聯手購置重陽公園旁興南街上的1600多坪土地，並與鄰地主白天鵝機構鋐富開發合作整合成1800坪基地，推出超過百億的純住宅大案「擎天森林」。「擎天森林」規劃地上26層、地下4層雙塔住宅，坐落重陽公園第一排，坪數規劃25-45坪，2-4房格局，目前價格暫定每坪100出頭萬，總價約2000-4000萬元，鎖定雙北菁英、南軟高階主管及中小企業主。亞昕國際董事長姚連地表示，由於近期工資上升幅度大，實際開價仍在評估。姚連地表示，感謝銀行團對4家公司的認同肯定，海悅國際是代銷業界龍頭，新潤在產品定位也非常厲害，白天鵝蓋的房子精緻講究，亞昕也很龜毛是精緻建築專家，4家聯手勢必將在市場上造成轟動。新潤興業董事長郭長庚表示，新潤是最挺青年的建商，現在是首購市場，為了挺青年，規劃親民房價與坪數，預計10月中旬動工，準備年底要銷售，明年將造成南港地區大轟動。新潤建設機構董事長黃文辰也表示，台北市已找不到1800坪的土地，買地前曾在附近繞來繞去看了至少10次，看上地段及大基地，南港車站多鐵共構，北流剛開幕，後續還有三井LaLa Port、富邦人壽、國產實業、世界明珠、台肥、潤泰創新公辦都更、南港車站BOT citylink、玉成段大型商辦等建設百花齊放，以後基地會有空橋接到北流、citylink。他也透露，錢越來越多，但也在泡沫化中，買房地產相對保值，此案總銷130億，南港案量排名第2。本來是60坪，現在拆成20-30坪，壓到合理總價，希望明年今天銷售率8成。黃文辰也笑說，「原本土地是興富發鄭欽天總裁的地，和鄭總裁交手半年，以53億元買下這塊地，未來獲利一定要超過他，以後才能在他面前虧他一下。」對於房市展望，黃文辰表示，台商資金回流，外資湧入，台灣很久沒有經濟前景如此看好，今年至明年底，只要地段好、有交通機能、CP值高、剛性需求的案子，都會賣得很順利。
【遊逛南港情報】捷運直達CITYLINK南港店 站穩東區門戶發展重點地標
潤泰集團繼2017年於CITYLINK松山貳號店、2018年在CITYLINK內湖店連續展店兩間TSUTAYA BOOKSTORE之後，2019年更是大張旗鼓，經過長達一年籌備期，終於在今日為全台最大的、位於CITYLINK南港店商場2F的TSUTAYA BOOKSTORE正式揭幕。這家佔地500坪的BOOK&CAFE生活提案，主打階梯式偌大親子空間，並巧妙運用空間配置，結合日本CAFÉ COMANY旗下WIRED CHAYA和風餐飲品牌、台灣在地品牌Louisa路易莎精品咖啡、及台灣花草茶品牌「小草作」造就店中店全新型態；以親子凝聚力為重心的多元複合式都會休閒生活提案齊聚一堂，不僅可望帶動南港周邊街廓生活能量，也吸引各地消費者前來體驗，這也是潤泰集團悉心打造「南港之心」公辦民營都更案搶先面世的前哨站，期待度不言而喻。今年12月6日，位於CITYLINK南港店商場的全台最大TSUTAYA BOOKSTORE正式揭幕。_01TSUTAYA BOOKSTORE南港店正式開幕 東區門戶計畫的指標性意義身為TSUTAYA BOOKSTORE台灣地區加盟商之一潤泰集團，致力擷取被譽為世界最美20家書店之一「蔦屋書店」CCC集團（Culture Convenience Club）的營運策略，經多次訪日考察及討論，終於催生了TSUTAYA BOOKSTORE正式進駐CITYLINK南港店2F，設置於捷運、台鐵、高鐵等三鐵共構商場的正上方，這間BOOK&CAFE生活提案不僅展現了捷運南港站周邊的全新氣象，更意味著以南港車站衍伸的街廓改造規劃正在積極進行當中。此外，預計於2026年竣工，由台北市政府與台灣鐵路局委聯合委由潤泰創新國際傾力計畫，搭配日本三菱地所設計及興建的「南港之心」都更案（南港商三特公辦都更案），未來將匯集在地與周邊居民，輔以三鐵共構旅客所帶來的人流，CITYLINK南港店整體亦被視為台北市「東區門戶計畫」，其指標性意義可想而知。增加親子共讀的溫暖氣息 獨家導入J47九州COSME日本美妝選品位於CITYLINK南港店2F的TSUTAYA BOOKSTORE，除了營造既有的人文書香、咖啡香等輕鬆氛圍，也首次規劃逾100坪的親子空間，提供家長與小朋友階梯式的閱讀環境，增加親子共讀的溫暖氣息。此外，為了誌慶這間全台最大的TSUTAYA BOOKSTORE南港店開幕，店內也特別引進「J47 日本選物 九州COSME」，也就是從日本享負盛名的47個道州府共創再生計畫之中，獨家導入九州地區專屬的美妝健康商品，讓台灣消費者感受「Made in JAPAN」的優質內涵，包括來自熊本縣的Ring-a-Bell「天草藪椿茶花油」、fu-lu「絲瓜面膜乳液」、沖繩縣的churara「海洋潤膚霜」，以及大分縣的ONSENSOU Beppu Japan，「頭皮護理洗髮精」，在閱讀之餘，也能感受到日系品牌美妝生活提案之美好。TSUTAYA BOOKSTORE南港店，提供家長與小朋友階梯式的閱讀環境，增加親子共讀的溫暖氣息。廣受好評的WIRED CHAYA和風餐飲 營造全新「冰滴咖啡牆」亮點的路易莎咖啡 在餐飲方面，TSUTAYA BOOKSTORE南港店，延續內湖店之中WIRED CHAYA和風餐飲品牌所得之佳評如潮，餐點菜單研發著重於日本人的主食米飯料理，以及療癒疲憊身心的甜食和菓子，並引進源自日本關西經典的五目蒸飯，搭配京都2019年全新開幕伊右衛門餐廳同步販售之特殊調製米飯，有效減醣 40%，與日本同步的健康飲食概念，推薦給台灣注重健康概念的美食同好。WIRED CHAYA南港店更於12/7(六)開始，推出週末早午餐服務，於每週五~日早上8:30-11:00(last oder10:30)推出早午餐新選擇，其中包含西式與日式風格品項。特別推薦日式和風鮭魚溫野菜早餐(サーモンと温野菜の和風朝食)，其設計概念來自傳統的日式早餐，以日本進口的傳統三層盒進行擺盤，底層以日本現今火紅的溫野菜健康單品作為開端，第二層導入日本傳統醬菜搭配以日本信州味增醃漬的香煎鮭魚，最上層以靈感來自築地的正統關東口味的厚煎玉子燒作為點綴；每日限量，建議喜愛和風早餐的顧客可以提早預約。 TSUTAYA BOOKSTORE南港店 店鋪資訊地址：台北市南港區忠孝東路七段369號2樓 (CITYLINK南港店A棟2F)營業時間：週一~週四11:00~21:30・週五~週六08:30-22:00・週日08:30-21:30
全台最大 TSUTAYA BOOKSTORE南港店開幕
佔地500坪、全台最大的TSUTAYA BOOKSTORE南港店今天正式開幕，主打百坪親子空間，結合路易莎、小草作等台灣品牌，以及與新宿同步的WIRED CHAYA餐飲，提供多元複合式都會休閒生活提案。身為TSUTAYA BOOKSTORE台灣地區加盟商之一的潤泰集團，擷取被譽為世界最美20家書店之一「蔦屋書店」CCC集團的營運策略，經過多次訪日考察、討論，催生TSUTAYA BOOKSTORE南港店。Louisa路易莎咖啡進駐TSUTAYA BOOKSTORE南港店。(攝影／羅秀文)TSUTAYA BOOKSTORE南港店位於CITYLINK南港店2樓，除了營造既有的人文書香、咖啡香等輕鬆氛圍，首次規劃逾100坪親子空間，提供階梯式的閱讀空間，增加親子共讀的溫暖氣息。此外，店內也引進「J47日本選物 九州COSME」，也就是從日本負盛名的47個道州府共創再生計畫之中，獨家導入九州地區專屬的美妝健康商品，讓消費者在閱讀之餘，也能感受日系美妝生活提案。此外，潤泰集團看準路易莎咖啡在台展店近500家的潛力，積極促成與日本TSUTAYA BOOKSTORE指定合作夥伴之一。潤泰新董事長簡滄圳(左三)、日本TSUTAYA社長中西一雄(右五)出席開幕典禮。(攝影／羅秀文)潤泰創新董事長簡滄圳表示，TSUTAYA BOOKSTORE南港店位於捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的商場正上方，具有交通優勢，讓更多人可以到達，這是全台最大TSUTAYA BOOKSTORE落腳南港的原因。簡滄圳透露，明年3月TSUTAYA BOOKSTORE將進軍高雄，在大立精品1、2樓(原Prada位置)開設350坪的店面。
被南山人稱「王子」 尹衍樑獨子尹崇堯明起代理董事長
南山人壽今天（19日）公告董事長杜英宗即日起接受金管會處分，停止董事及董事長職務2年，原職務由大股東尹衍樑獨子、董事尹崇堯代理董事長一職，自明日起為期2年。保險局局長施瓊華表示，由於南山人壽停職董事長一案情節較為重大特殊，因此會特別邀請代理董事長面談，了解其實際對保險業經營的專業度等。尹崇堯為南山人壽大股東潤成投資控股代表人之一，依南山人壽年報資料顯示，於2016年6月初次進入董事會擔任董事，至今3年來擔任董事長特助一職，南山人壽員工私下對他的形容為「低調、本人很紳士、人很好」。南山人壽指出，尹崇堯擁有牛津大學博士及碩士學位，歷任商品部、精算部及客戶服務等部門，參與跨部門會議與專案執行，熟悉公司內部管理與實務運作，現任南山人壽董事、南山產物董事、潤泰全球董事、潤泰創新董事、潤泰精材董事、潤弘精密董事。保險局局長施瓊華表示，保險業董事長需具備「專業董事」資格，尹崇堯雖為南山董事，還未向保險局申請專業董事資格，而尹崇堯現經南山人壽董事會推選為代理董事長，保險局待收到南山資料後會予以審查、面試等，若不符合資格就會要求南山人壽更換。根據《保險業負責人應具備資格條件準則》第 5 條，保險業董事長應具備所列出的四項資格之一，其中像是須符合保險業工作經驗5年以上，或是有其他事實足資證明其具備保險專業知識或保險業經營經驗，可健全有效經營保險業務者。