潤泰峰匯
」
開發十年！進入最後倒數 預計將再度推升區域置產潮
板橋房市自預售案「勝輝一邸」去年以每坪121.5萬元成交價，帶領板橋突破百萬大關之後，新板特區中古豪宅也重返9字頭，帶動鄰近江翠重劃區推案來到8字頭行情，尤以最精華的DE區最先站穩每坪80萬元。市場專家表示，江翠DE區開發已接近尾聲，推案進入倒數階段，由於周邊新古屋皆已站上8字頭，若有預售新案稀有推出，每坪80萬元絕對是基本地板價！觀察內政部實價登錄近一年江翠重劃區DE區揭露資訊，包括「潤泰峰匯」、「遠雄鉑翠」、「潤泰文樺」、「雙江翠」等成屋社區，皆已有每坪逾80萬元交易，如「潤泰峰匯」17樓戶在今年3月以每坪85.6萬元成交，「遠雄鉑翠」則有多筆8字頭紀錄，另外「潤泰文樺」總價逾5000萬的大坪數戶別也來到每坪83.3萬元價位。江翠北側重劃區DE區近期實價揭露一覽表。（圖／品牌提供）板橋江翠重劃區發展約10年，隨著指標案陸續完工，開發也逐漸步入尾聲，其中最精華的D區完成度已超過92%，市容街廓成形，近來江翠最知名的指標建商立信機構推出最後倒數指標預售案「立信雙星」，就位在開發素地最稀有的D區，面積達886坪，將規劃純住宅與住商混和雙棟建築，打造江翠重劃區雙星地標。DE區指標案「立信雙星」緊鄰板南線江子翠站、環狀線新埔民生站，地段含金量高。（圖／品牌提供）立信機構為江翠重劃區最知名的領航推手，基地集中C、D、E區，推出包括新外灘、帝景系列等共16件作品，平均每3位購屋者就有1位選擇立信機構，此次可謂壓軸推出「立信雙星」，總銷達70億，看好集結雙捷、商城、公園、水岸與名宅品牌一次到位，預計今年Q3正式公開，近來潛銷期間已吸引超過百組民眾洽詢。江翠重劃區最精華地段 「立信雙星」擁抱雙捷運利多「立信雙星」專案經理楊誠五表示，「立信雙星」基地位江翠重劃區最精華地段，享捷運板南線江子翠站與環狀線新埔民生站雙捷運利多，擁抱重劃區新穎市容更近取雙商圈傳統生活機能與交通軌道便利性，基地面積886坪，規劃地上18~19樓、地下6樓雙棟建築，全區共303戶，設計18~19坪2房、21~25坪2+1房、28~34坪3房，邀請國泰建設御用大師、品牌名宅推手葛介南以及屢獲英美國際殊榮獎項的許紘胤操刀，預計今年Q4動工、117年Q3完工。立信多年來重磅開發案多集中於華江一路，「立信雙星」預計將再度推升區域置產潮。（圖／品牌提供）價格部分，楊誠五分析，近期實價登錄可見江翠重劃區新古屋已站上8字頭，且三重、新莊、中和新建案也來到每坪80萬元大關，「立信雙星」順應市場行情，預計每坪開價8字頭，總價帶約在1900~3200萬元，且相較新成屋、中古市場享有更優惠的付款方式。另外，一般事務所產品有機會在7字頭行情入手，總價帶約在1600~2200萬元，「立信雙星」以入門級的實在價格，極為吸引現今購屋族目光，詢問度也相當高，待正式公開後，可望成為板橋房市熱潮中置產新焦點。
江北重劃區開發近尾聲 6字頭「終極產品」壓軸登場
近來房市買氣強強滾，江翠北側重劃區頻傳熱銷，加速線上推案銷售去化，也加快了建商開發補貨的速度，其中單元DE區土地開發進入尾聲推案已達9成5，打破首購盤框架，近期市場開始出現坪數放大、格局豪宅化的「終極換屋」產品，價格也紛紛從過去的4字頭，一躍站上6字頭。江翠重劃區單元DE區，在國泰、國美、潤泰、遠雄等一線建商推案陸續完銷的熱度下，下半年建商信心大增，近一年來包括「潤泰峰匯」、「遠雄江翠」、「國泰朋」、「國泰田」、「國美翠亨村」、「麗寶挪威森林」、「立信瀚疆」及「帝景」都開始推出40、50坪，甚至60多坪產品，且挑戰區域天花板價。信義代銷張師哲分析，江北重劃區有單元A-F七個區，其中以DE區腹地最精華方正，貼近板南線江子翠站，一站進台北市，二站到新板特區，公園綠化全江翠最高，「立信帝國花園廣場」1、2樓為美食百貨商城，未來將發揮如AU商城推動副都心房價的效應，因此行情會高於其他單元1到2成，行情已站穩每坪55萬元，新案開價再視建商品牌、建材等級、社區規劃，河景宅、公園宅或校園宅的訴求不同，往上加成至6字頭不無可能。麗寶集團旗下專攻雙北高端換屋的品牌麗盛建設，近期也進場推出總銷16億的「大璽Master One」。該案基地672坪、三面臨路，正對2099坪稚匯公園首排、近商城「立信帝國花園廣場」，就是訴求江北重劃區稀有49-66坪大三房及大四房，潛銷一個月已預訂逾3成。一位不具名區域仲介分析，換屋、置產客群在今年的確大幅攀升，但江北重劃區推案多是今年之前規劃，為求銷售速度與保證，多是大小坪數混雜，且有單層多併的情況，少有均值大坪數社區。「大璽Master One」戶戶三面採光邊間，且正對稚匯公園百米視野棟距，因而衝出訂購率。
【新北重劃區千億案量大車拚3】江翠北側重劃區 制霸雙北
【記者／羅秀文】由捷運板南線江子翠站往北走，來到「江翠北側重劃區」。此區是倒Ｌ型的狹長基地，面積82公頃，分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ7個小區，在新北4大重劃區中，面積最大。價差拉大 一線品牌進駐江翠北側重劃區旁邊是大漢溪及新店溪，並與萬坪河濱公園為鄰，有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等五座橋梁，連接新北市新莊區、台北市萬華區等地，也有台64線快速道路、新北環河快速道路，交通方便，加上鄰近捷運站，成為近年建商推案的熱區，包括國泰、華固、潤泰新、興富發、亞昕、東騰、茂德、立信等建商都陸續搶進。「潤泰峰匯」是江翠北側重劃區的推案，採「一筆箍」工法，使用一體成型、不中斷的工法將箍筋與繫筋合而為一，提升建案結構強度。業界推估，銷售中的建案總金額達到450億元。其中Ｄ、Ｅ區更因步行到捷運江子翠站約十分鐘，離雙十路、文化路商圈也很近，成為江翠北側中的一級戰區。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，江翠北側重劃區剛開始推案時，每坪價格落在38至45萬之間，均價40萬元出頭；今年隨著國泰、潤泰新等一線品牌進駐後，高價落在50至55萬元，低價40萬元出頭就能入手，價差拉大到10至15萬元。親民區塊 每坪不到40萬值得一提的是，潤泰新睽違板橋區30年後，今年和日本三菱地所在此區合推建案「潤泰峰匯」，引爆話題，尤其開出每坪58至64萬元，不僅比鄰近建案開價高出約10萬元，也挑戰區域新高價。「看好江翠北側重劃區有別於一般重劃區，交通與生活機能俱足，尤其Ｄ、Ｅ區走路5分鐘可達江寧市場，還有江翠國中等明星學校，是雙北難得的精華地段。」潤泰新董事長簡滄圳說明重回板橋推案的主因。負責銷售的信義代銷協理呂佳縈表示，因潤泰品牌力強，並提供防水、結構保固二十年等服務，「6月開案後一個月內吸引600組客戶來洽談，目前銷售達6成，小坪數已全部賣完。」「興富發大悅」建案，打出江翠重劃區每坪不到40萬元的最低價，加上首付29萬就可以看房，吸引首購族和舊市區換屋客購買。本刊記者查訪發現，江翠北側重劃區價格最親民的區塊在Ａ、Ｂ區，每坪開價40萬元左右。其中興富發建設推出的「興富發大悅」，甚至打出每坪39.5萬元的區內最低價，兩房總價988萬元起，只要準備29萬元訂簽開（訂金、簽約金、開工款），就可以輕鬆在新北蛋黃區置產，吸引不少年輕首購族和舊市區換屋客購買，開賣一年以來，銷售率達9成。更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/