潤泰敦峰
」 豪宅 潤泰敦峰 文華苑 華固名鑄 房市![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/48/354748/sm-31385923fbf6d625cd1d542ca0c5a452.jpg)
郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅,但是富豪照樣買!北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半,出現女富豪一次現金買下同層2戶,總價共約6.24億元、單價245萬元,進一步查證地籍資料,2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是,單戶配2個車位,總價共1850萬元,平均一個車位就要925萬元,超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元,榮登台北市最貴車位!而新買家2戶共買了4個車位,光車位就花了3700萬元,比一般台北市住宅都還高,可以說是「車都住的比人好!」根據台北市實價網最新揭露,該豪宅2戶均在8樓,單戶坪數約138.49坪(包括2個車位、約18.73坪),扣除車位坪數與價格,每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本,2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」,而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101,其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。(圖/台灣房屋提供)表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「首席公館」屋齡僅3年,一戶大約3億元以上,且目前全社區單價都在200萬元以上,低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下,高樓層單價則落在260~271萬元,此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位,多半有配電、充電裝設備,行情已來到650~750萬元左右,至於「首席公館」身價近千萬的車位,可能在硬體或規劃上有過人之處,或是採特殊設計的類車庫規劃,才能創下高價。另外,大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,也在今年上半年由女富豪現金買下1戶,總價約4億元、單價268萬元,創下目前今年豪宅交易,單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年200萬豪宅已有18筆交易,比去年的12筆還多6筆,共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門,共有6筆成交;「One Park Taipei元利信義聯勤」,4筆交易單價區間在266~279.4萬元,是今年上半年的豪宅王;「皇翔御琚」也有3筆,「首席公館」2筆,而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆,上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然平均地權修法後,私法人禁買豪宅,影響高資產族的財務配置,不過由於今年上半年股市表現亮眼,加上許多法人股東個人盈餘分配,不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛,因此仍有不少富豪有雄厚資本,將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出,常見企業家族一次買下同層2戶,多半認同該區域未來增值性,且原本就熟悉該區,對居住環境情有獨鍾,會以妻子或子女的名義購入,為家人置產,在居住空間上更具使用彈性。
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捧億買豪宅2/豪宅榜再現2名神秘富豪 「小燕姊」花9億現金入主松濤苑
2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。2023北市十大豪宅排名第二的「松濤苑」,根據謄本顯示,去年4月成交2戶,分別為英屬維京群島商合惠企業、英屬維京群島商衡宇亞洲以「無貸款」現金購買,成交總價分別為約4.65億元、4.6億元,平均每坪250萬元交易,2家境外法人負責人皆為林小燕,公司登記地址皆為台北市內湖區文湖街巷弄的「大直青田社區」中。經CTWANT調查,2家公司皆於去年4月各以3億元資本額成立,同月又馬上砸9億多元買進「松濤苑」2戶。為尋找神秘富豪來歷,記者實地走訪「大直青田社區」,是一處36年的中古連棟公寓,社區因門禁不得而入,只見大門內滿是綠意植栽,很難想像寧靜住宅區中藏有上億資本大企業。另一神秘富豪則是Ducky創傑國際前董座操世權,去年以總價2.2億元入主「潤泰敦峰」。(圖/CTWANT資料室、翻攝自外設天下官網)有趣的是,同一地址還有另一家開普勒公司,經查為一家廣告行銷公關公司,曾接過交通部觀光局、經濟部水利署南區水資源局等標案,負責人為詹瑋琦,曾任電視台大陸線的資深記者。記者致電開普勒公司詢問,公司電話直通住家,接線的是詹瑋琦的先生,他回應「不清楚有這人(林小燕)」,推測英屬維京群島商的合惠企業、衡宇亞洲,應是借址登記。「松濤苑」位於北市博愛特區總面積占地約8.2公頃的植物園旁,就像是該社區的後花園,遼闊的綠蔭景觀,曾被蘇富比國際物業選為全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪,住的就是起造人潤泰總裁尹衍樑,及兒子、南山人壽董事長尹崇堯,大咖住戶還有華威創投的資深合夥人張志成。創傑國際堪稱台灣製造機械鍵盤之光,圖右為創傑國際辦公室。(圖/翻攝自Ducky Keyboard臉書、翻攝自104官網創傑國際)另一神祕新面孔則是去年2月以宸創國際公司名義買下位於松山區的「潤泰敦峰」,以每坪215萬元、總價2.2億元「無貸款」交易21樓戶,為「潤泰敦峰」擠上豪宅榜第五名。經CTWANT調查,宸創國際負責人為操世權,是前客製化機械鍵盤商Ducky創傑國際負責人,2022年6月才剛變更負責人,隔年2月就砸上億購入豪宅。創傑國際致力於推出高規格的專業機械式鍵盤、高階滑鼠、電腦周邊等設備研發,全世界擁有將近50個國家的合作夥伴,堪稱台灣製造機械鍵盤之光。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,標榜無邊際泳池、科技導入公設,再加上出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,大咖住戶有三商集團創辦人陳河東家族。
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潤泰新長安段公辦都更簽約 46億打造23層樓住宅
國家住都中心主辦的北市中山區「安東新城」都更改建之「長安段公辦都更案」,14日由代理董事長花敬群與潤泰創新(9945)總經理李志宏共同完成簽約儀式,將打造23層SRC住宅大樓,全案投資金額約46億元,預計2030年完工。面對徵收碳稅將導致房價提升,李志宏坦言,過去十年潤泰新也都是將成本反映在房價上,「我只是代工者,隨市場漂浮。」李志宏致詞表示,「長安段公辦都更案」位於建國市民大道交叉口旁,從潤泰總部的陽台就能看到該基地,很關心這個案子的未來發展。過去市民大道車水馬龍被認為是嫌惡地段,但潤泰新認為車流是錢流,市民大道上的豪宅「潤泰敦峰」,很多科技新貴購買。未來噪音問題會用最好的隔音窗隔絕,也會另外預留管線做全熱交換器解決空氣汙染問題。李志宏也提到,潤泰新跟公部門有長期合作的經驗,包括南港車站大樓、中崙總部等BOT案,目前和國家住都中心還有萬華華江社宅合作案,已在結構體,楊梅埔心案也在規劃設計中。花敬群則表示,本案私有產權人數達95位,歷經3年整合,已取得9成以上地主的信任。國家住都中心主辦的公辦都更案,在公告招商前,都盡可能先將整合任務處理完善。「長安段公辦都更案」基地面積4,504平方公尺,將興建地上23層、地下3層的建築,第1層規劃公共托嬰中心及店舖,第2層至第23層規劃為住宅。李志宏表示,未來坪數規劃約落在20~40坪,邊建邊售,等工程發包完成,成本確定後,才會進行銷售和有明確售價。不過面對徵收碳稅議題將導致房價提升,李志宏表示,碳稅對各行各業都有影響,對成本和競爭都是一種壓力,過去十年潤泰新也都是將成本反映在售價上,「我只是代工者,隨市場漂浮,只能把品質做好,讓客戶愛上。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近一年「長安段公辦都更案」區域中古大樓行情每坪約7~9字頭居多,公寓約每坪70萬元上下,預期未來推案每坪可望上看150萬元以上,地主資產可能因此出現翻倍成長。陳傑鳴指出,「長安段公辦都更案」就在熱鬧的東區生活圈旁,今年台北東區疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,且目前東區都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「Diamond Towers台北之星」,更以每坪超過200萬元價格,讓區域房市市場受到矚目,估計對「長安段公辦都更案」未來推案價格與銷售狀況都會有明顯助益。
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建國沿線豪宅輩出 睦月中小坪數卡位
非屬傳統豪宅地段的台北市建國高架軸線,近年來有多棟住宅案打破高架難寫天價的魔咒,包括建國南北路沿線的帝璽、東騰千里、宏盛帝寶、明日博、華固樂慕、信義聯勤,與坐落一巷秘境的老牌名宅圓頂世紀館,市民大道的敦南樞苑和潤泰敦峰,都成為吸引名流入住的台北豪宅案。預售新案「睦月」以2房23坪、3房41坪中小坪數切入建國南北路豪宅軸帶,坐擁1萬5千多坪建國啤酒廠文化園區首排視野,屬南京東路金融商圈腹地,以每坪價格135萬元卡位北市崛起中的豪宅軸線。建國啤酒廠文化園區未來預計將朝「華山2.0」方向活化經營,帶動周邊街廓換新,進一步拉抬地段價值。(圖/業者提供)建國高架串聯建國花市、大安森林公園、市立圖書總館、空總「台灣當代實驗場」,市民大道則銜接台北雙子星、華山園區、建啤園區和將有24小時誠品落腳的松菸文創,「睦月」就在建國高與市民大道十字軸線交會核心。甲桂林廣告總經理陳衍豪認為,「軸線就是地段」不論房市如何東西翻轉、南北崛起,「軸線Always是人流金流與商機的必經之路。」所以「高架從來就不是問題!」要不然為什麼周董、江蕙會買信義聯勤,全球醫療用電燒刀製造女王大瓏企業董事長劉惠珍家族為什麼一口氣購入8戶帝璽,星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾為何獨鍾市民大道旁的敦南樞苑,因為「富豪置產從上帝視角的高度看城市,市民大道、建國南北路就不是高架,而是軸線。」操刀桃園機場一航廈、日月潭向山遊客中心的日本建築大師團紀彥,為建國北路、建國啤酒廠第一排指標案「睦月」帶來輕盈、律動、素雅的建築氣質。(圖/業者提供)仲介業者指出,高架沿線新案多將公設規劃在低樓層,由3、4樓以上的住宅層俯瞰,高架跟平面道路沒兩樣,且立體化的建國高也為沿線建築畫出開闊棟距,藉由串連多個核心商圈,成為台北的豪門金脈、名宅主場,還能直上一高二高旅行全台,並快速抵達桃園與松山機場國門。曾創每坪299萬元天價的「信義聯勤」,是建國高架軸線價值代表,近一年成交均價都有230萬元水準,更早推出的「宏盛帝寶」更因釋出稀有,最新轉手價來到每坪250萬元。兩大指標豪宅分別擁有大安森林公園、空總舊址,「睦月」則是第一線獨佔1萬5千坪建國啤酒廠活化題材。同期新案還有建國高靜巷內的「新潤朗格」,規劃35-47坪2-3房,開價約160萬元,在南京金融大道巷內與未來周邊都更案形成微型的金融商圈重劃街廓。
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平均地權抑制房價倒數半年 潤泰新董座:現在是最好買點!
潤泰新(9945)於今(9)舉辦股東會,董事長簡滄圳表示,平均地權及利率上揚抑制了原本要反映工料雙漲墊高的成本,「房價沒有下修條件,此時間點反而是最好的買點,差不多半年時間,會發現房價跌不下去,大量剛性需求買盤就會出現。」對於「平均地權條例」將於7月1日上路,簡滄圳表示,「平均地權條例」的實施,讓市場將回歸基本面,這個時間點反而是好的買點,「因為原物料成本持續上漲,本來應反映在房價,但政策實施卻抑制了房價的漲幅。」簡滄圳說,目前也看不到房價下修的可能,因土地、工料上漲的情況非常嚴重,有的上漲50%甚至100%,即使公部門標案,土地也不會往下修,差不多半年時間,大家會發現房價跌不下去,買盤自然會回籠,下半年剛性需求會跑出來。潤泰新今股東會承認去年合併營收322.47億元,合併營業利益為50.25億元,淨利歸屬於母公司業主為91.55億元,每股盈餘3元;會中並通過現金減資案,完成董事含獨立董事的改選。潤泰新營建事業,去年主要營收認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案收入;在建個案有「潤泰央北」、「三重站聯開案」、子公司潤泰建設之「青田618案」及子公司潤泰創新開發之南港育成段預計今年完工。潤泰新今股東會會中並通過現金減資案,完成董事含獨立董事的改選。(圖/林榮芳攝)發言人陳柏宇表示,今年主要認列「潤泰文樺」、「潤泰央北」、「青田618案」約有55億元完工交屋。今年銷售方面,除了成屋的「潤泰敦峰」、「松濤苑」2豪宅持續銷售,還有「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」的2個案子,約有80億元銷售。簡滄圳也透露好消息,「潤泰峰左岸」基地2000多坪,共3棟建築,後有內景、前有河岸景觀,「上禮拜六日潛銷來了58組人,就下訂了29戶,每坪單價70萬元。」簡滄圳表示,潤泰新這幾年體質改變,像是開立南港、松山車站及內湖CITYLINK,也引進TSUTAYA BOOKSTORE,CITYLINK現今業績表現相當好,淨利接近6%,對於潤泰新有很好業績貢獻,此外,南港及松山BOT商辦租賃有穩定租金收益,其中南港有1.6萬坪飯店出租、松山則有2.4萬坪辦公室出租收益,對房地產開發商收入起伏達到穩定效果,已轉型至綜合型不動產開發商。潤泰新近年每年推案百億元,公司統計,在手可售建坪庫存約近8萬坪,以此估算,在手庫存案量約800億元,即未來8年推案量已掌握。展望未來,潤泰新表示,將持續爭取公私法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地,力求推出精緻住商個案及參與政府重大公共工程標案,未來不排除往台中、新竹插旗。潤泰新原實收資本額約316億元,此次辦理現金減資約31億元,每股退還現金1元,現金減資約1成。潤泰新表示,前幾年股本擴大,每股淨值降低,因此提出將現金減資退回股款當作股東報酬,將來EPS也會比較有貢獻。另股東會改選董事,新任董事:簡滄圳、尹崇堯、徐盛育、李志宏、陳麗玉、侯凱淋。獨董:張國鎮、柯順雄、謝尚賢。
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豪宅新列傳1/全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐,大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座,不過大安區僅該案入榜,就連傳統豪宅聚落中山、信義區,也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現,十大豪宅的最高成交價,有一半都採無貸款買進,頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡,滿手現金揮霍,一出手就霸氣外漏!時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,全數落在台北市,其中以松山區4案進榜最多,中山、信義則各有2案入榜,熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現,無貸款置產比例占5成,法人與自然人購屋也占各半,榜單相較前年也出現變化,「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅,強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅,這位「豪宅一哥」自2020年以來,連年奪冠,穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是,買家自然人任女士,以成交總價4億元、拆算單價260萬元,無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有,僑外資法人「億錩投資」,去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶,每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元,公司登記人為林宗翰,推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理,以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計,去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶,總計30億元,其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」,傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物,因而聲名大噪。(圖/報系資料庫、黃耀徵攝)緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」,同樣是自然人名義置產,買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元,買下30樓的頂樓戶,同時也因高樓層高總價,創下該社區最高價,也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多,近年鮮少有交易出現,這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」,19樓以下為商辦,21樓以上為住宅,知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁,先是買進23樓1戶,傳出離婚消息後又退掉,張清芳改買22樓2戶,外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是,去年創社區最高交易,也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」,外加「華固敦品」同時進榜,熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢,張旭嵐表示,松山區因轄區內的敦化林蔭大道,近年積極推動都更、危老整合,因而有不少豪宅新案釋出,新供給增加,不僅吸引買家目光,也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜,但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待,該案日前已取得使照,由於地段精華,且採取高檔定位,各界認為頗具創價空間,可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜,但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出,勢必將再改寫榜單排行。(圖/報系資料庫)
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豪宅新列傳2/潤泰父子情深砸17億住上下樓 有史來最猛豪宅交易是「這筆」
《平均地權條例》私法人購屋限制,去年吵得沸沸揚揚中,加速法人搶購豪宅。據實價登錄,去年12月北市至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅,其中就有6筆為無貸款交易。而去年最大筆豪宅買賣,則是龍巖李世聰家族的凱叡物業,以13.7億現金進駐「文華苑」,寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。去年法人購置的豪宅中,2022十大豪宅排行居三、四、五名的「松濤苑」、「文華苑」及「潤泰敦峰」頗受歡迎,不但成交在最高單價,且現金購入零貸款。排名第三的「松濤苑」,位於北市博愛特區植物園旁,由潤泰集團打造的12層樓豪宅,去年潤泰總裁尹衍樑兒子、南山人壽董事長尹崇堯,以鵬霖投資公司名義,買下自家豪宅11樓戶,以總價8.2億元、單價250萬元成交。由於北市植物園總面積占地約8.2公頃,被稱為「台北市都市之肺」,彷彿是社區後花園,還具有遼闊的綠蔭景觀,讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪。2013年剛推出時,尹衍樑就以總價8.75億元、每坪260萬元買下12樓頂樓戶為社區「定錨」,大咖住戶還包括華威創投的資深合夥人張志成。今年1月31日傍晚,尹衍樑與尹崇堯父子倆被民眾直擊,下班後在杭州南路牛肉麵店用餐,兩人點了千元有找的排骨麵與小菜。當時本刊曾詢問尹衍樑,與兒子是否不時在巷弄間尋美食,飽餐順便話家常,獲尹衍樑親切回應:「是。小店味道好!」據了解,尹衍樑年輕時曾邊上班邊攻讀博士學位,「晚上右手寫論文、左手抱剛出生的尹崇堯」;知情人士也指出,尹衍樑珍惜親子關係,不時會找尹崇堯聚聚。這次尹崇堯買進自家豪宅,就住在父親樓下,父子情深可見一斑。龍巖集團創辦人李世聰曾在2015年買進「文華苑」其中一戶,不到1年即脫手,時隔7年,女兒KELLY LEE再度出手,這次大手筆買下頂樓戶,總價高達13. 7億元,且無貸款買進。(圖/龍巖提供、報系資料庫)高掛第四名的則是松山區豪宅「文華苑」,去年14樓頂樓戶以13. 7億元、單價244萬元成交,含14個車位權狀高達700.2坪,買家為凱叡物業,公司登記代表人KELLY LEE,地址就登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓,推測正是龍巖集團創辦人李世聰的女兒KELLY LEE買下。「文華苑」為地上15層建物,全社區僅26戶,以酒店式管理著稱,受到國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞,2人持有多戶。李世聰家族曾在2015年間,以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶,不到1年,即轉手給陳泰銘,賠售1,700多萬元;時隔7年,再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易,就創下社區單價最高紀錄,也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。松山區豪宅「潤泰敦峰」,英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元,於去年5、6月分批買下次頂樓22樓2戶,1戶總價2.5億元,另1戶2億元,單價皆為239萬元,為「潤泰敦峰」擠上第五名。去年三商集團創辦人陳河東(左)的夫人許昌惠(右),也以法人名義買進豪宅「潤泰敦峰」,圖為1997年兩人雙胞胎兒子,雙雙同時舉行婚禮時所攝。(圖/報系資料庫)去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」,1月時砸1.9億元買進13樓戶,每坪單價約190萬元,進一步查詢,買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠;5月還成交17樓戶,總價1.78億元、單價201.9萬元,買家是「華源資產管理」,代表人為楊耀程,經查,背景是一家香港室內設計公司。另外,15樓、21樓也有法人成交,「澄美國際」砸1.71億元、每坪193萬元買進15樓,代表人為洪鈺珍,公司登記在信義計畫區資深豪宅「國際名邸」;僑外資「菊川國際」則是花砸1.88億元、每坪215萬元買進21樓,代表人為徐淑鈺,背景為照明器材零組件製造及銷售。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,又有無邊際泳池等豪宅公設,出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,亦有不少境外法人入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。
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余文樂成地震受災戶 14樓台北豪宅有家歸不得
婚後來台定居的「台灣女婿」港星余文樂,與妻子育有一兒一女,近日台東地震他也在台北的家中,家住14樓的他第一時間就帶著妻兒逃出家中,沒想到地震過後豪宅電梯壞了,意外讓他有家歸不得,成為受災戶之一。余文樂透露電梯壞了,他有家歸不得。(圖/翻攝自余文樂IG)台東、花蓮連續發生強震,台北也感受相當明顯,不少民眾都被嚇壞,大眾交通工具也都紛紛減速或停駛檢查,而港星余文樂定居在台北,地震當下他家在高樓層的14樓,感受更加明顯。他也在地震後於社群平台曬出一張牽著兒子走在街上的照片,寫出「地震過後,電梯也壞了,有家歸不得」。讓粉絲得知他回不去家中,成為了近日地牛翻身的受災戶,而他在2018年買下台北市中正區的一層一戶豪宅「頂禾園」14樓,一家四口也居住在此,另外也曾傳出他看上台北市市民大道微風商圈的另一豪宅「潤泰敦峰」。
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富邦蔡家出手?又現神秘買家砸現金6億買2戶「西華富邦」
最新實價揭露,台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓2戶,合計總價6.65億元、單價約233萬元,總計285.52坪,買家都為蔡姓自然人,且都全額無貸款買進,由於買家戶籍登記地址於仁愛路三段富邦家族豪宅中,推測可能是已經在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進,該交易也創下今年以來豪宅最高成交單價。觀察今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況,目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等,共7筆交易名列200萬俱樂部,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置,占比高達7成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒3、4億元,客層都屬於金字塔頂端,其中不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線佈局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一200萬俱樂部中,「西華富邦」最常見家族型買盤,張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務,本身就很吸引企業家購入,水岸景觀和大直生活圈等條件優越,因此一次購入同層2戶或一次買多戶的案例更所在多有,且高樓層能居高臨下俯瞰台北市,因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。而中正區「松濤苑」總戶數僅20戶,目前總計實價揭露10筆交易,且全數單價都超過250萬元,是台北西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案。而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」,以基地退縮超過50米的建築規劃,並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬行情。第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年央行一再釋出打炒房措施,購置高價住宅貸款降為4成,且無寬限期,但是過去豪宅本就已有限制貸款,再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進,因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小,而近年股市投資熱潮,讓許多人獲利表現頗佳,手中擁有資金後,再尋找相對穩健的轉投資標的,進一步「錢進不動產」。
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豪宅爭霸戰3/豪宅價量攀新高 哈林、可成、特力董座都砸上億置產
在政府頻頻打房的疫情時代,豪宅價格一飛衝天,根據屋比房屋以成交單價為基準,彙整2021年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「潤泰敦峰」、「琢白」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六至八名。豪宅單價第六名是位於市民大道四段、微風廣場旁的「潤泰敦峰」。實價揭露一筆去年10月交易,16樓戶,以單價217.7萬元,總價2.3億元成交。根據謄本顯示,買方為2位共同持有,來自於新竹縣市,分別在新竹市東區、新竹縣竹北市擁有資產,業界猜測為竹科高端置產客,帶著橫掃中南部房地產的野心,北上深入台北市豪宅市場。「潤泰敦峰」去年實價揭露筆數已來到13筆,其中包含5月時被陳姓女富豪一次砸5.8億元,掃下6至9樓同一號門牌的3戶;可成科技董事長洪水樹也於去年3月以凱怡投資公司名義,無貸款購入21樓2戶,總價約3.9億元。豪宅單價第六名是位於市民大道四段的「潤泰敦峰」,去年3月,可成科技董事長洪水樹也以法人名義無貸款購入21樓2戶,總價約3.9億元。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,又有無邊際泳池等豪宅公設,出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪入主。位於信義區指標豪宅「琢白」,則是以去年5月每坪單價216萬元、總價3.1億元的10樓戶交易名列第七,買家登記為瑞利國際股份有限公司,負責人陳慧錦同時擔任厚生集團旗下多家建設公司董監事,由於「琢白」為大陸建設、厚生建設共同投資興建,因此推測為關係人捧場自家建案。「琢白」以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦等。「琢白」除了住有「麻吉大哥」黃立成外,去年1月特力集團總裁何湯雄家族也以法人名義買下9樓,總交易金額近3億元。(圖/報系資料庫)去年「琢白」也增添不少新鄰居,1月特力集團總裁何湯雄家族以法人欣秋公司名義買下9樓,總交易金額近3億元、拆算每坪成交價203萬元;2月再添一筆,15樓以近5.3億元被英屬維京群島商瑞佐拉管理顧問買下,負責人李嘉嗣是知名李林設計顧問公司創辦人,曾替國泰金、渣打銀行、環安智控等多家金融業和外商設計空間,本身也是位藝術藏家、業餘賽車手,而太太曾是發片歌手張中菲(原名張翠容)。排名第八的「華固名鑄」,15樓2戶去年10月以總價4.43億元成交,單價約208萬元,買方塞席爾商紅岩投資以無貸款買下。去年入主「華固名鑄」的還有金曲歌王哈林庾澄慶,外界推測哈林為孩子看上雙敦明星學區,8月以2.76億元、每坪196.8萬元買下9樓戶。該社區知名住戶還包括,自家華固建設董座鍾榮昌夫婦、一次橫掃8戶的台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,還有以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。
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豪宅爭霸戰4/屋齡18年豪宅靠「這」點 台玻林家出手闖進最貴交易榜
在政府頻頻打房的疫情時代,豪宅價格一飛衝天,根據屋比房屋以成交單價為基準,彙整2021年全台十大豪宅排行榜,「冠德信義B棟/信義帝格」、「輕井澤」擠進前十名,分別位居九、十。位於信義計畫區分屬的「冠德信義」,去年1月某戶以單價201.7萬元、總價3.5億元,拿下第九,買家登記為峻溢投資股份有限公司,推測背後買家是飛利浦代理商嘉亨科技掌門人許峻溢,這已非他首次入手「冠德信義」,2018年他也曾以嘉亨科技名義砸3.35億元買下其中1戶。另外,去年5月還有一筆總計7.86億元,每坪單價200萬元的成交案,買家為和郭台銘同住「信義富邦」的科技業許姓董事長,專門從事科技廠區建廠工程,也一口氣成交15樓2戶。信義區豪宅「冠德信義」分屬B、C、F基地,去年1月B案基地2樓戶以單價201.7萬元、總價3.5億元成交,推測買家為飛利浦代理商嘉亨科技掌門人許峻溢。(圖/報系資料庫、翻攝自財團法人創新智庫暨企業大學基金會網站)「冠德信義」3基地清一色全棟一層一戶,戶戶總價幾乎都破3億元以上,搶攻金字塔頂端客群。業者表示,每棟僅11、15戶,買主都是跨國企業主,社區有人在家的巔峰期間最多不過6至8戶,因此社區管家秘書可以做到其他豪宅案做不到的主動式、一對一「專屬」服務,而在公設享受上採預約制,更能營造一家人使用「包場」的尊榮體驗。睽違2年,大直資深豪宅「輕井澤」再現交易,去年6月以單價200萬元、總價4.2億元售出14樓頂樓戶2戶,也創下社區實價以來次高紀錄,同時衝上2021豪宅排行第十名。根據地籍資料顯示,買家為林女士,戶籍地位在台玻後門的6層樓華廈私宅,而當時該建物的起造人就是台玻集團總裁林伯實,為林家家族自建自住,推估入手的應是台玻林家成員。「輕井澤」位於大直明水路,是當地指標豪宅,雖然屋齡已18年,但因具有水岸景觀稀有性,加上住戶多惜售,實價登錄以來,只有8筆交易紀錄。名人住戶包括前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮、秦漢姊姊孫祥娟等。屋比房屋總經理葉國華表示,即便豪宅產品有貸款限制、持有稅較高,但富人依然可搬現金買房,預期在目前市場資金充沛的環境下,北市豪宅市場未來發展仍有想象空間。(圖/翻攝自葉國華臉書)屋比房屋總經理葉國華表示,隨著生活品質提升,富人對豪宅的要求也越來越高,買房的思路也悄然發生改變,早期的豪宅區(如陽明山、中山北路)日漸式微,反而冒出不少後起之秀如位於博愛路的「松濤苑」與位於市民大道的「潤泰敦峰」,原本並非一線豪宅區,但靠個別案件的交易單價成功定錨,躋身頂級豪宅之列,也能看出富人購買豪宅除地段,更會綜合考量建商品牌、服務與規劃設計。至於政府近年一系列打炒房措施對豪宅市場的影響,葉國華表示,精華地段豪宅稀有性難以取代,即便豪宅有貸款限制、持有稅較高,但有需求的富人依然可搬現金買房。內政部祭出私法人購屋採許可制的修法規劃,確實對目前習慣以私法人名義購買豪宅做為公司節稅管道的買盤產生衝擊,不過,因為修法的最終版本仍未知,短線買氣不會因此受創,在低利率與通膨的大環境下,豪宅價格繼續墊高的可能性依然很大。
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資金狂潮帶動房市 高端買盤旺…200萬超豪宅交易量創新高
資金狂潮帶動房市,讓高端的超豪宅受惠,據住商機構統計,今年前11月成交單價逾200萬元的超豪宅交易達38件,創下歷年最高記錄,過去幾年超豪宅大量完工,加上近二年來高端客將豪宅視為資金配置的主要選項,帶動超豪宅交易量大幅提升。隨著新建超豪宅完工,加上景氣在2016年觸底後緩步回升,跨過單價每坪200萬的豪宅交易件數,逐年增加,2014~2016年間每年僅約十餘件至20件,2018年後每年都有30件以上的交易,今年前11月已有38件,超越2020年全年的34件、2019年的36件。今年「200萬俱樂部」的豪宅交易中,多為屋齡10年以內的豪宅,不過「帝寶」、「輕井澤」等屋齡超過15年的豪宅今年亦有交易;單價最高者為「One Park Taipei元利信義聯勤」最高單價達每坪299萬元,亦為目前國內實價登錄的房價天花板。成交戶數最多的社區,以「西華富邦」8件居首,其次為「信義聯勤」及「潤泰敦峰」各有7件,「琢白」6件,「信義首席公館」、「冠德信義」各有4件、2件,此外,「帝寶」、「松濤苑」、「華固名鑄」、「輕井澤」等亦有交易。大家房屋企研室副理郎美囡表示,「200萬俱樂部」的超豪宅不僅成交件數增加,平均單價亦有所提升,平均已達每坪229萬元,亦為近年最高。近期政府為讓房市降溫,選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬,但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金,高資產族群以高端不動產作為資產配置的主要選項,高價豪宅的價、量皆受帶動。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,據過往經驗,在資金寬鬆下,房地產價格走高,全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段的指標物件,不失為資金轉進的安全選項,預期真豪宅的價格仍具有想像空間。
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每坪200萬不夠看 新科豪宅王「300萬俱樂部」誕生中
台北市每坪單價破200萬的豪宅交易頻傳,房仲業者統計發現,「200萬元俱樂部」豪宅交易,2019年上半年有19筆,2020年上半年有13筆,今年上半年出現多達22筆,比去年同期增加近1倍,其中今年以新科豪宅王「信義首席公館」以每坪270.6萬元奪冠,據傳還有一筆天價交易尚未登錄,將刷新豪宅價格。去年台灣疫情控制得宜,吸引海外台商、華僑鮭魚返鄉,並將原本存放在境外的資金移回台灣置產,即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率,但不動產抗通膨,資產持有5年以上也不難,因此富豪們積極「錢進不動產」,導致豪宅市場交易頻頻。根據台灣房屋集團統計,今年200萬元俱樂部成員,單價最高的桂冠,由新科豪宅王「信義首席公館」奪下,最高單價270.6萬元,同時它也是2019年豪宅成交冠軍,當時最高單價266.7萬元;而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅則是大直的「西華富邦」,上半年已累積5筆,佔比將近四分之一。不過豪宅王「信義首席公館」實力可能不只如此,6月傳出已賣出25、26、27樓頂樓戶,成交總價上看12.8億元,扣除車位後拆算每坪單價高達326萬元,由於實價尚未登錄,未計於此次統計中。據傳買家為創見資訊創辦人束家,以萬安科技名義購入,如傳言屬實,將雙雙刷新國內房市最高總價、單價的新紀錄。「信義首席公館」土地早期原是元利建設董事長林敏雄與寶豐隆董事長蔡鎮宇共同出資買下,後來兩人分別在「信義聯勤」、「信義首席公館」2筆精華地以「以地易地」方式各自開發興建,林敏雄所推出的「信義聯勤」以每坪299萬元創下國內豪宅天價,蔡鎮宇所推出的「信義首席公館」頂樓戶則將挑戰每坪300萬元的豪宅天花板。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅,還包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」,以及「冠德信義」等,其中許多筆豪宅交易,都不貸款以現金買下,顯示高資產族資金豐沛,並著眼將指標豪宅作為「收藏品」,不僅作為資產配置,也頗有高端俱樂部會員的概念,藉此與更多賢達人士「群聚」,為自己的身分地位和事業鍍金。
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春節賞屋爆棚 「台灣錢已淹胸部!」
2021農曆新春連續七天假期,由於全球疫情未解除,人、錢全部鎖在島內消費,房市也開出紅盤,賞屋客平均增加二至三成,從豪宅到小宅,買氣平均釋放。海悅國際總經理王俊傑表示,今年農曆新年連假七天中,海悅全台75案,有一部分案場自初三陸續開張營業,其中以新北市表現最旺,來人組數比往年激增二成;台北市則以中高總價頂級客層居多,像大安區「敦南御所」每天都超過五組,另外潛銷新案的關注度也頗高,總計北部案場在這三天成交約7億多元水準。遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示,遠雄自大年初三開始全面開張營業,全台總計案點共有12處,累計來人量高達1,600組,成交金額10餘億元,其中76%集中在雙北市,為歷年以來新春假期營業天數最短、營業案點最少,但來客最精準、單日成交額最高,創下新年行銷新紀錄。甲山林廣告總經理張境在表示,春節各案場來人共1,300組、成交逾18億元,比去年雙雙成長30%,從小宅到大戶豪宅表現平均。主要是中南部天氣不錯、台股攻上高點,加上利低環境、工資和營建成本推升,「台灣錢已淹胸部!」今年房價有微揚趨勢。新聯陽實業副董事長林徹人表示,「初三一開張,客戶就暴量!」台北市信義區豪宅「玥隱信義」一戶總價要3億多元,就成交5戶,「潤泰敦峰」則成交兩戶。
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這棟豪宅超熱賣! 2020全年銷10戶共吸23億
台北市地政雲揭露,「潤泰敦峰」23樓頂樓戶163.83坪,由萬華王姓自然人無貸款以3億4150萬買下,單價222.2萬,目前「潤泰敦峰」全年度共揭露10筆交易,累積總銷金額已達23.3億,除了四、五樓低樓層單價為176和172萬,其餘8筆都破200萬!而「琢白」高樓層也有新鄰居,譚姓自然人12月,以總價5億8388萬買下26樓,共288.4坪,單價220.9萬,豪宅站穩200萬俱樂部。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「潤泰敦峰」坐落於松山區市民大道四段上,土地原為黑松所有,2012年潤泰近82億高價標下,因土地取得金額高,銷售開價也高,雖然不是傳統豪宅區,但是緊鄰微風廣場,基地方正,外觀大氣,加上建商品牌優勢,因此頗受高資產族青睞,成為200萬俱樂部中最叫好叫座的一員。觀察2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆,名列200萬俱樂部共有9大豪宅,以交易筆數來看,則是「潤泰敦峰」最為熱銷,其次為「信義聯勤one park」以5筆緊追在後,並以260.3萬登上年度單價最高的豪宅,而信義區時尚豪宅「琢白」,也以5筆交易並列交易量第二名。張旭嵐表示,相較2019年單價200萬交易34筆,2020的頂級豪宅交易量似乎不如上年,主要因為疫情影響全球經濟,國際局勢仍有隱憂,富豪資產配置趨向保守,不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露,億元宅年度交易量還有機會增加。